Historisches Bijou am Rhein
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Ellikon am Rhein ZH Historisches Bijou am Rhein umfassend renoviert Im ländlich-idyllischen Ellikon am Rhein, an verkehrsfreier, unverbaubarer Lage mit Blick auf den nahen Rhein. In 15 bis 20 Minuten sind die Städte Winterthur und Schaffhausen zu erreichen. Gepflegtes, einseitig angebautes 6½-Zimmer-Riegelhaus „zum alte Fäärihuus“ erstmals erwähnt 1542, mit teils sehr grosszügigem Grundriss und gehobenem Ausbaustandard. In den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und umgebaut. 244 m2 Nettowohnfläche teilen sich auf in Wohnen/Essen, Küche, Bad und Entrée im Erdgeschoss; drei Zimmer, Vorplatz, Dusche und den sehr grosszügigen Wohnbereich mit zwei Galerien und Dachzimmer im Ober-/Dachgeschoss. Einzelgarage, Waschen/Technik und Naturkeller dienen als Nebenräume. Wild-romantischer, naturnah angelegter Garten mit pflegeleichter Bepflanzung, Gartenhaus mit Sitzplatz/Pergola, Feuerstelle. Parkierungsmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge. Landanteil 762 m2. Preis Fr. 1‘690‘000.-- Lage Ellikon am Rhein gehört zur Gemeinde Marthalen mit rund 2‘000 Einwohnern und liegt im zürcherischen Weinland. Das malerische Dorf ist Teil des Bezirks Andelfingen, der grünen Lunge des Kantons mit Rhein, Thur, ausgedehnten Wäldern und Weinbergen. Der verträumte, nahezu verkehrsfreie Ort mit prächtigen, gut erhaltenen Riegel- und Fachwerkbauten liegt direkt am Rhein. Die kleine Rhein-Seilfähre verbindet Ellikon von März bis Oktober mit dem deutschen Rheinufer und ist kostenlos für alle Dorfbewohner. Die Liegenschaft Dorfstrass 25 befindet sich nur 40 m vom Rheinufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten und Schulen liegen im benachbarten Marthalen (6 km). Die Kinder werden mit dem Schulbus transportiert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im 4 km entfernten Flaach. Vom Bahnhof Marthalen bestehen gute Zugsverbindungen nach Winterthur und Schaffhausen. Ebenso verkehren Busse nach Schaffhausen, Schlatt bei Diessenhofen, Rheinau und Ossingen. Winterthur ist mit dem Auto in 20 Minuten, Schaffhausen in 15 Minuten zu erreichen. Beschrieb Das geschichtsträchtige Riegelhaus „zum alte Fäärihuus“ wurde 1542 erstmals urkundlich erwähnt. Bis in die 70-er Jahre beherbergte die Liegenschaft einen kleinen Dorfladen. Der Namensschriftzug sowie der Zugang und das Schaufenster des ehemaligen Ladens sind bis heute noch auf der denkmalgeschützten Westfassade, die im Einklang mit den umliegenden Häusern den ursprünglichen, malerischen Dorfkern von Ellikon bildet, sichtbar. Die zum Verkauf stehende Liegenschaft umfasst 243.7 m2 Nettowohnfläche und begeistert einerseits durch ihre idyllische, ruhige Lage nur 40 Meter vom Rhein entfernt, und andererseits mit ihrem qualitativ und technisch hochstehenden Innenausbau aus den Jahren 1997 – 2012. Eine exklusive Besonderheit bildet der 1997 zum Wohnen ausgebaute Scheunenteil, der von ausserordentlicher Grosszügigkeit geprägt ist und ein befreiendes Raumgefühl vermittelt. Moderne Materialien stehen ursprünglichen, fachmännisch restaurierten Elementen gegenüber und erzeugen eine reizvolle Spannung. Erdgeschoss Der Hauptzugang erfolgt über den früheren Hofplatz auf der Nordseite. Von hier gelangt man ins Entrée im Erdgeschoss oder aber via Treppenaufgang direkt ins Obergeschoss. Das Entrée ziert ein rustikaler, französischer Klinkerboden. Es erschliesst den Wohn-/Essbereich, die Küche, das Bad/Dusche und den Wasch/Heiz-/Technikraum. Der rheinorientierte Wohn-/Essbereich mit seinem restaurierten Ausbau wird mit einer offenen Riegelwand gegliedert. Ein schmucker, antiker Kachelofen mit Ofenbank sorgt für angenehme Wärme und ein gemütliches Ambiente. Die moderne, hochwertige Einbauküche (2012) mit Kunststeinabdeckung und Glasfronten bildet einen schönen Kontrast zum antiken, denkmalgeschützten Holzherd. Die Küche hat einen direkten Ausgang in den Garten. Im 2012 erneuerten Bad/Dusche/WC sorgt eine Artweger Dusch-/Badewanne für viel Komfort. Vom Wasch-/Heiz-/Technikraum erreicht man die Garage und den wenige Stufen tiefer liegenden Naturkeller. Der Waschraum ist mit Waschmaschine, Tumbler und Trog ausgestattet. Des Weiteren befinden sich hier die Wasser-Wärmepumpe, der Speicher und die technischen Installationen. 