Real Estate Investment Management
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Real Estate Investment Management Liechtenstein: Nur für institutionelle Anleger © Adrien Barakat Titelbild: SwissTech Convention Center, Lausanne, Schweiz Das SwissTech Convention Center der Eidgenössischen Technischen Hochschule Lausanne ist ein wegweisendes Beispiel punkto Technologie. Das Kongresszentrum verfügt über eine ultramoderne, europaweit einmalige Infra­ struktur mit insgesamt 3 000 Sitzplätzen. Zwei Immo­bilien­fonds investierten im Rahmen einer öffentlich-privaten Partnerschaft zusammen CHF 225 Mio. in das innovativste Kongresszentrum der Schweiz. «Das topmoderne SwissTech Convention Center er­öffnet der EPFL (École polytechnique fédérale de Lausanne) eine Plattform auf höchstem technologischem Niveau, die den Austausch zwischen Wissenschaftlern und der Wirtschaft erleichtert.» André Schneider, Vizepräsident für Ressourcen und Infrastrukturen, EPFL 5 Erfolgsgeschichte seit 1938 Credit Suisse Real Estate Investment Management: Nr. 3 in Europa, Nr. 15 weltweit 6 Immobilienanlagen Umfassend und diversifiziert 8 Weltweit aktiv Immobiliengeschäfte in 20 Ländern auf 4 Kontinenten 5 10 Akquisition und Verkauf Immobilien, Immobilienprojekte und Grundstücke weltweit 13 I mmobilienentwicklung und Bau Neubauten, Umbau- und Renovations­ projekte weltweit 18 Asset Management Aktive und professionelle Bewirtschaftung 20 Zukunft gestalten 6 Nachhaltig handeln 10 Real Estate Investment Management 3 4 Real Estate Investment Management Real Estate Investment Management Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse ist seit der Lancierung des ersten Immobilienfonds 1938 eine Erfolgsgeschichte: heute unter den 15 grössten Anbietern von Immobilienanlagen weltweit, Nr. 3 in Europa und Nr. 1 in der Schweiz. Sansome Street, San Francisco, USA Das Geschäftshaus Adam Grant Building liegt im Herzen von San Francisco an der 114 Sansome Street im Finanz­­distrikt. Es ist aufgrund seiner herausragenden Architektur eines der wichtigsten historischen Gebäude der Stadt. Die Liegenschaft ist seit 2012 mit dem Nachhaltigkeitslabel LEED Gold zertifiziert und bietet durch ihre gute Vermietung stabile Erträge. Wir engagieren uns für nachhaltige Immobilienlösungen in den Bereichen Akquisition und Verkauf, Sacheinlagen, Entwicklung und Bau inklusive Substanz- und Werterhaltung bei Sanie­ rungen, Asset Management und Portfolio­ management. Für uns als grössten privaten Bauherrn und Gebäudebesitzer in der Schweiz ist ein nachhaltiger Um­gang mit Im­mo­bilien unverzichtbar. Nach­ haltig­keit ist ein wichtiges Entschei­ dungs­kriterium beim Kauf und Verkauf von Liegen­schaften. Bei Neu­bau­ projekten streben wir Zertifizie­rungen wie Minergie, LEED oder greenproperty, das Güte­siegel der Credit Suisse, an. Bestehende Objekte werden laufend geprüft und beispiels­weise punkto Energie­effizienz optimiert. Unser Ziel ist es, bezüglich Immobilienentwicklung, Sanierung und Bewirtschaftung weltweit zu den besten Anbietern zu gehören. Real Estate Investment Management 5 Immobilienanlagen – umfassend und diversifiziert Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse bewirtschaftet globale und regionale Immobilienportfolios und bietet Unternehmen, institutionellen Kunden und vermögenden Privatkunden sowie Retailkunden fachspezifische Beratung, umfassende Lösungen und innovative Produkte an. Wir managen sieben an der SIX Swiss Exchange kotierte Immobilienfonds, drei Immobilienfonds für institutionelle und qualifizierte Anleger