Elbinger Str_BKB Projektbeschreibung

Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
PROJEKTBESCHREIBUNG
Präsentation beim BKB der Stadt Nürnberg am 29.07.2010 - TOP 3
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
AUFGABE:
Im Auftrag der wbg Nürnberg wurde im Rahmen des Investitionsprogramm
der Stadt Nürnberg “Ausbau der Nürnberger Kindertageseinrichtungen
und Tagespflege“ das Grundstück an der Elbinger Straße, Fl.Nr. 113 seit
2008 in mehreren Planungsvarianten als Standort für eine Kindertageseinrichtung untersucht.
Die Planungen erfolgten stets in Abstimmung mit möglichen Betreibern
und mit dem Jugendamt.
Für Kindergarten und Kinderkrippe wurden zuerst ausschließlich
ebenerdige Lösungen gesucht. Die Planungsvarianten reichen von 1geschossigen Kindergärten bis zu 5-geschossigen Wohngebäuden mit
einer Kindertageseinrichtung im Sockelgeschoß und einer Parkierungsanlage mit Pkw- Aufzug im Untergeschoß.
GRUNDSTÜCK:
Das Baugrundstück liegt im Nordosten der Stadt Nürnberg, nordwestlich
der Kreuzung Elbinger Straße / Carl-von-Linde Straße, “hinter“ dem
Einkaufszentrum “Mercado“
Das Flurstück mit eine Fläche von ca. 1.445 m² (ca. 52m x 27,5 m) ist
weitgehend unbebaut. An der Südspitze steht eine kleine Trafostation die
derzeit außer Betrieb ist.
Im Westen grenzt das Grundstück ein Garagenhaus mit 6 Ebenen, im
Norden schließt es an einen ca. 18,5 m tiefen Grünstreifen vor der
Parkdeck - Fassade mit offenen Sickermulden und an das brach liegende,
ca. 15,5 m tiefe Grundstück Fl. Nr. 113/23 an.
Die Elbinger Straße steigt im Grundstücksverlauf Richtung Süden um ca.
1,45 m an.
Das vorhandene Gelände liegt ca. 1,0 bis 1,40 m unter Straßenniveau und
fällt leicht nach Westen zum offenen Parkdeck ab
Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan, der im Rahmen der
Umstrukturierung des Gebiets nach Abbruch des ehemaligen
Lindestadions erstellt wurde.
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
BEBAUUNGSPLAN:
Der B-Plan Nr. 4404 sieht eine IV- bis V- geschossige, geschlossene
Bebauung entlang der Elbinger Straße in einem Baufenster mit einer
Tiefe von ca. 12,50 m vor.
Die straßenbegleitende Bebauung soll mit einem Abstand von ca. 22m
zur rückwärtigen Fassade des Garagenhaus errichtet werden.
An die Fassadengestaltung des Garagenhaus wurden in der Satzung
Anforderungen bezüglich des Schallschutz und der Fassadenbegrünung
formuliert.
Vor der Ost-Fassade des Gagenhaus ist ein ca. 11m Breiter Grünzug mit
Versickerungsflächen anzulegen
Für Tiefgargen ist ein Baufenster mit ca. 22,8 m Tiefe vorgesehen.
Wohnungen sind in dem Mischgebiet nur oberhalb des 1.Obergeschoss
zulässig.
Zur Abwehr von erhöhten Verkehrslärmimmissionen in der Elbinger
Straße und der Carl-von-Linde-Straße sollen Schallschutzvorkehrungen
getroffen werden. (Wohn- und Schlafräume sollen auf der
Lärmimmission abgewandten Seite der Gebäude angeordnet werden,
oder mit Schallschutzfenstern geschützt werden).
.
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
KONZEPT:
Mit dem Gebäude soll der erste Abschnitt der ca. 170 m langen,
geschlossenen Straßenrandbebauung realisiert werden.