16406_doss Obergeschoss Diese Etage erreicht man via Treppenaufgang vom Entrée oder über die Aussentreppe vom Hofplatz. Die interne Treppe führt in den 1997 zu Wohnzwecken ausgebauten Scheunenteil, die Aussentreppe in den Vorplatz mit Zugang zu den Schlafzimmern und zur Dusche. Die drei Zimmer sind Richtung Rhein orientiert und bieten einen schönen Ausblick auf das Wasser. Zwei Zimmer können als Schlafzimmer genutzt werden, das dritte Zimmer idealerweise als Büro, da es sich um ein Durchgangzimmer handelt. Hier sorgt ein Cheminéeofen für Behaglichkeit. Der bis unter das Dach offene, überaus grosszügige Wohnbereich mit rund 80 m2 Wohnfläche punktet mit seiner Offenheit über zwei Geschosse und seiner Höhe von bis zu 6 m. Klimaregulierende Wände aus Lehm, unterstützt durch die Wandflächenheizung, tragen zu einem natürlichen, gesunden Raumklima bei. Ein grossartiger Raum mit hervorragender Wohnqualität! Das markante, rustikale Cheminée an der grossen Sichtriegelwand lädt zum gemütlichen Beisammensein. Die beiden Galerien sind via Holztreppen zu erreichen. Aufgrund der Gliederung des Raums kann bei Bedarf ein Zimmer mit wenig Aufwand abgetrennt werden. Galeriegeschoss Beide Galerien werden über den Wohnbereich erschlossen. Die grössere Galerie ist mit einem Arbeitsplatz ausgestattet. Ein hohes Fenster lässt den Blick in den Garten schweifen und bringt viel Licht ins Innere. Das grosse, ausgebaute und beheizte Dachzimmer mit zwei Dachfenstern wird über die Galerie erschlossen und hat einen Zugang zum angrenzenden, niedrigen Estrich. Gartenhaus Das Gartenhaus gliedert sich in den massiv erstellten Abstellraum und den überdachten Sitzplatzbereich mit Pergola. Über Jahre gewachsene Reben bilden ein schützendes Dach und spenden den gewünschten Schatten. Umgebung Da die Liegenschaft rückseitig angebaut ist, profitiert sie von einem grosszügigen Garten auf der Nordseite. Ein verträumtes Weglein windet sich durch den wildromantisch angelegten Garten und führt zu einer geschützten Feuerstelle. Rasenflächen, gesäumt von Beerenstauden, Sträuchern und üppig blühenden Stauden laden zum Verweilen ein. Im Schatten des freistehenden Nussbaums, geschützt durch einen sanften Erdwall, geniessen Sie Ruhe und Erholung pur! Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine Gemeindezufahrt auf der Westseite und führt auf den teils befestigten Hofplatz. Hier können bis zu drei Fahrzeuge parkiert werden. Die Garage liegt auf der Südseite und wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn erschlossen. Verkaufspreis Der Preis der Liegenschaft mit einem Landanteil von 762 m2 beträgt Fr. 1‘690‘000.--. Blick von Norden. Die denkmalgeschützte Westfassade wurde kürzlich neu gestrichen. Blick von Westen mit dem ehemaligen Ladenzugang. Blick von Süden. Garagenzufahrt mit gemeinsamem Garagenvorplatz. Das Gartenhaus mit Pergola bietet Stauraum. Reben bilden im Sommer ein schützendes Dach. Der wildromantische Garten lädt zum Verweilen ein, ……….. ……..eine Feuerstelle zum gemütlichen Beisammensein. Blick ins Entrée. Ein schmucker Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für Gemütlichkeit und angenehme Wärme. Der angrenzende Wohnbereich. Die hochwertige Küche aus dem Jahr 2012, rechts der denkmalgeschützte Holzherd. Das Bad im Erdgeschoss mit Artweger Dusch-/Badewanne. Die Dusche im Obergeschoss. Der 1997 ausgebaute Scheunenteil erweist sich als wahres Raumwunder mit zwei Galerien. Die grosse Galerie verfügt über einen Arbeitsplatz. Das hohe Fenster gibt den Blick frei in den Garten. Beheizte Lehmwände und ein Cheminée sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Lage Orthofoto 2014 Situation Erdgeschoss Raumhöhen um 2.05 m Obergeschoss Raumhöhen um 2.05 m, im Wohnen teilweise offen bis unter das