Wohnüberbauung „Wohnpark am Rumiweg“, 4900 Langenthal
Werbung
Schick ImmobilienZentrum Jurastrasse 29 CH - 4900 Langenthal T. 062 923 56 19 [email protected] Verkaufsdokumentation Mai 2016 Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserer Liegenschaft. Sie haben unsere Verkaufsdokumentation vor sich. Ich hoffe, Sie finden die gewünschten Daten und Informationen und erhalten einen Überblick, über unser Verkaufsobjekt. Sollten Sie weitere Fragen haben oder zusätzliche Informationen benötigen, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Ich wünsche Ihnen viel Vergnügen beim Lesen unserer Verkaufsdokumentation und hoffe, dass Ihnen unser Angebot gefällt. Freundliche Grüsse Peter Schick Geschäftsinhaber, Dipl. Architekt FH / HTL Bemerkungen: Vor Abgabe unserer Verkaufsdokumentationen und Veröffentlichung unserer Internetseiten und Inserate werden diese auf Vollständigkeit und Richtigkeit betreffend Angaben, Daten, Zahlen usw. überprüft. Trotzdem können sich leider Fehler einschleichen. Die Liegenschaft wird wie bestehend und besichtigt verkauft. Aufgrund von allfälligen Fehlern in der Verkaufsdokumentation oder auf den Internetseiten und Inseraten, können ausdrücklich keine Ansprüche geltend gemacht werden. Index Bemerkungen Seite 1 Objektbeschrieb Seite 2–5 Regioplan Seite 6 Ortsplan „Langenthal“ Seite 6 Situationsplan Seite 7 Ansichten / Einblicke Seite 7 - 11 Grundbuchblatt Seite 12 - 13 Orts- + Regiobeschrieb / Standort „Langenthal“ Seite 14 - 15 „Wie weiter…“ Seite 16 -1- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Objektbeschrieb Kaufobjekt: Liegenschaft: Langenthal Grundbuchblatt Nr. 3124 Grundstücksgrösse= 950m2 Ein- oder Zweifamilienhaus Untersteckholzstrasse 49 4900 Langenthal Kaufpreis: CHF 748‘000._______________________________________________ Verfügbarkeit: -2- nach Vereinbarung Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Lage: Wohnquartier „Elzmatte“. Ein begehrtes Wohnquartier, am Stadtrand Richtung Untersteckholz. Nähe Landwirtschaft, Naherholung und Schule. Distanzen: Bus= 170m, Bahnhof= 1.6km, Schule Elzmatte= angrenzend, Zentrum (Bären)= 950km. Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich im bestehenden, ruhigen Einfamilienhausquartier „Elzmatte“ am Stadtrand von Langenthal in Richtung Untersteckholz. Sie liegt angrenzend an die Schulanlage Elzmatte und in der Nähe der Landwirtschaftszone (Waldhof) sowie dem Naherholungsgebiet. Das Grundstück ist leicht geneigt und weist einen Halt von insgesamt 950m2 auf. Im Bereich der Untersteckholzstrasse befindet sich die Zufahrt mit jeweils einem Autounterstand und einem Parkplatz. Der Zugang führt durch den grossen Garten im südlichen Bereich zum Eingang des Gebäudes. Durch die optimale Lage des Gebäudes im nördlichen Teil und am Rande des Grundstücks, weist die Liegenschaft südlich einen attraktiven, grossen Garten auf. Das Zweifamilienhaus wurde 1954 in solider Massivbauweise und ansprechender Architektur gebaut. Die Aussenwände im Untergeschoss sind aus Beton, die Aussenwände in Erd- und Obergeschoss wurden aus Backstein und als Doppelschalenmauerwerk ausgebildet. Die Geschosshöhen sind angenehm hoch und entsprechen durchaus auch heutigen Bedürfnissen. Im horizontal unterteilten Gebäude befinden sich zwei Wohnungen. Beide 5Zimmerwohnungen EG und OG weisen einfache Grundrisse mit Nettowohnflächen von im EG= 102m2 und im OG= 99m2 auf. Es ist durchaus denkbar, das Gebäude in ein geräumiges Einfamilienhaus umzubauen. Die Liegenschaft mit Baujahr 1954 präsentiert sich mit viel Charme und in altersentsprechend einfachem Standard und Zustand. In den letzten 5 bis 10 Jahren wurden die Fenster, beide Küchen und 2001 die Ölheizung ersetzt. Bodenbeläge und innere Malerarbeiten wurden nach Notwendigkeit aufgefrischt. 