Es werden 4 Vollgeschossen und eine Tiefgarage innerhalb der,
durch den qualifizierten Babauungsplan vorgegebenen Baufenster
für die Über- und Unterbauung errichtet.
Im
EG
und
1.OG
werden
eine
zweigeschossige
Kindertageseinrichtung mit ca. 24 Krippenplätzen und ca. 25
Kindergartenplätzen angeordnet.
Der ebenerdige Zugang zur KITA wird im südl. Gebäudedrittel
angeordnet. Das Erdgeschoß und die zugeordneten Freianlagen auf
der Tiefgarage liegen ca. 1,50m über dem natürlichen
Geländeniveau.
Die Tiefgarageneinfahrt an der nördl. Grenzbebauung liegt am
tiefsten Punkt und wird durch eine Gewerbeeinheit im 1. OG und
zwei Ost-West orientierte Wohnungen im 2. + 3.OG überbaut.
Die Freispielflächen werden in ausreichender Größe auf der
Tiefgarage situiert und durch bauliche
Einfriedungen,
Nebengebäude, Heckenpflanzungen und Aufhügelungen gefaßt.
Die Distanz der Freispielfläche zur offenen Fassade des
Geragenhaus beträgt ca. 11,50 m.
Die Trafostation an der Südostecke kann in Abstimmung mit der NErgie zurückgebaut werden. Im Untergeschoß des geplanten
Gebäudes wird an geeigneter Stelle neben der TG-Abfahrt eine
Reservefläche für eine neue, evtl. erforderliche Trafoanlage
hergestellt.
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
Die Wohnungen im 2.+ 3. OG werden über einen Laubengang mit
Haupttreppenhaus im Norden (Zugang von der Elbinger Straße)
und eine Nebentreppe (2.Rettungsweg) an der Südwestecke
erschlossen. Individualräume und Loggien orientieren sich nach
Osten.
Durch die Anordnung von 2 baulichen Rettungswegen wird die
Ausführung größerer Fensterflächen zum Laubengang erleichtert
und somit ein “Durchwohnen“ mit Ost-West-Belichtung ermöglicht.
Am südliche Giebel werden südorientierte Kopfwohnungen
ausgebildet, die z.T. mit Loggien bis an die durch den bestehenden
Gewerbebau (Mercado) definierte Straßenflucht (Carl-von-LindeStr.) geführt werden.
Mit der Gebäudespitze des 2.+ 3. OG wird der öffentliche
Straßenraum auf einer Fläche von ca. 7m² überbaut.
Bei halber Abstandsfläche nach Süden wird die Mitte des
öffentlichen Straßenraums (Carl-von-Linde Str.) nicht überschritten.
EG und 1.OG werden an der Südwestecke vollständig auf Flur Nr.
113 errichtet und mit einem mittleren Abstand von ca. 4m zur südl.
Grundstücksgrenze zurückversetzt.
Es entseht eine markante Eckbebauung an der an der Ecke Carlvon-Linde-Str. / Elbinger Str.
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
KONSTRUKTION UND GESTALTUNG:
Das Gebäude wird als Massivbau, teilweise in StahlbetonSkelettkonstruktion errichtet.
Es wird angestrebt einen klaren und reduziert gestalteten
Gebäuderiegel zu erstellen.
Die differenzierten Nutzungen werden durch kräftige und maßstäbliche, aus der Nutzung abgeleiteten Gestaltungsmitteln in der
Fassade sichtbar.
Loggien und Laubengänge der Wohnungen werden als
Negativform aus dem Volumen ausgeschnitten.
Die 2-geschossige Kinderkrippe wird durch eine weitgehend
transparente, vertikal geliederte Pfosten-Riegelfassade als “Haus
im Haus“ sichtbar.
Im Bereich der Kindereinrichtung werden Öffnungsflügel und z.T.
feststehende
Verschattungselemente
als
2.Schicht,
mit
kindgerechter formaler und farbiger Gestaltung als Akzente
eingesetzt.
