16.01.2015_Auslobungstext Stuttgarter Tor

Anlage 1 zur GR-Drucksache Nr. 15/013/01
Mehrfachbeauftragung
„Stuttgarter Tor“, Reutlingen
Auslobung Teil A, B und C
Auftraggeber
Schöller-Gruppe
vertreten durch
Herrn Willi Schöller
Obere Wässere 9
72764 Reutlingen
Tel. +49 7121-148510
in Abstimmung mit der
Stadt Reutlingen vertreten durch
Erste Bürgermeisterin Ulrike Hotz
Marktplatz 22
72764 Reutlingen
Tel. +49 07121-3030
Wettbewerbsbetreuung und Vorprüfung
Nixdorf Consult
Architekten + Ingenieure GmbH
Ringstr. 134
70839 Gerlingen
Tel. +49 07156 200724
-2-
Mehrfachbeauftragung
„Stuttgarter Tor“, Reutlingen
TEIL A
Allgemeine Bedingungen
TEIL B
Aufgabenstellung
TEIL C
Anlagen
-3-
Terminübersicht
Ausgabe der Unterlagen an die
Teilnehmer
05.03.2015
Schriftliche Rückfragen bis
12.03.2015
Kolloquium
20.03.2015
Beantwortung der Rückfragen bis
23.03.2015
Abgabe Planunterlagen
frühestens 17.04.2015
Abgabe Modell
frühestens 24.04.2015
Sitzung Beurteilungsgremium
noch offen
-4-
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
TEIL A
Allgemeine Angaben
Allgemeine Bedingungen
Inhaltsverzeichnis
Seite
1.
Auftraggeber
6
2.
Aufgabenstellung
6
3.
Verfahrensform
6
4.
Teilnehmende Planungsbüros / Bearbeitungshonorar
6
5.
Geforderte Planungsleistungen
7
6.
Unterlagen
8
7.
Abgabe
9
8.
Rückfragen
10
9.
Eigentum, Urheberrecht
10
10.
Auswahlverfahren, Beurteilungsgremium
10
11.
Beurteilungskriterien
11
12.
Weitere Bearbeitung
11
-5-
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Allgemeine Angaben
Allgemeine Bedingungen
1.
Auftraggeber
Der Auftraggeber ist die Schöller-Gruppe, vertreten durch Herrn Willi Schöller.
Verfahrensbetreuung und Vorprüfung:
Nixdorf Consult Architekten + Ingenieure GmbH
Ansprechpartner
Dipl. Ing. (FH) Andrea Haag
Dipl. Ing. Lotte Sanwald
Ringstr. 134
70839 Gerlingen
Tel. 07156-2007-24
Fax. 07156-2007-40
[email protected]
2.
Aufgabenstellung
Zu Erlangung unterschiedlicher Lösungen für den Neubau des Wohn- und
Geschäftshauses „Stuttgarter Tor“ der Schöller-Gruppe werden drei
Architekturbüros mit der Vorentwurfsplanung beauftragt.
Die Aufgabe ist in Teil B der Auslobung im Einzelnen beschrieben.
3.
Verfahrensform
Dieses Verfahren ist eine Mehrfachbeauftragung und kein Verfahren gemäß
RPW. Das Verfahren ist anonym.
Der Inhalt der Ausschreibung ist für Auftraggeber, Teilnehmer und alle übrigen
Beteiligten verbindlich. Mit der Teilnahme am Verfahren erkennen alle
Beteiligten den Inhalt der Auslobung an.
4.
Teilnehmende Planungsbüros / Bearbeitungshonorar
Beauftragt sind folgende drei Architekturbüros:
1.
Hähnig & Gemmeke Architekten
Tübingen
2.
Herrmann + Bosch Architekten
Stuttgart
3.
Seidenspinner Architekten
Metzingen
-6-
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Allgemeine Angaben
Jedes teilnehmende Büro erhält ein Bearbeitungshonorar in Höhe von:
10.000,00 € zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer soweit die geforderten
Leistungen erbracht werden.
Die Planungsbüros wurden vorab über das Verfahren, die Aufgabenstellung
und die Vergütung informiert.
5.
