Verkauf eines Immobilienportfolios Angertaler Str. 57/63
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Verkauf eines Immobilienportfolios Angertaler Str. 57/63 Cramer-Klett-Str. 1, 1a, 1b Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Infrastruktur Das Portfolio liegt in unmittelbarer Nähe des Erholungsparks „Biegerhof“ in bevorzugter Wohnlage im Süden von Duisburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die B 8 und die Autobahn A 59 gegeben. Ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich ein Kindergarten und verschiedene Schulstandorte (Grundschule, Realschule Süd, Gymnasium). Objektbeschreibung Der Wohnungsbestand in Duisburg-Wanheim-Angerhausen zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit aus. Attraktive Gebäude- und Wohnungsgrößen prägen den Immobilienbestand. Der als gut zu bezeichnende Instandhaltungszustand sowie die stabile Mieterstruktur des Wohnungsportfolios sind zusätzliche Wertfaktoren. Zum Verkauf stehen 20 Wohnungen in fünf Gebäuden an einem Standort in Duisburg. Zusätzlich verfügt der Bestand über eine Gewerbeeinheit. Mit einer Mieteinnahme von ca. 69.908,64 € Netto-Sollmiete p. a. und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 1.200 m² bietet dieser Bestand einen dauerhaften Ertrag. Alle Häuser des Portfolios sind zweigeschossig. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 43 – 84 m². Der Zustand der Wohnungen ist den Baujahren entsprechend gut. Die Häuser wurde zwischen 1912 und 1921 errichtet. Grundrisspläne Grundrisspläne Kurzübersicht Kurz bersicht Angertaler Str. 57/63, Cramer-Klett-Str. 1, 1a, 1b in Duisburg Grundstücksgröße 1716 m² Baujahr 1912 + 1921 Anzahl Wohnungen Anzahl Gewerbe 20 1 Mietfläche insgesamt ca. qm 1219,47 Jahresnettosollmiete € 70.035,24 Durchschnittsmiete €/qm/Monat 4,79 Balkone keine Heizungsart Gaszentralheizung zwei Kessel Baujahr der Kessel 1983 Fenster Kunststofffenster doppeltverglast Besonderheiten - Es besteht ein Antennenversorgungsvertrag, dieser ist zu übernehmen. Mieter, die älter sind als 65 Jahre, erhalten einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz. 849.000 € Kaufpreis € Mietaufstellung Stand: 01.06.2016 ME 26 27 28 29 30 31 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 Straße Leerstand Angertaler Str. Leerstand Angertaler Str. Angertaler Str. Angertaler Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Leerstand Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Cramer-Klett-Str. Geschoß 57 57 57 63 63 63 1 1 1 1 1a 1a 1a 1a 1a 1a 1b 1b 1b 1b 1b EG 1. OG DG EG 1. OG DG EG 1. OG DG EG EG EG 1. OG 1. OG DG DG EG EG 1. OG 1. OG DG Zim Moschee links rechts links rechts links rechts links rechts links rechts links Summe Soll Jahresnettosollmiete 2,5 2,0 2,0 3,5 3,5 3,5 2,5 3,5 2,5 1,0 1,0 1,5 1,5 2,5 2,5 3,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,0 Mietfläche m² 59,17 59,01 62,72 71,89 72,27 62,71 61,67 84,40 43,10 74,15 45,66 45,66 45,66 45,66 63,32 71,21 44,06 59,01 47,25 57,81 43,08 Grundmiete € 266,27 260,00 305,00 330,69 332,44 294,74 265,00 350,00 209,00 492,86 233,78 220,08 233,78 220,08 311,00 324,00 212,37 277,35 227,75 262,43 207,65 5.836,27 70.035,24 entspricht €/qm 4,50 4,41 4,86 4,60 4,60 4,70 4,30 4,15 4,85 6,65 5,12 4,82 5,12 4,82 4,91 4,55 4,82 4,60 4,82 4,54 4,71 VZ BK € 131,18 143,00 150,00 163,24 164,10 142,39 138,00 172,00 96,79 148,00 107,49 107,49 109,00 107,49 161,00 168,00 97,17 130,14 104,20 127,49 95,01 VZ HK € 108,00 55,00 58,00 58,16 85,00 106,35 61,00 77,00 43,00 56,15 42,00 45,81 44,00 86,37 59,00 73,00 48,14 85,00 37,59 83,00 43,00 Kündigungs- schutz ja ja Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision. Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag. Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Tel.: 0208/97064-235 Tanja Braun Fax: 0208/97064-229 Essener Str. 66 Mobil: 0162/2444642 46047 Oberhausen E-Mail: [email protected] www.immeo.de ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Gültig bis: 11.11.2023 1 Gebäude Gebäudetyp Mehrfamilienhaus Adresse Cramer-Klett-Str.1,1a+1b/Angertaler 57-63, 47249 47249 Duisburg Gebäudeteil Cramer-Klett-Str. 1a (6 ME; 317,17 m²) Baujahr Gebäude 1912 Baujahr Anlagentechnik1) 1983 Anzahl Wohnungen 20 Gebäudenutzfläche (AN) 1.353 m² Gebäudefoto (freiwillig) Erneuerbare Energien Lüftung Anlass der Ausstellung des Energieausweises freie Lüftung (Fensterlüftung) Neubau Vermietung/Verkauf Modernisierung (Änderung/Erweiterung) Sonstiges (freiwillig) Hinweise zu den Angaben über die energetische Qualität des Gebäudes Die energetische Qualität eines Gebäudes kann durch die Berechnung des Energiebedarfs unter standardisierten Randbedingungen oder durch die Auswertung des Energieverbrauchs ermittelt werden. Als Bezugsfläche dient die energetische Gebäudenutzfläche nach der EnEV, die sich in der Regel von den allgemeinen Wohnflächenangaben unterscheidet. Die angegebenen Vergleichswerte sollen überschlägige Vergleiche ermöglichen (Erläuterungen – siehe Seite 4). Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 2 dargestellt. Zusätzliche Informationen zum Verbrauch sind freiwillig. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Auswertungen des Energieverbrauchs erstellt. Die Ergebnisse sind auf Seite 3 dargestellt. Datenerhebung Bedarf/Verbrauch durch: Eigentümer Aussteller Dem Energieausweis sind zusätzliche Informationen zur energetischen Qualität beigefügt (freiwillige Angabe). Hinweise zur Verwendung des Energieausweises Der Energieausweis dient lediglich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude oder den oben bezeichneten Gebäudeteil. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen. Aussteller Dipl.-Ing. Daniel Schmitz Immeo Wohnen Service GmbH Essener Str. 66 46047 Oberhausen 12.11.2013 Datum 1) Mehrfachangaben möglich Unterschrift des Ausstellers ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Berechneter Energiebedarf des Gebäudes 2 Energiebedarf 0 50 100 150 200 250 Anforderungen gemäß EnEV 2) kWh/(m2 ·a) Anforderungswert kWh/(m2 ·a) W/(m2 ·K) ≥ 400 Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 Verfahren nach DIN V 18599 Energetische Qualität der Gebäudehülle H’T Ist-Wert 350 Für Energiebedarfsberechnungen verwendetes Verfahren Primärenergiebedarf Ist-Wert 300 Anforderungswert Sommerlicher Wärmeschutz (bei Neubau) W/(m2 ·K) Vereinfachungen nach § 9 Abs. 2 EnEV eingehalten Endenergiebedarf Energieträger Jährlicher Endenergiebedarf in kWh/(m2 ·a) für Heizung Warmwasser Hilfsgeräte 4) Ersatzmaßnahmen 3) Gesamt in kWh/(m2 ·a) Vergleichswerte Endenergiebedarf Anforderungen nach § 7 Nr. 2 EEWärmeG Die um 15 % verschärften Anforderungswerte sind eingehalten. Verschärfter Anforderungswert: kWh/(m2 ·a) Transmissionswärmeverlust H’T Verschärfter Anforderungswert: 200 250 300 350 ≥ 400 M Primärenergiebedarf 150 FH % verschärft. Pa ssi Die Anforderungswerte der EnEV sind um 100 vh a Anforderungen nach § 7 Nr. 2 i. V. m. § 8 EEWärmeG 50 us Ne ub EF au H Ne ub EF au H gu en e t m rg od eti er sch ni sie rt Du W rch oh sc ng hn eb itt M äu F de we H e se ne nt rg lic eti h m sc EF od h ni er ch we H e ni t n se sie nt erg rt lic eti h m sc h od ni er ch ni t sie rt 0 W/(m2 ·K) 5) Erläuterungen zum Berechnungsverfahren Die Energieeinsparverordnung lässt für die Berechnung des Energiebedarfs zwei alternative Berechnungsverfahren zu, die im Einzelfall zu unterschiedlichen Ergebnissen führen können. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Die ausgewiesenen Bedarfswerte sind spezifische Werte nach der EnEV pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN). 1) Freiwillige Angabe 2) bei Neubau sowie bei Modernisierung im Fall des § 16 Abs. 1 Satz 2 EnEV 3) nur bei Neubau im Falle der Anwendung von § 7 Nr. 2 Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz 4) Ggf. einschließlich Kühlung 5) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes Cramer-Klett-Str.1,1a+1b/Angertaler 57-63, 472 Cramer-Klett-Str. 1a (6 ME; 317,17 m²) 3 Energieverbrauchskennwert Dieses Gebäude 176 0 50 Energieverbrauch für Warmwasser: 100 150 enthalten 200 kWh/(m²·a) 250 300 350 ≥ 400 nicht enthalten Das Gebäude wird auch gekühlt; der typische Energieverbrauch für Kühlung beträgt bei zeitgemäßen Geräten etwa 6 kWh je m2 Gebäudenutzfläche und Jahr und ist im Energieverbrauchskennwert nicht enthalten. Verbrauchserfassung – Heizung und Warmwasser Energieträger Zeitraum von Gas Gas Gas 01.10.2009 01.10.2010 01.10.2011 Energieverbrauch [kWh] bis 30.09.2010 30.09.2011 30.09.2012 Anteil Warmwasser [kWh] 226.484 199.067 175.001 Klimafaktor Energieverbrauchskennwert in kWh/(m2 ·a) (zeitlich bereinigt, klimabereinigt) Heizung 1,12 1,23 1,24 Warmwasser 187,5 181,0 160,4 Kennwert 187,5 181,0 160,4 Durchschnitt 176,3 Vergleichswerte Endenergiebedarf 50 100 150 200 250 300 350 ≥ 400 FH Soll ein Energieverbrauchskennwert verglichen werden, der keinen Warmwasseranteil enthält, ist zu beachten, dass auf die Warmwasserbereitung je nach Gebäudegröße 20 – 40 kWh/(m2 ·a) entfallen können. M Pa ssi vh au s Ne ub EF au H Ne ub EF au H gu en t m erg od eti er sch ni sie rt Du W rch oh sc ng hn eb itt M äu F de we H e se ne nt rg lic eti h m sc EF od h ni er ch we H e ni t n se sie nt erg rt lic eti h m sc h od ni er ch ni t sie rt 0 Die modellhaft ermittelten Vergleichswerte beziehen sich auf Gebäude, in denen die Wärme für Heizung und Warmwasser durch Heizkessel im Gebäude bereitgestellt wird. 1) Soll ein Energieverbrauchskennwert eines mit Fern- oder Nahwärme beheizten Gebäudes verglichen werden, ist zu beachten, dass hier normalerweise ein um 15 – 30 % geringerer Energieverbrauch als bei vergleichbaren Gebäuden mit Kesselheizung zu erwarten ist. Erläuterungen zum Verfahren Das Verfahren zur Ermittlung von Energieverbrauchskennwerten ist durch die Energieeinsparverordnung vorgegeben. Die Werte sind spezifische Werte pro Quadratmeter Gebäudenutzfläche (AN) nach Energieeinsparverordnung. Der tatsächliche Verbrauch einer Wohnung oder eines Gebäudes weicht insbesondere wegen des Witterungseinflusses und sich ändernden Nutzerverhaltens vom angegebenen Energieverbrauchskennwert ab. 1) EFH: Einfamilienhäuser, MFH: Mehrfamilienhäuser ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) Erläuterungen 4 Energiebedarf – Seite 2 Der Energiebedarf wird in diesem Energieausweis durch den Jahres-Primärenergiebedarf und den Endenergiebedarf dargestellt. Diese Angaben werden rechnerisch ermittelt. Die angegebenen Werte werden auf der Grundlage der Bauunterlagen bzw. gebäudebezogener Daten und unter Annahme von standardisierten Randbedingungen (z. B. standardisierte Klimadaten, definiertes Nutzerverhalten, standardisierte Innentemperatur und innere Wärmegewinne usw.) berechnet. So lässt sich die energetische Qualität des Gebäudes unabhängig vom Nutzerverhalten und der Wetterlage beurteilen. Insbesondere wegen standardisierter Randbedingungen erlauben die angegebenen Werte keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Energieverbrauch. Primärenergiebedarf – Seite 2 Der Primärenergiebedarf bildet die Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes ab. Er berücksichtigt neben der Endenergie auch die so genannte „Vorkette“ (Erkundung, Gewinnung, Verteilung, Umwandlung) der jeweils eingesetzten Energieträger (z. B. Heizöl, Gas, Strom, erneuerbare Energien etc.). Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz und eine die Ressourcen und die Umwelt schonende Energienutzung. Zusätzlich können die mit dem Energiebedarf verbundenen CO2-Emissionen des Gebäudes freiwillig angegeben werden. Energetische Qualität der Gebäudehülle – Seite 2 Angegeben ist der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärmeverlust (Formelzeichen in der EnEV H‘T). Er ist ein Maß für die durchschnittliche energetische Qualität aller wärmeübertragenden Umfassungsflächen (Außenwände, Decken, Fenster etc.) eines Gebäudes. Kleine Werte signalisieren einen guten baulichen Wärmeschutz. Außerdem stellt die EnEV Anforderungen an den sommerlichen Wärmeschutz (Schutz vor Überhitzung) eines Gebäudes. Endenergiebedarf – Seite 2 Der Endenergiebedarf gibt die nach technischen Regeln berechnete, jährlich benötigte Energiemenge für Heizung, Lüftung und Warmwasserbereitung an. Er wird unter Standardklima- und Standardnutzungsbedingungen errechnet und ist ein Maß für die Energieeffizienz eines Gebäudes und seiner Anlagentechnik. Der Endenergiebedarf ist die Energiemenge, die dem Gebäude bei standardisierten Bedingungen unter Berücksichtigung der Energieverluste zugeführt werden muss, damit die standardisierte Innentemperatur, der Warmwasserbedarf und die notwendige Lüftung sichergestellt werden können. Kleine Werte signalisieren einen geringen Bedarf und damit eine hohe Energieeffizienz. Die Vergleichswerte für den Energiebedarf sind modellhaft ermittelte Werte und sollen Anhaltspunkte für grobe Vergleiche der Werte dieses Gebäudes mit den Vergleichswerten ermöglichen. Es sind ungefähre Bereiche angegeben, in denen die Werte für die einzelnen Vergleichskategorien liegen. Im Einzelfall können diese Werte auch außerhalb der angegebenen Bereiche liegen. Energieverbrauchskennwert – Seite 3 Der ausgewiesene Energieverbrauchskennwert wird für das Gebäude auf der Basis der Abrechnung von Heiz- und ggf. Warmwasserkosten nach der Heizkostenverordnung und/oder auf Grund anderer geeigneter Verbrauchsdaten ermittelt. Dabei werden die Energieverbrauchsdaten des gesamten Gebäudes und nicht der einzelnen Wohn- oder Nutzeinheiten zugrunde gelegt. Über Klimafaktoren wird der erfasste Energieverbrauch für die Heizung hinsichtlich der konkreten örtlichen Wetterdaten auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. So führen beispielsweise hohe Verbräuche in einem einzelnen harten Winter nicht zu einer schlechteren Beurteilung des Gebäudes. Der Energieverbrauchskennwert gibt Hinweise auf die energetische Qualität des Gebäudes und seiner Heizungsanlage. Kleine Werte signalisieren einen geringen Verbrauch. Ein Rückschluss auf den künftig zu erwartenden Verbrauch ist jedoch nicht möglich; insbesondere können die Verbrauchsdaten einzelner Wohneinheiten stark differieren, weil sie von deren Lage im Gebäude, von der jeweiligen Nutzung und vom individuellen Verhalten abhängen. Gemischt genutzte Gebäude Für Energieausweise bei gemischt genutzten Gebäuden enthält die Energieeinsparverordnung besondere Vorgaben. Danach sind – je nach Fallgestaltung – entweder ein gemeinsamer Energieausweis für alle Nutzungen oder zwei getrennte Energieausweise für Wohnungen und die übrigen Nutzungen auszustellen; dies ist auf Seite 1 der Ausweise erkennbar (ggf. Angabe „Gebäudeteil“).
