Projektinformation Florian-Geyer Straße 4
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… your private value! TannCAPITAL Geheimtipp Immobilie in Gera Projektinformationen Wohn- und Geschäftshaus «Florian-Geyer-Strasse 4-6» in Gera Projektinhalt Projektinhalt Inhalt der Projektinformation Herzlich Willkommen Seite 5 Schlagkräftige Gründe Seite 6 Makrolage Lage und Wirtschaft in Mitteldeutschland Freizeit und Tourismus in Mitteldeutschland Seite Seite Seite 8 9 9 Mikrolage Geheimtipp Immobilie in Gera Ihre Sicherheit Seite Seite Seite 10 11 11 Seite Seite 12 12 Seite Seite 13 13 Seite Seite Seite 14 14 14 Otto-Dix-Stadt Gera Lage und Geschichte Wirtschaft Infrastruktur und Familienfreundlichkeit Kultur und Freizeit Referenzobjekte Projekt Marienstrasse 38 Projekt Kurze Strasse 12 Projekt Untermhäuser Strasse 23 Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 Geschichte Lage und Umfeld Einheiten im Überblick Baubeschreibung Seite 15 Seite 15 Seite 16 Seite 26 Abschluss Gera - Eine Stadt stellt sich vor Ihre Projektpartner Seite 34 Seite 35 3 Villa Eichenberg in Gera Villa Feistkorn in Gera Genius auf Sphinx (”Göttin der Wahrheit”) Büste auf Theater Gera-Altenburg in Gera 4 Theater Gera-Altenburg im Jugendstil Herzlich Willkommen Herzlich Willkommen! Barockbauwerk Orangerie in Gera Im Namen der TannCAPITAL AG, einen ganz herzlichen Dank dafür, dass Sie sich die Zeit für einen kurzen aber vielleicht auch längeren Blick in diese Verkaufsinformation nehmen. Sie werden sehen, es lohnt sich auf jeden Fall! und Herstellungskosten sind dennoch attraktive Erträge zu erzielen und dies bei einem überschaubaren Investitionsaufwand. Rechnet man sodann noch die steuerlichen Möglichkeiten hinzu, sind durch zusätzliche Liquidität innerhalb von 12-15 Jahren sogar Entschuldungsquoten von teilweise deutlich über 50% zu erreichen. Dies bietet kein Einfamilienhaus auf dem Lande oder keine Eigentumswohnung in beispielsweise überbewerteten Standorten, wie Berlin, Stuttgart oder München. Selbst die allgemein bekannten Investitionsstandorte wie Dresden oder Leipzig verlangen bei etwa gleichen Mieterträgen deutlich höhere Einstiegspreise, bieten geringere Bemessungsgrundlagen der steuerlichen Förderungen und realisieren durchaus nicht immer die erhofften Vermietungs- oder Verwertungsergebnisse. Dass Immobilien eine attraktive Investitionsmöglichkeit sind, ist allgemein Thomas Smektalla, Vorstand bekannt. Dass aber gerade auch eine Investition am Standort Gera interessant ist, das möchten wir Ihnen mit den hier vorliegenden Informationen nachweisen. Interessant dabei ist auch, dass der Standort Gera einen deutlich höheren Sanierungsstand als beispielsweise Leipzig oder Dresden aufweist. Dieser durchaus nachteilige Standortfaktor vermeintlich prosperierender Regionen oder Städte wird nicht immer durch bessere Wirtschaftsbedingungen kompensiert. Mit Stolz verweisen wir darauf, dass alle bisherigen Immobilienprojekte der TannCAPITAL AG eine Vermietungsquote von 100% erreichen konnten. Zentral gelegene und damit auch langfristig im Zentrum von städtebaulichen Entwicklungszielen stehende Liegenschaften bilden die entscheidende Grundlage aussichtsreicher Standortüberlegungen. Adäquater Wohnbedarf in kleineren und mittleren Wirtschaftszentren wird auch hier dauerhaft bestehen und somit ein sicheres Mieterpotential gewährleisten. Nutzen auch Sie die Möglichkeiten, welche sich mit einer Investition des vorliegenden Immobilienprojektes ergeben. Tun Sie es promovierten Unternehmensberatern, Stadträten, Ärzten, Lehrern, Facility-Managern, Bankern aber auch zahlreichen sonstigen Selbstständigen, Beamten, Arbeitern und Angestellten gleich und investieren auch Sie in attraktive, werthaltige und lukrative Sachwerte der TannCAPITAL AG! Verbunden mit städtebaulichen Entwicklungszentren sind darüber hinaus oft auch regional definierte Sanierungsgebiete gemäss § 142 BauGB. Danach kann die örtliche Gemeinde ein Gebiet durch Beschluss förmlich als Sanierungsgebiet festlegen (förmlich festgelegtes Sanierungsgebiet). Hiermit entsteht für den Erwerber die interessante Möglichkeit der steuerlichen Begünstigung nachträglicher Modernisierungskosten, der Herstellungskosten. Diese gilt sowohl für die eigengenutzte aber auch für die vermietete Immobilie. Bezieht man die vorstehende Möglichkeit auf den Standort Gera, so wird der entscheidende Vorteil des Standortes deutlich. Trotz günstiger Beschaffungs- Herzlichst, Ihr Thomas Smektalla (Vorstand) 5 Schlagkräftige Gründe Schlagkräftige Gründe Inflationsschutz - Sachwert schlägt Geldwert ? Immobilien bilden als klassischster Sachwert überhaupt den besten Schutz vor den Folgen inflationärer Entwicklungen oder gar negativer Veränderungen von Währungssystemen, Immobilien sichern Vermögen! ? Sichere Zukunftsinvestition Die Altersvorsorge muss heute auf verschiedenen stabilen Beinen stehen. Die gesetzliche Rente wird nicht ausreichen, um Ihren Lebensstandard zu halten. Private Absicherung wird daher unverzichtbar und mit Immobilien, als zusätzliche Altersvorsorge, legen Sie hierfür ein sicheres Fundament. ? Steuern in Vermögen wandeln Mit der Entscheidung für eine Immobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von den staatlichen Vergünstigungen zugunsten geförderter Immobilien. Sie sparen im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen 25% Abgeltungsteuer und Kapitalertragsteuer. Mit erheblichen Steuererleichterungen refinanzieren Sie so einen Grossteil Ihrer Investitionkosten - ohne eigenen Aufwand! Für Ihre Investition in eine Eigentumswohnung mit Vermietungsabsicht, kommt die steuerliche Förderung für Immobilien in städtischen Sanierungsgebieten nach § 7h EStG oder bei Baudenkmälern § 7i EStG zum tragen. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, die nachträglichen Modernisierungsaufwendungen über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100% abzuschreiben. Die Abschreibung erfolgt dabei in Höhe von 9% innerhalb der ersten acht Jahre und zu 7% in den verbleibenden 4 Jahren. Bei der selbst genutzten Eigentumswohnung, können die Sanierungskosten gemäss § 10f EStG über 10 Jahre mit 9% p. a. als Sonderausgabe abgesetzt werden. Der Steuervorteil liegt daher meist noch über der alten Eigenheimzulage. ? Lage und Qualität Investieren Sie in attraktive, qualitativ hochwertige Immobilien der TannCAPITAL AG, denn wir konzentrieren uns auf bevorzugte Lagen und Stadtteile in städtebaulichen Entwicklungs- oder Sanierungsgebieten oder denkmalgeschützte Immobilien. Günstige Einstiegspreise und hohe Mieterträge generieren eine starke Rendite! 6 Schlagkräftige Gründe langfristige Kontinuität statt Schwankungen ? Durch häufige Vermögensumschichtung vermindert sich die Rendite. Schuld daran sind zum einen die Transaktionskosten, zum anderen aber auch die Schwierigkeit, immer den perfekten Zeitpunkt zu finden. Langfristig stabil ist nur die Immobilie, welche zudem auch nur geringen Konjunkturschwankungen unterliegt. Vermögen bilden und weitergeben ? Mit einer Sachwertinvestition in eine Immobilie bilden Sie Vermögen, welches Sie später einmal vererben können. So geben Sie Ihren Kindern Vermögen und zusätzlich sichere Einnahmen weiter. Fremdkapital als Sachwertbasis ? Selbst ohne das Wertsteigerungspotential mitzurechnen, generieren Sie durch eine klassische Fremdfinanzierung im Geldwert einen stabilen Immobiliensachwert. Der Erwerb der Immobilie kann mit hohem Fremdkapitalanteil erfolgen, so dass kein Eigenmitteleinsatz erforderlich wird. Durch die Mitnahme von Steuervorteilen und geplanten Mieteinnahmen werden die zu zahlenden Zinsund Tilgungsbeträge zu grossen Teilen zurückgeführt. Absicherung persönlicher Risiken ? Persönliche Risiken - wie Arbeitslosigkeit oder Berufsunfähigkeit - sollten wirkungsvoll abgesichert sein. Optional besteht daher die Möglichkeit des Abschlusses einer passenden Versicherung, die bei Eintritt solcher Risiken die Darlehensrate oder einen Teil davon durch Zuschüsse ausgleicht. TannCAPITAL AG als Profipartner ? Zurückgreifend auf eine 30jährige Immobilienerfahrung werden wir fortlaufend qualitativ hochwertige Immobilienprojekte auf professioneller Basis als Global- oder Teileigentum projektieren und entwickeln, für Sie als Investor zum Erwerb aufbereiten, mit kompletten Sanierungsauftrag veräussern und durch sachkundige Fachunternehmer und Handwerksbetriebe liebevoll modernisieren. Profitieren Sie von einem innerhalb der TannCAPITAL AG und auf Managementsebene erreichten Gesamtplatzierungsvolumen von mehr als 200 Millionen Euro! 7 Makrolage Makrolage Halle Leipzig Merseburg 71 14 9 Weißenfels Naumburg 2 7 Gotha Erfurt Eisenach Weimar Jena 4 7 Altenburg Chemnitz 4 Saalfeld 92 Suhl 2 72 Plauen 71 Hof Coburg 9 73 Bayreuth 8 Aue Makrolage Lage und Wirtschaft in Mitteldeutschland Freizeit und Tourismus in Mitteldeutschland Die Region Mitteldeutschland, als ein eng verflochtener Kultur- und Wirtschaftsraum mit weltberühmten kulturellem Erbe, stieg bereits im 19. Jahrhundert zu einem wichtigen Standort in Europa auf. Die Region erstreckt sich um das Länderdreieck der deutschen Bundesländer Sachsen, SachsenAnhalt und Thüringen und liegt verkehrsgünstig zwischen Nord und Süd, Ost und West. Repräsentative Gründerzeitgebäude und Jugendstilvillen prägten schon damals die Innenstädte und sorgten für noble und heute wieder weitMitteldeutschland ist gehend modernisierte Lage und Drehscheibe des neu und restaurierte Qualität Stadtbilder. geordneten Europas. Mitteldeutschland ist nach dem Ruhrgebiet die wichtigste Bergbauregion Deutschlands mit grosser Tradition. Ganze Landstriche zwischen Zeitz und Bitterfeld glichen einer Mondlandschaft und heute entsteht zwischen den Kulturstätten Halle und Leipzig im Norden sowie dem sächsischen Burgenland im Süden, wo einst die Braunkohleindustrie – ehemalige Tagebaulöcher – das Landschaftsbild bestimmte, die einzigartige Mitteldeutsche Seenlandschaft. ? Heute befindet sich Mitteldeutschland mitten in einem neuen wirtschaftlichen und kulturellen Aufschwung. Flexible Investitionsförderung, hoch qualifizierte