Leistbares Wohnen

Wir präsentieren unser Projekt
Amtliche Mitteilung
Amtliche Mitteilung der
Marktgemeinde Breitenfurt
Leistbares Wohnen
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November 2016
November 2016
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Bürgermeister DI Ernst Morgenbesser und Vizebürgermeister Ferry Weißmann mit dem Plan des ausgewählten
Wohnungsprojektes auf dem Baugrund der Marktgemeinde Breitenfurt, Dr. Kasimir Graff-Gasse/Liesingtalstraße.
Zuerst waren unsere Überlegungen
Wir sehen das Ergebnis der Bürgerbefragung im Mai 2013 als Auftrag zum Handeln!
4 Das Ergebnis zeigt einen Bedarf an Wohnraum für Junge & Jungfamilien auf Mietbasis mit geringer Anzahlung.
4 Über 40 konkrete Interessenten aus Breitenfurt haben uns in unserem Vorhaben bestärkt, leistbaren Wohnbau in
Breitenfurt zu schaffen.
Wir haben die gesellschaftspolitische Verpflichtung, unsere Jungen im Ort zu halten!
4 Leistbares Wohnen ist nur auf gemeindeeigenem Grund möglich.
4 Die Gemeinde stellt einem Bauträger (Genossenschaft) den Baugrund zur Verfügung. Der Baugrund bleibt im Eigen tum der Gemeinde, der Bauträger zahlt einen Baurechtszins.
4 So fallen hohe Kosten für den Grundankauf weg und müssen nicht in den Mietpreis eingerechnet werden.
Wir wollen auch für unsere Jungen Lebensqualität sicher stellen!
4 Unsere Jungen sollen in einer Umgebung wohnen können, die Lebensqualität verspricht.
4 Wir wollen unseren Jungen ein Leben im Grünen ermöglichen und nicht in der Gewerbezone!
Wir bauen ein modernes Wohnprojekt, das sich in die Umgebung einfügt!
4 Mehrere Architekten - Breitenfurter und auch auswärtige - werden zu einem Planungswettbewerb eingeladen.
4 Die Architekten präsentieren ihr Wohnprojekt vor einer Jury, die das beste auswählt.
4 Die Jury setzt sich aus GemeinderätInnen der Koalition, fachliche Berater der Marktgemeinde Breitenfurt und
Experten des Landes NÖ zusammen.
Das leistbare Wohnprojekt in Breitenfurt ist ein Produkt gut funktionierender
Arbeit zwischen der ÖVP/SPÖ-Koalition!
Breitenfurt aktuell
Pfarren Seite 2
08 Oktober 2016
E
Ferry Weißmann
Vizebürgermeister
L
ein wichtiger Schritt in ein eigenständiges Leben für unsere Jungen: Jeder
junge Mensch hat naturgemäß den Traum von den eigenen vier Wänden. Von daheim
ausziehen, muss man sich aber erst einmal leisten können. Weil dieser Traum in einer teuren
Wohngegend wie Breitenfurt nicht leicht realisierbar ist, wollen wir leistbaren Wohnraum
auf Gemeindegrund schaffen. Uns ist es wichtig, dass unsere Jungen im Ort bleiben und auch
in einer schönen unmittelbaren Umgebung wohnen können. Unser ansprechendes Wohnprojekt ist in guter Lage im Grünen, Nahversorgung und Bus sind fußläufig erreichbar.
Das sagt die Architektin
Die geplanten Grundrisse bieten die Möglichkeiten von Starterwohnungen für junge
Menschen und Jungfamilien, aber auch flexible Familienwohnungen und Einheiten für Wohngemeinschaften. Die verschiedenen Wohnungsgrößen sind frei kombinierbar. Damit können wir
flexibel auf den Bedarf reagieren.
Alle Wohneinheiten haben einen privaten Freibereich in Form von Terrassen oder
großzügigen Balkonen. Die Schaffung von Möglichkeiten für Car-Sharing, mit E-Mobilität und EBike sowie die Parkierung in einer Tiefgarage ermöglicht eine autofreie Anlage mit großzügigen,
unversiegelten Grünflächen.
Durch die V-förmige Anordnung der Baukörper am Grundstück öffnet sich ein Innenhof
und Grünraum nach Süden mit Blick und Wegen zur Kirche. Es entstehen Grünbereiche, nutzbar
als Treffpunkte und Erholungszonen.
Im Sinne einer hohen ökologischen Qualität wird das Projekt umweltgerecht (klima:aktiv
Standard) geplant und errichtet, wodurch Behaglichkeit und Komfort, niedriger Energieverbrauch
und niedrige Heiz- und Betriebskosten sowie sehr gute Raumluftqualität gewährleistet sind.