Geforderte Planungsleistungen
Die eingereichte Arbeit ist vom Verfasser in der rechten oberen Ecke jeder
Zeichnung, jeder Textseite und des Modells mit einer sechsstelligen Kennzahl
(sechs arabische Ziffern, nicht höher als 1 cm und nicht länger als 6 cm) zu
kennzeichnen. Alle Planunterlagen sind zu norden.
Gefordert werden:
1.
Lageplan M 1:500 genordet
auf der Grundlage des beigefügten
Lageplans mit dem städtebaulichen Konzept des Büros Hähnig/Gemmeke
aus dem vorangegangenen Workshop. Darzustellen ist das Gebäude im
städtebaulichen Kontext einschließlich der Grundstücksgrenze, der
Dachaufsicht, Gebäudehöhen, Zahl der Vollgeschosse, Eingänge,
Zufahrten, Vorfahrten, Anlieferungsbereiche und sonstige Freianlagen und
ihre Vernetzung mit der Umgebung (Fahrverkehr, Radfahrer, Fußgänger,
private Stellplätze).
2.
Grundrisse, Ansichten und zum Verständnis des Entwurfs erforderlichen
Schnitte M 1:200.
- Im Erdgeschossgrundriss sind die angrenzenden Freianlagen (für das
Baugrundstück) darzustellen.
- Die Führung der Schnitte ist in den Grundrissen einzuzeichnen.
- In Grundrissen und Schnitten sind die Nutzungen und
Geschossfußbodenhöhen auf Normal-Null bezogen einzutragen.
3.
Ausschnitt eines Bürogeschosses M 1:100 mit unterschiedlichen
Raumaufteilungen und Möblierungen zum Nachweis der Flexibilität.
4.
Fassadenschnitt mit Teilansicht M 1:50
mit Aussagen insbesondere zu Aufbau,
Konstruktionsprinzip.
Material
und
zum
5.
Perspektive
Diese soll einen Eindruck des Neubaus aus Augenhöhe ( ca. 1,70 m) von
der Strasse „Unter den Linden“ aus in Blickrichtung zur Altstadt vermitteln.
(Standort z.B. „Franz.K.“). Es ist nur eine Perspektive zugelassen, max.
Format DIN A3.
6.
Einatzmodell M 1:500 auf gelieferter Grundplatte.
7.
Erläuterungsbericht: in kurzer, prägnanter Form sollen Planungsidee, die
gestalterischen Absichten, die konstruktiven, funktionalen, energetischen
(Energiekonzept) und ökologischen Lösungsansätze erläutert werden.
-7-
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Allgemeine Angaben
Piktogramme und Skizzen sind im Rahmen der Erläuterungen möglich.
Maximal 3 DIN A 4-Seiten.
8.
Verkleinerungen:
Alle Planunterlagen sind zusätzlich verkleinert im DIN A3 Format
abzugeben.
9.
Digitale Planunterlagen:
Alle Planunterlagen sind für die Vorprüfung als PDF-Dateien, DXF-Dateien
und zusätzlich im JPG-Format auf einem Datenträger abzugeben.
10. Nachweis der Nutzflächen:
Mittels der zur Verfügung stehenden Liste (Anlage 04) sind die
Nutzflächen, Verkehrsflächen und Technischen Funktionsflächen der
Nutzungsbereiche
Büro/Dienstleistung
und Wohnen
anzugeben.
(Papierform und Excel-Datei)
11. Berechnungen laut beiliegendem Formblatt (Anlage 04) (Papierform und
Excel-Datei).
12. Verfassererklärung (Anlage 07). Die Erklärung hat den Namen des
Verfassers und seine unterschriftlich bestätigte Versicherung zu enthalten,
dass er der geistige Urheber der abgegebenen Arbeit ist.
Die Verfassererklärung ist in einem mit der Kennzahl (sechs arabische
Ziffern, nicht höher als 1 cm und nicht länger als 6 cm) versehenen,
undurchsichtigen und verschlossenen Umschlag, bezeichnet als
„Verfassererklärung“ abzugeben.
