Björnsonweg 16a

EXPOSÉ
Björnsonweg 16a
Neubau von vier familiengerechten Doppelhaushälften
Die eigenen vier Wände in einer Lage, die hohe
Lebensqualität und Investitionssicherheit perfekt vereint.
D
er Erwerb oder Bau eines Hauses bedeutet für die meisten Menschen die die Gewissheit, eine gute Investition getätigt zu haben. Hinzu kommen massive
wohl größte private Investition ihres Lebens. Grund genug, bei der Wahl Bauweise, ein zukunftsorientiertes Energiekonzept und die hochwertige Ausstatdes Objektes sowohl emotionale als auch rationale Bewertungskriterien tung. Kurz: Alles muss stimmen! Lassen Sie sich von uns auf den folgenden Seiten
anzulegen. Das Gute ist, dass sie oftmals übereinstimmen. Denn die gute Lage ist über die Vorteile unseres Neubauprojekte im Björnsonweg, in Hamburg Blankenesowohl objektiv genauso von Vorteil, wie subjektiv. Und das setzt sich beim Gebäu- se, informieren. So lernen Sie vielleicht Ihr neues Zuhause kennen, das wir – nur
de selbst fort. Eine großzügiges, familiengerechtes Raumkonzept beschert Ihnen für Sie – individuell planen und ausstatten. Willkommen in Blankenese …
kurzfristig den Lebensraum, in dem Sie sich rundum wohl fühlen – und langfristig
Blankenese – ein Dorf, das zu den beliebtesten
Quartieren Hamburgs gehört. Zu Recht!
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as ist das Geheimnis, das Blankenese sein unvergleichliches Flair ins Schwärmen geraten und Ansässige sich schlicht zu Hause fühlen. Ein guter
verleiht? Der Süllberg und das malerische Treppenviertel? D
ie
Vil- und sehr gefragter Immobilien-Standort. Nicht erst seit der Flucht ins „Beton-Gold“
lenstraßen oberhalb des Bahnhofs? Die Elbe mit dem „Bullen“, den entwickeln sich die Preise hier überdurchschnittlich nach oben. Ein Ende dieser
Segel- und Kanuclubs? Der frisch aufgeschüttete, breite Badestrand, auf den viele Entwicklung ist nicht derzeit abzusehen, denn das Angebot ist recht begrenzt. UnOstseebäder neidisch wären? Die Parks, die im Sommer zum Entspannen und ser Konzept für den Björnsonweg ist es, in dieser begehrten Lage hochwertigen,
im Winter zum Rodeln Krek* fahren einladen? Ja! Dies alles und noch viel mehr aber dennoch bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
vereint in einer unvergleichlichen Mixtur, die dafür sorgt, dass Hamburg Touristen
BLANKENESE
Architektur
Exklusives Wohnen hat in Blankenese
eine lange Tradition
K
apitänshaus im Hang oder mondäne Villa mit Privat-Park – die Bandbreite energetische Aspekte eine große Rolle, die einen Abriss und Neubau in aller Regel
der sehenswerten Gebäude ist in Blankenese besonders groß. Die Be- als optimale Lösung erscheinen lassen. Das Erscheinungsbild Blankeneses wird
bauung ist folglich sehr abwechslungsreich und reizvoll. Die klassischen hierdurch noch attraktiver. Einerseits werden die schönen Klassiker, gehegt und
Kaffeemühlen wechseln sich ab mit schönen Jugendstilfassaden und mehr und gepflegt und oftmals unter großem Aufwand saniert, andererseits werden Gebäude
mehr den klaren Formen der aktuellen Architektur, denen vor allem Häuser aus den aus einer Architektur-Epoche, die als wenig richtungsweisend bezeichnet werden
50er und 60er Jahren weichen. So gesehen vollzieht sich auch im traditionsbe- kann, durch neue, die in jeder Beziehung den derzeitigen Ansprüchen gerecht werwussten Blankenese ein sichtbarer Wandel. Dabei spielen selbstverständlich auch den, ersetzt.
Schule, Einkaufen, Freizeit – Blankenese bietet eine
gewachsene, vielfältige Infrastruktur.
F
amilien schätzen am Standort Blankenese das besonders breite Schul- und dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das gilt auch für die
Kindergarten-Spektrum. Sowohl die evangelische als auch die katholische Einkaufsmöglichkeiten. Hier können der Marktplatz (Di, Mi(bio), Fr, Sa) die BlankeGemeinde unterhalten Kindergärten, die durch zahlreiche private Institu- neser Bahnhofstraße und das neu gestaltete Areal am Bahnhof als Microzentren
tionen ergänzt werden. Anschließend finden Ihre Kinder in Blankenese wirklich bezeichnet werden. Abgerundet wird das Angebot durch das nahe gelegene Elbealle klassischen Schulformen vor. Darüber hinaus hat die Rudolf Steiner Schule Einkaufszentrum – mit 180 Shops und 2.000 Parkplätzen. Last but not least ist
unweit, in Nienstedten, ihre Heimat. Ähnlich umfangreich ist das Sportangebot: das große gastronomische Angebot zu erwähnen, das von der Sterneküche bis zum
Fußball, Tennis, Hockey, Fitness, Reiten, Segeln, Golf … alles ist bequem mit Imbiss allen Wünschen gerecht wird.
Infrastruktur
Stein auf Stein
Massiv gebaut – individuell geplant:
Verwirklichen Sie mit uns Ihre Hausträume.