Dem Anspruch, erneuerbare Energien einzusetzen wird Rechnung getragen. Alle Wohnungen haben durch Ihre Anordnung eine optimale Besonnung und Belüftung sowie großzügigen Balkone.
Bürgermeister
So urteilte die Jury
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GraffGasse
HR DI Wolfgang Wenzl (NÖ Landesbaudirektion), DI Petra Eichlinger (Leiterin NÖ-Referat
Ortsbildpflege), HR DI Leo Kuderer (Bausachverständiger), Bmst. Ing. Philipp Simon.
Ausnutzung des Grundstückes:
•
intensive Auseinandersetzung mit dem Bauplatz und den örtlichen Gegebenheiten
•
Bezugnahme auf Gelände, Baukörper in der Nachbarschaft und angrenzenden Wald
•
Berücksichtigung, dass sich dieses neue Wohngebäude in die Umgebung einfügt
simir
Junges Wohnen in Breitenfurt im Einklang mit der Natur als Entwurfsidee führt in
diesem Projekt zu einem offenen flexiblen Wohnungsmix für unterschiedliche Lebenskonzepte. Reichlich private und gemeinschaftliche Bereiche, Barrierefreiheit sowie ein Heizsystem mit erneuerbarer Energie und die Möglichkeit zum Wohnen mit E-Mobilität schaffen
einen ganzheitlichen Entwurf für Leben in Breitenfurt.
eistbares Wohnen ist Lebensqualität für unsere Jungen: Sie haben meist
nicht so viel Geld, um die Preissteigerungen am Wohnungsmarkt mitzumachen. Natürlich denken wir über Kostenreduktion nach, im zentralen Fokus aber ist der Mensch! Wir
wollen, dass die BreitenfurterInnen gerne nach Hause kommen, wir bringen anspruchsvolle Architektur, zukunftsorientierte und nachhaltige Wohnqualität in eine Balance zwischen
Individualität und sozialem Austausch. Das Projekt überzeugt mit attraktiver Lage in einem
DI Ernst Morgenbesser
Naturensemble mit den Vorzügen guter Infrastrukturqualität in direkter Umgebung.
Liesin
Dr. Ka
DI Ulrike Hausdorf (Hadler bis Hausdorf Architekten ZT GmbH, Kaltenleutgeben)
Lageplan:
Ausrichtung
der Gebäude
Wohnungsbeispiele:
gard
WC 7,58 m²
1,32 m²
WNFL.:
bad
5,85 m² 52,69 m²
zi
10,79 m²
Sport Seite 3
wo+kü
27,15 m²
zi
gard 6,79 m² 10,22 m²
WC
1,54 m²
gard 29,79 m² bad
6,89 m²
WNFL.:
66,63 m²
zi
11,40 m²
Smart Wohnen
Medium Wohnen
Städtebauliche Anforderungen und Architektur:
• Wahl einer sehr guten architektonischen Sprache
• die Baukörper sind offen angelegt und erlauben eine Durchsicht bis zur Kirche,
die Bewahrung des Landschaftsbildes ist besonders gelungen
• die Wohngebäude sind innovativ geplant, aber nicht aufdringlich und stehen nicht in
Konkurrenz mit der Umgebung, sondern in Bezug zu angrenzenden Straßen und Gebäuden
Wohnungstypen und Grundrisse:
• die Wohnungen sind sehr gut angelegt und durchlichtet, jede hat einen schönen Ausblick
• die Grundrisse sind klar überlegt und erlauben eine ansprechende wie auch funktionale Einrichtung der Räume
• eine große Vielfalt wurde erarbeitet: Leben im Grünen, Familienwohnen, „Smart Wohnen“ Maisonetten auch für Wohngemeinschaften nutzbar
Ökologischer Aspekt und Nachhaltigkeit:
• Die Frei- und Grünraumgestaltung hat einen wichtigen Stellenwert bei der Planung
• die neuen Wohngebäude können sich optimal in die Landschaft einfügen
• die Gebäude sollen mit erneuerbarer Energie beheizt werden, eine PV-Anlage mit Speicher-
möglichkeit erzeugt Strom für die Wärmepumpe; Möglichkeit für E-Autos
Baumaterialien:
•
hohe Flexibilität möglich: Holzbau, Massivbau oder Beton und Mischbauweise
•
die Bedeutung der Nachhaltigkeit ist bereits in der Planung sichtbar
•
Der ländliche Charakter unserer Landschaft soll auch hier aufgegriffen werden
08 Oktober 2016
E
Max Langer
ÖVP JugendGemeinderat
igene vier Wände! Mit diesem
attraktiven Wohnbau können wir
unseren Jungen eine Möglichkeit bieten, in Breitenfurt bleiben zu können.
