Terrassenhaus Rebbergstrasse Bülach – ein Juwel in Hochform
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Terrassenhaus Rebbergstrasse Bülach – ein Juwel in Hochform. Etwas für Sie? 1 2 Inhalt Bülach 5 Wohnen an der Rebbergstrasse in Bülach 7 Hauptzugang 8 Wohnung 1 10 Wohnung 2 12 Wohnung 3 14 MINERGIE® – was bedeutet das? 17 Kurzbaubeschrieb 19 Bauherrschaft, Baumanagement und Verkauf 24 3 4 Hoch über Bülach – an bester Aussichtslage Die Vorteile von «ganz auf dem Land» und «gleich in der Stadt» verbinden sich in Bülach ideal. Eine hohe Lebensqualität, unverfälschte Natur, ein bemerkenswertes Freizeit- und Arbeitsplatzangebot, die gute Verkehrserschliessung und die Nähe zum Flughafen sind Merkmale der Stadt. Mit rund 17 000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Bülach Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Bülach profitiert von überzeugenden Strassen-, Bahn- und Busverbindungen. Der Flughafen Zürich lässt sich in wenigen Minuten erreichen. Von Tempo 30-Zonen und der Begegnungszone Altstadt, in welcher Tempo 20 gilt, profitiert vor allem der Langsamverkehr. Das Projekt «Stadt ohne Hindernisse» sorgt dafür, dass bestehende Barrieren für Behinderte so weit als möglich aus dem Bülacher Alltag verschwinden. Erste Erfolge sind bereits zu verzeichnen. Weiter engagiert sich Bülach vor allem für die Weiterentwicklung des öffentlichen Verkehrs und die Begrenzung der Flughafen-Immissionen (Ziel aus dem Legislaturprogramm 2006 – 2010). Eine Vielzahl flexibler kleinerer und und mittlerer Betriebe sorgen für ein gutes, vielfältiges Angebot an Dienstleistungen. Einkaufen wird dank der zahlreichen, mit Engagement geführten Detailgeschäfte zum Erlebnis, aber auch Grossverteiler sind zu finden. Auch sind namhafte international tätige Unternehmen in Bülach gross geworden. Sportanlagen und Vereine bieten Gross und Klein vielfältige Möglichkeiten zu einer aktiven Freizeitgestaltung. Die Bibliothek, moderne Kinos, Konzerte, Theater, Ausstellungen oder traditionelle Feiern bereichern das kulturelle Leben in Bülach. Ob Kindergarten, Primar- oder Oberstufenschule, Gymnasium, Berufsschule oder Weiterbildung: In Bülach wird Bildung gross geschrieben. Und Universität und Hochschulen befinden sich in nächster Nähe. Steuerfuss 119 % Christkatholische Kirchgemeinde 14 % Reformierte Kirchgemeinde 11 % Römisch-Katholische Kirchgemeinde 12 % 5 6 Wohnen an der Rebbergstrasse Das Dreifamilienhaus an der Rebbergstrasse 5 in Bülach besticht durch seine terrassenartige Anordnung der Geschosswohnungen und dem einmaligen Ausblick über die Rebberge hinweg in Richtung Flughafen Kloten und bei guter Sicht in die Berge. Die weit ausladenden Terrassen gliedern das Gebäude in drei unterschiedliche Wohnetagen und dienen im Sommer als gedeckte und geschützte Aussenflächen. Im Eingangsgeschoss liegen die drei Doppelgaragen, die Kellerräume sowie der direkte Zugang zum Treppenhaus. Die Aussenhülle schliesst sich an zwei Seiten zum Hang hin Richtung Norden ab und öffnet sich zur Aussicht Richtung Süden mit grossflächigen Verglasungen. Mittels Gurtsimselementen wird die terrassierte Gliederung überzeichnet. Die vertikale Holzlattung entwickelt die Gegenbewegung und unterstützt das Öffnungsverhalten der Fassade. Der grosszügige Eingangsbereich bietet einen gelungenen Empfang im eigenen Zuhause. Der zur Aussicht Richtung Süden orientierte