Ratgeber häufig gestellte Fragen und Antworten Hier, finden Sie

Ratgeber häufig gestellte Fragen und Antworten
Hier, finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen. Wenn Sie Antwort
auf die Frage uber Kauf und Verkauf von Immobilien oder weitere
Ratschläge benötigen, kontaktieren Sie uns bitte per E-mail oder Telefon.
All diese Antworten stehen im Einklang mit geltendem Recht, wir
aktualisieren Sie regelmäßig fur unsare Kunden.
Was ist eine Immobilien
Eine Immobilie (von lat. im-mobilis „unbeweglich“), in der Rechts- und
Wirtschaftssprache „unbewegliches Sachgut“ genannt, ist
ein Grundstück oder ein Bauwerk (Gebäudeoder Wohnung).
Mit Anwesen ist meistens ein bebautes Grundstück gemeint.
Wer bestimmt den Wert der Immobilien?
Immobilienwert bestimmt der Verkäufer, je nach Kursentwicklung in
einem bestimmten Gebiet und je nach Nachfrage auf derselben. Den
Marktwert der Immobilie bestimmt die Steuerverwaltung entsprechend
ihrer "Tabellen", während den Wert von Immobilien für die Realisierung
der Bankkredit ermitteln autorisierten Gutachter.
Können Ausländer Immobilien kaufen in Kroatien?
Seit 2. Februar 2009. sind für die Bürger und juristischen Personen aus
den Mitgliedstaaten der EU die besonderen Bedingungen abgeschaft
worden , und damit sind sie Kroatischen Burgern gleichgestellt.
Ausländer, die nicht Staatsangehörige eines EU-Mitgliedstaates sind
brauchen für den Kauf von Immobilien in Kroatien die Zustimmung des
Justizministeriums, die bekomme nur die Bürger der Länder, mit denen
Kroatien den Vertrag auf Gegenseitigkeit abgeschlossen hat.
Wer kann Immobilien in Kroatien verkaufen
Ale die ihren Besitz durch Eintragung in das Grundbuch oder andere
Rechtsordnung nachweisen können. Das Recht, Immobilien zu
verkaufen erwirbt jeder Verkäufer unabhängig von der
Staatsbürgerschaft.
Wo beglaubt man den Kaufvertrag
Unterschrift auf dem Kaufvertra wird in Kroatien von einem Notarburo
bsglaubigt.
WAS IST VORVERTRAG UND WAN UNTERZEICHNET MAN IHN
Mit vorvertrag uber kauf der Immonilie übernehmen die Vertragsparteien
Verpflichtung, innerhalb einer bestimmten Frist den Hauptvertrag
abzuschließen. Mit dem Vorvertrag wird der Preis und die Verpflichtun
festgehalten bis zum Abschluss des Hauptvertrags.
Wie viel ist die Anzahlung
der Betrag der Anzahlung wird durch eine Vereinbarung bestimmt, und
es ist in der Regel 10 % des Wertes. Anzahlung muss bei Erfüllung des
Vertrages entweder zuruck gegeben werden oderi n der Regel wird sie
mit dem Kaufpreis verrechnet.
WAS IST GRUDBUCH
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in welchem
die Grundstücke, grundstücksgleichen Rechte, die hieran
bestehenden Eigentumsverhältnisse und die damit
verbundenen Belastungen verzeichnet sind.
Wer bezahlt die Erwerbsteuer,
Die Erwerbssteuer ist von dem Kaeufer zu zahlen. Die Steuer batragt 5%
des Vereinbartes Preises.
Beim unterschreiben des Kauffertrages ist der Keufer pferflichtet das
Kauffertrag bei dem zugehorigen Finanzamt zu melden. Die Seuer ist
innerhalb von 15 Tagen zu zahlen
Benotigt man einen Rechtsanwalt beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Für den Abschluss des Kaufvertrages sowie das Verfahren der
Registrierung des Eigentums, brauchen Sie einen Anwalt nicht.
Eine Person kann einen Vertrag selbst vervassen, sowie beantragen die
Eintragung der Eigentumsrechte an relevanten Institutionen. Wenn Sie
sich entschließen, einen Anwalt zu engagieren, werden seine Kosten
durch Gesetzlich vorgegebenen Tarifen bestimmt.
Wan unterzeichnet man den Vertrag mit Immobilienvertrater?
Der Vertrag ist zu unterzeichnen bevor man die erste Immobilie
besichtigt.
WIE wissen SIE, dass SIE das Vertrauen der lizenzierte Agentur fur
Immobilien haben
Jeder hat Zugriff auf das öffentliche Register, in dem sie registriert sind.
Sie können auch überprüfen, ob der Vermittler alle gesetzliche
Anforderungen erfüllt. Jede Agentur muss im Verzeichnis der AgentenImmobilienvermittlungen in der kroatische Wirtschaftskammer aufgelistet
sein.
Durch den Einsatz eines lizenzierten Agents wird jeder Käufer oder
Verkäufer professionelle und genaue Informationen erhalten über die
Immobilien, maximal mögliche Betreung und Beratung, ob es sich um
einen Kauf oder Verkauf von Immobilien handelt.
Warum ist die Arbeit mit einer lizenziert-Agentur für Immobilien Vorteilhaft
eine Menge Gründe, warum Sie zu Ihrer eigenen Sicherheit das
Immobilienburo angagiren sollten. Die Agentur arbeitet zusammen mit
den Institutionen und Personen wie Architekten, Rechtsanwälte,
gerichtlichen Sachverständigen Büros für Stadtentwicklung und Bau,
welche einen professionellen Service und gute Beratung garantiert. Auch
sind Agenten vertraut mit der Frage im Zusammenhang mit der
Immobilie, Registrierung in Grundbüchern, Beschaffung, Darlehen,
Hypotheken und so weiter. Diese Erfahrung und wissen,gibt ihnen
Sicherheit auf dem Immobilienmarkt.
Was machen wir fur Sie?
außer dass wir fur sie Sie Ihre gewünschte Immobilie, suchen.Wir
machen fur sie alle
rechtlichen arbeiten: sammeln Dokumente, Verträge, Zertifizierungen
die Übergabe und die Eintragung der Eigentumsrechte,
Beratungsdienstleistungen auf den Marktwert der Immobilien, Immobilien
Lage im Grundbuch und Kataster schreiben, erhalten verschiedene
Dokumente und Lizenz, Mitschrift der Overhead-Kosten, betreut die
Agentur muss machen die Kauf-Dokumentation finden Sie im Bar und
Procjeniteljske Dienstleistungen.