Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach
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Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Bau- und Leistungsbeschreibung Mitten im historischen Dorfkern von Wollbach bei Kandern befindet sich das Objekt aus drei kleinen Mehrfamilienhäusern mit gesamt 8 Wohnungen und Tiefgarage sowie die Umbauliegenschaft aus dem Jahre 1816, die „Alte Scheune“, die unter Denkmalschutz steht. Das ganze Bauvorhaben ist in alter Bausubstanz und einer Bauerngarten-Umgebung eingebettet. Das Grundstück wird im Dorf auch als Perle Wollbachs bezeichnet. Es befindet sich gegenüber der Kirche und dem heutigen, neuen Pfarrhaus, welches 1860 gebaut und 1870 bezogen wurde. 1. Allgemeines Am Übergang zwischen dem „alten“ und dem heutigen Pfarrgarten sowie dem alten Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach entsteht das neue Bauvorhaben. Die Kulisse ist das historische Zentrum mit dem denkmalgeschützten Dorfkern Wollbachs. Hier entsteht auf dem ehemaligen Gartengelände ein Ensemble aus drei kleinen Mehrfamilienhäusern. Außerdem wird ein weiteres Haus aus dem Jahre 1816 (die „Alte Scheune“) saniert und zum Wohnhaus mit umgebaut. Die Gebäude sind als zweigeschossige Baukörper mit ausgebautem Dachgeschoß konzipiert. Sie sind der Baustruktur des Dorfkerns angepasst und erhalten ein typisch markgräflerisches Aussehen. Neben den insgesamt 8 bzw. 9 Wohnungen beherbergt das Anwesen einen malerischen Garten mit Bäumen und Sträuchern. Die Freiflächen der Wohnungen im Erdgeschoss orientieren sich nach Süden und Westen in alte Bauerngärten blickend oder in den historischen Dorfkern von Wollbach. Die drei neu erbauten Gebäudekörper sind voll unterkellert und werden auf einem gemeinschaftlichen Untergeschoss errichtet. Neben den Keller-, Wasch- und Technikräumen befindet sich die gemeinschaftliche Tiefgarage sowie ein Müll- und ein Fahrradraum. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt ebenerdig. Der Eingangsbereich hat eine lobbyähnliche Struktur mit Tageslicht. Grundlage für den Leistungsumfang sind die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegten Pläne. Diese Pläne können von den unverbindlichen Plänen der Verkaufsprospekte abweichen. Wir erstellen die Häuser schlüsselfertig zum Festpreis, diese enthalten jedoch keine separat zu berechnenden Sonderwünsche. Es kommen ausschließlich normgerechte und unbedenkliche Baustoffe nach den anerkannten Regeln der Technik zur Ausführung. Die Gebäude werden nach den Richtlinien der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt. Darüber hinaus erfüllen die Häuser die zurzeit gültigen technischen Anforderungen der KfW-Bank für energieeffizientes Bauen und können grundsätzlich durch die KfW-Bank, im Rahmen der KfW - Förderung, gefördert werden. Zum Erreichen der bestmöglichen Energieeffizienz und einem optimalen Raumklima erhält der Käufer ein Merkblatt über das richtige Heiz-und Lüftungsverhalten. Die Wohnungen untereinander erreichen durch ihre massive Bauart ca. 7 dB bessere Schallschutzwerte als nach DIN 4109 gefordert, jedoch ohne Anforderungen an den Schallschutz innerhalb der einzelnen Wohneinheiten. Bei Abweichungen zwischen Plänen und der Baubeschreibung ist die Vertragsunterlage maßgebend, die die Bauleistung konkreter beschreibt. Sollten aus technischen Gründen (z.B. Statik) oder aus behördlichen Auflagen Änderungen in der Ausführung notwendig werden, bleiben diese vorbehalten. 2. Baunebenkosten Die nachfolgend aufgeführten Leistungen und Baunebenkosten sind im Kaufpreis enthalten, ausgenommen die der Sonderwünsche. