2 g emeinde
Werbung
Verkauf Gewal Immobilien-Treuhand AG Voltastrasse 44 6005 Luzern fon +41 41 310 40 30 mail [email protected] 5½-Zimmer EFH A17 mit Einliegerwohnung «S tern P ark » Hellbühl LU Stand 05. Mai 2015 Totalunternehmung IGD Grüter AG Zügholzstrasse 1 6252 Dagmersellen fon +41 62 748 20 70 mail [email protected] Das PORTRAIT von Hellbühl 2 Hellbühl liegt an der alten Durchgangsstrasse Luzern – Emmenbrücke – Ruswil, die bei der heutigen Gemeindegrenze über die historische Römerbrücke unterhalb der Turnhalle Rotbach führte. Kurz vor Erreichen der Höhe, mitten in der Steigung, stand im Mittelalter ein Bildstock – im Dialekt „Helgestöckli“ genannt. Der Begriff „Bühl“ bezeichnet ein steiles Wegstück. Im Volksmund verkürzte sich die Ortsbezeichnung „Helgestöckli am Bühl“ zu „Helgebühl“, später zu „Hellbühl“. Die Geschichte des Dorfes Hellbühl ist im 16. – 19. Jahrhundert im wesentlichen die Geschichte des Bemühens um eine eigene Pfarrei. 1499 wird das Helgestöckli erstmals erwähnt. 1522 wurde es von den umliegenden wohlhabenden Bauern durch eine Kapelle, die dem heiligen Nikolaus geweiht war, ersetzt. Hellbühl hat ein reges Vereinsleben. Seit 1964 existiert die „Ortsgemeinschaft Hellbühl“ (OGH), welche die Anliegen des Gemeindeteils Hellbühl in der Gemeinde vertritt und auch kulturelle Aktivitäten organisiert. Hellbühl ist verkehrsmässig gut erschlossen und liegt an der Buslinie Luzern - Willisau. Der neu erstellte Autobahnanschluss Rothenburg liegt nur 5 Autominuten entfernt. Die Stadt Luzern liegt somit praktisch vor den Füssen Hellbühls und ist mit dem Auto wie auch dem ÖV in kurzer Zeit erreichbar. Gemeinde Das Dorf Hellbühl zählt 2012 rund 1‘520 Einwohner, wobei rund die Hälfte auf dem Gemeindegebiet von Neuenkirch wohnt, zu dem auch das ganze Dorf gehört. Der Ortsteil Hellbühl verfügt über ein eine eigene Primarschule und einen Kindergarten. Die Sekundarstufe I wird im Oberstufenzentrum Neuenkirch unterrichtet. Für weiterführende Schulen stehen im nahe gelegenen Sursee und natürlich in Luzern alle möglichkeiten offen. 0 Massstab 1: 200,000 Massstab 1: 20,000 0 200 400 600m 2 4 Lage 3 6km 4 2087 2088 2086 84135203 84135205 826 A16 2089 Haus A Haus B 1907 A17 2090 953 1908 N 0 5 10 25 Situation 45 5 Parzelle 2090 Zimmer 5 1/2 + 2 1/2 Geschossfläche* ca. m2 423 m2 Hauptnutzfläche** ca. m2 211 m2 Gebäudevolumen ca. m nach 5 BKP BKP 0 Grundstück CHF 204‘375.- BKP 1 Vorbereitungsarbeiten CHF 41‘500.- BKP 2 Gebäudekosten CHF 858‘230.- BKP 4 Umgebung CHF 58‘500.- BKP 5 Baunebenkosten CHF 100‘895.- Total CHF 1‘263‘000.- 1‘435 m 3 3 Gartenfläche ca. m2 250 m2 Sitzplatz ca. m2 46 m2 Parzellengrösse 545 m2 Verkaufspreis Kosten CHF Anlagekosten 1‘263‘500.- Im Preis enthalten sind grosszügige Budgets für Sanitärapparate, Kücheneinrichtungen, sowie für Boden- und Wandbeläge. (siehe Seite 11, Budgetposten) Die Geschossfläche (GF) ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsfläche. * Die Hauptnutzfläche (HNF, NWF) ist die Summe der Flächen, welche dem Wohnen im engeren Sinn dienen. Dazu gehört die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der beheizten und dem Wohnen dienenden Geschosse, ohne Aussen- und Innenwände. ** Verkaufspreise Beschrieb 7 BF:5.01 m2 15 x 265 x 185 BF:139.42 m2 1 2 3 4 6 Einstellhalle 5 5 4 3 6 2 BF:11.75 m2 Gang 15 x 265 x 185 1 Waschen BF:10.78 m2 14 8 7 Technik 13 9 8 11 9 10 11 10 12 13 14 11.08 m2 12 Technik Hobby BF:12.74 m2 Keller BF:13.16 m2 N 0 1 2 5 Plangrundlagen