Domicil Unternehmensgruppe München
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Domicil Unternehmensgruppe München ANGEBOT IM ÜBERBLICK »Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen, denn Zukunft kann man bauen. Und die Zukunft bauen, heißt die Gegenwart bauen. Es heißt, ein Verlangen erzeugen, das dem heute gilt.« Antoine de Saint-Exupéry (1900.1944), Schriftsteller und meistgelesener französischer Autor des 20. Jahrhunderts Angebot im Überblick – Vorbemerkung Das moderne (landschafts-)architektonische Konzept reflektiert Komfort, Modernität und Wertbeständigkeit gleichermaßen. Im gesamten Erscheinungsbild funktional-ästhetisch ausgerichtet, definiert sich die moderne, Außen- und Innenarchitektur des Carrés über eine klare architektonische Formensprache und Linienführung, künftig auch über die charakteristische Betonung mit Hilfe farbig akzentuierter Flächen. Das Carré, in der architektonischen Wahrnehmung ein in sich geschlossenes Quartier, gliedert sich in fünf Gebäudegruppen mit versetzt angeordneten Baukörpern und variierenden Gebäudehöhen (offene und funktionsbezogene Bauweise innerhalb eines aufgelockerten, gegliederten und durchgrünten Raumkonzeptes) – deren Abstand zueinander lässt einen qualitativ hochwertigen urbanen Lebensraum entstehen. “Überzeugende Architektur entstand in der Vergangenheit und entsteht in der Gegenwart, wenn Inneres und Äußeres einander entsprechen” (Sikora, deutscher Architekt). – carré7 – ästhetisch-konstruktive Architektur in Kombination mit ressourcenschonender Technik und moderner bautechnischer Ausstattung. Kennzeichnend für diese Wohnanlage im Süden Münchens ist vor allem eines – vielfältiger, modern zugeschnittener Wohnraum (optimale natürliche Ausleuchtung, durchgängig mit Terrassen bzw. Loggien ausgestattet), für individuelle Ansprüche geformte Modelle, die sich in erster Linie über kompromisslose Raumkonzepte und zeitgemäßen Komfort definieren – Raum für hohe Wohnansprüche und die Basis für Wertbeständigkeit. 1 ANGEBOT IM ÜBERBLICK Robert-Koch-Straße (Abschnitt 1) – nach Erneuerung der Fassadenverkleidung) Abschnitt 3 (separater Verkaufsgegenstand) Albertus-Magnus-Weg 1, 3, 5, 7, 9 68 Eigentumswohnungen|69 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 2 (separater Verkaufsgegenstand) Albertus-Magnus-Weg 11, 13, 15 50 Eigentumswohnungen|50 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) RK34 RK32 nicht Verkaufsgegenstand Abschnitt 4 (aktueller Verkaufsgegenstand) Robert-Koch-Straße 32, 34 24 Eigentumswohnungen|24 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 1 (separater Verkaufsgegenstand) Robert-Koch-Straße 36, 38|Einsteinstraße 9, 11, 13 79 Eigentumswohnungen|79 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) (Landschafts-)architektonischer Raum carré7 Situationsplan (vereinfacht) – im Stil der Moderne geformtes, landschaftsarchitektonisch bemerkenswert ausgebildetes Carré (aufgelockerte bzw. durchbrochene Randbebauung); harmonisches Gesamtbild mit in der Gebäudehöhe variierenden, versetzt angeordneten Gebäuden [Grafik: rae.network|Abbildungen: Bestand 2014 – derzeitiger Zustand der Liegenschaft] ANGEBOT IM ÜBERBLICK »Bereits im 17. Jahrhundert ist die Suche nach der idealtypischen Verbindung von Architektur und Landschaft als konsequente, erlebbare und begehbare Erweiterung der Architektur konzeptionelle Grundlage der Baukunst.« (Landschafts-)architektonischer Raum carré7 Im Stil der Moderne geformtes, landschaftsarchitektonisch bemerkenswert ausgebildetes Carré (aufgelockerte bzw. durchbrochene Randbebauung); harmonisches Gesamtbild mit in der Gebäudehöhe variierenden, versetzt angeordneten Gebäuden (exemplarische Perspektiven) [Abbildungen: Bestand 2014 – derzeitiger Zustand der Liegenschaft] 2 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|DER DEUTSCHE IMMOBILIENINVESTMENTMARKT|REFLEXION Denkmalschutzimmobilie (Beispiel) Altbau-Bestandsobjekt (Beispiel) Realer Sachwert. Im Fokus privater Anleger. 