1. Allgemeines Auf Antrag des Antrags von Krajnović Jozo, der

1. Allgemeines
Auf Antrag des Antrags von Krajnović Jozo, der Gegenstand dieser Studie ist eine Wertschätzung des
Familienhauses auf der Katasterparzelle 197/8 des Katasteramts Varvari in Varvari neben Poreč. Der
Preis des Grundstücks wurde gemäß aktuellen Grundstückpreisen in dieser Gegend bestimmt. Die
Bewertung der Immobilien wurde im Januar 2017 durchgeführt.
2. Beschreibung der Immobilien
Das betroffene Haus befindet sich in Varvari.
Das Haus ist ein Erdgeschoss + 1 und wurde vor kurzem fertiggestellt.
Die Parzelle hat einen direkten Zugang von der Zufahrtsstraße.
TECHNISCHE BESCHREIBUNG
Das Haus ist ein freistehendes Gebäude, klassisch gebaut vor ein paar Jahren.
Außenwände sind aus Ziegeln mit der Dicke vom 30 cm mit Wärmedämmung von 8 cm gebaut.
Die Trennwände wurden von porolit Ziegel gebaut.
Die Deckenbalken sind aus Stahlbeton.
Die Außentüre und Fenster sind aus PVC-Profil.
DIE HOFREITE
Die Hofreite ist von einer Mauer eingezäunt und hat einen Garten.
Die Grundstückfläche ist 508 m2.
Der Zugang zur Parzelle ist von der lokalen Straße.
GEOMETRISCHE ANGABEN
Auf Grund des Entwurfs aus dem Projekt, nachstehend ist eine tabellarische Aufstellung von
geometrischen Daten des Objekts an diesem Tag.
3. Schätzung des Verkehrswert der Immobilien
Der Wert von Bau-, Handwerk- und Installationsarbeiten wurde geschätzt.
Der Wert des Grundstücks wurde auf Grund von durchschnittlichen Marktpreisen des Landes und
gemäß gültigen Kosten vom Landschaftbau am betreffenden Standort.
GEBÄUDEN
Das Objekt wurde vor kurzem rekonstruiert.
Die Beschreibung des Objekts befindet sich in der technischen Beschreibung.
n=0
N=100
u=vermindert
u=(0,8 x n/N x (n+N)/2N x 100
u=0 %
NKP= 174,70
Der Preis des Baus von neuem Objekt wurde auf Grund der Preisen von ähnlichen Objekten
festgestellt: 700 EUR/m2 NKP.
Ng1= 174,70 x 650 x 1,25 = 141.943,75 EUR.
Der aktuelle Bauwert:
Sg1=Ng1*(1-u)= 141.943,75 EUR.
DAS GRUNDSTÜCK
- Wert des Grundstücks
- Wert der kommunalen Beiträgen
- Wert von Wasser Beträgen
- Wert vom elektrischen Anschluss
- Wert von Wasser Anschluss und Kanalisation
INSGESAMT:
Verkehrswert der Immobilien:
Pv=Sg1+Cz= 172.523,37 EUR, bzw. 1.293.928,12 kn.
In Poreč, den 18. Januar 2017
Gerichtssachverständiger
Sladonja Vladimir dipl.ing.građ.
*Bemerkung des Übersetzers: Runder Stempel <Gerichtssachverständiger für Bauwesen, Vladimir Sladonja, dipl.ing.građ,>
<Unterschrift unleserlich>
Anhänge:
- Fotodokumentation
- Entscheidung für den Gerichtssachverständiger;
- Entwürfe
- inoffizieller Auszug aus dem Grundbuch