Willkommen Zuhause

Willkommen
Zuhause
Leitershofer Straße 25 in Pfersee
Willkommen Zuhause
Sie werden sich wohlfühlen in Ihren neuen vier Wänden und können die hohe
Lebensqualität im Augsburger Stadtteil Pfersee genießen.
Das bestehende Gebäude in der Leitershofer Straße wird rundum erneuert und saniert.
So wird aus dem ursprünglich unscheinbaren Haus ein modernes Gebäude,
das nicht nur durch seine außergewöhnliche Glasfassade auffällt, sondern auch ein
hohes Maß an Komfort bietet.
Augsburg
Die Stadt Augsburg liegt im Süden der Bundesrepublik Deutschland – im Freistaat Bayern – am Mündungsdreieck der Alpenflüsse Lech und Wertach. Augsburg, eine der drei ältesten Städte Deutschlands, ist mit seinen etwa 275.000
Einwohnern nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns und
gleichzeitig der Regierungssitz von Schwaben.
Bekannt ist die Stadt Augsburg für ihre Fuggerei, das imposante Rathaus und
die beliebte Augsburger Puppenkiste. Kulturell geprägt von ihrer langen
Geschichte mit großer Bedeutung in der Renaissance, dem Rokoko sowie der
Industrialisierung und auch dank ihrer berühmten Söhne, Handelsherr Jakob
Fugger, Komponist Leopold Mozart und Schriftsteller Bert Brecht, findet sich
in Augsburg ein reichhaltiges kulturelles Angebot.
Das familienfreundliche Augsburg mit vielen Grünflächen verfügt auch über
weiterführende Bildungsstätten bis hin zur Fachhochschule und Universität,
Messe- und Kongresswesen. Die mehr als 2.000 Jahre alte Stadt stellt höchste
medizinische Versorgung, viele Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen sicher.
Augsburg bietet eine hohe Lebensqualität dank der Kombination aus historisch gewachsener Stadt und moderner City. Hier treffen sich authentischer
Charakter und hoher Komfort mit stabilem Arbeitsmarkt, wichtigen Institutionen vor Ort sowie einem großen sozialen und kulturellen Angebot.
Pfersee
Zentral und ruhig
Was wäre eine schöne neue Wohnung wert ohne die passende Umgebung? Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im beliebten und ideal gelegenen Stadtviertel Pfersee, genauer Alt-Pfersee, das sowohl durch Zentrumsnähe als auch ein ruhiges, grünes Wohnen überzeugt.
Sie werden sich wohlfühlen in Ihrer neuen Umgebung.
Die Leitershofer Straße 25 liegt nämlich in keinem Neubaugebiet. Daher bieten die nebenstehenden Häuser
sowohl einen baulich gewachsenen Rahmen als auch
eine angenehme Nachbarschaft.
B 17
Hauptbahnhof
Augsburger Str.
Neubaugebiet
Sheridan
Neubaugebiet
Mühlbach TFM
Wertach
Verkehrsanbindung
Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof in etwa 20 Minuten. Gerade für Pendler ist die Lage ideal: Die B 17 liegt
nur zwei Minuten entfernt und bietet schnellen Anschluss zur A 8 und A 96.
Aber trotz der günstigen Verkehrsanbindung ist die Lage sehr ruhig, weil das
Gebäude im verkehrsarmen Abschnitt der Leitershofer Straße liegt.
Infrastruktur
Direkt in Ihrer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens:
Schulen, Kindergärten und -tagesstätten, Restaurants, Apotheken und gut
sortierte Geschäfte. Die geringe Entfernung zum Stadtzentrum bietet Kulturinteressierten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Sportliche gibt
es unter anderem Fitness-Studios, ein Frei- und Hallenbad und Naturliebhaber
genießen die fußläufigen Wertachauen.
Planung
Dirk Schäfer und Jens Hermanski sind die Geschäftsführer
der Schäfer & Hermanski GmbH. Sie kümmern sich persönlich um Ihr Projekt in der Leitershofer Straße in Pfersee.
Zusammen mit dem Architekten Stefan Tauber planen
sie die Sanierung und Modernisierung des bestehenden
Gebäudes. Dabei stehen Qualität und Zuverlässigkeit
sowie die Berücksichtigung von individuellen Käuferwünschen im Vordergrund. Vor allem die neue außergewöhnliche Glasfassade wird dem Haus eine moderne Struktur
und einen frischen Look geben, der viele Blicke auf sich
ziehen wird.