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er sich das Entstehen seines Hauses vorstellt, sieht vor seinem
Ihr neues Zuhause und Ihre individuellen Wünsche kümmert. Denn trotz der vom
geistigen Auge Maurer, die Wände erstellen, Zimmermänner, die
Bauamt genehmigten Pläne können Sie noch Einfluss auf die Innengestaltung und
den Dachstuhl richten, Maler, die den Pinsel schwingen … Genau
Ausstattung nehmen und im Rahmen der statischen und bautechnischen Mög-
in dieser handwerklichen Tradition erstellen wir unsere Häuser – allerdings mit
lichkeiten sogar auf die Raumaufteilung. Selbst während der Bauphase haben
den Materialien der Neuzeit. So entstehen hochwertige Gebäude, die moderne
Sie die Chance, neue Wünsche einfließen zu lassen. Denn schließlich wird es Ihr
Technik und traditionelle Massivbauweise in sich vereinen. Vom ersten Grundriss
Haus, dem Sie Ihre ganz persönliche Note geben.
bis zur Schlüsselübergabe haben Sie dabei einen Ansprechpartner, der sich um
Hier lässt‘s sich leben!
Im Björnsonweg 16 a-d
entsteht ein neues Zuhause
für vier Familien.
Gute Lage, überzeugendes Konzept.
Endlich zu Hause!
D
ie Blankenese Landstraße teilt das Dorf. Der Björnsonweg befindet sich Unikat geplant, unterschieden sich vor allem durch die Dachform. So oder so bietet
auf der Elbseite, in Richtung Falkensteiner Ufer. Der Bjönsonweg kann Ihr neues Zuhause einen eignen, abgeschlossenen Garten und als echtes Highlight,
als sehr ruhige, reine Anliegerstraße bezeichnet werden. Südlich des den Komfort einer großzügigen Dachterrasse. Die Visualisierungen und vor allem
Grundstücks befindet sich ein ausgedehntes natürlich begrüntes Gebiet, das dem die Grundrisse zeigen Ihnen, wie Sie sich im Björnsonweg Ihr Leben schön einrichstädtischen Unternehmen „Hamburg Wasser“ gehört. Der besondere Reiz des ten können – mit zwei oder drei Kinderzimmern. Wir wünschen Ihnen viel Spaß
Grundstücks Nr. 16a liegt unter anderem im abfallenden Geländeverlauf, in den beim Pläne-schauen und -schmieden!
beide Doppelhäuser harmonisch eingefügt werden. Die Gebäude sind jeweils als
N
Genießen Sie die ruhige Lage
und die sonnige Ausrichtung Ihres Süd/West-Gartens
B
eide Doppelhäuser wurden so geplant, dass Sie als Bewohner vielfältige Obwohl die Grundstücke jeweils nur rund 220 Quadratmeter umfassen, bieten sie
Möglichkeiten haben, die Sommermonate zu genießen. Das beginnt beim dennoch Platz für Spiel und Spaß für Groß und Klein. Die Zuwegung zu Ihrem Haus
Aussen-Essplatz im Gartengeschoss, führt über die Sonnenterrasse im wird im Osten platziert, so dass Sie im Garten und auf der Terrasse ungestört blei-
Garten und findet – im wahrsten Sinne des Wortes – seinen Höhepunkte in der ben. Ideal natürlich auch, um Kinder beruhigt „laufen zu lassen“. Die Einfahrt zum
geräumigen Dachterrasse, die zum Elternschlafbereich gehört. Hier haben Sie nur Björnsonweg wird durch ein Tor gesichert,
den Himmel über sich …
Haus „vornan“
Familienhaus mit markantem Zinkdach & Dachterrasse
A
uf verhältnismäßig kleiner Grundfläche entpuppt sich das Doppelhaus Ess-Situation. Dies kommt dem Trend, die Küche als Lebensmittelpunkt der Faals wahres Raumwunder mit architektonischen Überraschungen auf milie zu verstehen, sehr entgegen, ohne, dass der Wunsch nach einem geräuallen Ebenen. Erdgeschoss und Gartengeschoss bilden eine Wohn-Ein- migen Wohnzimmer zurückstehen muss. Das Obergeschoss haben wir als Kin-
heit, die durch ein riesiges Fensterelement und eine Galerie-Öffnung miteinan- derebene definiert – mit eigenem Bad. Ganz oben fühlen sich die Eltern wie im
der verbunden werden. Raumhöhen von 2,70 Metern unterstützen das offene, 7. Himmel – vor allem auf der Dachterrasse, die über die gläserne Luke betreten wird.
lichte Raumerlebnis. Durch die geschickte Integration des Gartengeschosses Neugierig? Dann treten Sie ein – bzw. blättern Sie um …
entsteht eine für ein Doppelhaus ungewöhnlich großzügige Wohn-, Koch- und
Haus „vornan“: Erdgeschoss
Haus „vornan“: Gartengeschoss
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D
ie kennen sich aus mit Doppelhäusern! Rechts, wenn Sie reinkommen, die Küche, links das Gäste-WC, dann die Treppe und vorn das kombinierte Wohn-Esszimmer. Weit gefehlt! Wir haben großen Wert auf ein großzügiges Entré gelegt – und noch weit mehr auf einen Wohnbereich,
der Ihnen viel Raum zum Auf- und Ausleben gibt. Die Attraktion: Die Galerie-Öffnung zum Gartengeschoss und das riesige Fensterelement.
