Real Estate Investment Management

Real Estate
Investment Management
Liechtenstein: Nur für institutionelle Anleger
© Adrien Barakat
Titelbild: SwissTech Convention Center,
Lausanne, Schweiz
Das SwissTech Convention Center der Eidgenössischen
Technischen Hochschule Lausanne ist ein wegweisendes
Beispiel punkto Technologie. Das Kongresszentrum
verfügt über eine ultramoderne, europaweit einmalige Infra­
struktur mit insgesamt 3 000 Sitzplätzen. Zwei Immo­bilien­fonds investierten im Rahmen einer öffentlich-privaten
Partnerschaft zusammen CHF 225 Mio. in das innovativste
Kongresszentrum der Schweiz.
«Das topmoderne SwissTech Convention Center er­öffnet der EPFL (École polytechnique fédérale de
Lausanne) eine Plattform auf höchstem technologischem
Niveau, die den Austausch zwischen Wissenschaftlern
und der Wirtschaft erleichtert.»
André Schneider, Vizepräsident für Ressourcen und
Infrastrukturen, EPFL
5 Erfolgsgeschichte
seit 1938
Credit Suisse Real Estate Investment
Management: Nr. 3 in Europa, Nr. 15
weltweit
6 Immobilienanlagen
Umfassend und diversifiziert
8 Weltweit aktiv
Immobiliengeschäfte in 20 Ländern
auf 4 Kontinenten
5
10 Akquisition und Verkauf
Immobilien, Immobilienprojekte und
Grundstücke weltweit
13 I mmobilienentwicklung
und Bau
Neubauten, Umbau- und Renovations­
projekte weltweit
18 Asset Management
Aktive und professionelle
Bewirtschaftung
20 Zukunft gestalten
6
Nachhaltig handeln
10
Real Estate Investment Management
3
4
Real Estate Investment Management
Real Estate
Investment Management
Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse
ist seit der Lancierung des ersten Immobilienfonds
1938 eine Erfolgsgeschichte: heute unter den 15 grössten
Anbietern von Immobilienanlagen weltweit, Nr. 3 in
Europa und Nr. 1 in der Schweiz.
Sansome Street, San Francisco, USA
Das Geschäftshaus Adam Grant Building liegt im Herzen von
San Francisco an der 114 Sansome Street im Finanz­­distrikt. Es ist aufgrund seiner herausragenden Architektur
eines der wichtigsten historischen Gebäude der Stadt.
Die Liegenschaft ist seit 2012 mit dem Nachhaltigkeitslabel
LEED Gold zertifiziert und bietet durch ihre gute Vermietung stabile Erträge.
Wir engagieren uns für nachhaltige
Immobilienlösungen in den Bereichen
Akquisition und Verkauf, Sacheinlagen, Entwicklung und Bau inklusive
Substanz- und Werterhaltung bei Sanie­
rungen, Asset Management und Portfolio­
management. Für uns als grössten
privaten Bauherrn und Gebäudebesitzer
in der Schweiz ist ein nachhaltiger Um­gang mit Im­mo­bilien unverzichtbar. Nach­
haltig­keit ist ein wichtiges Entschei­
dungs­kriterium beim Kauf und Verkauf
von Liegen­schaften. Bei Neu­bau­
projekten streben wir Zertifizie­rungen
wie Minergie, LEED oder greenproperty,
das Güte­siegel der Credit Suisse, an.
Bestehende Objekte werden laufend
geprüft und beispiels­weise punkto
Energie­effizienz optimiert. Unser Ziel ist
es, bezüglich Immobilienentwicklung,
Sanierung und Bewirtschaftung weltweit
zu den besten Anbietern zu gehören.
Real Estate Investment Management
5
Immobilienanlagen –
umfassend und diversifiziert
Das Real Estate Investment Management der Credit Suisse
bewirtschaftet globale und regionale Immobilienportfolios und bietet Unternehmen, institutionellen Kunden
und vermögenden Privatkunden sowie Retailkunden
fachspezifische Beratung, umfassende Lösungen und
innovative Produkte an.
