Baubeschrieb - Wohnen in Langendorf

Wohnen in
Langendorf
Konstruktion
Dach
Flachdach auf Betondecke bewehrt, Wärmedämmung PUR
20cm, U-Wert 0.1 W/m2K
Baubeschrieb
Aussenwände
Backstein 15cm, hinterlüftete Fassade mit 18cm Mineralwolledämmung. U-Wert 0.2 W/m2K.
Innenwände
Backstein 125/ 15cm, GIS-Wände im Sanitärbereich
Wohnungstrenn- und Treppenhauswände
Betonwände bewehrt
Decken
Betondecke bewehrt, Wärme- und Trittschalldämmung,
schwimmender Anhydritunterlagsboden mit Fussbodenheizung.
Untergeschoss
Wände und Decke Beton bewehrt, Innenwände in Beton
bewehrt und Kalksandstein. Betonbodenplatte bewehrt,
abtaloschiert.
Fenster
Aus Holz/Metall, mit Dreh- Kippflügel, 3-fach Isolierverglasung, Ug-Wert 0.7 W/m2K, erhöhte Sicherheit.
Treppenhaus
Boden und Podest aus Beton bewehrt, Anhydritunterlagsboden schwimmend, Trittschallisolation 2x2cm, Treppenlauf
aus Elementtreppen, schallgedämmt gelagert
Balkone
Betonboden im Gefälle. Umlaufende Brüstung mit Handlauf
aus Stahl.
Terrassen
Boden Zementplatten naturgrau auf Split 3cm. Umlaufende
Brüstung mit Handlauf aus Stahl feuerverzinkt. Markise über
Hauptfenster
Oberflächen
Zimmer/ Wohnzimmer/ Küche/ Essen/ Gang
Boden
Fertigparkett Eiche europäisch, matt versiegelt,
gemäss Auswahl bei Sabag SFr. 50.-/m2 nur Material
ohne MWST.
Wand
Grundputz und mineralischer Deckputz 1.1-1.5mm,
gestrichen
Decken
Gipsglattstrich
Bad, DU/WC
Boden
Keramische Bodenplatten gemäss Auswahl bei Sabag
SFr. 43.00 nur Material ohne MWST.
Wand
Keramische Wandplatten hinter Apparate, Höhe 2.0m,
gemäss Auswahl bei Sabag SFr. 43.00 nur Material ohne
MWST. Restliche Fläche Grundputz und mineralischer
Deckputz 1.1-1.5mm gestrichen.
Decken
Gipsglattstrich
Reduit/Waschen
Boden
Keramische Bodenplatten gemäss Auswahl bei Sabag
SFr. 43.00 nur Material ohne MWST.
Wand
Grundputz und mineralischer Deckputz 1.1-1.5mm,
gestrichen
Decken
Gipsglattstrich
Treppenhäuser
Boden
Fugenloser Bodenbelag
Decken, Podest und Treppenlaufuntersicht
Grundputz, Weissputz, 2 Anstriche mit mineralischer
Silikatfarbe
Geländer aus MDF gestrichen
Einstellhalle
Boden Betonbodenplatte homogenisiert. Wände und
Decke Beton sichtbar Schalungstyp 2, Stützen in
Ortbeton.
Garagentore: Metallgitter Stahl verzinkt, Bedienung mit
Kontaktschwelle, Schlüsselschalter und Handsender,
Ampelsystem.
Fassaden
Verkleidung mit Paneelen oder Eternitplatten.
Fenster: Holzmetallfenster, aussen Anthrazit fabrikgespritzt, innen Holz deckend Weiss gestrichen.
Beschattung: Rafflamellenstoren Aluminium 70mm
vor Fenster, Anthrazit einbrennlackiert, Aussenmontage
mit Schienenführung, Bedienung von Hand mit Kurbel.
Spenglerarbeiten und Abschlüsse in Titanzinkblech
Flachdach
Folienabdichtung, extensive Dachbegrünung, nicht
begehbar. Entwässerungen über Installationsschacht.
Rauch- und Wärmeabzugsoblichter über dem
Treppenhaus.
Aussenraum
Gestaltung
Heckenbepflanzungen und naturnahe Wiese gemäss
Projekt Landschaftsarchitekten.
Nutzung
Eingangs- und Aufenthaltsbereich, Spielfläche, Sitzbänke, Kiesflächen, Bäume
Ausstattung
Für die sachgemässe Entsorgung stehen Abfallcontainer
zur Verfügung.
Ausstattung
Küche
Einteilung/Anordnung der Unter- und Oberbauten sowie
der Schränke gemäss Anordnung in den Grundrissplänen. Glaskeramikkochfeld, hochliegender Backofen mit
kombiniertem Dampfgarer. Geschirrspüler, integriertem
Kühlschrank. Dampfabzug, Umluftgerät mit Aktivkohlefilter. Gemäss Budget.