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 1 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Architekten-und Ingenieurleistungen: Erstellung und Einreichung des Bauantrags, einschließlich zeichnerischem und schriftlichem Teil zum Lageplan, Erstellung und Einreichung des Entwässerungsantrages, Erstellung der Werk-und Ausführungsplanung einschließlich der erforderlichen Detailzeichnungen, Erstellung der statischen Berechnungen inkl. allen Bewehrungs-und Schalplänen, Erstellung des Wärmeschutznachweises gemäß Energieeinsparverordnung einschließlich Energiepass. Geologie: Sämtliche für die Genehmigung und Ausführung erforderlichen geologischen Bodengutachten nebst Überwachung der Erdarbeiten / Aushubarbeiten durch ein unabhängiges Geotechnisches Institut. Vermessung: Erstellung des Lageplanes sowie aller hierfür erforderlichen Vermessungsarbeiten durch einen Sachverständigen. Bauleitung: Bauleitung und Baubetreuung (Objektüberwachung): Koordination und Überwachung der Bauausführung und Qualitätssicherung durch das Architekturbüro sowie durch geeignete Ingenieurbüros für Vermessung, Heizung- Sanitär- und Elektroinstallation sowie Statik und Prüfstatik. Erschließung: Sämtliche Kosten der öffentlichen Ersterschließung und der Hausanschlussleitungen von der Grundstücksgrenze zum Gebäude für Frischwasser, Schmutz-und Regenwasser, Strom, Telefon und TV. Anleitungen: Bedienungsanleitungen für technische Anlagen und sonstige Bauteile/Einbauten, soweit diese durch den Hersteller zur Verfügung gestellt werden. Im Kaufpreis nicht enthalten sind unter anderem: Notariats-und Gerichtskosten, Grunderwerbsteuer, Kosten für Sonderwünsche, soweit diese nicht schon im Kaufvertrag vereinbart werden. Kosten der späteren Einmessung des Gebäudes durch das Vermessungsamt und das ggf. spätere Abmarken von Grundstückspunkten. 3. Rohbau Erdarbeiten: Die Erdarbeiten umfassen das Freiräumen des Geländes, das Roden und die Abtragung des Bewuchses, das Abschieben des Mutter- bzw. Oberbodens in den geplanten Bereichen, sowie die Zwischenlagerung des gebrauchsfähigen Materials für spätere Verwendung auf dem Baugrundstück. Im weiterem umfassen die Erdarbeiten den Aushub der Baugrube, eventuell erforderliche Verbauarbeiten, Fundamente und Rohrleitungsgräben mit späterem Wiedereinbau. Der Aushub wird je nach Planung und Eignung innerhalb des Grundstücks für die Verfüllung der Arbeitsräume und für die Geländemodellierung verwendet; überschüssige Erdmassen werden abgefahren. Kanalisation: Die Entwässerungsleitungen für Schmutz-und Regenwasser werden nach den örtlichen Vorschriften innerhalb und außerhalb des Gebäudes geführt und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Die Kontrollschächte werden nach Planstand und örtlichen Erfordernissen angeordnet. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 2 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Gründung: Für die Gebäudegründung werden frostsichere Fundamente oder Bodenplatten gemäß den statischen Erfordernissen, ggf. auf einer geeigneten Baugrundverbesserung, erstellt. Rohbau Untergeschoss: Entsprechend den Anforderungen der Statik werden die erdberührten Kellerwände des Untergeschosses aus Stahlbeton bzw. aus 2-schaligen Fertigteilwänden mit Betonkern erstellt. Die Kelleraußenwände erhalten eine Noppenfolie als Grundmauerschutz. Tragende Innenwände werden massiv in Mauerwerk oder in Stahlbeton – Fertigteilwänden gemäß den statischen Erfordernissen und den Brandschutzanforderungen hergestellt. Die Wände im Untergeschoss, welche den Abschluss der thermischen Hülle darstellen, werden entsprechend dem Wärmeschutznachweis gedämmt. Erdgeschoss bis Dachgeschoss: Entsprechend den Anforderungen der Statik werden die Außenwände in Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem aus