Wohn- und Bauernhaus
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Wohn- und Bauernhaus Marihner Weg 2 D 17219 Rumpshagen A. Allgemeine Grundstücksinformationen Das Grundstück befindet sich katastermäßig auf der Liegenschaftskarte der Gemarkung Rumpshagen in der Flur 3 auf dem Flurstück 12/2 und 12/3. Die Grundstücksgrößen betragen 3683 m 2 und 749 m 2 . Das Gebäude ist auf dem Flurstück 12/3 gelegen. Das Gebäude beherbergt unter einem Dach einen Scheunen- und einen Wohhnteil. Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 305 m2 . Sie teilt sich wie fogt auf: Scheunenfläche: ca. 115 m 2 , Wohnfläche: ca. 190 m 2 , umbauter Raum: ca. 2135 m 3 . Die Gesamtnutzfläche wurde durch Vermessen des Hauses bestimmt. B. Grundstücks- und Lagebeschreibung Die Entfernung des alleinliegenden Hauses zum Ortskern von Rumpshagen ist ca. 1 km. Es liegt verkehrsgünstig an einer Seitenstraße (dem Marihner Weg) der B 192, der Rumpshagen mit der B 192 verbindet. Vom Haus ist die B192 ca. 2 km entfernt. In unmittelbarer Nähe der Einmündung des Marihner Wegs in die B 192 befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Die Gemeindeverwaltung ist in Penzlin, das etwa 6 km vom Haus entfernt ist. Die umliegende Bebauung des Marihner Wegs besteht vorwiegend aus 1bis 2-geschossigen Bauernhäusern mit Backsteinfassaden unter Krüppelwalmdächern. Diese Gebäude wurden vereinzelt bereits modernisiert. An öffentlichen Versorgungsleitungen liegen Wasser, Strom und Erdgas unter der Straßendecke und sind in den entsprechenden Hausanschlüssen unterirdisch auf das Grundstück geführt. Das Abwasser wird unmittelbar vor dem Haus in eine 3-stufige Kleinkläranlage geführt. Das etwas erhöht liegende Haus teilt das Grundstück 12/3 und 12/2 in zwei Teile. Der vordere Teil ist mit Apfelbäumen bepflanzt, der hintere ist unbepflanzt, d.h. ohne Bäume oder Sträucher. Das Grundstück säumen in unregelmäßigem Abständen voneinander Fichten, die etwa 5 Jahre alt sind. Die Zufahrt auf das Grundstück ist nicht befestigt.. C. Baubeschreibung Das Gebäude wurde 1938 im Mecklenburgischen Landhausstil mit roter Backsteinfassade erbaut. In den letzten Jahren wurden an dem Gebäude Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt, so das Dach nach Verkäuferangaben 1979/80 neu gedeckt. Das Haus ist nicht unterkellert. Das Gebäude wird über einen Haupteingang sich an der nördlichen Stirnseite des Hauses. erschlossen. Dieser befindet und ausstei- D. Ausführung im Rohbau Die Außenwände bestehen aus Ziegelmauerwerk. Tragende fende Wände sind ebenfalls aus Ziegelmauerwerk erstellt. Die Decke ist eine Holzbalkendecke mit Stakung und Schüttung (Perlite). Über dem Haus befindet sich ein Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbenen Betonpfannen (Frankfurter Pfanne). Im ungedämmten Dach ist eine Bibliothek und ein weiteres Zimmer eingebaut. Die Fassade des Hauses ist mit einem Glattputz versehen, der den ursprünglich sichtbaren Backstein überdeckt. Die Fenster im Wohnteil sind in den letzten Jahren erneuert worden. Der bogenförmige Haupteingang hat den landschaftsüblichen Charme. E. Innenausbau Die Fußböden bestehen aus Estrich, der in allen Wohnräumen (das Bad eingeschlossen) mit Fußbodenheizung beheizt ist. Die Decken und Wände sind teilweise aus sichtbarem Backstein, teilweise verputzt und gestrichen. Die Fenster im Wohnteil sind größtenteils mit 3-fach-Wärmeschutzglas (kv = 0.6 Watt/(m2 K), zum kleineren Teil mit 2-fach-Wärmeschutzglas (kv = 1.1 Watt/(m2 K) verglast, im Scheunenteil einfach verglast. Die Türen sind 1-flügelige Ganzglastüren. Der Hauseingang ist eine 2-flügelige verglaste Holztür. Das Haus hat im Wohnteil 3 Zimmer, Küche, Bad mit Toilette und einen Heizungsraum. Die Beheizung -außer dem ungedämmten Dachraum- erfolgt über eine Fußboden-Zentralheizung und Wandheizungen mit Erdgastherme. Bei Außentemperaturen über 15 Celsius kann eine Warmluft-Solarheizung zugeschaltet werden. Die Warmwasserbereitung geschieht über einen Gasdurchlauferhitzer. Das Haus ist an die zentrale Strom- Wasser- und Erdgasversorgung angeschlossen. Abbildung 1: Flurkarte Abbildung 2: Plan des Grundstücks Abbildung 3: Grundriß des Hauses und Gartenplan Photos vom Haus <http://www.acamedia.info/photos/residence/index.htm> Version: 2.6. 2006
