BISMARCKRING 22

BISMARCKRING 22
SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNGEN
WIESBADEN - MITTE
WIESBADEN
Die Landeshauptstadt liegt in einer der wirtschaftlich erfolgreichsten Regionen in
Deutschland, dem Rhein-Main-Gebiet. Die pulsierende Bankenstadt Frankfurt am Main
und die Universitätsstadt Mainz sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder
öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindungen mit dem
Rhein-Main Flughafen, dem dichten Eisenbahn und S-Bahn Netz, den gut ausgebauten
Nord-Süd- und Ost-West-Achsen der Bundesautobahnen sind exzellent.
Landschaftlich wunderbar eingebettet zwischen Taunus und Rheingau in einer der
beliebtesten und bekanntesten Tourismusregionen in Deutschland, mit vielfältigen Sportund Freizeitangeboten und dem facettenreichen kulturellen Angebot der Region bietet
Wiesbaden hohe Lebensqualität.
Nicht umsonst liegt Wiesbaden in Städtevergleichen schon seit Jahren immer wieder
weit vorne. Nutzen Sie die vielen Möglichkeiten der Stadt und investieren Sie hier in Ihre
Zukunft.
WIESBADEN - MITTE
Die Fußgängerzone mit Ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bistros und
Restaurants, die Wilhelmstraße mit exklusiven Boutiquen, Staatstheater, Kurhaus mit
Casino und Kurpark, der Park im Nerotal – hier finden Sie die Annehmlichkeiten des
urbanen Lebens.
DER BISMARCKRING
Mal eben ins Kino, schick oder gutbürgerlich Essen gehen, sich mit Freunden auf ein
Glas Wein oder ein Glas Bier treffen, eine Ausstellung besuchen – und dass alles
bequem zu Fuß ohne eine Auto benutzen zu müssen.
Supermärkte, Bäcker, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in der unmittelbaren
Umgebung, eine Bushaltestelle direkt vor der Tür – der Bismarckring bietet Ihnen alles
was Sie sich vom Leben in der Stadt wünschen .....
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SANIERUNG
Das Gebäude ist um 1900 entstanden und in seiner Substanz gut erhalten. Die
geplanten Sanierungsmaßnahmen umfassen hauptsächlich die Außenhülle und die
Aufarbeitung der Innenbereiche.
Die vorhandene Ziegelfassade mit den Natursteinelementen wird behutsam gereinigt
und Fehlstellen werden sorgfältig ausgebessert. Die vorhandenen Fenstern bleiben im
Bestand erhalten, es wird jedoch eine neue Eingangstüranlage nach historischem
Vorbild angefertigt. Die Fenster zur Straße erhalten neue Rollläden, zur Hofseite werden
Klappläden installiert. Das Dach wird in seiner Substanz belassen und wo nötig
ertüchtigt.
Die straßenseitige Gebäudehülle steht unter Denkmalschutz. Alle Arbeiten werden in
enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde der Stadt Wiesbaden ausgeführt.
Eine energetische Ertüchtigung des Gebäudes ist somit nicht möglich und nicht
gewünscht.
Die rückwärtige Fassade wird neu angelegt, die Balkone saniert und mit einem
Holzbohlenbelag versehen.
Das historische Treppenhaus ist bereits hochwertig ausgestattet und es wird behutsam
aufgearbeitet. Die Zugangstüren zu den einzelnen Wohnungen werden entsprechend
der aktuellen Brand- und Schallschutzvorschriften erneuert. Das Treppenhaus wird
zusätzlich mit einer RWA-Anlage ausgerüstet.
Es ist der Einbau einer Aufzugsanlage geplant. Der Aufzug wird in einem neuen Schacht
geführt und erschließt alle oberirdischen Geschosse.
Die Wohnungen werden recht umfangreich renoviert. Die momentan hofseitig
angeordneten Sanitärbereiche und Küchen werden an die Straßenseite verlegt. Dadurch
wird die Verlegung der Schlafzimmern an die ruhige und beschauliche Hofseite möglich.
Die neuen Küchen, Bäder und WCs erhalten eine komplett neue Ver- und
Entsorgungsleitungen mit entsprechenden Zählern für jede einzelne Wohnung. In jeder
Wohnung ist eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine vorgesehen. Die
Toiletten und Bäder werden mit großformatigen Fliesen ausgestattet und erhalten
hochwertige Objekte und Armaturen. Alle Bäder sind Tageslichtbäder, so dass sie
natürlich be-und entlüftet werden können.
