deutsche wohnen in krampnitz deutsche wohnen in krampnitz
Werbung
Deutsche Wohnen in Krampnitz Deutsche Deutsche Wohnen Wohnen in Krampnitz Krampnitz in 1 2 Deutsche Wohnen in Krampnitz Ein neues Stadtquartier für Potsdam Deutsche Wohnen in Krampnitz Wohnen mit der Natur vor der tür Dynamische und attraktive Städte wie Potsdam und Berlin üben eine große Anziehungskraft insbesondere auf junge Menschen und Familien aus, die so für einen starken Zuzug in diese Regionen sorgen. Damit einher geht ein wachsender Bedarf an Wohnraum. Die Deutsche Wohnen hat sich das Ziel gesetzt, nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnquartiere für den urbanen Raum zu gestalten. Gerade in der Region Potsdam sieht das Immobilienunternehmen ein hohes Entwicklungspotenzial, das es gerne gemeinsam mit der Landeshauptstadt entwickeln möchte. In Krampnitz erfüllt sich der Traum vom stadtnahen Wohnen mit der Natur vor der Tür. Denn nebenan sind nicht nur der große Krampnitzsee, sondern gleich mehrere Naturschutzgebiete, die mit großflächigen Waldgebieten zur Freizeitbeschäftigung an der frischen Luft einladen. Mit diesem Projekt leistet die Deutsche Wohnen einen wichtigen Beitrag zum Wohnungsbau in Potsdam und investiert in die nachhaltige Zukunft einer historisch einmaligen Siedlung. Auf einem Teilbereich des ehemaligen Kasernengeländes in Krampnitz, idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und Seen gelegen, wird die Deutsche Wohnen ein neues Stadtquartier mit rund 1.400 Wohnungen gestalten. Ein zukunftsfähiger Mix aus Neubau und denkmalgeschützten Gebäuden wird die neue Siedlung im Grünen charakterisieren. Blick vom Turm auf den Krampnitzsee „Wir freuen uns, mit der Stadt Potsdam eine Lösung für das brachliegende Gelände Krampnitz gefunden zu haben und zusammen in unserer Heimatregion ein nachhaltiges, lebendiges Stadtquartier zu gestalten, das den angespannten Wohnungsmarkt in dieser Wachstumsregion entlasten wird.“ – Michael Zahn, CEO Deutsche Wohnen Gruppe 3 4 Deutsche Wohnen in Krampnitz Deutsche Wohnen in Krampnitz Wo Historie auf Expertise trifft Ab 1935 nach den Plänen des Architekten Robert Kisch als „Heeres-Reit- und Fahrschule und Kavallerieschule“ erbaut und 1939 in Betrieb genommen, übernahm die sowjetische Armee ab 1945 das Gelände. In den folgenden 46 Jahren wuchs das Areal zur Größe einer mittleren Kleinstadt mit eigener Infrastruktur heran. Die Wiedervereinigung führte zur Gesamtaufgabe des Gebietes; seitdem liegt es brach und die zahlreichen Gebäude verfallen. In zwei Schritten wurde ein großer Teil des Bestandes 1994 und 2008 unter Denkmalschutz gestellt. Die Stadt Potsdam beschloss im Sommer 2013 das Gelände als städtebaulichen Entwicklungsbereich gemäß § 165 BauGB förmlich festzusetzen. Die jahrelangen juristischen Auseinandersetzungen konnten mit Hilfe der Deutsche Wohnen und der Stadt Potsdam geklärt werden. Die Deutsche Wohnen nimmt die Herausforderung gern an und wird zusammen mit der Stadt Potsdam das Gelände zu neuem Leben erwecken. Im Rahmen dieses Revitalisierungsprojektes wird das in Denkmalfragen erfahrene Immobilienunternehmen rund 1.400 Wohnungen für den Potsdamer Wohnungsmarkt schaffen. wurde – ist die Basis für den Qualitätsanspruch des Unternehmens an das Wohnen von heute. Diesen verfolgt die Deutsche Wohnen auch mit Neubauprojekten, bei denen großer Wert auf eine nachhaltige Planung und Umsetzung, Klimaschutz sowie umweltfreundliche und ressourcenschonende Materialien gelegt wird. Von Anfang an wird ganzheitlich mit Blick auf die Bedürfnisse der zukünftigen