Fronten Kunstharzoberfläche P010 Sympatico / Blue
Motion Dämpfungssystem / Granitabdeckung Preisklasse 3, 30mm, / Rückwand keramische Platten und
Kittfugen (Budget CHF 500.-) / LED Einbauleuchten
in Oberschrank integriert / Spültisch-Mischer Similor
Ausladung 225mm mit Handbrause / Einbauspülbecken
FRANKE LAX 110/45 Chromstahl, Drehknopfventil /
Kühlschrank V-Zug Prestige 303 l / Geschirrspüler V-ZUG
integriert Adora 60N Vi, / Glaskeramik-Kochfeld V-ZUG,
Typ Toptronic GK45TES, flächenbündig / Backofen V-Zug
Typ Combair S BC-S / Umluftabzugshaube mit Aktivkohlefilter in Oberschrank: V-ZUG DF 6 /
Wohnungen 3+10+13+14+16 freie Umluftabzugshaube
mit Aktivkohlefilter DI-SL10, Wohnungen 6+12 Kühl- und
Gefrierschrank V-ZUG, Perfect 60i
Die GU hat die Möglichkeit, die Küchen als Gesamtpaket
einzukaufen. Daraus resultieren die unten aufgeführten
Budgetbeträge netto inkl. 8% MWSt.
1/715‘600.2/814‘000.3/916‘200.4/1014‘700.5/1114‘000.6/1212‘000.1317‘500.1418‘400.1519‘000.Bad
Einrichtung der Badezimmer (Bad / Dusche) gemäss
Anordnung in den Grundrissplänen und vorgegebenem
Budget. Alle Wohnungen mit eigenem Waschturm.
Auf den Terrassen ein Wasseranschluss mit frostsicherem Hahn.
Elektroinstallationen pro Wohnung
Sternförmige Verkabelung, 2 TV-Anschlüsse pro Wohnung, 2 Telefonanschlüsse pro Wohnung. Steckdose und
Leuchtenstelle bei Balkonen und Terrassen. Der Standard
der Elektroinstallationen ist in den Plänen des Elektroingenieurs ersichtlich
Treppenhäuser
Sicherheit: Gegensprechanlage mit Türöffner für
Haupteingang in Wohnung und Haupteingangstüre.
Punktuelle Beleuchtung. Aufzüge: Personenaufzug
für 8 Personen, 630kg, rollstuhlgängig. Hauseingang:
Glasfront mit getrennten Aluminiumprofilen einbrennlackiert. Briefkastenanlage: Aluminium einbrennlackiert.
Türen
Zimmertüren: Stahlzargentüren mit Türblatt Röhrenspan und Hartfaserdeck gestrichen.
Wohnungstüren: Stahlzargentüren Schallhemmend
Klimaklasse III, mit Spion, Dreipunktverschluss, Türblatt
und Zargen gestrichen, Türrahmen mit umlaufender
Dichtung.
Heizung/ Lüftung
Kompaktenergiezentrale für Heizung mit Erdsondenwärmepumpe. Wärmeabgabe über selbstregulierende
niedrigtemperatur Fussbodenheizung. Warmwasser:
Energieträger Erdsondenwärmepumpe, mit Boiler im
Untergeschoss.
Abstellräume
Kellerabteil individuell je Wohnung mit Lampenstelle und
Steckdose. Raumteiler Lattenverschläge Tanne roh, mit
Riegelschloss abschliessbar.
Abstellraum
Für Velo und Kinderwagen zur gemeinsamen Benutzung.
Schutzraum
Schutzraumliegestelle und komplette Ausstattung für
die Bewohner der Liegenschaft
Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Allgemeines
Preisangaben:
Die Preisangaben für Böden, Wände, Küche und Apparate
sind Nettopreise und bei der von der Bauherrschaft beauftragten Unternehmung zu beziehen.
Im Pauschalpreis inbegriffen:
-- Landanteil
-- Landerschliessung mit allen Anschlussbeiträgen,
Vermessungskosten
-- Vollständige Gebäudeerschliessung inkl. Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Strom und Kabel-TV
-- Bewilligungsgebühren für das Gebäude
-- Sämtliche Rohbau-, Ausbau- und Installationsarbeiten in
dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang
-- Alle von den zuständigen Instanzen wie Gebäudeversicherung, Feuerpolizei, Zivilschutzamt vorgeschriebenen
Vorkehrungen und Installationen.
-- Alle für die Erschliessung des Gebäudes notwendigen
Honorare für Geologen, Geometer, Architekten, Ingenieurund Installationsspezialisten
-- Kosten für Gebäude- und Bauwesenversicherung bis zur
Annahme resp. zum Bezug
-- Mehrwertsteuer
-- Kosten für Stockwerkbegründungen und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten
-- Pro Wohnung sind 10 Std. Betreuung der Architekten inbegriffen (Aufwände darüber hinaus werden im Stundentarif
abgerechnet).
Im Pauschalpreis nicht inbegriffen
und von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind:
-- Kosten für zusätzliche Leistungen, welche weder im
Ausführungsbeschrieb noch in den Vertragsunterlagen
enthalten sind (Sonderwünsche), inkl. der dazugehörigen
anteilsmässigen Kosten für Versicherungen und Anschlussgebühren (Strom, Wasser, Kanalisation)
-- Kosten für Pfandsrechtserrichtung
-- Kosten der Notariats- und Grundbuchgebühren
-- Kosten der Handänderungsteuer
-- Kosten für die amtliche Schatzung (sofern notwendig)
-- Allfällige behördlicherseits bis anhin unbekannte, neu
verordnete Gebühren und Abgaben