Wohn- und Essbereich, öffnet sich zur Terrasse. Die Zimmer gliedern sich entlang des Korridors zur Südwestseite vom Hang weg. Eine flexible Raumeinteilung der Zimmerebene wird durch nichtragende Wände erreicht. Die Wohnungen integrieren die wertvollen Nebenräume sogleich auf dem Geschoss. Die Nasszellen und Küchen liegen an der Hangseite. Getrennte Wasch- und Abstellräume bieten den Bewohnern ausreichend Stauraum. Das Gebäude wird über das Zugangsgeschoss auf Strassenebene zwischen den Doppelgaragen von der Rebbergstrasse her über einen Aufzug erschlossen. 7 Hauptzugang Untergeschoss 3 Doppelgaragen 8 WASCHEN WHG3 11.1 m² ENTREE 24.9 m² KELLER WHG2 12.9 m² GARAGE WHG3 35.4 m² GARAGE WHG2 35.4 m² N KELLER WHG3 11.8 m² 0 1 5m TECHNIKRAUM 15.7 m² GARAGE WHG1 35.4 m² KELLER WHG1 17.6 m² VELO 37.5 m² 9 Wohnung 1 Erdgeschoss 5.5 Zimmer Fläche Wohnung 183.8 m² Fläche Terrasse 126.8 m² Fläche Nebenräume UG 10 53.3 m² BAD / WC 6.2 m² DU / WC 4.9 m² WASCHEN 5.7 m² ENTREE 10.8 m² REDUIT 5.9 m² KÜCHE 8.0 m² ESSEN 20.1 m² WM TU ANKLEIDE 5.4 m² KORRIDOR 13.5 m² SCHLAFEN 16.9 m² ZIMMER 1 14.4 m² ZIMMER 2 14.4 m² WOHNEN 33.8 m² ZIMMER 3 14.4 m² N TERRASSE 126.8 m² 0 1 5m 11 Wohnung 2 1. Obergeschoss 5.5 Zimmer Fläche Wohnung 180.2 m² Fläche Terrasse 111.3 m² Fläche Sitzplatz 48.8 m² Fläche Nebenräume UG 49.0 m² 12 REDUIT 3.2 m² BAD / WC 8.3 m² KÜCHE 10.6 m² ESSEN 16.0 m² SITZPLATZ 48.8 m² DU / WC 6.0 m² WM TU ANKLEIDE 7.8 m² SCHLAFEN 14.3 m² GÄSTE WC 3.2 m² ZIMMER 1 14.4 m² ENTREE 21.2 m² ZIMMER 2 14.4 m² WASCHEN 4.3 m² ZIMMER 3 14.4 m² WOHNEN 33.3 m² N TERRASSE 111.3 m² 0 1 5m 13 Wohnung 3 2. Obergeschoss 5.5 Zimmer Fläche Wohnung 152.2 m² Fläche Terrasse 99.2 m² Fläche Nebenräume UG 60.3 m² 14 BAD / WC 6.7 m² DU / WC 4.8 m² KÜCHE 11.6 m² REDUIT 5.1 m² WM TU ENTREE 16.0 m² ANKLEIDE 7.2 m² WOHNEN / ESSEN 39.2 m² SCHLAFEN 12.3 m² ZIMMER 1 14.4 m² ZIMMER 2 14.4 m² ZIMMER 3 14.4 m² N TERRASSE 99.2 m² 0 1 5m 15 16 Minergie® – Label Nr. ZH-6085 zugesichert Die Vorteile des Baustandards Besser bauen nach MINERGIE® hat mindestens drei Vorteile: höherer Komfort, verbesserte Werterhaltung und deutliche Energiekosteneinsparungen. Der thermische Komfort In Bauten mit gut gedämmten und dichten Aussenwänden, Böden und Dachflächen ist der Komfort höher. Der Grund: Die inneren Oberflächen der Bauhülle sind wärmer, keine Kältestrahlung und keine Zugserscheinungen. Diese Eigenschaften wirken sich auch während sommerlichen Hitzetagen aus: Das Gebäude ist vor Übertemperaturen besser geschützt. Werterhaltung Die Bauqualität wirkt sich auf den mittel- und langfristigen Wert einer Liegenschaft sehr stark aus. Gemäss der Studie «MINERGIE® macht sich bezahlt» der Zürcher Kantonalbank beträgt der Mehrwert eines MINERGIE® – Einfamilienhauses bei sonst identischen Hauseigenschaften gegenüber eines konventionellen Einfamilienhauses rund 7 %. Bei einem Mehrfamilienhaus beträgt der Mehrwert bzw. der am Markt erzielte Aufpreis 3,5 %. Energiekosteneinsparung Jede eingesparte Kilowattstunde macht sich auf dem Konto bemerkbar – während Jahrzehnten. Allfällige Mehrkosten der besseren Bauqualität lassen sich so kompensieren. Und die Lüftungsanlage? Bei einer dichten Gebäudehülle ist eine systematische Lufterneuerung unverzichtbar, um anfallende Feuchte und Schadstoffe abzuführen. Sinnvollerweise erfolgt diese Lufterneuerung mit Rückgewinnung von Wärme aus der