Nach Westen öffnen sich die bodentiefen Fenster zu Terrasse und Garten. Eine Raumhöhe von 2,70 Metern und edler Parkettboden lassen keine
Wünsche offen.
a ist sie ja, die Küche – und was für eine! Auf rund 30 Quadratmetern können Sie kochen, tafeln und Feste feiern. Das große Fensterelement sorgt für viel Licht und integriert – bei gutem Wetter – den Außen-Essplatz. Die Galerie-Öffnung zum EG sorgt, in Kombination mit
einer Raumhöhe von 2,70 Metern, für ein großzügiges Raumgefühl. Der Heizungsraum kann zugleich als Waschküche genutzt werden. Der
Abstellraum ist, wie das gesamte Haus, mit Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich deshalb hervorragend zum Lagern.
Haus „vornan“: Obergeschoss
Haus „vornan“: Dachgeschoss
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L
ie Kinderebene mit zwei geräumigen Zimmern, die durch viel Fensterfläche hell und freundlich wirken. Das Bad verfügt über eine bodengleiche große Dusche, die durch eine gemauerte Wand spritzgeschützt ist sowie eine Handtucherwärmung. Auch in dieser Ebene beträgt die
Raumhöhe 2,70 Meter. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet.
inks die Variante mit en suite Bad-Lösung, so dass Schlafzimmer und Badestube eine private Einheit ergeben. Rechts geht das Bad vom Flur
ab. Die Dusche wird bodengleich, also ohne Schwelle, ausgeführt und erhält eine Echtglas-Abtrennung. Die Treppe führt aus dieser Ebene auf
die Dachterrasse, die über eine Glasluke, die viel Licht ins Treppenhaus bringt, betreten werden kann.
Haus „achtern“
Familienhaus im Bauhausstil mit Dachterrasse
V
iel Haus auf relativ kleinem Grundstück: Das Geheimnis liegt in der ge- Situation. Dies kommt dem Trend, die Küche als Lebensmittelpunkt der Familie
schickten Nutzung des Gartengeschosses. So gewinnen Sie viel Raum zu verstehen, sehr entgegen, ohne, dass der Wunsch nach einem geräumigen
und Großzügigkeit. Erdgeschoss und Gartengeschoss bilden eine Wohn- Wohnzimmer zurückstehen muss. Das Obergeschoss haben wir als Kinderebene
Einheit, die durch ein riesiges Fensterelement und eine Galerie-Öffnung mitei- definiert – mit eigenem Bad. Ganz oben fühlen sich die Eltern wie im 7. Himnander verbunden wird. Raumhöhen von 2,70 Metern unterstützen das offene, mel – vor allem auf der Dachterrasse, die sich an das Schlafzimmer anschließt.
lichte Raumerlebnis. Durch die geschickte Integration des Gartengeschosses ent- Neugierig? Dann treten Sie ein – bzw. blättern Sie um …
steht eine für ein Doppelhaus ungewöhnlich großzügige Wohn-, Koch- und Ess-
Haus „achtern“: Erdgeschoss
Haus „achtern“: Gartengeschoss
E
H
rwarten Sie nicht den klassischen Doppelhaus-Grundriss, in dem sich Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss drängeln. Wir haben großen Wert auf ein großzügiges Entre gelegt – und noch weit mehr auf einen Wohnbereich, der Ihnen viel Raum zum
Auf- und Ausleben gibt. Die Attraktion: Die Galerie-Öffnung zum Gartengeschoss und das riesige Fensterelement. Nach Westen
öffnen sich die bodentiefen Fenster zu Terrasse und Garten. Eine Raumhöhe von 2,70 Metern lässt Sie Freiraum spüren.
ier können Sie täglich Gast in Ihrer eigenen Kochshow sein! Auf rund 38 Quadratmetern können Sie kochen, tafeln und Feste
feiern. Das große Fensterelement sorgt für viel Licht und integriert – bei gutem Wetter – den Außen-Essplatz. Die GalerieÖffnung zum EG sorgt, in Kombination mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern, für ein großzügiges Raumgefühl. Im Abstellraum
ist die kompakte Heizungsanlage untergebracht.
Haus „achtern“: Obergeschoss
Haus „achtern“: Dachgeschoss
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ie Kinderebene mit zwei großen Kinderzimmern, die durch viel Fensterfläche hell und freundlich wirken. Das Bad verfügt über
eine bodengleiche große Dusche, die durch eine gemauerte Wand und eine Echtglastür spritzgeschützt ist sowie eine Handtucherwärmung. Auch in dieser Ebene beträgt die Raumhöhe 2,70 Meter. Alle Zimmer sind mit Fußbodenheizung und Parkett
ausgestattet – das Bad mit großformatigen Fliesen.
ie Lage der Dachterrassen wurde so gewählt, dass sie Ihnen optimale Belichtung und gleichzeitig eine ganz private Zone schafft.
Links die Variante mit Ankleide und en suite Bad. Rechts gehen sowohl Bad als auch Schlafzimmer vom gemeinsamen Flur
ab. Die Dusche wird bodengleich, also ohne Schwelle, ausgeführt und erhält eine Echtglas-Abtrennung. Es sind großformatige
Fliesen vorgesehen. Das Schlafzimmer erhält Parkett.
Ausstattung
BADEN 86/87
Die Ausstattung und Details:
Hochwertige Materialien, moderne Technik, schönes Design.
