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Die Überbauung Sonnmatt umfasst insgesamt 8 Gebäude. Die 1. Etappe mit 40 Wohnungen
und dem neuen Dorfladen Volg ist bereits realisiert und nun kommt in einer 2. Etappe ein
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen dazu.
Kleine, gepflegte Mehrfamilienhäuser liegen inmitten einer autofreien Grünfläche. Fahrzeuge
der Bewohner verschwinden in der Tiefgarage. Der Dorfbach fliesst ganz in der Nähe vorbei.
Ein neuer Dorfladen mit eigenen Kundenparkplätzen gehört ebenfalls zur Überbauung.
Satteldächer und grosse Balkone schaffen den Rahmen für gemütliches Wohnen auf dem
Land mit allem Komfort. Lichtdurchflutete Räume und grosszügige Grundrisse vermitteln
Lebensqualität.
Die Gebäude verbrauchen wenig Energie für Heizung und Warmwasseraufbereitung. Die
jährlichen Energiekosten sind niedrig dank Minergie-Zertifikat.
Frühentschlossene bestimmen Materialien und Farben für den Innenausbau selbst.
Baubeginn: 1. Etappe ist bereits realisiert
Baubeginn: 2. Etappe Anfangs 2013. Bezug Ende 2013.
Interessiert?
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf.
Angebotsübersicht / Verkauspreise
4 1/2 Zi-Gartenwohnungen mit Sitzplatz und Gartenanteil
4 1/2 Zi-Etagenwohnungen 1. OG mit gedecktem Balkon
4 1/2 Zi-Etagenwohnungen 2. OG mit gedecktem Balkon
4 1/2 Zi-Dachwohnungen mit gedecktem Balkon
CHF 578 000.CHF 572 000.CHF 578 000.CHF 648 000.-
Einstellplatz in der Tiefgarage
CHF 28 000.-
Alle Wohnungen sind barrierefrei.
Information, Reservation, Verkauf:
Immo Klosterfeld AG
Klosterfeldweg 7 | CH-5608 Stetten
www.immoklosterfeld.ch
Telefon 056 496 84 42 | Fax 056 496 84 40
Architektur:
Ventura Architekturbüro | CH 5442 Fislisbach
www.archiventura.ch
Die Überbauung Sonnmatt liegt an der
Gnadenthalerstrasse im Zentrum von Stetten,
nahe Schulen und Gemeindehaus.
Die Landgemeinde Stetten liegt idyllisch im Reusstal
zwischen Bremgarten und Mellingen. Baden und
Zürich sind schnell erreichbar.
Lage
Distanzen
Zentral gelegen zwischen Baden und Bremgarten
Höhenlage Dorf 383 Meter über Meer
Baden 10 km
Bremgarten 7 km
Zürich 23 km
Flughafen Zürich 27 km
Baubeschrieb Überbauung Sonnmatt II Stetten
17. November 2012
Allgemeines
Die zu verwendenden Materialien sind von hoher Qualität und
haben sich in der Praxis bewährt.
Die Ausführung erfolgt im
Standart unter Einhaltung der
behördlichen Vorschriften für Wärmedämmung aufgrund des
Baubeschriebes, sowie Schallschutz- Normen SIA 181.
Die Fassadengestaltung / Konzept, sowie die allgemeinen Bauteile,
werden durch die Architekten / Bauleitung festgelegt.
Kanalisation
Sämtliche Abwasserleitungen in PVC Rohren, Schächte und
Sammler in Beton. Ausführung der Arbeiten nach den örtlichen
Vorschriften. Das Dachwasser wird in Sickerschächten versickert.
Rohbau
Bodenplatten, Kelleraussenwände, Decken und statisch relevante
Wände werden in Ortbeton ausgeführt. Kellerwände innen
Kalksandstein Mauerwerk. Ab Erdgeschoss Wände in Backstein.
