drei neue dienstgebäude der polizei köln in brühl - Bau
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DREI NEUE DIENSTGEBÄUDE DER POLIZEI KÖLN IN BRÜHL DREI NEUE DIENSTGEBÄUDE DER POLIZEI KÖLN IN BRÜHL Funkraum Führungsgruppe GRUSSWORT Die nordrhein-westfälische Polizei steht für die Sicherheit in unserem Land. Die Landesregierung hat deshalb seit 2005 insgesamt 636 Millionen Euro investiert und bereits 13 neue Gebäude vollendet. 19 Gebäude sind im Bau bzw. in Planung. Denn: gute Arbeit braucht gute Rahmenbedingungen. GRUSSWORT Der Standort Brühl wird für die Ausbildung der Polizei zukunftsfähig gemacht. Die Grundsanierung der gesamten Liegenschaft, einschließlich der dazu aus wirtschaftlichen Gründen erforderlichen Neubauten wird es der Polizei des Landes NRW noch besser ermöglichen, ihre vielfältige Arbeit optimal gerüstet wahrzunehmen. Harald K. Lange Dr. Ingo Wolf MdL Niederlassungsleiter Bau- Innenminister des Landes und Liegenschaftsbetrieb NRW Nordrhein-Westfalen Aachen Eine gute Unterbringung in ansprechenden Dienstgebäuden ist – neben anderen Voraussetzungen – eine wesentliche Voraussetzung für gute Polizeiarbeit und zufriedene Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter! Wir sind froh und stolz, dass in Brühl diese neuen Gebäude entstanden sind. Glückwunsch! Wir gratulieren der Polizei in Brühl zu ihren modernen Neubauten. Allen, die hier tätig sind, wünschen wir Freude an der Arbeit und Erfolg! Gerne haben wir mit dem BLB NRW Aachen in einem kompetenten Team gearbeitet und das Projekt schlüsselfertig ausgeführt. Joachim Neßeler Klaus Steffenhagen Geschäftsführer Nesseler Polizeipräsident Köln Grünzig Bau Gemeinsam mit Planern und ausführenden Firmen ist es gelungen, wirtschaftliche Bauwerke in hoher Qualität pünktlich fertig zu stellen. Wir freuen uns darüber, dass wir den BLB NRW mit unserer Projektsteuerung dabei unterstützen durften und wünschen den Mietern alles Gute! Ferdinand Tiggemann Dr. Peter Döinghaus Geschäftsführer Bau- und Kempen Krause Liegenschaftsbetrieb NRW Ingenieurgesellschaft |3| |2| Sicherheit, Funktionalität und Flexibilität stehen für den BLB NRW als Bauherr und Projektleiter bei Neubauten für die Polizei an erster Stelle. Mein Dank gilt all denen, die an der Konzeption und der Realisierung dieser drei Neubauten tatkräftig mitgewirkt haben. PROJEK TBESCHREIBUNG In der Liegenschaft der Polizei NRW in Brühl hat der Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB NRW) drei neue Dienstgebäude für Polizeibeamtinnen und Polizeibeamte aus Köln realisiert. Unter anderem sind in den Neubauten seit Mitte 2009 drei Bereitschaftspolizeihundertschaften, eine Technische Einsatzeinheit, die Diensthundführerstaffel, der Personenschutz und die Spezialeinheiten untergebracht. Ein taktischer Pluspunkt des Brühler Geländes ist neben dem umfänglichen Angebot für Ausbildung, Fortbildung und Einsatztraining auch der nahe Autobahnanschluss mit einer schnellen Erreichbarkeit nach Köln und zu anderen Städten. Die neuen Diensträume sind individuell auf die Bedürfnisse der einzelnen Einheiten abgestimmt und mit moderner technischer Ausstattung versehen. Rund 22 Millionen Euro hat die Aachener Niederlassung des BLB NRW als Bauherr, Projektleiter und Vermieter in die Verwaltungs-, Dienst- und Unterkunftsgebäude investiert. |5| Die Neubauten stellen eine Standardisierung dar, die landesweit auf Polizeigebäude Anwendung fi nden soll. Aufgrund des variablen Planungskonzeptes können multifunktionale Räume zu weiteren Funktionsräumen umgewandelt werden, zum Beispiel bei Großeinsätzen der Polizei. PLANUNGSANSATZ STÄDTEBAU | LANDSCHAF TSSCHUTZ Dem ansteigenden Verlauf der Autobahn folgt die Staffelung der