Mieter geplant. Auf den von der Deutsche Wohnen erworbenen Flächen werden so zusätzlich zu den denkmalgeschützten Gebäuden 500 bis 600 Wohneinheiten im Neubau entstehen. Mit der zukunftsfähigen Mischung aus Alt- und Neubau wird die Deutsche Wohnen in Potsdams Norden nicht nur Wohn- und Lebensraum für junge Menschen, Familien und Senioren mit mittlerem Einkommen schaffen, sondern auch dafür Sorge tragen, dass eine umfassende soziale Infrastruktur entsteht. Ehemalige Kasernengebäude Rund 900 Wohneinheiten in Krampnitz werden in den denkmalgeschützten Gebäuden entstehen, die zu diesem Zweck saniert und mit modernster Ausstattung versehen werden. Die Deutsche Wohnen kann in diesem Bereich eine fundierte Expertise aufweisen. Denn der Denkmalschutz gehört zur DNA des Unternehmens: Die Deutsche Wohnen ist die größte private Vermieterin von denkmalgeschützten Gebäuden in Deutschland. Der Ansatz einer nachhaltigen Stadtentwicklung – wie er bereits in der klassischen Moderne von Architekten wie Bruno Taut in Berlin umgesetzt Krampnitz Historie 1935 – erbaut als „Heeres-Reit- und 1939 Fahrschule und Kavallerieschule“ 1945 – im Besitz der sowjetischen Armee 1991 1994 / Bestand unter Denkmalschutz 2008 2013 städtebaulicher Entwicklungs bereich gemäß § 165 BauGB förmlich festgesetzt 2017 Kauf von c­ a. 25 Hektar durch die Deutsche Wohnen Eingangsbereich mit Turm Fassadendetail 5 6 Deutsche Wohnen in Krampnitz Deutsche Wohnen als gestalterIN einer nachhaltigen Stadtentwicklung Deutsche Wohnen in Krampnitz In Deutschland versorgt das Unternehmen mit seinen 160.000 Wohnungen vor allem Menschen in dynamischen Metropolregionen mit Wohnraum. 160.000 Die Wurzeln der Deutsche Wohnen reichen zurück bis ins Jahr 1924, bis zur Gründung der GEHAG, eines der wichtigsten Wohnungsbau-Unternehmen der Berliner Moderne. Auch die GSW, von der Deutsche Wohnen 2013 übernommen, wurde 1924 in Berlin gegründet. Heute gehört die Deutsche Wohnen zu den erfolgreichsten börsennotierten Immobilienunternehmen Europas. In Deutschland versorgt das Unternehmen mit seinen 160.000 Wohnungen vor allem Menschen in dynamischen Metropolregionen mit Wohnraum, allen voran im Großraum Berlin. Die Deutsche Wohnen ist in den Wachstumsregionen Deutschlands zu Hause. Potsdam als Magnet für Menschen aus aller Welt spielt dabei eine wichtige Rolle, denn auch in der boomenden Landeshauptstadt Brandenburgs ist das Unternehmen mit einem Bestand von rund 1.900 Wohneinheiten vertreten. Zudem hat die Deutsche Wohnen 2016 in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Stadt ein erfolgreiches Neubauprojekt in PotsdamBabelsberg abgeschlossen. Die Deutsche Wohnen ist ein modernes Immobilienunternehmen mit einer langfristigen Strategie, die auf Qualität, Werte und Verantwortung setzt. Bei Anlegern und Analysten genießt die Deutsche Wohnen höchstes Vertrauen. Mit der Entwicklung des so außergewöhnlichen Gebietes Krampnitz erweitert die Deutsche Wohnen ihre reiche Geschichte um ein neues Kapitel. Als qualitätsorientierte Bestandshalterin und Bauherrin sowie kundenorientierte Vermieterin ist die Deutsche Wohnen verlässliche Partnerin – nicht nur für die Stadt Potsdam bei der gemeinsamen Gestaltung des Entwicklungsbereiches Krampnitz, sondern auch für die Metropolregion Berlin bei der Bereitstellung von dringend benötigtem Wohnraum. Mitarbeiter Sitz Hauptniederlassung 948 (konzernweit) Frankfurt am Main Berlin Strategie Wohnungsbewirtschaftung, Verkauf, Pflege und Betreutes Wohnen Mieterlöse1 Bestand Kernregionen Immobilienvermögen 1 Börsennotierung