3 Neubauobjekt (Beispiel) Begehrteste Geldanlage. Gehört in jedes Depot. Wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzte Liegenschaften, ob nun Einzelobjekte oder ganze Portfolios, sind für in- und ausländische Investoren seit Jahren attraktiv. Dazu trägt auch das rechtlich klar geregelte Umfeld im deutschen Grundbesitzbereich bei. Schon allein die im europäischen Vergleich seit langem stabilen Immobilienpreise, das günstige Verhältnis von Investition und Ertrag gegenüber Vergleichsobjekten sowie ausgewogene Investitionskriterien bevorteilen deutsche Immobilien. “Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt zeigt sich zurzeit in Bestform” (Handelsblatt) – 2014 erfolgten Transaktionen im Wert von mehr als 50 Mrd. €, davon ca. 13,3 Mrd. € im Wohnungsmarkt, ohne Einzelverkäufe (CBRE). Im Kontext der Finanzkrise fokussieren neben institutionellen seit 2013 auch verstärkt private Anleger gezielt Sachwertinvestitionen, in zunehmendem Maße Immobilien. Anhaltend gute Konjunkturdaten und ein stabiler Arbeitsmarkt in Deutschland beflügeln die Nachfrage der institutionellen und privaten Anleger. “Großinvestoren oder Einzelanleger – alle suchen dasselbe: Sicherheit und stabile, stetige Einnahmen, sehen das Immobilieninvestment als Mittel, ihre Portfolios besser gegen mögliche Schwankungen an den Kapitalmärkten abzusichern” (Handelsblatt). Anlagespezialisten raten zu einer möglichst breiten Streuung im Portfolio – ob nun stabilitäts-, einkommens-, wachstums- oder chancenorientiert das Handeln des Anlegers auch ist – die Immobilie gehört als Investmentbaustein in jedes Depot und lässt sich im Vergleich mit alternativen Anlagen im Rentenbereich aktuell besonders attraktiv gestalten. Es wird jedoch zunehmend schwieriger, in guten Lagen erschwingliche und renditestarke Immobilien zu erwerben. in den einschlägigen Rankings und wissenschaftlichen Studien der vergangenen Jahre sind Ballungszentren wie Berlin, Hamburg, Frankfurt am Main und München permanent auf den vorderen Plätzen der wichtigsten Investitionsstandorte in Europa zu finden – “kein anderes Land bringt soviel Städte unter die Top Ten” (Die Welt) München steht im Investoren-Ranking 2014 auf Rang 1 der für Immobilienkäufer beliebtesten Metropolen in Europa (PwC Real Estate) – “bei bestehenden Immobilienanlagen sehen Investoren die bayerische Landeshauptstadt in punkto Ertragsaussichten weiterhin unangefochten auf eins” – die Nachfrage übersteigt bei weitem das Angebot: “wer auf langfristigen Werterhalt setzt, ist in München nach wie vor richtig” (Capital) ausgewogene Investitionskriterien in Deutschland sprechen für sich – zum einen der vorhandene große Binnenmarkt und die durchschnittlich hohe Kaufkraft (bundesdeutscher Durchschnitt 2014: 21.879 €/Einw.), zum anderen die im globalen Vergleich überdurchschnittlich ausgebildeten Fachkräfte und die hohe Lebensqualität waren 2012 etwa 17 % der Deutschen der Ansicht, in Immobilien zu investieren, ist die Zahl potenzieller Anleger in 2013 auf 46 % gestiegen (Focus) – Tendenz steigend (seit 2013 begehrteste Geldanlage) wurden attraktive Alternativ-Anlagen (bspw. Staatsanleihen mit zehn Jahren Laufzeit) 2008 noch mit 4,6 % verzinst, waren es Anfang 2014 nur noch 1,7 % p.a.; Bruttomietrendite zum Vergleich: durchschnittlich 5,6 % (WirtschaftsWoche) einer statistischen Auswertung des Institutes der deutschen Wirtschaft Köln (IW Köln) zufolge sind die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland seit 2010 um durchschnittlich 4,5 % p.a. gestiegen (bei einer gleichzeitig unterstellten Inflationsrate von rund 2 % p.a.) – dennoch “liegt das durchschnittliche Preisniveau für Eigentumswohnungen immer noch zehn Prozent niedriger als vor 20 Jahren” (Immobilienverband IVD) günstige Rahmenbedingungen für Hypotheken und gleichzeitig fehlende alternative Geldanlagen beeinflussen diese Entwicklung, darüber hinaus zieht es jedes Jahr immer mehr Menschen zurück in die Metropolen ANGEBOT IM ÜBERBLICK|DER DEUTSCHE IMMOBILIENINVESTMENTMARKT|REFLEXION »Anlagespezialisten raten zu einer möglichst breiten Streuung im Portfolio – ob nun stabilitäts-, einkommens-, wachstums- oder chancenorientiert das Handeln des Anlegers auch ist – die Immobilie gehört als Investmentbaustein in jedes Depot.« 120 300 115 250 110 200 105 150 100 100 Immobilienpreisentwicklung|Neubautätigkeit Preise für Wohnimmobilien|Eigentumswohnungen zwischen 2003-2014 – der Anstieg ist u. a. Folge der demografischen und wirtschaftsdynamischen Entwicklung (Fokussierung auf Cluster); vergleichend: genehmigter bzw. fertiggestellter Wohnungsneubau zwischen 2003-2014 [Grafik: rae.network (Quellen: vdp-Research, Destatis, GdW, ZIA)|Fotografie: Moderne Wohnanlage in München, August-Macke-Weg 4-8, der Domicil Unternehmensgruppe München (Aufnahme 2014)] 4 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|DER DEUTSCHE IMMOBILIENINVESTMENTMARKT|REFLEXION »Da es sich um eine langfristig orientierte Entscheidung handelt, sind bei Auswahl und Erwerb von Immobilien soziale, demografische und ökonomische Entwicklungsfaktoren maßgebend, nicht zuletzt die architektonische und bautechnische Qualität sowie die Kompetenz des Initiators.