Stadt Laufen Mutation Teilzonenvorschriften Kernzone Altstadt

Stadt Laufen
Mutation
Teilzonenvorschriften
Kernzone Altstadt & Vorstadt
Öffentliches Mitwirkungsverfahren
Informationsveranstaltung 18.05.2016
Inhalt
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Ausgangslage
Stand der Arbeiten
Umfang der Arbeiten
Änderungen Pläne Altstadt & Vorstadt
Änderungen Reglemente Altstadt & Vorstadt
Nächste Schritte
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L. Kuonen
L. Kuonen
Metron
Metron
Metron
L. Kuonen
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1. Ausgangslage
Teilzonenpläne (TZP) Altstadt & Vorstadt
−
Pläne stammen von 1984, Reglemente von 2005
Überarbeitungsgrun
−
Nutzungsstrategie Altstadt 2011 (VLP, Netzwerk Altstadt)
−
Stadtentwicklungsprogramm 2012
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2. Stand der Arbeiten
Zeitpunkt
Phase
2014
Entwurf TZP mit Begleitgruppe
(Stadtverwaltung, externe Architekten, Planungsbüro)
Frühjahr 2015
Beratung BPK / Stadtrat
Juli – Dez. 2015
Vorprüfung durch Kanton
Frühjahr 2016
Anpassungen, Koordination mit Kanton
Mai/Juni 2016
Öffentliche Mitwirkung
(parallel im Gang: Schlusskoordination mit Kanton)
...
Anpassung & Bereinigung
...
Gemeindeversammlung
...
Öffentliche Auflage / Einsprachenbehandlung
...
Einreichung zur Genehmigung
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3. Umfang der Arbeiten
Was regelt der TZP ?
- Flächen für Nutzungen (z.B. Wohnen im EG, Dach)
- Bauvorschriften (z.B. Balkone, Dachgestaltung)
- Aussenraumgestaltung (z.B. Grabenaufwertung)
- Verfahren (z.B. Baugesuch, Quartierplanung)
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3. Umfang der Arbeiten
Was regeln die TZP heute ?
Vorstadt
Altstadt
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3. Umfang der Arbeiten
Vorgesehene Mutationen
Keine Gesamtrevision, sondern nur punktuelle Änderungen:
−
Punktuelle Anpassung Plansektoren / Baulinien
−
Präzisierungen Dachnutzung / Dachaufbauten
−
Fassadenregelungen: Anbauten, sensible Fronten
−
Verfahrensbeschleunigung: Aufhebung generelle QPPflicht)
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3. Umfang der Arbeiten
Geprüfte aber sistierte Mutationen
Hochwassersituation lässt Mutationen noch nicht zu
Röschenz-/Rennimattstrasse: Neuregelung Baubereiche
>
Kompetenzbereich des Kantons: bei Änderung treten
kant. Strassenabstände in Kraft! (praktisch alle Bauten
wären zu nahe an Strasse)
>
Beibehaltung des Status quo
Grün: heutige Baulinien
Strassenabstand gem. Gesetz
schematische Bebauung
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4. Teilzonenplan Altstadt
Plandarstellung
Pläne der Stadt
Kantonales Datenmodell:
Basis für Mutationen
Wichtig: Sektor F
Vorstadt ist nicht Teil
des Verfahrens
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4. Teilzonenplan Altstadt
Mutationen
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4. Teilzonenplan Altstadt
Mutationen
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4. Teilzonenplan Vorstadt
Mutationen
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4. Teilzonenplan Altstadt
Mutationen Dachflächen
Neu: sensible Dachflächen
Sensible Dachflächen punktuell reduziert
Bisher: Teilbereiche I und II
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4. Teilzonenplan Vorstadt
Mutationen Dachflächen
Bisher: Teilbereiche I und II
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Neu: sensible Dachflächen
Sensible Dachflächen punktuell reduziert
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4. Teilzonenplan Altstad & Vorstadt
Pläne Neuzustand
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Synoptische Darstellung
−
links: heutiger Stand
−
rechts: Mutationen
−
Spalte mit Bemerkungen