Innenausstattung
Die großen Fenster prägen die Räume aller Etagen. Die hellen, lichtdurchfluteten Zimmer laden Sie ein, sich rundum
wohlzufühlen.
Auf Ihrem großzügigen Balkon können Sie die Sonne, die frische Luft und ein gemütliches Sommerfrühstück genießen.
Innen umgeben Sie hochwertige Materialien. Sie laufen auf
angenehmen Böden aus Holzparkett oder Naturstein – ganz
nach Ihren Wünschen. Mit einem entspannenden Bad oder
einem romantischen Abend vor dem Kaminofen oder der
Feuerstelle können Sie es sich Tag für Tag gut gehen lassen.
16 STG
19,0/26,0
TREPPE
BESTAND
ABST.
6.27 m²
BALKON OST
8.70 m²
BALKON OST
12.77 m²
KS
KÜCHE
9.44 m²
ARBEIT
9.23 m²
W 1.3
110.01 m2
DIELE
7.30 m²
W 1.2
78.20 m2
16 STG
19,0/26,0
TREPPE
NEU
AUFZUG NEU
W 1.1
121.34 m2
SAUNA
6.27 m²
BALKON
8.70 m²
DIELE
13.20 m²
SCHLAFEN
14.83 m²
SCHLAFEN
18.30 m²
BAD
14.39 m²
BALKON OST
12.77 m²
WC
2.02 m²
BAD
5.68 m²
BAD
10.77 m²
ABST.
4.38 m²
DIELE
16.62 m²
KS
KIND
14.94 m²
BAD
16.37 m²
FLUR
19.57 m²
ABST.
2.73 m²
KOCHEN
9.24 m²
WOHNEN/ESSEN
38.64 m²
WOHN./ESS./KOCH.
37.54 m²
KAMIN
KAMIN
KAMIN
WOHN./ESS./KOCH.
59.93 m²
KIND
10.61 m²
WOHNEN/ESSEN
39.34 m²
SCHLAFEN
24.91 m²
ESSEN
17.13 m²
KAMIN
KAMIN
OFEN
WOHNEN
23.14 m²
ZIMMER
17.16 m²
BALKON WEST
5.75 m²
KÜCHE
12.49 m²
SAUNA
WC
2.18 m²
WC
2.68 m²
BAD
9.47 m²
SCHLAFEN
15.00 m²
W 3.2
139.54 m2
W 3.1
157.29 m2
DIELE
3.90 m²
DIELE
8.25 m²
ABST.
1.98 m²
AUFZUG NEU
BALKON WEST
5.77 m²
BALKON WEST
6.37 m²
BALKON
5.75 m²
BALKON
2.83 m²
BALKON
4.64 m² glasdecke
BALKON
6.41 m²
glasdecke
Etagen flexibel gestalten
Platz für Ihre Traumwohnung
Abgesehen vom Penthaus wiederholen sich die Gesamtgrundrisse in den verschiedenen Stockwerken. Wie die Wohnungen in den Etagen aufgeteilt werden, richtet
sich nach den Wünschen der neuen Besitzer. Die Fläche wird je nach Bedarf in zwei
oder drei Wohnungen aufgeteilt.
Alle hier abgebildeten Grundrisse sind lediglich Beispiele. Sie haben die Gestaltungsfreiheit.
Auf dem Transparentpapier rechts können Sie sich schon einmal Ihre Traumwohnung
mit Bleistift selbst einzeichnen. 1, 2, 3 oder 4 Zimmer? Kein Problem!
Bestimmen Sie den Grundriss, ziehen Sie Wände ein, platzieren Sie Türen, Innenausstattung und Ihre eigenen Lieblingsmöbelstücke. Und für eine andere, neue Variante
können Sie Ihre „Umbauarbeiten“ einfach mit einem Radiergummi beginnen.
16 STG
19,0/26,0
TREPPE
BESTAND
AUFZUG NEU
BALKON OST
12.77 m²
6.27 m²
BALKON OST
8.70 m²
17,10 m
DIELE
13.20 m²
KAMIN
KAMIN
BALKON WEST
5.75 m²
BALKON WEST
5.77 m²
25,47 m
KAMIN
BALKON WEST
6.37 m²
Beispielgrundriss
1. – 2. Obergeschoß
16 STG
19,0/26,0
TREPPE
BESTAND
ABST.
