866 2001 Neubau Mehrfamilienhaus Ebni 10 9053 Teufen
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Departement Bau und Umwelt Hochbauamt 866 2001 Neubau Mehrfamilienhaus Ebni 10 9053 Teufen Bauherrschaft und Planungsteam Neubau Mehrfamilienhaus Ebni 10 Teufen Bauherrschaft Pensionskasse von Appenzell Ausserrhoden vertreten durch Hochbauamt Kasernenstrasse 17A 9102 Herisau Otto Hugentobler Kantonsbaumeister Hans Steiner Projektleiter Architektur Schläpfer & Schweizer AG dipl. Architekten HTL Bleichi 27 9043 Trogen Jürg Schweizer Statik Matthias Brägger Ingenieur- und Planungsbüro Schützenbergstrasse 8a 9053 Teufen Elektroplanung Herz Ingenieurbüro für elektrische Anlagen Hinterwies 48 9042 Speicher Peter Herz HLK- und Sanitärplanung Kempter + Partner AG Schuppistrasse 3 9016 St.Gallen Erich Kempter Pläne 6 Obergeschoss B7 SCHREINER B6 MAURER ETC. B8 GRUPPE B10 GRUPPE B9 ZIMMERLEUTE B05 VORBEREITUNG ABSTELLRAUM B12 KLASSENZIMMER B11 KLASSENZIMMER B11 GERÄTE GARDEROBE B5 MAT. B05 BÜRO AUSSTELLUNG / HALLE B13 MAGAZIN SAN. LIFT Erdgeschoss INV. WC LICHTHOF B04 BÜRO B1 TECHNIK B02 KLASSENZIMMER B03 KLASSENZIMMER B01 BÜRO HAUSWART 0m 5m Untergeschoss 10m Projektdaten Baukennwerte Neubau Mehrfamilienhaus Ebni 10 Teufen Gebäude-Kennwerte Anrechenbare Bruttogeschossfläche BGF 825 m2 Anrechenbare Landfläche LF 978 m2 Ausnützungsziffer AZ 0.8 Geschosse 4 Geschosse Rauminhalt (sia 116) RI 3880 m3 Energiebezugsfläche (sia 180/4) EBF 705 m2 Flächen (sia 416) Grundstücksfläche Gebäudegrundfläche Umgebungsfläche Geschossfläche Nettogeschossfläche Konstruktionsfläche Hauptnutzfläche Nebennutzfläche Nutzfläche (HNF + NNF) Verkehrsfläche Funtionsfläche GSF GGF UF GF NGF KF HNF NNF NF VF FF 978m2 237m2 741 m2 1’151 m2 1’028 m2 123m2 560 m2 428 m2 988 m2 36 m2 4m2 Kosten nach BKP Grundlage Bauabrechnung Kostenstand nach Zürcher Index: 2000 105.1% Punkte (Index 1998) % Fr. 2 Gebäude 0 Grundstück 14.5 364’149 20 Baugrube 1 Vorbereitungsarbeiten 0.1 2’125 21 Rohbau 1 2 Gebäude 78.0 1’955’517 22 Rohbau 2 3 Betriebseinrichtungen 0.0 0 23 Elektroanlagen 4 Umgebung 2.4 49’212 24 HLK-Anlagen 5 Baunebenkosten 5.4 134’975 25 Sanitäranlagen 6-8 Reserven 0.0 0 26 Transportanlagen 9 Ausstattung 0.0 0 27 Ausbau 1 28 Ausbau 2 Total Baukosten 1-8 85.5 2’141’829 29 Honorare Total Kosten 0-9 100.0 2’505’978 Total Gebäude Kostenkennwert Kosten pro m2 GF Kosten pro m3 RI Kosten pro m2 HNF Kosten pro m2 NF BKP 1 - 8 1’861 634 3’825 2’168 % Fr. 4.4 36.4 9.2 3.2 11.2 8.7 0.0 9.2 6.2 11.5 100.0 86’760 696’602 182’251 63’945 220’503 172’839 0 182’645 123’343 226’629 1’955’517 BKP 2 1’699 579 3’492 1’979 Baubeschrieb Die Vorgabe war, das schmale und lange Grundstück an der Strasse nach Bühler optimal zu nutzen. Es sollte flexibler, attraktiver und kostengünstiger Wohnraum mit guter Werterhaltung für die Eigentümerin geschaffen werden. Der kompakte Baukörper beinhaltet sechs Wohnungen. Durch die Anordnung der Nebenräume gegen die Strasse, wurde dem Schallschutz bereits konzeptionell Rech­nung getragen. Die gegen Südwesten ausgerichteten Wohn- und