In den Obergeschossen erfolgt die Akzenzuierung durch Farb- und
Materialwahl an den Schnittflächen der ausgeschnittenen
Negativräume (Laubengang, Loggia).
Die
geschlossenen
Oberflächen
der
hochgedämmten
Gebäudehülle werden als homogene Putzfassade in hellem Grau
oder in farblicher Anlehnung an den Gewerbebau vorgeschlagen.
Insgesamt werden konstruktiv optimierte Lösungen unter dem
Aspekt der Nachhaltigkeit und die Realisierung eines energetisch
sinnvollen Gebäudes angestrebt.
Anmutung
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
ARBEITSMODELL
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
PLANUNGSPROZESS
Stufe 1: wbg / implea plus
• 5 Vollgeschosse
• Kindertageseinrichtung im EG (ausladendes Sockelgeschoß)
• Westorientierte Laubengangwohnungen (1. Bis 4.OG) mit
einem Treppenhaus an der Südspitze
• Tiefgarage mit Aufzug
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
PLANUNGSPROZESS
Stufe 2: wbg / Grabow + Hofmann
• 5 Vollgeschosse
• Kindertageseinrichtung im EG ( drei aufgeständerte Kuben )
• Ost- West orientierte 2-Spännerwohnungen im 1. bis 4.OG -> 2 Häuser
• Tiefgarage mit Aufzug
Erdgeschoß
1. – 4. Obergeschoß
Untergeschoß
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
Bauherr:
Projekt:
WBG Nürnberg GmbH Immobilienunternehmen
Neubau von 12 geförderten Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit, einer Kindertagesstätte und einer Tiefgarage
PLANUNGSPROZESS
Modellfotos zu S T U F E 2 :
GRABOW + HOFMANN
ARCHITEKTENPARTNERSCHAFT
22.625
11.10
11.525
11.525
5.875
320,40
1.975 40
2.215
40
8.75
1.35
11.525
321,60
5
5.87
+12.60
35
45
2.50
2.80
20
4.84
4.86
4.855
4.855
7.615
4.885
323,00
ca. + 334,50
4.855
grundstückstausch ?
ess / wo
4.OG - wohnen
+9.45
3.OG - wohnen
+6.65
30
bad
ca. + 321,65 (Einfaht TG)
-3.00
11.10
11.10
9.325
1.55
11.52
15
3.325
3.325
25
13.375
5
kiwa.
ca. 318,40
KIGA
EG + 1.OG
OKG: 322,20
glasdach /
pergola
warten
52.255
ess/wo
wf
2 zi.-whg.
ca. 55 m²
küche
lager
loggia
ko/ess/wo
lager
RW 1
gemeinschaftsraum
±0,00 = 322,20
2 zi.-whg.
ca. 55 m²
322,30
7.00
RW 2
ca. 320,70
gard. 3-5
durchwohnen
west - ost
20 1.60 25
sandspiel
20
16 fahrräder
labyrinth
+12.60
zi
mehrzweckraum
wc /
beh.
bad
6.85
zi
4 zi.-whg.
ca. 85 m²
technik /
hausanschluß
ess / wo
TS
4.88
2.915
3.495
7
7
zi
2.875
4 fahrräder
1.06
4,30
2.915
. 32
kü
1.965
r ca
5.46
TS
2.915
1.965
aue
4.88
ok m
1.965
322,75
Bauherr
wbg Nürnberg GmbH
Immobilienunternehmen
Glogauer Straße 70
90473 Nürnberg
Telefon 0911/8004-0
Telefax 0911/8004-100
3.975
9.035
personal
1.405 1.02
322,50
322,75
51.375
zi
bad
7.00
wasch. + wc
SCHNITT 1-1
2 zi.-whg.
ca. 55 m²
52.24
du
25
holzdeck
zi
25
wick
spielflur
wf
fassadenbegrünung
offenes Parkdeck
5.00
glassfassade, je geschoß oben und unten offen
12 mieterkeller
5.00
46.48
38.75
1
terrasse
bad
7.00
gruppe
höhle
büro
4.73
-2.80
25
kü
FREISPIELFLÄCHE
ca. 550m²
885
festgelegte Geländeoberfläche
ca. 321,60 ü.NN
QUERSCHNITT OST-WEST 1:200
1
6.50
lehre
11.50
15
lager
kindergarten
TG 16 stellplätze
ko/ess/wo
wc +
waschr.