1997 wurde eine Lukarne aufgebaut und das Obergeschoss um ein Zimmer erweitert. Die Installationen (Bäder, Elektro) befinden sich weitgehend in älterem bzw. originalem Zustand. Das Gebäude weist kurz- bis mittelfristig Renovationsbedarf bei den Installationen (Sanitärbereiche, Elektroinstallationen) sowie im Innenausbau auf. Nutzung: Wohnen ______________________________________________________________ Werte: Gebäudeversicherungswert, Index 194 Amtlicher Wert aktuell (ab 2010) Gebäudedaten: Gebäudekubatur Nr. 49: Nettowohnfläche EG + OG Baujahr: 1954 Renovationen/ Ergänzungen: 845‘900.356‘800.ca. 1‘124m3 ca. 201m2 Neubau Gebäude 60er Anbau Zimmer im Erdgeschoss (bei Sitzplatz) 1966 Erstellen Kanalisation 1997 Aufbau Lukarne/Einbau Zimmer im Obergeschoss 2001 Ersatz Heizungsanlage Öl 2005 Erstellen Parkplatz und Zugangsweg 2005 Innere Malerarbeiten EG und Treppenhaus 2006 Ersatz Spenglerarbeiten 07/08 Ersatz der Fenster / KS-IV 2008 Ersatz/Sanierung Rollläden/Jalousien teilweise 2009 Ersatz Küchen im Erd- und Obergeschoss Unterhalts-/Reparaturarbeiten wurden nach Notwendigkeit laufend ausgeführt -3- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Aufteilung: Die Aufteilung und Nutzung der Geschosse: UG: - Treppe, Vorplatz/Werkplatz, Elektrotableau Keller mit Naturboden/Kies Waschküche WA/TA, Trog, ZWV, Ausgang Keller, Heizungsraum mit Zentralheizung Öl, Boiler Keller mit Naturboden/Kies, Tankanlage Stahl EG: Eingang, Treppenhaus EG: Wohnung EG: 5-Zimmer / Nettowohnfläche= 102m2 - Eingang, Vorplatz/Essen ca. 7.2m2 - Wohnzimmer ca. 15.3m2 Sitzplatz gedeckt ca. 10m2 (Anteil NWF= 3m2) - Küche ca. 8.8m2, KKF/Herd, DA, Trog, GWA, Einbauten - Zimmer ca. 22.3m2 - Zimmeranbau (einfach) bei Sitzplatz ca. 7.0m2 - Vorplatz mit Lavabo ca. 6.0m2 - Zimmer ca. 16.4m2 - Zimmer ca. 11.4m2 - Badezimmer: Badewanne, WC ca. 4.6m2 OG: Wohnung OG: 5-Zimmer / Nettowohnfläche= 99m2 - Eingang, Vorplatz/Essen ca. 7.9m2 - Zimmer ca. 13.8m2 - Küche ca. 8.8m2, KKF/Herd, DA, Trog, GWA, Einbauten - Wohnzimmer ca. 19.4m2 Balkon gedeckt ca. 13.5m2 (Anteil NWF= 4.5m2) - Zimmer ca. 14.5m2 - Vorplatz mit Lavabo ca. 6.0m2 - Zimmer ca. 7.3m2 - Zimmer mit Lukarne ca. 12.5m2 Seitenestrich - Badezimmer: Badewanne, WC, WA/TA ca. 4.6m2 DG: - Estrich / Zugang mittels Auszugstreppe ab Vorplatz OG Aussenanlage: Terrain insgesamt mit leichter Neigung, terrassiert, Zufahrt/ Parkierung und Zugang auf Niveau EG, Eingang mit Aussentreppe 5 Tritte nach oben, grosse Gartenanlage, Sitzplatz am Gebäude, Bepflanzung mit Sträuchern/Gehölz/Bäumen, Rasen Technische Installationen: Konstruktionen: -4- Elektro: Heizung: Sanitär: Küche: Kanal.: Verteilung und Projekt, einfacher Standard Zentralheizung Öl, Radiatoren einfacher Standard mittlerer Standard keine Bemerkungen Rohbau: UG: Beton, Kalksandstein Decke Stahlbeton EG: BS-Doppelschalenmauerwerk 12/6/12cm Innenwände massiv, teilweise nicht tragend Decke Stahlbeton OG: BS-Doppelschalenmauerwerk 12/6/12cm Innenwände massiv, teilweise nicht tragend Decke