13. Die DIN A5-Karte für die Ausstellung (Anlage 08) mit Namen des Büros,
Anschrift und Namen der Mitarbeiter ist im selben undurchsichtigen,
verschlossenen Umschlag mit der Verfassererklärung abzugeben.
14. Verzeichnis der eingereichten Unterlagen
6.
Unterlagen
Die Planungsbüros erhalten folgende Unterlagen:
Auslobung
Teil A: Allgemeine Wettbewerbsbedingungen
Teil B: Wettbewerbsaufgabe
pdf
Anlage 1
Lageplanauszug mit Höhenangaben
dxf
Anlage 2
Geländeschnitt
dxf
Anlage 3
Luftbild
pdf
Anlage 4
Formblätter
xls
Anlage 5
Ansichten bestehendes Parkhaus M 1:200
pdf
-8-
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
7.
Allgemeine Angaben
Anlage 6
Gutschein Modell
doc
Anlage 7
Vordruck Verfassererklärung
doc
Anlage 8
Karte für Ausstellung
doc
Anlage 9
Planunterlagen und Modellfotos Ergebnis Workshop
City Nord
pdf
Anlage 10
Testentwurf des Auslobers für ein Bürogeschoss
pdf
Anlage 11
Testentwurf des Auslobers für eine Physio-Praxis
pdf
Abgabe
Abgabetermin der Planunterlagen bis
Freitag, den 17.04.2015 spätestens 16:00 Uhr.
Als Zeitpunkt der Einlieferung gilt die auf der Empfangsbestätigung vermerkte
Datums- und Zeitangabe, somit der Eingang der Unterlagen und nicht das
Versanddatum!
An diesem Tag muss die Wettbewerbsarbeit eingereicht sein.
(Submissionstermin!)
Die Wettbewerbsarbeiten können an diesem Tag bei nachfolgend genannter
Adresse von 9:00 bis 16:00 Uhr persönlich abgegeben werden oder müssen so
versandt werden, dass sie bis zu diesem Termin um 16:00 Uhr eingegangen
sind.
Adresse:
Nixdorf Consult
Architekten und Ingenieure GmbH
Ringstr. 134
70839 Gerlingen
Abgabetermin für das Modell ist
Freitag, den 24.04.2015 spätestens 16:00 Uhr
Spätestens an diesem Tage muss das Modell anonym beim Verfahrensbetreuer
Nixdorf Consult abgegeben werden. (Submissionstermin!)
Abgabeort und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Einlieferung entsprechen den
Festsetzungen zur Abgabe der Planunterlagen.
Zur Wahrung der Anonymität ist bei Zusendung durch Post, Bahn oder andere
Transportunternehmen als Absender die Anschrift des Auslobers zu
verwenden.
Kennzeichnung: „Mehrfachbeauftragung „Stuttgarter Tor““. Die Verfasser haben
für die rechtzeitige Einlieferung der Unterlagen Sorge zu tragen.
-9-
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
8.
Allgemeine Angaben
Rückfragen
Rückfragen können bis zum 12.03.2015 per Mail an die Vorprüfung
([email protected]) gerichtet werden.
Sie werden bis zum 23.03.2015 vom Auslober, bzw. einem bevollmächtigten
Vertreter in Abstimmung mit der Stadt Reutlingen – und soweit inhaltliche
Fragen auftreten, unter Hinzuziehung von unabhängigen Fachleuten –
schriftlich beantwortet.
Am 20.03.2015 von 10 bis 12 Uhr findet ein Kolloquium im Rathaus Reutlingen
Marktplatz 22,
statt, das für die teilnehmenden Büros verpflichtend ist.
9.
Eigentum, Urheberrecht
Die abgegebenen Arbeiten werden Eigentum des Auslobers und dürfen von
ihm verwertet und an Dritte weitergegeben werden.
Das Urheberrecht verbleibt dem Verfasser.
10.
Auswahlverfahren, Beurteilungsgremium
Die abgegebenen Arbeiten werden durch Nixdorf Consult vorgeprüft und von
einem Beurteilungsgremium (BG) beurteilt. Das BG wird eine Empfehlung zur
weiteren Bearbeitung aussprechen (s. dazu auch Nr. 12).