Dach Dachgeschoss Raumhöhe, offen bis unter das Dach Steckbrief Liegenschaft Dorfstrass 25, 8464 Ellikon am Rhein Parzelle Nr. 1704 762 m2 Alleineigentum subjektiv-dingliche Verbindung: ½ Miteigentum an Parzelle Nr. 1694 mit 36 m2 Zone Kernzone K Ausnützungsziffer keine Baujahr Die erste Erwähnung der LS datiert aus dem Jahr 1542 als „Altes Fäärihuus“ (heute immer noch auf der Westfassade ersichtlich) Denkmalpflege Die Rheinfassade und der original gusseiserne Holzherd in der Küche sind geschützt Umbauter Raum gemäss GV Wohnhaus/Scheune 1‘176 m3 Nettowohnfläche 243.7 m2, in den Plänen gelb hinterlegt Umbauten/Renovationen 2012 1997 Küche und Bad im Erdgeschoss erneuert, neuer Parkett in den Zimmern 1-3 und Vorplatz im Obergeschoss, Waschmaschine und Tumbler ersetzt, Dach Gartenhaus erneuert Totalrenovation/Ausbau Scheune inkl. Dach, Fenster, Heizung sowie Elektro- und Sanitärleitungen Bauart Einseitig angebaut, Keller in Bruchsteinmauerwerk, darüber Holzständerbau, teils mit Lehmausfachung, Fassade in Sichtriegel gestrichen oder vertikaler Holzschalung, Holzbalkendecken. Satteldach mit Aufbauten, 1997 total erneuert, wärmegedämmt, BiberschwanzZiegeleindeckung in Dreifachüberlappung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Heizung/Warmwasser Wasser-Wasser Wärmepumpe über Grundwasser (gemeinsame Fassung mit Nachbarliegenschaft). Lehmwände mit Wandheizung, teils elektrische Bodenheizung im Bad und Eingang Radiatoren in den Zimmern im Ober- und Dachgeschoss Appenzeller Kachelofen (1847) im Essen/Wohnen Erdgeschoss, 1997 neu aufgebaut Cheminée im Wohnen und Cheminéeofen in Zimmer 2 im Obergeschoss Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler Elektrisch 1997 total erneuert, üblicher Standard mit ausreichend Steckdosen, Telefon und TV-Anschlüsse, Audioanlage im Wohn-/Essbereich Fenster Nordwestfassade mit Holzfenster, einfach verglast mit Vorfenstern (denkmalgeschützt), übrige Fenster in Holz-Isolierverglasung 1997 Sonnenschutz Klappläden im Erdgeschoss, teils Innenstoren im Obergeschoss Küche Hochwertige Zeyko-Einbauküche (2012) mit Kunststeinabdeckung und Fronten in Glas. Geräte der Marke Miele: Glaskeramikkochfeld mit Dunstabzug, hochliegender Backofen/Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank, Geschirrspüler. Denkmalgeschützter, funktionstüchtiger Holzherd. Sanitäre Installationen EG Bad mit Duschbadewanne (Artweger), WC, Lavabo mit Unterbau und Spiegelschrank, Einbauschrank OG Dusche, WC, Lavabo mit Unterbau und Spiegel, Einbauschrank, Handtuchradiator Waschen Waschmaschine, Tumbler und Trog im Erdgeschoss Bodenbeläge Wohn- und Schlafzimmer mehrheitlich mit Eschenparkett, Vorplatz mit Mooreiche gewellt. Entrée mit französischem Klinker, keramische Platten in der Küche und im Bad Erdgeschoss, Parkett in der Dusche im Obergeschoss. Wände Lehmwände, Anstrich, Sichtriegelkonstruktion, Holzverkleidungen, keramische Platten Decken Holzverkleidungen, Sichtbalken Parkierungsmöglichkeiten Einzelgarage im Haus, mit 2-flügeligem Tor (manuell) 3 Autoabstellplätze auf dem Hausvorplatz Altlasten Gemäss kantonalem Geoportal ist die Liegenschaft nicht im Chemie-Risikokataster eingetragen. Monika Weber Liegenschaftsexpertin Region Untersee und Rhein Tel. 071 626 50 73 [email protected] Sind Sie interessiert? Dann rufen Sie mich an! Ich stehe Ihnen gerne für weitere Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Fleischmann Immobilien AG ist als Maklerin für die Verkäuferschaft der Immobilie tätig. Die Beschreibungen des Kaufobjektes wurden nach bestem Wissen und Gewissen abgefasst und entsprechen dem Wissensstand im Zeitpunkt der Abfassung der Verkaufsdokumentation. Die darin wiedergegebenen Angaben wurden ungeprüft von der Verkäuferschaft oder von Dritten (Grundbuchamt, Behörden usw.) übernommen. Für diese Angaben wird daher nicht gehaftet. Pläne, Zustand und allfällige Reparaturstellen sowie Mängel des Kaufobjektes sind vom Kaufinteressenten nachzuprüfen. Jegliche Gewährleistung für Rechts- und Sachmängel wird somit ausdrücklich wegbedungen.