Wir managen sieben an der SIX Swiss
Exchange kotierte Immobilienfonds, drei
Immobilienfonds für institutionelle und
qualifizierte Anleger mit OTC-Handel
und vier Immobilien­anlagegruppen der
Credit Suisse Anlage­stiftung. Neben drei
deutschen Immo­bilienfonds und Fonds­
lösungen in Luxemburg werden auch
massge­schneiderte Immobilienmandate
verwaltet.
Unsere Spezialisten im Portfoliomanage­
ment sind mit ihren Immobilienport­folios sehr vertraut. Sie nutzen vorhande­
ne Potenziale und erkennen allfällige Risi­
ken frühzeitig. Bestandes­liegenschaften
werden laufend optimiert und Entscheide
über mögliche Ersatz­neubauten gefällt.
Die langfristigen Portfolioziele sind der
Werterhalt und die Wertsteigerung
durch nachhaltige Gebäudesanierungen
oder die Be­standesverjüngung durch
Neubau­projekte an attraktiven Lagen.
Unsere Strategie für das Portfolio­
manage­ment wird mit einem tiefgreifen­
den Re­search-Ansatz und langjähriger
Praxis­erfahrung der Teams vor Ort kom­biniert. Unser Risikomanagement ist
durchgängig und effizient organisiert.
6
Real Estate Investment Management
InterContinental Davos
Resort & Spa,
Davos, Schweiz
Mit seiner Ausstrahlung
und seiner aussergewöhnlichen
Architektur bereichert das
Hotel InterContinental Davos
die Hotellerie von Davos
und der ganzen Schweiz.
Ausser­gewöhnlich ist nicht
nur die Form, sondern
auch die Fassade. Die 790
Fassaden­teile wurden zu
einer golden schimmernden
Fassadenverkleidung zu­
sammengebaut, welche sich
optisch je nach Witterung
oder Blickwinkel verändert.
Real Estate Investment Management
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Weltweit aktiv –
Investitionen in
wichtigen Märkten
Das Real Estate Investment Management der Credit
Suisse engagiert sich weltweit. Durch die Niederlassungen
in Zürich, Frankfurt, New York und Singapur werden
die mehr als 1 250 Liegenschaften in 20 Ländern regional
verwaltet. Weltweit engagieren sich 210 Immobilien­experten entlang der gesamten Wertschöpfungskette.
8
Real Estate Investment Management
360 Grad
Immobilienmanagement
Fünf Phasen zeichnen unser umfassendes Portfoliomanagement aus. In jeder Phase profitieren Anleger
von spezifischem Know-how.
Research,
Strategie,
Risiko­management
Reporting und
Controlling
Akquisition
und Verkauf
Immobilienportfolio
Asset
Management
Immobilien­entwicklung und Bau
Strukturierter Portfoliomanagementprozess
Research, Strategie,
Risikomanagement
Researchbasierte Strategie kombiniert
mit profunder Praxiserfahrung der Teams
vor Ort, durchgängiges und effizientes
Risikomanagement.
Akquisition und Verkauf
Due-Diligence-Prüfung, Umsetzung
der Strategie durch die Akquisition
von Liegenschaften. Regelmässige
Überprüfung der Performance.
Ermittlung der zu veräussernden
Liegenschaften.
Immobilienentwicklung und Bau
Erkennen von Ertrags- und Wertsteigerungspotenzialen und Initiieren,
Planen und Realisieren von Neu­bauten, Umbauten und Renovationen.
Asset Management
Portfoliooptimierung durch proaktive
Immobilienbewirtschaftung und Bau­
massnahmen auf der Basis eines
professionellen Investmentprozesses.
Reporting und Controlling
Prüfung der Strategie und der Portfolioziele. Erstellen von Kundenberichten.
Real Estate Investment Management
9
Akquisition und Verkauf
Das Akquisitions- und Verkaufsteam des Real Estate
Investment Management der Credit Suisse kauft
und ver­kauft Immobilien, Immobilienprojekte und Grundstücke in etablierten Märkten oder Märkten mit
Wachstums­potenzial, die sich durch Liquidität, Transparenz
und Rechtssicherheit auszeichnen.