Die Elektroinstallation wird entsprechend angepasst und z.B. mit Rauchmeldern und
einer neuen Sprechanlage, sowie Telefon- und Kabelnetz ergänzt.
Die bestehenden Wände und Decken werden glatt gespachtelt und mit einem
Malervlies überzogen. Hierdurch erhält man schöne, glatte Oberflächen. Die neuen
Wände werden in Trockenbauweise errichtet.
Die Böden aller Räume werden, bis auf die gefliesten Bäder, Toiletten und Küchen, mit
Parkett ausgestattet.
Die Innentüren werden aufgearbeitet und in ihrer historischen Substanz bewahrt.
Es ist eine wird eine Musterwohnung vorbereitet, in der man sich über die
Ausbaustandards und Qualitäten der verwendeten Materialien informieren kann.
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4 WOHNUNGEN ZUM BISMARCKRING
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AUF DEN PUNKT:
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4 WOHNUNGEN ZUR BLÜCHERSTRASSE
2 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN
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FLEXIBLE GRUNDRISSE
PARKETTBÖDEN
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MASTERBÄDER UND GÄSTE-WC
PRAKTISCHE ABSTELLRÄUME
BEQUEMER ZUGANG VIA LIFT
SANIERUNG VON DACH BIS KELLER
unverbindliche Visualisierung
A BIS Z
Baumaßnahmen
Baujahr
Ca. 1905
Architekt
Peter Mudrony
MudronyArchitekt
Mainzer Landstraße 2 60326 Frankfurt / M.
Aufzug
Es ist der Einbau einer Aufzugsanlage geplant.
Der Aufzug wird in einem neuen Schacht geführt
und erschließt alle oberirdischen Geschosse.
Bodenbeläge
Wohnräume und Flure werden mit Parkett ausgestattet, Küche, Bäder und Toiletten mit Fliesen.
Die Balkone werden mit Holzbohlenbelag versehen.
Böden
der vorhandene Fußbodenaufbau wird bis zur
Rohdecke abgebrochen, neu aufgebaut und um
einen Trittschallschutz ergänzt
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Außenanlagen
Die Außenanlagen werden neu gestaltet bzw.
überarbeitet.
Bauvorhaben
Kernsanierung eines Vorderhauses aus den 50er
Jahren und eines Seitenflügels aus der Gründerzeit; Anbau von jeweils einem Außenaufzug; Ausbau der Dachgeschosse zu Wohnraum
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Abstellräume
fast jede Wohnung (je nach Grundrissgestaltung)
verfügt über einen praktischen Abstellraum
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Ausstattung
alle Wohnungen werden mit Markenfabrikaten
und Materialien in guter Qualität ausgestattet;
individuelle Ausstattungswünsche werden gern
berücksichtigt
Denkmalschutz
die strassenseitige Fassade des Gebäudes steht
unter Denkmalschutz.
Dach
der gesamte Dachstuhl wird überprüft, in seiner
Substanz belassen und wo nötig ertüchtigt.
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Bäder
Einbau komfortabler und moderner Wannenbäder, teilweise mit Fenster, z. T. zusätzliche
Gäste-WC mit Markenfabrikaten (z. B. Duravit)
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Balkone
einige Wohnungen verfügen über einen Balkon.
Die Balkonflächen sind zu 50 % in der Wohnfläche enthalten.
Baubeschreibung
beschreibt die Baumaßnahmen und ist in komprimierter Form im A-Z enthalten; eine ausführliche
Baubeschreibung wird Ihnen auf Wunsch gern
zugesandt bzw. überreicht
Bauherr
Projekt Bismarckring 22 Wiesbaden GmbH
Gustav-Müller-Platz 1, 10829 Berlin
Bauarbeiten
haben bereits begonnen und dauern bis vorauss.
Mitte 2012 (einzelne Fertigstellungstermine werden im Kaufvertrag festgelegt)
Elektroinstallation
Installation eines zeitgemäßen Elektrosystems
mit Gegensprechanlage (auf Wunsch mit Videofunktion); jede Wohnung ist mit Kabel-TV- und
Telefon-Anschlüssen ausgestattet
Energieausweis
Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet; ein bedarfsorientierter Ausweis wir erstellt.
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Fassaden
die strassenseitige Fassade steht unter Denkmalschutz.
Die bestehende Ziegelfassade mit Natursteinelementen
wird behutsam gereinigt und Fehlstellen werden sorgfältig ausgebessert.
