Baureportage

BAUREPORTAGE
Vorrangiger Wunsch der Bauherrschaft war die umfassende Instandstellung der gesamten Gebäudehülle – Fassade und Dach. Der
beinahe schon baufällige Zustand der Aussenhülle war offensichtlich.
Nach einer detaillierten Planungsphase wurde entschieden, auf eine
energetische Verbesserung zu verzichten, dafür aber die spezielle
Charakteristik des Gebäudes zu erhalten, oder noch stärker hervorzuheben.
Die Aufgabenstellung an den Baumeister war ziemlich komplex,
denn vor Beginn der Arbeiten, respektive der Eingerüstung des
Gebäudes herrschte noch keine genaue Kenntnis über den Zustand
des Mauerwerkes. Schlussendlich musste das Mauerwerk umfassender als erwartet instand gestellt werden (Riss-Sanierungen, Einbau von neuen Sturzelementen). Im Leistungsumfang des
Baumeisters war im Wesentlichen enthalten:
Ÿ Rückbau des bestehenden Fassadenputzes (Kieselwurf) und
des alten Balkons strassenseitig
Ÿ Sanierung Mauerwerk (Riss-Sanierung, Sturzeinbau)
Ÿ Rekonstruktion Dachuntersicht
Ÿ Lieferung / Einbau Kunststeingewände Ostfassade
(Wiederherstellung Urzustand)
Ÿ Erneuerung der gesamten Aussenfassade
Ausschnitt der sanierten Fassade (Südseite)
Dies setzte voraus, dass sich die Bauleitung intensiv mit der Geschichte des Gebäudes auseinandergesetzt und versucht hatte, den
Ur-Zustand zu rekonstruieren. Daraus entstand ein breiter Anforderungskatalog an Materialien, Konstruktionen und Ausführungsdetails.
Oft war die grosse Herausforderung, überhaupt entsprechende Lieferanten zu finden, welche die geplanten Bauelemente und -bestandteile herstellen und liefern können.
Anstelle der Fassadenausführung in Kieselwurftechnik, wurde entschieden, die Fassade mit eingefärbtem Fassadenputz mit einer
3mm-Körnung auszuführen. Einerseits konnte die Fassade so innert
kürzerer Zeit wiederhergestellt werden. Zum anderen wirkt das Gesamt-Gebäudebild mit dem feinen Fassadenputz deutlich harmonischer.
An der Ostfassade konnte durch das Einbringen von zwei neuen
Kunststein-Fenstereinfassungen der Ur-Zustand des Gebäudes wiederhergestellt werden, welcher durch die alte Holzkonstruktion
(Blumenfenster) verunstaltet wurde.
Nachdem erst Ende August mit den Sanierungsarbeiten begonnen
werden konnte, stand der Baumeister die ganze Zeit unter erheblichem Termindruck, welcher durch die unerwarteten Mehraufwendungen noch verschärft wurde. Schlussendlich konnten die
Baumeisterarbeiten noch vor Wintereinbruch ausgeführt und zur
vollsten Zufriedenheit der Bauherrschaft abgeschlossen werden.
Das Hauptgebäude stammt aus der Zeit
vor der Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts - stilistisch deuten die liebevoll
gestalteten
Kunststein-Einfassungen,
Rolladen-Ornamentblenden und das
Sichtmauerwerk auf diese Epoche hin.
Nach und nach wurden verschiedene
Anbauten realisiert, so dass der ganze
Gebäudekomplex etwas uneinheitlich
wirkt. Diese Anbauten dienten verschiedensten Nutzungen, so stand um 1905
auf dem Bereich der jetzigen Gewerbebauten ein repräsentativer Pferdestall,
danach folgte bald ein Neubau für eine
Seifenfabrik. Später wurde daraus eine
Biscuitfabrik, Schreinerei, Spenglerei.
Heute haben sich in diesen Räumen
verschiedene Kleingewerbe, vom Rolladenbauer bis zum Grafikatelier eingemietet. Der Innenbereich wurde bereits im
Jahre 2002 ausgebaut.
Gebäudezustand vor der Sanierung
Ansicht nach erfolgreicher Modernisierung
Um den nostalgischen Charakter des Gebäudes, insbesondere des
Wohnhausteiles, hervorzuheben, wurde eine feine Verputzstruktur in
einem dezenten Farbton gewählt. Elemente wie Fassadengurt und
Kunststeineinfassungen (Einfärbung nötig aufgrund der schlechten
Oberflächenbeschaffenheit der bestehenden Kunststein-Fenstereinfassungen) sind in einem passenden Grauton gehalten, damit die
bestehenden Sichtmauerwerkelemente entsprechend gut zur Geltung kommen. Weiter sind alle neuen Metallbauteile und der neu
erstellte Eingangsbereich im passenden Anthrazit-Farbton ausgeführt. Letztendlich verleiht die lindengrüne Farbgebung der Rollläden
und –blenden dem Gebäude ein freundliches und frisches Kleid.