Ombú, Santiago
de Chile, Chile
Chile befindet sich in einer
stabilen Wirtschaftslage.
Dank der konsequenten
privatwirtschaftlichen und
wettbewerbsorientierten
Wirtschaft ist die Hauptstadt
Santiago ein attraktiver
Investitionsmarkt.
«Wir haben als einer der
ersten ausländischen
Investoren in den Immobilienmarkt Chile inves­tiert. Seit 2010 konnten wir
mehrere Immobilien
erwerben, die sehr attraktive
Renditen abwerfen.»
Francisca Fariña Fischer,
Fondsmanagerin,
Credit Suisse AG
In der Schweiz investieren wir in allen
Regionen, geografischen Schwerpunkt
bilden jedoch die Ballungszentren
und ihre Agglomerationen. Neben klassischen Wohn-, Büro- und Gewerbe­
liegen­schaften investieren wir auch in
Bildung, Gesundheit, Logistik, Indus­trie, Freizeitanlagen, Hospitality, Alters­
wohnen, Pflegeheime sowie Wohnen
mit Services. Unser Fokus liegt auf Ob­jek­ten ab circa CHF 5 Mio., bei Grund­
stücken ab circa CHF 15 Mio.
Ausserhalb der Schweiz liegt unser
Anlage­fokus auf Immobilien an guter
Lage in wirtschaftlichen Ballungs­
gebieten in Europa, Nord- und Süd­
amerika (USA, Kanada, Mexiko,
Chile) sowie in Asien/Pazifik (Hongkong,
Japan, Südkorea, Singapur, Australien,
Neuseeland). Im Zentrum der AssetAllokation stehen Büro-, Einzelhandelsund Logistikimmo­bilien mit überzeu­
genden Nutzungs- und Ertragskonzep­
10 Real Estate Investment Management
ten. In einzelnen Fällen prüfen wir
auch Immobilien mit Sonder­nutzungen
sowie Portfolios.
Unser Akquisitions- und Verkaufsteam
beobachtet den Bestand laufend und
verkauft Objekte, welche den Strategien
nicht mehr entsprechen.
Finanzierungslösungen
mit Potenzial
Unsere Experten beraten und unter­stützen
die Kunden bei der aktiven Bewirt­­­schaf­tung und Diversifikation ihres Port­folios, national wie international. Das
Akquisitions- und Verkaufsteam des Real
Estate Investment Management der
Credit Suisse übernimmt in Zusammen­
arbeit mit dem Portfolio­management
das Investment Manage­ment, wenn die
Betreuung von Immo­bilienportfolios
ausgelagert werden soll. Für Kunden,
die ihre Liegenschaften ver­kaufen und
die betriebsnotwendigen Objekte nur
noch mieten wollen, bietet sich die Saleand-Rentback-Lösung an. Buildand-Rentback-Lösungen kön­nen bei
der kapitalinten­siven Erstellung, Er­
weiterung oder Totalsanierung von Spe­zialimmo­bilien sinnvoll sein und den
Betreiber finanziell entlasten (Inves­toren­­lösung). Bei Private-public-Partner­
ship-Modellen wird von Beginn an
lang­fristig mit der öffen­tlichen Hand
zusammengearbeitet. Realisierungen,
Erneuerungen und Erweiterungen von
Gesundheits­immobilien können in
diesem Modell trotz knappen finan­ziellen
Ressour­cen der öffentlichen Hand
realisiert werden. Bei einer Sacheinlage
(Verbriefung) werden mit dem Verkauf
von Liegenschaften und dem Erwerb
von Fondsanteil­scheinen Besitzer vom
administrativen Aufwand befreit und
gewinnen Kapazitäten für ihre strate­
gisch zentralen Geschäftsfelder.