« Realer Sachwert. Sicher. Rentabel. Wertstabil. Im Vergleich zu alternativen Anlagen im Rentenbereich lassen sich Investments in immobile Projekte aktuell besonders attraktiv gestalten. Ein Grund für die seit Jahren stabile Immobiliennachfrage: die im europäischen Kontext günstigen Kaufpreise in Deutschland und ein anhaltend niedriges Zinsniveau. Ein Anstieg des derzeitigen Zinsniveaus ist jedoch mittelfristig absehbar. Da es sich allerdings um eine langfristig orientierte Entscheidung handelt, sind bei Immobilienauswahl und Immobilienerwerb soziale, demografische und ökonomische Entwicklungsfaktoren maßgebend, nicht zuletzt die architektonische und bautechnische Qualität sowie die Kompetenz des Initiators. Die Domicil Unternehmensgruppe München reflektiert im süddeutschen Raum architektonisch und wirtschaftlich überzeugende immobile Projekte – nachhaltig weiterentwickelt, wertbeständig auf lange Sicht. Solider Partner. Erfahren. Kompetent. Zuverlässig. In sich schlüssige, ertragsorientierte Gesamtkonzepte sind die Basis für eine erfolgreiche Wertschöpfung und Wertsteigerung – als immobiler, auf nachhaltig ausgerichtete und zukunftsfähige Standorte fokussierter Projektentwickler hat die Domicil Unternehmensgruppe München in den vergangenen Jahren hohe Qualitätsstandards in den Bereichen Auswahl, Konzept, Architektur und Bautechnik, Weiterentwicklung, Umsetzung und Ausstattung sowie Verwaltung und Vermietung entwickelt, die auf interdisziplinären, explizit aufeinander abgestimmten Erfahrungswerten und Normen beruhen. Im Rahmen der Verwaltung garantiert die Domicil Unternehmensgruppe eine ertragsorientiert ausgerichtete strategische Steuerung und nachhaltige Entwicklung des Immobilienvermögens – Immobilien sind so gut wie die Möglichkeiten, aus denen man schöpfen kann. Solider Partner – nachhaltig|wertsteigernd|partnerschaftlich (Domicil Unternehmensgruppe München) 5 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|DER DEUTSCHE IMMOBILIENINVESTMENTMARKT|REFLEXION Unverwechselbare Landschaft Dynamik und Wirtschaftskraft (Headquarter BMW AG) Politisches Zentrum (Neue Staatskanzlei unmittelbar am Hofgarten) Am richtigen Standort. Dynamisch. Wachstumsstark. München, mit mehr als 1,49 Millionen Einwohnern die drittgrößte und am dichtesten besiedelte deutsche Stadt, deren Lebensqualität als überdurchschnittlich bewertet wird, setzt mit Abstand seit Jahrzehnten deutschlandweit deutliche Zeichen – in Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur. Basierend auf einem Lebensgefühl, das es in dieser Form nirgendwo ein zweites Mal gibt. “Die Isarmetropole ist die Stadt der Superlative” (Capital) , ein ultramoderner, international ausgerichteter Wirtschafts- und Messestandort. Die gleichnamige Europäische Metropolregion gilt als nahezu beispielloses deutsches Wachstumszentrum. Mehr noch – in den einschlägigen Studien der vorangegangenen Jahre ist Bayern nicht nur permanent unter den wichtigsten Investitionsstandorten zu finden, in den Bereichen Niveau und Dynamik im bundesdeutschen Vergleich bereits “weit enteilt” (WirtschaftsWoche). Europäische Metropolregion München|EMM [Fläche: 25.548 km² (vergleichbar mit der Fläche Belgiens), Einwohner 2014: ca. 5,8 Mio. (Dichte: 233 Einw./km²), BIP 2012: ca. 247,8 Mrd. €, Arbeitslosenquote 2014: 3,6 %) – die EMM ist der wirtschaftlich erfolgreichste Ballungsraum dieser Art in Deutschland und aufgrund der “hohen Wirtschaftskraft, dynamischen Innovationsfähigkeit und höchsten Lebensqualität” führend in Europa (dicht gefolgt von London); als Drehscheibe zwischen den westund osteuropäischen Wirtschaftsräumen (Übersicht Seite 11 f.) besetzt die EMM eine der Schlüsselpositionen als zukunftsfähiger Wirtschafts-/ Lebensraum und ist einer der wichtigsten Impulsgeber im neuen Europa München zählt zu den Standorten mit den künftig besten Entwicklungschancen, darüber hinaus zu den wenigen deutschen Regionen mit ‘höchster Dynamik’ (Prognos Zukunftsatlas 2013) und belegt in Rankings wiederholt Spitzenpositionen [u. a. Rang 6 (Top 25 European Cities overall) und Rang 2 (Top 10 Western European Cities) im Financial-TimesGroup-Ranking ‘European Cities and Regions of the Future 2014/15’)] 6 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN »Die Architektur ist die Fortsetzung der Natur in ihrer konstruktiven Tätigkeit. Aber eben dadurch, dass die Geschichte fortgesetzt werden soll, ist sehr zu überlegen, welches Neue und wie dies in den vorhandenen Kreis eintreten soll.