Unternehmensbroschüre
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Die WOLFF GRUPPE Die WOLFF GRUPPE: Eine für alles Von der ersten Idee für ein Bauprojekt bis zum Einzug oder zur Übergabe an den Nutzer ist es ein langer Weg, sind viele Meilensteine zu erreichen. Als Bauherr haben Sie eine Fülle von einzelnen Konzepten, Plänen, Genehmigungen, Wettbewerben, Ausschreibungen, Entscheidungen und Abnahmen vor sich. Die Unternehmen der WOLFF GRUPPE stehen privaten und öffentlichen Bauherren auf allen Etappen zur Seite – analysierend, beratend, planend, entwerfend, steuernd und ausführend. Wir stellen sicher, dass Sie Ihre Ziele erreichen – und dass Sie auf dem Weg dahin so wenig Aufwand wie möglich haben. Wer ein Bauwerk plant und errichtet, hat eine hohe Verantwortung. Gegenüber den Menschen, die später in dem Gebäude leben und arbeiten, lehren und lernen, heilen und gesunden, sich amüsieren und nachdenken werden. Gegenüber der Umgebung, die durch ein neues oder umgebautes Gebäude ästhetisch verändert wird. Gegenüber dem Unternehmen oder der Organisation, deren zukünftige Entwicklung durch ein neues Gebäude TMCMDTD/QNYDRRDADDHMkTRRSVHQC4MCMHBGSYTKDSYS gegenüber der Umwelt, die durch die Emissionen eines Gebäudes mehr oder weniger belastet wird. Und dann sind da noch jede Menge gesetzliche Vorgaben des Bundes, die Bauordnung des Landes und Flächennutzungspläne der Stadt, die zu beachten sind. Kurz gesagt: Die Komplexität eines Bauvorhabens ist heute so groß wie wohl noch niemals zuvor – eine enorme Herausforderung für jeden Bauherrn. Wir reduzieren die Komplexität Ihres Bauprojektes für Sie. Die unter dem Dach der WOLFF GRUPPE Holding GmbH agierenden Unternehmen unterstützen öffentliche und private Bauherren in allen Phasen komplexer Bauvorhaben – von der Planung über die Realisierung bis hin zu Betrieb und Verwaltung. Je nach Aufgabe arbeiten wir interdisziplinär zusammen und erarbeiten für Sie eine Gesamtlösung aus einer Hand. Links oben: Von der Grundsteinlegung bis zur Richtfest-Feier - Arbeit ist Beteiligung am Werk Links unten: Dialog mit dem Zielpublikum - Fachmesse EXPO REAL München Rechts: Phillharmonie und Saalbau Essen nach Sanierung und Umbau Museen, Theater, Konzerthäuser und andere KulturpaKĔRSD*KHMHJDM*TQGĔTRDQTMC/kDFDGDHLD2ONQSRSĔSSDM Schulen, Hochschulen und Medienzentren. Produktionshallen, Verwaltungsgebäude, Denkfabriken und Tiefgaragen. Zweckbauten und Konsumtempel. VersicherungsYDMSQ@KDMTMC!@MJjKH@KDM-DT4LTMC TRA@TSDM Sanierungen und Modernisierungen. Auf der grünen Wiese oder mitten in der City. In Deutschland, Österreich, der Schweiz und anderswo. Aus Glas, Stein, Stahl, Holz und Beton. Für Privatleute, Unternehmen, Stiftungen, Institutionen, die öffentliche Hand… Was auch immer Sie wo auch immer in der Welt erreichen möchten: Mit individuellen Lösungen führen wir Ihr Vorhaben zum Erfolg. Es gibt kein Standardprozedere bei Bauprojekten. Und deshalb ist Individualität der einzige Standard bei allen Aktivitäten der WOLFF GRUPPE. Jedes Bauvorhaben hat seine eigenen Besonderheiten, die unsere Lösungen bestimmen. Bei Verwaltungsbauten geht es einerseits um Aspekte wie Nachhaltigkeit, Arbeitsklima und Wirtschaftlichkeit, andererseits um die Repräsentation des Unternehmens. Bei Museen und Theatern ist eine LŅFKHBGRSkDWHAKDETMJSHNM@KD-TSYTMFFDVŘMRBGS@ADQ auch städtebauliche Aspekte müssen bedacht werden. Im Wohnungsbau sollen individuelle Wohlfühlräume unter Berücksichtigung wirtschaftlicher, bauökologischer und sozialer Gesichtspunkte geschaffen werden. Bei Hotels müssen Architektur, Ausstattung und Betriebsabläufe streng auf das jeweilige Betreiberkonzept abgestimmt VDQCDM!DH2BGTKDM*Q@MJDMGĔTRDQMNCDQ/kDFDGDHmen müssen neben den neuesten funktionalen und technischen Erkenntnissen