Marktkapitalisierung 1 EUR 704,5 Mio. ~ 160.000 Einheiten Großraum Berlin, Rhein-Main, Rheinland, Dresden, Hannover / Braunschweig, weitere wachsende deutsche Metropolregionen ~ EUR 15,7 Mrd. MDAX ~ EUR 10,9 Mrd. 1 Neubau in Potsdam-Babelsberg Stand 31.03.2017 7 8 Deutsche Wohnen in Krampnitz Deutsche Wohnen in Krampnitz ausgezeichnet im denkmalschutz Mit technischem Know-how und einem ausgeprägten Sinn für Architektur und nachhaltige Quartiersentwicklung bewirtschaftet die Deutsche Wohnen eine Reihe historisch wertvoller Bestände. Denn das Unternehmen ist Deutschlands größter privater Eigentümer von unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden – jede fünfte Wohnung im Bestand ist denkmalgeschützt. Ganz besonders stolz ist die Deutsche Wohnen auf die UNESCO-Welterbesiedlungen der Berliner Moderne: die Hufeisensiedlung in Britz, die Weiße Stadt in Reinickendorf, die Siemensstadt in Charlottenburg und die Wohnstadt Carl Legien in Prenzlauer Berg. Ein Großteil der Bestände wurde in den vergangenen Jahren mit erheblichen Investitionen und durch eigene Bauund Technikexperten aufwendig saniert. Diese Expertise im Umgang mit schützenswerter Baukultur wird auch in Krampnitz dafür sorgen, die dort vorhandenen, historisch bedeutsamen Gebäude behutsam auf die Bedürfnisse an das Wohnen von morgen auszurichten. Erst 2016 hat das Unternehmen die „Auszeichnung guter Bauten im Land Brandenburg” für die denkmalgerechte Sanierung einer Eisenbahnersiedlung in Elstal erhalten. Bereits ein Jahr zuvor, 2015, gab es den Deutschen Bauherrenpreis in der Kategorie „Hohe Qualität – Tragbare Kosten“. Der damit dokumentierte Qualitätsanspruch wird auch die Arbeiten in Krampnitz leiten. ~ 30.000 Einheiten der Deutsche Wohnen stehen unter Denk malschutz (etwa 20 % des Gesamtbestandes) Berliner Deutsche Wohnen besitzt Moderne vier der sechs UNESCOWelterbesiedlungen der Berliner Moderne seit 2009 denkmalgerechte Sanierung der Siedlungen 2015 Deutscher Bauherrenpreis 2016 Auszeichnung guter Bauten im Land Brandenburg Siedlung Elstal „Durch Modernisierung, Nachverdichtung und Neubau entwickeln wir attraktiven Wohnraum für Generationen.“ Wohnstadt Carl Legien, Berlin Neubau und Nachverdichtung ergänzen die bestandsentwicklung Die Deutsche Wohnen blickt auf eine lange und traditionsreiche Baugeschichte zurück. International bekannte GEHAG-Architekten wie Bruno Taut haben in Berlin architektonische Leuchttürme erschaffen und Maßstäbe in Siedlungsarchitektur und Stadtentwicklung gesetzt. Diesem Vorbild fühlt sich die Deutsche Wohnen auch im Neubau verpflichtet. Den hohen architektonischen Qualitätsanspruch und den nachhaltigen Stadtentwicklungsansatz der klassischen Moderne nimmt die Deutsche Wohnen auf und ergänzt diese um die neuen technologischen Möglichkeiten zeitgenössischer Architektur. Um dem seit einigen Jahren nun rasant wachsenden Bedarf nach Wohnraum in deutschen Metropolen zu begegnen, hat die Deutsche Wohnen wieder mit dem Wohnungsneubau begonnen. Ein erster wichtiger Meilenstein war die Fertigstellung eines Neubauprojektes in Brandenburgs Landeshauptstadt Potsdam im Sommer 2016. Hierbei wurde – wie bei den weiteren in Planung befindlichen Projekten – höchster Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Die hervorragende Zusammenarbeit mit der Stadt Potsdam trug dazu bei, den anvisierten Zeitplan zu unterschreiten, was auch für Krampnitz zuversichtlich macht, zügig und effektiv den so dringend benötigten Wohnraum zu schaffen. Die in Potsdam-Babelsberg entstandenen 91 Wohnungen und zwölf Reihenhäuser