Schlafräume sind somit ruhig gelegen und weisen eine gute, ganztä­gige Besonnung auf. Die Balkone und Sitzplätze sind von allen Wohn- und Schlafzimmern aus direkt zugänglich. Mit seinem beachtlichen Volumen ist der Bau präsent und verdichtet das Baugebiet im Rahmen des Zonenplanes. Mit seiner Gestalt macht das Neubauvolumen Aussagen zu seiner Konstruktion und Funktion. Gegen Süden öffnet sich seine Fassade mit grossen Fenstern und einladenden Balkonen, gegen Norden ist die Fassade, entsprechend der Lärmbelastung und der Besonnung, mit kleinen Fenstern gegliedert. Das Gebäude will mit seinem architektoni­schen Ausdruck den Zeitgeist seiner Realisierung nicht verleugnen. Die Fenster und Türöffnungen sind präzise ausgeschnitten, das Dach und der Schutz des Eingangsbereiches sind metallverkleidet. Auch die innere Organisation folgt Bauchronik 2000 2000 2000 2001 2001 August September September April/Mai Juni Kreditbewilligung Baubewilligung Baubeginn Fertigstellung Bezug dem äusseren Ausdruck, Neben­räume als Lärmschutz sind zur Strasse, Wohnraum und Zimmer nach Süden zum Garten hin orientiert. Das Treppenhaus gliedert die Grundrisslänge in zwei ungleiche Teile entsprechend der angebotenen Wohnungs-grössen. Der Komfort für die Nutzer wird durch einen grossen Balkonvorbau und eine integrierte Komfortlüftung gesteigert. Die Aussenhülle im Untergeschoss und alle Geschossdecken sind in Stahlbeton, die Trennwände im Keller in Kalksandstein ausge­führt. Die Backsteinwände der Wohngeschosse sind aussen mit einer mineralischen Dämmung versehen. Die gesamte Konstruktion ist hinterlüftet und mit Eternit verkleidet. Das Kaltdach ist als Holzkonstruktion ausgebildet und mit einem Blechdach eingedeckt. Die pas­sive Sonnenenergienutzung und der gute Wärmeschutz halten die Energiekosten auf tiefem Niveau. Der ganze Bau ist nach neusten Erkenntnissen der Technik konstruiert. Er ist als erstes Mehrfamilienhaus im Kanton Appenzell Aus­serrhoden nach den Vorgaben des MinergieStandards zertifiziert und mit möglichst unterhaltsfreien Materialien ausgeführt. Auch die Zurückhaltung in der Detailausbildung zeigt den Willen der Bauherrschaft und der Beteiligten nach zukunftsgerichteter Immobilienin­vestition. Impressionen Situation Neubau Mehrfamilienhaus Ebni 10 Teufen 18 40 5 15 124 7 12 78 6 15 15 11 20 1690 5 6 1B 15 130 3521 1A 1891 131 126 1 11 46 14 17 8 HeH cehc h 1 tstts120 ratra sss s ee a sse ussatrss e d hass tr L adnha u L an 18 91 17 9 129 2 2907 14 146 eGrünau Grünau 4 1630 15 4 19 112 4075 2471 Impressum 128 23 34 122 1 43 27 14 115 9A 128 2892 121 14 0 13 9 9C 2040 9B 11 120 10 26 289 2464 42 11 113 26 11 Kurt Knöpfel 2 18 2469 8 Redaktion/Fotos 04 Hochbauamt Appenzell Ausserrhoden Kasernenstrasse 17A 9102 Herisau 7 Herausgeber 128 14 1 119 9 Appenzeller Medienhaus, Herisau 2285 i G rG rü naua u tr t ssss asse au asse strstr Gr au ünün Gr 1 3 117 118 13 1 109 2283 5 11 2290 22 11A 64 November 2008 11 Datum 136 110 6 12 500 Ex 13 7 3501 4 2287 Auflage E Druck 37 16 2465 86 26 2284 54 3500 15 2468 2466 14 2467 24 33 114