6.27 m²
BALKON OST
8.70 m²
ARBEIT
9.23 m²
Fläche
BALKON OST
12.77 m²
KS
KÜCHE
9.44 m²
AUFZUG NEU
W 1.3
110.01 m2
DIELE
7.30 m²
W 1.2
78.20 m2
W 1.1
121.34 m2
BAD
5.68 m²
WC
2.02 m²
Preis – All-incl.
Ausstattung
352.000,- €
1. OG
W 1.1
121,34 m²
315.500,- €
W 1.2
78,20 m²
203.300,- €
227.000,- €
W 1.3
110,01 m²
286.000,- €
320.000,- €
Fläche
Preis – Standardausstattung
Preis – All-incl.
Ausstattung
358.000,- €
DIELE
13.20 m²
SCHLAFEN
18.30 m²
2. OG
DIELE
8.25 m²
ABST.
1.98 m²
Preis – Standardausstattung
W 2.1
121,34 m²
327.500,- €
W 2.2
78,20 m²
211.150,- €
231.000,- €
W 2.3
110,01 m²
297.000,- €
325.000,- €
BAD
10.77 m²
BAD
9.47 m²
Parkplatz überdacht 17.500,- €
WOHNEN/ESSEN
38.64 m²
Parkplatz Freifläche 12.500,- €
WOHN./ESS./KOCH.
37.54 m²
KAMIN
KAMIN
KAMIN
SCHLAFEN
15.00 m²
WOHN./ESS./KOCH.
59.93 m²
ZIMMER
17.16 m²
BALKON WEST
5.75 m²
BALKON WEST
5.77 m²
BALKON WEST
6.37 m²
Beispielgrundriss
3. Obergeschoß
16 STG
19,0/26,0
TREPPE
NEU
SAUNA
6.27 m²
BALKON
8.70 m²
AUFZUG NEU
Fläche
Preis – Standardausstattung
Preis – All-incl.
Ausstattung
W 3.1
157,29 m²
432.550,- €
472.000,- €
W 3.2
139,54 m²
383.750,- €
420.000,- €
BALKON OST
12.77 m²
3. OG
SCHLAFEN
14.83 m²
BAD
14.39 m²
W 3.2
139.54 m2
W 3.1
157.29 m2
DIELE
3.90 m²
ABST.
4.38 m²
DIELE
16.62 m²
SAUNA
KS
KIND
14.94 m²
BAD
16.37 m²
WC
2.18 m²
WC
2.68 m²
KÜCHE
12.49 m²
Parkplatz überdacht 17.500,- €
Parkplatz Freifläche 12.500,- €
FLUR
19.57 m²
ABST.
2.73 m²
KOCHEN
9.24 m²
KIND
10.61 m²
WOHNEN/ESSEN
39.34 m²
SCHLAFEN
24.91 m²
ESSEN
17.13 m²
KAMIN
KAMIN
OFEN
WOHNEN
23.14 m²
BALKON
5.75 m²
BALKON
2.83 m²
BALKON
4.64 m² glasdecke
BALKON
6.41 m²
glasdecke
Baubeschreibung
Baubeschreibung für die schlüsselfertige Sanierung
gültiger ENEV bzw. entsprechend den zu liefernden KFW-
5. Gestaltung Wohnungen/Grundrissänderungen
Objekt Leitershoferstr. 25
Standards.
Herstellung aller technisch und wirtschaftlich realisierbaren
Farbliche Gestaltung in Abstimmung mit dem Farb- und
Grundrissplanungen. Herstellung der neuen Wände durch
Schäfer & Hermanski GmbH
Gestaltungskonzept des Architekten.
konventionelle Mauern oder Trockenbau, unter Berücksich-
1. Abbruch und Beräumung
4. Dach
Wandputzes (siehe auch Putzarbeiten), Einbau von Unter-
Abbruch, Ausbau und Entsorgung von nicht mehr benötig-
Komplette Entfernung des alten Dachaufbaus sowie kom-
hangdecken (Trockenbau) in Fluren, Zimmern, Bädern und
ten Bauteilen, Einbauten, Ver- und Entsorgungsleitungen,
plett neue Dacheindeckung entsprechend den Planungs-
Küchen. Installation der kompletten Elektroanlagen in den
Wohnungseinrichtungen usw.
unterlagen: Flachdach oder flach geneigt mit partieller Nut-
Wohnungen (siehe Elektro). Einbau komplett neuer Innen-
zung als Terrassenflächen.
türen. Kompletter Neuaufbau des Fußbodens inkl. Estrichs
2. Grundmauern / Kellergeschoß / Hofdurchgang
Überprüfung und gegebenenfalls Verstärkung der sta-
als Zement- oder Gussasphaltestrich und Bodenbelägen inkl.