erfüllen den Energiestandard KfW 70 und wurden von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) mit dem Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Wichtig dabei: Fast alle beauftragten Partnerunternehmen und Gewerke stammen aus der Region. Auch in Krampnitz wird es das Ziel sein, die Wertschöpfung des Bauens so weit wie möglich in der Region zu belassen. Die zum gesamten Bauprozess parallel laufende Zertifizierung durch die DGNB gehört bei der Deutsche Wohnen zum Standard. Unter anderem wurde 2016 ein geplantes Projekt mit 600 Wohnungen im Berliner Bezirk CharlottenburgWilmersdorf als eines der bundesweit ersten Stadtquartiere im Mietwohnungsbau mit der höchsten Auszeichnung – Platin – vorzertifiziert. 9 10 Deutsche Wohnen in Krampnitz Deutsche Wohnen in Krampnitz Bestand entwickeln, Qualität bewahren Als modernes Immobilienunternehmen mit langfristiger Perspektive und hoher immobilienwirtschaftlicher Kenntnis bewirtschaftet das Unternehmen seine Bestände nahezu ausschließlich selbst. Die Bewirtschaftung der Wohnungen ist auf die Bedürfnisse der Kunden ausgerichtet, d. h. die Mieter erreichen ihre jeweiligen Ansprechpartner direkt und persönlich in sogenannten Service Points. Allein für die Betreuung der Mieter sind deutschlandweit über 500 Mitarbeiter im Einsatz. Viele von ihnen haben ihre Ausbildung bei der Deutsche Wohnen absolviert, die von der Industrie- und Handelskammer zu Berlin gewürdigt und mit dem Siegel für exzellente Ausbildungsqualität prämiert wurde. Bei der Bewirtschaftung der Liegenschaften arbeitet die Deutsche Wohnen mit bundesweit aufgestellten Dienstleistern zusammen. Diese Kooperationsmodelle führen zu effizienten Strukturen und optimierten Nebenkosten, von denen auch die kommenden Mieter in Krampnitz profitieren werden. Die Deutsche Wohnen investiert nachhaltig und im Branchenvergleich überdurchschnittlich in die Qualität ihres Bestandes. 2016 wurde ein Investitionsprogramm von 1,5 Milliarden Euro beschlossen, mit dem bis 2021 etwa 30.000 Wohnungen saniert und modernisiert sowie Neubauten realisiert werden. Klimaschutz und ressourcenschonendes Wirtschaften stehen für die Deutsche Wohnen im Fokus. Das Unternehmen betreibt ein aktives und vorausschauendes Energiemanagement und investiert kontinuierlich in Energieeffizienz: Über 70 Prozent des Bestandes haben einen geringeren Energieverbrauch als der Durchschnitt der Wohngebäude in Deutschland. Nachhaltigkeit in der Bewirtschaftung, Nachhaltigkeit im Umgang mit Klima und Umwelt – davon profitieren nicht zuletzt die zukünftigen Mieter in Krampnitz. Hauptniederlassung Berlin-Wilmersdorf EUR 1,5 Mrd. werden zwischen 2016 und 2021 in Sanierung und Neu bauten investiert Siedlung Elstal ~ 30.000 Wohnungen werden saniert 70 % des Bestandes haben einen geringeren Energieverbrauch als der Durchschnitt der Wohngebäude in Deutschland „Im Zentrum unseres Handelns steht eine ganzheitliche Stadtentwicklung, die konsequent Energieeffizienz mit Wirtschaftlichkeit verknüpft und Quartiere mit höchster Wohnqualität schafft.