Anspruchsvolle Projekte – immer nachhaltige Qualität. Weltweit.
Werbung
Anspruchsvolle Projekte – immer nachhaltige Qualität. Weltweit. Bei Union Investment in guten Händen. „Seit 50 Jahren managt Union Investment die komplette Wertschöpfungskette von Immobilien. Die Realisierung von Bauprojekten war von Anfang an Teil unserer Anlagestrategie. Heute genießen Projektentwicklungen einen höheren Stellenwert denn je. Unser Expertenteam stellt sicher, dass unsere Immobilien „Top-Performer“ sind. Vor dem Ankauf ebenso wie während der gesamten Betriebsphase. In Hamburg wie in Brisbane, in Tokio oder in New York.“ Bent Mühlena Abteilungsleiter Immobilienprojektmanagement / Union Investment 2 In der Königsdisziplin zuhause Neubau, Umbau, Erweiterung – längst setzt Union Investment nicht mehr nur auf fertige Objekte, sondern verstärkt auf Projektankäufe und Entwicklungen im Bestand. Eine eigenständige, 37-köpfige Einheit begleitet alle Aktivitäten im Bereich Planen und Bauen über alle Nutzungsarten hinweg. Weltweit. Ein Bürohaus, das modernisiert werden soll? Ein Hotelprojekt, das kurz vor der Fertigstellung steht? Ein Shopping Center, das dringend eine neue Energieversorgung braucht? Die Themen sind vielfältig und komplex. Und immer mit von der Partie: Die Abteilung Immobilienprojektmanagement (IPM). Wir verfügen über das planerische und technische Fachwissen, das man für Ankäufe, Umbauten oder Bestandsentwicklungen braucht, die als Königsdisziplin der Immobilienwirtschaft bezeichnet werden. Denn längst sind nicht mehr nur Lage und Architektur entscheidende Werttreiber von Immobilien. Auch die technische Gebäudeausstattung muss höchsten Qualitätsstandards genügen. Zum Zeitpunkt des Erwerbs ebenso wie während der gesamten Haltedauer im Bestand. folg. Die Weiterentwicklung bestehender Immobilien hingegen stellt ganz andere, sehr spezifische Anforderungen. Die Architekten, Bauingenieure und Kaufleute unseres IPM-Teams sind mit allen Herausforderungen bestens vertraut und von Anfang bis Ende dabei: Wir überprüfen die Objektqualität beim Ankauf oder begleiten eine Projektentwicklung von A bis Z. Wir überwachen aber auch regelmäßig den kompletten Bestand und tragen mit Instandhaltungen, Modernisierungen Expertise des IPM-Teams Als eigenständige Einheit agieren wir als Schnittstelle zu den übrigen Asset und Investment Management-Abteilungen, als deren Berater und Dienstleister wir uns verstehen. Mit drei Gruppen sind wir nicht nur schlagkräftig aufgestellt, sondern stellen Experten für jeden Bereich – regional wie sektoral. OFFICE LOGISTIK planerisches / technisches Know-how Kompetent in allen Phasen Die Projektentwicklung steht ganz am Anfang des Lebenszyklus eines Gebäudes und hat maßgeblichen Einfluss auf seinen ökonomischen Er- oder Refurbishments dazu bei, den Lebenszyklus unserer Immobilien zu verlängern und sie wettbewerbsfähig zu halten. HOTEL SHOPPING CENTER 3 Nachhaltige Objektqualität ist mehr als „Going Green“ Ob Projektankauf oder Bestandsentwicklung, Ankaufsprüfung oder Optimierung im laufenden Betrieb – die Abteilung Immobilienprojektmanagement beherrscht die gesamte Klaviatur. Mit unserem technischen Know-how sorgen wir für den störungsfreien, wirtschaftlichen Gebäudebetrieb und stellen die nachhaltige Qualität unseres Portfolios sicher. Schon die Gründer der ersten Stunde wussten: Projektankäufe zahlen sich aus. Deshalb gehören sie bei Union Investment auch heute noch zum Tagesgeschäft. Gut ein Drittel aller Investments „EKLA Business“, Lille, Niederlande der letzten Jahre waren