Abschlagen des Putzes der Kellerwände, Reinigen und wo
tischen Konstruktion, insbesondere sämtlicher tragender
Sockelleisten. In Bad, WC/Dusche werden die Fußböden mit
erforderlich Sanieren des Mauerwerkes, wo erforderlich
Teile. Auswechslungen, Verstärkungen und gegebenenfalls
Fliesen und Wände türhoch mit Fliesen nach Bemusterung
Verfugung. Sanierung des Kellerfußbodens, wenn erfor-
Einbau von Neuteilen, um die gewollte Planung umzuset-
belegt. Boden- und Wandfliesen mit dauerelastischer Wand-
derlich; Ausbau des vorhandenen Fußbodens und Einbau
zen. Der Dachaufbau erfolgt auf Grundlage der Genehmi-
anschlussfuge. In den Küchen werden der Fußboden und ein
eines neuen Aufbaus. Aufarbeitung der Kellertreppe mit
gungspläne. Die erforderlichen statischen Berechnungen,
Wandspiegel (nach Vorgabe Käufer) passend zum Fußboden
Einbau eines neuen Belages aus Naturstein. Kellerabtren-
Konstruktionszeichnungen bzw. Detail-/Ausführungspläne
gefliest (Fliesenpreis bis 20,00 € Brutto/m2). Einbau von Qua-
nungen gemäß Planung z. B. System „Käuferle“, Türen nach
sowie Wärme- und Schallschutznachweise werden vom
litätsprodukten, Auswahlvorlage durch Bauträger, Auswahl
Vorschrift zum Heizraum und Hausanschluss-/Technikraum
Bauträger in Auftrag gegeben und sind mit den anderen am
durch den Käufer. Nach Fertigstellung Lieferung von einer
und Zugang zum Keller. Überprüfung aller Grundleitungen
Bau Beteiligten abzustimmen. Sind weitere Genehmigungen
ausreichenden Anzahl von Fliesen durch den Käufer für spä-
mittels Kamerabefahrung, gegebenenfalls Sanierung der
und Baufreigaben erforderlich, werden diese vom Bauträger
tere Reparaturmöglichkeiten. Errichtung der Kamine gemäß
Grundleitungen und Revisionsschächte sowie der Rückstau-
beantragt.
Planung.
klappen. Überprüfung bzw. Austausch der Zuleitungen für
Neueindeckung inkl. aller erforderlichen Teilleistungen
Strom, Abwasser, Gas und Telefon. Rückbau von nicht mehr
wie z. B. Unterkonstruktion, Dampfsperre, Verblechungen,
6. Fenster
benötigten Anlagen.
Wärmedämmungen, Dachdurchführungen, Kamin und
Ausbau der vorhandenen Fenster und Ersatz durch eine
Koordinierung durch den AN ebenso die Beantragung der
Entlüftungsanschlüsse, Abdichtung der Flachdächer und
hochwärmegedämmte Glas-/Aluminium- bzw. Metallfas-
Neuanlagen. Nach Fertigstellung der Kellersanierung ist der
Dachterrassen und deren Einfassungen, erforderliche
sade sowie Erneuerung der Kellerfenster einschließlich Zu-
Fußweg auflagenfrei gegenüber dem Tiefbauamt wieder
Dachausstiege, Schneefanggitter, Blitzschutzanlage (wenn
und Abluftöffnung im Heizraum nach Vorgabe des Bezirks-
herzustellen.
baurechtlich erforderlich), Regenrinnen und Fallrohre bzw.
schornsteinfegermeisters (abhängig vom verwendeten
innenliegenden Entwässerungen etc.