V
SANIFORM
ADVANTAGE
erbinden Sie das Angenehme mit dem Nützlichen, das Praktische mit
Küche, bodengleiche Duschen, hochwertige Sanitärobjekte und -armarturen.
dem Schönen … Was das im Detail bedeutet, verrät Ihnen die nachste-
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit witterungsbeständigem und optisch sehr
hende Baubeschreibung. Einige Eckdaten möchten wir an dieser Stelle
ansprechendem Bangkirai-Holz belegt. E ine Erdwärmepumpe sorgt für dauerhaft
besonders hervorheben: Massive Bauweise aus Kalksandstein bzw. Porenbeton,
preiswerte Wärme – ohne Öl und Gas. In der Baubeschreibung finden Sie weitere
Wärmeverbundsystem, Fenster außen in Anthrazit, innen weiß, Fußbodenheizung
Details. Darüber hinaus können Sie in allen optisch relevanten Bauteilen Ihren
in allen Geschossen und Zimmern, edles Parket in allen nicht gefliesten Räu-
eigenen Geschmack einbringen. Schließlich soll es Ihr Traumhaus werden!
men, großformatige Fliesen in Bädern, Gäste-WC und auf Wunsch auch in der
Haus „vornan“: Grundrisse mit Maßkette – Erdgeschoss
Haus „vornan“: Grundrisse mit Maßkette – Untergeschoss
Haus „vornan“: Grundrisse mit Maßkette – Obergeschoss
Haus „vornan“: Grundrisse mit Maßkette – Dachgeschoss
Haus „achtern“: Grundrisse mit Maßkette – Erdgeschoss
Haus „achtern“: Grundrisse mit Maßkette – Untergeschoss
Haus „achtern“: Grundrisse mit Maßkette – Obergeschoss
Haus „achtern“: Grundrisse mit Maßkette – Dachgeschoss
Baubeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
Allgemeines:
Es handelt sich um 2 Doppelhäuser mit jeweils zwei schlüsselfertigen Einheiten
Klimaschutzverordnung, der EnEV 2009, des erneuerbaren Energien-Wärme-
als KfW-85-Effizienzhaus in hochwertiger Massivbauweise und Ausführung.
gesetzes ( EEWärmeG ), die anerkannten Regeln der Technik, die Herstellungs-
• Doppelhaushälfte mit real geteiltem Grundstück
Das Grundstück Björnsonweg 16 a in 22587 Hamburg ist derzeit bebaut mit einem
Bauteile, die in der Aufstellung nicht ausdrücklich genannt sind, werden in der
vorschriften nach dem Stand der Technik, sowie die Verarbeitungsrichtlinien der
• Massivhausbauweise
Einfamilienhaus, das zugunsten der geplanten Doppelhaus-Neubauten abgerissen
Qualität des Hauses erstellt – die Außengestaltung entspricht stilistisch den Illus-
Hersteller erfüllt bzw. berücksichtigt.
• Wärmeverbundfassde
wird. Alle mit dem Abriss und dem Neubau verbundenen Aufgaben, Anträge, Ar-
trationen, die dieser Baubeschreibung vorangestellt sind. Dazu wird die Außenfas-
• Fenster mit hochwertiger Folienkaschierung (Anthrazit)
beiten und Kosten werden von HanseVilla getragen.
saden des Gebäudes als gegliederte Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem
Bauteile, die in der Aufstellung nicht ausdrücklich genannt sind, werden in der
und Zinkblechabdeckungen hergestellt – siehe Visualisierungen.
Qualität des Hauses erstellt. Die Außengestaltung entspricht stilistisch den Illus-
• Großzügige Dachterrasse
trationen, die dieser Baubeschreibung beigefügt sind.
• Fußbodenheizung & Handtuchwärmer
Die Ausstattung der Doppelhaushälften ist in vielen Ausstattungsmerkmalen
• Hochwertige Innenausstattung
frei durch die Erwerber zu bestimmen. Im Allgemeinen ist sie als hochwertig zu
Die Leistungen von HanseVilla beinhalten sämtliche erforderlichen Planungs- und
• Parkett & Fliesen: 50 Euro/m2
bezeichnen. Darüber hinaus entspricht die Ausführung allen DIN-Vorschriften. Die
Nebenleistungen, Erschließung, Baustelleneinrichtung und -ausstattung, Besei-
Zur laufenden Qualitätssicherung wird der Architekt und Gerichtssachverständige
• Wandanstriche nach Erwerberwunsch
einzelnen Merkmale und Umfänge der Arbeiten und Ausstattungsgegenstände
tigung des alten Gebäudes, Anschlüsse an und im Gebäude sowie die Gebühren
in Baufragen, Dipl.. Ing. Olaf Banse, mit der regelmäßigen Kontrolle der Arbeiten
• Markensanitär-Objekte und -Armaturen
werden im Folgenden beschrieben.
exkl. der mit dem Ankauf verbundenen Kosten wie Notar, Grunderwerbsteuer,
beauftragt.
• Terrassen in Bangkirai-Holzbelag
Grundbuchgebühr, Katastereintragung, Maklercourtage
Die neuen Stadtvillen werden in hochwertiger Massivbauweise und Ausführung
als Mauerwerks- und Stahlbetonbau mit evtl. erforderlichem Stahlbau und/oder
Spannbetonfertigteilen erstellt. Dabei werden die Richtlinien der Hamburger
Grundlagen für die Ausführung sind die Bauantragspläne, der Lageplan und die einschließlich der Fenster und Türen, der Außenanlagen wie Pflasterung, Hausein-
Da es sich um einen kompletten Neubau handelt, muss der Erwerber, um Feuchte- Die Sanitärgegenstände werden ausschließlich vom Verkäufer geliefert und mon-
behördlichen Auflagen. Abweichungen von dieser Bau- und Leistungsbeschreibung gänge, Zufahrten o. ä. keine Sonderwünsche einzelner Erwerber möglich.
schäden und Schimmelbildung an dem bezugsfertig erstellten Bauwerk zu vermei- tiert und können nicht in Eigenleistung geliefert und montiert werden.
sowie den Plänen durch behördliche Auflagen oder aus technischen und architek-
den, nach erfolgter Übergabe unbedingt sachgerecht und regelmäßig heuzen und
tonischen und ästhetischen Gründen bleiben HanseVilla in dem gesetzlich zuläs- Die in den Plänen eingezeichneten Möblierungen, Pflanzen, Waschmaschinen etc.
gleichzeitig lüften.