Leider wird zu oft der historische Charakter eines Gebäudes durch
neue Bauteile verwischt, so auch bei der Erneuerung äusserer Beschattungen. Hier legte die Bauherrschaft besonders grossen Wert
darauf, den Charme des Gebäudes zu erhalten, ja sogar noch hervorzuheben, da auch die Kunststein-Einfassungen in einer nostalgischen Form erstellt sind und sich daraus ein ansprechendes
Gesamtbild ergeben sollte. Die ursprünglichen Rolladenblenden mit
Ornamentverzierungen waren in einem derart schlechten Zustand,
dass diese totalerneuert werden mussten. Die Bauleitung fand in der
Firma Kaufmann in Ulm, Deutschland einen kompetenten Partner für
die Herstellung und Lieferung der neuen Jalousieblenden.
Die Rollläden wurden identisch den bestehenden mit Kettenzug
ausgeführt. Beide Bauteile, Rolladen und –blenden, wurden mit dem
bereits erwähnten hellgrünen Farbton ausgeführt, was einen interessanten Kontrast zu den dunkelgrauen Fenstereinfassungen ergibt
und trotzdem an die Entstehungsjahre des Gebäudes erinnert.
Nahaufnahme Fenstereinfassung, Fassadengurt und Rolladenblende
Das Walmdach des Wohnhauses wird mittig durch einen markanten
Flachdach-Lukarnenaufbau geteilt. Beide Dächer hatten dringenden
Sanierungsbedarf (neuer Flachdachaufbau mit zusätzlicher Isolation,
neue Ziegeleindeckung Steildach). Ausserdem wurden die Dachaufbauten mit Blech verkleidet (Ausführung in Zink) und alle Dachflächenfenster erneuert. Ursprünglich war sogar die Nutzung des
mittleren Dachaufbaues als Terrasse und so eine Aufwertung der
Dachwohnung geplant – was aber leider aus baubehördlichen Gründen wieder verworfen werden musste.
Dachuntersicht nach
Entfernen des bestehenden Verputzes
Erneuerter Eingangsbereich Wohnhaus
So konnten die Erwartungen der Auftraggeberin vollumfänglich erfüllt
und gleichzeitig das Quartier-Erscheinungsbild aufgewertet werden.
Fertig erstellte Dachterrasse und neues Geländer mit
integriertem Sichtschutz. Entstanden ist ein Kleinod für
Ruhe und Entspannung.
Gebäudeelemente wie die Eingangsüberdachung, der strassenseitige Balkon, der Sichtschutz auf der Terrasse oder auch der Gewerbeeingang mit neuer Überdachung, sind in moderner, schlichter
Ausführung neu erstellt worden.
Eine verblüffend neue Optik wird durch den lamellenartig ausgeführten Sichtschutz auf der Wohnhaus-Terrasse erzielt - optisch passend
dazu die Ausführung des Balkons an der Hausfront strassenseitig,
welcher neu auf zusätzlichen zwei Stahlträgern abgestützt wird.
Durch die neue Konstruktionsweise wurde ausserdem die Kältebrücke von altem Balkon direkt in das Gebäude entfernt, so dass keine
weitere Gefahr von Kondenswasserbildung besteht. Ausserdem
konnte der Ausgang praktisch schwellenlos erstellt werden, was eine
weitere Komfortsteigerung für die Bewohner bedeutet.
Der ganze Eingangsbereich des Wohnhauses wurde komplett durch
einen neuen Holzelementaufbau ersetzt. Dieser wurde mit EternitFassadenplatten im Anthrazitfarbton verkleidet, mit moderner Verglasung und integriertem Briefkasten und LED-Beleuchtung ausgestattet. Modern und historisch passt und macht Spass!
Innenbereich Eingangsüberdachung
Zumindest die Fenster im Gewerbe- und Bürobereich, welche noch
in Doppelverglasung ausgeführt waren, wurden durch neue, hochwertige Kunststoff- und Holz-Metall-Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt, sodass zumindest im Bereich der Fenster eine zusätzliche
Energieeinsparung erzielt werden konnte.
Neu erstellter Balkon strassenseitig
Fertig erstelltes
Dach mit ZiegelNeueindeckung und
Fassadeneinfassungen in Zinkblech.
Neuer Balkon strassenseitig mit Terrassenrost und Stahlkonstruktion.
Nahaufnahme des bestehenden Sichtmauerwerkes. Der schlechte
Zustand der Lisenen ist
offensichtlich.
Die domCasa gmbh bedankt sich bei den beteiligten Unternehmen für Ihren
engagierten Einsatz und kann diese bestens weiterempfehlen:
Morscher AG
Flurhofstrasse 22, 9000 St. Gallen
Schoch & Beck - Rolladen + Storen
Martinsbruggstrasse 35, 9016 St. Gallen
Kostgeld Malergeschäft AG
Neptunstrasse 3 + 5, 9000 St. Gallen
domCasa GmbH
Mülacherweg 150, 5083 Ittenthal
merz + egger
Herisauer Strasse 70, 9015 St. Gallen
Hilber + Giger ElektroCom GmbH
Rehetobelstrasse 95, 9016 St. Gallen
Fässler Bedachungen AG
Rorschacherstrasse 184, 9000 St. Gallen
Gestahlter GmbH
Martinsbruggstrasse 37a, 9016 St. Gallen
Sutter AG
Mingerstrasse 12, 9014 St. Gallen
v. burger ag
Lukasstrasse 29, 9008 St. Gallen
Renato Egli
Helvetiastrasse 56, 9000 St. Gallen
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