auch eine Fülle von speziellen Richtlinien und gesetzlichen Vorgaben beachtet werden. Wir haben für Sie als Bauherr immer alles im Blick und im Griff. Ganzheitliches Denken und umsichtiges Handeln sind unsere Basis für rundum stimmige Lösungen. Links oben: Ausstellungsraum im Neubau Museum Folkwang Essen Links unten: Museum Folkwang Essen nach Fertigstellung .ADM2SQHMFDMSDR'@MCDKMDEEDJSHUDR3TMDEjYHDMSDR4LRDSYDM Der Idealfall als Normalfall: Projektabwicklung Alles greift ineinander. Alle Beteiligten verfolgen planvoll das gleiche Ziel. Alle Gewerke sind optimal aufeinander abgestimmt. So sieht der Idealfall eines Bauprojektes aus. Wir sorgen dafür, dass Ihr Projekt für Sie so reibungslos verläuft – durch ein um- und weitsichtiges Projektmanagement. Die W+P Gesellschaft für Projektabwicklung mbH betreut private und öffentliche Bauherren seit vielen Jahren bei Bauprojekten unterschiedlichster Art. © E.ON Ruhrgas AG W+P Gesellschaft für Projektabwicklung mbH Planung, Koordination und Überwachung – von der ersten Idee über die Realisierung bis hin zur Inbetriebnahme: Unser engagiertes Team aus erfahrenen Architekten, Ingenieuren und Beratern übernimmt für Sie die gesamte kaufmännische, organisatorische und technische Abwicklung. So stellen wir sicher, dass Ihr Bauwerk zum gewünschten Zeitpunkt, in der gewünschten Qualität und innerhalb des Budgetrahmens fertig wird. Natürlich bleiben Sie der Bauherr, dessen Ziele den Weg vorgeben. $HMDMFQNDM3DHKCDQC@LHSRNMRSUDQATMCDMDM/kHBGSDM Mühen und Risiken überlassen Sie aber einfach uns. Projektentwicklung Viele für den Erfolg eines Bauprojektes wichtige Entscheidungen werden lange vor Baubeginn getroffen. Unsere Beratung hilft Ihnen, sich richtig zu entscheiden. Strategische Betriebs- und Ressourcenplanung, Marktanalysen, Machbarkeitsstudien und Kostenschätzungen ermöglichen frühzeitig realistische Kalkulationen. Auch bei der Vorbereitung und Durchführung von Wettbewerben und Ausschreibungen stehen wir Ihnen zur Seite. Projektsteuerung Wir binden alle am Bauvorhaben Beteiligten in das Gesamtkonzept ein und koordinieren ihre Arbeit. Als neutrale !DQ@SDQjMCDMVHQ@TBGDHMD+ŅRTMFVDMMK@TEDMCD/QNjekte von Dritten in eine schwierige Situation geraten sind. Generalplanung Architektur, Haustechnik, Tragwerksplanung, Bauphysik, Brandschutz, Bau- und Raumakustik, Geo- und Umwelttechnik: Von uns als Generalplaner erhalten Sie alle notwendigen Planungsleistungen aus einer Hand. Inbetriebnahme Auch um die Koordination des Umzugs und um die Inbetriebnahme kümmern wir uns. Wir schulen Ihr Personal und begleiten es in der ersten Zeit nach dem Einzug. Rechts oben: Seit Oktober 2010 arbeiten rund 1.800 Mitarbeiter im Neubau der E.ON Ruhrgas AG in Essen 1DBGSRTMSDM!@TRSDKKDMDTDR,TRDTLNE%HMD QSRHM3HkHR&DNQFHDM Eingebaute Zukunft: Planung Wer baut, gestaltet die Welt. Er schafft Lebensräume, in denen Menschen leben und arbeiten, lernen und lehren, genesen und heilen, sich unterhalten und nachdenken. Gibt Haltungen und Weltanschauungen eine Form. Verändert urbane Landschaften. PLAN FORWARD GmbH Wer baut, gestaltet die Welt. Nicht nur die von heute, sondern auch die von morgen. Denn ein Bauwerk ist immer Ausdruck der Zeit, in der es geplant wurde. Die Zeiten ändern sich aber bekanntlich – und mit ihnen meist auch die ästhetischen Urteile und die Ansprüche an die Nutzung. Deshalb muss die Planung eines Bauwerks weit in die Zukunft weisen. Funktional, technisch, ästhetisch. Das erfordert ein Planungsteam, in dem Kompetenzen aus allen relevanten Disziplinen gebündelt sind. PLAN FORWARD ist ein Zusammenschluss engagierter, erfahrener Architekten und Planer mit verschiedenen Schwerpunkten. Für private und öffentliche Bauherren planen und entwerfen wir Neubauten, Umbauten, Modernisierungen und