In meinen Jugendreferent-Berichten
im Gemeinderat habe ich stets den
Bedarf an Wohnraum für junge BreitenfurterInnen in den letzten Jahren
vorgebracht. Ich freue mich, dass die
Koalition nun dieses Projekt umsetzt.
L
Information Seite 4
os geht´s! Mit diesem sozial gerechten Wohnbau machen wir nun
einen großen Schritt in Richtung: “Geh
nicht fort, bleib im Ort!“ Wohnraum
wird jetzt und in Zukunft benötigt! Gemeinsam schaffen wir in der Koalition
einen Mix aus zukunftsorientierten, in
das Ortsbild passenden und dem heu- Mario Weißmann
SPÖ Jugendtigen modernen/innovativen LebensGemeinderat
stil angepassten Wohnraum!
Umwelt & Nachhaltigkeit
* Die ökologischen Gesichtspunkte standen neben der „Leistbarkeit“ an oberster Stelle. So
soll sich das neue Wohngebäude optimal in die Landschaft einfügen und eine hohe Lebensqualität für
die BewohnerInnen gewährleisten. * Genauso wichtig ist uns, dass das Gebäude mit erneuerbarer Energie
beheizt wird. Dies könnte eine Luft/Wasser-Wärmepumpe gewährleisten. Zum Einsatz soll auch eine Photovoltaikanlage mit Speicherfunktion kommen, um die Ladestationen für E-Cars und E-Bikes in der Garage zu speisen. Zusätzlich kann mit dem Strom der Photovoltaikanlage die Wärmepumpe betrieben werden. * Möglichkeiten zum Car-Sharing werden in die Planung mit einbezogen. * Bei den Baumaterialien ist eine hohe Flexi bilität möglich, sodass die Bedeutung der Nachhaltigkeit berücksichtigt wird. So können
Holzbau, Massivbau und Beton in einer Mischbauweise verwendet werden
damit dem ländlichen Charakter unserer Landschaft
Rechnung getragen wird.
Was bisher geschah
Nach einer ersten vorwiegend konzeptionellen Verfahrensstufe mit vier Architekten, zwei davon aus Breitenfurt, wurden drei Architekten eingeladen, ihre Projekte
nach einem von der Gemeindeführung vorgegebenen
einheitlichen Leistungskatalog zu detaillieren.
Einen Tag lang hat sich das Beurteilungsgremium zuerst anhand der anonymisierten Pläne und dann in der
persönlichen Diskussion mit den Architekten mit den
Entwürfen auseinandergesetzt. Letztlich wurde das
Projekt von Frau Architektin Hausdorf zur Weiterentwicklung und Umsetzung ausgewählt.
Die Marktgemeinde Breitenfurt dankt allen Beteiligten
für ihre Ideen und das Engagement, an dieser Projektentwicklung mitgearbeitet zu haben.
Die nächsten Schritte
Das Gemeindegrundstück vis-a-vis der Gemeindearztpraxis ist Bauland, jedoch als Sondergebiet für ein
Altenheim gewidmet. Daher ist der erste Schritt die
Nutzung auf Wohnbau zu ändern - mit selbigen Rahmenbedingungen wie bisher (das heißt eine Bauhöhe
von max. 8m).
Wie schon bei der Auswahl der Architekten, sollen
sich auch genossenschaftliche Bauträger dem Wettbewerb stellen. Das Siegerprojekt wird dann gemeinsam weiterentwickelt.
Wir haben geplant, mit dem ausgewählten Bauträger
in Jahresfrist bis Ende 2017 die Baureife herzustellen.
Die Realisierung des leistbaren Wohnprojektes soll
2018 erfolgen.
Ein Punktemodell & Kriterien für Vergaberichtlinien stehen noch in Diskussion!
Wesentlich sind österreichische Staatsbürgerschaft, Hauptwohnsitz in Breitenfurt oder „Heimkehrer“, Einkommens- & Vermögensverhältnisse, Familienstand, öffentliches Engagement & Reihenfolge der Anmeldung. Die
Vergabe der Wohnungen erfolgt über Vorschlag des Ausschusses für sozialen Wohnbau. Bewerbungen richten Sie
an das Gemeindeamt (Tel.: 02239/2342, E-Mail: [email protected]).
Impressum: Herausgeber, Medieninhaber und für den Inhalt verantwortlich: Marktgemeinde Breitenfurt, Hirschentanzstraße 3,
2384 Breitenfurt. Rendering: Architekten Hadler bis Hausdorf/Krokus. Fotos privat.