grundbesitz global Büroimmobilie „The Helicon“, London/Großbritannien Verkauf – Januar 2016 Dem Fondsmanagement von grundbesitz global ist es gelungen, im Januar 2016 die Büro immobilie „The Helicon“ in London, Großbritannien zu veräußern und einen deutlichen Mehrerlös für den Fonds bzw. die Anleger zu generieren. Das Fondsobjekt zählte zu einer der größten Immobilien im Portfoliobestand. Käuferin ist die Tochtergesellschaft eines führenden Projektentwicklers in China. Die Immobilie befand sich seit dem Jahr 2004 im Portfoliobestand. Sie wurde im Jahr 2013 umfangreich revitalisiert und mit dem Nachhaltigkeitszertifikat „BREEAM Very Good“ ausgezeichnet. Das Objekt ist an namhafte Unternehmen vollständig vermietet. „The Helicon“, London Nutzfläche rd. 11.650 m² Grundstücksgröße rd. 3.270 m² Stellplätze: 23 Baujahr 1996 Erwerb 2004 Verkaufspreis 1) rd. 179,6 Mio. EUR1) Wechselkurs zum 29. Januar 2016 1 EUR = 0,76431 GBP Argumente für den Verkauf der Immobilie — Reduzierung des Anteils an europäischen Immobilien gemäß Fondsstrategie. — Optimierung des Portfolios: Verjüngung der wirtschaftlichen Altersstruktur der Fondsimmobilien sowie Reduzierung der Nutzungsart Büro. — Nutzung der guten Marktchance zur Veräußerung einer voll vermieteten Immobilie in der City of London. grundbesitz global Verkauf – Januar 2016 Büroimmobilie „The Helicon“ Das im Jahr 1996 erbaute Bürogebäude wurde im Jahr 2004 vom Offenen Immobilienfonds grundbesitz global erworben und war einer der größten Immobilien im Portfoliobestand. Die bereits ältere, achtgeschossige Immobilie umfasst rund 11.650 m² Nutzfläche und 23 Parkplätze. Nach Auszug von diversen Mietern wurde im Jahr 2013 das Gebäude inkl. der leer stehenden Flächen teilrevitalisiert. Dies erfolgte vor dem Hintergrund der Steigerung der Objektattraktivität und Repositionierung auf dem Londoner Markt mit dem Ziel bestmöglicher Mieteinnahmen im Anschluss. Nach erfolgreichem Abschluss der Revitalisierungsmaßnahme wurde das Gebäude mit dem Nachhaltigkeitszertifikat „BREEAM Very Good“ ausgezeichnet und die Flächen im Anschluss zum Teil sogar über dem marktüblichen Mietzins vermietet. Hauptmieter ist seit Übernahme der Immobilie in den Portfoliobestand ein weltweit führendes IT-Unternehmen, der aufgrund der durchgeführten Revitalisierung seinen Mietvertrag bis zum Jahr 2022 verlängert hat Markt und Lage – London / Großbritannien London ist die Hauptstadt von Großbritannien und mit über 10. Mio. Einwohnern ist „Greater London“ (Verwaltungsbezirk von London) eine der bevölkerungsreichsten Verdichtungen in Europa. Als eine der wichtigsten Kultur-, Finanz- und Handelszentren der Welt verfügt London über eine sehr gute Infrastruktur, die in den kommenden Jahren noch weiter ausgebaut werden soll. Geplante Infrastrukturprojekte sind u.a. die London Crossrail, die ab dem Jahr 2019 Essex und Kent im Osten mit dem Flughafen Heathrow im Westen verbinden wird. Entsprechend der wirtschaftlichen Bedeutung verzeichnet die Stadt, insbesondere innerstädtische Standorte wie die City of London und das West End, hohe Mieter- und Investorennachfragen nach hochwertigen Büroflächen. Aufgrund der sich verlangsamenden Preissteigerung für Büroimmobilien und der erwarteten Eintrübung der lokalen Vermietungsmärkte infolge steigender Projektentwicklungsvolumen, ist momentan ein guter Zeitpunkt für Immobilienbestandshalter, die hohe Marktliquidität zum Verkauf zu nutzen. Die Immobilie „The Helicon“ liegt am 1 South Place, im nördlichen Bereich der City von London, zwischen der Innenstadt und der alten Marktstraße und an einer der wichtigsten Verkehrsachsen von London, die den Norden mit dem Süden der Stadt verbindet. Im direkten Umfeld befinden sich der Finsbury Square und die Bank of England. Über die U-Bahn-Station „Moorgate“ sowie zahlreiche Busstationen in unmittelbarer Nähe ist das Fondsobjekt gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Zur direkten Nachbarschaft gehört u.a. die Aufsichtsbehörde sowie Unternehmen aus dem Banken- und Servicebereich. Quellen: Oxford Economics/DB Research für ökonomische Daten 2015 / PMA/JLL für die Immobilienmärkte 2015 Strategie – Reduzierung des Anteils an europäischen Immobilien Der Verkauf dieser Immobilie steht im Einklang mit der Fondsstrategie – der Anteil an europäischen Immobilien und die Nutzungsart Büro wird reduziert und die wirtschaftliche Altersstruktur der Gebäude im Portfolio verjüngt. Es wurde die gute Marktchance genutzt, eine schon ältere, voll vermietete Immobilie in der City von London mit einem deutlichen Mehrerlös von über 11 Mio. Euro zu veräußern. Die durch den Verkauf freigesetzte Liquidität kann somit gemäß Fondsstrategie für Investments in den USA und Asien genutzt werden. Wichtige Hinweise: Deutsche Asset Management ist der Markenname für den Asset Management-Geschäftsbereich der Deutsche Bank AG und ihrer Tochtergesellschaften. Die jeweils verantwortlichen rechtlichen Einheiten, die Kunden Produkte oder Dienstleistungen der Deutsche Asset Management anbieten, werden in den entsprechenden Verträgen, Verkaufsunterlagen oder sonstigen Produktinformationen benannt. Der Fonds grundbesitz global ist ein von der RREEF Investment GmbH aufgelegtes und von ihr verwaltetes Sondervermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuches (KAGB). Die vorstehende Kurzinformation über den Verkauf einer Fondsimmobilie stellt keine Anlageberatung dar. Eine Anlageentscheidung sollte in jedem Fall auf Grundlage der Wesentlichen Anlegerinformationen und des Verkaufsprospekts sowie des Jahres- und ggf. Halbjahresberichts des Offenen Immobilienfonds grundbesitz global in der jeweils gültigen Fassung getroffen werden. Diese Unterlagen sind in gedruckter oder elektronischer Form bei der Deutsche Asset & Wealth Management Investment GmbH, 60612 Frankfurt am Main (erbringt für die RREEF Investment GmbH vertriebsunterstützende Dienstleistungen) oder unter: www.deutscherealestate.com erhältlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der RREEF Investment GmbH wieder, die jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden kann. © 2013 Deutsche Asset & Wealth Management. All rights reserved.