Sanierungen. Objektplanung Wir betreuen Sie in der gesamten Planungsphase Ihres Bauvorhabens – von der Grundlagenermittlung und der Vorplanung über den Entwurf bis hin zum Genehmigungsverfahren und zur Ausführungsplanung. Modelle und Computervisualisierungen geben Ihnen einen realistischen Eindruck, wie Ihr Gebäude später aussehen und wirken wird. Auch bei Wettbewerben, bei Ausschreibung und Vergabe der Arbeiten und bei der Bauüberwachung unterstützen wir Sie. Als Bauherr haben Sie hohe Ansprüche an Funktion, Form und Wirtschaftlichkeit. Als generalistisch denkende Spezialisten machen wir Ihre Vision realisierbar – und planen die Zukunft von Anfang an mit ein. Links: Modernisierung im Bestand - OsnabrückHalle Mitte: Neubau Stadion Essen - Fertigstellung 2012 Rechts: Die Dachkonstruktion des Stadions entspricht der Tonnage der Kuppel des Reichstags in Berlin und wirkt dennoch leicht und transparent Das rechnet sich: Strategische Beratung W+P Consulting GmbH Durch Beratung die betrieblichen Prozesse unserer Kunden zukunftsorientiert auszurichten: Das ist das Ziel der W+P Consulting GmbH. Dies erreichen wir, indem wir unsere Kunden von der ersten Überlegung bis hin zur erfolgreichen Realisierung gemeinsamer neuer Projekte begleiten. Strategieberatung Basis aller wirtschaftlich sinnvollen Projekte ist eine Auseinandersetzung mit den relevanten Märkten. Zum einen gilt es, die heutigen und die zukünftigen eigenen Marktchancen zu analysieren, zum anderen muss die voraussichtliche Reaktion anderer Marktteilnehmer auf die eigene Verhaltensänderung untersucht werden. Aufbauend auf einer gründlichen Analyse entwickeln wir zusammen mit unseren Kunden eine zukünftige Unternehmensstrategie, die Risiken und Chancen einer Unternehmensneupositionierung berücksichtigt. Beratung zu laufenden Betriebsprozessen Alle vorhandenen Abläufe können verbessert werden. Ob dies allerdings auch wirtschaftlich sinnvoll ist, kann erst durch eine genaue Überprüfung des Vorhandenen ermittelt werden. Ist eine grundsätzliche Veränderung ratsam, muss zunächst bei den Menschen, die in den Prozessen arbeiten, das Interesse geweckt werden. Wir entwickeln gemeinsam mit unseren Kunden kostenoptimierte Prozesse, die von überzeugten Mitarbeitern erfolgreich umgesetzt werden. Anpassung des Immobilienbestandes an optimierte Betriebsprozesse Nach Optimierung des Betriebsablaufes kann es wirtschaftlich sinnvoll sein, den vorhandenen Immobilienbestand an die neuen Prozesse anzupassen. Wir schätzen die Risiken und Chancen solcher UmstrukSTQHDQTMFDMRNVHDCHDjM@MYHDKKDM%NKFDMCDQ1D@KHRHDrung baulicher Maßnahmen realistisch ein. Öffentlich-private Partnerschaften Öffentlich-private Partnerschaften sind für öffentliche Auftraggeber ein mögliches Modell, die Realisierung von Baumaßnahmen in Hinsicht auf Risiken und Chancen zu optimieren. Öffentliche Auftraggeber werden von uns umfassend zur Gestaltung möglicher Beteiligungsmodelle beraten – von der Finanzierung und der Ausarbeitung der Projektstruktur über Fragen der Vergabe bis hin zum Aufbau optimaler Betriebsstrukturen. Objektnetze Wir sorgen dafür, dass Ihr Energieversorgungsnetz in den Genuss der Privilegien nach §110 EnWG kommt. Planung, Errichtung, Betrieb und Instandhaltung: Wir kümmern uns darum. Tun, was zu tun ist: Facility Management F/M Facility Management GmbH Nutzer und Mieter eines Gebäudes erwarten heute, dass im laufenden Betrieb innen wie außen alles in einem guten Zustand gehalten wird, dass sämtliche Funktionalitäten jederzeit uneingeschränkt zur Verfügung stehen und dass auftretende Probleme schnell gelöst werden. Ein gutes Facility Management stellt sicher, dass Nutzer und Mieter zufrieden bleiben – und dass der Wert Ihres Gebäudes erhalten wird oder steigt. Es gibt also viel zu tun. Wir