hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit

EXPOSÈ A2500/WE3
hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Balkon
im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg
10407 Berlin, Danziger Straße 165, Wohnung Nummer 3
Lage:
EG & 1. OG im Seitenflügel
Wohnfläche:
66,41 m²
Preis:
342.000,00 EUR
Provision:
Für den Erwerber fällt keine Provision an.
Kontakt:
LUXX living berlin
10407 Berlin, Danziger Straße 165
[email protected] / www.luxx-living.de
Lage:
Der in 2001 durch die Fusion der historischen Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg
und Weißensee entstandene Verwaltungsbezirk Pankow ist der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin, zählt ca. 374.000 Einwohner und liegt im Nordosten der
Bundeshauptstadt. Der Ortsteil Prenzlauer Berg zählt ca. 147.000 Einwohner
und liegt im Süden des Verwaltungsbezirkes bzw. in zentraler Lage der Bundeshauptstadt. Er grenzt im Westen und Südwesten an den Bezirk Mitte, im Süden
an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im Osten an den Bezirk Lichtenberg
und im Norden an die Ortsteile Weißensee und Pankow.
Das Grundstück liegt an der B 96a, ca. 2,5 km nordöstlich vom Alexanderplatz,
welcher über die Greifswalder Straße mit dem PKW kurzfristig erreichbar ist. Die
Haltestellen “Arnswalder Platz“ der Straßenbahnlinie M10 und die Haltestelle
“Kniprodestr./Danziger Str.“ der Tagesbuslinie 200 liegen jeweils ca. 200 m vom
Gebäude entfernt. Der S-Bahnhof “Greifswalder Straße“ liegt ca. 1 km nördlich.
Die Kindertagesstätte “Bambinioase" befindet sich hinter der Häuserzeile auf
der gegenüberliegenden Straßenseite, weitere Kinderbetreuungsstätten sind im
unmittelbaren Umfeld vorhanden. Im fußläufigen Umkreis befinden sich u.a.
die “Turnvater Jahn-Grundschule“, die “Homer-Grundschule“, die “KurtSchwitters-Oberschule“, die “Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Schule“ und das
“Coubertin-Gymnasium“ (Schul- und Leistungssportzentrum).
Ausreichende Erholungsmöglichkeiten bieten die im näheren Umfeld liegenden
Grün- und Parkanlagen wie der “Arnswalder Platz“, der “Volkspark Friedrichshain“ und der “Volkspark Anton Saefkow“.
Durch die Nähe zum “Velodrom“ (Radrennbahn und gleichzeitig eine der größten Veranstaltungshallen Berlins), der “Schwimm- und Sprunghalle im EuropaSportpark“ (Berlins modernstes Hallenbad) und dem “Sport- und Erholungszentrum Berlin“ sind Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportler gegeben.
Gebäude:
Das klassische Mietshaus wurde um 1910 errichtet und besteht aus Vorderhaus,
Seitenflügel sowie Gartenhaus. In 2011 erfolgte die Aufteilung in Teil- und
Wohneigentum einhergehend mit dem Beginn der Komplettsanierung sowie der
Umgestaltung der gesamten Bebauung. Die Maßnahmen umfassten u.a. die
Überarbeitung und Neugestaltung aller Einheiten sowie den Ausbau des gesamten Dachgeschosses in allen drei Gebäudeteilen.
Durch die teilweise Zusammenlegung von Wohnungen entstanden im Seitenflügel und im Gartenhaus sechs Zweizimmer-Maisonette-Wohnungen über
zwei Etagen und sowie sechs Einzimmer-Appartements.
Die acht Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über drei bzw. vier
Zimmer, über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine Penthousewohnung mit vier Zimmern und zwei Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine
Ladeneinheit, die zweite wird zum Gemeinschaftseigentum umgestaltet.
Die Bebauung besteht somit insgesamt aus zwei Teileigentumen und 21 Eigentumswohnungen. Jedem Miteigentumsanteil ist ein Sondernutzungsrecht an
einem Kellerabteil zugeordnet.
Sanierung:
Die Sanierung wurde in hochwertiger Qualität durchgeführt. Die Straßen- und
Hoffassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das gesamte Gebäude erhielt neue isolierverglaste Holzfenster, die Gewerbeeinheiten
im Erdgeschoss des Vorderhauses neue Schaufensteranlagen. Alle Hauseingangs- und Kellerzugangstüren und die Treppenhäuser wurden erneuert, im
Vorderhaus wurde ein vorgesetzter transparenter Aufzug für vier Personen mit
Übergangspodest eingebaut.