46.48
5.00
TG
14 stellplätze
25
gard. 0-3
UG
keller / lager /
technik
natürlicher Geländeverlauf
ca. + 320,40
3.00
2 zi.-whg.
ca. 52 m²
2.80
+ 322,20
zi
wf
31.025
6.00
11.22
gruppe 0-3
12.60
2.50
725
725
bad
ruheraum
46.48
11.25
5
2.60
25
±0.00
freispiel
teeküche
versteckhecke
+ 322,20
EG - kita 0-3
verwaltung
aufzug
+ lager
ruheraum
2.60
+3.325
7.425
trockenraum
waschraum
OK Attika ca. +334,50
11.44
hauswirtsch.
spielwiese
1.OG - kigarten / hort +
gemeinschaft
2.75
25
Baugrenze aus dem B-Plan
25
geräte
2.75
2.75
WOHNEN
2. + 3.OG
OKG: 321,70
zi
wf
kü
25
kiwa
wohnen
matschkuhle
3 zi.-whg.
ca. 67 m²
4.97
TG
(UG = 319,40)
OKG: 321,65
4.975
zbv:
traforaum
(n-ergie-netz)
2.80
zi
wohnen oder dienstleister
ca. 69 m²
±0.00
-0.60
3.075
11.10
8.45
11.525
UNTERGESCHOSS 1:200
8.75
2.775
11.53
11.10
11.525
8.75
2.775
2.775
35
4.15
4.25
-1.80
-2.79
323,00
11.525
ERDGESCHOSS 1:200
1. OBERGESCHOSS 1:200
5
11.525
2. + 3. OBERGESCHOSS 1:200
ANSICHT VON NORDOSTEN / GRENZBEBAUUNG
Nachbarn
1. Flur-Nr. 113/7, Gemarkung Schoppershof
CREDIT SUISSE ASSET MANAGEMENT, Immobilien Kapitalanla, Junghofstraße 16, 60311 Frankfurt
2. Flur-Nr. 113/23, Gemarkung Schoppershof
FEN Fachmarktzentrum ehem. Eisstadion Nürnberg GmbH & CoKG, Schaffhauser Str. 2, 79848 Bonndorf
62
Lageplan
TG
Wohnen
113
Spielfl.
550 m²
5
53
IV
14
Kiga
48
I
VI
IV
113/20
IV
18
112
112/1
113/21
112/3
IV
22
113/8
+12.60
±0.00
±0.00
-1.52
offene Tiefgarage
ANSICHT VON SÜDOSTEN
ANSICHT VON SÜDWESTEN
ANSICHT VON NORDWESTEN
Projekt:
Neubau von 12 Mietwohnungen, einer Gewerbeeinheit,
einer 3-gruppigen Kindertagesstätte und einer Tiefgarage,
Elbinger Straße Nürnberg
Projekt - Nr.
Flur- Nr.
0909
313
Planbezeichnung
Plan - Nr.
Maßstab
LAGEPLAN
AE.0703.001
1:100
Änderungen/Ergänzungen
geä.
Datum/Unterschrift
Planer
gez.
Datum/Unterschrift
GRABOW + HOFMANN Architektenpartnerschaft BDA
Hans-Fallada-Straße 1+3, 90471 Nürnberg
E-mail. [email protected]
Tel. 0911/99814-0, Fax 0911/99814-14
Nürnberg, den 03.05.2010