Arbeitskräfte, flexiblere Arbeitszeiten und ein dichtes Hochschulnetz, verbunden mit moderner Infrastruktur, trugen dazu bei, dass es hier in den letzten Jahren die meisten Direktinvestitionen in Maschinen und Anlagen in Europa gegeben hat und machen Mitteldeutschland innerdeutsch als auch im europäischen Vergleich zu einem sicheren und attraktiven Produktionsstandort mit Wachstumspotential. Vom Braunkohletagebau zur Tourismuslandschaft Mit der sukzessiven Flutung der Tagebauten wird sich eine völlig neue überregional bedeutsame Freizeit- und Tourismusregion mit fast 120 Seen auf einer Gesamtfläche von circa 27.000 ha herausbilden und bietet ideale Voraussetzung für Erholung, Entspannung und sportliche Aktivitäten nicht zuletzt für diejenigen, die ihre Erfüllung im Angeln finden. Entdecken Sie die einzigartige Landschaft. In einem Radius von rund 100 km konzentrieren sich erfolgreiche Unternehmen wie Porsche, BMW, AMD, DowChemicals, Bayer oder DHL. Während der letzten 10 Jahre konnten allein die Unternehmen im verarbeitenden Gewerbe ihren Gesamtumsatz um 225% steigern und somit mehr als verdoppeln. Einige Branchen beispielsweise die Chemieindustrie weisen alljährlich zweistellige Wachstumsraten aus. Die hochmoderne Infrastruktur wie neue sechsspurige Autobahnen, ICE-Anbindung, 24h-Interkontinental-Flughafen mit enormen Kapazitäten verbindet die Städte / Regionen in Mitteldeutschland miteinander und sorgt für eine optimale logistische Einbindung der Region in die europäischen Nachbarzentren. Region Mitteldeutschland 9 Mikrolage Mikrolage Immobilienprojekt TannCAPITAL AG Florian-Geyer-Strasse 4-6 10 Mikrolage Altersvorsorge gefördert werden. Mit Hilfe der so genannten «Riester-Rente» werden schon heute nicht Immobilien waren, sind und nur langfristige Sparverträge bezuschusst, «Die Otto-Dix-Stadt bleiben eine gesicherte Sachwertsondern gerade auch der Kauf von WohnGera ist unter Kapitalanlage mit erstklassiger eigentum. Alternativ hierzu können die staatlicher Unterstützung. Sanierungskosten der selbst genutzten EigenImmobilieninvestoren tumswohnung gemäss § 10f EStG über 10 ein Geheimtipp.» Durch die Nutzung der Jahre mit 9% p. a. wie Sonderausgaben Möglichkeiten innerhalb der Förderprogramme von abgesetzt werden. Der Steuervorteil liegt daher meist Bund, Land und EU wurde eine Stabilisierung der sogar über der Summe der alten Eigenheimzulage. Stadt im baulichen Sinne erreicht. Als Kapitalanleger Neben einer guten Lage und Ausstattung bietet sound Eigennutzer sollten Sie die Gunst der Stunde mit die Eigentumswohnung eine fundamentale nutzen, denn in Gera finden Sie angemessene und zudem sichere staatlich geförderte Möglichkeit Flächen- und Immobilienpreise vor und profitieren so für eine zusätzliche Altersvorsorge. von einem attraktiven Renditepotential. Unsere Immobilien in Geraer Sanierungsgebieten liegen in Ihre Sicherheit äusserst begehrten Wohn- und Geschäftslagen und sind deshalb besonders lukrativ. Die durchschnittIhre Investition in eine Eigentumswohnung oder lichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen in Gewerbeimmobilie stellt den Erwerb eines in sich Gera bis zu 30% unter denen in Dresden und Leipzig. abgeschlossenen und klar definierten Anteils an einer Standorte wie Berlin, Leipzig, Erfurt oder Dresden Immobilie dar. Nach den gesetzlichen Bestimmungen sind meist überbewertet und bieten nur noch geringe wird dabei die Gesamtimmobilie per notarieller Möglichkeiten auf gute Renditen oder echte WertTeilungserklärung in abgeschlossene Wohn- und steigerungen. In Jena oder Erfurt bezahlt man ebenGewerbeeinheiten aufgeteilt. Jede Einheit kann somit falls schon mehr als 2000 Euro/m². Dennoch unterfür sich vermietet, verwaltet und auch wieder scheiden sich die Kaltmieten zu den in Gera erzielverkauft werden. baren kaum. Damit ist bereits vor Steuer eine Anlagerendite von bis zu 5% pro Jahr möglich. Daneben richtet sich die Abwicklung nach den strengen Auflagen der Makler- und BauträgerFür Ihre Investition in eine Eigentumswohnung verordnung, dem Wohnungseigentumsgesetz und oder Gewerbeimmobilie mit Vermietungsabsicht, dem Bürgerlichen Gesetzbuch. Diese gesetzlichen kommt die steuerliche Förderung für Immobilien in Grundlagen müssen zwingend für die Regelungen im städtischen Sanierungsnotariellen Kaufvertrag, den Einzug von Kaufgebieten nach § 7h EStG preisraten, sowie der Gesamtabwicklung eines oder bei Baudenkmälern Projektes eingehalten werden. Jährlich hat sich die Mitteldeutschland ist § 7i EStG zum tragen. TannCAPITAL AG einer umfassenden Prüfung durch Steuern in Vermögen Drehscheibe des neu Hierbei haben Sie die einen unabhängigen Wirtschaftsprüfer oder Buchwandeln! geordneten Europas. Möglichkeit, die nachprüfer, in der die Einhaltung aller gesetzlichen träglichen ModerniVorschriften sowie die Mittelverwendung nachzusierungsaufwendungen weisen sind, zu unterziehen. über einen Zeitraum von 12 Jahren zu 100% abzuschreiben. Die Abschreibung erfolgt dabei in Alle Investoren erhalten eine garantierte 5jährige Höhe von 9% innerhalb der ersten acht Jahre und zu Gewährleistung auf alle Bauleistungen und zusätz7% in den verbleibenden vier Jahren. lich die Abtretung aller Ansprüche gegen die bauausführenden Handwerksfirmen sowie deren Selbstgenutzte Immobilien, also auch der Erwerb Bürgschaften. einer Eigentumswohnung, soll als Teil der privaten Geheimtipp Immobilie in Gera ? 11 Otto-Dix-Stadt Gera Otto-Dix-Stadt Gera Lage und Geschichte Wirtschaft Direkt an der Autobahn A4 im Osten Thüringens liegt mitten in Deutschland die drittgrösste Stadt Thüringens im Talbecken der Weissen Elster. Im Jahre 1237 erhielt Gera Stadtrecht. Neben den klassischen Industriezweigen gewinnt der Sektor Umwelttechnik und erneuerbare Energien zunehmend an Bedeutung. Die Nachfrage nach innovativen Technologien ist besonders im Kontext der Revitalisierung der Uranerzbergbau- Folgelandschaft in der Region Ostthüringen/Westsachsen von Bedeutung. Heute steht hinter einer starken Wirtschaft, bahnbrechenden Innovationen, erfolgreichen Unternehmern, pfiffigen Existenzgründern und der Entwicklung von zukunftsfähigen Projekten nicht zuletzt eine dienstleistungsorientierte Verwaltung. Die Stadt Gera setzt auf Technologie, Umweltorientierung und den Mittelstand. Die Förderung innovativer Branchen und der erforderliche Transfer von Know-how aus den uns umgebenden Wissenschaftsregionen stehen dabei an erster Stelle. Tuchmacherei, Färberei und Maschinenbau prägten über lange Zeit den Ruf der Stadt und machten Gera zu einer der fünf reichsten Städte der Gründerzeit in Deutschland. Zeugen dieses Wohlstandes sind viele repräsentative Bürgerhäuser und prächtige Villen, die sich betuchte Fabrikanten und Kaufleute errichten liessen. Optik und Präzisionsmechanik entwickelten sich in Gera seit den 30er Jahren des 20. Jahrhunderts. Damals errichteten in Gera bedeutende deutsche Firmen Zweigbetriebe, unter anderem auch die ZeissWerke. An ihrem Standort entstand nach dem gesellschaftlichen Umbruch der Gewerbepark Keplerstrasse, der im Technologie- und Gründerzentrum auch beste Startpositionen für innovative Existenzgründungen bietet. Geraer Erzeugnisse haben weltweit einen guten Ruf. Beispiel ist die weltweit einzigartige Laser-Display-Technologie, die von einem Team um den Geraer Forscher Dr. Christhard Deter entwickelt wurde. Gera ist Mitglied im Opto-Net e. V., das die städtischen Potenziale mit den Regionen Erfurt, Jena und Illmenau zusammenführt. In Gera findet man gute wirtschaftliche und industrielle Bedingungen vor. 17 Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von mehr als 560 Hektar stehen zur Verfügung. Zusätzlich entsteht ein moderner Industriegrossstandort mit etwa 300 Hektar am Rande Geras. Das Technologieund Gründerzentrum im Technologiepark Keplerstrasse bietet Existenzgründern beste Bedingungen für ihr Start-Up mit mehr als 40 technologieorientierten Firmen der Medizintechnik, Mikroelektronik, AMZ, Softwareentwicklung und Optik. Insbesondere klein- und mittelständige Unternehmen prägen die wirtschaftliche Basis. Auch der Ufer-Elster Park wird zukünftig zu einem grün durchzogenen Gewerbepark entwickelt, in dem technologieorientierte Unternehmen und Handelseinrichtungen ideale Arbeitsbedingungen und interessante Perspektiven finden. Der Maschinenbau hat in Gera eine mehr als 160jährige Geschichte. Er entwickelte sich im Kontext der Mechanisierung der in Gera traditionell beheimateten Textilindustrie und des Textilmaschinenbaus. Diese Tradition wird heute von einer Vielzahl kleiner und mittlerer Unternehmen fortgeführt. Sie weisen die höchste Beschäftigtenzahl einer Branche innerhalb der Stadt auf. Zu dieser Entwicklung führte einerseits die Nähe zu den Maschinenbau-Regionen Chemnitz/ Zwickau und Ilmenau und andererseits das enorme Potenzial gut ausgebildeter Facharbeiter, Meister und Ingenieure. Auch der zukünftige Fachkräftenachwuchs insbesondere in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Medizin macht Gera durch die Anbindung an eine Hoch- und Fachschullandschaft für Unternehmen als Standortwahl attraktiver denn je. Mit dem dualen Studienangebot der Berufsakademie in den Bereichen Wirtschaft, Technik und Sozialwesen entsteht ein spezifisches Qualifikationsprofil. Im Bereich Gesundheit bietet die SRH Fachhochschule für Gesundheit Gera GmbH verschiedene Bachelor- und Masterstudiengänge an. Somit ist Gera ein echter Standortvorteil für Fachkräfte und Neuansiedlungen für Gewerbebetriebe. Nicht nur im Bereich Wirtschaft hat Gera eine lange Geschichte, auch eine Tradition im Rad- und Boxsport. Neu hinzugekommen sind Rollschnellauf, Tanzen, Reiten und Leichtathletik. Mit der Auflösung der Ämterstrukturen der Stadtverwaltung und der Errichtung des Stadtservices H35 als zentrale Anlaufstelle ergibt sich für Unternehmen und Investoren ein unkompliziertes An- und Ummeldewesen. 