Elbinger Str_BKB Projektbeschreibung
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Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage PROJEKTBESCHREIBUNG Präsentation beim BKB der Stadt Nürnberg am 29.07.2010 - TOP 3 GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage AUFGABE: Im Auftrag der wbg Nürnberg wurde im Rahmen des Investitionsprogramm der Stadt Nürnberg “Ausbau der Nürnberger Kindertageseinrichtungen und Tagespflege“ das Grundstück an der Elbinger Straße, Fl.Nr. 113 seit 2008 in mehreren Planungsvarianten als Standort für eine Kindertageseinrichtung untersucht. Die Planungen erfolgten stets in Abstimmung mit möglichen Betreibern und mit dem Jugendamt. Für Kindergarten und Kinderkrippe wurden zuerst ausschließlich ebenerdige Lösungen gesucht. Die Planungsvarianten reichen von 1geschossigen Kindergärten bis zu 5-geschossigen Wohngebäuden mit einer Kindertageseinrichtung im Sockelgeschoß und einer Parkierungsanlage mit Pkw- Aufzug im Untergeschoß. GRUNDSTÜCK: Das Baugrundstück liegt im Nordosten der Stadt Nürnberg, nordwestlich der Kreuzung Elbinger Straße / Carl-von-Linde Straße, “hinter“ dem Einkaufszentrum “Mercado“ Das Flurstück mit eine Fläche von ca. 1.445 m² (ca. 52m x 27,5 m) ist weitgehend unbebaut. An der Südspitze steht eine kleine Trafostation die derzeit außer Betrieb ist. Im Westen grenzt das Grundstück ein Garagenhaus mit 6 Ebenen, im Norden schließt es an einen ca. 18,5 m tiefen Grünstreifen vor der Parkdeck - Fassade mit offenen Sickermulden und an das brach liegende, ca. 15,5 m tiefe Grundstück Fl. Nr. 113/23 an. Die Elbinger Straße steigt im Grundstücksverlauf Richtung Süden um ca. 1,45 m an. Das vorhandene Gelände liegt ca. 1,0 bis 1,40 m unter Straßenniveau und fällt leicht nach Westen zum offenen Parkdeck ab Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der im Rahmen der Umstrukturierung des Gebiets nach Abbruch des ehemaligen Lindestadions erstellt wurde. GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage BEBAUUNGSPLAN: Der B-Plan Nr. 4404 sieht eine IV- bis V- geschossige, geschlossene Bebauung entlang der Elbinger Straße in einem Baufenster mit einer Tiefe von ca. 12,50 m vor. Die straßenbegleitende Bebauung soll mit einem Abstand von ca. 22m zur rückwärtigen Fassade des Garagenhaus errichtet werden. An die Fassadengestaltung des Garagenhaus wurden in der Satzung Anforderungen bezüglich des Schallschutz und der Fassadenbegrünung formuliert. Vor der Ost-Fassade des Gagenhaus ist ein ca. 11m Breiter Grünzug mit Versickerungsflächen anzulegen Für Tiefgargen ist ein Baufenster mit ca. 22,8 m Tiefe vorgesehen. Wohnungen sind in dem Mischgebiet nur oberhalb des 1.Obergeschoss zulässig. Zur Abwehr von erhöhten Verkehrslärmimmissionen in der Elbinger Straße und der Carl-von-Linde-Straße sollen Schallschutzvorkehrungen getroffen werden. (Wohn- und Schlafräume sollen auf der Lärmimmission abgewandten Seite der Gebäude angeordnet werden, oder mit Schallschutzfenstern geschützt werden). . GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage KONZEPT: Mit dem Gebäude soll der erste Abschnitt der ca. 170 m langen, geschlossenen Straßenrandbebauung realisiert werden. Es werden 4 Vollgeschossen und eine Tiefgarage innerhalb der, durch den qualifizierten Babauungsplan vorgegebenen Baufenster für die Über- und Unterbauung errichtet. Im EG und 1.OG werden eine zweigeschossige Kindertageseinrichtung mit ca. 24 Krippenplätzen und ca. 25 Kindergartenplätzen angeordnet. Der ebenerdige Zugang zur KITA wird im südl. Gebäudedrittel angeordnet. Das Erdgeschoß und die zugeordneten Freianlagen auf der Tiefgarage liegen ca. 1,50m über dem natürlichen Geländeniveau. Die Tiefgarageneinfahrt an der nördl. Grenzbebauung liegt am tiefsten Punkt und wird durch eine Gewerbeeinheit