Real Estate Investment Management 11
The Exchange,
Vancouver, Kanada
Ein international investierender
Immobilienfonds der Credit
Suisse erwarb 2011 die alte
Börse mitten in Vancouver
mit der Idee, das denkmal­ge­
schützte Gebäude mit einem
modernen Hochhaus aus Glas
zu erweitern. Der Name The
Exchange bezieht sich nicht nur
auf die ur­sprüngliche Nutzung
als Börse, sondern steht auch
für den lebendigen Austausch
zwischen alt und neu.
«The Exchange will mit dem
ursprünglichen Ge­bäude
nicht konkurrieren oder
die­ses dominieren. Vielmehr
soll es als integrierende
Komposition in die Zukunft
von Vancouver weisen
und gleichzeitig dessen
Geschichte lebendig
erhalten.»
© Harr y Gugger Studio
Harry Gugger, Architekt,
Harry Gugger Studio Ltd
12 Real Estate Investment Management
Immobilienentwicklung
und Bau
Mit unserer langjährigen Erfahrung sind wir Experten
darin, das Ausbau- und Entwicklungspotenzial
von Immobilien im In- und Ausland zu erkennen und
uns auf die Trends der Branche zu fokussieren.
Wir initiieren, entwickeln, planen,
realisieren, leiten und prüfen Immobilien­
projekte und nehmen bei Investitionen
die Interessen der Bauherren respektive
der Eigentümer wahr. Wir kennen
und verstehen lokale Gegebenheiten
wie Bewilligungsverfahren oder öko­lo­gische Rahmenbedingungen. Im An­
kaufprozess führen wir die technischen
Due Diligences durch und erarbeiten
Investitionsstrategien für zuvor geprüfte
Umbau- und Renovationsprojekte.
Wichtig dabei ist ein durchgängiges
Risikomanagement. Die Art und
der Umfang der Projektentwicklungen
hängen stark mit den Bedürfnissen
der Anlagegefässe zusammen.
Bei der Umsetzung von internationalen
Projekten ist es besonders anspruchsvoll,
eine funktionierende Projektorgani­sa­tion vor Ort zu bilden. Das Real Estate
Investment Management der Credit
Suisse hat lang­jährige Erfahrung darin,
Bau- und Entwicklungs­projekte auch
über weite Distanzen zu steuern und
den Erfolg langfristig sicherzustellen.
Substanz- und Werterhaltung
Das Real Estate Investment Manage­
ment der Credit Suisse verfolgt das
Ziel, den höchst­möglichen Standard be­­züglich Energie­effizienz, Ressourcen­
einsatz und Umweltverträg­lichkeit zu er­reichen. Gleichzeitig sollen Wert und
Nutzungsqualität der Immobilie nachhaltig
erhalten bleiben. Deshalb prüfen wir
die bestehenden Bauten kontinuierlich
auf ihre Verbesse­rungs­potenziale. Im
Fokus stehen Bestandesliegenschaften
mit Verbesserungs­potenzial bei der
Gebäudetechnik, der Energieeffizienz
und der Grund­­rissgestaltung, aber
auch Liegenschaften, bei denen die Bau­reserven noch nicht voll aus­geschöpft
sind. Die daraus resultie­renden baulichen
Massnahmen reichen von Teil- über
Total­sanierungen bis hin zu Ersatzneu­
bauten.
Real Estate Investment Management 13
Sihlcity, Zürich, Schweiz
Das im März 2007 eröffnete Sihlcity hebt sich als erstes
Urban Entertainment Center der Schweiz von typischen
Shoppingcentern ab und gilt als Paradebeispiel für eine
erfolgreiche Im­mobilienanlage mit grossem Nutzungsmix.
Das für Schweizer Verhältnisse ungewohnt breite Angebot
wird sehr geschätzt und rege beansprucht. Sihlcity
funktioniert gleichzeitig als Arbeitsplatz, Konferenzort, Einkaufsdestination, Gesundheitszentrum, Freizeitoase,
Fitness- und Wellnessanlage, Restaurant, Hotel und Kino, oder
einfach als sympathischer Ort für Begegnungen mit
Menschen. Die Tatsache, dass Sihlcity nicht nur aus Neu­
bauten, sondern auch aus vier umsichtig sanierten und
umgenutzten Fabrikgebäuden besteht, hebt das Zentrum
sowohl architektonisch als auch atmosphärisch von
typischen Shoppingcentern ab.