12 Otto-Dix-Stadt Gera Geraer Stadtwappen Infrastruktur und Familienfreundlichkeit Das bemerkenswerte Höhlersystem der Stadt Gera wurde vom 16. bis zum 19. Jahrhundert professionell durch Bergleute angelegt. In den über 220 tiefliegenden Wirtschaftskellern, 5 bis 11 Meter unter der Erde, wurde vorwiegend Bier gelagert. Schon im ältesten überlieferten Stadtrecht von Gera aus dem Jahre 1487 stand das Brau- und Schankrecht jedem zu, der in Gera ein Haus besass. Da die kleinen Keller unter den Häusern der Altstadt nicht gross und kühl genug waren, baute man „Keller unter den Kellern”. Über eine Länge von 9 km durchzogen sie die gesamte Altstadt. Diese “unterirdische Stadt”, ein Labyrinth aus Gängen und Nischen ist heute für Besucher im Grossen inzwischen wieder zugängig. Überregional bekannt ist das Geraer Altstadtfest, auch Höhlerfest genannt, welches an einem Wochenende im Oktober jeden Jahres vom Markt bis zum Puschkinplatz und vom Zschochernplatz bis zum Museumsplatz, die Stadt in eine bunte Festmeile mit spannenden und vielseitigen Programmen verwandelt. Die städtische Infrastruktur ist mit einem 14 km langen Stadtbahn-Streckennetz gut ausgebaut. Auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr und dem gut erschlossenem Streckennetz der DB im Regionalund Interregio-Bahnverkehr ist die Innenstadt mit dem Hauptbahnhof und einzelne Stadtgebiete mit zwei weiteren Bahnhöfen gut erreichbar. Die Innenstadt verfügt über 5 Parkhäuser mit einer Gesamtkapazität von 2852 PKW-Flächen sowie weiteren innerstädtischen Kurzparkmöglichkeiten für kurzfristige Besorgungen. Das Bundesfamilienministerium zeichnete Gera 2007 als zweitbeste Stadt Deutschlands im Hinblick auf Kinderfreundlichkeit und Vereinbarkeit von Familie und Beruf aus. Jungen Eltern in Gera wird die Möglichkeit gegeben, ihr Familien- und Berufsleben nach ihren persönlichen Vorstellungen in Einklang zu bringen. Auf Wunsch können Eltern für ihren Nachwuchs ab der achten Lebenswoche einen Platz in einer Kindertagesstätte erhalten. Ab dem 1. Lebensjahr wird für jedes Kind der Krippenplatz garantiert. Ebenso positiv gestaltet sich das Nachmittagsangebot für Schulkinder in Horten oder die Unterbringung in Ganztagsschulen. Noch unterscheidet sich ein Grossteil der Strukturen und Einstellungen der Bewohner signifikant von den westdeutschen Strukturen. Diese günstige Ausgangsposition in Gera wurde durch Sanierungen und unterschiedlichster pädagogischer Konzepte qualitativ ausgebaut und ist dadurch ein hochmodernes verlässliches Kindertagesstättensystem mit Zukunft. Auch durch das gute Angebot an Tagesmüttern muss sich keine junge Familie aus wirtschaftlichen Gründen den Kinderwunsch verwehren. Höhlermuseum Gera als attraktive und lebenswerte Stadt mit ihrem Stadtwald, zahlreichen Parks und dem Waldzoo, kurzen Wegen zwischen Einkaufen, Erholung, Kultur- und Sportstätten mit ganzjährigem, abwechslungsreichem Kultur- und Veranstaltungsprogramm, unter anderem Live-Festivals auf den Hofwiesen oder im Kultur- und Blick auf Untermhäuser Brücke Kongresszentrum sowie den Theateraufführungen im Theater Gera-Altenburg oder für die Kleinen das Puppentheater erfüllt sämtliche Ansprüche an eine gehobene Wohnstandortqualität. Einen Überblick und weitere Sehenswürdigkeiten finden Sie im hinteren Teil der Projektinformation. Kultur und Freizeit Die Geraer Kulturmeile mit ihren Museen kann auf eine 125jährige Geschichte zurückblicken. Der in Gera-Untermhaus im Jahre 1981 geborene Maler und Grafiker Wilhelm Heinrich Otto Dix gilt als einer der bedeutendsten Künstler des 20. Jahrhunderts. Ein Teil der Kunstsammlung befindet sich im Geburtshaus des berühmten Malers und bildet gemeinsam mit der barocken Orangerie eine Memorial- und Ausstellungsstätte. Bis zum Jahr 2010 entsteht in Gera ein DixKunstmuseum in der ehemaligen Landeszentralbank. «Von Otto-Dix über Höhler bis Festivals und landschaftliches Erholungsgebiet» Genussvoll mit dem Fahrrad oder zu Fuss durch das Gessental, auch jetzt nach der BUGA 2007 präsentiert sich das Gessental als verbindendes Grünes Band zwischen den beiden Kernzonen Hofwiesenpark Gera und “Neue Landschaft Ronneburg”. Aus dem einstigen Uranerzbergbaugebiet entstand eine komplett neue, faszinierende Landschaft mit unverwechselbarer Identität. Das Plateau des Ronneburger Balkons bietet einen überwältigenden Blick in das weite Tal. 13 Referenzobjekte ? Mitteldeutschland ist sichere Drehscheibe des neu Zukunftsinvestition geordneten Europas. Referenzobjekte Projekt der TannCAPITAL AG in Gera aus dem Jahre 2007 Marienstrasse 38, 07546 Gera Projekt der TannCAPITAL AG in Gera aus dem Jahre 2008/2009 Kurze Strasse 12, 07546 Gera Projekt der TannCAPITAL AG in Gera aus dem Jahre 2006 Untermhäuser Strasse 23, 07548 Gera 14 Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 Geschichte Florian-Geyer-Strasse 2 - 8 (1975) Lage und Umfeld Küchengarten Geburtshaus Otto Dix 15 Theater Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 Einheiten im Überblick Die Projektkonzeption richtete sich auf Basis langjähriger Erfahrungen gezielt an die gehobenen Ansprüche von Wohnungs- und Gewerberaumkäufern Tabellarische Übersicht Kurzbeschreibung GE grosszügige Büroeinheit im Erd- und 1. Obergeschoss WE 1 geräumige 4 Raumwohnung mit 2 Südbalkonen und Kaminofen im 1. Obergeschoss WE 2 gemütliche 2 Raumwohnung mit Südbalkon und Kaminofen im 1. Obergeschoss gemütliche 2 Raumwohnung mit Südbalkon und Kaminofen im 2. Obergeschoss geräumige 4 Raumwohnung über 2 Etagen mit 2 Südbalkonen und Kaminofen im 2. Obergeschoss WE 3 WE 4 WE 5 WE 6 WE 7 WE 8 gemütliche 2 Raumwohnung mit Südbalkon und Kaminofen im 2. Obergeschoss gemütliche 2 Raumwohnung mit Südbalkon und Kaminofen im Dachgeschoss geräumige 4 Raumwohnung mit 2 Südbalkonen und Kaminofen im Dachgeschoss kuschelige 2 Raumwohnung mit Südbalkon und Kaminofen im Dachgeschoss und wurde entsprechend optimiert. Dies betrifft sowohl die Ausstattung als auch die Gewerbe- bzw. Wohnungsgrösse und den Zuschnitt. Aufteilung Windfang, Empfang, Büro 1-4, Beratung, Küche, WC, Technikraum, Abstellraum und Flur im Erdgeschoss; Büro 5 mit Zugang zum Balkon im 1. Obergeschoss Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Abstellraum und Flur Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche-Kombination, Abstellraum und Flur Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche-Kombination, Abstellraum und Flur Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur und Abstellraum Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche-Kombination, Abstellraum und Flur Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche-Kombination und Flur Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum 2. Balkon, Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Flur, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche-Kombination und Waschmaschinenanschluss, Flur Das Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 verfügt über ein Zugang zum vorhandenen Fernwärmeleitungsnetz und somit über eine der preiswertesten Versorgungsarten für Raumheizung. Im Vergleich zu Heizöl oder Holzpellets hat die komfortable und umweltfreundliche Fernwärmeheizung den mit Abstand geringsten Investitionsbedarf im Neubau und Wohnfläche 228,40 m² 96,20 m² 63,50 m² 65,60 m² 98,30 m² 63,50 m² 53,20 m² 76,90 m² 48,90 m² auch in Sanierungsobjekten. Wegen ihres geringen Wartungs- und Pflegeaufwandes eignet sich dieses Heizungssystem auch für kleinere und mittlere Mehrfamilienhäuser. Da Fernwärme weniger heftigen Preisschwankungen als dem Heizöl unterliegt, eignet sie sich besser für eine langfristige Kostenplanung. Highlights für jede Wohnung umweltschonende günstige Fernwärmeheizung hochwertiger Laminatfussboden moderner Kaminofen hochwertige und ausgesuchte Fliesen Tageslichtbad sorgt für eine optimale Belüftung elektronisch gesteuerte Fussbodenerwärmung Handtuchheizkörper mithörgesperrte Farb-Videosprechanlage 16 Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S Gewerbeeinheit GE Wohnungsnummer: Eine seltene Gelegenheit! Errichten Sie direkt im Etage: Erdgeschoss Herzen Geras Ihr Büro. In fünf hellen und gross1. Obergeschoss zügigen Büroräumen werden Ihre Mitarbeiter beste Arbeitsbedingungen vorfinden. Ein separater Zugang mit einem ansprechenden Eingangsbereich lädt Ihre Kundschaft förmlich ein. Über eine Treppe gelangen Sie in ein sehr funktionales Büro im 1. Obergeschoss. Sanitärräume befinden sich im Erdgeschoss, ebenso eine geräumige Küche. Erdgeschoss 1. Obergeschoss Bezeichnung Windfang Empfang Büro 1 Büro 2 Büro 3 Lage EG EG EG EG EG Beschreibung Eingangsbereich, separater Zugang nur für die Büroeinheit Empfangsbereich für Kunden Büroraum zur Strassenseite Büroraum zur Strassenseite Büroraum zur Hofseite Büro 4 Technik Beratung WC Küche Flur Abstellraum Büro 5 Balkon Flur EG EG EG EG EG EG EG 1. OG 1. OG 1. OG Büroraum zur Hofseite Computertechnikraum Beratungsraum WC Küche für die gesamte Gewerbeeinheit Mittelgang in 2 Ebenen Abstellraum Büro 5,10 m² Grundfläche, Südseite, Zugang zum Büro 5 Flur Gesamtfläche 17 Fläche 4,33 m² 24,57 m² 19,30 m² 8,20 m² 13,10 m² 10,10 m² 3,40 m² 32,14 m² 10,28 m² 10,80 m² 21,90 m² 3,20 m² 61,50 m² 2,50 m² 3,08 m² 228,40 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 4-Raum–Wohnung mit 2 Balkonen Wohnungsnummer: Etage: Was das Herz begehrt. Wohnen mit viel Komfort. In dieser 4-Raumwohnung wohnen Sie elegant und funktional! Moderne Stufen zur Überbrückung des Höhenunterschiedes innerhalb der Wohnung teilen den Flur in zwei Bereiche. Vom Wohn- und Kochbereich aus, gelangen Sie auf den einen und vom Schlafzimmer aus auf den zweiten Balkon. Ein Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme. Ein zweites Kinderzimmer oder auch ein Arbeitszimmer befindet sich auf der Hofseite des Gebäudes. WE 1 1. Obergeschoss Die Badausstattung mit der Acryl-Eckbadewanne, der Dusche, dem Waschbecken, dem WC und dem Handtuchheizkörper erfüllt alle Ansprüche. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad und Küchenbereich, sowie im Abstellraum Fliesen. Die Fussbodenerwärmung im geräumigen Bad sorgt für ein angenehm warmes Gefühl an den Füssen. Im Abstellraum befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Mit der mithörgesperrten FarbVideosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. 1. Obergeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage 1. OG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon 1 Kinderzimmer auf der Südseite Schlafzimmer auf der Südseite mit Zugang zum Balkon 2 Flur in 2 Ebenen Kinder- oder Arbeitszimmer Fläche 29,10 m² Kind 1 Schlafen Flur Kind 2 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG Bad 1. OG Bad mit Acryl-Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken 10,40 m² Abstellraum Balkon 1 Balkon 2 1. OG 1. OG 1. OG Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Schlafzimmer Gesamtfläche 2,30 m² 2,50 m² 2,50 m² 96,20 m² 18 11,10 m² 17,10 m² 10,70 m² 10,50 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 2-Raum–Wohnung mit Balkon Wohnungsnummer: Etage: Diese klassische Grundrisslösung finden Sie nicht alle Tage. Auf 63,50 m² sind alle Vorzüge einer sanierten Altbauwohnung mit denen des modernen Wohnens vereint. Das Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich ist mit circa 31 m² der flächenmässig grösste Raum. Der Kaminofen im Wohnbereich erfüllt Sie nicht nur in der Übergangszeit mit wohliger Wärme. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf ihren sonnigen Südbalkon. Die Fussbodenerwärmung im Bad sorgt für ein angenehm warmes Gefühl an den Füssen. WE 2 1. Obergeschoss Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad, Küchenbereich und im Abstellraum Fliesen. In dem im Bad integrierten Abstellraum können Sie die Waschmaschine und andere Haushaltshelfer verschwinden lassen. Ein echter Hingucker ist auch die schöne Wanne/Dusche Kombination. 1. Obergeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage 1. OG Flur Schlafen Bad Abstellraum 1. OG 1. OG 1. OG 1. OG Balkon 1. OG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon Wohnungseingangsbereich Schlafzimmer auf der Nordseite Bad mit Wanne/Dusche-Kombination, WC und Waschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang vom Bad Fläche 30,70 m² 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich Gesamtfläche 2,50 m² 63,50 m² 19 7,30 m² 13,30 m² 8,20 m² 1,50 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 2-Raum–Wohnung mit Balkon Wohnungsnummer: Etage: Diese Grundrisslösung wird Sie sicher begeistern. WE 3 2. Obergeschoss Das grösszügige Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich ist der flächenmässig grösste Raum. So ist es auch möglich, sich während der Küchenarbeit mit der Familie zu unterhalten. Der Kaminofen im Wohnbereich gibt nicht nur in der Übergangszeit wohlige Wärme ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon. Die Fussbodenerwärmung im Bad sorgt für ein angenehm warmes Gefühl an den Füssen. Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad und Küchenbereich sowie im Abstellraum Fliesen. Die hochwertige Wanne/Dusche-Kombination im Bad ist ein echter Hingucker. Im Abstellraum, welcher im Bad integriert ist, lassen sich kleine Haushaltshelfer verstecken. 2. Obergeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage 2. OG Flur Garderobe Schlafen Bad Abstellraum 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG Balkon 2. OG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon Wohnungseingangsbereich Garderobe im Wohnungseingangsbereich Schlafzimmer auf der Nordseite Bad mit Wanne/Dusche-Kombination, WC und Waschbecken Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang vom Bad 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich Gesamtfläche 20 Fläche 30,20 m² 7,10 m² 3,30 m² 12,80 m² 8,20 m² 1,50 m² 2,50 m² 65,60 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 4-Raum–Wohnung mit 2 Balkonen Wohnungsnummer: Etage: Ausreichend Wohnfläche bietet Ihnen diese sonnige 4-Raum-Wohnung. WE 4 2. Obergeschoss Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich befindet sich ein Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon. Vom Schlafzimmer aus ist der zweite Balkon begehbar. Die modernen Stufen zur Überbrückung des Höhenunterschiedes innerhalb der Wohnung teilen den Flur in zwei Bereiche. Das zweite Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie das Bad befinden sich auf der Hofseite. Im Abstellraum lässt sich so manches „verstecken“. Das Bad ist neben der Acryl-Eckbadewanne, einer Dusche, dem WC und dem Waschbecken mit einer Fussbodenerwärmung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad, Küchenbereich und Abstellraum Fliesen. 2. Obergeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage 2. OG Kind 1 Schlafen Flur Abstellraum Kind 2 Bad Balkon 1 Balkon 2 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG 2. OG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon 1 Kinderzimmer Schlafzimmer auf der Südseite mit Zugang zum Balkon 2 Flur in 2 Ebenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Schlafzimmer Gesamtfläche 21 Fläche 29,10 m² 11,10 m² 17,10 m² 10,70 m² 4,40 m² 10,50 m² 10,40 m² 2,50 m² 2,50 m² 98,30 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 2-Raum–Wohnung mit Balkon Wohnungsnummer: Etage: Diese Grundrisslösung wird Sie sicher begeistern. WE 5 2. Obergeschoss Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich ist der flächenmässig grösste Raum. So ist es auch möglich, sich während der Küchenarbeit mit der Familie zu unterhalten. Der Kaminofen im Wohnbereich gibt nicht nur in der Übergangszeit wohlige Wärme ab. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf ihren sonnigen Südbalkon. Die Wohnung erhält einen hellen und freundlichen Laminatfussboden, im Bad, im Küchenbereich und im Abstellraum werden Fliesen verlegt. Der Abstellraum hat seinen Zugang über das Bad, wo sie auch ihre Waschmaschine anschliessen können. Baden? Duschen? Mit der Kombination aus Badewanne und Dusche können Sie beides. Mit der Fussbodenerwärmung im Bad ist auch ein wunderbar entspannendes Gefühl an den Füssen verbunden. Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. 2. Obergeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage 2. OG Flur Schlafen Abstellraum 2. OG 2. OG 2. OG Bad Balkon 2. OG 2. OG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon Wohnungseingangsbereich Schlafzimmer auf der Nordseite Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Zugang vom Bad Bad mit Wanne/Dusche-Kombination, WC und Waschbecken 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich Gesamtfläche 22 Fläche 30,70 m² 7,30 m² 13,30 m² 1,50 m² 8,20 m² 2,50 m² 63,50 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 2-Raum–Wohnung mit Balkon Wohnungsnummer: Etage: In dieser romantischen Dachgeschosswohnung fehlt es an nichts. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ein ganz besonders gemütliches Flair. WE 6 Dachgeschoss Das Wohnzimmer hat zur Küche einen „grossen Durchgang“. Beide Nutzungsbereiche profitieren voneinander, denn die Wärme des Kaminofens strahlt so auch in den Koch- und Essbereich. Vom Kochbereich aus gelangt man auf den sonnigen Balkon. Das Schlafzimmer befindet sich auf der Nordseite des Gebäudes. Der Waschmaschinenanschluss situiert sich getrennt vom eigentlichen Bad. Die hochwertige Wanne/Dusche-Kombination ist ein echter Hingucker. Die Fussbodenerwärmung im Bad sorgt für ein angenehm warmes Gefühl an den Füssen. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad und Küchenbereich Fliesen. Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. Dachgeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage DG Flur Garderobe Schlafen Bad DG DG DG DG Balkon DG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon Flur Garderobe und Wohnungseingangsbereich Schlafzimmer auf der Nordseite Bad mit Wanne/Dusche-Kombination, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich Gesamtfläche 23 Fläche 23,30 m² 7,60 m² 3,30 m² 7,10 m² 9,40 m² 2,50 m² 53,20 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 4-Raum–Wohnung mit 2 Balkonen Wohnungsnummer: Etage: Der grosszügig geschnittene Grundriss dieser sonnigen 4-Raum-Wohnung mitten in der City wird Ihnen gefallen. WE 7 Dachgeschoss Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integriertem Kochbereich befindet sich der Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ersten Balkon, vom Kinderzimmer aus auf der Südseite ist der zweite Balkon begehbar. Die modernen Stufen zur Überbrückung des Höhenunterschiedes innerhalb der Wohnung teilen den Flur in zwei Bereiche. Vom Bad aus gelangen Sie in den Abstellraum, hier finden Ihre Haushaltshelfer und die Waschmaschine Platz. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, einer formschönen Acryl-Eckbadewanne direkt unter der Dachschräge, einem Waschtisch, einem Handtuchheizkörper und einem WC abgeteilt hinter einer Schamwand. Zusätzlich befindet sich im Bad eine Fussbodenerwärmung, welche für ein wohlig warmes Gefühl an den Füssen sorgt. Ein weiteres Kinderzimmer, was natürlich auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, befindet sich auf der Hofseite. Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad, Küchenbereich und im Abstellraum Fliesen. Dachgeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage DG Flur Schlafen Kind 1 Arbeiten/Kind 2 Bad DG DG DG DG DG Abstellraum Balkon 1 Balkon 2 DG DG DG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Balkon 1 Wohnungseingangsbereich Schlafzimmer auf der Südseite Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheitzkörper Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Kinderzimmer Gesamtfläche 24 Fläche 23,00 m² 10,60 m² 13,40 m² 9,40 m² 5,80 m² 7,70 m² 2,00 m² 2,50 m² 2,50 m² 76,90 m² Projekt Florian-Geyer-Strasse 4-6 N O W S 2-Raum–Wohnung Wohnungsnummer: Etage: Diese romantische Dachgeschosswohnung wird Sie begeistern. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ein ganz besonders gemütliches Flair. WE 8 Dachgeschoss Der Kaminofen im Wohnzimmer wird Sie an kalten Tagen mit wohliger Wärme entspannen lassen. An schönen Tagen sorgt der Südbalkon, welcher vom Kochbereich aus begehbar ist, für sonnige Abwechslung. Das zweigeteilte Bad ist mit einer Kombination aus Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein Waschbecken, dem WC und dem Waschmaschinenanschluss komplettiert. Die Fussbodenerwärmung im Bad, sorgt für ein angenehm warmes Gefühl an den Füssen. Die Wohnung erhält Laminatfussboden, im Bad und Küchenbereich Fliesen. Mit der mithörgesperrten Farb-Videosprechanlage können Sie schon vorher sehen, wer in Ihr Heim eintreten möchte. Dachgeschoss Bezeichnung Wohnen/Kochen Lage DG Flur Schlafen Bad DG DG DG Balkon DG Beschreibung Wohnzimmer mit Koch- und Essbereich, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon Wohnungseingangsbereich Schlafzimmer auf der Nordseite Bad mit Wanne/Dusche-Kombination, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,00 m² Grundfläche, Südseite, Zugang vom Wohnbereich Gesamtfläche 25 Fläche 23,00 m² 7,30 m² 7,10 m² 9,00 m² 2,50 m² 48,90 m² Baubeschreibung Baubeschreibung 2. Angaben zur Eignung des Grundstücks Präambel 2.1 Bebaubarkeit / Lage und Kurzbeschreibung des Bestandes Das Bauvorhaben befindet sich direkt im Geraer Stadtzentrum, unmittelbar hinter dem Markt, in der Florian-Geyer-Strasse 4-6, eingetragen im Grundbuch von Gera mit der Flurstückbezeichnung 21, 22 und 23. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 80er Jahre in Massivbauweise errichtet und befindet sich im förmlich festlegten Sanierungsgebiet „Stadtzentrum“ der Stadt Gera gemäss § 142 BauGB. Die nachfolgende Baubeschreibung beruht auf den empfohlenen Pflichtinhalten nach dem Muster der Verbraucherzentralen und ermöglicht somit eine standardisierte Prüfung, welche Leistungen im Angebot enthalten sind, ob Wichtiges fehlt oder ob weitere Kosten hinzukommen können. Gleichzeitig soll sie die Vergleichbarkeit von weiteren Angeboten ermöglichen. Die nachfolgend beschriebene Projektmassnahme steht in direktem Zusammenhang mit dem Gesamtprojekt Florian-Geyer-Strasse 2-8. Insofern stehen alle Einzelprojekte hinsichtlich der gemeinsamen Aussenanlagen, der Nutzung einer gemeinsamen Durchfahrt sowie der Nutzung gemeinsamer Versorgungsmedien, -einrichtungen und -anschlusspunkte bauaufsichtsrechtlich und teilweise auch privatrechtlich einer einzelnen Wirtschaftseinheit gleich. Hierzu sind gegebenenfalls alle öffentlich- und privatrechtlichenen Voraussetzungen (beispielsweise eine baurechtliche Vereinigungsbaulast oder ein Wegerecht) zu schaffen. 2.2 Baustelleneinrichtung Anschlüsse für Bauwasser- und Baustrom sind bereits vorhanden. Die Baustelleneinrichtung erfolgt auf den Freiflächen der zu sanierenden Grundstücke. Für die Nutzung des öffentlichen Strassenraumes ist gegebenenfalls eine Sondernutzung zu beantragen. 2.3 Vermessung und Erdarbeiten Die Grenzen des Grundstückes sind gekennzeichnet. Eine Grenzfeststellung oder Neuvermessung ist nicht vorgesehen und nicht erforderlich. Alle vorgesehenen Erdarbeiten werden unter 5. Aussenanlagen beschrieben. 1. Sanierungsziel 2.4. Hausanschlüsse Die Hauptleitungen für Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind bereits vorhanden respektive im Zuge der Baumassnahmen von den jeweiligen Versorgungsträgern auf ihre Funktionstüchtigkeit zu prüfen. Die Versorgungsleitungen im Gebäude gehören zu den Gebäudekosten und werden einschliesslich einer neuen Fernwärme-Hausanschlussstation soweit erforderlich neu errichtet. Massgebend sind die Festlegungen aus den Anschlussbedingungen der Medienversorger. Der wesentliche Teil des Gebäudes unterfällt dem Bestandsschutz und wird nicht verändert. Dies wird als Beschaffenheit ohne weiterführende Ansprüche des Erwerbers vereinbart. Es handelt sich nicht um einen Neubau. Diese grundsätzlichen Aussagen gelten insbesondere hinsichtlich der nachfolgend formulierten Restaurierungs- und Modernisierungsmassnahmen. Ziel einer behutsamen Restaurierung und Modernisierung bestehender Bauwerke ist es, den historischen Charakter zu erhalten und dies dennoch mit modernster Wohnqualität für die künftigen Nutzer zu verbinden. Erhaltende Massnahmen stellen daher immer einen Kompromiss zwischen der konkreten praktischen Umsetzung und den Vorschriften sowie gesetzlichen und technischen Bestimmungen, Normen und Richtlinien dar. 3. Angaben zum Gebäude allgemein 3.1 Planungsleistungen Zu den Planungsleistungen gehören neben den Bauzeichnungen (Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Lageplan), die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen nach Wohnflächenverordnung, das Brandschutzkonzept, die statischen Berechnungen, der Wärme- und Schallschutznachweis sowie der Energiebedarfsausweis. Durch erhaltende Massnahmen an derartigen – teilweise stark – sanierungsbedürftigen Bauwerken wird dennoch darauf hin gearbeitet, dass weitestgehend in allen Baugewerken die Vorschriften sowie gesetzlichen und technischen Bestimmungen, Normen und Richtlinien eingehalten werden. Die Anforderungen und Auflagen der zuständigen Denkmalschutzoder Sanierungsbehörden stehen dabei immer im Vordergrund. Mittels Know-how und jahrelanger Erfahrung des Verkäufers, der beteiligten Ingenieure, Techniker und Handwerker soll dem historischen Anspruch Rechnung getragen und auf Basis neuester Technologien und Materialien gleichzeitig beste Qualität für dieses gründerzeitliche Mehrfamilienhaus geschaffen werden. 3.2 Gebäudetyp Das zu sanierende Gebäude Florian-Geyer-Strasse 4-6 in Gera ist ein seit 2003 leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus. 3.3 Bauweise Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise als Mittelganghaus errichtet. Es handelt sich um ein 26 Baubeschreibung 3.8 Barrierefreies Bauen Auf barrierefreies Bauen wird hier verzichtet, da dies den Einbau eines Aufzuges voraussetzen würde. dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung. Das beidseitig angebaute Gebäude ist eingeschlossen in ein historisch entstandenes Quartier. Das Fundament besteht aus einer Fundamentplatte, die Kellerwände aus Betonschalungssteinen. Die Umfassungsund Innenwände wurden aus Hohlblocksteinen gemauert. 3.9 Wärmeschutz Ziel der Sanierung ist, mit der weitgehenden Einhaltung der Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung (EnEV) die Energiebilanz des Gebäudes deutlich zu verbessern. Dennoch unterfällt dieser Altbau im Wesentlichen dem Bestandsschutz, so dass der derzeitige Zustand im Hinblick auf den Wärmeschutz als Beschaffenheit des Gebäudes als vereinbart gilt. Im Rahmen des Wärmeschutznachweises wird der Energieausweis für Wohngebäude gemäss den §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV) ausgestellt. 3.4 Ausbaustufen Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der umfassende Sanierungsmassnahmen notwendig macht. Mit der Komplettmodernisierung werden acht Wohnungen, sowie eine Gewerbeeinheit geschaffen. Zur Komplettmodernisierung der Florian-GeyerStrasse 4-6 gehört die Erneuerung der Dachdeckung, der hof- und strassenseitigen Fassade, aller Fenster und Türen, der Fussböden, der Elektro-, Heizungsund Sanitärinstallation sowie die malermässige Instandsetzung im gesamten Gebäude. Für die Wohnungen ist der Einbau eines Kaminofens vorgesehen und alle Wohnungen erhalten einen Balkon auf der Strassenseite. Erforderliche Grundrissänderungen erfolgen durch den Abriss nicht mehr benötigter Wände und den Einbau von Trockenbauwänden. Die Hoffläche wird durch Einordnung von Grünund Parkflächen in das Gesamtprojekt Florian-GeyerStrasse 2-8 neu gestaltet. Der Verkäufer ist berechtigt, Abweichungen von dieser Baubeschreibung vorzunehmen, soweit sie durch bestandsbedingte Gegebenheiten notwendig werden. Es bedarf dabei keiner Rücksprache mit dem Käufer. Weiterhin ist der Verkäufer berechtigt, alle Massnahmen einer umfassenden Sanierung vorzunehmen, auch wenn dabei das Sondereigentum in den Wohnungen über das hier näher beschriebene Mass berührt wird. 3.10 Luftdichtheitsprüfung Auf die Luftdichtheitsprüfung wird beim sanierten Altbau verzichtet. 3.11 Schallschutz Ziel der Sanierung ist, die Mindestanforderungen an den Schutz gegen Luftschall und Trittschall aus Nachbarwohnungen, gegen Geräusche aus Wasserinstallationen und anderen haustechnischen Anlagen sowie gegen Aussenlärm entsprechend der DIN 4109 zu erreichen. Dennoch unterfällt der Altbau im Wesentlichen dem Bestandsschutz, so dass der derzeitige Zustand im Hinblick auf den Schallschutz als Beschaffenheit des Gebäudes als vereinbart gilt. 3.12 Brandschutz Entsprechend der Thüringer Bauordnung wird eine Brandschutzkonzeption aufgestellt und behördlicherseits geprüft. Die ordnungsgemässe Einhaltung dieser Brandschutzkonzeption wird mit der Abnahmebescheinigung bestätigt. Entsprechend dieser Brandschutzkonzeption werden die Rauchmelder installiert. Die Vorgaben der Brandschutzkonzeption sind ausschlaggebend für alle weiteren Massnahmen des bautechnischen Brandschutzes. 3.5 Unterkellerung Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Kellerräume sind weitestgehend trocken und durch mehrere Fenster respektive Lichtschächte gut belichtet. 3.6 Dach Das Gebäude besitzt ein mit bituminösen Dachschindeln belegtes Satteldach mit Dachflächenfenstern, der Treppenhausanbau ein Pultdach. 4. Angaben zum Gebäude im Einzelnen 4.1 Ausführung ohne Keller Das Gebäude ist teilunterkellert. 4.2 Ausführung mit Keller 4.2.1 Ausbaustufen zur Nutzung des Kellers Der Keller besteht aus mehreren grösseren Kellerräumen, zum Teil mit Fenster. Mit der Modernisierung erhält jede Wohn- und die Gewerbeeinheit einen Abstellbereich im Keller. Belichtung und 3.7 Grössenangaben Alle Nutz-, Verkehrs- und Funktionsflächen werden vom beauftragten Planungsbüro nach der gültigen Wohnflächenverordnung berechnet. 