Mineralwolle und Poroton-Mauerwerk (36,5 cm dick) mit Mineralwollefüllung in den Hohlräumen erstellt. Tragende Innenwände, Wohnungstrenn- und Treppenhauswände werden massiv als Betonwand hergestellt. Nichttragende Innenwände bestehen nach Festlegung durch den Verkäufer aus geeignetem Mauerwerk, Stahlbeton oder werden in Trockenbauweise erstellt. Decken: Die Decken werden als Stahlbetonmassivdecken in Ortbeton oder als Filigrandecken mit Aufbeton gemäß den statischen Erfordernissen und den Brandschutzanforderungen hergestellt. Dach: Die Dächer werden als Giebeldächer bzw. Flachdächer als Dachterrassen mit Plattenbelag erstellt. Die Abdichtung erfolgt mit Dachabdichtungsbahnen aus Kunststoff oder mehrlagigen Bitumenbahnen nach den anerkannten Regeln der Technik auf der notwendigen Dämmung gem. EnEV. Die Notüberläufe werden in ausreichender Anzahl nach den Flachdachrichtlinien angeordnet. Die Verwahrungen, Speier und Regenfallrohre werden in Titanzinkblech hergestellt. Der Dachstuhl wird als Sparren- Pfetten- Dachstuhl erstellt. Die Dämmung erfolgt zwischen den Sparren bzw. den Deckenbalken mit einer Zusatzdämmung auf dem Dachstuhl als sommerlicher Hitzeschutz. 4. Fassade Fenster: Die Fensterelemente und Terrassentüren bestehen aus 4-fach lackiertem Massivholz und einer Dreifach Isolierverglasung. Die Rahmenprofile werden innenseitig in der Farbe Weiß bzw. entsprechend dem Farbkonzept des Verkäufers ausgeführt. Die Fensterteilung wird durch das architektonische Konzept bestimmt. Fenster zum Öffnen erhalten verdeckt liegende Einhand-Drehbeschläge sowie umlaufende Dichtungsprofile; mind. je ein Fenster pro Raum erhält einen verdeckt liegenden Einhand- Drehkippbeschlag. Die Fenstergriffe werden entsprechend dem Farbkonzept des Verkäufers in der Farbe Weiß ausgeführt. Fensterbänke: Die Fensterbänke innen bestehen aus ca.20 mm starkem Granit nach Mustervorlage (Cristallo, Padang oder ähnlich) mit polierter Oberfläche; die Kanten und Ecken sind geschliffen und abgefast. Die äußeren Fensterbänke werden als stranggepresste Aluminiumfensterbänke mit seitlichen Softline-AluBordprofilen hergestellt. Die Oberfläche wird nach dem architektonischen Konzept des Verkäufers in der Farbe Weiß ausgeführt. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 3 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Sonnen-und Sichtschutz: In den Wohnungen erhalten die Fenster Rollläden oder Jalousien mit Motorantrieb. Der Panzer der Rollläden besteht aus Kunststoff-Lamellen in der Farbe Weiß mit unterer Abschluss- und seitlicher Führungsschiene in der Farbe Weiß. Hauseingangstür: Die Hauseingangstür besteht aus thermisch getrennten Aluminiumhohlprofilen in der Farbe Weiß bzw. entsprechend dem architektonischen Farbkonzept des Verkäufers. Die Hauseingangstür erhält außen einen ca. 60 cm langen Stoßgriff und innenseitig eine Drückergarnitur aus Edelstahl. Die Beschläge werden als Sicherheitsbeschlag mit Dreifachverriegelung und Sicherheitsschloss mit Profilzylinder ausgeführt. Außenputz: Der Fassadenaußenputz wird auf den Untergrund abgestimmt gewählt. Oberhalb des Sockelbereichs (ca. 30 cm über Belag- oder Grünfläche) wird ein Edelputz als Kratz-/Reibeputz in der Farbe Weiß bzw. nach dem architektonischen Farbkonzept des Verkäufers aufgebracht, ähnlich der Darstellung im Prospekt. Im Sockelbereich kommt anstelle des Edelputzes ein Sockelputz zur Ausführung. Teilflächen können aus gestalterischen Gründen farblich und in ihrer Struktur abgesetzt oder mit Verkleidungen versehen werden. Die Farbgebung und die Akzentuierung erfolgt nach dem architektonischen Farbkonzept des Verkäufers. Heizungs-,Sanitär-, und Elektroinstallationen Heizungsanlage: Die Gebäude werden