mit OTC-Handel und vier Immobilien­anlagegruppen der Credit Suisse Anlage­stiftung. Neben drei deutschen Immo­bilienfonds und Fonds­ lösungen in Luxemburg werden auch massge­schneiderte Immobilienmandate verwaltet. Unsere Spezialisten im Portfoliomanage­ ment sind mit ihren Immobilienport­folios sehr vertraut. Sie nutzen vorhande­ ne Potenziale und erkennen allfällige Risi­ ken frühzeitig. Bestandes­liegenschaften werden laufend optimiert und Entscheide über mögliche Ersatz­neubauten gefällt. Die langfristigen Portfolioziele sind der Werterhalt und die Wertsteigerung durch nachhaltige Gebäudesanierungen oder die Be­standesverjüngung durch Neubau­projekte an attraktiven Lagen. Unsere Strategie für das Portfolio­ manage­ment wird mit einem tiefgreifen­ den Re­search-Ansatz und langjähriger Praxis­erfahrung der Teams vor Ort kom­biniert. Unser Risikomanagement ist durchgängig und effizient organisiert. 6 Real Estate Investment Management InterContinental Davos Resort & Spa, Davos, Schweiz Mit seiner Ausstrahlung und seiner aussergewöhnlichen Architektur bereichert das Hotel InterContinental Davos die Hotellerie von Davos und der ganzen Schweiz. Ausser­gewöhnlich ist nicht nur die Form, sondern auch die Fassade. Die 790 Fassaden­teile wurden zu einer golden schimmernden Fassadenverkleidung zu­ sammengebaut, welche sich optisch je nach Witterung oder Blickwinkel verändert. Real Estate Investment Management 7 Weltweit aktiv – Investitionen in wichtigen Märkten Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse engagiert sich weltweit. Durch die Niederlassungen in Zürich, Frankfurt, New York und Singapur werden die mehr als 1 250 Liegenschaften in 20 Ländern regional verwaltet. Weltweit engagieren sich 210 Immobilien­experten entlang der gesamten Wertschöpfungskette. 8 Real Estate Investment Management 360 Grad Immobilienmanagement Fünf Phasen zeichnen unser umfassendes Portfoliomanagement aus. In jeder Phase profitieren Anleger von spezifischem Know-how. Research, Strategie, Risiko­management Reporting und Controlling Akquisition und Verkauf Immobilienportfolio Asset Management Immobilien­entwicklung und Bau Strukturierter Portfoliomanagementprozess Research, Strategie, Risikomanagement Researchbasierte Strategie kombiniert mit profunder Praxiserfahrung der Teams vor Ort, durchgängiges und effizientes Risikomanagement. Akquisition und Verkauf Due-Diligence-Prüfung, Umsetzung der Strategie durch die Akquisition von Liegenschaften. Regelmässige Überprüfung der Performance. Ermittlung der zu veräussernden Liegenschaften. Immobilienentwicklung und Bau Erkennen von Ertrags- und Wertsteigerungspotenzialen und Initiieren, Planen und Realisieren von Neu­bauten, Umbauten und Renovationen. Asset Management Portfoliooptimierung durch proaktive Immobilienbewirtschaftung und Bau­ massnahmen auf der Basis eines professionellen Investmentprozesses. Reporting und Controlling Prüfung der Strategie und der Portfolioziele. Erstellen von Kundenberichten. Real Estate Investment Management 9 Akquisition und Verkauf Das Akquisitions- und Verkaufsteam des Real Estate Investment Management der Credit Suisse kauft und ver­kauft Immobilien, Immobilienprojekte und Grundstücke in etablierten Märkten oder Märkten mit Wachstums­potenzial, die sich durch Liquidität, Transparenz und Rechtssicherheit auszeichnen. Ombú, Santiago de Chile, Chile Chile befindet sich in einer stabilen Wirtschaftslage. Dank der konsequenten privatwirtschaftlichen und wettbewerbsorientierten Wirtschaft ist die Hauptstadt Santiago ein attraktiver