Heizsystem).
tigung statischer Vorgaben. Erneuerung des vorhandenen
3. Fassade
Die Entrauchung, Schaltung der Anlage und Größe der Ent-
Komplette Erneuerung und Sanierung der thermischen
rauchungsöffnungen gemäß der brandschutzrechtlichen
7. Haustüren und Hoftore
Hülle durch Anbringen eines Wärmedämmverbundsystemes
Bestimmung der Bayerischen Bauordnung bzw. des Brand-
Einbau von neuen Hauseingangstüren. Ausrüstung dieser
(Nord/Süd) bzw. der Glasfassaden (West/Ost) gemäß aktuell
schutznachweises.
mit einem hochwertigen Sicherheitsschloss und Beschlä-
Baubeschreibung
gen, einschließlich elektrischen Türöffners. Neben der
Berechnung des Wärmebedarfs von Gebäuden sowie der
13. Elektroinstallation
Hauseingangstür Einbau einer Klingel/Video- und Wech-
aktuell gültigen ENEV. Wärmedämmung der Rohrleitungen,
Prüfung der anliegenden eingespeisten Leistung, wenn
selsprechanlage (Fabrikat Siedle oder gleichwertig). Form,
Kellerverteilungen zusätzlich mit PVC-Schutzmantel mit
erforderlich Erweiterung, Beantragung und Planung durch
Platzierung und Farbe in Abstimmung mit dem Farb- und
farbigen Markierungen und Beschilderungen. Im Kellerbe-
den Bauträger einschl. Kostenübernahme.
Gestaltungskonzept des Architekten. Einbau eines Hofschie-
reich bzw. in sonstigen technischen Anlagen und Räumen
Einbau einer komplett neuen Elektroanlage im gesamten
betores sowie eines Garagentores für die Stellplatzgarage im
sind Heizkörper nach Erfordernis eingeplant. Jede Wohnung
Gebäude. In den Wohnungen ausreichend Schalter und
Erdgeschoß, beide Tore werden mit Funkfernbedienung und
erhält einen zentralen elektronischen Wärmeverbrauchser-
Steckdosen (BUSCH-JAEGER Typ Reflex SI alpin-weiß oder
über die Klingel/Video- und Wechselsprechanlage zu bedie-
fasser für die Heizung.
gleichwertig). Einbau von LED-Einbaustrahlern in Küchen,
Fluren und Bädern.
nen sein. Beide Tore werden ebenfalls mit Sicherheitstechnik
12. Sanitärinstallation
Einbau von Treppenhauslampen nach Bemusterung und
Kompletter Neueinbau der Sanitärinstallation gemäß Grund-
Abstimmung mit dem Farb- und Gestaltungskonzept des
9. Schlosser/Metallbau
rissplanung. Leitungsverlauf Kupfer-, Kunststoff- oder Edel-
Architekten. Im Keller werden ausreichend Steckdosen,
Lieferung und Einbau einer Briefkastenanlage Renz oder
stahlleitungen. Alle Armaturen in Vorwandmontage. Erneu-
Schalter und Beleuchtung installiert, je Kellereinheit eine
gleichwertig. Einbau, Form, Platzierung und Farbe in Abstim-
erung sämtlicher Leitungen und Fallrohre einschließlich der
Lampe, eine Steckdose und einen Schalter.
mung mit dem Farb- und Gestaltungskonzept des Archi-
Anschlüsse an das öffentliche Vorsorgungsnetz.
Anschluss von Geräten und technischen Anlagen, welche
tekten im Erdgeschoß. Einbau von Handläufen und Gelän-
Alle WCs, Waschtische und Wannen in Objektqualität. Alle
neu in das Gebäude installiert werden bzw. deren Funktion
dern vom Kellergeschoß bis zum Dachgeschoß. Einbau einer
Garnituren in verchromter Ausführung, Typ Eurostyle von
erforderlich sind. Einbau eines Klingeltasters mit Namens-
Schließanlage für das gesamte Gebäude. Der Schließplan ist
Grohe oder gleichwertig.
schild und einer Türsprechanlage als Gegensprechanlage
durch den Bauträger zu erarbeiten.
Für die Spültischkombinationen in der Küche sind die Kalt-
unter Putz mit Sprech- und Türöffnertaste neben der Woh-
Einbau eines Fußabstreifers im Bereich der Hauseingangstür
und Warmwasseranschlüsse hinter Revisionsklappen am
nungstür. Einbau Anschluss für das Telefonnetz sowie für TV
sowie vor jeder Wohnungseingangstür.
Steigstrang vorgesehen, Anschlussmöglichkeit Warmwas-
(Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer). Installation
serversorgung am Eckventil nach den Unterputzaufbau-
von ausreichend Außenlampen mit Bewegungsmelder, pas-
10. Aufzugsanlage
ventilen, abwasserseitig am Verschluss der Ablaufleitung.
send zum Gebäude. An den neu zu errichtenden Balkonen/
Einzubauen ist ein moderner Aufzug mit gehobener Kabi-
Die Wohnungen erhalten jeweils mindestens eine eigene
Loggien und der Dachterrasse sind jeweils ein Lichtauslass
nenausstattung.