Gebäudehöhen. Die gegeneinander zurückversetzten Fronten folgen dem Straßenverlauf und führen zum Kern der Liegenschaft. Die Herausforderung für die Planer war, die unterschiedlichen Einheiten aus verschiedenen Standorten über ein architektonisches und städtebauliches Gesamtkonzept zusammen zu führen. In enger Zusammenarbeit mit dem Mieter wurde der Entwurf auf die speziellen Bedürfnisse der Hundertschaften und Sondereinheiten zugeschnitten. So konnte das Ziel, einen Prototyp für vergleichbare Bauvorhaben zu entwickeln, auf hervorragende Weise erreicht werden. |7| |6| Die Zufahrten zu den Parkmöglichkeiten geben den Blick zur „grünen Lunge“ der Liegenschaft bis hin zum Landschaftsschutzgebiet frei. Das zum UNESCO–Weltkulturerbe gehörende Schloss Falkenlust liegt in der Nähe der Polizeiliegenschaft Brühl. Zusammen mit dem durch die Liegenschaft fließenden Palmesdorferbach, den angrenzenden Weihern und Wäldern bildet das Jagdschloss seit dem 17. Jhd. ein unverändertes Ensemble. Gemeinsam mit den Denkmalbehörden wurde die Gestaltung und Kubatur der neuen Gebäude festgelegt. BAUKONSTRUK TION BAUKONSTRUK TION Die Grundlage für die robuste Baukonstruktion bilden die Wand- und Deckenbaustoffe in Form von bereits im Werk gefertigten Kalksand-Plansteinen und filigranen Deckenhalbfertigteilen. Werthaltige Fenster und eine ansprechende Fassade aus einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem bilden die Hülle der Dienstgebäude. Flure mit robusten Kautschukbelägen und Treppen in Sichtbetonqualität gewährleisten langfristig eine intakte Bausubstanz – selbst bei extremer Beanspruchung. Deckenverkleidungen mit integrierter Beleuchtung verdecken in den gehobenen Nutzungsbereichen die umfangreichen Leitungstrassen, lassen aber gleichzeitig eine wirtschaftliche Wartung und Bedienung der Haustechnik zu. Die Steuerung der effizienten Nahwärmeversorgung aus der Liegenschaft, der dezentralen Lüftungs- und Klimaanlagen sowie das Strom- und Wassermanagement über die Gebäudeleittechnik sichern langfristig einen wirtschaftlichen Betrieb der Dienstgebäude. Anspruchsvoll war auch die Aufgabe, die umfangreiche technische Ausrüstung der Dienstgebäude ohne separates Technikgeschoss unterzubringen. |9| |8| Die Topographie des Baugeländes mit abfallenden tragfähigen Erdschichten bedingte in Teilbereichen Sondergründungen, die zügig und wirtschaftlich mit Rüttelstopfverdichtungen bis 7 Meter unter Gelände realisiert wurden. ÖKOLOGIE ÖKOLOGIE Ökologisch, energetisch effizient und wirtschaftlich: Anforderungen an eine zukunftsweisende Bauaufgabe. Zeitgemäße Gebäude sind wirtschaftlich und werden gleichzeitig den gestiegenen ökologischen Anforderungen gerecht. Bei nachhaltiger Planung ist dies kein Widerspruch. Das nachhaltige Bauen vereint die ökologischen, sozialen und wirtschaftlichen Ansprüche durch eine ganzheitliche Betrachtung unter Lebenszyklusaspekten. Der Eingriff in das ökologische System wurde durch den Bau von Gründächern, Ausgleichspflanzungen in den Außenanlagen und die Nutzung des liegenschaftseigenen Regenrückhaltebeckens so umweltverträglich wie möglich gestaltet. Bei der Planung wurden die aktuell gültigen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) um 20% unterschritten. Dies gelang durch die Verwendung eines hocheffizienten Wärmedämmverbundsystems zusammen mit einer entsprechenden Gebäudedichtheit, die durch Blower-Door Tests nachgewiesen wurde. Beheizt werden die Gebäude mit Nahwärme aus dem zentralen Heizwerk der Liegenschaft. | 11 | | 10 | Innerhalb der Liegenschaft der Polizei in Brühl wäre die Modernisierung der Bestandsgebäude unter Berücksichtigung der umwelttechnischen und polizeispezifischen Anforderungen nicht