Finanzierung
sollten Sie eine Finanzierung benötigen, helfen
wir Ihnen gern dabei
Fußbodenheizung
Beheizung der Bäder via Fußbodenheizung und
zusätzliche Handtuchhalterheizkörper; siehe bitte
auch unter „Heizung“
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Kaufvertrag
der Kaufvertragsentwurf wird Ihnen auf Wunsch
gern zugesandt oder überreicht
Keller
die Untergeschosse werden komplett überarbeitet, jede Wohnung erhält ein eigenes Kellerabteil.
Küchen
werden mit Anschlüssen für Spüle, Waschmaschine (alt. im Bad), Geschirrspüler ausgestattet,
sowie Kalt- und Warmwasseranschluss
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Gasbrennwertkessel-Anlage
nutzt den Energieinhalt des eingesetzten Brennstoffs (Gas) und die Kondensationswärme des
Wasserdampfes nahezu vollständig, das spart
Geld, fossile Brennstoffe und schont die Umwelt
Kaufpreisfälligkeit
in Raten, abhängig vom Baufortschritt nach
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
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Fertigstellung
ist für Mitte 2012 geplant
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Fenster
Die vorhandenen Fenster werden erhalten, sie
erhalten strassenseitig neue Rollläden, zur Hofseite werden Klappläden installiert.
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Lage
Zentrale Lage, in der Nähe zur Innenstadt. Optimal
angebunden an den öffentlichen Nahverkehr; viele
Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten
Grundrisse
sind weitgehend flexibel und können nach Kundenwunsch umgestaltet werden (im Rahmen der
technischen und rechtlichen Möglichkeiten)
Grundstücksgröße
ca. 651 Quadratmeter
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Gutschriften
möglich, sofern Sie sich gegen die angebotenen
Sanitärobjekte und Armaturen entscheiden
Heizung
Einbau von Fußbodenheizungen in den Bädern
und zusätzlicher Handtuchhalterheizkörper; in
den Wohnungen werden die vorhandenen Radiatoren gegen neue ausgetauscht; Wärme und
Warmwasser via Gasbrennwertkesselanlage, die
im Keller des Seitenflügels untergebracht ist
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Malerarbeiten
Wand- und Deckenflächen werden glatt gespachtelt, mit Malervlies armiert und erhalten eine
deckende Beschichtung mit Dispersionsfarbe
Müllplatz
wird auf dem Grundstück zwischen beiden Gebäudeteilen platziert (überdacht)
Musterwohnung
wird im erstellt und steht nach Fertigstellung für
Besichtigungen zur Verfügung
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Notar
Dr. Klaus Rippert
Thomaestr. 11, 65193 Wiesbaden
Infrastruktur
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innerstädtische Lage zwischen Westend und
Innenstadt; optimale Anbindung an den
Raumhöhen
öffentlichen Nahverkehr; sehr gute Einkaufsmög- lichte Höhe der Innenräume ca. 3,00 m
lichkeiten; Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe
Remise
Türen
Sanitärleitungen
Erneuerung aller Verteilungs- und Steigeleitungen und Dämmung nach EnEV 2009; Einbau von
Abwasserleitungen aus Kunststoffrohren mit entsprechender Schalldämmung
Schließ- / Sprechanlage
Einbau einer Gegensprechanlage (Videofunktion
gegen Aufpreis)
Warmwasser
zentral via Gasbrennwertkesselanlage
Wirtschaftsplan
Einnahmen und Ausgaben bei der Verwaltung,
anteilsmäßige Verpflichtung der Eigentümer zur
Lasten- und Kostentragung und die Beiträge zur
Instandhaltungsrücklage werden einbezogen;
nach Ablauf des Jahres muss der Verwalter eine
Abrechnung vorlegen
WEG-Verwalter
WALTHER Realestate GmbH
Ritterstraße 12 - 14, 10969 Berlin
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Stellplätze
können z. B. in der Blücherstraße angemietet
werden (Stand: Januar 2012, o. Gewähr)
Wärmeschutz
wird gemäß EnEV 2009 ausgeführt und als außen
liegendes Wärmedämmverbundsystem an den
Fassaden angebracht, straßenseitiger Erdgeschossbereich wird mit Bossenputz versehen
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Rollläden
strassenseitig werden neue Rollläden und zur
Hofseite werden Klappläden installiert.