Das Beurteilungsgremium setzt sich wie folgt zusammen:
Vertreter des Auslobers:
- Herr Willi Schöller
- Herr Jürgen Magnussen
- Herr Steffen Menacher
Vertreter der Stadt Reutlingen:
- Oberbürgermeisterin Barbara Bosch
- N.N., CDU-Fraktion
- N.N., SPD-Fraktion
- N.N., Fraktion der Grünen und Unabhängigen
- N.N., FWV-Fraktion
- N.N., WIR Fraktion
- N.N., FDP-Fraktion
- N.N., Einzelmitglieder der Linken Liste
- Erste Bürgermeisterin Ulrike Hotz
- Bürgermeister Alexander Kreher
- Herr Stefan Dvorak, Amtsleiter Amt für Stadtentwicklung und Vermessung
- Herr Hans-Jürgen Failenschmid, Amt für Stadtentwicklung und Vermessung
Externe Fachberater
- Prof. Dr. Ing. Franz Pesch
- Prof. Jórunn Ragnarsdóttir
- Dipl.-Ing. Wolfgang Riehle
- 10 -
A
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Allgemeine Angaben
Sachverständige Berater (ohne Stimmrecht)
- Herr Ottmar Hahr, Amtsleiter Bürgerbüro Bauen
- Herr Harald Hermann, Feuerwehrkommandant
Der Auslober behält sich vor, weitere Sachverständige Berater zu benennen.
In der Sitzung des Beurteilungsgremiums werden die Stimmen der Vertreter
des Auslobers sowie die der weiteren stimmberechtigten Mitglieder mit jeweils
50 % gewichtet. Bei Stimmengleichheit entscheidet die Stimme des
Vorsitzenden.
Die Sitzung des Beurteilungsgremiums ist vorgesehen für den
….
11.
Beurteilungskriterien
Das Beurteilungsgremium wird die Arbeiten nach folgenden Kriterien bewerten:
-
städtebauliche Qualität
gestalterische Qualität
Erfüllung der Nutzungsvorgaben und der funktionalen Anforderungen
qualitative Bedarfsanforderungen
Wirtschaftlichkeit (anhand der Gebäudekennzahlen z. B. BGF/HNF,
HNF/NNF, HNF/VF, BRI/BGF, HNF/ Fassadenfläche, A/V)
- Energiekonzept und Umweltverträglichkeit
12.
Weitere Bearbeitung
Der
Auslober
wird
–
entsprechend
der
Empfehlungen
des
Beurteilungsgremiums
–
einen
der
Teilnehmer
mit
weiteren
Planungsleistungen, Objektplanung gemäß § 33 HOAI mindestens LPH 2 – 5,
beauftragen wenn und soweit das Vorhaben realisiert wird.
Die Teilnehmer verpflichten sich, im Falle einer Beauftragung durch den
Auslober, die weitere Bearbeitung zu übernehmen und durchzuführen.
Im Falle einer weiteren Bearbeitung werden durch die Mehrfachbeauftragung
bereits erbrachte Leistungen des Teilnehmers bis zur Höhe des bereits
ausgezahlten Honorars nicht erneut vergütet, wenn der Entwurf in seinen
wesentlichen Teilen unverändert der weiteren Bearbeitung zugrunde gelegt
wird.
Der Auslober
gez. Willi Schöller
- 11 -
B
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
TEIL B
Aufgabenstellung
Aufgabenstellung
Inhaltsverzeichnis
1.
Seite
1. Einführung / Zielvorstellung
13
2. Grundstück / Planungsrecht
14
3. Erschließung
14
4. Anforderungen an die Baukonstruktion
14
5. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
15
6. Wirtschaftlichkeit
15
7. Nutzungen
16
8. Außenanlagen / Freiflächen
16
9. Parkierung
17
- 12 -
B
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Aufgabenstellung
1. Einführung, Zielvorstellung
Im Jahr 2010 hat die Stadt Reutlingen einen offenen Ideenwettbewerb für
Architekten/Stadtplaner, Verkehrsplaner und Landschaftsarchitekten zur
städtebaulichen Planung und Verkehrsplanung für das Gebiet City Nord
ausgelobt.
