hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit

EXPOSÈ A2500/WE20
hochwertig sanierte Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse
im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg
10407 Berlin, Danziger Straße 165, Wohnung Nummer 20
Lage:
4.OG & DG im Seitenflügel
Wohnfläche:
52,67 m²
Preis:
298.000,00 EUR
Provision:
Für den Erwerber fällt keine Provision an.
Kontakt:
LUXX living berlin
10407 Berlin, Danziger Straße 165
[email protected] / www.luxx-living.de
Lage:
Der in 2001 durch die Fusion der historischen Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg
und Weißensee entstandene Verwaltungsbezirk Pankow ist der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin, zählt ca. 374.000 Einwohner und liegt im Nordosten der
Bundeshauptstadt. Der Ortsteil Prenzlauer Berg zählt ca. 147.000 Einwohner
und liegt im Süden des Verwaltungsbezirkes bzw. in zentraler Lage der Bundeshauptstadt. Er grenzt im Westen und Südwesten an den Bezirk Mitte, im Süden
an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im Osten an den Bezirk Lichtenberg
und im Norden an die Ortsteile Weißensee und Pankow.
Das Grundstück liegt an der B 96a, ca. 2,5 km nordöstlich vom Alexanderplatz,
welcher über die Greifswalder Straße mit dem PKW kurzfristig erreichbar ist. Die
Haltestellen “Arnswalder Platz“ der Straßenbahnlinie M10 und die Haltestelle
“Kniprodestr./Danziger Str.“ der Tagesbuslinie 200 liegen jeweils ca. 200 m vom
Gebäude entfernt. Der S-Bahnhof “Greifswalder Straße“ liegt ca. 1 km nördlich.
Die Kindertagesstätte “Bambinioase" befindet sich hinter der Häuserzeile auf
der gegenüberliegenden Straßenseite, weitere Kinderbetreuungsstätten sind im
unmittelbaren Umfeld vorhanden. Im fußläufigen Umkreis befinden sich u.a.
die “Turnvater Jahn-Grundschule“, die “Homer-Grundschule“, die “KurtSchwitters-Oberschule“, die “Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Schule“ und das
“Coubertin-Gymnasium“ (Schul- und Leistungssportzentrum).
Ausreichende Erholungsmöglichkeiten bieten die im näheren Umfeld liegenden
Grün- und Parkanlagen wie der “Arnswalder Platz“, der “Volkspark Friedrichshain“ und der “Volkspark Anton Saefkow“.
Durch die Nähe zum “Velodrom“ (Radrennbahn und gleichzeitig eine der größten Veranstaltungshallen Berlins), der “Schwimm- und Sprunghalle im EuropaSportpark“ (Berlins modernstes Hallenbad) und dem “Sport- und Erholungszentrum Berlin“ sind Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportler gegeben.
Gebäude:
Das klassische Mietshaus wurde um 1910 errichtet und besteht aus Vorderhaus,
Seitenflügel sowie Gartenhaus. In 2011 erfolgte die Aufteilung in Teil- und
Wohneigentum einhergehend mit dem Beginn der Komplettsanierung sowie der
Umgestaltung der gesamten Bebauung. Die Maßnahmen umfassten u.a. die
Überarbeitung und Neugestaltung aller Einheiten sowie den Ausbau des gesamten Dachgeschosses in allen drei Gebäudeteilen.
Durch die teilweise Zusammenlegung von Wohnungen entstanden im Seitenflügel und im Gartenhaus sechs Zweizimmer-Maisonette-Wohnungen über
zwei Etagen und sowie sechs Einzimmer-Appartements.
Die acht Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über drei bzw. vier
Zimmer, über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine Penthousewohnung mit vier Zimmern und zwei Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine
Ladeneinheit, die zweite wird zum Gemeinschaftseigentum umgestaltet.
Die Bebauung besteht somit insgesamt aus zwei Teileigentumen und 21 Eigentumswohnungen. Jedem Miteigentumsanteil ist ein Sondernutzungsrecht an
einem Kellerabteil zugeordnet.
Sanierung:
Die Sanierung wurde in hochwertiger Qualität durchgeführt. Die Straßen- und
Hoffassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das gesamte Gebäude erhielt neue isolierverglaste Holzfenster, die Gewerbeeinheiten
im Erdgeschoss des Vorderhauses neue Schaufensteranlagen. Alle Hauseingangs- und Kellerzugangstüren und die Treppenhäuser wurden erneuert, im
Vorderhaus wurde ein vorgesetzter transparenter Aufzug für vier Personen mit
Übergangspodest eingebaut.