Kalt- und Warmwasserzählstelle mit eigener Absperreinrich-
(für Außenlampe) sowie eine Steckdose, beide von innen zu
tung. Hiermit wird eine wohnungsbezogene Verbrauchser-
schalten, vorgesehen.
und entsprechenden Beschlägen ausgestattet.
11. Heizungsinstallation
fassung garantiert. Um Wasserverluste bei der Warmwas-
Einbau einer Heizanlage mit zentraler Wärmeerzeugung und
serentnahme zu vermeiden, wird für das gesamte Haus ein
14. Putzarbeiten
zentraler Wassererwärmungsanlage. Die Art der Heizungs-
Zirkulationssystem konzipiert. Alle Wasserleitungen werden
Entfernung aller vorhandenen Unterputzdosen und Lei-
anlage wird im Augenblick noch geplant (Gasbrennwert-
außerdem gegen Wärmeverlust isoliert. Im Hof ist ein Gar-
tungen, Holz- und Kunststoffdübel. Erneuerung sämtlicher
technik- oder Pelletsheizung). Fußbodenheizung in allen
tenwasseranschluss mit Absperr- und Entlüftungsventil vor-
Putzflächen. Ausspachteln von Unebenheiten zur Herstel-
Wohnräumen, alle Bäder erhalten zusätzlich einen Hand-
zusehen. Im Hausanschluss- bzw. Heizraum ist ein Ausguss-
lung von senkrechten Ecken und Kanten. Ausführung inner-
tuchheizkörper mit Thermostat. Auslegung der Raumheiz-
waschbecken mit Kalt- und Warmwasserventil vorgesehen.
halb der Wohnungen als Glättputz in der Oberflächenqua-
flächen nach Wärmebedarfsberechnung DIN 4701 für die
lität Q2.
Baubeschreibung
15. Malerarbeiten
gegebenenfalls Verstärkung der statischen Konstruktion,
21. Außenanlagen
In den Wohnräumen Wand- und Deckenflächen nach erfor-
insbesondere sämtlicher tragender Teile.
Ausführung der Außenanlagen gemäß vorliegender Pla-
derlichen Vorarbeiten (Spachtel- und Grundierungsarbeiten)
Auswechslungen, Verstärkungen und Einbau von Neuteilen
nung. Die erforderliche Menge der Mülltonnen/-container
wird zweimal deckend mit einer schadstofffreien Innen-
nach Absprache des Statikers.
sind zu ermitteln und die Anlagen zu liefern. Im Bereich der
wandfarbe (z. B. Keim Biosil oder gleichwertig) in einem
Grundrissgestaltung entsprechend den Planungsunterla-
Außenanlagen im Hof sind Beleuchtungskörper (z. B. Poller-
gebrochenen Weißton gestrichen. Festlegung der Farbge-
gen sowie den Wünschen des Käufers. Fenster gemäß Pla-
leuchten) in genügender Anzahl vorzusehen, Schaltung der
bung im Treppenhaus erfolgt in Abstimmung mit dem Farb-
nung und in Abstimmung mit der Gesamtgestaltung des
Bewegungsmelder mit Dimmerschalter.
und Gestaltungskonzept des Architekten.
Gebäudes sowie dem Farb- und Gestaltungskonzept des
Gestaltet werden die Außenanlagen im Hof und die Außen-
Architekten. Ausbau mit Mauerwerk und/oder Trockenbau
anlage vor dem Gebäude im Zwischengebäude und Fußweg.
16. Türen
aus Gipskartonplatten, abhängig von den Vorgaben des
Einbau sämtlicher Innentüren in den Einheiten (siehe Punkt
Prüfstatikers. Herstellung von Dachterrassenflächen einschl.
5) mit Umfassungszargen, Beschlägen und Breiten nach
aller erforderlichen Anschlüsse und Abdichtungen gemäß
Auswahl. Einbau von Wohnungseingangstüren in der erfor-
Planungsunterlagen. Die Treppe vom 3. Obergeschoß zum
derlichen Klima- und Schallschutzklasse, PZ-Schloss für die
Dachgeschoß wird dem vorh. Treppenhaus angepasst. Die
Schließanlage und Sicherheitstürbeschlägen. Ausführung
Ausstattung erfolgt entsprechend der beschriebenen Aus-
barrierefrei.
stattung der anderen Wohnungen.