Aufgabe war es, der City Nord ein neues Erscheinungsbild zu verleihen, sie
überzeugend mit den umliegenden Quartieren zu vernetzen, sie für das
Wohnen und Arbeiten attraktiv zu machen und in ei zukunftsweisendes
Verkehrskonzept einzubinden.
Nach einer Überarbeitung der vier preisgekrönten Entwürfe in Form einer
Mehrfachbeauftragung stellte sich das Konzept von ap-plan als besonders
zielführend für die Entwicklung des Bereichs nördlich und das Konzept des
Büros Trojan und Trojan für den Bereich südlich der Bahnlinie heraus.
Beiden Verfahren wurden mit umfangreichen Bürgerbeteiligungsprozessen
begleitet.
Nachdem die Realisierung zweier großer Bauprojekte nördlich und südlich der
Bahnlinie, die den Auftakt für den weiteren Um- und Aufbau der City Nord
bilden, näher rückte, beschloss der Gemeinderat, den Verfassern der vier
platzierten Arbeiten der Mehrfachbeauftragung im Rahmen eines Workshops
Gelegenheit zu geben, ihre bislang mehr aus großräumlicher Betrachtung
entwickelten Planungen weiter zu vertiefen und eine verkehrliche und
städtebaulich Rahmenplanung als stabiles Grundgerüst für die anstehenden
Bebauungsplanverfahren zu schaffen. Städtebaulich galt es dabei
insbesondere Antworten zum künftigen Stadtraum bzw. den Übergängen,
Höhen, Baumassen und Proportionen bezogen auf die Projekte Eberhardstr.4
und Unter den Linden 10 und ihr Umfeld zu geben.
Von den vier Beiträgen überzeugte das Konzept des Büros Hähnig/Gemmeke
im Ganzen. So empfahl das Bewertungsgremium in seiner Sitzung am
04.07.2014, das Bebauungsplanverfahren „Eberhardstrasse 4“ auf der
Grundlage dieses Konzeptes auszuarbeiten und als Grundlage für das
Bebauungsplanverfahren „Unter den Linden 10“, auch als „Stuttgarter Tor“
bezeichnet, einen Architektenwettbewerb durchzuführen.
Im Protokoll der Sitzung ist zum Konzept Hähnig/Gemmeke u. a. folgendes
vermerkt: „ Das Wohn- und Geschäftshaus „Unter den Linden 10“ ist von den
Verfassern als gelungener 10-geschossiger Hochpunkt an der Ecke
Burkhardt+Weber-Staße/Unter den Linden mit einem großzügigem Foyer in der
Ebene 0 platziert, der gut mit dem 8-geschossigen Hochpunkt nördlich des
Kulturzentrum korrespondiert und gliedert das städtebauliche Konzept in
diesem Bereich angemessen.“
Alle vier Entwurfsverfasser hatten erkannt, dass es in dem Kontext richtig ist, an
der Ecke Burkhardt+Weber-Straße eine städtebauliche Dominante in Form
eines Hochpunkts zu setzen. So weisen die Entwürfe an dieser Stelle durchweg
Bauwerke über der Hochhausgrenze aus.
- 13 -
B
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Aufgabenstellung
Ziel des jetzigen Verfahrens ist es, für das Geschäftshaus Unter den
Linden auf Basis der projektspezifischen Nutzeranforderungen eine
beispielhafte strukturell- funktionale sowie gestalterische Lösung mit einem in
seinem Hochpunkt mindestens 12-geschossigen Gebäude zu erzielen. Im
Hinblick auf die Wirtschaftlichkeit ist vom Auslober ein möglichst hohes
Gebäude
gewünscht.
Eine
besondere
Herausforderung
der
Mehrfachbeauftragung besteht darin, das städtebaulich verträgliche Maß zu
ermitteln. Zugleich soll das Bauvorhaben Pilotprojekt in Hinblick auf seine
städtebauliche und architektonische Qualität, die Dimensionierung und
Gliederung der Gebäudekubatur, Vorbild für die nachfolgenden Maßnahmen in
der City Nord sein.
