HLBS Hauptverband der landwirtschaftlichen Buchstellen und Sachverständigen e.V. Information Nr.: 117 / 04 Materialsammlung Nr.: 1. / 6 Bewertungsgrundlagen und (Methoden, Begriffe, Daten) -grundsätze Thema: Hinweis: The European Group ers´Associations (TEGoVA) Europäische BewertungsStandards Deutsche Ausgabe, 2. Auflage 2004 of Valu- Stichworte - Quelle: Bezug über: VÖB-Service GmbH, Postfach 20 13 55, 53143 Bonn, Tel.: 0228-8192-0, Fax: 0228-8192-222, E-Mail: [email protected] ISBN: 3 927466 85 9, Preis 39,00 EUR Bewertungsstandards/-methoden Sorgfaltspflicht des Sachverständigen Bei den "Europäischen BewertungsStandards 2003" handelt es sich um die zweite deutsche Ausgabe der European Valuation Standards (EVS 2003, „Blue Book"), herausgegeben von „The European Group of Valuers' Associations" (TEGoVA), dem europäischen Dachverband der Immobiliensachverständigen. Diese Normensammlung liefert Immobiliensachverständigen eine verbindliche Anleitung für die Erstellung von Immobiliengutachten. Die Normen entsprechen der internationalen Praxis, den internationalen Bilanzierungsrichtlinien sowie dem europäischen Recht und sind die einzigen maßgeblichen, auf die Verhältnisse in Europa abgestimmten Normen für die Immobilienbewertung. Das „Blue Book" spiegelt die Bemühungen der TeGoVA wider, europäische Standards zur Bewertung, Ausund Fortbildung sowie Ethik für 500.000 Gutachter in 27 Ländern zu entwickeln. Mit der Vorlage der zweiten deutschen Übersetzung der EVS nach 1997 unterstützen die deutschen Mitgliedsverbände von TEGoVA die Europäisierung des Immobilienmarktes, die Überwindung von Sprachbarrieren und den Wunsch der Kunden nach Transparenz und Beachtung nationaler Bewertungstraditionen. Die Übersetzung von EVS 2003 umfasst auf insgesamt 379 Seiten 9 Standards, 14 Leitlinien und 6 Anhänge, darunter die Richtlinien zur Bewertung von Hypothekarportfolien für Verbriefungszwecke sowie Überlegungen zu Corporate Governance für Immobiliensachverständige. Die Publikation "Europäische BewertungsStandards 2003" (zweite deutsche Ausgabe, ISBN: 3927466-85-9) kann zum Preis von 39,00 EUR über die VÖB-Service GmbH (E-Mail: [email protected]) bezogen werden. 1 Inhaltsübersicht: Standard 1: Einhaltung der Standards Standard 2: Der qualifizierte Gutachter Standard 3: Vertragsbedingungen Standard 4: Bewertungsgrundlagen Standard 5: Bewertungen zu Bilanzierungszwecken Standard 6: Bewertungen zu Zwecken der Darlehenssicherung und für durch Vermögenswerte und/oder Hypotheken abgesicherte Wertpapiere Standard 7: Schätzungen, Prognosen und andere Bewertungsarten Standard 8: Bewertungen für Kapitalanlagen – Versicherungsgesellschaften, Immobilieninvestmentfonds, Pensionsfonds usw. Standard 9: Form und Inhalte von Gutachten Leitlinie 1: Spezielle, den Wert beeinflussende Faktoren Leitlinie 2: Bewertungen von Spezialimmobilien Leitlinie 3: Bewertung von Anlagen und Maschinen Leitlinie 4: Bewertung von Vermögenswerten für Projektentwicklungen Leitlinie 5: Bewertung von landwirtschaftlichem und ländlich gelegenem Grundeigentum Leitlinie 6: Bewertung von Baudenkmälern Leitlinie 7: Die Bewertung von Geschäftsbetrieben Leitlinie 8: Bewertung von immateriellen Vermögenswerten Leitlinie 9: Bewertungen von Immobilienindizes Leitlinie 10: Grenzüberschreitende Bewertungen Leitlinie 11: Joint Ventures und beschränkt haftende Personengesellschaften Leitlinie 12: Aufteilung zwischen Boden und Gebäuden Leitlinie 13: Länderspezifische Gesetzgebung und Verfahren Leitlinie 14: Immobilienbewertung sowie Bewertung von Markt- und Objektrisiken im Rahmen einer Securitisation Anhang 1: Bewertungsmethodik Anhang 2: Zulassung Anhang 3: Plausibilisierung von Gutachten anderer Gutachter Anhang 4: Unternehmensführung und Europäischer Verhaltenskodex Anhang 5: Modell für Vertragsbedingungen und Checkliste für die Bewertung 2 Anhang 6: Europäische Richtlinie für die Ermittlung von Bauwerkflächen 3