Lofts Wohnungen Gewerbeflächen Leben und Arbeiten in
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Lofts Wohnungen Gewerbeflächen Leben und Arbeiten in Stadtnähe am Waldesrand materials machinery and men In der ehem. Papierfabrik Hoffmann & Engelmann Über 200 Jahre gewachsene Bausubstanz Auf über 55.000 qm Fläche Unmittelbar am Pfälzer Wald gelegen am Fuße der Wolfsburg 24.000 qm Nutzfläche Der Speyerbach fließt durch das Gelände. 4.000 qm Parkanlagen Reichlich Freiflächen Arbeiten und Wohnen im selben Komplex Lichtdurchflutete Wohnungen Einmaliges Ambiente Großzügige Lofts Inspirierende Nachbarschaft Gewerbeflächen Synergie-Effekte Gründer-Atmosphäre Win-Win-Gebiet Wir planen und bauen Lofts Projektflächen A Großes Loft am Waldrand: In den mit C bezeichneten Loft am Wald siehe Projekt A Gebäuden bieten sich ungeahnte B möglichkeiten der architektoni- Lofts und Wohnungen Im Bereich B finden Sie weitere C großzügig bemessene Lofts Projektflächen schen Entfaltung. Zu diesen Flächen bestehen noch keine konkreten Pläne. Hier können sich potenzielle Nutzer mit ihren Ideen und Vorstellungen noch voll einbringen. A 6 – 13 B 14 – 43 C 44 – 45 A Loft-Wohnung A: Diese Wohnung erstreckt sich über zwei galerieartig versetzte Etagen. Sie liegt unmittelbar am Wald – mit eigener Zugbrücke über den Speyerbach! A A Loft-Wohnung A: 328 m² auf zwei versetzen galerieartigen Etagen (225 m² +109 m²) Absolut ruhige Lage im denkmalgeschützten Bauhaus-Ensemble unmittelbar am Wald gelegen. Eigene Zugbrücke über den Speyerbach, riesige uneinsehbare Terrasse mit 270°-Rundumblick. KfW-Standard, Fußbodenheizung, offener Kamin, Bezug etwa ab Herbst 2017. A Loft-Wohnung A: Bei Bedarf wären bis zu 800 m² Gewerbeflächen (Büros, Labors, Kleingewerbe. Praxis etc.) im angrenzenden Gebäudekomplex (ebenfalls denkmalgeschützter Bauhausstil) verfügbar. Die Anbindung erfolgt über einen eigenen Fahrstuhl. B Von Süden So sehen Sie unseren ersten Wohnkomplex, wenn Sie die Talstraße von der Stadtmitte her kommend in Richtung Kaiserslautern befahren. In dem ehemaligen Verwaltungstrakt entstehen 12 neue Wohnungen. Blickrichtung Blickrichtung B Von Osten So sieht das Ensemble von der Werkseite aus. Der Trakt links im Bild wird zu Büros ausgebaut. Zum Bürotrakt des Obergechosses gehört eine Dachwohnung (O2), die direkt über die Geschäftsräume zu erreichen ist. B Von Norden So sieht man das Wohnhaus von Norden – aus Richtung Kaiserslautern kommend. Die Zufahrt von der Talstraße mündet in einen großen gepflasterten Innenhof. Blickrichtung B Von Westen Das ist der Anblick, wenn man den Heidenbrunnenweg hinab kommt. Im Vordergrund kreuzt die Talstraße. Die Grünanlage zwischen Chaussee und Gebäude prägt alter Baumbestand hinter einem historischen schmiedeeisernen Gartenzaun. Die straßenseitigen Fenster sind hochwertig Blickrichtung schallschutzverglast. IE Erdgeschoss Hier entstehen drei Wohnung unterschiedlichen Zuschnitts sowie ein großzügiges Loft. Die Erschließung erfolgt über den Innenhof. IE RM VE RM VE IE RM E3 VE E1 TE T IE