In den Wohnräumen wurden die Originaldielen aufgearbeitet bzw. alternativ
neue hochwertige Holzböden verlegt. Soweit es möglich war, wurden die Wohnungseingangstüren erhalten und neu aufgearbeitet, die nicht erhaltungsfähigen wurden komplett ausgetauscht. Neben den Zugangstüren erfolgte die Installation von beleuchteten Klingeltableaus mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Die Innentüren der Vorderhauseinheiten wurden ebenfalls weitestgehend erhalten und neu aufgearbeitet, die Wohnungen im Seitenflügel
und Gartenhaus erhielten neue, satinierte Glastüren.
Sämtliche Bäder und WC wurden neu verfliest, an den spritzwassergefährdeten
Wänden erfolgte die Verfliesung bis Deckenhöhe. Die Bäder sind mit Badewanne, Waschtisch, Wandtiefspül-WC und zum Teil mit Dusche ausgestattet.
Alle Küchen haben Fenster, die Wandflächen zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken sowie den Böden wurden neu verfliest.
Die Außenanlagen wurden neu gestaltet, es entstanden gärtnerisch angelegte
Aufenthaltsbereiche, ein Sandkasten sowie Fahrradabstellplätze. Das Gebäude
verfügt im Kellergeschoss über einen Fahrradkeller sowie über zwei voneinander
unabhängige, gasbetriebene Blockheizkraftwerke mit Niedrigtemperaturkessel
zur Versorgung mit Heizwärme und für die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Wohnung:
Die Maisonette-Wohnung liegt im Seitenflügel und erstreckt sich über das Erd- und 1.
Obergeschoss. Im Erdgeschoss liegen das Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank
und das Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das
Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie Eingangsflur befinden.
Die Wohnung wurde mit einem BUS-System (KNX System von JUNG) für intelligente
Haussteuerung und einem B&O Soundsystem ausgestattet.
Im Wohnraum sind Wandflächen teilweise in Sichtmauerwerk vorhanden.
Die Küche verfügt über eine Fußbodenheizung, ist maßangefertigt mit Einbauschränken der Firma ALNO Star HIGHLINE sowie mit integrierten Bosch-Einbaugeräten
(Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Backofen, Singlespülmaschine, Edelstahlspüle) ausgestattet.
Das Bad verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und ist mit einer freistehenden
Badewanne von Bette, Cubo Silhouette mit Dornbracht Armatur, Waschtisch von Alape
mit integriertem Unterschrank und Dornbracht Wandarmatur, einem Spiegel mit integrierter Beleuchtung, einer ebenerdigen Dusche mit Echtglasspritzschutz, Handbrause,
Regendusche und LED-Abflussrinne sowie einem Wand-WC von Duravit, Vero ausgestattet. Die Wände Nassbereiche sind mit Natursteinfliesen in unregelmäßigem Design
gefliest, über der Badewanne befindet sich ein eingebauter Kamin mit LED Beleuchtung.
Wohnung Nummer 3
Maisonette-Wohnung im Seitenflügel, Erd- & 1. Obergeschoss
anrechenbare Wohnfläche ca. 66,41 m² (Gesamtfläche ca. 68,57 m²)
Erdgeschoss
Schlafen
ca. 18,56 m²
1. Obergeschoss
Wohnen
ca. 25,94 m²
Badezimmer
ca. 8,60 m²
Küche
ca. 7,71 m²
Ankleide
ca. 4,83 m²
Balkon (1/2)
ca. 0,77 m²
35,38 / 1.000 Miteigentumsanteil
Lage im Gebäude / Erdgeschoss
Lage im Gebäude / 1. Obergeschoss
Virtualisierung der Straßenansicht
Virtualisierung der Straßenansicht
Virtualisierung des Treppenhauses
Erdgeschoss Schlafzimmer
Erdgeschoss Schlafzimmer & Ankleide
Erdgeschoss Zugang Bad
Erdgeschoss Bad
Erdgeschoss Bad
Erdgeschoss Bad
Erdgeschoss Bad
Erdgeschoss Schlafzimmer & Treppe zum 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss Wohnraum
1. Obergeschoss Wohnraum
1. Obergeschoss Küche