2. Grundstück / Planungsrecht
Das Plangrundstück „Unter den Linden 10“ befindet sich an der Ecke
Burkhardt+Weber-Straße/Unter den Linden und grenzt im Osten an das
Gelände der Bundesbahn (Bahndamm) und im Norden an das Grundstück
Flurstück 584/7, das bis an die Grenze mit einem großen Parkhaus bebaut ist,
an. An die Brandwand kann angebaut werden.
Die Höhenverhältnisse sowie die angrenzenden öffentlichen Verkehrsflächen
sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Darin dargestellt ist auch das
maximale Baufeld in Richtung Westen und Süden mit zwei Baugrenzen /
Baufluchten, die nicht überschritten werden sollen: die Flucht in Verlängerung
des Parkhauses sowie eine Flucht parallel zur Straße „Unter den Linden“ mit
einem mindestens 5m großen Abstand zur Fußwegkante.
Es ist vorgesehen, auf der Grundlage des Ergebnisses
Mehrfachbeauftragung das Bebauungsplanverfahren fortzuführen.
der
3. Erschließung
Die Fahrerschließung muss von der Burkhardt+Weber-Straße aus erfolgen. Die
Anlieferung soll mit einer funktionsfähigen und ausreichend bemessenen Zuund Ausfahrt dargestellt werden ebenso wie die Zufahrt zu den Stellplätzen.
4. Anforderungen an die Baukonstruktion
4.1 Statik und Konstruktion
Bei der Darstellung der Grundrisse und Schnitte muss das vorgesehene
Tragsystem erkennbar sein. Das Tragwerkskonzept und die Gründung sind
prinzipartig zu beschreiben. Für die wesentlichen tragenden Bauteile sind die
Baustoffe anzugeben.
- 14 -
B
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Aufgabenstellung
Eingriffe in die Böschung sollten im Hinblick auf die Gründungskosten
vermieden werden.
4.2 Vorbeugender Brandschutz
Die Grundzüge der Brandschutzkonzeption sind zusammenfassend zu
beschreiben und sollen in geeigneter Weise zeichnerisch verdeutlicht werden,
insbesondere in Bezug auf folgende Aspekte:
- Notwendige Flucht- und Rettungswege, Nachweis des ersten und zweiten
Rettungsweges, die Fluchtwegslängen und Durchgangsbreiten, wesentliche
Ausbildungsmerkmale von notwendigen Treppen bzw. Treppenräumen.
- Zugänglichkeit zum Gebäude
- Wesentliche Brand- und Rauchabschnitte
4.3 Aufzüge – Barrierefreiheit
Das Gebäude ist komplett barrierefrei zu erschließen. Dabei ist jedoch die
Anzahl der notwendigen Aufzüge weitestgehend zu minimieren.
5. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
5.1 Konzept zur Gebäudetechnik
Eine Aufgabe der Mehrfachbeauftragung ist es, ein gebäudetechnisches
Energiekonzept darzustellen, mit dem im Zuge der weiteren Planung eine
Minimierung des Wärme- und Kältebedarfs, sowie des Strombedarfs für
Beleuchtung und Lüftung erreicht werden kann. Die Gebäudetechnikkonzeption
sowie die technische Erschließung des Gebäudes mit Technikzentrale,
vertikaler und horizontaler Erschließung sind darzustellen. Entsprechende
Funktionsflächen für die Haustechnik sind entsprechend dem Entwurf
auszuweisen.
5.2 Energetische Ziele
Der Wettbewerbsbeitrag soll sich an den Kriterien der Nachhaltigkeit
orientieren. Dies betrifft nicht nur die Errichtung des Gebäudes, sondern auch
die Betriebsabläufe und somit den gesamten Lebenszyklus des Bauwerks.
6.
Wirtschaftlichkeit
Der Auslober erwartet für die gestellte Wettbewerbsaufgabe vielseitige,
qualifizierte und wirklichkeitsnahe Lösungen, die nicht nur den funktionalen,
konstruktiven, bautechnischen und gestalterischen Anforderungen genügen,
sondern auch ausdrücklich wirtschaftlichen Belangen, und zwar nicht nur in den
Herstellungs- sondern insbesondere auch in den Unterhalts- und
Betriebskosten.