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Wohngeld
die monatlichen Vorschüsse, die WohnungseiTordurchfahrt
gentümer aufgrund eines Wirtschaftsplans an
vorhandenes Tor wird überarbeitet und schließden Verwalter von Eigentumsanlagen zu zahlen
bar gemacht
haben; setzt sich aus Betriebs-, Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und der Verwaltergebühr
Treppen
zusammen; vorläufige Wirtschaftspläne liegen
Das historische Treppenhaus ist bereits hochwertig noch nicht vor, es wird aber mit einem monatausgestattet und wird behutsam aufgearbeitet.
lichen Wohngeld von ca. 3,50 EUR / m²
gerechnet
Treppenhaus
Erschließung der Wohnungen über die Treppenaufgänge. Die Zugangstüren zu den einzelnen
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Wohnungen werden entsprechend der akturellen
brand- und Schallschutzbestimmungen erneuert.
Zusatzausstattung
Das Treppenhaus wird zusätzlich mit einer RWA- ggf. gegen Aufpreis und je nach technischen und
rechtlichen Möglichkeiten
Anlage ausgerüstet.
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Verkehrsanbindung
optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bushaltestellen direkt vor dem
Haus und in der Bleichstraße.
Der Hauptbahnhof ist nur vier Bushaltestellen
entfernt.
GRUNDRISSE
PREISE
Wohnung 1
Wohnung 2
Wohnung 3
Wohnung 4
Wohnung 5
Wohnung 6
Wohnung 7
Wohnung 8
Wohnung 9
Wohnung 10
PREISE
Wohnung 1
EG rechts
ca. 112,28 m²
Verkaufspreis: 284.100 Euro
Wohnung 2
EG links
ca. 69,20 m²
Verkaufspreis: 175.100 Euro
Wohnung 3
1.OG rechts
ca. 72,73 m²
Verkaufspreis: 184.000 Euro
Wohnung 4
1.OG links
ca. 134,78 m²
Verkaufspreis: 341.100 Euro
Wohnung 5
2.OG rechts
ca. 74,80 m²
Verkaufspreis: 189.300 Euro
Wohnung 6
2.OG links
ca. 141,17 m²
Verkaufspreis: 357.300 Euro
Wohnung 7
3.OG rechts
ca. 76,24 m²
Verkaufspreis: 192.900 Euro
Wohnung 8
3.OG links
ca. 142,23 m²
Verkaufspreis: 359.900 Euro
Wohnung 9
4.OG rechts
ca. 104,51 m²
Verkaufspreis: 264.500 Euro
Wohnung 10
4.OG links
ca. 94,78 m²
Verkaufspreis: 239.800 Euro
Wohnung 11
DG rechts
ca. 100 m²
Verkaufspreis: 239.800 Euro
Wohnung 12
DG links
ca. 100 m²
Verkaufspreis: 239.800 Euro
Bei diesen Preisen handelt es sich um Verkaufspreise für renovierte Wohnungen
(Wände, Parkett, Bäder).
unverbindliche Visualisierung
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
BHW IMMOBILIEN GMBH FÜR DIE VERMITTLUNG BZW. DEN
NACHWEIS VON IMMOBILIEN
Unsere nachstehenden Geschäftsbedingungen werden zusammen mit der
Exposébeschreibung Bestandteil der beiderseitigen Vereinbarungen.
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§ 5 Vorkenntnis
Der Auftraggeber hat für den Fall der Kenntnis des
Objektes bzw. des Eigentümers des Objektes diesen
Umstand dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen.
Geschieht dies nicht, so hat der Empfänger dem Makler im
Wege des Schadensersatzes die in Erfüllung des Auftrages
nutzlos gewordenen Aufwendungen zu ersetzen, die
diesem dadurch entstanden sind, dass der Empfänger ihn
nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
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§ 2 Haftung
(1) Die in dem Exposé enthaltenen Informationen
beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers,
von Behörden oder anderen Dritten. Wir übernehmen
daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
(2) Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die
Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens,
des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.
nachfolgenden Vertrages ebenfalls Teil des ursprünglichen Auftrages war und vom Makler ebenfalls angeboten
wurde. Die Differenzprovision errechnet sich aus der
Differenz zwischen der vereinbarten Provision für den
Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des ursprünglichen Vertrages und der vereinbarten Provision für den
Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss des nachfolgenden Vertrages.
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§ 1 Vertraulichkeit
Das vorliegende Exposé und die darin enthaltenen
Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie
sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten – auch
Vollmachts- oder Auftraggebern des Empfängers – ohne
vorherige Zustimmung nicht zugänglich gemacht werden.
Im Fall der unberechtigten Weitergabe dieses Exposés
oder der Informationen aus dem Exposé an Dritte ist der
Empfänger (nachfolgend Auftraggeber genannt) für den
Fall des Vertragsschlusses durch den Dritten verpflichtet,
der BHW Immobilien GmbH
(nachfolgend Makler genannt) die vertraglich vereinbarte
Provision zu entrichten.