Investitionsmarkt. «Wir haben als einer der ersten ausländischen Investoren in den Immobilienmarkt Chile inves­tiert. Seit 2010 konnten wir mehrere Immobilien erwerben, die sehr attraktive Renditen abwerfen.» Francisca Fariña Fischer, Fondsmanagerin, Credit Suisse AG In der Schweiz investieren wir in allen Regionen, geografischen Schwerpunkt bilden jedoch die Ballungszentren und ihre Agglomerationen. Neben klassischen Wohn-, Büro- und Gewerbe­ liegen­schaften investieren wir auch in Bildung, Gesundheit, Logistik, Indus­trie, Freizeitanlagen, Hospitality, Alters­ wohnen, Pflegeheime sowie Wohnen mit Services. Unser Fokus liegt auf Ob­jek­ten ab circa CHF 5 Mio., bei Grund­ stücken ab circa CHF 15 Mio. Ausserhalb der Schweiz liegt unser Anlage­fokus auf Immobilien an guter Lage in wirtschaftlichen Ballungs­ gebieten in Europa, Nord- und Süd­ amerika (USA, Kanada, Mexiko, Chile) sowie in Asien/Pazifik (Hongkong, Japan, Südkorea, Singapur, Australien, Neuseeland). Im Zentrum der AssetAllokation stehen Büro-, Einzelhandelsund Logistikimmo­bilien mit überzeu­ genden Nutzungs- und Ertragskonzep­ 10 Real Estate Investment Management ten. In einzelnen Fällen prüfen wir auch Immobilien mit Sonder­nutzungen sowie Portfolios. Unser Akquisitions- und Verkaufsteam beobachtet den Bestand laufend und verkauft Objekte, welche den Strategien nicht mehr entsprechen. Finanzierungslösungen mit Potenzial Unsere Experten beraten und unter­stützen die Kunden bei der aktiven Bewirt­­­schaf­tung und Diversifikation ihres Port­folios, national wie international. Das Akquisitions- und Verkaufsteam des Real Estate Investment Management der Credit Suisse übernimmt in Zusammen­ arbeit mit dem Portfolio­management das Investment Manage­ment, wenn die Betreuung von Immo­bilienportfolios ausgelagert werden soll. Für Kunden, die ihre Liegenschaften ver­kaufen und die betriebsnotwendigen Objekte nur noch mieten wollen, bietet sich die Saleand-Rentback-Lösung an. Buildand-Rentback-Lösungen kön­nen bei der kapitalinten­siven Erstellung, Er­ weiterung oder Totalsanierung von Spe­zialimmo­bilien sinnvoll sein und den Betreiber finanziell entlasten (Inves­toren­­lösung). Bei Private-public-Partner­ ship-Modellen wird von Beginn an lang­fristig mit der öffen­tlichen Hand zusammengearbeitet. Realisierungen, Erneuerungen und Erweiterungen von Gesundheits­immobilien können in diesem Modell trotz knappen finan­ziellen Ressour­cen der öffentlichen Hand realisiert werden. Bei einer Sacheinlage (Verbriefung) werden mit dem Verkauf von Liegenschaften und dem Erwerb von Fondsanteil­scheinen Besitzer vom administrativen Aufwand befreit und gewinnen Kapazitäten für ihre strate­ gisch zentralen Geschäftsfelder. Real Estate Investment Management 11 The Exchange, Vancouver, Kanada Ein international investierender Immobilienfonds der Credit Suisse erwarb 2011 die alte Börse mitten in Vancouver mit der Idee, das denkmal­ge­ schützte Gebäude mit einem modernen Hochhaus aus Glas zu erweitern. Der Name The Exchange bezieht sich nicht nur auf die ur­sprüngliche Nutzung als Börse, sondern steht auch für den lebendigen Austausch zwischen alt und neu. «The Exchange will mit dem ursprünglichen Ge­bäude nicht konkurrieren oder die­ses dominieren. Vielmehr soll es als integrierende Komposition in die Zukunft von Vancouver weisen und gleichzeitig dessen Geschichte lebendig erhalten.» © Harr y Gugger Studio Harry Gugger, Architekt, Harry Gugger Studio Ltd 12 Real Estate Investment Management Immobilienentwicklung und Bau Mit unserer langjährigen