14 Real Estate Investment Management
Vulkanstrasse, Zürich, Schweiz
Zürich Altstetten entwickelt sich vom Industrie­quartier zum
dynamischen Wohn- und Dienstleistungsstandort. Das Projekt
auf dem Areal Vulcano stellt einen weiteren grossen Schritt
in diese Richtung dar. Der positive Bauentscheid ist gefallen, den
drei 80 Meter hohen Türmen und dem verbindenden Sockelbau steht damit nichts mehr im Weg.
«Das Projekt wird dem Grossraum um den Bahnhof
Altstetten ein neues Gesicht verleihen.»
Andreas Roth, Produktmanager, Credit Suisse AG
Real Estate Investment Management 15
Bibliothek ZHAW, Winterthur, Schweiz
Seit Semesterbeginn im Februar 2015 können die
Studierenden und Mitarbeitenden der Zürcher Hochschule
für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) die neue
Hochschulbibliothek auf dem Sulzerareal in Winterthur nutzen.
Mit über 6 000 Quadratmetern ist sie die flächenmässig
grösste Fachhochschulbibliothek im deutschsprachigen Raum.
Mit der Bibliothek und dem Campus der ZHAW wird das
ehemalige Sulzerareal zu einem Fixpunkt für Wissbegierige.
Die geschichtsträchtige Industriehalle, welche neu die
Hochschule beherbergt, diente zuvor schon als Werkstatt
und danach als Musikhalle. Heute steht sie unter Denk­
malschutz. Drei Geschosse mit ganzflächigen Fensterfronten
der Halle 87 der ehemaligen Produktionsstätte bilden eine
optimale Voraussetzung für einen massgeschneiderten
Bibliotheksausbau. Unter weitestgehender Erhaltung des
ursprünglichen Tragwerks erfolgte die innere Verdichtung.
Nicht nur für die Bibliothek bietet das Gebäude Platz, sondern
auch für Unterrichts- und Büroräume, eine Lernlandschaft
sowie eine Cafeteria.
«Investitionen in Campus-Liegenschaften wie die ZHAWBibliothek diversifizieren das Portfolio in idealer Art
und Weise. Wir freuen uns, dass wir mit dem Kanton
Zürich einen erstklassigen Mieter gewinnen konnten.»
Christophe Piffaretti, Fondsmanager, Credit Suisse AG
16 Real Estate Investment Management
Neue Webermühle, Neuenhof, Schweiz
In mancher Schweizer Stadt ist Wohnraum heute begehrter
als je zuvor. Sanierte Plattenbausiedlungen werden der Idee
des verdichteten, aber komfortablen Wohnens in idealer
Weise gerecht. Wie die Neue Weber­mühle in Neuenhof, die
glänzende Zukunftsaussichten hat. Die Neue Webermühle
präsentiert sich heute frisch und gepflegt: Die vier gekreuzten
Wohnzeilen wurden sowohl bezüglich der Energieeffizienz
als auch hinsichtlich des Wohnkomforts modernisiert.
Neben einer Optimierung der Wohnungsgrundrisse wurden
insbesondere die Aussenhülle vollständig saniert und
dreifachverglaste Fenster eingesetzt. Das Resultat sind
ein behagliches Wohngefühl und eine massiv verbesserte
Energieeffizienz der Wohnsiedlung.
«Das Konzept des verdichteten Wohnens mit hoher
Wohnqualität und vernünftigen Mietpreisen ist heute
aktueller denn je.»
Stefan Bangerter, Fondsmanager, Credit Suisse AG
Real Estate Investment Management 17
Asset Management
Die Asset Manager des Real Estate Investment
Manage­ment der Credit Suisse sind nahe an den
ver­schiedenen Immobilienmärkten. Sie gewährleisten
den optimalen Betrieb, den Unterhalt und die Sicher­stellung der Ertragskraft der Immobilien. Zusammen mit
unseren Experten aus dem Vermarktungsteam sorgen
sie für eine professio­nelle Vermarktung der einzelnen
Liegenschaften.