Dach
Satteldach mit Sparrenlage in Holz. Eindeckung mit Tonziegel,
Konterlattung, Unterdach auf Sparren. Isolation 180mm zwischen
Sparren, Winddichtung.
Holztäfer Untersichten weiss lasiert ganze Dach- Wohnung.
Spenglerarbeiten
Zinktitanblech Dachrinnen und Ablaufleitungen.
Fassade
Verputzte Aussenwärmedämmung 180mm nach Systemanbieter.
Netzeinbettung und 2 mm Abrieb gestrichen mit Funghizid Beilage. Fensterbänke Alu, teilweise Faserbeton.
Fenster
Kunststoff weiss. Isolierverglasung Glas U-Wert mind. 0.7 W/m2K.
Je 1 Dreh-Kippflügel pro Raum.
Dachwohnung, Dachfenster Velux oder gleichwertig, handbedient.
Im Wohnen und Schlafen elektrisch.
Aussentüre
Hauseingangstüre Stahl- oder Alukonstruktion, vollverglast
Isolierverglasung.
Lamellenstoren
Lamellenstoren in Aluminium einbrennlackiert, mit Handkurbeln
Dachwohnung im Wohnen und Zimmern elektrisch.
Dachfenster im Wohnen und Zimmern mit Lamellenstoren.
Schrägfenster kein Sonnenschutz.
Sonnenstoren
1 Knickarmmarkise ohne Volant bei Balkon/ Sitzplatz mit
Handkurbel, in Dachwohnung mit Motorantrieb.
Elektroanlagen
Im Wohnbereich Unterputz-, in Kellerräumen Aufputzmontage.
Ausführung gemäss Elektroplan.
Installation
1 Deckenlampenstelle pro Zimmer.
3-fach Steckdosen 2 Stk. pro Zimmer.
1 Steckdose auf Balkon und Keller.
Leuchten
Treppenhausbeleuchtung, 1 Wand oder Deckenleuchte auf
Balkon/Sitzplatz, Bad/Du Beleuchtung im Spiegelschrank
integriert, Entrée und Küche wo möglich mit Halogen
Einbauleuchten, HWR Deckenleuchte, Keller Deckenleuchte.
TV/Telefon
Sternförmige Leerrohre
Installation zu jedem Wohn- und Schlafraum.
Telefon je 1 Anschluss in Wohnen und Eltern.
TV je 1 Anschluss in Wohnen und Eltern, Leerrohre in Zimmer.
Sonnerie
Gegensprechanlage mit Türöffner.
Heizung
Luft- Wasser Wärmepumpe mit Speicher.
Niedertemperatur -Bodenheizung, welche ab Bodenheizverteiler
regulierbar ist.
Raumtemperaturen bei Aussentemperatur von minus 8°
mindestens in Wohnen / Zimmer 20° und Bad/Dusche 22°.
Warmwasser, Aufbereitung mittels Heizsystem über zentralen
Warmwasserbereiter.
Kontrollierte Lüftung
Alle Wohnungen werden einzeln mit einer kontrollierten Lüftung
ausgestattet.
Innenliegende Kellerräume werden über Ventilatoren entlüftet.
Kaminanlagen
Optional für Schwedenofen bis Rohbauvollendung nur in
Dachwohnung möglich.
Sanitäranlagen
Kalt- und Warmwasserleitungen in rostfreiem Material.
Ableitungen Schmutzwasser in PE-Rohren.
Aussenwasserhahnen bei EG Wohnung Sitzplatzbereich und
Allgemein Teil.
Apparate
Gemäss Apparateliste Standartausführung.
Badewanne, Duschentasse in Kunststoff, Bad- Duschmischer,
Brausegarnitur, Badetuchstange. Duschenvorhangstange,
Waschtische Einlochmischer, Spiegelschrank, Glas-, Seifen- und
Papierhalter.
UP- Wandklosett mit Klosettsitzdeckel.