Erfahrung sind wir Experten darin, das Ausbau- und Entwicklungspotenzial von Immobilien im In- und Ausland zu erkennen und uns auf die Trends der Branche zu fokussieren. Wir initiieren, entwickeln, planen, realisieren, leiten und prüfen Immobilien­ projekte und nehmen bei Investitionen die Interessen der Bauherren respektive der Eigentümer wahr. Wir kennen und verstehen lokale Gegebenheiten wie Bewilligungsverfahren oder öko­lo­gische Rahmenbedingungen. Im An­ kaufprozess führen wir die technischen Due Diligences durch und erarbeiten Investitionsstrategien für zuvor geprüfte Umbau- und Renovationsprojekte. Wichtig dabei ist ein durchgängiges Risikomanagement. Die Art und der Umfang der Projektentwicklungen hängen stark mit den Bedürfnissen der Anlagegefässe zusammen. Bei der Umsetzung von internationalen Projekten ist es besonders anspruchsvoll, eine funktionierende Projektorgani­sa­tion vor Ort zu bilden. Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse hat lang­jährige Erfahrung darin, Bau- und Entwicklungs­projekte auch über weite Distanzen zu steuern und den Erfolg langfristig sicherzustellen. Substanz- und Werterhaltung Das Real Estate Investment Manage­ ment der Credit Suisse verfolgt das Ziel, den höchst­möglichen Standard be­­züglich Energie­effizienz, Ressourcen­ einsatz und Umweltverträg­lichkeit zu er­reichen. Gleichzeitig sollen Wert und Nutzungsqualität der Immobilie nachhaltig erhalten bleiben. Deshalb prüfen wir die bestehenden Bauten kontinuierlich auf ihre Verbesse­rungs­potenziale. Im Fokus stehen Bestandesliegenschaften mit Verbesserungs­potenzial bei der Gebäudetechnik, der Energieeffizienz und der Grund­­rissgestaltung, aber auch Liegenschaften, bei denen die Bau­reserven noch nicht voll aus­geschöpft sind. Die daraus resultie­renden baulichen Massnahmen reichen von Teil- über Total­sanierungen bis hin zu Ersatzneu­ bauten. Real Estate Investment Management 13 Sihlcity, Zürich, Schweiz Das im März 2007 eröffnete Sihlcity hebt sich als erstes Urban Entertainment Center der Schweiz von typischen Shoppingcentern ab und gilt als Paradebeispiel für eine erfolgreiche Im­mobilienanlage mit grossem Nutzungsmix. Das für Schweizer Verhältnisse ungewohnt breite Angebot wird sehr geschätzt und rege beansprucht. Sihlcity funktioniert gleichzeitig als Arbeitsplatz, Konferenzort, Einkaufsdestination, Gesundheitszentrum, Freizeitoase, Fitness- und Wellnessanlage, Restaurant, Hotel und Kino, oder einfach als sympathischer Ort für Begegnungen mit Menschen. Die Tatsache, dass Sihlcity nicht nur aus Neu­ bauten, sondern auch aus vier umsichtig sanierten und umgenutzten Fabrikgebäuden besteht, hebt das Zentrum sowohl architektonisch als auch atmosphärisch von typischen Shoppingcentern ab. 14 Real Estate Investment Management Vulkanstrasse, Zürich, Schweiz Zürich Altstetten entwickelt sich vom Industrie­quartier zum dynamischen Wohn- und Dienstleistungsstandort. Das Projekt auf dem Areal Vulcano stellt einen weiteren grossen Schritt in diese Richtung dar. Der positive Bauentscheid ist gefallen, den drei 80 Meter hohen Türmen und dem verbindenden Sockelbau steht damit nichts mehr im Weg. «Das Projekt wird dem Grossraum um den Bahnhof Altstetten ein neues Gesicht verleihen.» Andreas Roth, Produktmanager, Credit Suisse AG Real Estate Investment Management 15 Bibliothek ZHAW, Winterthur, Schweiz Seit Semesterbeginn im Februar 2015 können die Studierenden und Mitarbeitenden der Zürcher Hochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) die neue Hochschulbibliothek auf dem Sulzerareal