Wir erarbeiten Liegenschaftsstrategien
mit Businessplänen, erkennen Ertragsund Wertsteigerungspotenziale und
legen unter anderem die Mietzinspolitik
fest. Unsere Spezialisten leiten das Aus­wahlverfahren der operativen Immobilien­dienstleister und betreuen die grössten
Mieter persönlich. Im Ankaufsprozess
führen sie die kommerzielle Due Diligence
durch und optimieren die Kosten durch
ein zentrales Beschaffungswesen.
18 Real Estate Investment Management
Lebensqualität im Paket
Die vom Real Estate Investment Management der Credit Suisse entwickelten
Dienstleistungen von LIVING SERVICES
nehmen den Mieterinnen und Mietern
Hausarbeiten und andere zeitraubende
Aufgaben rund ums Wohnen ab. Unter
anderem im HOCHZWEI werden die
Mieterinnen und Mie­ter dank verschie­den­ster Services im Alltag unterstützt und
entlastet. Auf­grund der Services, die
nur von aus­gewählten Dienstleis­tungs­
profis durchgeführt werden, gewin­nen
die Mieter einer LIVING SERVICESWohnung wertvolle Freizeit. Die Dienst­
leistungen stehen an 365 Tagen im
Jahr rund um die Uhr zur Verfügung und
können ganz einfach auf der Website
livingservices.ch oder per Telefon ge­
bucht werden.
HOCHZWEI, Luzern,
Schweiz
Die beiden Wohnhochhäuser
HOCHZWEI und das Sport­
gebäude auf der Luzerner
Allmend sind das Ergebnis
eines Public-private-PartnershipModells, einer engen Zu­
sammenarbeit des Real Estate
Investment Management
der Credit Suisse mit der Stadt
Luzern. Ob funktionale
Kleinwohnung oder grandiose
Penthouse-Wohnung –
HOCHZWEI lässt keine
Wünsche offen. In der Miete
inbegriffen sind eine
Fensterreinigung pro Jahr, ein
Ferienservice und vieles
mehr. Zusätzliche Leistungen
aus dem Serviceangebot
LIVING SERVICES stehen
den Mietern rund um die
Uhr zur Verfügung. Das Sport­gebäude ist langfristig an
die Stadt, den Kanton und
einen grossen Detailhandels­
unternehmer vermietet.
Real Estate Investment Management 19
Zukunft gestalten –
nachhaltig handeln
Die globalen CO2-Emissionen haben sich insbesondere während der letzten 50 Jahre wesentlich
erhöht. Der Gebäudesektor ist einer der grössten
Energieverbraucher weltweit.
Der menschlich verursachte Kohlen­
stoffdioxidanstieg löst gesellschaftliche
Klimafolgekosten aus. Der Gebäude­
sektor ist für einen erheblichen Anteil
der weltweiten Energie-, CO2- und
Res­sourcenverbräuche verantwortlich:
30 % der globalen CO2-Emissionen,
40 % der globalen Energieverbräuche
sowie 50 % der beim Bau verbrauch­ten natürlichen Ressourcen sind auf
Immobilien zurückzuführen. Das
Real Estate Investment Management
der Credit Suisse agiert, plant und
baut als verantwortungsvoller und zu­
kunftsgerichteter Immobilienmanager.