Untergeschoss 6 7 BF:3.43 m2 DU/WC BF:5.70 m2 Zimmer Vorplatz BF:14.04 m2 14 13 11 12 9 10 BF:4.11 m2 8 7 15 x 265 x 185 1 2 3 4 5 6 Entrée BF:4.05 m2 NWF 68.7 m2 Wohnen/Essen BF:30.01 m2 Küche BF:7.34 m2 N Balkon BF:21.65 m2 0 1 2 5 Plangrundlagen Sockelgeschoss Reduit 8 WC/DU BF:3.25 m2 Büro 14 13 11 12 9 10 BF:6.39 m2 8 Küche 7 BF:10.91 m2 15 x 265 x 185 1 2 3 4 5 6 NWF 142.6 m2 Wohnen/Essen BF:38.36 m2 Terrasse BF:24.00 m2 N Balkon BF:22.30 m2 0 1 2 5 Plangrundlagen Erdgeschoss BF:12.00 m2 Vorplatz 9 Bad 14 13 11 12 9 10 BF:15.44 m2 Vorplatz 8 BF:5.77 m2 7 15 x 265 x 185 Zimmer 3 1 2 3 4 5 6 BF:14.73 m2 DU/WC BF:8.57 m2 Zimmer 4 BF:18.44 m2 N Balkon BF:13.38 m2 0 1 2 5 Plangrundlagen Obergeschoss Zimmer 2 BF:8.70 m2 Aussenwände erdberührt in Stahlbeton «wasserdicht», örtlich. Kellertrennwände in Kalksandstein, industriesicht gemauert oder in Beton Schalungstyp 2. Fassaden in Massivbauweise mit Aussenwärmedämmung gemäss Energienachweis, Fertigputz. Decke über Einstellhalle, Decken im Gebäude und Treppenhauswände in Stahlbeton nach Angabe Bauingenieur. Innenwände Backsteinund Betonkonstruktion nach Angabe Bauingenieur und Richtlinien Energiegesetz, erhöhtem Schallschutz und Erdbebensicherheit. Die Hauseingangstür aus Holz wird in massiver Blockrahmenausführung mit mehrschichtigem Aufbau gefertigt. Tür mit 3-Punkt Verriegelung. Dach Betondecke im Gefälle betoniert, bituminöse Dampfbremse vollflächig aufgeklebt, Wärmedämmung Polyurethan-Hartschaumplatten PUR, Abdichtung aus zweilagigen, überlappt verschweissten PolymerbitumenDichtungsbahnen mit Schutzlage. Die nicht begehbaren Flächen werden mit Substrat abgedeckt und extensiv begrünt. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung. U-Wert gemäss Energienachweis. Pro Zimmer ist mindestens ein Drehkippfenster vorgesehen. Im Wohnen/Essen ist eine Hebeschiebetür im Preis inbegriffen. Weitere Hebeschiebeoder Parallel-Schiebe-Kipptüren sind optional erhältlich. garagentor Geräuscharmes Sektionaltor aus Metall. Mit Motorantrieb und Funksteuerung. Farbe nach Standardsortiment des Torlieferanten. Sonnenschutz Es werden einbrennlackierte Verbundraffstoren VR 90 montiert. Die Storen im Wohnen/Essen sind mit elektrischem Motorantrieb ausgerüstet. Die restlichen Storen verfügen über eine Kurbelbedienung. Auf Wunsch können alle Storen elektrisch ausgerüstet werden. Im Budget ist eine Knickarmmarkise mit Kurbelantrieb vorgesehen. Design und Grösse entsprechend dem Konzept der IGD Grüter AG Spenglerarbeiten Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in Chromstahl oder ähnlicher Legierung. Konstruktionsbeschrieb Hauseingangstüre und Gebäude 10 Bau- Als Käufer bestimmen Sie die Auswahl der Materialien mit! Für die Innenausbauten wie Küche, Nasszellen und Bodenbeläge stehen Ihnen grosszügige Budgets zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen den Detaillierten Baubeschrieb vor. Der Architekt wird Sie bei der Auswahl des Innenausbaus gerne unterstützen. Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und gestalten Sie Ihre Wohnung nach Ihren Bedürfnissen! Die Wasserzuleitung erfolgt ab der Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Apparate / Armaturen / Waschmaschine / Tumbler gemäss Budgetposten. Heizungsanlage (Wärmeerzeugung durch Contracting) Alle Liegenschaften des SternParks sind an das Fernwärmenetz der Gemeinde angeschlossen (Stückholzfeuerung der Dahinden Sägerei AG). Die Dimensionierung erfolgt über den Heizungsingenieur. Wärmeübergabe über Niedertemperaturfussbodenheizung. Pro beheiztes Zimmer eine elektrische Raumtemperaturregulierung. Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme. Individuelle Messung der Heizwärme und des Wasserverbrauchs. Lüftungsanlagen Gefangene Räume werden über ein Einrohrsystem über Fassade / Dach entlüftet. Garage natürlich belüftet. In der Küche ist ein Umluft-Dampfabzug vorgesehen. Innenwände/-Decke Wände in Wohn- und Schlafräumen Abrieb 1.5 mm oder Aufziehputz 1.0 mm gestrichen, Decken Weissputz oder Abrieb 1.5 mm. Nasszellen-Wände mit Plattenbelag gemäss Budgetposten, Decken Abrieb 1.5 mm. Bodenbeläge Einstellhalle roh, Keller Betonboden mit Anstrich. Treppe Feinsteinzeugplatten. Wohn- und Schlafräume Bodenbelag mit Parkett oder Platten gemäss Budgetposten. Bad/WC mit keramischen Platten gemäss Budgetposten. Cheminée Ein Cheminée oder Cheminéeofen ist optional möglich. Umgebungsarbeiten Die Umgebungsgestaltung richtet sich nach den bewilligten Projektplänen. Zufahrt, alle Wege und Plätze, Zufahrt zur Einstellhalle Verbundsteine aus Zement. Konstruktionsbeschrieb Alle Installationen werden gemäss den Vorschriften des Electrosuisse (SEV) ausgeführt. In den Wohnräumen werden alle Elektroleitungen in Unterputzmontage eingelegt. In den Kellerräumen sind die Leitungen Aufputz montiert. Im Wohn- und Elternschlafzimmer ISDN/EDV-taugliche Tel./TV-Anschlüsse. In allen übrigen Schlafräumen sind Leerrohre für ISDN/EDV-taugliche Tel./ TV-Anschlüsse eingelegt (nicht ausgebaut). Beleuchtung der Einstellhalle und der Kellerräume mit FL-Leuchten. Die Beleuchtung der Einstellhalle und des Hauszuganges wird über Bewegungsmelder gesteuert. 11 und Sanitäranlagen Bau- Elektroanlagen Sanitärapparate 12 Sämtliche Sanitär-Apparate und Armaturen inkl. Zubehör, pro Wohnung 2 1/2 Zi-Wohnung bis CHF 6‘000.- brutto inkl. 8 % MWSt. 5 1/2 Zi-Wohnung bis CHF 23‘000.- brutto inkl. 8 % MWSt. Küchen Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung und Geräten fertig montiert, pro Wohnung 2 1/2 Zi-Wohnung bis CHF 11‘000.-brutto inkl. 8 % MWSt. 5 1/2 Zi-Wohnung bis CHF 27‘000.- brutto inkl. 8 % MWSt. Schreinerarbeiten Für Garderobe und Schränke ist ein Budget bis CHF 2‘000.- brutto inkl. MWSt. pro Wohnung inbegriffen. Bodenbeläge: Wohnen/Essen, Küche, Eingang Feinsteinzeugplatten Budget Plattenpreis bis CHF 55.-/m² brutto inkl. 8 % MWSt. (unverlegt, entspricht CHF 130.-/m2 verlegt) Boden- und Wandbeläge Nasszellen Budget Plattenpreis bis CHF 55.-/m² brutto inkl. 8 % MWSt. (unverlegt, entspricht CHF 130.-/m2 verlegt) Aus dem Standardsortiment der IGD Grüter AG besteht die Auswahl aus Parkett in Buche – Eiche oder ähnlichen. Berechnet sind CHF 130.-/m² inkl. 8 % MWSt. für das fertig verlegte Parkett, sowie allen Sockeln und Nebenarbeiten. Lieferant für Küche / Bodenbeläge / Sanitärapparate Basis: Alpnach Norm, Sanitas Trösch AG, Eisenring AG od. gleichwertige. Ausstellungsbesuch in Absprache mit der IGD Grüter AG Waschturm Waschmaschine und Tumbler bis CHF 2`800.