in Winterthur nutzen. Mit über 6 000 Quadratmetern ist sie die flächenmässig grösste Fachhochschulbibliothek im deutschsprachigen Raum. Mit der Bibliothek und dem Campus der ZHAW wird das ehemalige Sulzerareal zu einem Fixpunkt für Wissbegierige. Die geschichtsträchtige Industriehalle, welche neu die Hochschule beherbergt, diente zuvor schon als Werkstatt und danach als Musikhalle. Heute steht sie unter Denk­ malschutz. Drei Geschosse mit ganzflächigen Fensterfronten der Halle 87 der ehemaligen Produktionsstätte bilden eine optimale Voraussetzung für einen massgeschneiderten Bibliotheksausbau. Unter weitestgehender Erhaltung des ursprünglichen Tragwerks erfolgte die innere Verdichtung. Nicht nur für die Bibliothek bietet das Gebäude Platz, sondern auch für Unterrichts- und Büroräume, eine Lernlandschaft sowie eine Cafeteria. «Investitionen in Campus-Liegenschaften wie die ZHAWBibliothek diversifizieren das Portfolio in idealer Art und Weise. Wir freuen uns, dass wir mit dem Kanton Zürich einen erstklassigen Mieter gewinnen konnten.» Christophe Piffaretti, Fondsmanager, Credit Suisse AG 16 Real Estate Investment Management Neue Webermühle, Neuenhof, Schweiz In mancher Schweizer Stadt ist Wohnraum heute begehrter als je zuvor. Sanierte Plattenbausiedlungen werden der Idee des verdichteten, aber komfortablen Wohnens in idealer Weise gerecht. Wie die Neue Weber­mühle in Neuenhof, die glänzende Zukunftsaussichten hat. Die Neue Webermühle präsentiert sich heute frisch und gepflegt: Die vier gekreuzten Wohnzeilen wurden sowohl bezüglich der Energieeffizienz als auch hinsichtlich des Wohnkomforts modernisiert. Neben einer Optimierung der Wohnungsgrundrisse wurden insbesondere die Aussenhülle vollständig saniert und dreifachverglaste Fenster eingesetzt. Das Resultat sind ein behagliches Wohngefühl und eine massiv verbesserte Energieeffizienz der Wohnsiedlung. «Das Konzept des verdichteten Wohnens mit hoher Wohnqualität und vernünftigen Mietpreisen ist heute aktueller denn je.» Stefan Bangerter, Fondsmanager, Credit Suisse AG Real Estate Investment Management 17 Asset Management Die Asset Manager des Real Estate Investment Manage­ment der Credit Suisse sind nahe an den ver­schiedenen Immobilienmärkten. Sie gewährleisten den optimalen Betrieb, den Unterhalt und die Sicher­stellung der Ertragskraft der Immobilien. Zusammen mit unseren Experten aus dem Vermarktungsteam sorgen sie für eine professio­nelle Vermarktung der einzelnen Liegenschaften. Wir erarbeiten Liegenschaftsstrategien mit Businessplänen, erkennen Ertragsund Wertsteigerungspotenziale und legen unter anderem die Mietzinspolitik fest. Unsere Spezialisten leiten das Aus­wahlverfahren der operativen Immobilien­dienstleister und betreuen die grössten Mieter persönlich. Im Ankaufsprozess führen sie die kommerzielle Due Diligence durch und optimieren die Kosten durch ein zentrales Beschaffungswesen. 18 Real Estate Investment Management Lebensqualität im Paket Die vom Real Estate Investment Management der Credit Suisse entwickelten Dienstleistungen von LIVING SERVICES nehmen den Mieterinnen und Mietern Hausarbeiten und andere zeitraubende Aufgaben rund ums Wohnen ab. Unter anderem im HOCHZWEI werden die Mieterinnen und Mie­ter dank verschie­den­ster Services im Alltag unterstützt und entlastet. Auf­grund der Services, die nur von aus­gewählten Dienstleis­tungs­ profis durchgeführt werden, gewin­nen die Mieter einer LIVING SERVICESWohnung wertvolle Freizeit. Die Dienst­ leistungen stehen an 365 Tagen im Jahr rund um die Uhr zur Verfügung und