Mit gutem Beispiel voran
Die Europäische Union plant bis 2020
eine Senkung der CO2-Emissionen
und des Energieverbrauchs sowie die
Stei­gerung erneuerbarer Energien
um je 20 %. Dank grossen Immo­bilien­
portfolios sind wir in der Lage, den
CO2-Ausstoss in der Schweiz und auch
global zu reduzieren. Wir sind uns der
bedeutenden Einflussmöglichkeit bewusst,
bauen und betreiben unsere Liegen­
20 Real Estate Investment Management
schaften deshalb nach­haltig. Zur operati­
ven Umsetzung unserer Nachhaltigkeits­
strategie analysieren wir systematisch
das Potenzial von CO2-Einsparungen
und Energieeffizienzmassnahmen. Wir
haben uns zusammen mit Siemens
Schweiz und Wincasa zum Ziel gesetzt,
eine Steigerung der Energieeffizienz
und eine Senkung der CO2-Emissionen
in 1 000 Schweizer Liegenschaften zu
erreichen. Daher sind Energie­controlling
und Betriebsoptimierung integrale Be­
standteile unserer Portfoliooptimierung.
Für die Immobilien im Portfolio werden
aber nicht nur CO2-Reduktions-Ziele
definiert, sondern es wird auch die
Zertifizierung nach greenproperty oder
weiteren nationalen und internationalen Standards wie Minergie, LEED,
DGNB oder BREEAM angestrebt.
Gütesiegel greenproperty
Das Gütesiegel der Credit Suisse deckt
ökologische, ökonomische und auch
soziale Aspekte ab und bemisst die
Nachhaltigkeit in fünf Dimensionen:
Nutzung, Infrastruktur, Energie, Mate­
rialien und Lebenszyklus.
credit-suisse.com/greenproperty
Acht Green Star Awards
2015 wurde das Engagement vom Real
Estate Investment Management der
Credit Suisse mit acht Green Star Awards
belohnt. Jedes Jahr erstellt Global
Real Estate Sustainability Benchmark
(GRESB) ein globales Ranking der
Immobilienfonds und -unternehmen, die
sich am stärksten im Bereich Umwelt
enga­gieren. GRESB sammelt Leistungs­daten zu verschiedensten Bereichen
wie Energie, Wasser, Abfall, Treibhaus­
gas­emissionen sowie weiteren Nach­
haltig­keitsaspekten.
Neugrüen, Mellingen, Schweiz
Im Städtchen Mellingen an der Reuss zwischen Baden und
Lenzburg wurde die derzeit grösste nachhaltige, nach den
Standards Minergie-A-ECO und Minergie-P-ECO sowie nach
dem Gütesiegel greenproperty Gold zertifizierte Wohnsiedlung
der Schweiz gebaut. Rund 400 Menschen haben in Mietoder Eigentumswohneinheiten ein neues Zuhause mit einem
deutlich verbesserten Wohnkomfort und erhöhter Lebens­
qualität gefunden. Die Wohnsiedlung schafft neuen Erholungs-,
Entfaltungs- und Lebensraum mit urbanem «dörflichem»
Charakter.
«Neugrüen beweist, dass auch grosse Siedlungen
im Einklang mit der Umwelt realisiert werden können.
Neben der ökologischen Nachhaltigkeit umfasst
Neugrüen auch die ökonomische und soziale Nachhaltigkeit.»
Roger Baumann, COO & Head Sustainability, Credit Suisse AG
Real Estate Investment Management 21
Escherpark, Zürich, Schweiz
Der hochwertige Ersatzneubau Escherpark mit ökologischer
Holzfassade nutzt das Grundstück optimal aus und schafft
dadurch rund 60 zusätzliche Wohnungen mitten in der Stadt
Zürich. Die nachhaltige Wohnüberbauung wurde nach
den Kriterien des Gütesiegels greenproperty erstellt und ist
Minergie-ECO-zertifiziert.
«Wir haben uns für einen Ersatzneubau und gegen
eine Sanierung entschieden. Die elf Ersatzneubauten
ermöglichen eine bessere Grundstücksausnutzung
und eine bessere Erfüllung der heutigen Wohnbe­dürf­­nisse. Wir sind sicher, dass sich die nachhaltige
Bauweise in Zukunft auszahlen wird.»
Samuel Egger, Fondsmanager, Credit Suisse AG
22 Real Estate Investment Management
Credit Suisse AG
Real Estate Investment Management
Sihlcity – Kalandergasse 4
CH-8070 Zürich
credit-suisse.com/ch/realestate
Disclaimer Schweiz
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