“ 11 12 Deutsche Wohnen in Krampnitz Quartier mit zukunft Deutsche Wohnen in Krampnitz Modernes wohnen im grünen Im beliebten Norden von Brandenburgs boomender Landeshauptstadt Potsdam, direkt in der Natur und am Wasser gelegen, bietet das Gebiet Krampnitz faszinierende Perspektiven für ein modernes Wohnen im Grünen. Die Deutsche Wohnen möchte hier ein lebendiges Quartier mit einer familienfreundlichen Infrastruktur gestalten, das attraktiven Raum zum Leben bereitstellt. Das Unternehmen wird die bestehenden, denkmalgeschützten Gebäude sanieren und das Gebiet durch Neubau sinnvoll ergänzen, so dass auf rund 137.000 Quadratmetern ein Stadtquartier mit rund 1.400 Mietwohnungen entstehen wird. Das Projekt ist auf Langfristigkeit angelegt. Die Deutsche Wohnen hält sich nach Fertigstellung an eine zehnjährige Halteverpflichtung der Bauten. Mit einem wirtschaftlich starken Fundament, profunder Kenntnis in Erhalt, Denkmalschutz sowie Neubau und einem professionellen Verständnis für Qualität und Nachhaltigkeit gestaltet das Immobilienunternehmen hier das Wohnen von morgen. Die ganzheitliche Entwicklung von Krampnitz als Wohngebiet wird in vertrauensvoller Zusammenarbeit mit der Stadt Potsdam erfolgen. Die Deutsche Wohnen versteht sich dabei als enge Partnerin und wird für eine umfassende Quartiersentwicklung die denkmalgeschützten Sondergebäude Fähnrichsheim, Kasino und Pförtnergebäude mit Turm in ihre Pläne einbeziehen, die zum Beispiel Raum für Gastronomie, Veranstaltungen und soziale Einrichtungen bieten könnten. Auch beim Neubau setzt die Deutsche Wohnen auf die bewährt gute Zusammenarbeit mit der Stadt Potsdam und der Entwicklungsträger Potsdam GmbH. Dieser wird im Rahmen eines städtebaulichen, zweistufigen Wettbewerbes geplant; die Durchführung erfolgt noch im Jahr 2017. Die Stadt Potsdam folgt damit einer Vorgabe der Stadtverordnetenversammlung. Das Ziel dabei ist, über bisherige Planungen hinaus die Möglichkeit der Schaffung zusätzlicher WohnungsneubauPotenziale zu untersuchen. „Wir entwickeln für die boomende Landeshauptstadt Potsdam ein nachhaltiges, ganzheitliches Quartier mit 1.400 Mietwohnungen. Dabei zeigen wir, wie dringend benötigter Mietwohnungsbau schnell und qualitätsvoll entstehen kann.“ Luftbild Kasino EUR 350 – 400 Mio. Investitionsvolumen für den Neubau und die Sanierung der denkmalgeschützten Gebäude 10 Jahre Halteverpflichtung für Wohnbauten ~ 137.000 m 2 Gesamtnutzfläche für denkmalgeschützen Bestand und Neubau ~ 1.400 Mietwohnungen entstehen im Teilbereich der Deutsche Wohnen Bekenntnis zur Partnerschaft mit der Landeshauptstadt Potsdam durch Übernahme der Sondergebäude Fähnrichsheim, Kasino, Pförtnergebäude mit Turm 13 14 Deutsche Wohnen in Krampnitz „Die Deutsche Wohnen ist ein langfristig orientierter Bestandshalter, der Quartiere lebendig, zukunftsorientiert und nach den Bedürfnissen der Bewohner gestaltet.“ Legende Neubaufläche denkmalgeschützter Bestand Das von der Deutsche Wohnen erworbene Gelände in Krampnitz. 17 Deutsche Wohnen in Krampnitz Krampnitz Allee mit altem Baumbestand In Krampnitz entsteht ein neuer Wohn- und Lebensort, der seinen zukünftigen Bewohnern mit einer grünen Umgebung und modern ausgestatteten Wohngebäuden eine hohe Lebensqualität bieten wird. Mit diesem wichtigen Beitrag für den Wohnungsbau in Potsdam investiert die Deutsche Wohnen in die nachhaltige Zukunft einer historisch einmaligen Siedlung. Herausgeber Deutsche Wohnen AG Kontakt Büro Berlin Mecklenburgische Str. 57 14197 Berlin Wirtschaftsgebäude Telefon 030 897 86 5401 Telefax 030 897 86 5409 [email protected] Weitere Informationen unter www.deutsche-wohnen.com/krampnitz Historischer Handlauf Design Panatom, Berlin Bildnachweis Anja Steinmann, Mühlheim an der Ruhr Benjamin Maltry, Potsdam Druck Das Druckteam Berlin Gedruckt auf FocusArt Natural Stand: Juni 2017 Haftungsausschluss: Die in dieser Broschüre enthaltenen Informationen, Hinweise und Texte sind nach bestem Wissen ausgesucht und zusammengestellt worden. Dennoch wird keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