Dachwohnung mit Duschtrennwand.
Waschen/ Trocknen
Waschmaschine und Tumbler mit Kondensator 7 kg
Küche
Hochwertige moderne Küche, Ausführung gemäss Küchenplan.
Möbel und Fronten Kunstharz beschichtet.
Schubladen Vollauszug und Federung (Bluemotion System).
Abdeckung in Naturstein Granit Preisklasse 2.
Spülbecken von unten eingebaut.
Spültischmischer mit Auszugsbrause.
Dachwohnung Glas Rückwand
Apparate
Geschirrspüler, Kühlschrank, mit Frontdoppel.
Glaskeramikkochfeld mit CNS Rahmen.
Umluft- Kombibackofen
Dampfabzug Umluft
Dachwohnungen Apparate in CNS, zusätzlich Steamer,
Glaskeramik flächenbündig, Abfallbehälter als Auszugselement.
Aufzug
Personenaufzug behindertengerecht, rollstuhlgängig.
Innere
Verputzarbeiten
Wände in Wohnungen Grundputz mit Abrieb 1.5mm zum
streichen.
Wände in Keller Beton oder Kalksandsteinmauerwerk roh.
Wände Treppenhaus Abrieb oder roh gestrichen.
Decken in Wohnungen Gips Glattstrich (Weissputz) zum
streichen.
Decken in Keller Beton roh.
Decken Balkone / Sitzplatz Beton roh gestrichen.
Decken Treppenhaus Gips Glattstrich oder Beton roh gestrichen.
Metallbauarbeiten
Treppengeländer einbrennlackiert mit CNS Handlauf nach
Vorschrift.
Balkongeländer feuerverzinkt mit CNS Handlauf nach Vorschrift.
Briefkastenanlage
Wetterfeste Ausführung in lackiertem Stahl mit
Gegensprechanlage nach Vorschrift.
Türen
Wohnungseingangstüren Stahlzargen mit Volltürblatt Alu Einlage
mit Spion, Sicherheitslangschild, Zylinderschloss und
Dreipunktverschluss, schallhemmend. Kunstharz belegt oder
gestrichen.
Zimmer- und Kellertüren Stahlzargen mit Röhrenspantürblatt CPL
weiss beschichtet.
Wo notwendig Brandschutz EI 30 nach Vorschrift.
Allgemeine
Schreinerarbeiten
Vorhangbretter direkt unter Decke montiert.
Dachwohnung direkt über Fenster mit Stahl-Winkeln verdeckt.
Wohnen/Küche/Bad je 1 Schiene, in Zimmer 2 Schienen
VS 57. Kunstharz beschichtet weiss.
Wandschränke
Wo vorgesehen, Garderobenschrank mit Kleiderstange sowie
Tablarschrank. Kunstharz beschichtet.
Unterlagsboden
Schwimmender Anhydrith Fliessestrich auf Trittschall- und
Wärmedämmung mit Stellstreifen an Wände.
Zementüberzüge
Kellerräume und Gänge UG Verbund- Zementüberzug roh.
Balkone Zementüberzug im Gefälle roh.
Plattenbeläge
Boden Wohnen/Küche/Bad/Dusche Feinsteinzeug Platten
Preisbasis Fr. 100.-/m2 brutto fertig verlegt inkl. Sockel und MwSt.
Treppenhaus Feinsteinzeug Platten.
Wände Bad/Dusche keramische Platten weiss glasiert matt.
Bereich Dusche und Apparatewand Höhe 2.00m ansonsten ca.
1.20m.
Dachwohnung ringsum ca. 2.00m.
Preisbasis Fr. 90.-/m2 brutto fertig verlegt inkl. MwSt.
Küche Keramische Platte zwischen Abdeckung und Oberschrank.
Preisbasis Fr. 90.-/m2 brutto fertig verlegt inkl. MwSt.