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt
Art. 6: Grenzbaurecht ist neu gegeben
(Plansektor KH/B)
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt & Vorstadt
Art. 6 / 7: Balkone neu zulässig
- innerhalb Plansektoren
- ausser an sensiblen Fronten
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt / Vorstadt
Art. 21-25 / 13-17: Dachnutzung und –gestaltung
−
3. Dachgeschoss darf überall als Galerie genutzt werden
−
Differenzierung Dachflächen in
• „sensible“ Dachflächen (ehemals Teilbereich I - rot)
• „übrige Dachflächen (ehemals Teilbereich II - gelb)
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Dachgestaltungsvorschriften heute
Schemata
Dachflächen
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Art. 21-25 / 13-17:
geändert
− Abstände & Höhen
− Aufbauten 2. DG
− einheitliche Typen
− Einschnitte überdacht
(neu: 2.5m breit)
− keine Ochsenhaugen
− Lage Solaranlagen
Schemata
Dachflächen
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt / Vorstadt
Art. 31 / 20: Aussenantennen (neu)
−
generelles Verbot von Parabolspiegeln
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt / Vorstadt
Art. 8 / 6: Aufhebung generelle QP-Pflicht für Bauvorhaben
Art. 31bis / 20bis: Neu Pflicht zum Variantenstudium im
Baugesuchverfahren
−
Art und Umfang wird im Rahmen der einfachen Anfrage
entschieden (Fachinstanz/Stadtrat)
−
Einfache Anfrage obligatorisch: Fassaden, Dächer,
erhaltenswerte/geschützte Bauten, Umgebungsgestaltung,
Bauen im Grundwasser
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt / Vorstadt
Art. 31bis / 20bis: Zielvorgaben für zu erstellende QP
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5. Teilzonenreglement Altstadt & Vorstadt
Altstadt / Vorstadt
Art. 35 / 23: Fachinstanz Altstadt
−
Stärkung projektbezogene Begleitung
−
Begutachtung von Bauvorhaben / Quartierplanungen
−
Stadtbehörde + 2 externe Architekten
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6. Nächste Schritte
Zeitpunkt
Phase
2014
Entwurf TZP mit Begleitgruppe
(Stadtverwaltung, externe Architekten, Planungsbüro)
Frühjahr 2015
Beratung BPK / Stadtrat
Juli – Dez. 2015
Vorprüfung durch Kanton
Frühjahr 2016
Anpassungen, Koordination mit Kanton
Mai/Juni 2016
Öffentliche Mitwirkung: 19. Mai - 24. Juni 2016
(parallel: Schlusskoordination mit Kanton)
...
Anpassung & Bereinigung
...
Gemeindeversammlung
...
Öffentliche Auflage / Einsprachenbehandlung
...
Einreichung zur Genehmigung
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6. Nächste Schritte
Vorliegendes Mitwirkungsverfahren
−
ist kein Auflageverfahren > keine Einsprachen
−
ist ein Mitwirkungsverfahren > Anträge & Eingaben
−
Anträge werden von Stadt geprüft
−
Resultate werden im Mitwirkungsbericht
zusammengefasst
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6. Nächste Schritte
Mitwirkung: Dokumente & Eingaben
−
Dokumenteneinsicht: Stadthaus, Bau & Planung, 2. OG
−
Online: www.laufen-bl.ch/Politik/Mitwirkungsverfahren
−
Formular für Eingaben: wie Dokumente
−
Eingaben schriftlich / per Email bis 24. Juni 2016 an:
Stadt Laufen, Abteilung Bau und Planung
Öffentliche Mitwirkung Mutation TZV Kernzone Altstadt/Vorstadt
Vorstadtplatz 2, 4242 Laufen
[email protected] oder [email protected]
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Vielen Dank
für Ihre Aufmerksamkeit
Fragen / Diskussionsrunde
Infoblock
Projektnummer:
Projekt:
14-12-133-01
Laufen Teilzonenplan Altstadt & Vorstadt
Sitzungsthema:
Öffentliche Mitwirkung
Sitzungsgremium:
Gesamtbevölkerung
Sitzungsdatum/-zeit:
...
Präsentation:
Bearbeitung:
Dokumentenpfad:
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DBA
DBA
F:\daten\M4\12-133-00\06_ARB_UNT\5_Mitwirkung\160418_Infoveranstaltung
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