« Karl Friedrich Schinkel (1781.1841), königlich-preußischer Architekt, Stadtplaner, Maler und Grafiker (Landschafts-)Architektur Raumperspektive (Teilansicht), der landschaftsarchitektonisch in den 1970er und 1980er Jahren definierte, darüber hinaus in den vergangenen Jahrzehnten qualifizierte Carré-Innenraum vom Abschnitt 1 aus betrachtet; im Bild links die Abschnitte 2 und 3 (Ausschnitt; Blick aus südwestlicher Richtung) [Abbildung: Bestand 2014 – derzeitiger Zustand der Liegenschaft] 7 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN Initiator|Anbieter Konzeption|Vertriebskoordination Domicil Invest Zwei GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Domicil Vertriebs GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Standort|Lage (im Kontext) Deutschland|Freistaat Bayern|Europäische Metropolregion München|Ottobrunn Ottobrunn [Fläche: 5,24 km², Einwohner 2014: 20.929 (Dichte: 3.994 Einw./km², Entwicklung 2005-2014: +6,3 %, Prognose bis 2032 – Landkreis München: +15,7 %), Kaufkraft 2014 (Landkreis München): 30.194 €/Einw.)], verkehrsgünstig im südöstlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt München [Fläche: 310,7 km², Einwohner 2015: 1.498.671 (Dichte: 4.823 Einw./km², Entwicklung 2005-2014: +15,7 %, Kaufkraft 2014: 29.231 €/Einw.) gelegen, zählt zu den bevölkerungsreichsten Gemeinden des Landkreises München und ‘verbindet die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt’ (geringste Entfernung zur Stadtgrenze Münchens: etwa 500 m) Produkt (angebotene Gebäude) Altbau-Bestandsobjekt|Baujahr 1975 und 1980; das im Stil der Moderne errichtete, aus fünf Gebäudegruppen (versetzt angeordnete Baukörper, variierende Gebäudehöhen; landschaftsarchitektonische Umfeldgestaltung) bestehende Carré ist Bestandteil eines aufgelockerten und durchgrünten Quartiers; das vier Abschnitte umfassende Angebot beinhaltet insgesamt 221 Einheiten [Wohnfläche gesamt ca. 16.927 m²; Grundstücksfläche gesamt ca. 20.564 m² (Gebäude- und Freiflächen)] – 222 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 4 beinhaltet 24 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude (Wohnfläche ca. 1.419 m²) – 24 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage), die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden Wohnungsgrößen Angaben zum Bauzustand Werterhalt und Wertsteigerung Energetische Qualität Kaufpreise (Wohneinheit|Stellplatz) Erwerbsnebenkosten ca. 57 m² bis ca. 61 m² (Struktur – zwei Zimmer, Balkon) ein dem Baualter entsprechend guter bis sehr guter Gesamtzustand (lt. technischer Stellungnahme); gutachterliche bautechnische Beurteilung (Bautechnik|Gebäudetechnik) durch den TÜV SÜD in der Ausfertigung vom 31.07.2014 liegt vor Modernisierung Gemeinschaftseigentum – gem. den vorliegenden WEG-Beschlüssen [u. a. Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien, darüber hinaus umfangreiche Betonsanierungen (Tiefgarage)] Renovierung Sondereigentum – ø 420 €/m² (gem. Renovierungsverpflichtung; nach erstmaligem Mieterwechsel), die Festlegung des Renovierungsumfangs erfolgt nach Besichtigung durch den Verwalter (dbzgl. wurden Mindeststandards definiert) Energieverbrauchskennwert bei ø ~164 kWh/(m²·a) – energetische Bewertung liegt vor (Energieausweis in der Ausfertigung vom 30.04.2014) ø 3.791 €/m²; Wohneinheit: 213.900,00 € bis 238.600,00 €; Stellplatz: 17.900,00 € derzeit ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten, Kosten für Finanzierungsgrundschuld) Instandhaltungsrücklage wird mit mtl. 2,52 € je Miteigentumsanteil gebildet (Rücklage SE + TE; Kalkulationsbasis) Wohneinheit: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,15 € je Miteigentumsanteil gebildet Stellplatz: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,80 € je Miteigentumsanteil gebildet Abschreibung lineare Abschreibung – lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG, 2,0 % linear über 50 Jahre (Anschaffungskosten; der Gebäudesubstanzanteil beträgt geschätzt ca. 50 %) Mietgarantie (Nettokaltmiete) Mietpool (optional) Mietnebenkosten Immobilienmanagement Einkünfte i.H.v. mtl. 8,50 €/m² Mietfläche (2015-2021) – lt. Mietgarantievertrag mit Renovierungsverpflichtung (URNr. F1581/2015); ferner: i.H.v. mtl. 40,00 € je Stellplatz (2015-2018) es wird den einzelnen Erwerbern angeboten, ihre jeweiligen Einheiten über einen