Dachwohnung Glas Rückwand.
Parkett
Zimmer Klebe- Fertigparkett Eiche
Sockel Holz oder weiss 4cm hoch.
Preisbasis Fr. 90.-/m2 brutto fertig verlegt inkl. Sockel und MwSt.
Dachwohnung Fertigparkett Eiche
Preisbasis Fr. 110.-/m2 brutto fertig verlegt inkl. Sockel und MwSt.
Malerarbeiten
Wände und Decken in Wohnungen und Treppenhaus gestrichen
weiss.
Gänge UG teilweise gestrichen, weiss.
Betonwände im Aussenbereich roh, teilweise gestrichen, hellgrau.
Türen Holz gestrichen, sofern nicht beschichtet.
Lifttüren gestrichen, Farbe nach Farbkonzept Architekt.
Balkonuntersichten Beton roh gestrichen, hell.
Stahlzargen gespritzt, weiss.
Gartenarbeiten
Grünflächen humusiert, inkl. Rasensaat und lockerer
Böschungsbepflanzung mit
Blütensträucher, Deckbepflanzung, Bäume und Heckenpflanzen im
Bereich Sitzplatz.
Zugangswege und Sitzplatz mit Zementplatten oder Verbundsteine.
Fassadenschutz mit Geröllbandstreifen ca. 40cm breit.
Spielplatz
In 1. Etappe bestehend
Containerplätze
In 1. Etappe Container für Kehricht und Grüngut bestehend
Allgemein
Farbliche Gestaltung, und Umgebung werden im Interesse der
Überbauung durch die Bauherrschaft, Architekt und Gemeinde
festgelegt und bestimmt.
Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Visualisierungen
und weiteren Angaben können keinerlei Ansprüche abgeleitet
werden. Insbesondere kommt den Plänen die gesetzliche Wirkung
von Grundbuchplänen nicht zu. Für Ausführungen und
Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne
Massstab 1 : 50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen,
Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen
und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Änderungen
gegenüber Baubeschrieb und Plänen dürfen am Kaufobjekt ohne
Zustimmung der Käuferschaft vorgenommen werden, sofern sie
geringfügig sind, sich als notwendig oder zweckmässig erweisen
und der Bau dadurch hinsichtlich Qualität, Ausführung und
Konstruktion keine Einbusse erleidet.
Allgemeine Bedingungen
Inbegriffene
Leistungen
Landanteil inkl. Erschliessungskosten
Sämtliche Rohbau-, Ausbau-, Installations- und
Umgebungsarbeiten gemäss Baubeschrieb, inkl. allen
Honoraren der Fachplaner sowie allen
Bewilligungsgebühren.
Nicht inbegriffene
Leistungen
Bestellungsänderungen durch Käuferschaft, gegenüber
Baubeschrieb können zu Mehr- oder Minderkosten führen.
Bei Bestellung ist eine Anzahlung zu leisten, den
Restbetrag ist mindestens 10 Tage vor Übergabe zu
bezahlen.
Minderkosten / Vergütungen werden vor oder nach
Übergabe zurückerstattet.
Auf allfällige Änderungen und Mehrkosten, welche durch
die Käuferschaft entstehen, sind Honorare zu entrichten
ca. 10 % für Bauleitung, alle anderen Honorare wie
Architekt für Planänderungen, Ingenieur oder H/S/L etc.
nach Aufwand.
Ebenfalls die dadurch erhöhten Anschlussgebühren.
Die Beurkundungs- und Handänderungskosten werden
jeweils hälftig übernommen.
Sonstige
Bedingungen
Alle Arbeiten irgendwelcher Art, die in den Unterlagen
infolge ungenügender Detaillierung, Unvollkommenheit
usw. nicht enthalten sind, die sich jedoch während der
Bauausführung aus irgendwelchen Gründen,
insbesondere im Falle behördlichen Anordnungen als
notwendig erweisen, um das Bauwerk schlüsselfertig und
in zweckentsprechenden Ausbau zu erstellen, sind
inbegriffen.