17. Decken
20. Balkone
Es werden generell abgehängte Decken eingebaut (System
Hofseitig und straßenseitig Anbau von Balkonen/Loggien;
„Knauf“ oder gleichwertig), samt Unterkonstruktion sowie
lt. vorliegender Planung Ausführung als Stahlbeton oder
streich- oder tapezierfähig vorbereitet (gespachtelt und
verzinkte Stahlkonstruktion, jeweils mit rutschfestem Belag.
geschliffen).
Geländerkonstruktion überwiegend aus Glas (ESG aus VSG)
mit einem aufgesetzten Handlauf aus Edelstahl. Entwässe-
18. Treppenhäuser, Flure, Durchfahrt
rung (Fallrohre einschl. Einläufe), Einbindung in das Entwäs-
Erneuerung des Belages im Hauseingangsbereich sowie
serungssystem.
im kompletten Treppenhaus in Granit oder ähnlichem. Im
Einbau von Fundamenten und Befestigung am Gebäude
Gebäude nach den Hauseingangstüren ist ein Fußabstreifer
nach statischen Vorgaben, Ausführung aller Anpassungs-
in den Boden einzulassen sowie vor jeder Wohnungsein-
arbeiten am Gebäude einschl. Durchbrüche, Putzarbeiten,
gangstür.
Abdichtungen, Übergänge, Balkontüreinbauten usw.
Sämtliche statischen Berechnungen und weitere notwen-
19. Dachgeschoß/Penthouse
dige Unterlagen und Genehmigungen sind Leistungen des
Komplette Entfernung des vorh. Flachdachaufbaus bis auf
Bauträger. Der Bauträger behält sich vor, die Balkonanlagen
die Rohdecke sowie komplett neue Dacheindeckung ent-
mit dem Farb- und Gestaltungskonzept des Architekten
sprechend den Planungsunterlagen. Überprüfung und
abzustimmen.
Vorteile
Schlüsselfertig
Sobald wir die Wohnung an Sie übergeben, können Sie sich umgehend ganz
zuhause fühlen. Denn bei uns heißt schlüsselfertig bauen auch wirklich fertig.
Flexibel
Sie genießen nach dem Kauf Ihrer Wohnung absolute Flexibilität. Sie können
Ihre neuen vier Wände zusammen mit unserem Architekten individuell planen: die Größe, Anzahl und Position der Zimmer. Sie bestimmen Bodenbeläge
und Türen, die Badausstattung, die Farbgestaltung und den Elektroplan. Der
Fachmann an Ihrer Seite unterstützt Sie beim Innenausbau mit Rat und Tat.
Angenehm
Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorhandenen
sozialen Strukturen. Nach Abschluss des Projekts sind dort – im Gegensatz
zu einem Neubaugebiet – keine weiteren Bauarbeiten in der Umgebung zu
erwarten. Im Haus sorgen hochwertige Ausstattung und Barrierefreiheit bis
ins Penthaus für größtmöglichen Komfort.
Komplett
Wenn Sie möchten, schnüren wir für Sie ein Rundumpaket, regeln auch die
Finanzierung, kümmern uns um die Vermietung und übernehmen die Verwaltung.
Nachhaltig
Ausführungssorgfalt und nachhaltiger Kundenservice werden bei uns groß
geschrieben. Auch nach der Übergabe können Sie sich auf unsere Professionalität verlassen, denn Dirk Schäfer wird die Hausverwaltung übernehmen
und sich weiterhin um alle Angelegenheiten rund um die Anlage kümmern.
Direkt und zuverlässig
Die Geschäftsführer Dirk Schäfer und Jens Hermanski sind Ihre Ansprechpartner. Das heißt, dass Sie ohne Umwege oder sonstige Verzögerungen offene
Fragen direkt besprechen können.
Beispielgrundriss
Penthaus
Fläche
Preis – Standardausstattung
Preis – All-incl.
Ausstattung
W 4.1
101 m²
305.000,- €
360.000,- €
W 4.2
97 m²
295.000,- €
345.000,- €
4. OG
Parkplatz überdacht 17.500,- €
Parkplatz Freifläche 12.500,- €
Das Sahnehäubchen
Direkt über den schlüsselgesteuerten Aufzug oder das
Treppenhaus haben Sie als neue Bewohner Zugang zum
Penthaus. Dank der niedrigeren angrenzenden Bebauung
können Sie aus dem Penthaus einen Rundumblick genießen. Richtung Osten reicht der Blick über den Wittelsbacher Park und bis hin zum Hotelturm, bei Fön Richtung
Süden sogar bis zu den Alpen. Von der Gebäuderückseite
sind die wunderschönen Westlichen Wälder zu sehen.