sinnvoll gewesen. Daher wurde entschieden, die drei Bestandsgebäude durch Neubauten zu ersetzen. Befehlsstelle Führungsgruppe R AUMT YPEN – STANDARDR ÄUME R AUMT YPEN – STANDARDR ÄUME Umkleide Mehrpersonenbüro/Aufenthaltsraum So entsteht eine große Gebäudetiefe, die sich günstig auf das Verhältnis Außenwandfläche zu Volumen (A/V) auswirkt. Das bildet die bauliche Grundlage für die Energieeffizienz der Gebäude. Unterrichtsraum/Zugführung Standardbüro | 15 | | 14 | Allen Gebäuden liegt eine ähnliche Standard-Konzeption zu Grunde. Neben der für die Einsatzeinheiten besonders wichtigen Umkleideeinheit mit Sanitär- und Trockenräumen sind die Räume mit weiteren Funktionen angeordnet. R AUMT YPEN – SONDERR ÄUME Übungsraum für Kampftechniken R AUMT YPEN – SONDERR ÄUME Sprengstofflagerräume Diensthunde-Boxenraum Hundezwinger Videoauswertung Trainigshalle So lassen sich erforderliche Ruheräume auch zu Büros umfunktionieren. Je nach Aufgabenstellung der Einheit waren Räume mit besonderer Nutzung gefordert. Zwingeranlage-Innenhof | 17 | | 16 | Die Gebäudeorganisation muss einen 24-Stunden–Schichtbetrieb ermöglichen, abgestimmt auf den jeweiligen Einsatzfall. GESTALTUNG MATERIALIEN Durch den Verzicht auf ein Kellergeschoss ergaben sich in den Fluren Gestaltungsmöglichkeiten. Die teilabgehängten Decken nehmen Verteilleitungen und die indirekte Beleuchtung auf. Ein interessantes Farbenspiel entsteht durch den Kontrast zwischen den dunklen Bodenbelägen und den hellgelben Wänden. Verstärkt wird dies durch den Wechsel von Tageslicht, das durch verglaste Bürotüren in die Flure gelangen kann und durch die indirekte künstliche Beleuchtung. Das helle Nadelholz der Holz–Alufenster sorgt für eine warme Atmosphäre in den Innenräumen. In der Vertikalen lockern durchgehende Fensterbänder an den Treppenhäusern und Giebelseiten die Flächen auf. Zusammen mit den Gebäudeversprüngen konnte so die massige Kubatur geschickt aufgelockert werden. | 19 | | 18 | Die Fassade ist horizontal durch die Fenster, die einen Farbkontrast zum hellen Weiß darstellen, gegliedert. PROJEK TENT WICKLUNG PROJEK TSTEUERUNG LAFP Selm Bildungszentrum Brühl Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Aachen Assetmanagerin (AM) Gebäudemanagerin (GM) Projektverantwortlicher (PV) Planen und Bauen Generalunternehmer nessler grünzig bau gmbh Polizeipräsidium Köln Projektgruppe ZI 2 Technik ZA 315 Liegenschaftsverwaltung LZPD Duisburg Fachdezernate Die Polizei-Liegenschaft des BLB NRW in der Rheinstraße 200 in Brühl ist von dem Landesamt für Ausbildung, Fortbildung und Personalangelegenheiten der Polizei NordrheinWestfalen (LAFP NRW), dem Landesamt für Zentrale Polizeiliche Dienste NordrheinWestfalen (LZPD) und dem Polizeipräsidenten Köln im Rahmen des Vermieter-Mieter-Modells angemietet. Aufgrund von Änderungen innerhalb der Polizeiorganisation hat sich der Polizeipräsident Köln entschieden, einige Einheiten an den Standort Brühl zu verlegen. Die Bestandsgebäude aus dem Jahr 1978 wurden wegen erheblicher baulicher Mängel und wegen energetischer Unwirtschaftlichkeit komplett abgerissen. Die sich unter Berücksichtigung des individuellen regionalen Bedarfs ergebenden Anforderungen konnten unter Beachtung der Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit nicht im Bestand abgebildet werden. Die neu erstellten Ersatzbauten sind das Ergebnis der vom BLB NRW durchgeführten Wirtschaftlichkeits- und Nachhaltigkeitsbetrachtungen. Der BLB NRW hat eine attraktive Liegenschaft für die Mieter geschaffen und eine Standortsicherheit für die Beschäftigten erreicht. Hierdurch ist die Grundlage für eine Entwicklung zur modernen, funktionalen Polizeiliegenschaft mit unterschiedlichsten