können ganz einfach auf der Website livingservices.ch oder per Telefon ge­ bucht werden. HOCHZWEI, Luzern, Schweiz Die beiden Wohnhochhäuser HOCHZWEI und das Sport­ gebäude auf der Luzerner Allmend sind das Ergebnis eines Public-private-PartnershipModells, einer engen Zu­ sammenarbeit des Real Estate Investment Management der Credit Suisse mit der Stadt Luzern. Ob funktionale Kleinwohnung oder grandiose Penthouse-Wohnung – HOCHZWEI lässt keine Wünsche offen. In der Miete inbegriffen sind eine Fensterreinigung pro Jahr, ein Ferienservice und vieles mehr. Zusätzliche Leistungen aus dem Serviceangebot LIVING SERVICES stehen den Mietern rund um die Uhr zur Verfügung. Das Sport­gebäude ist langfristig an die Stadt, den Kanton und einen grossen Detailhandels­ unternehmer vermietet. Real Estate Investment Management 19 Zukunft gestalten – nachhaltig handeln Die globalen CO2-Emissionen haben sich insbesondere während der letzten 50 Jahre wesentlich erhöht. Der Gebäudesektor ist einer der grössten Energieverbraucher weltweit. Der menschlich verursachte Kohlen­ stoffdioxidanstieg löst gesellschaftliche Klimafolgekosten aus. Der Gebäude­ sektor ist für einen erheblichen Anteil der weltweiten Energie-, CO2- und Res­sourcenverbräuche verantwortlich: 30 % der globalen CO2-Emissionen, 40 % der globalen Energieverbräuche sowie 50 % der beim Bau verbrauch­ten natürlichen Ressourcen sind auf Immobilien zurückzuführen. Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse agiert, plant und baut als verantwortungsvoller und zu­ kunftsgerichteter Immobilienmanager. Mit gutem Beispiel voran Die Europäische Union plant bis 2020 eine Senkung der CO2-Emissionen und des Energieverbrauchs sowie die Stei­gerung erneuerbarer Energien um je 20 %. Dank grossen Immo­bilien­ portfolios sind wir in der Lage, den CO2-Ausstoss in der Schweiz und auch global zu reduzieren. Wir sind uns der bedeutenden Einflussmöglichkeit bewusst, bauen und betreiben unsere Liegen­ 20 Real Estate Investment Management schaften deshalb nach­haltig. Zur operati­ ven Umsetzung unserer Nachhaltigkeits­ strategie analysieren wir systematisch das Potenzial von CO2-Einsparungen und Energieeffizienzmassnahmen. Wir haben uns zusammen mit Siemens Schweiz und Wincasa zum Ziel gesetzt, eine Steigerung der Energieeffizienz und eine Senkung der CO2-Emissionen in 1 000 Schweizer Liegenschaften zu erreichen. Daher sind Energie­controlling und Betriebsoptimierung integrale Be­ standteile unserer Portfoliooptimierung. Für die Immobilien im Portfolio werden aber nicht nur CO2-Reduktions-Ziele definiert, sondern es wird auch die Zertifizierung nach greenproperty oder weiteren nationalen und internationalen Standards wie Minergie, LEED, DGNB oder BREEAM angestrebt. Gütesiegel greenproperty Das Gütesiegel der Credit Suisse deckt ökologische, ökonomische und auch soziale Aspekte ab und bemisst die Nachhaltigkeit in fünf Dimensionen: Nutzung, Infrastruktur, Energie, Mate­ rialien und Lebenszyklus. credit-suisse.com/greenproperty Acht Green Star Awards 2015 wurde das Engagement vom Real Estate Investment Management der Credit Suisse mit acht Green Star Awards belohnt. Jedes Jahr erstellt Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) ein globales Ranking der Immobilienfonds und -unternehmen, die sich am stärksten im Bereich Umwelt enga­gieren. GRESB sammelt Leistungs­daten zu verschiedensten Bereichen wie Energie, Wasser, Abfall, Treibhaus­ gas­emissionen sowie weiteren Nach­ haltig­keitsaspekten. Neugrüen, Mellingen, Schweiz Im Städtchen Mellingen an der