Es ist ein mittlerer, solider Qualitätsstandard zugrunde zu legen. Der Rahmen
für die Herstellungskosten, KG 300 + 400 gemäß DIN 276, wird vom Bauherrn
mit ca. 1.400,00 € netto pro m² BGF für die Gewerbe- und Bürobereiche ohne
Innenausbau EG sowie ca. 1.600,00 € netto pro m2 BGF für den Wohnteil
angegeben.
- 15 -
B
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Aufgabenstellung
Wie bereits aufgeführt, soll aus wirtschaftlichen Gründen ein Eingriff in die
Böschung der Bundesbahn vermieden werden.
7. Nutzungen
Der Neubau setzt sich aus den folgenden organisatorischen Einheiten
zusammen.
7.1 Erdgeschoss
Gastronomie, ca. 600 m² BGF, mit gutem Tageslichteintrag,
Lichte Raumhöhe 3,50 - 3,75 m (FFB bis Rohdecke),
Anlieferung und Parkierung
7.2 Obergeschosse
Büros, Praxen, Dienstleistung und Wohnen,
davon 1/3 Wohnnutzung in den oberen Geschossen
Testentwürfe des Auslobers für ein Bürogeschoss (im Turm) sowie eine PhysioPraxis (im Schenkel) sind den Anlagen beigefügt.
7.2.1 Büronutzflächen:
Der Gebäudegrundriss im Bereich der Büronutzungen soll unter folgenden
Prämissen geplant werden:


Hohe
Nutzungsflexibilität
hinsichtlich
Raumgestaltung
Spätere Umnutzungsmöglichkeiten
Variabilität
in
der
Lichte Raumhöhe vor abgehängter Decke 3,00 m (FFB bis Rohdecke)
Das Achsraster der Fassade (z. B. 1,2 m / 2,4 m / 3,6 m) sollte 1-, 2-, oder 3Personenbüros mit wirtschaftlich sinnvoller Größe ermöglichen.
Den Büroräumen sind in angemessener Größe
Gebäudeabschnittes Sanitär- und Putzräume zu zuordnen.
des
jeweiligen
Technikflächen müssen in geeigneter Größe in Abhängigkeit zum jeweiligen
Technikkonzept vorgesehen werden.
7.2.2 Wohnen:
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Geschossen. Die Gebäudestruktur
soll eine flexible Grundrissauslegung ermöglichen. Angestrebt wird eine
insgesamt hohe Wohnqualität.
8. Außenanlagen / Freiflächen
Auf eine qualitätvolle Ausgestaltung der nicht bebauten Fläche des
Baugrundstücks wird Wert gelegt. Dabei wird eine hohe Aufenthaltsqualität im
öffentlichen Raum, auch in Verbindung mit der geplanten Gastronomie,
erwartet.
- 16 -
B
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
Aufgabenstellung
9. Parkierung
Es sind 3 Stellplätze pro Geschoss im Gebäude unterzubringen, mindestens
jedoch 40. Es ist zu prüfen, ob auf eine Tiefgarage verzichtet werden kann.
Soweit baurechtlich der Nachweis weiterer Stellplätze erforderlich sein sollte, so
werden diese abgelöst (Unterbringung in nahe gelegenen Parkhäusern)
Nachzuweisen sind weiterhin 20 Fahrradstellplätze.
- 17 -
C
Mehrfachbeauftragung Stuttgarter Tor
TEIL C
Anlagen
Anlagen
Anlage 1
Lageplanauszug mit Höhenangaben
dxf
Anlage 2
Geländeschnitt
dxf
Anlage 3
Luftbild
pdf
Anlage 4
Formblätter
xls
Anlage 5
Ansichten bestehendes Parkhaus M 1:200
pdf
Anlage 6
Gutschein Modell
doc
Anlage 7
Vordruck Verfassererklärung
doc
Anlage 8
Karte für Ausstellung
doc
Anlage 9
Planunterlagen und Modellfotos Ergebnis Workshop
City Nord
pdf
Anlage 10
Testentwurf des Auslobers Bürogeschoss
pdf
Anlage 11
Testentwurf des Auslobers Physio-Praxis
pdf
- 18 -