TE T E4 TE T RM VE E2 TE T B B O1 O4 O3 VE R M IE TE T O2 Obergeschoss Im Obergeschoss entstehen ebenfalls drei Wohnungen sowie im hinteren Teil ein weiteres großzügiges Loft. B D2 VE RM IE TE T D1 Dachgeschoss Von der Wohnung D1 gelangt man direkt auf die großzügige Dachterrasse. Sie bietet einen herrlichen Rundumblick in die angrenzenden Wälder und Täler. Die Wohnung D2 bildet zusammen mit der dazugehörigen Gewerbeeinheit im OG des Süd-Anbaus eine Einheit. B Kellergeschoss Zu jeder Wohnung gehört eine ausreichende Kellerfläche. B Loft E1: 190 m² (2 ZKB) im EG Auf Sandsteinpfeilern ruhende gotische Gewölbedecke (Rastermaß 4 Meter); Fußbodenheizung; offener Kamin, eigene Sauna, Mitbenutzung des angrenzenden Hofes und der 250 m² großen Dachterrasse. Bezug etwa August 2017 nach individuellem Komplettumbau. E1 B E2 Wohnung E2: 36 qm Single-Wohnung B O1 Loft O1: 183 m² Wohnfläche im 1 OG des ehemaligen Holländerbau Großzügige 4 ZKB Industriebau mit Kappendecken Mitbenutzung der 250 m² großen Dachterrasse Bezug etwa Juli 2017 nach Komplettumbau B O3 Wohnung O3: 58 m² Single-Apartment Südlage – lichtdurchflutet B O4 Wohnung O4: 169 m² Wohnfläche im 1 OG des ehemaligen Verwaltungsgebäudes U.a. 3 Kinderzimmer ; 1 Arbeitszimmer, 2 Bäder. Großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Blick über die Sandstein-Industriehallen aus dem 19-ten Jahrhundert zur Wolfsburg. Mitbenutzung der 250 m² großen Dachterrasse. Bezug etwa Juli 2017 nach Komplettumbau B Wohnung D1: 183 m² Wohnfläche im DG des historischen Querbaus Großzügige 4 ZKB Mitbenutzung der 250 m² großen Dachterrasse Bezug etwa Juli 2017 nach Komplettumbau D1 B D2 Loft-Wohnung D2: 113 m² Wohnung im Dachgeschoß des ehemaligen Verwaltungsgebäudes. Direkter Zugang zur 250 m² großen Dachterrasse mit 270 °Rundumblick. Bezug ab etwa November 2017 nach Komplettumbau. C Loft-Wohnung C1 (Projekt) Loft-Wohnung C2 (Projekt) Loft C3 (Projekt) Ehemaliges Trafohaus von 1911 280 m² klassischer Stahlbetonbau; Ehemaliges Turbinenhaus des unmittelbar am Wald gelegen; ehemaliges Papierlager in Kraftwerks , ca. 350 m²; mit 2 Etagen zu je 6x11 m; rückwärtiger Halbhöhenlage an original erhaltener 12 Meter Individueller Ausbau nach stillgelegtem Bahngleis zuzüglich langer Schalttafel aus den 60-ern Wunsch ab Ende 2017 200 m² riesiger Wintergarten bzw. (ggf. auch als Restaurant oder Atelier unmittelbar am Wald; Event-Location nutzbar). individueller Ausbau mit Fußbodenheizung; nach Wunsch ab Ende 2017 Loft C4 (Projekt) 580 m² im 2. OG des zentralen Industriebaus; mit 360°-Rundumblick in Wald und Heidenbrunner Tal; individuelle Nutzung ggf. auch als Praxis/ Gewerbefläche; Aus-/Umbau nach Wunsch in Absprache mit dem Bauamt; eigener Zugang zur 250 m² Dachterrasse mit 270 ° Rundumblick Desweiteren 330 m² Bürofläche im 60-er Jahre Klinkerbau (Stil Bauhaus II) zzgl. 100 m² Dachgeschoßwohnung ggf. mit eigenem 200 m²großem Dachgarten (Ausbauwünsche individuell umsetzbar). Forschen, wohnen und arbeiten in einem einmaligen Ambiente You are welcome! 0177 - 423 56 93
