gfeld 157_Kurzbaubeschrieb_A_17.11.15

 KURZBAUBESCHRIEB vom 17.11.15
TEIL A
Gebäudehülle, Infrastruktur, allgemeine Räume (ohne Wohnungen)
Konstruktion
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Das ehemalige Lagergebäude wurde als
Stahlbetonkonstruktion erstellt
Die bestehende Konstruktion wird
erdbebentechnisch ertüchtigt
Dach
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Fassade
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Aussen
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Holz-Metallfenster, 3-fach Verglasung Fenster
Nord & Fenster Süd 1. & 2.OG, Farbe gemäss
Konzept Architekt
Hauseingang Nord und West als Metall-/
Glaskonstruktion
Nord & Süd
Aussenwärmedämmung, mineralischer Deckputz,
Farbe gemäss Konzept Architekt
neu aufgebaute Dachkonstruktion in Holz auf
Stahlträger liegend
Dachelemente vorfabriziert und ausisoliert
Dacheindeckung in Welleternit, Farbe gemäss
Konzept Architekt
Elektroinstallationen
Aussen
West & Ost
mineralischer Dämmputz mit mineralischem
Deckputz, Farbe gemäss Konzept Architekt
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Fensterbänke in Weissblech
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Innen (Ost & West)
Innendämmung mit Mineralwolle in
Ständerkonstruktion, Beplankung mit Gips- oder
Gipsfaserplatten, mineralischer Deckputz, weiss
gestrichen
Sonnerie- / Gegensprechanlage an
Haupteingangstüre
Energiesparende Beleuchtung in Treppenhäuser,
Laubengang, Kellerzugängen, Keller und
Nebenräumen
Anschlüsse für Elektroinstallation und
Glasfaseranschluss bis zur Unterverteilung der
Wohnung geführt
Heizungsinstallation
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Innen (Treppenhaus)
mineralischer Deckputz, resp. Beton roh, Anstrich
gemäss Farbkonzept Architekt
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Innen (Süd)
Installationszone, mit Mineralwolle ausgedämmt,
Beplankung mit Gips- oder Gipsfaserplatten
mineralischer Deckputz, weiss gestrichen
Heizenergie- und Warmwassererzeugung durch
Anschluss an den Fernwärmeverbund SpeicherTrogen der SAK
Anschlüsse für Bodenheizung bis zum Heizverteiler
der Wohnung geführt.
Lüftungsinstallationen
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Lift
mechanische Entlüftung aller gefangenen Räume
über Minuterie
Sanitärinstallationen
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Lift für 9 Personen, 675kg, rollstuhlgängig
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Fenster, Hauseingänge
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Holzfenster, 3-fach Verglasung, Anstrich gemäss
Farbkonzept Architekt
ARCH
PLAN
Anschlüsse für Wasserver- und Entsorgung bis zu
den Wohnungen
Aussenhahnen für Wasch- und
Gartenpflegegelegenheit
Gemeinschaftsküche inkl. Geräten (Herd,
KS,GS,BA) & Armaturen
Metallbauarbeiten
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Innenraumklima
Laubengänge, Aussentreppe und Geländer als
feuerverzinkte Metallkonstruktion
Beläge Laubengang als vorfabrizierte
Betonelementplatten auf darunterliegender
Entwässerungswanne in CNS
Bestehendes Treppengeländer ergänzen gemäss
Auflagen BFU
Zentrale Briefkastenanlage mit Sonnerie und
Gegensprechanlage
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Im bestehenden Gebäude wurde vorab ein
Gebäudecheck durchgeführt
Neu werden raumlufthygienisch unbedenkliche
Materialien in den Innenräumen verwendet.
Raumakustik
Die grosszügigen Wohnräume und die ‚harten’ Oberflächen
führen zu längeren Nachhallzeiten, wie es in ‚Lofts’ üblich ist
und den speziellen Wohncharakter unterstreicht.
Schreinerarbeiten
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Türe Nebenräume: Rahmentüren in Holz,
gestrichen
Türe zu Ateliers, Gemeinschaftsraum: Rahmentüren
in Holz, gestrichen
Besonderes
Baubewilligung, gestalterisches Gesamtkonzept bleiben als
Grundlage unveränderbar. Änderung der Konstruktion, der
Gestaltung und der Materialien bleiben vorbehalten, sofern
diese keine qualitativen Einbussen zur Folge haben oder eine
Verbesserung des Projektes erreicht werden kann.
Bodenbeläge
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Treppenhaus / AR: bestehender Zementüberzug
ausbessern, schleifen und streichen.
Gemeinschaftsraum / Ateliers: Anhydrit-Estrich,
geschliffen und versiegelt
Keller / Gang: Anhydrit-Estrich, geschliffen und
versiegelt
Masse / Flächenangaben
Alle Masse in den Plänen sind Rohbaumasse mit Toleranz
und sind deshalb Circa-Masse.
Decken
Vorbehalt
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best. Betondecken gestrichen
Der Kurzbaubeschrieb basiert auf dem heutigen Wissensund Planungsstand und weist nur einige wesentliche Punkte
des Bauprojektes aus. Allfällige Änderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.
Umgebung
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Aussenraumgestaltung gemäss Plan Architekt
Verkaufskonditionen
Wärme- & Schallschutz
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Reservation
Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung mit Anzahlung
von CHF 30'000.-
Der Wärmeschutz entspricht der SIA-Norm
380/1, sowie den gültigen
Wärmedämmvorschriften des Kantons Appenzell
Ausserrhoden
Die erhöhten Anforderungen gemäss SIA Norm
181 werden als Planungsgrundlage vorgegeben
und angestrebt, können aber bei einem
Umbauvorhaben nicht garantiert werden.
Kaufvertrag
Bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages werden
20% des Verkaufspreises als Anzahlung fällig.
Restbetrag
Als zwei Akontozahlungen dem Baufortschritt entsprechend
in 20-30% Schritten des Verkaufspreises. Schlussbetrag ca.
20-30% abzgl. Reservationsanzahlung vor Eigentumsantritt
und Schlüsselübergabe.
Behindertengerechtes Bauen
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die Zugänglichkeit des Gebäudes und der
Wohnungen werden nach der aktuellen Normen
SIA 500 für behindertengerechtes Bauen
gestaltet. Die Wohnungen sind gemäss dieser
Norm vorbereitet und können mit geringem
Aufwand behindertengerecht ausgeführt werden.
Bestellungsänderungen / Nachträge
Bauherrenwünsche, welche zu Nachträgen führen sind 30
Tage nach Rechnungsstellung zahlbar, spätestens bei
Eigentumsübertrag.
ARCH
PLAN