Die folgenden Planungs-, Ingenieur- und Nebenleistungen
werden durch HanseVilla erbracht:
sigen Ausmaß vorbehalten. Sonderwünsche bzw. technische Änderungen können dienen lediglich der Orientierung und sind im Angebotspreis nicht enthalten. Die
abhängig vom Baufortschritt durch den Käufer ausgewählt und veranlasst werden. übergebenen Visualisierungen sollen das Erscheinungsbild des Bauvorhabens
Die angegebenen Materialpreise sind Handels-Abgabepreise inkl. der geszl. Mehr-
Die Ausführung von Sonderwünschen ist in Abstimmung mit Hansevilla und den veranschaulichen. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Hiervon abweichende Aus-
wertsteuer. Die Materialpreise gelten jeweils in der genannten Höhe, wenn die 1. Baugrunduntersuchung
ausführenden Gewerken jederzeit möglich, soweit keine Eingriffe in das bautech- führungen, Bezeichnungen bzw. zeichnerische Darstellung in den Genehmigungs-
Materialien bei den genannten Fachbetrieben / Großhändlern ausgewählt werden. 2. Baumgutachten
nische und statische Konzept erforderlich werden und die Durchführung im Rah- plänen gewähren keinen Anspruch auf Ergänzung der vertraglich vereinbarten
Darüber hinaus steht es den Erwerbern frei, sich bei der Innenausstattung ande- 3. Einreichung des Bauantrages und Erwirkung der Baugenehmigung
men der Termine gewährleistet ist.
Gesamtleistung. Der von HanseVilla angebotene bzw. mit dem Käufer abgestimmte
re Materialien bzw. Gegenstände auszusuchen. Werden andere, als die beschrie- 4. Standsicherheitsnachweis
Leistungsumfang wird zunächst komplett ausgeführt. Weitere Eigenleistungen
benen Materialien ausgewählt, sind die Verlegarbeiten eventuell neu zu kalkulieren. 5. Schall- und Wärmeschutznachweis
Die technischen Änderungen und Sonderwünsche müssen schriftlich zwischen können erst nach der Wohnungsübergabe ausgeführt werden. Des Hauses erstellt
Bei Vergütung von komplett entfallenden Leistungen, die dann vom Erwerber in 6. Ausführungsplanung
dem vom Bauträger beauftragten Gewerken und dem Käufer vereinbart werden. – die Außengestaltung entspricht stilistisch den Illustrationen, die dieser Baube-
Eigenleistung erbracht werden, reduzieren sich die vom HanseVilla an den Erwer- 7. Vermessung, Höhenangaben, Absteckung
Diese Vereinbarung wird Grundlage für die Abrechnung der Sonderwünsche.
schreibung beigefügt sind. Dazu wird die Außenfassaden des Gebäudes als ge-
ber zu zahlende Vergütung der angegebenen Materialpreise um 25 %. Für die Ver- 8. Baugenehmigungs- und Abnahmegebühren
gliederte Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem und Zinkblechabdeckungen
legung werden dann bei Parkettarbeiten 25.- Euro/m2 brutto, bei Fliesenarbeiten 9. Anträge und Anschlusskosten zur Grundversorgung der Gebäude für
Nicht näher beschriebene Materialien werden von HanseVilla ausgewählt. Aus hergestellt – siehe Visualisierungen.
Gründen der einheitlichen Ästhetik sind bei der äußeren Gestaltung des Hauses
25,- Euro/m2 brutto, vergütet.
die Versorgungsunternehmen für Strom und Wasser, Kabel, Telefon
Rohbau und Ausbau
Erdarbeiten:
Entwässerung:
Abschieben des Mutterbodens bis zu einer Tiefe von 30 cm. Lagerung des Mutter- Die Entwässerung erfolgt entsprechend den jeweiligen Auflagen
Treppenanlagen im Treppenhaus aus Stahlbeton als Fertigteilläufe, oder in Dachdeckung: Die Flachdachbereiche und Dachterrassen werden mit bituminösen
Ortbeton, schallentkoppelt, einschl. Podeste.
bodens auf dem Grundstück zur späteren Verwendung. Der Boden wird im Bereich und Vorschriften der Behörden, Schmutz- und Regenwasseranschluss erfolgt an
Dichtungsbahnen, Schutzschicht, Dampfsperre und Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis und Flachdachrichtlinien versehen. 2,5 mm Zinkblech gefalzt
des Baukörpers und des erforderlichen Arbeitsraumes ausgehoben und seitlich das öffentliche Kanalnetz, Grundleitungen aus PVC- oder KG-Rohren, Ring- und
Mauerwerksarbeiten
gelagert. Sollte der Erdaushub für die Verfüllung geeignet sein, wird dieser zur Flächendrainage nach Erfordernis gem. Baugrundgutachten. Nach Möglichkeit
Sämtliche Außenwände – außer im Kellergeschoss –, tragende Innenwände, sowie schluss an die Grundleitung der Entwässerung. Abläufe und Fallrohre aus Titanzink.
Verfüllung verwendet. Der Aushub wird bis zur Oberkante des vorhandenen Gelän- wird das Regenwasser auf dem Grundstück versickert.