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§ 6 Vertragsschluss und Vertragsverhandlung
(1) Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns bei
Verhandlungen mit dem von uns nachgewiesenen Vertragspartner als ursächlich wirkenden Makler zu nennen.
(2) Der Auftraggeber hat unverzüglich zur Kenntnis
zu geben, wann und zu welchen Bedingungen er einen
Vertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt
oder über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abschließt.
(3) Der Makler hat Anspruch auf Anwesenheit bei
Vertragsschluss.
(4) Der Makler hat ebenfalls einen Anspruch auf
Erteilung einer Abschrift des Hauptvertrages und der
getroffenen Nebenvereinbarungen.
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§ 3 Provisionspflicht
(1) Der Provisionsanspruch entsteht, wenn aufgrund
unseres Nachweises oder unserer Vermittlung der
Hauptvertrag wirksam zustande kommt.
(2) Der Provisionsanspruch ist in Höhe der im Exposé
genannten Sätze zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tag des wirksamen Vertragsschlusses fällig und
innerhalb von 14 Werktagen nach Rechnungslegung zu
zahlen. Im Fall des Verzuges sind Verzugszinsen in Höhe
von 5% über dem Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank zu entrichten.
(3) Der Auftraggeber hat die vereinbarte Vergütung
auch für den Fall zu zahlen, dass unter Beibehaltung der
inhaltlichen Identität ein anderer als der angebotene
Vertrag abgeschlossen wird. Unerhebliche Abweichungen
sachlicher, wirtschaftlicher, finanzieller oder rechtlicher
Art schaden nicht und begründen weiterhin den vereinbarten Provisionsanspruch.
(4) Weicht der tatsächlich geschlossene Kaufvertrag
inhaltlich von dem Gegenstand des Exposés ab, wird aber
mit ihm wirtschaftlich der gleiche Erfolg erzielt, bleibt der
Anspruch auf die ursprüngliche Provision bestehen.
(5) Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden
und fällig, wenn der Verkauf mit einer anderen Partei
zustande kommt, mit der der Auftraggeber in einem
besonders engen persönlichen oder ausgeprägten wirtschaftlichen bzw. gesellschaftsrechtlichen Verhältnis steht.
§ 4 Provisionspflicht für nachfolgende Verträge
Ein nachfolgender Vertrag liegt vor, wenn unter
Erweiterung oder Änderung des ursprünglichen Vertragsinhaltes ein geänderter oder neuer Vertrag zustande
kommt. Schließt der Auftraggeber innerhalb von 12
Monaten nach Abschluss des ursprünglichen Vertrages
einen nachfolgenden Vertrag ab, so ist er zur Zahlung
einer Differenzprovision verpflichtet, wenn der Inhalt des
§ 7 Unverbindlichkeit der Angebote
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf
bzw. Vermietung und Verpachtung bleiben dem Verkäufer
ausdrücklich vorbehalten, es sei denn, dass hierfür eine
gesonderte Vereinbarung getroffen wird.
§ 8 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen
Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
§ 9 Vollständigkeit der Vereinbarungen
Der Empfänger bestätigt, dass sonstige stillschweigende oder mündliche Nebenabreden über das Exposé
und diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen hinaus
nicht getroffen wurden.
§ 10 Gerichtsstand
Im Verkehr mit Kaufleuten ist Berlin als Gerichtsstand vereinbart.
§ 11 Unwirksame Klauseln
Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen
Bestimmungen hiervon nicht berührt werden.
Soweit Bestimmungen nicht Vertragsbestandteil oder
unwirksam sind, richtet sich der Inhalt des Vertrages nach
den gesetzlichen Vorschriften
ANSPRECHPARTNER
EXKLUSIVVERTRIEB
BHW Immobilien GmbH
Wilhelmstrasse 42 | 65189 Wiesbaden
Telefon 0611 - 395 02 44
Telefax 0611 - 260 71 08
[email protected]
www.bhw-immobilien.de
Die im Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers, von Behörden oder
anderen Dritten. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé
enthaltenen Informationen. Das gilt auch für die Visualisierungen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Änderungen der Baubeschreibung / Bauausführung, die nicht wertmindernd sind, bleiben dem Verkäufer vorbehalten.
Bei Änderungen wird eine gleichwertige Ausführung bzw. Ersatz in gleichwertiger Qualität angestrebt. Alle Flächen
sind ca.-Angaben. Irrtümer bleiben vorbehalten.
BISMARCKRING 22
BHW Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 42
65183 Wiesbaden
Telefon 0611 – 395 02 44
e-Mail [email protected]