Reuss zwischen Baden und Lenzburg wurde die derzeit grösste nachhaltige, nach den Standards Minergie-A-ECO und Minergie-P-ECO sowie nach dem Gütesiegel greenproperty Gold zertifizierte Wohnsiedlung der Schweiz gebaut. Rund 400 Menschen haben in Mietoder Eigentumswohneinheiten ein neues Zuhause mit einem deutlich verbesserten Wohnkomfort und erhöhter Lebens­ qualität gefunden. Die Wohnsiedlung schafft neuen Erholungs-, Entfaltungs- und Lebensraum mit urbanem «dörflichem» Charakter. «Neugrüen beweist, dass auch grosse Siedlungen im Einklang mit der Umwelt realisiert werden können. Neben der ökologischen Nachhaltigkeit umfasst Neugrüen auch die ökonomische und soziale Nachhaltigkeit.» Roger Baumann, COO & Head Sustainability, Credit Suisse AG Real Estate Investment Management 21 Escherpark, Zürich, Schweiz Der hochwertige Ersatzneubau Escherpark mit ökologischer Holzfassade nutzt das Grundstück optimal aus und schafft dadurch rund 60 zusätzliche Wohnungen mitten in der Stadt Zürich. Die nachhaltige Wohnüberbauung wurde nach den Kriterien des Gütesiegels greenproperty erstellt und ist Minergie-ECO-zertifiziert. «Wir haben uns für einen Ersatzneubau und gegen eine Sanierung entschieden. Die elf Ersatzneubauten ermöglichen eine bessere Grundstücksausnutzung und eine bessere Erfüllung der heutigen Wohnbe­dürf­­nisse. Wir sind sicher, dass sich die nachhaltige Bauweise in Zukunft auszahlen wird.» Samuel Egger, Fondsmanager, Credit Suisse AG 22 Real Estate Investment Management Credit Suisse AG Real Estate Investment Management Sihlcity – Kalandergasse 4 CH-8070 Zürich credit-suisse.com/ch/realestate Disclaimer Schweiz Informationen wurden von der Credit Suisse AG und/oder den mit ihr verbundenen Unternehmen (nachfolgend CS) mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Meinungen repräsentieren die Sicht der CS zum Zeitpunkt der Erstellung und können sich jederzeit und ohne Mitteilung ändern. Sie stammen aus Quellen, die für zuverlässig erachtet werden. Die CS gibt keine Gewähr hinsichtlich des Inhalts und der Vollständigkeit der Informationen und lehnt jede Haftung für Verluste ab, die sich aus der Verwendung der Informationen ergeben. Ist nichts anderes vermerkt, sind alle Zahlen ungeprüft. Die Informationen in diesem Dokument dienen der ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger. Zu den Hauptrisiken von Immobilienanlagen zählen die begrenzte Liquidität im Immobilienmarkt, Änderungen der Hypothekarzinssätze, die subjektive Bewertung von Immobilien, immanente Risiken im Zusammenhang mit dem Bau von Gebäuden sowie Umweltrisiken (z. B. Bodenkontaminierung). Weder die vorliegenden Informationen noch Kopien davon dürfen in die Vereinigten Staaten von Amerika versandt, dorthin mitgenommen oder in den Ver­ einigten Staaten von Amerika verteilt oder an US-Personen (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültiger Fassung) abgegeben werden. Ohne schriftliche Genehmigung der CS dürfen diese Informationen weder auszugsweise noch vollständig vervielfältigt werden. Disclaimer Liechtenstein Nur für institutionelle Anleger Datenquelle: Credit Suisse, ansonsten spezifiziert Kontaktieren Sie uns, wir beantworten Ihre Fragen gerne. E-Mail: [email protected] Telefon: +41 (0)44 332 58 08* * Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass Gespräche auf unseren Linien aufgezeichnet werden. Bei Ihrem Anruf gehen wir davon aus, dass Sie mit dieser Geschäftspraxis einverstanden sind. CH, LI | 2 | 10/2015 Copyright © 2015 Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten.