Wohnungstrennwände und Treppenhauswände aus Porenbeton, Mauerwerk oder Terrassenflächen im EG-, UG- und DG-Bereich erhalten einen Bangkirai-Holzbelag.
des eingebracht und lagenweise verdichtet. Lagerung für die Verfüllung geeigneter
Beton nach statischen Erfordernissen sowie gem. Schallschutz- und Wärmeschutz- Die Terrassen im Staffelgeschoss werden mit einem Geländer aus verzinktem Stahl
Materialien auf dem Grundstück. Beseitigung des überschüssigen / ungeeigneteen Beton- und Stahlbetonarbeiten
nachweis.
Aushubs. Aushebungen für die umlaufende Drainage.
Streifen- und Einzelfundamente frostfrei gem. statischer Berechnung. Fundamen-
Nichttragende Innenwände in den Geschossen werden als Leichtmauerwerk aus bauteilen
terder werden eingebaut, Stahlbetonbodenplatte als Tiefgaragensohle gem. sta-
Porenbetonelementen oder gleichwertigen Massivbaustoffen nach statischen Er-
tischer Berechnung. Tiefgaragen- und Umfassungswände des Kellergeschosses
fordernissen hergestellt.
Drainage:
Ring-Drainage außen um die Sohlplatte mit Unterkante des Drainagerohrs in Höhe als Stahlbetonwände oder Systeme aus Stahlbetonfertigteilen einschl. erforder-
auf Dachsparrenkonstruktion. Flachdach- u. Dachterrassenentwässerung mit An-
ausgestattet. Dachdurchführungen für Heizung, Rohrentlüftung, etc. mit System-
Fassade
Die Putzfassaden werden als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt,
– ca. 15 cm unter Unterkante der Sohlplatte, mit 8 Kontrollschächten an den Ge- licher Abdichtung gem. DIN.
Dacharbeiten
bäudeecken und der Gebäudemitte, einem Übergabeschacht mit Hebepumpen- Wände, Stützen, Decken und Balken aus Stahlbeton oder Systeme aus Stahlbe-
Dachkonstruktion: Das Dach wird als Flachdachkonstruktion aus Stahlbetondecken Flächen mit feinem Kratzputz, Farbgestaltung in weißem Farbton.
anlage.
tonfertigteilen oder Mauerwerk gem. statischer Berechnung einschl. erforderlicher
mit Wärmedämmung gem. Wärmeschutznachweis erstellt. Bzw. als gekapptes
Dämmung gem. Wärmeschutz- u. und Schallschutznachweis.
Walmdach mit Zinkblecheindeckung.
Dämmung gem. Wärmeschutznachweis, Beschichtung der gedämmten
Innenputzarbeiten
Natur- und Betonwerksteinarbeiten
Fliesenarbeiten
Bodenfliesen Keller: Die Abstell- und Heizungsräume erhalten weiße Bodenfliesen
Alle Räume in den Wohnungen erhalten einenstreichfähigen, glatten Wand- u. Innenfensterbänke aus Naturwerkstein (Granit oder Marmor) in Abstimmung mit
Sämtliche Fliesen werden in Dünnbettmörtel angesetzt. Fensterbänke aus Marmor. im Maß 20/20cm. Die Räume ohne Wandfliesen erhalten zusätzlich eine umlau-
Deckenputz. Glatte Fertigteildeckenunterseiten werden gespachtelt. Gipskarton- dem Käufer, Maße gem. Planung, Verlegung im Mörtelbett. Materialpreis brutto
Die Fensterbänke gehören zum Gewerk Fliesen. Fensterbänke im Bad und im WC fende Sockelfliese aus dem Material der Bodenfliese. Die Anschlussfugen zwischen
Leichtbauwände u. – Verkleidungen, wie Vorsatzschalen und Dachschrägen, wer- 50,- Euro/m2.
werden gefliest. Rohrverkleidungen (außer im HWR) werden dem Gewerk Fliesen Sockel- und Fußbodenfliesen werden elastisch versiegelt.
den glatt gespachtelt und mit Malervlies ausgestattet. Die Wände u. Decken der
zugeteilt. Die Bemusterung der Fliesen und Fensterbänke erfolgt bei der Firma
Treppenhäuser werden glatt geputzt. Unterseiten von Sichtbeton-Fertigteil-Trep- Estricharbeiten
Höhne & Söhne, Bornkampsweg 58, 22761 Hamburg. Die Bereiche der Duschen Tischlerarbeiten
penläufen u. -Podesten werden glatt gespachtelt.
und Wannen werden vor dem Verlegen der Fliesen gegen Feuchtigkeit versiegelt. Hauseingangstüren in schwerer Ausführung Alu, beschichtet, Baurichthöhe 2,135
Oberbeläge werden nachfolgend beschrieben. Die Kellerräume- und -flure erhalten In den Wohngeschossen schwimmender Estrich bzw. Heizestrich mit erforderlicher
Fliesenecken werden auf Wunsch mit Edelstahl- oder Kunststoffprofilen versehen. m. Türblatt schallgedämmt mit umlaufender Dichtung, einbruchhemmenden Be-
einen Fugenglattstrich. Trockenbauarbeiten Sanitärvorsatzschalen als Metallstän- Trittschall- und Wärmedämmung. Verbund-/Trennestrich nur in erforderlichen Be-
Bewegungsfugen (Siliconfugen) sind reine Wartungsfugen und unterliegen nicht schlägen, Profilzylinderschloss Sicherheitswechselbeschlag, Spion, Drückergarni-
derwerk, einseitig mit Gipskartonplatten beplankt, oder Leichtbauwände aus Mas- reichen des Kellergeschosses. In der Tiefgarage wird die Betonoberfläche glatt ab-
der Gewährleistung.
sivbaustoffen wie Porenbeton o.ä. nach Erfordernis.
gezogen und erhält eine Beschichtung.
tur passend zur Tür aus Edelstahl.