sog. Mietpool betreuen zu lassen – lt. Mietpool-GbR-Vertrag (URNr. F1580/2015) WEG-Verwaltung (Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz|WEG) – derzeit mtl. brutto 18,00 € (je Wohneinheit)|mtl. brutto 3,00 € (je Stellplatz); SE-Verwaltung (Sondereigentumsverwaltung, optional) – derzeit mtl. brutto 20,00 € (je Wohneinheit); MietpoolVerwaltung (optional) – derzeit mtl. 2,0 % der tatsächlichen Nettoistkaltmiete WEG-Verwaltung, SE-Verwaltung (optional), Mietpool-Verwaltung (optional) Domicil Verwaltungs GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG 8 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN »Sicherheit, Rentabilität, Wertzuwachs – erfolgreich investieren in reale Sachwerte, in beständige und steigerungsfähige Vermögenswertanlagen, in zeitlos moderne, bautechnisch qualitative (Landschafts-)Architektur und in neue Freiräume mit hoher Lebensqualität.« 9 ANGEBOT IM ÜBERBLICK|WESENTLICHE PRODUKTINFORMATIONEN Außenarchitektur im direkten Vergleich: Abschnitt 4 (hier das Gebäude Robert-Koch-Straße 34 betreffend) – derzeitiger Zustand der Wohngebäude (Blick aus nordwestlicher Richtung; Abb. Seite 9) und nach Umsetzung der geplanten Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien (Abb. oben) [Abbildungen: Bestand 2014 – derzeitiger Zustand|animierte Darstellung 2015 – unverbindliche Veranschaulichung nach Umsetzung des Konzeptes (Teilansicht)] 10 STANDORT MÜNCHEN|EUROPÄISCHE METROPOLREGION MÜNCHEN »München ist die Diva unter den deutschen Metropolen. Keine andere Großstadt ist so selbstverliebt und setzt sich so gern in Szene.« Joseph Graf von Westphalen (1945), deutscher Schriftsteller 11 STANDORT MÜNCHEN|EUROPÄISCHE METROPOLREGION MÜNCHEN Traditionsverbundene Region Moderner Wirtschafts- und Messestandort Ausgeprägte Wissenschafts- und Forschungslandschaft 12 STANDORT MÜNCHEN|EUROPÄISCHE METROPOLREGION MÜNCHEN »Ottobrunn liegt inmitten der Europäischen Metropolregion München und verbindet die Vorteile der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit der hohen Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt.« S Gemeinde Ottobrunn (Landkreis München) S S Wohn- und Lebensraum Ottobrunn (Landkreis München) Ottobrunn, unmittelbar vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München, inmitten der gleichnamigen Europäischen Metropolregion gelegen, ist eng mit dem erfolgreichen, seit 1955 konsequent und nachhaltig ausgerichteten wirtschaftlichen “Aufstieg Bayerns zum europäischen Zentrum für Luft- und Raumfahrttechnik verbunden”. Zu den bevölkerungsreichsten und dichtbesiedeltsten Gemeinden des Landkreises München zählend (attraktivster Standort Deutschlands, Region mit dem höchsten Wohlstand – Focus), profitiert Ottobrunn nicht nur wirtschaftsdynamisch. Bereits seit den 1970er Jahren gilt der heutige HochtechnologieStandort, der sich künftig zu einer “internationalen Innovationsdrehscheibe” etablieren wird, als aufstrebende und nachgefragte Lage in der Peripherie Münchens. Mit direkter Metropolanbindung und einer umliegend unverwechselbaren Landschaft – Ottobrunn verbindet wie kaum eine andere Gemeinde “die Vorteile der Nähe zu München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt”. Ein charakteristischer Standort, von naturnaher, kleinstädtischer Idylle bis hin zu extremer Dynamik, und eines der markantesten Indizes für die konsequente Qualifizierung eines modernen und lebenswerten Ballungsraumes, der zu den wichtigsten deutschen und führenden europäischen Wirtschaftsregionen dieser Art zählt. Erfolgreiche Regionen “zeichnen sich dadurch aus, dass sie durch attraktive Rahmen- und Standortbedingungen Unternehmen und Menschen anziehen, [...] mit hoher Lebensqualität individuelle Bedürfnisse ansprechen”. S A 995 S S 13 STANDORT MÜNCHEN|EUROPÄISCHE METROPOLREGION MÜNCHEN München – wesentliche Standortinformationen [Auswahl, keine abschließende Darstellung] Kennzahlen Gesamtfläche Einwohner 2015 Einwohnerdichte 2015 Einwohnerentwicklung (2005-2014) Einwohnerprognose (2030) Stadtbezirke BIP 2012 Wachstum (2008-2012) Kaufkraft 2014 Veränderung pro Kopf (2013-2014) Beschäftigte am Arbeitsort 2013 Veränderung (2012-2013) Beschäftigte am Wohnort 2013 Veränderung (2012-2013) Arbeitslosenquote 2014 Studierende 2014/2015 Akademikerquote 2013 S 304 A8 310,7 km² 1.498.671 4.823 Einw./km² +15,7 % +14,9 % 25 83,5 Mrd. € +14,2 % 29.231 €/Einw. +2,8 % 754.269 +2,8 % 559.799 +4,3 % ø 4,8 % ~112.000 25,3 % Einordnung und Lage (in Deutschland und in Europa) Bayern (Süddeutschland); zentrale Lage in Europa, aufgrund dessen nimmt München als Zentrum der gleichnamigen Metropolregion und als wirtschaftlich stärkste deutsche Stadt eine exponierte Stellung in Europa ein, gilt aufgrund des überdurchschnittlichen Niveaus und der hohen Dynamik als bedeutendes Bindeglied zu den wichtigsten Märkten Europas; München als politisches und wirtschaftliches Zentrum der Metropolregion und des Freistaates ist nach Berlin und Hamburg die drittgrößte deutsche Stadt S S Infrastruktur die Region zählt zu den am besten erschlossenen Ballungsräumen Europas, die (Verkehrs-)Infrastruktur zu den modernsten und leistungsfähigsten in Europa; internationaler Luftverkehrs- und europäischer Bahnknotenpunkt; dichtes Autobahnnetz mit wichtigen Nord-Süd/Ost-West-Achsen; gut ausgebauter Verbund im ÖPNV S S S A8 S 471 A 99 Großraum München (Ausschnitt, südöstlicher Teil), Lage des diesem Prospekt zugrundeliegenden Angebotes in Ottobrunn (Landkreis München) Wirtschaft|Industrie München ist eines der Entscheidungszentren der deutschen Wirtschaft; die wirtschaftliche Stabilität der Region basiert jedoch seit jeher auf einer traditionellen und gesunden Mischung aus einer Vielzahl von Großunternehmen (sog. Global Player) und dichten Struktur an kleinen und mittleren Unternehmen (solider Mittelstand) wichtigste Wirtschaftszweige: Software, Elektrotechnik, Fahrzeug-| Maschinenbau, Nano-, Informations-|Umwelttechnologie, Luft-| Raumfahrt, Medien, Biotechnologie|Pharma, Finanzwirtschaft München ist einer der zehn größten und wichtigsten deutschen Messestandorte (auf einem der modernsten und nachhaltigsten Messeareale der Welt; die Messe München International zählt zu den weltweit größten Messegesellschaften) mit nationalen und internationalen (Leit-)Messen, Ausstellungen und Kongressen Tradition|Forschung|Lehre München ist Zentrum einer der dichtesten Hochschullandschaften Europas und einer der führenden international und interdisziplinär ausgerichteten Hochschulstandorte mit zahlreichen Instituten und Unternehmen in der wirtschaftsnahen Forschung sowie auf effiziente Fertigungsprozesse und Materialien ausgerichteten Entwicklung – u. a. in den Bereichen Luft- und Raumfahrt Kunst|Kultur|Freizeit exzellente, facettenreiche und vielschichtige Kulturlandschaft – eine einzigartige Mischung aus traditionsreichen Institutionen und einer freien, herausragenden Szene; weltweit bedeutende Museen und Sammlungen, zahlreiche Theater und Bühnen, musikalische Häuser weiträumige innerstädtische Grün- und Parkanlagen auf einer Gesamtfläche von 4.146 ha (etwa 15 % des Stadtgebietes sind von Grün- und Wasserflächen bedeckt) [Grafik: rae.network] 14 ANGEBOT IM DETAIL|WOHNRAUMGESTALTUNG|MUSTERWOHNUNG »Immobilienvermögen zählt über Epochen und Generationen hinweg zu den beständigsten und steigerungsfähigsten Vermögenswerten. Unvergängliche Werte unterliegen keinen Kursschwankungen. Sie werden nicht notiert.« Stanislaw Jerzy Lec (1909.1966), polnischer Schriftsteller, Lyriker und Aphoristiker Werterhalt|Wertsteigerung Wohnraumperspektive nach Renovierung im Sondereigentum (Auswahl; nach erstmaligem Mieterwechsel) – Renovierungsmaßnahmen im Sondereigentum auf der im Mietgarantievertrag mit Renovierungsverpflichtung definierten Grundlage, bereichsabhängig (UR-Nr. F1581/2015 vom 14.08.2015) [Abbildungen (auf dieser Seite und der Flügel-Innenseite): Bestand 2014 – Wohnraumbeispiele (unverbindliche Muster)] 15 ANGEBOT IM DETAIL|WOHNRAUMGESTALTUNG|GRUNDRISSTYPEN Wohnungstyp R Gesamtwohnfläche = 58,43 m² Struktur – 2 Zimmer|Balkon Aufteilung Wohnen Küche Schlafen Bad Diele AR Balkon 20,81 m² 6,48 m² 16,24 m² 5,27 m² 6,08 m² 0,93 m² 2,62 m² Typ R – Einordnung im Gebäudeteil|auf der Etage Wohnungstyp P Gesamtwohnfläche = 57,27 m² Struktur – 2 Zimmer|Balkon Aufteilung Wohnen Küche Schlafen Bad Flur AR Balkon 20,25 m² 7,10 m² 14,80 m² 4,77 m² 6,68 m² 1,05 m² 2,62 m² Typ P – Einordnung im Gebäudeteil|auf der Etage Typ P – Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Wohnungstyp P|Gebäude RK32 D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 32 Typ R – Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Wohnungstyp R|Gebäude RK32 D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 32 16 ANGEBOT IM DETAIL|WOHNRAUMGESTALTUNG|GRUNDRISSTYPEN Wohnungstyp S Gesamtwohnfläche = 57,71 m² Struktur – 2 Zimmer|Balkon Aufteilung Wohnen Küche Schlafen Bad Flur AR 1 AR 2 Balkon 20,25 m² 7,10 m² 13,50 m² 4,77 m² 7,92 m² 0,39 m² 1,02 m² 2,76 m² Typ S – Einordnung im Gebäudeteil|auf der Etage Wohnungstyp T Gesamtwohnfläche = 60,29 m² Struktur – 2 Zimmer|Balkon Typ T – Einordnung im Gebäudeteil|auf der Etage Typ S – Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Aufteilung Wohnen Küche Schlafen Bad Flur AR Balkon 22,75 m² 7,91 m² 14,00 m² 4,77 m² 6,96 m² 1,14 m² 2,76 m² Wohnungstyp S|Gebäude RK32 D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 32 Wohnungstyp T|Gebäude RK34 D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 34 17 Typ T – Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe ANGEBOT IM DETAIL|WOHNRAUMGESTALTUNG|GRUNDRISSTYPEN Wohnungstyp U Gesamtwohnfläche = 59,66 m² Struktur – 2 Zimmer|Balkon Aufteilung Wohnen Küche Schlafen Bad Flur AR Balkon 20,25 m² 8,61 m² 15,12 m² 4,77 m² 6,92 m² 1,23 m² 2,76 m² Typ U – Einordnung im Gebäudeteil|auf der Etage Wohnungstyp V Gesamtwohnfläche = 61,28 m² Struktur – 2 Zimmer|Balkon Aufteilung Wohnen Küche Schlafen Essdiele Bad Flur AR Balkon 20,13 m² 6,96 m² 13,33 m² 7,68 m² 4,94 m² 4,23 m² 1,25 m² 2,76 m² Typ V – Einordnung im Gebäudeteil|auf der Etage Typ U – Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Wohnungstyp U|Gebäude RK34 D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 34 Typ V – Einordnung innerhalb der Gebäudegruppe Wohnungstyp V|Gebäude RK34 D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 34 18 ANGEBOT IM DETAIL|WOHNRAUMGESTALTUNG IM ÜBERBLICK Wohnraumgestaltung im Überblick – Abschnitt 4 (die Einheiten sind durchgängig mit Balkonen ausgestattet) WE Typ Lage im Gebäude [lfd. Nr.] [Etage und Einordnung] WE Typ Lage im Gebäude Struktur Wohnfläche [Zimmer] [lt. Bestand] [lfd. Nr.] [Etage und Einordnung] Struktur Wohnfläche [Zimmer] [lt. Bestand] EG links 2 57,27 m² 13 T EG links 2 60,29 m² 02 R EG Mitte 2 58,43 m² 14 U EG Mitte 2 59,66 m² 03 S EG rechts 2 57,71 m² 15 V EG rechts 2 61,28 m² P 1. OG links 2 57,27 m² 16 T 1. OG links 2 60,29 m² R 1. OG Mitte 2 58,43 m² 17 U 1. OG Mitte 2 59,66 m² S 1. OG rechts 2 57,71 m² 18 V 1. OG rechts 2 61,28 m² P 2. OG links 2 57,27 m² 19 T 2. OG links 2 60,29 m² R 2. OG Mitte 2 58,43 m² 20 U 2. OG Mitte 2 59,66 m² S 2. OG rechts 2 57,71 m² 21 V 2. OG rechts 2 61,28 m² 10 P 3. OG links 2 57,27 m² 22 T 3. OG links 2 60,29 m² 11 R 3. OG Mitte 2 58,43 m² 23 U 3. OG Mitte 2 59,66 m² 12 S 3. OG rechts 2 57,71 m² 24 V 3. OG rechts 2 61,28 m² 04 05 06 07 08 09 Abkürzungen|Erläuterungen WE = Wohneinheit, EG = Erdgeschoss, OG = Obergeschoss jeder Einheit wird in der Tiefgarage des Carrés ein Pkw-Stellplatz zugeordnet im Abschnitt 4 sind insgesamt sechs verschiedene Wohnungstypen vorhanden ca.-Wohnflächen; Grundlage sind die Flächenberechnungen des ursprünglichen Bauherrn; Balkone wurden bei den m² nur zur Hälfte (= 50 %) eingerechnet Irrtum/Änderungen/Ergänzungen vorbehalten. Stand September 2015 Robert-Koch-Straße 34 P Robert-Koch-Straße 32 01 Anlagetyp Initiator|Anbieter Konzeption|Vertriebskoordination Standort|Lage Angebotene Gebäude Wohnungsgrößen Immobilie (moderne Wohnanlage) Abschnitt 4: D-85521 Ottobrunn|Robert-Koch-Straße 32, 34 Domicil Invest Zwei GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Domicil Vertriebs GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Deutschland|Freistaat Bayern|Europäische Metropolregion München|Ottobrunn Altbau-Bestandsobjekt|Baujahr 1975 und 1980; das im Stil der Moderne errichtete, aus fünf Gebäudegruppen (versetzt angeordnete Baukörper, variierende Gebäudehöhen) bestehende Carré ist Bestandteil eines offenen und durchgrünten Quartiers; das vier Abschnitte umfassende Angebot beinhaltet insgesamt 221 Einheiten [Wohnfläche ca. 16.927 m²; Grundstücksfläche gesamt ca. 20.564 m² (Gebäude- und Freiflächen)] – 222 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage) Abschnitt 4 beinhaltet insgesamt 24 Einheiten, aufgeteilt auf zwei Gebäude [Wohnfläche ca. 1.419 m²] – 24 Pkw-Stellplätze (Tiefgarage), die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden ca. 57 m² bis ca. 61 m² (Struktur – zwei Zimmer, Balkon) Angaben zum Bauzustand ein dem Baualter entsprechend guter bis sehr guter Zustand (lt. technischer Stellungnahme) Modernisierung Gemeinschaftseigentum gem. den vorliegenden WEG-Beschlüssen – u. a. Erneuerung der Fassadenverkleidung gem. den EnEV 2014-Richtlinien, darüber hinaus umfangreiche Betonsanierungen (Tiefgarage) Renovierung im Sondereigentum Energetische Qualität ø 420 €/m² (gem. Renovierungsverpflichtung; nach erstmaligem Mieterwechsel) energetische Bewertung liegt