Projekterwerbe, um der Angebotsverknappung bei Core-Immobilien wirkungsvoll zu begegnen. Nicht nur, um an Vermietungserfolgen zu partizipieren, sondern auch um Einfluss auf die Architektur und Qualität von Immobilien nehmen zu können. Stets sind wir von IPM dabei im „Lead“ und begleiten Projekte über die verschiedenen Etappen – von der frühen Planungsphase bis zur Fertigstellung. Ob Baurecht in London oder ideales Achsmaß in der Hamburger Peripherie – wir kennen uns aus. Dabei macht sich nicht nur unsere langjährige Expertise, sondern auch die lokale Aufstellung bezahlt. Architekten und Projektentwicklern begegnen wir auf Augenhöhe und als versierter Ansprechpartner in allen Fragen. Geprüfte Qualität von Anfang an Auch bei der Akquisition von Objekten ist unser Know-how gefragt: Mit dem Sustainable Invest- 4 ment Check, einem eigens entwickelten Tool, prüfen wir vor jedem Ankauf die Objektqualität mit Blick auf die ökonomische, ökologische und soziale Performance. Wird die Mindestpunktzahl nicht erreicht, raten wir vom Erwerb ab. Zwar ersetzt der SI-Check keine Zertifizierung, aber er zeigt sehr deutlich das Potential einer Immobilie auf. Ebenso wie ihre Schwächen. In Puncto Nachhaltigkeit liegt die Messlatte bei Union Investment hoch. Bereits heute sind 93 unserer 349 Fondsimmobilien zertifiziert. Dies entspricht einem Immobilienwert von rund zehn Mrd. Euro. Ein Volumen, das nicht nur auf dem Papier besticht, sondern am Ende unseren Mietern zugute kommt. Die hohe „Green-Building-Quote“ ist das Ergebnis einer mehrgleisigen Nachhaltigkeitsstrategie, an deren Umsetzung die IPM-Einheit maßgeblich beteiligt ist. © Allmann Sattler Wappner Architekten „Stadtquartier Riem Arcaden in der Messestadt“ – Erweiterung West, München, Deutschland Der Bestand – auf ewig jung und fit Damit unsere Immobilien gar nicht erst „in die Jahre kommen“, sondern stets „state of the art“ sind, monitoren wir sie regelmäßig. Dabei steigen wir tief in die Objektdaten ein, denn für uns ist jedes Objekt ein Unikat. Wir überwachen Instandhaltungen – von der Belüftung bis zur Wasserpumpe, von der Beleuchtung bis zur Haustechnik. So stellen wir sicher, dass unsere Gebäude stets technisch einwandfrei sind. Doch es gibt Fälle, da ist es auch mit Instandhaltungen nicht mehr getan. Ineffiziente Grundrisse, veraltete Technik, ein zu hoher Wasser- oder Energieverbrauch – viele Faktoren können dazu führen, dass ältere Immobilien nicht mehr wettbewerbsfähig sind. Wir prüfen sie sorgfältig und wägen ab. Gerade bei Immobilien in Top-Lagen ist der Zeitpunkt für ein Refurbishment in vielen Märkten derzeit ideal. Und auch diese Bestands- entwicklungen begleiten wir an vorderster Front: Wir sorgen dafür, dass ungünstige Grundrisse optimiert und Single-Tenant-Immobilien in MultiTenant-Gebäude umgebaut werden. Häufig werden dabei zusätzliche Mietflächen geschaffen, fast immer die Haustechnik erneuert, mal Regenwasserrückgewinnungsanlagen montiert, effiziente Heiz- und Kühlsysteme installiert oder in die Aufenthaltsqualität investiert. Alle Aspekte, die die Attraktivität steigern und die Chancen für die Neuvermietung erhöhen. Effizienzsteigerung unserer Immobilien bei. Mit diesem Tool screenen wir als erster Institutioneller Immobilien-Investor die Wasser-, Energie- und Abfallverbräuche des Großteils unserer Immobilien und rechnen die Ergebnisse auf das Gesamtportfolio hoch. Die Daten werden seit vier Jahren kontinuierlich erfasst. Sie lassen nicht nur Vergleiche auf Objekt- und Mieterebene zu, sondern geben uns die Möglichkeit, Handlungsempfehlungen