Innentüren innerhalb der Wohnungen als Holztüren mit Röhrenspaneinlage mit Fut-
Bei Ausführung als Gipskartonständerwerk erfolgt in Bädern, Küchen und WC´s
Preisbasis Bodenfliesen 50,00 Euro/m² (inkl. MwSt.)
ter und Bekleidung, Oberfläche mit Kassetten – weiss endlackiert, Baurichthöhe
entsprechende Ausbildung mit Feuchtraumplatten. Verkleidung der Vorwandin-
Preisbasis Wandfliesen 50,00 Euro/m² (inkl. MwSt.)
2,135 m. Innentüren der Wohnzimmer u. Küchen erhalten einen Glasausschnitt,
Drückergarnitur aus Edelstahl ( Materialpreis brutto 40,- Euro/Stück ) oder nach
stallationen in Bad und WC ebenfalls aus Gipskarton-Platten mit entsprechender
Unterkonstruktion. Verkleidung erforderlicher Schächte und Abkofferungen als Lei-
Wandfliesen: Die Wandfliesen werden in den Bereichen der Duschen und Wannen Bemusterung.
tungsführungen mit Gipskarton-Platten einschl. Unterkonstruktion oder Massivbau-
türhoch verlegt. Im Bereich der Waschbecken und WC-Anlagen in Sanblockhöhe.
stoffen wie vor.
Die Badewanne wird mit eingefliest. Die Küche erhält einen Fliesenspiegel. Schlosser- und Metallbau
Antidröhnbeschichtung, pulverbeschichtet und einbrennlackiert im RAL-Ton der
Heizung und Warmwasser-System:
Treppengeländer im Treppenhaus als Stahlkonstruktion, lackiert, mit Holzhandlauf Fenster.
in Abstimmung mit den Bauherren. Dachterrassengeländer als Stahlkonstruktion in
verzinkter Ausführung, Stabgeländer gem. Planung des Architekten.
Heizkörper / sonstige Beheizung: Flächendeckende Fußbodenheizung in allen Räumen. Handtuchwärmetrockner in den Bädern (elektrisch betrieben für Sommerbe-
Als Energieträger ist eine effiziente Gastherme vorgesehen. In Kombination mit trieb), einschl. Einzelraumtemperaturregelung .
Maler-, Tapezier- und Anstricharbeiten
einer Zentralheizung als geschlossene Pumpenwarmwasserheizung einschl. des
gesamten erforderlichen Zubehörs, Steuerung über Außentemperaturfühler für Sanitärinstallation:
Fenster und Türen
Die Wand- und Deckenflächen werden weiß oder hell abgetönt, waschbestän-
Heizung und Warmwasserbereitung einschl. integrierter Steuerung, Verteilung un- Sämtliche sanitären Einrichtungen werden über Fall- und Sammelleitungen im frei-
dig gestrichen. Farbton nach Erwerberwunsch. Alle Leichtbauwände erhalten ein
ter der Kellerdecke, in den Wohngeschossen auf der Rohdecke.
en Gefälle, soweit möglich, zur Vorflut abgeleitet. Ansonsten werden erforderliche
Fenster und Fenstertürelemente als hochwertige mit Holzstruktur folierte Kunst- strukturloses Glasfasergewebevlies.
Soweit diese aus geologischer Sicht genehmigt wird, ist ebenfalls eine Beheizung Hebeanlagen montiert. Sämtliche Fallstränge werden über Dach entlüftet.
stoff-Isolierglas-Fenster, Farbe innen weiß, aussen anthrazit, mit Dreh- bzw. Dreh-
durch eine Erdwärmepumpe – gegen Aufpreis – möglich.
kippflügelbeschlägen und Einhandbeschlägen. Fenstergrößen und Anschlagrich- Bodenbelagsarbeiten
tung siehe Ansichtszeichnungen. Isolierverglasung .u. Fensterkonstruktion gem.
Wärme- u. Schallschutznachweis.
Regenwasser-Entsorgung: Die Dachfläche wird konventionell über Regenfangkästen u. Regenfallrohre und einer verlegten Rohrleitungsanlage im Trennsystem
Ausreichend dimensionierter Standspeicher für Warmwasser als Ladesystem. entwässert. Anschluss an das RW-Siel oder, wenn möglich, Versickerung auf dem
Alle Räume bis auf Bäder, WC`s, Küchen sowie Abstell- und Heizungsräume er-
Steigeleitung sowie Warmwasserumlauf in den Geschossen isoliert und verdeckt Grundstück über Versickerungsiglus. Für die Dachterrassenentwässerung sind
halten Parkettbelag, Holzfertigparkett (Materialpreis brutto 50,- Euro/m2) mit
geführt. Alle Rohrleitungen in schallgedämmter Ausführung bzw. mit körper-schall- außenliegende Direktabläufe vorgesehen, die an die Regenentwässerung ange-
Die Haustür sowie die Fenster- und Fenstertüren im Erdgeschoss werden als ein- passenden Echtholz-Sockelleisten oder Hamburger Fußleisten.
gedämmten Aufhängungen. Steuerung außentemperaturgeregelt, Nachtabsen- bunden werden. Die Versorgung des Gebäudes mit Trinkwasser erfolgt aus dem
bruchhemmende Fenster eingebaut.
kung, Regelungsauslegung gem. Heizungsanlagenverordnung und Energieeinspa- Versorgungsnetz der Hamburger Wasserwerke (HWW). Hinter der Hauswasserzäh-
Alle Fenstergriffe aus Edelstahl, oder nach Bemusterung ( Fabrikat Hoppe o.glw.),
rungsgesetz. Umwälzpumpe und Zirkulationspumpe elektronisch geregelt über die leranlage wird gem. DIN 1988 ein automatisch rückspülender Feinfilter vorgese-
Materialwert brutto 45,- Euro/Stück. Außenfensterbänke aus Aluminium mit
Steueranlage der Heizung.
hen.