im 1. OG und zwei Ost-West orientierte Wohnungen im 2. + 3.OG überbaut. Die Freispielflächen werden in ausreichender Größe auf der Tiefgarage situiert und durch bauliche Einfriedungen, Nebengebäude, Heckenpflanzungen und Aufhügelungen gefaßt. Die Distanz der Freispielfläche zur offenen Fassade des Geragenhaus beträgt ca. 11,50 m. Die Trafostation an der Südostecke kann in Abstimmung mit der NErgie zurückgebaut werden. Im Untergeschoß des geplanten Gebäudes wird an geeigneter Stelle neben der TG-Abfahrt eine Reservefläche für eine neue, evtl. erforderliche Trafoanlage hergestellt. GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage Die Wohnungen im 2.+ 3. OG werden über einen Laubengang mit Haupttreppenhaus im Norden (Zugang von der Elbinger Straße) und eine Nebentreppe (2.Rettungsweg) an der Südwestecke erschlossen. Individualräume und Loggien orientieren sich nach Osten. Durch die Anordnung von 2 baulichen Rettungswegen wird die Ausführung größerer Fensterflächen zum Laubengang erleichtert und somit ein “Durchwohnen“ mit Ost-West-Belichtung ermöglicht. Am südliche Giebel werden südorientierte Kopfwohnungen ausgebildet, die z.T. mit Loggien bis an die durch den bestehenden Gewerbebau (Mercado) definierte Straßenflucht (Carl-von-LindeStr.) geführt werden. Mit der Gebäudespitze des 2.+ 3. OG wird der öffentliche Straßenraum auf einer Fläche von ca. 7m² überbaut. Bei halber Abstandsfläche nach Süden wird die Mitte des öffentlichen Straßenraums (Carl-von-Linde Str.) nicht überschritten. EG und 1.OG werden an der Südwestecke vollständig auf Flur Nr. 113 errichtet und mit einem mittleren Abstand von ca. 4m zur südl. Grundstücksgrenze zurückversetzt. Es entseht eine markante Eckbebauung an der an der Ecke Carlvon-Linde-Str. / Elbinger Str. GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage KONSTRUKTION UND GESTALTUNG: Das Gebäude wird als Massivbau, teilweise in StahlbetonSkelettkonstruktion errichtet. Es wird angestrebt einen klaren und reduziert gestalteten Gebäuderiegel zu erstellen. Die differenzierten Nutzungen werden durch kräftige und maßstäbliche, aus der Nutzung abgeleiteten Gestaltungsmitteln in der Fassade sichtbar. Loggien und Laubengänge der Wohnungen werden als Negativform aus dem Volumen ausgeschnitten. Die 2-geschossige Kinderkrippe wird durch eine weitgehend transparente, vertikal geliederte Pfosten-Riegelfassade als “Haus im Haus“ sichtbar. Im Bereich der Kindereinrichtung werden Öffnungsflügel und z.T. feststehende Verschattungselemente als 2.Schicht, mit kindgerechter formaler und farbiger Gestaltung als Akzente eingesetzt. In den Obergeschossen erfolgt die Akzenzuierung durch Farb- und Materialwahl an den Schnittflächen der ausgeschnittenen Negativräume (Laubengang, Loggia). Die geschlossenen Oberflächen der hochgedämmten Gebäudehülle werden als homogene Putzfassade in hellem Grau oder in farblicher Anlehnung an den Gewerbebau vorgeschlagen. Insgesamt werden konstruktiv optimierte Lösungen unter dem Aspekt der Nachhaltigkeit und die Realisierung eines energetisch sinnvollen Gebäudes angestrebt. Anmutung GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage ARBEITSMODELL GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage PLANUNGSPROZESS Stufe 1: wbg / implea plus • 5 Vollgeschosse • Kindertageseinrichtung im EG (ausladendes Sockelgeschoß) • Westorientierte Laubengangwohnungen (1. Bis 4.OG) mit einem Treppenhaus an der Südspitze • Tiefgarage mit Aufzug GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage PLANUNGSPROZESS Stufe 2: wbg / Grabow + Hofmann • 5 Vollgeschosse • Kindertageseinrichtung im EG ( drei aufgeständerte Kuben ) • Ost- West orientierte 2-Spännerwohnungen im 1. bis 4.OG -> 2 Häuser • Tiefgarage mit Aufzug Erdgeschoß 1. – 4. Obergeschoß Untergeschoß GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT Bauherr: Projekt: WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage PLANUNGSPROZESS Modellfotos zu S T U F E 2 : GRABOW + HOFMANN ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT 22.625 11.10 11.525 11.525 5.875 320,40 1.975 40 2.215 40 8.75 1.35 11.525 321,60 5 5.87 +12.60 35 45 2.50 2.80 20 4.84 4.86 4.855 4.855 7.615 4.885 323,00 ca. + 334,50 4.855 grundstückstausch ? ess / wo 4.OG - wohnen +9.45 3.OG - wohnen +6.65 30 bad ca. + 321,65 (Einfaht TG) -3.00 11.10 11.10 9.325 1.55 11.52 15 3.325 3.325 25 13.375 5 kiwa. ca. 318,40 KIGA EG + 1.OG OKG: 322,20 glasdach / pergola warten 52.255 ess/wo wf 2 zi.-whg. ca. 55 m² küche lager loggia ko/ess/wo lager RW 1 gemeinschaftsraum ±0,00 = 322,20 2 zi.-whg. ca. 55 m² 322,30 7.00 RW 2 ca. 320,70 gard. 3-5 durchwohnen west - ost 20 1.60 25 sandspiel 20 16 fahrräder labyrinth +12.60 zi mehrzweckraum wc / beh. bad 6.85 zi 4 zi.-whg. ca. 85 m² technik / hausanschluß ess / wo TS 4.88 2.915 3.495 7 7 zi 2.875 4 fahrräder 1.06 4,30 2.915 . 32 kü 1.965 r ca 5.46 TS 2.915 1.965 aue 4.88 ok m 1.965 322,75 Bauherr wbg Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen Glogauer Straße 70 90473 Nürnberg Telefon 0911/8004-0 Telefax 0911/8004-100 3.975 9.035 personal 1.405 1.02 322,50 322,75 51.375 zi bad 7.00 wasch. + wc SCHNITT 1-1 2 zi.-whg. ca. 55 m² 52.24 du 25 holzdeck zi 25 wick spielflur wf fassadenbegrünung offenes Parkdeck 5.00 glassfassade, je geschoß oben und unten offen 12 mieterkeller 5.00 46.48 38.75 1 terrasse bad 7.00 gruppe höhle büro 4.73 -2.80 25 kü FREISPIELFLÄCHE ca. 550m² 885 festgelegte Geländeoberfläche ca. 321,60 ü.NN QUERSCHNITT OST-WEST 1:200 1 6.50 lehre 11.50 15 lager kindergarten TG 16 stellplätze ko/ess/wo wc + waschr. 46.48 5.00 TG 14 stellplätze 25 gard. 0-3 UG keller / lager / technik natürlicher Geländeverlauf ca. + 320,40 3.00 2 zi.-whg. ca. 52 m² 2.80 + 322,20 zi wf 31.025 6.00 11.22 gruppe 0-3 12.60 2.50 725 725 bad ruheraum 46.48 11.25 5 2.60 25 ±0.00 freispiel teeküche versteckhecke + 322,20 EG - kita 0-3 verwaltung aufzug + lager ruheraum 2.60 +3.325 7.425 trockenraum waschraum OK Attika ca. +334,50 11.44 hauswirtsch. spielwiese 1.OG - kigarten / hort + gemeinschaft 2.75 25 Baugrenze aus dem B-Plan 25 geräte 2.75 2.75 WOHNEN 2. + 3.OG OKG: 321,70 zi wf kü 25 kiwa wohnen matschkuhle 3 zi.-whg. ca. 67 m² 4.97 TG (UG = 319,40) OKG: 321,65 4.975 zbv: traforaum (n-ergie-netz) 2.80 zi wohnen oder dienstleister ca. 69 m² ±0.00 -0.60 3.075 11.10 8.45 11.525 UNTERGESCHOSS 1:200 8.75 2.775 11.53 11.10 11.525 8.75 2.775 2.775 35 4.15 4.25 -1.80 -2.79 323,00 11.525 ERDGESCHOSS 1:200 1. OBERGESCHOSS 1:200 5 11.525 2. + 3. OBERGESCHOSS 1:200 ANSICHT VON NORDOSTEN / GRENZBEBAUUNG Nachbarn 1. Flur-Nr. 113/7, Gemarkung Schoppershof CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT, Immobilien Kapitalanla, Junghofstraße 16, 60311 Frankfurt 2. Flur-Nr. 113/23, Gemarkung Schoppershof FEN Fachmarktzentrum ehem. Eisstadion Nürnberg GmbH & CoKG, Schaffhauser Str. 2, 79848 Bonndorf 62 Lageplan TG Wohnen 113 Spielfl. 550 m² 5 53 IV 14 Kiga 48 I VI IV 113/20 IV 18 112 112/1 113/21 112/3 IV 22 113/8 +12.60 ±0.00 ±0.00 -1.52 offene Tiefgarage ANSICHT VON SÜDOSTEN ANSICHT VON SÜDWESTEN ANSICHT VON NORDWESTEN Projekt: Neubau von 12 Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer 3-gruppigen Kindertagesstätte und einer Tiefgarage, Elbinger Straße Nürnberg Projekt - Nr. Flur- Nr. 0909 313 Planbezeichnung Plan - Nr. Maßstab LAGEPLAN AE.0703.001 1:100 Änderungen/Ergänzungen geä. Datum/Unterschrift Planer gez. Datum/Unterschrift GRABOW + HOFMANN Architektenpartnerschaft BDA Hans-Fallada-Straße 1+3, 90471 Nürnberg E-mail. [email protected] Tel. 0911/99814-0, Fax 0911/99814-14 Nürnberg, den 03.05.2010