abzuleiten, von denen insbesondere unsere Mieter profitieren. Ganz gleich, ob Hotel in Hamburg, Shopping Center in Prag oder Büroimmobilie in Sydney. Verbrauchs-Benchmarking für das gesamte Portfolio Damit nicht genug. Mit dem Portfolio Sustainability Management (PSM), einem eigens für Union Investment entwickelten Instrument, verbessern wir in enger Kooperation mit unseren Mietern den Umgang mit den Ressourcen und tragen zur Objektreport / SI-Check 5 Expertise zeigt sich in der Tat In der Branche sind wir für unsere hervorragende planerische und technische Kompetenz bekannt. Diese ist nicht nur bei Projektentwicklungen gefragt, sondern spielt auch bei Reburbishments und Neupositionierungen älterer Objekte eine wichtige Rolle. Wie aktuell beim Projekt „Malesherbes“ im Herzen von Paris. Um die Wettbewerbsfähigkeit von „Malerherbes“ am Pariser Markt für Büroimmobilien zu sichern, haben wir uns nach Auszug des Hauptmieters im Jahr 2014 für ein umfassendes Refurbishment unter der Regie von IPM entschieden. Im Zuge unseres vorausschauenden Asset ManagementAnsatzes erfolgt damit eine Neupositionierung der Grade-A-Immobilie am Pariser Büroimmobilienmarkt. Der Umbau und die Sanierungsarbeiten haben im Juli 2016 nach Plänen der namhaften Architekten Valode & Pistre begonnen, die sich im Vorfeld in einem eingeschränkten Architektenwettbewerb durchsetzen. Zu den wesentlichen Baumaßnahmen, für die Union Investment rund 25 Mio. Euro in die Hand 6 nimmt, gehören: •Neugestaltung der Miet- und Büroflächen •Neugestaltung eines repräsentatives Eingangsbereich über zwei Etagen sowie der Terrassenbereiche im oberen und unteren Teil des Gebäudes •Erneuerung der Fassade, die sich am Architekturstil der umliegenden Gebäude orientiert und mit umweltschonenden Materialien realisiert wird •Einbau einer modernen und energieeffizienten Gebäudeausstattung und -technik Die Bestandsentwicklung führen wir konsequent unter Nachhaltigkeitsaspekten durch und streben verschiedene Nachhaltigkeitszertifikate (HQE Excellent, BREEAM Excellent; BBC Low consumption building) an. Aufgrund der exzellenten Lage, attraktiven Architektur, hochwertigen Gebäudeausstattung und den repräsentativen Mietflächen wird „Malesherbes“ in seinem neuen Gewand auch höchsten Mieteransprüchen gerecht werden. Beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nachvermietung. „Malesherbes“, Paris, Frankreich © Agence Valode & Pistre architectes associée A.Béchu. DR. Das im Jahr 1960 errichtete und 1997 sanierte Bürogebäude mit einer Gesamtmietfläche von rund 7.050 m² gehört seit 2004 zum Immobilienportfolio von Union Investment. Projekt- und Bestandsentwicklungen – ein Ausschnitt „SEESTERN 3“, Düsseldorf, Deutschland „Holiday Inn Warschau – City Centre”, Warschau, Polen „Rund Vier“, Wien, Österreich „Southpoint“, Brisbane, Australien „600 13th Street“, Washington, USA „First Rotterdam“, Rotterdam, Niederlande 7 Ihre Ansprechpartner Bent Mühlena Abteilungsleiter Immobilienprojektmanagement Tel.: + 49 40 349194208 bent.muehlena@ union-investment.de Ernst Högemann Olaf Staiger Knut Pfeiffer Leiter Deutschland, Leiter Leiter Shopping Center, Hotel International Kaufm. Projektmanagement Tel.: + 49 40 349194250 Tel.: + 49 40 349194386 Tel.: + 49 40 349194282 ernst.hoegemann@ olaf.staiger@ knut.pfeiffer@ union-investment.de union-investment.de union-investment.de Stichtag für alle Angaben: 30.06.2016 Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO D-20355 Hamburg www.union-investment.de/realestate www.nachhaltige-immobilien-investments.de