belasteten Luft. Die Kombination von dichter, gut gedämmter Hülle und mechanischer Lüftung schafft gute Komfortverhältnisse. Die Gründe Gute Luft ist das wichtigste Argument für eine Komfortlüftung. Ausserdem sind die Wohnräume vor Lärm geschützt, ohne Verzicht auf frische Luft. Pollen und Keime werden von den Filtern gebunden. Die Luftqualität im Wohnraum ist deutlich besser als im Aussenraum. Dieser Befund basiert auf einer Untersuchung des Bundesamtes für Gesundheit. Der Wärmetauscher im Lüftungsgerät garantiert, dass auch ursprünglich kalte Luft vorgewärmt in die Wohnräume strömt. Der Bezug zur Umgebung bleibt gewahrt. Denn die Fenster können bedenkenlos geöffnet werden. 17 18 Kurzbaubeschrieb Allgemein Die Ausführungsqualität erfolgt im Minergie-Standard. Einen detaillierten Baubeschrieb und das Materialkonzept stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Aussenwände Erdberührte Wände und Bodenplatte aus wasserdichtem Stahlbeton. Fassaden aus hinterlüfteter Konstruktion mit vertikaler Holzschalung und umlaufenden Gurtsimselementen gemäss Farbkonzept Architekt. Böden Schwimmende Unterlagsböden auf Wärme- und Trittschalldämmung. Bodenbeläge in Ess-, Wohn- und Schlafräumen sowie Fluren mit Riemenparkett mit massiver Nutzschicht, Nasszellen mit Glasmosaik, Reduits und Hauswirtschaftsräume mit keramischen Platten. Budget Bodenbeläge gemäss separater Liste. Dach Flachdachausführung als Warmdach mit extensiver Begrünung. Die Dachabdichtung besteht aus vollflächig verschweissten Polymerbitumenabdichtungsbahnen. Doppelgaragen Zu jeder Wohnung gehört eine Doppelgarage im Untergeschoss mit Kipptor. Der Antrieb des Tors erfolgt mit Motor und ist von Aussen bei Anfahrt per Funksteuerung bedienbar. Die Treppenhauserschliessung ist über den eigenen Kellerraum direkt betretbar. Elektroinstallationen Installationen, Leuchten und Lampen gemäss Konzept des Elektroplaners. Alle Installationen im Wohnbereich sowie Treppenhäuser unter Putz. Im Flur sowie in der Küche Einbauspots; in allen anderen Räumen sind Lampenstellen vorgesehen. Dreifachsteckdosen, davon je eine geschaltet und Multimediasteckdosen gemäss Elektroprojekt. Fenster / Hebeschiebetüren Fenster, Fenstertüren und Hebeschiebefenster sind aus Holz / Metall mit 3-fach Isolierverglasung. Innen gestrichen gemäss Farbkonzept Architekt. Pro Zimmer ein Drehkipp-Flügel, im Wohnzimmer ein Hebeschiebefenster und mindestens ein Drehkipp-Flügel, gemäss Konzept Architekt. 19 Heizung Der Wärmebedarf für die Heizungsanlage und die Warmwassererwärmung wird durch eine Wärmepumpenanlage mit Erdsonden sichergestellt. Das Warmwasser wird über die Wärmepumpenanlage, im Nachtbetrieb, aufgeheizt. Die Erdsonden können im Sommerbetrieb mit einer Freecooling-Kühlung mit der Bodenheizung betrieben werden. Die Raumheizung erfolgt mit einer Niedertemperatur-Bodenheizung. Sämtliche Räume werden mit Einzel-Raumregulierungen mittels Raumthermostat versehen. Die Raumthermostate werden im Kühlbetrieb automatisch umgestellt, sodass die Funktion bestehen bleibt. Einzelne Räume (z.B. Bäder) können von der Funktion Kühlung, über die Programmierung, ausgeschlossen werden. Innenwände Wände im Untergeschoss sind gemäss Angaben Ingenieur oder Architekt in Beton oder Kalksandsteinmauerwerk sichtbar zum streichen. Innenwände der Wohngeschosse tragend aus Backstein, ausser Zwischenwände der Zimmer, diese werden