Anforderungen gegeben. Während der Ausführungsphase wurde die Projektleitung des BLB NRW durch eine Projektsteuerung unterstützt. Mithilfe eines internetbasierten Datenraums wurden allen Projektbeteiligten die erforderlichen aktuellen Projektdaten zeitnah, zentral und übersichtlich zur Verfügung gestellt. Um die Kommunikationswege möglichst klein und den Informationsfluss möglichst transparent zu gestalten, wurden regelmäßige Besprechungskreise eingeführt. Dazu gehörten Teambesprechungen zwischen BLB NRW und Projektsteuerung, Projektbesprechungen zwischen BLB NRW, Projektsteuerung, Planern und ausführender Firma sowie so genannte Liegenschaftsrunden zwischen BLB NRW, Projektsteuerung und der Projektgruppe des Polizeipräsidiums Köln. Alle Besprechungen wurden zeitgemäß per Beamer protokolliert, die Protokolle standen innerhalb von 24 Stunden im internetbasierten Datenraum zur Verfügung. Innerhalb eines so genannten „Qualitätskalenders“ wurden diejenigen Dokumente zusammengestellt und projektbegleitend fortgeschrieben, die zur Beschreibung der Ausführungsqualität erforderlich waren. Der „Qualitätskalender“ diente als Instrument zur Überprüfung der Vertragsinhalte zwischen Polizei und BLB NRW. Er begleitete die komplette Ausführungsphase, so dass alle Beteiligten mit derselben Erwartungshaltung in die Abnahmen und Übergaben gingen und diese optimiert und zügig durchgeführt werden konnten. | 21 | | 20 | Prüfstatik Projektsteuerung Kempen Krause IG BAUDATEN PROJEK TBETEILIGTE Mieter Polizeipräsident Köln Bauherr und Projektleitung Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Niederlassung Aachen Mies-van-der-Rohe-Straße 10 52074 Aachen 1. Bauabschnitt: Herstellung Interimslösung und Baufeldfreimachung, Sommer 2007 2. Bauabschnitt: Neubau drei Polizeidienstgebäude Baubeginn: Dezember 2007 Fertigstellung Gebäude: Dezember 2008 Abbruch Altgebäude: Januar bis April 2009 Fertigstellung Außenanlagen: Juni 2009 Investitionskosten: 22 Millionen Euro Projektumfang: BGF: insgesamt 15.800 m2 je Geschoss ca. 1.100 m2, je Gebäude ca. 5.500 m2, Abmessungen: je Gebäude ca. 57,00 x 20,00 x 16,00 m Außenanlagen: 142 Carports, 145 offene Stellplätze, 21.000 m2 Projektsteuerung Kempen Krause Ingenieurgesellschaft Fachbereich Projektmanagement Ritterstraße 20 52072 Aachen Ausführungsplanung nesseler grünzig plan gmbH Indeweg 80 52076 Aachen Generalunternehmer nesseler grünzig bau gmbH Indeweg 80 52076 Aachen Projektteam Dirk Behrens, Christoph Otten, Hubert Kirch, Andreas Meyer, Thomas Linden, Wolfgang Küppers, Peter Döinghaus, Kurt Beckers, Karl Günter Bock, Elisabeth Wallrath, Hans-Leo Mülheims, Dietmar Blatzheim, Burkhard Stöcker, Michael Kauschke | 23 | | 22 | Architektur Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Niederlassung Aachen IMPRESSUM Herausgeber Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Niederlassung Aachen Öffentlichkeitsarbeit und Kommunikation Mies-van-der-Rohe-Straße 10 52074 Aachen Tel: +49 241 43510-586, Fax: -199 E-Mail: [email protected] web: www.blb.nrw.de Redaktion Kurt Beckers Dr. Peter Döinghaus Benjamin Glombik Bernd Klass (verantwortlich) Wolfgang Küppers Hans-Leo Mülheims Christoph Otten Bildnachweis Fotos: Fotostudio Arnolds Aachen mit Ausnahme von Personenfotos Seite 2 und 3 Seite 7 u., 15 r.o., 17 l.o.: Hans-Leo Mülheims Seite 8: nesseler grünzig bau Seite 20: Polizei Köln Seite 23: BLB NRW Nachdruck und Vervielfältigung der Broschüre oder Teile daraus nur mit Genehmigung des Herausgebers. | 25 | | 24 | Grafik + Druck schmitzdruck&medien, Brüggen Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW Niederlassung Aachen Öffentlichkeitsarbeit und Kommunikation Mies-van-der-Rohe-Straße 10 52074 Aachen