Rohbau und Ausbau
Sanitäre Einrichtungsgegenstände
Einrichtungsgegenstände Bäder: WC-Anlage, bestehend aus Tiefspül-
Die Planung und Versorgung mit Steckdosen, Telefon- und Antennen-Dosen erfolgt Hauszuwegungen Die Hauszugänge zum Gebäude erfolgt von der allgemein zu-
Küchen: Zu- und Abläufe für Spüle und Spülmaschine einschließlich Absperrven- klosett, Kunststoff-Sitz mit Deckel und Wandeinbauspülkasten (Durchflußmen-
(im sinnvollen Rahmen) nach den Wünschen der Bauherren. Jeder Raum wird da- gänglichen öffentlichen Verkehrsfläche der Strasse Björnsonweg.
tile. Waschmaschinenanschluss im Abstellraum oder alternativ im Bad bzw. Küche. genbegrenzer) Waschtischanlage, bestehend aus Waschtisch mit Vorwandinstal-
rüber hinaus auf Wunsch wahlweise mit einer Deckenbrennstelle mit Ein/Aus oder
lationsblock und Einhebelmischbatterie. Badewannenanlage bestehend aus einer
Wechselschalter oder einem schaltbaren Wandanschluss oder einer schaltbaren Terrassen
Bäder und WC´s (Ausstattung gem. Grundriss): Die Montage der Einrichtungsge- Einbaubadewanne aus Acryl, weiß, 180 / 80 cm (Fabrikat BetteGlasur Starlet), auf
Steckdose versehen. Alle Flure werden mit Wechselschaltungen ausgestattet. Die Alle Terrassenflächen erhalten einen Bangkirai-Holzbelag.
genstände erfolgt als Vorwandinstallation. Alle Einrichtungsgegenstände in weiß Wannenträger, einschl. Einhebel-Wannenmischer mit Auslauf und Brauseset.
Küche wird mit je einem Anschluss für Herd/Ofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
aus der Serie Vero (Duravit), Die Armaturen sind aus der Serie Citterior M (Fabr. Duschanlage, wenn vorhanden, bodengleich (z.B. BetteFloor) einschl. Einhand-
versehen und der HWR erhält Steckdosen für den Anschluss von Waschmaschi- Gartenanlage
hansgrohe ) Bei Auswahl anderer Sanitär-Einrichtungsgegenständen gelten die Duscharmatur, Brausestange und Schlauch, (Fabr. hansgrohe, Modell Raindance
ne und Trockner. Neben den Terrassen-Türen (EG & DG) werden Anschlüsse für Erforderliche Geländeregulierung, Oberbodenauftrag, erste Ansaat und Anpflan-
vorgenannten Objekte als Verrechnungsgrundlage.
die Außenbeleuchtung sowie schaltbare Außensteckdosen installiert. Neben der zung gemäß behördlichen Auflagen, incl. Beleuchtung und Pflasterung. Hausmüll
S120 Air3jet ), Duschabtrennung in Klarglas im Rahmen.
Eingangstür wir ein Anschluss für die Außenbeleuchtung gelegt. Im Bereich der Müllbehälter, Aufstellfläche an der Straße, bzw. gem. Auflagen der Behörden u.
Einrichtungsgegenstände WC:
Elektroinstallation:
Dielen werden die Klingelanlagen mit Video installiert, Klingelknopf im Bereich der Stadtreinigung.
WC-Anlage, bestehend aus Tiefspülklosett, Kunststoff-Sitz mit Deckel und Wand- Zählerschrank mit Verteilung gem. VDE Vorschriften und TAB (Technische An-
Eingangstür. Zähler und Verteileranlage werden im HWR im Kellergeschoss mon-
einbauspülkasten (Durchflußmengenbegrenzer). Handwaschbeckenanlage, beste- schlussbedingungen) der zuständigen Energieversorger. Abdeckungen der Schalter
tiert. Enthalten ist das Anschließen des Außenfühler bzw. der Regelung, sowie der Versicherungen & Fertigstellungsbürgschaft
hend aus Handwaschbecken und Einhebelmischbatterie
und Steckdosen in cremeweiß oder reinweiß, nach Wunsch des Erwerbers. Es wer-
Elektrikanschluss für die Heizungsanlage. Ferner die Installation für die Außenbe- Alle für den Bau notwendigen Versicherungen wie Bauherrenhaftpflichtversiche-
den Schalter und Steckdosen des Herstellers Becker (Serie Q1 oder K1) verbaut.
leuchtung an der Haus- und Terrassentür und in den Dachüberständen. Erdung und rung, Bauleistungsversicherung und Feuerrohbauversicherung werden abgeInstallation werden nach VDE-Vorschrift ausgeführt. 1 Rauchmelder je Aufenthalts- schlossen. Für den Bau wird eine Fertigstellungs-Bürgschaft abgeschlossen deutraum und Flur ist im Lieferumfang enthalten.AuSSenanlagen
sche Versicherungs-Gesellschaft abgeschlossen.
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D
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