– brutto inkl. 8 % MWSt. pro Wohnung (In der Waschküche mit Ausgussbecken) Budgetposten Zimmer 13 Allgemein Eine allfällige Prospekthaftung wird wegbedungen. Im Übrigen gehört die Möblierung der Vertragsobjekte (inkl. Garten und Umgebung) nicht zu den Leistungspflichten der Verkäuferschaft. Entsprechende Eintragungen auf Bauplänen verstehen sich als Gestaltungsideen. Für die Ausführung gelten nur die im Bau- & Konstruktionsbeschrieb aufgeführten Materialisierungen. Änderungen gegenübeer diesem Bau- & Konstruktionsbeschrieb bleiben vorbehalten. Auflagen von Behörden sowie allfällige Auflagen aus dem Bewilligungsverfahren können Änderungen und Abweichungen der Konstruktionen oder Materialisierungen bewirken. und Gebühren Baufinanzierung, -kreditzinsen nicht enthalten, 100 % Käufer Anschluss-, Baubewilligungsgebühren enthalten Abparzellierung/STWE-Begründungenthalten Handänderungssteuer nicht enthalten, 100 % Käufer Grundbuchkosten, Notar nicht enthalten, 50 % Käufer Plankopienenthalten Bauversicherungenenthalten, während der Bauzeit Schutzraumeinkaufenthalten Geometernachführungskosten nicht enthalten Spezielle Bedingungen Im Vertrag eingeschlossene Bedingungen: • Zahlungen nach Leistungsnachweis SIA 118 • Alle Preise verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von [MWSt] bis 8% soweit eine solche geschuldet ist. • Als Preisbasis gilt das Jahr 2015, das Angebot ist bis Mitte 2016 verbindlich. • Änderungen oder Materialwechsel, welche die Qualität der Ausführung nicht beeinträchtigen, behält sich die IGD Grüter AG vor. Im Vertrag ausgeschlossene Bedingungen: • Alle speziellen Auflagen, die von den Behörden oder dem Grundstück heraus resultieren, sind nicht Bestandteil der IGD Grüter AG Leistungen. • Die gesetzliche Anpassung der Mehrwertsteuer. Optionen: • Die im Baubeschrieb aufgeführten Optionen sind gegen Mehr- oder Minderpreis lieferbar. Normen • Es gelten die Normen des SIA sowie weitere einschlägige Normenwerke. Versicherungen Unternehmerhaftpflicht • Versicherungsgesellschaft: • Versicherungssumme: Allianz Suisse 10 Mio. pro Schadenfall Bauwesen-/Bauherrenhaftpflichtversicherung • Es wird zusätzlich eine Bauherrenhaftpflicht- wie auch eine Bauwesenversicherung durch die IGD abgeschlossen, welche im Leistungsumfang der IGD Grüter AG AG enthalten ist. Brand- und Elementarschadenversicherung • Diese wird automatisch durch die IGD Grüter AG während der Bauzeit bei der Kantonalen Gebäude Versicherung abgeschlossen. Es ist Sache der Käufer Schaft, der Kantonalen Gebäudeversicherung nach Fertigstellung des Neubaus die definitive Gebäude Versicherungssumme zu melden und den Versicherungs Schutz zu vereinbaren. Allgemeine Bedingungen Baunebenkosten 14 Garantie • Gemäss SIA: 2 Jahre auf Apparate und Geräte 2 Jahre auf Mängel ab Abnahme des Werkes 5 Jahre auf verdeckte Mängel ab Abnahme des Werkes Termine • • Baubeginn ca. 4 Monate nach gültiger Baubewilligung. Die Bauzeit beträgt in etwa 10 Monate, genaue Angaben mit Abschluss der Terminplanung IGD. • Bei der Kreditgebenden Bank (gesamtes Bauvorhaben) wird durch die IGD Grüter AG ein Treuhandkonto eröffnet, ab welchem sämtliche Unternehmer direkt bezahlt werden. Verkauf Gewal Immobilien-Treuhand AG Voltastrasse 44 6005 Luzern fon +41 41 310 40 30 [email protected] webwww.sternpark.ch Totalunternehmung Architektur IGD Grüter AG Zügholzstrasse 1 6252 Dagmersellen fon +41 62 748 20 70 [email protected] webwww.igdgrueter.ch Zahlungsplan für GU-Leistungen: Zahlung Summe Bemerkungen Termine 30'000.00 bei Unterzeichnung bei Beurkundung Kaufvertrag 19% bei Unterzeichnung bei Baubeginn 19% Voranzeige IGD Grüter AG bei Decke über Sockelgeschoss 19% Voranzeige IGD Grüter AG bei Decke über STWE-Einheit 19% Voranzeige IGD Grüter AG anbringen des Grundputzes 19% Voranzeige IGD Grüter AG Reservationsvereinbarung vor Schlüsselübergabe CHF ** Kaufpreisrestanz Schlussrechnung ./. Anzahlung Verkaufspreis Allgemeine Bedingungen Zahlungen