Holzbalkenlage Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Treppen: Treppe UG bis OG massiv Dach: Steildach (Sattel-),Tonziegel, ca. 25°-30° Unterdach mit Holzschindeln Fassade: EG/OG Verputz, DG Holzverkleidung vorne Fenster: Kunststoff-IV Sonnenschutz: Jalousien, Rollladen Ausbau: Böden: Wände: Decken: gemischt: Klötzliparkett, Kunststoffbelag, Teppich Abrieb, Tapeten, Täfer Deckenputz, Täfer Grundstückdaten: GB-Nr. 3124 Grundstückfläche: Beschaffenheit: 950m2 Bauland überbaut, Erweiterungsmöglichkeiten Grundstück mit leichter Neigung Lage (Gemeinde): Langenthal (495m.ü.M.) ist mit 15‘627 Einwohner per April 2016 eine Kleinstadt und das Zentrum des Oberaargaus. Es liegt im Zentrum des Mittellandes und ist durch die Nähe der West-Ost- bzw. Nord-Süd-Hauptachsen verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Ein Autobahnanschluss befindet sich im ca. 10 km entfernten Niederbipp, welcher sich unweit des Autobahnkreuzes von A1 und A2 in Egerkingen befindet. Mit dem Anschluss an die Bahn 2000 sind die Zugverbindungen in Langenthal mit allen bedeutenden Städten sichergestellt. Lage (Grundstück): Wohnquartier „Elzmatte“. Ein begehrtes Wohnquartier, am Stadtrand Richtung Untersteckholz. Nähe Landwirtschaft, Naherholung und Schule. Distanzen: Bus= 170m, Bahnhof= 1.6km, Schule Elzmatte= angrenzend, Zentrum (Bären)= 950km Zone: Bauvorschriften: Wohnzone W2/B AZ=0.4, GH=7m, GL=25m, gGA=10m, kGA=4m LES=II, max. 2 Wohnungen Denkmalpflege: ohne Eintrag im Bauinventar Erschliessung: Quartierstrasse, Kanalisation, Wasser, Elektro, Gas in Strasse, Tel., TV Aussenanlage: Terraingestaltung leichte Neigung, Zugang/Zufahrt ~eben auf Niveau Erdgeschoss, Autounterstand 1PW und Parkplatz 1PW, grosse Gartenanlage mit Sitzplatz am Haus, Bepflanzung mit Sträuchern/Gehölz/Bäumen, Rasen Immissionen: Gefahren: angrenzend an Schulanlage „Elzmatte“ siehe Immissionen -5- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Regioplan: Langenthal: Roggwil, Aarwangen, Herzogenbuchsee, Lotzwil Untersteckholzstrasse 49 Ortsplan: Langenthal Untersteckholzstrasse 49 -6- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Situation: GS-Nr. 3124, Untersteckholzstrasse 49, 4900 Langenthal Nord Süd Ansichten / Einblicke Aussenbereich - Garten -7- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] -8- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Innenbereich - Zimmer -9- Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Innenbereich – Küchen Erdgeschoss Obergeschoss - 10 - Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Innenbereich – Bäder EG - 11 - OG Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Grundbuchauszug - 12 - Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] - 13 - Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Orts- und Regiobeschrieb Langenthal Langenthal, das vielseitige Zentrum im bernischen Oberaargau, die Kleinstadt im Herzen des Schweizerischen Mittellandes Daten/Zahlen: Geografische Lage: Verkehrsverbindungen: Bevölkerung/Ort/ Wirtschaft: Kanton: Region: Fläche: Höhe: Einwohner: Steueranlage: Bern Mittelland/Oberaargau 1‘726 ha 495m ü.M. 15‘627 (April 2016) 1.38 Die zentrale Lage in der Schweiz, zentral zu Bern, Basel, Zürich machen den Standort Langenthal auch national äusserst attraktiv. Die Stadt Langenthal bildet das wirtschaftliche Zentrum des Oberaargaus mit einem Einzugsgebiet von rund 80'000 Einwohnern. Trotz des