vor, Energieverbrauchskennwert bei ø ~164 kWh/(m²·a) Kaufpreise (Wohneinheit|Stellplatz) ø 3.791 €/m²; Wohneinheit (SE): 213.900,00 € bis 238.600,00 €; Stellplatz (TE): 17.900,00 € Erwerbsnebenkosten derzeit ca. 5,5 % des Gesamtkaufpreises (derzeit 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 2,0 % Notarund Gerichtskosten, Kosten für die Finanzierungsgrundschuld) Instandhaltungsrücklage wird mit mtl. 2,52 € je Miteigentumsanteil gebildet (Rücklage SE und TE; Kalkulationsbasis) Wohneinheit: lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,15 € je Miteigentumsanteil gebildet Stellplatz (Tiefgarage): lfd. Instandhaltung wird mit mtl. 0,80 € je Miteigentumsanteil gebildet Abschreibung Mietgarantie (Nettokaltmiete) Mietnebenkosten Einkünfte lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG, 2,0 % linear über 50 Jahre (Anschaffungskosten; der Gebäudesubstanzanteil beträgt ca. 50 %) i.H.v. mtl. 8,50 €/m² Mietfläche (2015-2021); i.H.v. mtl. 40,00 € je Stellplatz (2015-2018) WEG-Verwaltung derzeit mtl. brutto 18,00 € je Wohneinheit|mtl. brutto 3,00 € je Stellplatz SE-Verwaltung (optional) derzeit mtl. brutto 20,00 € je Wohneinheit Mietpool-Verwaltung (optional) derzeit mtl. 2,0 % der tatsächlichen Nettoistkaltmiete Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gem. § 2 Abs. 1 Nr. 6, § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG Domicil Invest Zwei GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Telefon 089. 4111157-0|Telefax 089. 4111157-29|[email protected]|www.domicil-immobilien.de Konzeption|Verkaufs- und Vertriebskoordination Domicil Vertriebs GmbH|D-80335 München|Rundfunkplatz 2 Telefon 089. 4111157-0|Telefax 089. 4111157-29|[email protected]|www.domicil-immobilien.de www.domicil-immobilien.de Hinweise|Haftungsausschlüsse Die in dieser unverbindlichen Kurzinformation enthaltenen Angaben stellen keine Anlage- und/oder Verkaufsberatung bzw. Empfehlung dar, sondern geben lediglich eine zusammenfassende Darstellung der beschriebenen Immobilie wieder. Eine Haftung für zukünftige allgemeine wirtschaftliche Entwicklungen, gegenwärtige Immobilienmarkteinschätzungen und zukünftige Immobilienmarktentwicklungen, Änderungen der Gesetzgebung sowie der Rechtsprechung kann nicht übernommen werden. Alle Angaben und Darstellungen in dieser unverbindlichen Kurzinformation beruhen auf Angaben des Anbieters und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Die Darstellung des Objektes entspricht dem derzeitigen Zustand (fotografische Darstellung; Außen- und Innenarchitektur), die animierte Darstellung des Objektes entspricht nicht dem derzeitigen Zustand und dient zur unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Sanierung/Modernisierung der Außenhülle (Gemeinschaftseigentum; Abweichungen sind in Abhängigkeit bauordnungsrechtlicher Vorgaben möglich und werden nicht ausgeschlossen), die Darstellung der modernisierten Wohnräume entspricht nicht dem derzeitigen Zustand (fotografische Darstellung; exemplarische Musterwohnungen) und dient der unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Instandsetzungs- und Renovierungsmaßnahmen im Sondereigentum. Abweichungen sind möglich und werden nicht ausgeschlossen. Das in den Musterwohnungen abgebildete Mobiliar dient einem Beispielcharakter und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die in den Grundrissgrafiken enthaltenen Ausstattungen bzw. Einrichtungen dienen einem Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache, mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich. Änderungen vorbehalten. Stand Oktober 2015 Initiator|Anbieter|Eigentümer|Prospektherausgeber Domicil Invest Zwei GmbH|München Konzeption|Verkaufs- und Vertriebskoordination Domicil Vertriebs GmbH|München Idee|Konzept|Gestaltung|Umsetzung rae.network – art · design · photodesign|Leipzig Rechtliche Beratung Pönisch Rechtsanwaltsgesellschaft mbH|Leipzig Bautechnische Beratung|Planung gerstmeir architekt BDA| München Architekturfotografie rae.network|Rocco Raebiger, Designer AGD Fotografie Wohnraum Kilian Bishop Fotodesign|München Allgemeine Fotografie Jens Heilmann|Hechendorf|© Bildagentur iStockphoto|Calgary [Darek|istockphoto.com, Darren Baker Photography|istockphoto.com]|Bildagentur Zoonar|Hamburg [Zoonar|Daniela Holl, Zoonar|Robert Kneschke]|rae.network Illustrationen|Grafiken rae.network|Jana R.-Sonnemann Animation Martin Hocke, mh-visualisierung|Leipzig Texte Domicil Unternehmensgruppe|rae.network Quellennachweise Anmerkungen Prospekt