27 Baubeschreibung Soweit nach den Angaben des Wärmeschutznachweises erforderlich, ist auf der Strassen- und Hofseite ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) anzubringen. Belüftung des Kellers erfolgt über Lichtschächte und Kellerfenster. Entsprechend der Planungsunterlagen wird durch Trennung in kleinere Kellerboxen jeder Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung gestellt. Bei der Herstellung der separaten Kellerboxen, sollen bestehende Mauerumfassungen (Kellerräume) genutzt werden oder es entstehen neue Räume durch Lattenroste aus Holz – allesamt jeweils mit Lattenrosttüren aus Holz. Der Gewerbeeinheit wird die gesamte Nordseite des Kellers zugeordnet. Alle Fussboden-, Wand- und Deckenbereiche werden intensiv mechanisch mittels Abkehren oder Sandstrahlen gereinigt. Wände und Fussböden im Keller waren jahrelang auf Grund fehlender Sperrmassnahmen natürlicher kapillarer Feuchtigkeit ausgesetzt. Die meist typische Feuchtigkeitssituation an Wänden und auf dem Fussboden kann dennoch als moderat bezeichnet werden und ist für den Gebäudetyp und das Gebäudealter allgemein zu erwarten. Gegen aufsteigende Feuchtigkeit erfolgt die Trockenlegung aller erdberührenden oder erdnahen Aussen- und Innenwände oberhalb Gelände durch den Einbau einer Horizontalsperre mittels Hochdruckinjektage entweder unterhalb der Kellerdecken oder oberhalb des Erdgeschossfussbodens. Damit wird die Kapillarwirkung des Wassers unterbrochen. Ergänzt wird diese Massnahme durch eine fachgerechte Grundisolierung des neu aufzubauenden Erdgeschossfussbodens. Wandbereiche im Erdgeschoss werden zusätzlich mit wärmedämmenden Styrodurplatten versehen. Eine vollständige Beseitigung jeglichen Feuchtigkeitseintritts in die Kellerwände unterhalb Gelände ist mit vertretbarem finanziellem Aufwand nicht möglich und nicht beabsichtigt. Austrocknungserscheinungen werden daher wahrscheinlich dauerhaft sichtbar bleiben. Die Nutzung zu Abstellzwecken muss eingeschränkt bleiben und erfolgt auf eigene Gefahr. Die derzeitige Situation wird als Beschaffenheit vereinbart. 4.3.2 Wohnungs- und Gebäudetrennwände Die untereinander noch vorhandenen Verbindungen innerhalb der einst gemeinsam genutzen Gebäudeteile Florian-Geyer-Strasse 2-8 werden mit Mauerwerk geschlossen. Alle Wohnungs- und Gebäudetrennwände werden massiv hergestellt. 4.3.3 Innenwände Teilweise noch vorhandene Tapeten und lose Putzflächen werden von Wänden und Decken entfernt, gegebenenfalls mit Gewebe rissfest überspachtelt. Wandverkleidungen aus Holz werden abgebaut. Entsprechend den Planungsunterlagen werden die Grundrisse der Wohnungen verändert. Neu zu errichtende Wände werden als Ständerwände gemäss bauphysikalischen Anforderungen in Trockenbauweise ausgebildet. Die Verkofferung der Steigestränge von Sanitär- und Heizungsinstallation, sowie der Vorwandinstallationen erfolgt ebenfalls in Trockenbauweise. Im Erdgeschoss werden soweit erforderlich zur ergänzenden Unterstützung von Wärmeschutzmassnahmen zusätzlich Wandbereiche mit wärmedämmenden Styrodurplatten versehen. Die Kellerboxen werden mit Holzlattentrennwänden und -türen voneinander abgeteilt. Die Decken- und Wandflächen im Treppenhaus werden gespachtelt, geschliffen und mit einem wischfesten Wandanstrichsystem in hellem Pastellfarbton auf hochwertiger Strukturtapete versehen. 4.3.4 Decken Die Massivdecken in den Geschossen bleiben erhalten. Durchbrüche zum Einbau von Treppen innerhalb der Wohnungen werden entsprechend der Vorgaben der statischen Berechnungen erfolgen. Je nach Erfordernis werden Unterhangdecken eingebaut. 4.2.2 Boden- und Grundwasserverhältnisse Mit einem Gebäudealter von über 25 Jahren sind aus fachlicher Sicht Bodengutachten weder erforderlich oder notwendig, noch bauaufsichtsrechtlich oder statisch gefordert. 4.3.5 Estrich / Fussböden Der massive Fussboden im gesamten Gebäude erhält eine Trittschalldämmung und wird für die Verlegung des jeweiligen Bodenbelages vorbereitet. Aus bau- und/oder niveautechnischen Gründen macht sich gegebenenfalls der Einbau von Trockenestrich und/oder von Türschwellen zur Niveauüberbrückung erforderlich. Der Betonfussboden im Keller wird mechanisch gesäubert. 4.3 Erd-, Ober- und Dachgeschoss 4.3.1 Aussenwände Das Gebäude bleibt in seiner äusseren Hülle erhalten, es erfolgt lediglich der Anbau eines zweiten Treppenhauses. Die strassenseitige Fassade mit den Balkonen wird erhalten bleiben. Ebenso bleiben die Öffnungsgrössen der Fenster erhalten. Die Fassade soll soweit erforderlich ergänzt, repariert und mit einem Fassadenanstrichsystem versehen werden. 4.3.6 Balkone und Dachterrassen Jede Wohnung erhält mindestens einen Balkon. Dazu werden der Balkonboden sowie die Balkongeländer erneuert oder saniert. 28 Baubeschreibung Ein zweites Treppenhaus wird mit einer Massivtreppe sowie passendem Geländer neu errichtet. Die Treppe in der Gewerbeeinheit vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss wird als Stahlkonstruktion mit Holzstufen eingebaut. 4.3.7 Dach Die Dachkonstruktion befindet sich augenscheinlich in einem guten Zustand und bleibt erhalten. Im zu erhaltenen Treppenhausanbau muss die Dachkonstruktion komplett neu errichtet werden. Die Dacheindeckung des Gebäudes erfolgt gemäss statischer Berechnung mit bituminöser Dachpappe respektive Dachschindeln in dunklem Farbton auf Dachschalung und diffusionsoffener Unterdeckung. Dacheinbauteile, wie Schneefanggitter, Dunst- oder Entlüftungsrohre werden erneuert und an die Dacheindeckung angepasst. Sämtliche Regenrinnen, Fallrohre und Verkleidungen im Dachbereich sowie Blechabdeckungen sämtlicher Fensterbänke und der Simse hergestellt aus Titanzinkblech erfolgen in spenglertypischer Handarbeit. Der Dachraum über dem letzten Wohngeschoss wird als Kaltdachraum ausgebildet. Die Wärmedämmung erfolgt deshalb auf der Decke über dem letzten Wohngeschoss. 4.4 Haustechnik 4.4.1 Elektroinstallation Der Hausanschluss für die Versorgung mit Elektroenergie erfolgt an das Netz des regionalen Versorgungsunternehmens. Die Elektroanlagen in den Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie im Keller und im Treppenhaus werden vollständig erneuert. Der Zählerplatz mit zentralem Potentialausgleich wird in Abstimmung mit dem Energieversorgungsunternehmen im Keller angeordnet. Die Zählermontage erfolgt ausschliesslich durch das Energieversorgungsunternehmen. Wenn bei der Wohnungsabnahme der Nutzer noch nicht bekannt ist, kann die Übergabe der Wohnung an den Käufer auch ohne Zähleinrichtung erfolgen. Alle Dosen und Schalter werden unter Putz verlegt soweit keine brandschutz- oder schallschutzrelevanten Auflagen entgegenstehen. Die Unterverteilung mit den Sicherungsautomaten für die einzelnen Stromkreise der Gewerbeeinheit wird innerhalb der Gewerbeeinheit angeordnet, die der Wohnungen wird im Flur/Abstellraum angeordnet. Das Wohnhaus erhält einen Anschluss an das örtlich verfügbare Telefonnetz. Soweit technisch möglich, ist die Versorgung mit Hörfunk, Fernsehen und weiteren Kabelnetzdienstleistungen über ein Anschluss an das örtliche rückkanaltaugliche Breitbandkabelnetz vorgesehen. Alternativ hierzu kommt die Errichtung einer SAT-ZF-Verteilung oder einer eigenen SAT-Kopfstelle durch einen Drittanbieter in Betracht. 4.3.8 Fenster Alle Fenster werden mit Doppelisolierverglasung und den dazugehörigen Beschlägen erneuert. Es werden neue Kunststofffenster im gesamten Gebäude eingebaut. Entsprechend dem Baustil wird dabei auf eine Teilung verzichtet. Sie verfügen über einen Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von maximal 1,3 Uw (Verglasung 1,1 Ug). Im Dachgeschoss werden hochwertige VeluxDachflächenfenster eingebaut. 4.3.9 Aussentüren im Erd- und Obergeschoss Die Wohnungseingangstüren werden durch neue, den vorgeschriebenen Nutzungs- und Brandschutzanforderungen entsprechende Türen, ersetzt und mit einbruchhemmenden Beschlägen, Türspion sowie geteilten Edelstahl- oder Aluminiumbeschlägen ausgestattet. Sie erfüllen die Anforderungen der Klimaklasse 3. Die Hauseingänge, strassenund hofseitig, erhalten neue gegliederte Holztüren. Die Hauseingangstür wird mit allen erforderlichen Sicherheitsfunktionen Beispiel: wie Schliesssystem mit elekgegliederte Holzhaustür trischem Türöffner, angesteuert über die Farb-Videogegensprechanlage, ausgestattet. Die Kellertür wird aus Brandschutzgründen in T30 ausgeführt. 4.4.2 Heizungsinstallation Die vorhandene Heizungsinstallation ist auszubauen und zu erneuern. Über die vorhandene umweltfreundliche Fernwärmeversorgung werden alle Einheiten neu angeschlossen. Für die Versorgung des Gesamtprojektes wird eine zentrale Fernwärmekompaktstation als indirekte Station mit einer Leistung von 95 kW mit Warmwasser im Speicherladesystem in Abstimmung mit dem Fernwärmeversorger neu eingebaut. 4.4.3 Warmwasserbereitung Das Warmwasser wird zentral über die Fernwärmekompaktstation aufbereitet. Die Kalt- und Warmwasserleitungen, sowie die Zirkulationsleitungen werden aus Metall-Kunststoff-Verbundrohr neu hergestellt und unter Putz oder in den dafür vorgesehenen Installationsschächten verlegt. 4.3.10 Treppen Die Stahltreppe mit Terrazzostufen des vorhandenen Treppenhauses bleibt erhalten. Die Stahlkonstruktion wird vom alten Anstrich befreit und neu gestrichen. 29 Baubeschreibung 4.5.3 Fliesen- und Natursteinarbeiten Fliesen an Wänden und Decken werden abgeschlagen und die Oberflächen entsprechend der neuen Nutzung vorbereitet. In den Sanitärräumen werden keramische Bodenfliesen im Dünnbettverfahren diagonal verlegt. Unter den Bodenfliesen in den Bädern der Wohnungen befindet sich eine elektronisch gesteuerte zusätzliche Fussbodenerwärmung. Die Bodenfliesen in den Küchen und Abstellräumen werden ebenfalls im Dünnbettverfahren diagonal verlegt. In den Küchen erhält der Wandbereich entsprechend der Einrichtungspläne einen 60 cm hohen Fliesenspiegel. Die Bäder werden mit keramischen Wandfliesen im Dünnbettverfahren umlaufend bis auf eine Höhe von etwa 2,20 m gefliest. Sämtliche Wand- und Bodenfliesen besitzen einen Materialwert von maximal EUR 13,00 je m². Alle Fensterinnenbänke werden aus kunstharzgebundenem Marmor hergestellt. 4.4.4 Solarthermische Warmwasserbereitung Die Warmwasserbereitung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärmeversorgung, solarthermische Anlagen sind nicht vorgesehen. 4.4.5 Lüftung Eine zusätzliche Lüftungsanlage ist nicht vorgesehen. 4.4.6 Sanitärinstallation Die vorhandene Sanitärinstallation wird ausgebaut und entsorgt. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über das vorhandene öffentliche Trinkwassernetz. Alle Rohrleitungen der Wasser- und Abwasserinstallation werden unter Putz beziehungsweise in horizontalen und vertikalen Installationsschächten verlegt und gegen Wärmeverlust, Schwitzwasserbildung und Schallübertragung isoliert. Die Anordnung der Zähleinrichtungen für Warm- und Kaltwasser erfolgt für alle Einheiten im Bad/WC als verchromte Unterputzarmaturen in Sichthöhe. Lediglich die erforderlichen Unterteile der Messkapseln werden bauseitig errichtet. Zähleinrichtungen werden durch das Abrechnungsunternehmen eingebaut und gewartet. Als sanitäre Einrichtungsgegenstände werden Markenfabrikate mittleren Standards, Farbe weiss, verwendet. An der Gebäuderückseite wird ein frostsicherer Aussenwasseranschluss installiert. Alle hausinternen Abflussleitungen einschliesslich der Dachentwässerung werden an die vorhandene öffentliche Vorflut angeschlossen. Die Abwasserleitungen (Fallrohre in den Installationsschächten) bestehen aus Gussrohren in erforderlicher Stärke, innere Abflussleitungen aus PERohren. 4.5.4 Bodenbeläge Alte Teppich- und PVC-Beläge sowie nicht nutzbare Fussbodenaufbauten werden ausgebaut und entsorgt. Alle Wohnräume erhalten einen Belag aus hochwertigem Laminat für Wohnraumbeanspruchung mit einem Materialwert von circa EUR 15 je m² mit umlaufenden Sockelleisten und einer zusätzlichen Trittschallschutzverbesserung. Die Fussböden erhalten im Bereich der Kaminaufstellflächen eine Glasplatte oder einen Fliesenbelag zum Schutz vor Brandgefahr durch Funkenflug. Die Gewerberäume werden nach Wunsch des Käufers oder Nutzers mit Bodenbelägen im Materialwert von maximal EUR 15 je m² ausgestattet. 4.5.5 Elektroinstallation - Ausstattung Alle Wohneinheiten erhalten eine moderne mithörgesperrte Farbvideobild-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür. Im Treppenhaus und im Eingangsflur des Gebäudes werden Wand- und Deckenleuchten einschliesslich einer gesteuerten Zeitschaltautomatik eingebaut. Die Versorgung mit Telefon und TV -Anlage erfolgt über ein Leerrohrsystem. Die Kellerräume der einzelnen Wohnungen erhalten je einen Beleuchtungskörper mit Schalter und eine Steckdose. Eingangsflur, Allgemeinräume, Heizungsanlage, Aussen- und Treppenhausbeleuchtung werden über den Gemeinschaftszähler versorgt. 4.5 Innenausbau und -ausstattung im Überblick 4.5.1 Innenputzarbeiten Der vorhandene Innenputz ist allgemein in gutem Zustand. Schadhafte Putzstellen werden entfernt und neu verputzt. Die Kellerwände werden mechanisch gesäubert. 4.5.2 Malerarbeiten Nach entsprechender Vorbereitung erhalten alle Wand- und Deckenflächen der Wohn- und Gewerbeeinheiten Raufasertapete mittlerer Struktur und einen atmungsaktiven, wischfesten Anstrich in weiss. 30 Baubeschreibung Ausstattung der Gewerbeeinheit • • • • • • • • • • • • • • • • • • WC: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 2 Wandauslässe (1 x über dem Spiegel) 1 Doppelsteckdose Küche/Büro: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Wandauslass 3 Doppelsteckdosen 1 Antennen/Kabelanschlussdose 1 Telefonanschlussdose (Hauptanschluss als Leerdose) 2 IT-Netzwerkdosen 10/100 MBit/s • • • • Empfang: 1 Farbvideobild-Innenstation mit Gegensprechanlage 2 IT-Netzwerkdosen 10/100 MBit/s • • • • • • Regelausstattung der Wohnungen • • • • • • • • • • • Schlafzimmer: 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Deckenauslass 2 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose 1 Antennen/Kabelanschlussdose • • • Bad: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Ein- • • • • • • • Wohnzimmer: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 2 Deckenauslässe 3 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose 2 Antennen/Kabelanschlussdosen 1 Telefonanschlussdose (Hauptanschluss als Leerdose) Küche: 1 Lichtschalter (Serie) als Kombination mit Einfachsteckdose 2 Doppelsteckdosen als Arbeitssteckdosen 1 Herdanschlussdose 1 Einfachsteckdose für Dunstabzugshaube 1 Doppelsteckdose für Einbauküche 1 Einfachsteckdose für Arbeitsplatzbeleuchtung (geschaltet) 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (optional) • • • • • • • fachsteckdose 1 elektronisch gesteuerte Fussbodenerwärmung 1 Deckenauslass 1 Wandauslass über dem Spiegel (geschaltet) 1 Doppelsteckdose Bereich Spiegel/ Waschbecken 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine (optional) 1 Einfachsteckdose für Trockner (optional) 1 Deckenstrahler (nur in den 4-Raum Wohnungen) Flur: 2 Lichtschalter (Wechsel/Kreuz/Tastrelais oder Bewegungsmelder) 1 Farbvideobild-Innenstation mit Gegensprechanlage 2 Einfachsteckdosen 1 Deckenauslass Kinderzimmer: 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Deckenauslass 2 Doppelsteckdosen 1 Einfachsteckdose 1 Antennen/Kabelanschlussdose 1 Telefonanschlussdose WC: 1 Deckenauslass 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose Balkon: 1 abschaltbare Aussensteckdose 1 Wandauslass für die Beleuchtung Abstellräume: 1 Deckenauslass 1 Lichtschalter als Kombination mit Einfachsteckdose 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine 1 Einfachsteckdose für Trockner 4.5.6 Heizflächen / Endmontage Alle Heizkörper werden als Flächenheizkörper mit Thermostatventilen eines Markenfabrikates gemäss den Wärmebedarfsberechnungen des Fachunternehmers eingesetzt. Die Wärmeverbrauchsmessung erfolgt durch geeignete Verbrauchszähler an den Heizkörpern. Die Rohrverlegung erfolgt unter Putz oder in den dafür vorgesehenen Installationsschächten. Die Treppenhäuser erhalten einen Heizkörper mit Behördenthermostat. Alle Bäder werden zusätzlich zum Handtuchheizkörper mit einer elektronisch gesteuerten Fussbodenerwärmung ausgestattet. Entsprechend der Grundrisszeichnungen erhalten die Wohnungen jeweils einen Markenkaminofen, 31 Baubeschreibung Durchfahrt im Gebäude Florian-Geyer-Strasse 6 und der betreffenden dienenden Grundstücke ermöglicht. Hierzu besteht ein wechselseitiges grundbuchgesichertes Wegerecht zugunsten aller herrschenden und dienenden Grundstücke des Gesamtprojektes. welcher an neu zu errichtenden Fertigteilschornsteinen gemäss der Forderung des zuständigen Bezirksschornsteinfegermeisters angeschlossen wird. 4.5.7 Sanitärinstallation - Ausstattung Als sanitäre Einrichtungsgegenstände werden Markenfabrikate mittleren Standards, Farbe weiss, verwendet. 5.1 Kellerersatzräume Jede Wohnung erhält einen Kellerraum und einen an oder innerhalb der jeweiligen Wohnung befindlichen Abstellraum. Kellerersatzräume sind daher nicht notwendig. 4.5.7.1 Sanitäreinrichtung der Gewerbeeinheit Die WC´s werden mit einem wandgehängten Toilettenbecken mit Kunststoffdeckel sowie einem Handwaschbecken mit verchromter Einhebelmischbatterie ausgestattet. Die Küche erhält einen Anschluss für Wasser (warm und kalt) und Abwasser. 5.2 Terrasse Das Gebäude erhält zugunsten der Gewerbeeinheit eine kleine Terrasse mit Austritt. Weitere Terrassen sind nicht vorgesehen. 4.5.7.2 Sanitäre Einrichtung der Wohnungen Die Bäder erhalten ein wandgehängtes Toilettentiefbecken mit Kunststoffdeckel, Waschbecken und entsprechend der Grundrisse eine Acryleckbadewanne und Dusche oder Wanne/Dusche-Kombination. Als Brause- und Waschbeckenarmaturen kommen im Bad rauschgeschützte verchromte Einhebelmischer zum Einsatz. Soweit in den Grundrissen vorgesehen, ist ein Kaltwasseranschluss für die Waschmaschine im Bad (optional im Abstellraum) und für den Geschirrspüler in der Küche sowie je ein Anschluss für Kaltund Warmwasser vorgesehen. 5.3 Garage In das Wohn- und Geschäftshaus werden keine Garagen eingebaut. 6. Qualitätskontrollen Nach Fertigstellung des Bauvorhabens wird vom Bauträger/Verkäufer eine Qualitätssicherungsakte angefertigt, die jederzeit zur Einsichtnahme vorliegt. Der Bauträger/Verkäufer wird das Gesamtprojekt unter der Aufsicht eines von den ausführenden Handwerksbetrieben und sonstigen Lieferanten und Dienstleistern unabhängigen und erfahrenen Bauingenieur überwachen und fachlich steuern lassen. Darüber hinaus erfolgte eine rechtlich verbindliche Abnahme der Tragwerkplanung (Statik) durch einen bauaufsichtlich zugelassenen Prüfingenieur. Hierbei werden Zwischen- und Abschlussberichte erstellt. Zudem erfolgt eine Kontrolle und Abnahme durch den zuständigen Fachdienst Bauvorhaben der Stadt Gera. Weitere darüber hinausgehende fakultative Qualitätskontrollen sind nicht notwendig und nicht vorgesehen. Beispiel: Tageslichtbad mit Eckbadewanne 4.5.8 Innentüren Die Innentüren werden durch neue Türen ersetzt und erhalten geteilte Edelstahl- oder Aluminiumbeschläge. Die Wohnzimmertüren werden mit Glasausschnitt hergestellt. 5. Aussenanlagen Die betonierte und gepflasterte Hoffläche wird für die Neugestaltung vorbereitet. Die Neugestaltung des Hofbereiches erfolgt innerhalb des Gesamtprojektes Florian-Geyer-Strasse 2-8 gemeinsam mit den angrenzenden Grundstücken. Neben der Einordnung von PKW-Stellflächen und dem Stellplatz für die erforderlichen Mülltonnen erfolgt eine weitgehende Begrünung (beispielsweise Rasenansaat und Bepflanzung). Weiterhin sind Wege und befestigte Aufenthaltsbereiche entsprechend des Lageplans vorgesehen. Die Einfriedung wird als Hecke oder durch Einzäunung neu errichtet. Die Grundstücke des Gesamtprojektes FlorianGeyer-Strasse 2-8 werden durch die Eintragung einer öffentlich-rechtlichen Baulast im Baulastenverzeichnis der Stadt Gera baurechtlich vereinigt. Die Erschliessung zur fussläufigen Erreichbarkeit sowie der mit Fahrzeugen wird durch die bestehende 7. Abnahmenachweise Gemäss § 79 der Thüringer Bauordnung (ThürBO) erfolgt nach Anzeige der abschliessenden Fertigstellung die Besichtigung des Bauzustandes durch den zuständigen Fachdienst Bauvorhaben der Stadt Gera. Hierüber wird seitens des Fachdienstes eine behördliche Abnahmebescheinigung ausgestellt. 8. Versicherungen während der Bauzeit 8.1 Bauherrenhaftpflichtversicherung Der Bauträger/Verkäufer schliesst mit Baubeginn eine Bauherrenhaftpflichtversicherung auf eigene Kosten für die gesamte Dauer der Umbau- und Modernisierungsarbeiten ab und hält diese bis zum Abschluss und Übergabe des Gemeinschaftseigentum an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor. 32 Baubeschreibung mit ihnen abgeschlossenen Werk- und sonstigen Verträge zur Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen zur gesetzlichen Unfallversicherung ihrer Mitarbeiter. Der Bauträger/Verkäufer wird die Einhaltung durch den Nachweis einer Unbedenklichkeitsbescheinigung der zuständigen Berufsgenossenschaft stichprobenhaft kontrollieren. 