Namens gehört der Oberaargau zum Kanton Bern. Die Kantone Solothurn, Aargau, Luzern und Bern stossen hier zusammen und Langenthal ist Mittelpunkt des sogenannten „Vierländerecks“. Langenthal liegt im Zentrum des Mittellandes und ist durch die Nähe der WestOst- bzw. Nord-Süd-Hauptachsen verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Ein Autobahnanschluss befindet sich im ca. 10 km entfernten Niederbipp, welcher sich unweit des Autobahnkreuzes von A1 und A2 in Egerkingen befindet. Mit dem Anschluss an die Bahn 2000 sind auch die Zugverbindungen in Langenthal mit allen bedeutenden Städten sichergestellt. Langenthal ist mit ca. 1'726 ha Landfläche (inkl. Untersteckholz) und rund 15'600 Einwohnern die grösste Stadt im bernischen Oberaargau und zeichnet sich durch einen aussergewöhnlichen Mix aus Kultur, Tradition, Wirtschaft und einer hohen Wohn- und Lebensqualität aus. Die Bevölkerungszahl hat sich seit 1900 ungefähr verdreifacht. Als „typisch“ könnten die hohen Trottoirs im Zentrum von Langenthal bezeichnet werden. Sie entstanden aus der Besonderheit, dass die „Langeten“ bis zum Bau des Entlastungsstollens 1991 bei Hochwasser durch die Strassen und Gassen des Zentrums an den Stadtrand geleitet wurde. Dieses Ereignis wurde sogar zur Attraktion und Langenthal wurde zum „Venedig des Oberaargaus“. Seit 1999 ist Langenthal eine „Energiestadt“. Es wurden in den letzten Jahren verschiedene ausgesuchte energiepolitische Massnahmen und Projekte umgesetzt. Beispiele: erdgasbetriebenes Kehrichtfahrzeug, Förderung der dezentralen Kompostierung, Schulhaussanierung im Minergie-Standard. Als Wirtschaftsstandort bietet Langenthal ca. 10'000 Arbeitsplätze in rund 800 Firmen und Produktionsbetriebe aus Dienstleistung, Industrie, Handwerk, Baugewerbe und Energiewirtschaft. Etwa 3‘400 Einwohner arbeiten auswärts und über 6'000 Personen kommen täglich nach Langenthal zur Arbeit. Viele u.a. traditionelle Firmen wie „Motorex“-Oil of Switzerland, „AMMANN“- und „Güdel“Maschinenfabriken, „Création Baumann“- und „Lantal“-Stoffe, „Langenthaler“Porzellan, „Kadi“-pommes-frites, „Ruckstuhl“-Teppiche usw. sind sogar weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Einkaufen: - 14 - Ein Teil des Zentrums von Langenthal, die Marktgasse, ist mittlerweile weitgehend verkehrsfrei und bietet eine angenehme Art des Einkaufens. Ein- bis zweimal pro Woche verkaufen hier örtliche und regionale Landwirtschaftsbetriebe und Detaillisten am Marktstand ihre frischen Produkte. Bank, Reisebüro, Apotheke, Optiker, Papeterie, Metzgerei, Boutique, Buchhandlung, Goldschmied usw. sind ebenfalls in der Marktgasse zu finden. Weiter lassen nahegelegene, breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten in Fachgeschäften und in den bedeutendsten Grossverteilern keine Wünsche offen. Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Verschiedene Restaurants, Kaffees und Lokale mit den unterschiedlichsten Angeboten im und ums Zentrum herum laden zu einem Besuch ein und sorgen für das leibliche Wohl. Schulen und Ausbildung: Freizeit, Erholung, Sport, Kultur: Steuern 2015: Langenthal bietet ein umfassendes Schulangebot in allen Schulstufen und in verschiedenen Schulzentren. Von Kindergarten, Real- und Sekundarstufe, bis zu Gymnasium und verschiedener berufsfachlichen Schulen (kaufmännische, gewerblich-industrielle sowie Gesundheitsberufe). Auch mehrere Privatschulen (u.a. die