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb, welche
aus technischen oder architektonischen Gründen
notwendig werden, oder auch solche, die das Bauwerk in
keiner Art und Weise verschlechtern, bleiben dem
Ersteller ausdrücklich vorbehalten.
Den Käufern ist es nicht gestattet, dem am Bau beteiligten
Unternehmern, Lieferanten und Ingenieuren direkt
Weisungen oder Aufträge zu erteilen.
Für Schäden oder daraus entstandene Fehler wird
jegliche Haftung abgelehnt.
Werden durch Änderungswünsche der Käuferschaft
Bauverzögerungen verursacht, dass dadurch der
vereinbarte Bezugstermin nicht mehr eingehalten werden
kann, wird jegliche Haftung abgelehnt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis versteht sich als Festpreis für die schlüsselfertige
Wohnung inkl. Landanteil, Innenausbau, Nebenkosten und
Umgebungsgestaltung.
Nicht inbegriffen sind: Bauherrenwünsche-, und daraus entstehende
Neben-sowie Handänderungskosten. Notariatskosten werden je zur
Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen.
Kaufvertrag
Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrages und Zahlung
innert 10 Tagen in folgender Höhe, ist die Wohnung verbindlich
reserviert:
- Geschosswohnungen Fr. 20 000.
- Dachwohnungen Fr. 30 000.
Die Kauf - Zahlungen sind wie folgt festgelegt:
1. Teilzahlung 20 % innert 10 Tage nach Unterzeichnung Kaufvertrag
2. Teilzahlung 30 % nach Vollendung Grundputz Gipser
3. Restzahlung 10 Tage vor Wohnungsübergabe
Termine
Baubeginn: Anfangs 2013
Bezug : Ende 2013
MINERGIE®-Bauten schaffen die Voraussetzungen für Komfort, Wohlbefinden und
wirtschaftlichen Betrieb und sie geben den Nutzern der Gebäude die Möglichkeit zu
zukunftstauglichem Wohnen.
Das Wichtigste über Minergie-Bauten
MINERGIE® ist ein Qualitätslabel für neue und modernisierte Gebäude. Die Marke
wird von der Wirtschaft, den Kantonen und dem Bund gemeinsam getragen und ist
vor Missbrauch geschützt.
Im Zentrum steht der Komfort der Wohn- und Arbeitskomfort von Gebäudenutzern.
Ermöglicht wird dieser Komfort durch eine hochwertige Bauhülle und eine
systematische Lufterneuerung.
Der spezifische Energieverbrauch gilt als Leitgrösse, um die geforderte Bauqualität
zu quantifizieren. Dadurch ist eine zuverlässige Bewertung gegeben. Relevant ist nur
die zugeführte Endenergie.
Der Baustandard MINERGIE® geniesst eine breite Akzeptanz. Gründe gibt es viele,
der wichtigste: Bauherrschaften, Architekten und Planer, sind in der Gestaltung, in
der Materialwahl und in der inneren und äusseren Struktur eines Gebäudes völlig
frei.
Nutzen und Vorteile von Minergie-Bauten
MINERGIE® ist ein Qualitätslabel für Neubauten und modernisierte Altbauten aller
Gebäudekategorien. Im Vordergrund steht der Komfort für die Nutzerschaft. Da sich
die Bauqualität eines Gebäudes über den Energieverbrauch bewerten lässt, eignet
sich diese Schlüsselgrösse dafür hervorragend. Als Mass für diese Bewertung dient
der Energiebedarf je Quadratmeter beheizter Wohnfläche.
Die Vorteile des Baustandards
Besser bauen nach MINERGIE® hat mindestens drei Vorteile: höherer Komfort,
verbesserte Werterhaltung und deutliche Energiekosteneinsparungen.