Diese Aussicht ist von der großzügigen Dachterrasse
auf über 100 m² zu genießen und wird auch in Zukunft
nicht verbaut werden, da die angrenzende Nachbarschaft
bereits bebaut ist.
Die großzügigen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen heißen Sie herzlich willkommen in Ihrem neuen
Zuhause und schicken jede Menge Licht in die Räume, die
Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen aufteilen.
Lediglich die Außenwände sind festgelegt.
Auf Wunsch können Sie die Pläne für Ihr neues Penthaus zusammen mit unserem Architekten erstellen.
Dabei haben Sie viele Möglichkeiten für die Gestaltung
aller Innenräume mit hochwertigen Bodenbelägen und
einem gemütlichen Kaminofen oder einer modernen
Feuerstelle. Auch die Ausstattung Ihres Bades wird exklusiv nach Ihren Wünschen zusammengestellt. So können
Sie sich nachhaltig wohlfühlen, egal ob Sie fleißig am
Schreibtisch arbeiten, in der Küche etwas Leckeres zaubern oder im Wohnzimmer auf der Couch entspannen.
Referenz
Auch bei Ihrem letzten Projekt in der Nibelungenstraße haben Dirk Schäfer und Jens Hermanski ein altes
Gebäude saniert und modernisiert. Fassade, Treppenhaus und Außenanlagen wurden komplett erneuert, ein
Wärmedämmverbundsystem, neue Balkone und eine
Außenaufzuganlage angebracht. Jede Wohnung wurde
nach dem Verkauf saniert und individuell nach den Wünschen der Kunden baulich und optisch gestaltet.
Die Bewohner des Hauses fühlen sich rundum wohl und
genießen ihr neues Zuhause.
IMPRESSUM
Herausgeber:
Schäfer & Hermanski GmbH
Gotenstraße 4
86343 Königsbrunn
Redak tion:
Dirk Schäfer
Jens Hermanski
Design/Satz:
EDVANTAGE New Marketing
www.edvantage.de
Mit Engagement
Die Schäfer & Hermanski GmbH bietet Ihnen dank der schlanken Unternehmensstruktur in vielerlei Hinsicht Vorteile. Dirk Schäfer (Vertrieb/Vertragsabwicklung)
und Jens Hermanski (Bauleitung/Projektsteuerung) sind Ihre direkten Ansprechpartner, die immer ein offenes Ohr für Sie haben. Grundsätzlich schließen Dirk
Schäfer und Jens Hermanski immer ein Projekt vollständig ab, bevor der Fokus auf
das nächste gelegt wird.
Der ausschließliche Verkauf über Dirk Schäfer, Immobilienmakler und Hausverwalter mit über zehn Jahren Erfahrung am Augsburger Markt, garantiert jedem Kaufinteressenten eine individuelle und objektbezogene Beratung. Jens Hermanski
kümmert sich als Betriebswirt mit zusätzlich technischer Bildung um die Projektsteuerung und Bauleitung. Mit hohen Ansprüchen und detaillierter Sorgfalt sorgen
Dirk Schäfer und Jens Hermanski für bestmöglichen Service, höchste Qualität und
Nachhaltigkeit. Sie halten, was sie planen. Als junge, engagierte und zuverlässige
Bauträger mit Fokus auf den lokalen Markt stehen sie persönlich hinter diesem Projekt. Deswegen trägt die Firma auch offen ihre eigenen Namen.
Schäfer & Hermanski GmbH – Immobilien entwickeln, Menschen begeistern
Alle Angaben sind vorläufig und
ohne Gewähr. Sie basieren auf dem
aktuellen Planungsstand (November 2011) und können sich im weiteren Projektverlauf noch ändern. Die
hier gemachten Angaben verlieren
durch die Veröffentlichung einer
aktuelleren Auflage ihre Gültigkeit.
Direkt von den Eigentümern
Dirk Schäfer und Jens Hermanski
Schäfer & Hermanski GmbH
Gotenstraße 4
86343 Königsbrunn
Telefon: 08231 - 3039975
Telefa x: 08231 - 3039977
[email protected]
www.schaefer-hermanski.de