Rudolf Steiner Schule) und zahlreiche weitere Institutionen bieten eine vielseitige Palette an Bildungsmöglichkeiten auf jedem Niveau und für alle Altersstufen an. Langenthal ist in diesen Bereichen äusserst vielfältig und ermöglicht für jedermann eine attraktive und individuelle Freizeitgestaltung. Umliegende grüne Naherholungsgebiete und Wälder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Auch der Besuch des örtlichen Tierparks oder des „Schorenweihers“ lockt viele Besucher an. Die über 50 verschiedenen Sportvereine mit den entsprechenden Anlagen ermöglichen Jung und Alt die sportliche Betätigung in Einzel- oder Mannschaftssportarten. Die Stadt verfügt über zwei 3-fach-Sporthallen, sieben 1-fach Sporthallen, ein Sport- und Leichtathletikstadion, ein Schwimmbad, ein Eisstadion und zahlreiche Aussenanlagen. Das Leichtathletikstadion „Hard“, der Reitsportplatz, der Fussballplatz oder die Eissporthalle dienen immer wieder auch für nationale- und z.T. internationale Veranstaltungen. Langenthal verfügt über ein vielfältiges und farbiges Kulturleben. Zum kulturellen Angebot gehören u.a. Stadttheater, Kino, Galerien, Kunsthaus, Kulturzentren sowie Veranstaltungen mit internationaler Ausstrahlung wie der „Designer Saturday“. Auch das „Design Center“, das Ortsmuseum, die Musikschule und diverse Konzerte und Veranstaltungen das ganze Jahr gehören zum kulturellen Leben von Langenthal. Voranschlag der laufenden Rechnung: - Steueranlage in der Höhe des 1.38-fachen der gesetzlichen Einheitsansätze - Liegenschaftssteuer von 1‰ des amtlichen Wertes - Hundetaxe von Fr. 100.00 je Hund und Jahr Weitere Informationen über Langenthal finden Sie direkt auf der homepage der Stadt unter dem Thema „Portrait“ http://www.langenthal.ch - 15 - Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected] Wie weiter… Herzlichen Dank für Ihr Interesse an unserer Liegenschaft. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt (ev. nochmals) persönlich. Ein interessantes Objekt in einem begehrten Wohnquartier im Zentrum des Oberaargaus. Weiteres Vorgehen bei Kaufabsicht 1. Ihr Kaufangebot - Bezeichnung Käufer (ev. mehrere) - Kaufwille, Höhe des Angebots in CHF (schriftlich, per Mail) - Ihre Bedingungen - Datum Übergang Nutzen/Schaden 2a. Vergleich der Angebote durch die Eigentümerschaft - Vergleich - ev. Verhandlungen 2b. Ihre Finanzierungsbestätigung - Sie erbringen möglichst rasch eine Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank über den gesamten Kaufpreis 3. Zusage/Absage für den Kauf der Liegenschaft 4. Reservierungsvertrag/Auftrag Notar - Abschliessen des Reservierungsvertrags - Auftrag an den Notar 5. Verschreibung der Liegenschaft - Ihre Anzahlung - Ihre Angaben an den Notar betreffend Schuldbriefe - Der Notar arbeitet den Kaufvertrag aus - Sie schliessen die Verträge mit der Bank ab und überweisen das Eigenkapital an die Bank - Sie erbringen mind. 2 Tage vor dem Verschreibungstermin ein „unwiderrufliches Zahlungsversprechen“ einer Schweizer Bank - Verschreibung beim Notar Müssen Sie noch Abklärungen treffen? Natürlich reservieren wir diese Liegenschaft gerne für Sie. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Umbau-, Renovations- oder Finanzierungsfragen und begleiten Sie beim Kauf bis zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. - 16 - Schick ImmobilienZentrum 4900 Langenthal T 062 923 56 19 | [email protected]