In den Wohnräumen wurden die Originaldielen aufgearbeitet bzw. alternativ
neue hochwertige Holzböden verlegt. Soweit es möglich war, wurden die Wohnungseingangstüren erhalten und neu aufgearbeitet, die nicht erhaltungsfähigen wurden komplett ausgetauscht. Neben den Zugangstüren erfolgte die Installation von beleuchteten Klingeltableaus mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Die Innentüren der Vorderhauseinheiten wurden ebenfalls weitestgehend erhalten und neu aufgearbeitet, die Wohnungen im Seitenflügel
und Gartenhaus erhielten neue, satinierte Glastüren.
Sämtliche Bäder und WC wurden neu verfliest, an den spritzwassergefährdeten
Wänden erfolgte die Verfliesung bis Deckenhöhe. Die Bäder sind mit Badewanne, Waschtisch, Wandtiefspül-WC und zum Teil mit Dusche ausgestattet.
Alle Küchen haben Fenster, die Wandflächen zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken sowie den Böden wurden neu verfliest.
Die Außenanlagen wurden neu gestaltet, es entstanden gärtnerisch angelegte
Aufenthaltsbereiche, ein Sandkasten sowie Fahrradabstellplätze. Das Gebäude
verfügt im Kellergeschoss über einen Fahrradkeller sowie über zwei voneinander
unabhängige, gasbetriebene Blockheizkraftwerke mit Niedrigtemperaturkessel
zur Versorgung mit Heizwärme und für die zentrale Warmwasseraufbereitung.
Wohnung:
Die Maisonette-Wohnung liegt im Seitenflügel und erstreckt sich über das 4.
Ober- und das Dachgeschoss. Im 4. Obergeschoss liegen Wohnraum mit Küchenbereich und Balkon, Flur sowie das Bad mit Wanne, Waschtisch und WC.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich
das Schlafzimmer und die Dachterrasse befinden.
Im Eingangsflur sind Wandflächen teilweise in Sichtmauerwerk vorhanden.
Im Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie im Schlafzimmer ist der Fußboden
mit Parkett Eiche ausgelegt, der Belag von Balkon und Terrasse besteht aus
Bankirai-Dielen
Das Bad mit Bodenbelag aus anthrazitfarbenen Fliesen ist mit einem Waschtisch und einem Wand-WC jeweils von Duravit, Vero, Spiegel mit integrierter
LED-Beleuchtung sowie einer Badewanne mit Duschabtrennung aus Glas und
Unterputzarmatur mit Thermostat, Handbrause und Regendusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss ist eine Klimaanlage von Daikin vorhanden sowie Dachflächenfenster von Velux.
Wohnung Nummer 20
Maisonette-Wohnung im Seitenflügel, 4. Ober- & Dachgeschoss
anrechenbare Wohnfläche ca. 52,67 m² (Gesamtfläche ca. 59,78 m²)
4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Flur
ca. 4,95 m²
Schlafen
Bad
ca. 5,88 m²
Terrasse (1/2)
Wohnen
Balkon (1/2)
ca. 25,46 m²
ca. 0,62 m²
28,06 / 1.000 Miteigentumsanteil
ca. 10,14 m²
ca. 5,63 m²
Lage im Gebäude / 4. Obergeschoss
Lage im Gebäude / Dachgeschoss
Virtualisierung der Straßenansicht
Virtualisierung der Straßenansicht
Virtualisierung des Treppenhauses
4. Obergeschoss mit Wohnraum, Küchenbereich & Zugang zum Balkon
4. Obergeschoss mit Küchenbereich & Zugang zum Balkon
4. Obergeschoss mit Wohnraum & Treppe zum Dachgeschoss
4. Obergeschoss Flur
4. Obergeschoss Bad
4. Obergeschoss Bad
4. Obergeschoss Bad
Dachgeschoss Treppe vom 4. Obergeschoss
Dachgeschoss Treppe vom 4. Obergeschoss
Dachgeschoss Schlafzimmer
Dachgeschoss Schlafzimmer & Zugang zur Terrasse