als nichttragende Leichtbauwände ausgeführt. Wohnungen mit 1mm Aufziehputz zum streichen in den Nasszellen 1mm Aufziehputz zum streichen, teils mit Glasmosaik. Küchen Hochwertige, mit Kunstharz hochglanz, belegte Küchen mit Quarz-Kunststeinabdeckungen. Rückwand Glas. Geräte: Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen, Steamer, Dampfabzug, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Budget Küche gemäss separater Liste. Liftanlage Behindertengerechter Personenaufzug vom Untergeschoss auf jedes Stockwerk. Notrufsystem gemäss Vorschriften. Lüftung Je Wohnung ein auf dem Dach installiertes, individuell einstellbares Komfort-Wohnraumlüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung. Die Küchenabzugshaube ist direkt angeschlossen, sie zieht somit den Geruch ab ohne Lärm, da der Ventilator auf dem Dach und nicht in der Wohnung platziert ist. Sanitäre Anlagen Ausstattung in den Wohnungen gemäss Plänen Architekt und Budget auf separater Liste. Ausgussbecken im Kellerraum im Untergeschoss. Pro Sitzplatz ein frostsicheres Aussenwasserventil. Schreinerarbeiten Einbauschränke im Entrée gemäss Plänen Architekt gefertigt. Innen und aussen Kunstharz belegt. Spiegelschränke und Unterbaumöbel Nasszellen nach Plänen Architekt. Sonnenschutz / Lamellenstoren Fenster und Fenstertüren sind mit Verbund-Rafflamellenstoren aus Leichtmetall mit elektrischem Antrieb ausgerüstet. Pro Wohnung ist eine Gelenkarmmarkise elektrisch gesteuert vorgesehen. 20 Terrassen Holzrost aus naturbelassener Douglasie mit glatter Oberfläche auf Betondecke im Gefälle. Türen Hauseingangstüre im Untergeschoss mit wärmegedämmten Leichtmetallprofilen. Schloss mit Dreipunktverriegelung. Wohnungseingangstüren mit Stahlzarge 1flüglig massiv. Doppelfalz mit Dreipunktverschluss, Oberfläche mit Kunstharz belegt gemäss Farbkonzept Architekt. Zimmer mit Röhrenspantüren mit Stahlzargen und umlaufender Gummidichtung, Ziffernschloss und Kunstharz belegt gemäss Farbkonzept. Treppenhaus Treppenlauf auf Schalldämmlagern. Bodenbelag in Kunststein, Wände Sichtbeton. Für die Terrassenwohnungen an der Rebbergstrasse besteht ein detaillierter Baubeschrieb, der einen integrierten Bestandteil des Kaufvertrags darstellt. Änderungen, welche aus technischen oder architektonischen Überlegungen gegenüber dem Beschrieb in dieser Broschüre sowie gegenüber den Plänen vorgenommen werden und die Qualität der Bauwerke nicht negativ beeinträchtigen, bleiben vorbehalten. 21 Der vorliegende Prospekt bildet keine Vertragsgrundlage. Die Wohnungsflächen wurden gemäss SVIT berechnet, das heisst: Innenwände voll, Wände zu Treppenhaus und Aussenwände wurden nicht mitgerechnet. Pläne, Zeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich. Änderungen bleiben bis Bauvollendung vorbehalten. 22 Terrassenhaus Rebbergstrasse Bülach – mit Sicherheit etwas für Sie! 23 Bauherrschaft TILINGS AG Steinackerstrasse 55 CH-8302 Kloten Baumanagement und Verkauf Jürg Specogna AG Architektur und Design Steinackerstrasse 55 CH-8302 Kloten Tel. +41 44 804 40 00 Fax +41 44 804 40 01 www.jspag.ch Architektur Jürg Specogna AG Architektur und Design Steinackerstrasse 55 CH-8302 Kloten Tel. +41 44 804 40 00 Fax +41 44 804 40 01 www.jspag.ch
![1 Beschluss [Behörde] vom [Tag Monat Jahr] Protokoll Nr. [……] In](http://s1.studylibde.com/store/data/002061766_1-5ba6dca93390fe44f1269038b05fcba6-300x300.png)