sorgen dafür, dass Sie damit nicht viel zu tun haben. Die Spezialisten der F/M Facility Management GmbH übernehmen für Sie zuverlässig alle Aufgaben, die für Betrieb und Bewirtschaftung Ihres Gebäudes oder Ihres Bestandes erforderlich sind – vom technischen über das infrastrukturelle bis hin zum kaufmännischen Gebäudemanagement. Bei besonderen Gebäudetypen wie Versammlungsstätten kommen weitere Aufgaben hinzu: Hier kümmern wir uns z. B. auch darum, dass Veranstaltungen reibungslos ablaufen. Idealerweise sollte unsere Fachkompetenz schon in die Planung eines Bauvorhabens einbezogen werden, um Arbeitsabläufe zu optimieQDMTMCCDM!DSQHDARNDEjYHDMSVHDLŅFKHBGYTFDRS@KSDM +HMJR$EjYHDMYHRSC@R$QFDAMHRTLE@RRDMCDQ!DQ@STMF Rechts: Modernes Facility Management zur Sicherung des langfristigen Werterhalts von Immobilien Immobilien mit Zukunft: Development Ein neues „schönstes Museum für moderne Kunst“: Museum Folkwang Links: Nachhaltige Stadtentwicklung - Quartier Rottsraße in Essen 1DBGSR#@R,TRDTL%NKJV@MFM@BG/KĔMDMUNM#@UHC"GHOODQjDKC Architects errichtet und 2010 durch die NMFE realisiert © Visualisierung: Archilooks, Düsseldorf Wolff ImmoDevelopment GmbH & Co. KG 6HQSRBG@ESTMC&DRDKKRBG@ESADjMCDMRHBGHMDHMDL tief greifenden Wandel. Das führt dazu, dass manche älteren Gebäude in ihrem aktuellen Zustand nicht mehr wirtschaftlich zu betreiben sind – obwohl sie vielleicht an einem eigentlich attraktiven Standort gelegen sind. Die Wolff ImmoDevelopment spürt potenzialreiche Objekte auf, entwickelt zukunftsfähige Konzepte für sie, baut sie für die künftige Nutzung um und vermarktet sie – auch in Kooperation mit externen Investoren. Ob Sie selbst ein entwicklungsfähiges Gebäude in Ihrem Besitz haben NCDQRHBGjM@MYHDKK@MDHMDLUNMTMRHMHSHHDQSDM/QNIDJS beteiligen möchten: Wir entwickeln mit Ihnen und für Sie Immobilien mit Zukunft. Neubau Museum Folkwang Essen GmbH Der Neubau des Museum Folkwang Essen ist ein Leuchtturmprojekt für das gesamte Ruhrgebiet. 1902 von Karl Ernst Osthaus (1874–1921) zunächst in der westfälischen Industriestadt Hagen gegründet, avancierte das Museum Folkwang nach dem Umzug in die Nachbarstadt Essen ab 1922 zum weltweit gerühmten „schönsten Museum für moderne Kunst“ (so äußerte sich der Mitbegründer des Museum of Modern Art in New York, Paul J. Sachs, nach einem Besuch). Die Nationalsozialisten brandmarkSDMUHDKD*TMRSVDQJD@KRsDMS@QSDSfJNMjRYHDQSDMRHDTMC verkauften sie in alle Welt. Im Bombenhagel des Zweiten Weltkriegs wurden die Museumsgebäude schwer beschädigt. Dennoch konnte sich das Museum Folkwang wieder zu einem der renommiertesten deutschen Kunstmuseen entwickeln, mit herausragenden Sammlungen der Malerei und Skulptur des 19. Jahrhunderts, der klassischen Moderne, der Kunst nach 1945 und der %NSNFQ@jD#DQUNM#@UHC"GHOODQjDKC QBGHSDBSRDMSVNQfene Neubau soll den Sammlungen einen angemessenen Rahmen bieten. Die Mittel hierfür kommen alleinig von der Alfried Krupp von Bohlen und Halbach-Stiftung. Die Verantwortung für die Realisierung liegt komplett in den Händen der eigens hierfür gegründeten Neubau Museum Folkwang Essen GmbH als Bauherrin. Für das gesamte Vorhaben wurde eine Zeitspanne von 38 Monaten eingeräumt – von der Idee über den Architektenwettbewerb bis zur Übergabe an die Stadt Essen, pünktlich zum Start des Kulturhauptstadtjahres 2010. Eine kurze Spanne für ein Vorhaben dieser Relevanz und Dimension – und ein Musterbeispiel dafür, was möglich ist, wenn bei einem Projekt alle Räder ineinander greifen. WOLFF GRUPPE Holding GmbH Robert-Bosch-Straße 39 70192 Stuttgart Büro Stuttgart: Hospitalstraße 12 70174 Stuttgart Telefon +49 (0)711 99 33 79-50 Telefax +49 (0)711 99 33 79-41 Büro Essen: Moltkeplatz 34 45128 Essen Telefon +49 (0)201 1 78 79-20 Telefax +49 (0)201 1 78 79-29 www.wolffgruppe.de