Der thermische Komfort in Bauten mit gut gedämmten und dichten Aussenwänden,
Böden und Dachflächen ist höher. Der Grund: Die inneren Oberflächen der Bauhülle
sind wärmer, keine Kältestrahlung und keine Zugserscheinungen. Diese
Eigenschaften wirken sich auch während sommerlichen Hitzetagen aus: Das
Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt.
Werterhaltung: Die Bauqualität wirkt sich auf den mittel- und langfristigen Wert einer
Liegenschaft sehr stark aus. Nach einer Studie der Zürcher Kantonalbank ist ein
MINERGIE®-Gebäude nach 30 Jahren 9 % mehr wert als ein konventionelles Haus.
Energiekosteneinsparung: Jede eingesparte Kilowattstunde macht sich auf dem
Konto bemerkbar während Jahrzehnten. Allfällige Mehrkosten der besseren
Bauqualität lassen sich so kompensieren.
Und die Lüftungsanlage?
Bei einer dichten Gebäudehülle ist eine systematische Lufterneuerung unverzichtbar,
um anfallende Feuchte und Schadstoffe abzuführen. Sinnvollerweise erfolgt diese
Lufterneuerung mit Rückgewinnung von Wärme aus der belasteten Luft. Die
Kombination von dichter, gut gedämmter Hülle und mechanischer Lüftung schafft
gute Komfortverhältnisse.
Die Gründe:
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Gute Luft ist das wichtigste Argument für eine Komfortlüftung.
Die Wohnräume sind vor Lärm geschützt, ohne Verzicht auf frische Luft.
Dieser zusätzliche Schutz bedeutet besonders an lärmgeplagten Lagen
grosse Vorteile: Die Vermietbarkeit respektive der Eigennutzwert eines
Wohnhauses wird verbessert.
Pollen und Keime werden von den Filtern gebunden. Die Luftqualität im
Wohnraum ist deutlich besser als im Aussenraum. Dieser Befund basiert auf
einer Untersuchung des Bundesamtes für Gesundheit.
Der Wärmetauscher im Lüftungsgerät garantiert, dass auch ursprünglich kalte
Luft vorgewärmt in die Wohnräume strömt. Während sommerlicher
Hitzeperioden lässt sich dieser Tauscher in der Regel umgehen.
Der Bezug zur Umgebung bleibt gewahrt. Denn die Fenster können
bedenkenlos geöffnet werden, beispielsweise im Frühjahr beim ersten
Vogelgezwitscher.
Der Kostenaspekt
MINERGIE®-Bauten sind nur auf der Investitionskostenseite teurer als
konventionelle Gebäude. Die Mehrkosten belaufen sich auf 3 % bis maximal 10 %.
Sehr viel besser schneiden MINERGIE®-Objekte bei den Betriebskosten (Wartungsund Energiekosten), im Unterhalt sowie in der Werthaltigkeit ab. Die gesamten
Jahreskosten, Investitions- und Betriebskosten, sind tiefer als bei konventionellen
Bauten. Deshalb sind in der Regel MINERGIE®-Investitionen nach sieben Jahren
amortisiert. Fazit: MINERGIE®-Bauten sind auch bezüglich Kosten konkurrenzfähig.
Einige Kantone gewähren finanzielle Beiträge an MINERGIE®-Bauten. Zudem bieten
Banken Hypothekarkredite zu Vorzugskonditionen an.
Der volkswirtschaftliche Aspekt
Von einer verbesserten Bauweise profitiert das einheimische Gewerbe. Die bei den
Energiekosten eingesparten Gelder sind in der Bausubstanz gut angelegt. Und sie
sind dort über die gesamte Lebensdauer des Gebäudes respektive der Installationen
kostenwirksam. Bei einer Energiepreissteigerung ist dieser Effekt noch deutlicher.
Verbesserte Bauweisen fördern auch Innovationen in der Bau- und Haustechnik.