8.2 Bauleistungsversicherung / Bauwesenversicherung Der Bauträger/Verkäufer wird mit Baubeginn eine Bauleistungsversicherung auf eigene Kosten für die gesamte Dauer der Umbau- und Modernisierungsarbeiten abschliessen und hält diese bis zum Abschluss und Übergabe des Gemeinschaftseigentums an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor. 8.5 Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht (Zusatz) Mit Erwerb der Immobilie Florian-Geyer-Strasse 2-8 hat der Bauträger/Verkäufer eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung abgeschlossen und hält diese bis zur Übergabe des Gemeinschaftseigentums an die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) vor. 8.3. Wohngebäudeversicherung / Rohbauversicherung Mit Erwerb der Immobilie Florian-Geyer-Strasse 2-8 hat der Bauträger/Verkäufer eine Wohngebäudeversicherung abgeschlossen. Das Gebäude wird hierdurch aber (lediglich) zum Zeitwert gegen Schäden durch Feuer versichert. Die Wohngebäudeversicherung geht aufgrund der gesetzlichen Regelungen gemäss §§ 95, 96 VVG auf die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) über und erfordert eine gesonderte Kündigungserklärung. Eine adäquate Wohngebäudeversicherung sollte nach Übernahme durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen und eingedeckt werden. 8.6 Sonderwünsche (Zusatz) Die Ausführung von Sonderwünschen im Sondereigentum des Käufers ist bedingt möglich. Der Käufer hat die Ausführung im Einzelfall rechtzeitig mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Daraus entstehende Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. 8.4 Gesetzliche Unfallversicherung bei der Berufsgenossenschaft Der Bauträger/Verkäufer verpflichtet beauftragte Handwerker und Ausführungsunternehmen in den Vorbehalte und Vertragsgrundlagen Änderungen in der Planung, Ausführung und den vorgesehenen Baustoffen, Materialien und Ausstattungsgegenständen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie aus technischen, statischen oder wirtschaftlichen (beispielsweise Lieferschwierigkeiten) Gründen erforderlich oder zweckmässig sind. Sie dürfen sich jedoch nicht wert- oder gebrauchsmindernd auswirken und müssen dem Käufer zumutbar sein. Falls sich die Wohnfläche gegenüber dem Planungsstand um mehr als 3 % vermindert, so vermindert sich der Kaufpreis entsprechend. Geringere Flächenabweichungen werden nicht erstattet. Bei alternativen Ausstattungsvarianten innerhalb der Baubeschreibung entscheidet der Verkäufer. Farbliche Abbildungen der Verkaufsunterlagen, perspektivische Darstellungen und dergleichen sowie auch zeichnerische Ausdrucksmittel (beispielsweise Mobiliar, Flora et cetera) sind nicht Bestandteil des Lieferumfanges des Verkäufers. Die Gesamtbaubeschreibung für die Wohnanlage stellt die nach dem Vertrag geschuldete Beschaffenheit des Vertragsobjektes dar. Der Verkäufer wird danach die vorhandene Altbausubstanz sanieren. Überall dort, wo bestehende Teile der Altbausubstanz gerade im Bereich der Decken, Wände und des Fussbodens – weiterverwendet, erhalten und instand gesetzt werden, können bei der Bauausführung Einschränkungen beim Schallschutz, Wärmeschutz oder der Luftdichtigkeit auftreten, so dass die geltenden DIN-Vorschriften, die des BauGB und der jeweiligen Landesbauvorschriften in diesen Bereichen mitunter nicht vollständig erfüllt werden können. Gleiches gilt für Aussen- und Innenwände, welche wegen bestehender Baumängel häufig über Jahre hinweg ungehindert Nässe und Feuchtigkeit aufgenommen haben. Hier könnten Austrocknungserscheinungen auch längere Zeit andauern. Diese etwa auftretenden Einschränkungen werden zwischen den Vertragsteilen als Beschaffenheit vereinbart. Der Verkäufer bleibt jedoch verpflichtet, bei Durchführung der Sanierung die grösstmögliche Annäherung an die gesetzlichen Bestimmungen und Richtlinien zu erreichen. Gebäudedehn- und Trennfugen sowie dauerelastische Fugen allgemein sind Wartungsfugen und unterliegen nicht der vertraglichen oder gesetzlichen Sachmängelhaftung. Durch den Einbau einer zentralen Heizanlage und neuer Fenster kann es zu veränderten klimatischen Verhältnissen im Gebäude kommen. Dadurch können bei Tapeten und Gipswandputzen sowie den restaurierten Einbauten Verformungen oder gar Risse entstehen. Derartige Mängel werden als Beschaffenheit vereinbart, sofern sie ihre Ursache in der Beheizung finden und diese den Anforderungen dieses Vertrages entspricht. Gleichfalls unterliegen derart modernisierte Bauwerke besonderer neuer Lüftungs- und Beheizungsanforderungen, welche vom Käufer zu beachten und einzuhalten sind. Wird der Kaufvertrag nach Baubeginn abgeschlossen, ist in jedem Fall die vorhandene tatsächliche Bauausführung Vertragsbestandteil, auch wenn sie mit der vorliegenden Baubeschreibung nicht übereinstimmen sollte. Zur Anwendung kommen die zur Zeit der Baugenehmigung gültigen Vorschriften. Nach der Abnahme durch den Käufer sind Ansprüche und Rechte auf Rücktritt oder Schadensersatz statt der Leistung ausgeschlossen, soweit dem Käufer das Festhalten am Vertrag zumutbar ist. Die Pflege der Aussenanlagen (beispielsweise Grünanlage, Zugangswege et cetera) ist ab Fertigstellung Sache der Eigentümergemeinschaft. Die Pflege, Wartung und der Neuanstrich gegebenenfalls verwendeter Holzteile im Aussenbereich sind ab Übergabe Sache des Käufers beziehungsweise der Eigentümergemeinschaft. Eventuelle Preisangaben in dieser Baubeschreibung beinhalten immer auch die gesetzliche Mehrwertsteuer. 33 Gera - Eine Stadt stellt sich vor Gera - Eine Stadt stellt sich vor Kunst und Kultur Geburtshaus von Otto Dix Theater Gera-Altenburg, Bühne am Park, Kleines Theater im Zentrum Museen und Ausstellungen: Dauerausstellung „Minerale und Bergbau Ostthüringens“ im Höhler Nr. 188, Stadtmuseum, Kunstsammlung Gera in der Orangerie, Museum für angewandte Kunst, Museum für Naturkunde, Botanischer Garten, Otto Dix Haus, Burgmuseum Ronneburg Kabarett „Fettnäpfchen“, Clubzentrum „Comma“, Kulturund Kongresszentrum, UCI Kinowelt, Tonhalle Freizeit und Sport Parks und Gärten: Hofwiesenpark, Küchengarten, Tierpark, Garten der Villa Jahr, Dahliengarten Einkaufen: Gera-Arcaden, Elsterforum, Amthorpassage Sportstätten: Hofwiesenbad, Naturbad Kaimberg, Bowlingund Kegelbahnen, Spieloval und Minigolfanlage im Hofwiesenpark, Fallschirmsport auf dem Flugplatz, Rollschnelllaufbahn, Skaterpark, Go-Card-Bahn Rusitz, Elster-Radweg, Reitstadion Milbitz, Panndorfhalle, Tennisstadion, Sportpark Lusan Grossveranstaltungen Hofwiesenparkfest Dahlienfest Museumsnacht Höhlerfest Tierparksafari Märchenmarkt Geraer-Ballett-Tage Frühlings- und Herbstfest Sommernachtstraum Festival „Alles Theater“ Internationales Feuerwerk „Flammende Sterne“ Kinder- und Medienfestival „Goldener Spatz“ Baukunst Höhler Theater Gera-Altenburg im Jugendstil Villen aus der Blütezeit der Textilindustrie um 1900 Gebäude der Architekten Henry van de Velde und Thilo Schoder sakrale Baukunst der Kirchen Schloss Osterstein Wohnquartiere der Gründerzeit Strassenbahnlinie führt durch ein Haus Kulinarische Köstlichkeiten Thüringer Klöße Thüringer Rostbratwurst Gersche Fettbemme Häußler Bitter Mutzbraten Kraftsdorfer Salami 34 Projektpartner ? Mitteldeutschland ist TannCAPITAL Drehscheibe desAG neu als Profipartner geordneten Europas. Ihre Projektpartner TannCAPITAL Private Value AG Karlstrasse 10 07546 Gera/Thüringen Telefon +49 365 8001980 Telefax +49 365 8001981 Internet: www.tanncapital.de Email: [email protected] Verkäufer & Prospektherausgeber TannCAPITAL Projektmanagement LeMaxx - Real Estate Treuhandgesellschaft mbH Karlstrasse 10 07546 Gera/Thüringen Telefon +49 365 7105555 Telefax +49 365 7105525 Internet: www.lemaxx.de Email: [email protected] Bauleitung & Bauüberwachung Ingenieurbüro für Bauwesen Dipl.-Ing. (FH) Udo Bräunlich Kaimberg 27a 07551 Gera/Thüringen Telefon +49 365 7114402 Telefax +49 365 7114430 Internet: www.ifb-gera.de Email: [email protected] Projektplanung Bauplanungsbüro Wolfram Dipl.-Ing. Heike Wolfram Berliner Strasse 8 07545 Gera/Thüringen Telefon +49 365 5511808 Telefax +49 365 7736737 Internet: www.bauplanung-wolfram.de Email: [email protected] Statik & Tragwerksplanung Ingenieurbüro Höpfner Dipl.-Ing. Wolfgang Fallnich Platanenstrasse 7 07549 Gera/Thüringen Telefon +49 365 552630 Telefax +49 365 5526310 Ingenieurbüro Mayer Dipl.-Ing. Christel Mayer Dipl.-Ing. Gert Mayer Vollersdorfer Strasse 27 07548 Gera/Thüringen Telefon +49 365 7733511 Telefax +49 365 7733513 Brandschutzkonzeption Wärme- und Schallschutznachweis 35 Bildnachweis: • Deckseite – Illustration – Wolfgang Schwarzentrub • Stadtplan Gera – map24.de • Stadtarchiv Gera • wikimedia.org (Zacke 82) • wikimedia.org (Frank 41542) • pixelio.de (Jenzig 71) • eigenes Archiv1 Notizen 36 Notizen 37 Notizen 38 RealEstateInvest Sichere Investition in attraktive Immobilien PrivateValueInvest Sichere Investition in attraktive Fondsanlagen Ihr Ansprechpartner: Stand 15.07.2009 Bei der vorliegenden Broschüre «Projektinformationen» handelt es sich nicht um einen Prospekt im juristischen Sinn oder entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen über Verkaufsprospekte. Diese Broschüre dient einzig einer allgemeinen und unverbindlichen Vorabinformation zum dargestellten Immobilienprojekt. Alleinige Gültigkeit für jedwede Rechtsbeziehung haben ausschliesslich die jeweils notariell beurkundeten Stammurkunden. Irrtümer, Fehler und Abweichungen bleiben grundsätzlich vorbehalten. Keine Rechts- und Steuerberatung! … your private value! TannCAPITAL TannCAPITAL Private Value AG • Karlstrasse 10 • D-07546 Gera Telefon +49(0)365 - 8001980 • Telefax +49(0)365 - 8001981 [email protected] • www.tanncapital.de © copyright TannCAPITAL AG, -Projektinformation Florian-Geyer-Strasse 4-6- 09/10-26, Nachdruck verboten! Eigenkapitalfonds