über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage kombiniert mit einer Luft-WasserWärmepumpe mit Energie versorgt. Der Heizraum befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. In den Bädern wird zusätzlich bei Bedarf ein Handtuchheizkörper mit elektroscher Heizpatrone, Fabrikat Zehnder oder gleichwertig, in der Farbe Weiß installiert. Die Fußbodenheizungen werden mit Raumthermostaten in den Aufenthaltsräumen ausgestattet und sind stufenlos regelbar. Installation: Die Entwässerungsleitungen werden aus schallgedämmten Kunststoffrohren mit entsprechenden Formteilen versehen. Die sichtbaren Kalt-und Warmwasserleitungen im Untergeschoss werden aus Edelstahlrohren mit entsprechenden Formteilen mit Pressmuffen ausgeführt. Leitungen unter Putz bestehen aus Mehrschicht-Verbundrohren. Alle Leitungen werden nach den gültigen Vorschriften und Verordnungen gedämmt. Zur genauen Verbrauchs-und Kostenabrechnung werden die Wohnungen für die Aufnahme von Wasserzählern vorgerichtet. Die Wasserzähler und Brandmelder sind nicht Teil des Leistungsumfangs. Sie werden über die Hausverwaltung geordert und installiert. Sanitäre Einrichtung: Zum Einsatz kommen nur Sanitärobjekte namhafter Hersteller z.B. Starck III in der Farbe Weiß. Die Armaturen werden von der Marke Grohe Serie Eurostyle oder gleichwertig als verchromte Einhebelmischer ausgeführt. Bad: Ein Waschtisch ca. 60 cm breit bzw. Doppelwaschtisch, mit Eckventil und Röhrensiphon. Eine Badewanne aus Acryl mit Wannenträger, Größe ca. 170x75 cm, mit Ab- und Überlaufgarnitur mit Excenter (Drehgriff) einschließlich verchromter Unterputzarmatur der Marke Grohe Serie Eurostyle oder gleichwertig mit Brauseset bestehend aus Brauseschlauch 1,25m, Handbrause einstrahlig, verchromt. Eine bodenebene Duschtasse aus Acryl oder emailliertem Stahl, Größe ca. 90 x 90 cm, einschließlich verchromter Unterputzarmatur der Marke Grohe, Serie Eurostyle oder gleichwertig mit Brausegarnitur bestehend aus Brauseschlauch 1,25m, Brausestange 90 cm hoch, Handbrause dreistrahlig, verchromt. Ein wandhängendes Tiefspül-WC, einschließlich passenden WC-Sitz mit Deckel, ein UP-Spülkasten mit Betätigungsplatte, Farbe Weiß. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 4 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Dusche: Ein Waschtisch ca. 60 cm breit mit Eckventil und Röhrensiphon. Eine bodenebene Duschtasse aus Acryl oder emailliertem Stahl, Größe ca. 90 x 90 cm; einschließlich verchromter Unterputzarmatur der Marke Grohe, Serie Eurostyle oder gleichwertig mit Brausegarnitur bestehend aus Brauseschlauch 1,25m, Brausestange 90 cm hoch, Handbrause dreistrahlig, verchromt. Küche: In der Küche werden die Anschlüsse für Kalt-und Warmwasser einschließlich Absperrventile, sowie der Anschluss für das Abwasser gemäß Planunterlagen auf Putz installiert. Waschmaschinenanschluss: Im Gebäude ist im Untergeschoss ein Wäscheraum vorgesehen. Im Wäscheraum werden je Wohnung ein Kaltwasser-und Abwasseranschluss, sowie eine doppelte, abschließbare Steckdose für den Anschluss einer Waschmaschine und eines Kondensat-Trockners vorgerichtet. Wahlweise auch in der Wohnung. Außenbereich: Im Bereich der Terrassen und Balkone werden je eine frostsichere Außenzapfstelle zur Bewässerung angebracht. Lüftung: In innenliegenden Bädern, Duschen und WCs werden Einzellüfter mit 2-Stufen-Schaltung eingebaut. Stufe 1 läuft auf Dauerbetrieb und sorgt für ständig frische Luft ohne Zugerscheinungen; die Stufe 2 schaltet automatisch feuchtegeführt zu. Elektroinstallation: Die Elektroinstallation entspricht den örtlichen und über regionalen Vorschriften der VDE und den technischen Anschlussbedingungen des Energieversorgers. Jede Wohnung erhält eine eigene Messanlage (Zähler vom EVU) im Untergeschoss. Jede Wohneinheit wird über eine separate Steigleitung aus dem Technikraum angefahren. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über UP-Wandverteiler. Diese werden vorzugsweise im Flur bzw. im Abstellraum vorgesehen. In jeder Wohnung ist ein Kommunikationsverteiler (UP ca. 300x500mm) für Telefon im Flur bzw. beim Unterverteiler vorgesehen. Die Allgemeinbereiche erhalten eine separate Messanlage (Zähler vom EVU) für Tiefgarage, Heizung, Aufzug und Außenbeleuchtung. Die Ausstattung und Installation der Räume erfolgt nachstehend. Beschreibung: In den Wohnungen kommen für Schalter und Steckdosen Produkte der Firma Jung, Großflächenprogramm, Farbe Weiß oder gleichwertige Produkte zur Anwendung. In den Kellerräumen, Schleusen, Müllund Technikräumen und in der Tiefgarage werden die Elektroinstallationen in Rohren bzw. Kabelkanälen sichtbar Aufputz verlegt. In diesen Räumen kommen für Schalter und Dosen Produkte der Firma Jung, Großflächenprogramm, Farbe Grau oder gleichwertige Produkte zur Anwendung. In den Allgemeinräumen wie Treppenhaus, Müll- und Technikräumen und in der Tiefgarage, sowie im Zugangsbereich werden nach Bedarf und nach Wahl des Verkäufers Leuchten einschließlich der Leuchtmittel und der benötigten Schalter bzw. Bewegungsmelder installiert. In den Räumen der Wohneinheiten sind an Decken- und Wandbrennstellen keine Fassungen, Leuchten und Leuchtmittel montiert. Telefonanschluss: Entsprechend der nachfolgenden Beschreibung erhält jede Wohneinheit einen Telefonanschluss. Hierfür werden die Telefondosen gesetzt und die Leitungen in den allgemeinen Elektroraum geführt. Telefonanlage, Modem, Router und sonstige Bauteile sind nicht Bestandteil des Installationsumfangs. Die Anschlussverkabelung im Technikraum erfolgt durch die Telekommunikationsgesellschaft und ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 5 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Antennenanschluss und Satellitenempfangsanlage: Für den Anschluss einer Satellitenempfangsanlage werden entsprechend der nachfolgenden Beschreibung in jeder Wohneinheit Antennendosen gesetzt. Auf dem Dach wird eine gemeinschaftliche digitale Satellitenempfangsanlage installiert. Die Satellitenempfangsanlage wird für den Empfang von zwei Satelliten ausgelegt. Die für den Empfang am Endgerät notwendigen Receiver und Fernsehgeräte sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Klingel-und Gegensprechanlage: Im Bereich des Hauseingangs wird im Briefkastenelement ein Tastenmodul mit Tastenelement, eine Klingel und eine Gegensprechanlage angeordnet. Eine Siedle-Video-Haustürsprechanlage mit einer Gegensprechstelle (Freisprechanlage) ist in jeder Wohnung installiert. AUSSTATTUNGSUMFANG: Allgemeinbereiche Treppenhaus: -Bewegungsmelder -Schaltung mit Wand- oder Deckenleuchten (Anzahl nach Erfordernis) -1 Klingeltaster und Lichtschalter vor jeder Wohnung Technikraum: -1 Ausschaltung mit einer Deckenleuchte -1 Steckdose unter dem Schalter im Waschmaschinenraum: -1 Ausschaltung mit Deckenleuchten (Anzahl nach Erfordernis) -Je Wohnung: 1Doppelsteckdose für Waschmaschinen-und Trockneranschluss Kellerraum: (je Wohnung) -1 Ausschaltung mit einer Deckenleuchte -1 Steckdose unter dem Schalter -1 Steckdose im Kellerraum Kellerflur: -Bewegungsmelder -Schaltung mit Deckenleuchten (Anzahl nach Erfordernis) Fahrradraum/Müllraum: -Bewegungsmelder -Schaltung mit Deckenleuchten (Anzahl nach Erfordernis) Tiefgarage: -Bewegungsmelder und Langfeldleuchten (Anzahl nach Erfordernis) -Fluchtweghinweisleuchten (Akku 1h), (Anzahl nach Erfordernis) Schleuse: -Bewegungsmelder -Schaltung mit Deckenleuchten (Anzahl nach Erfordernis) Tiefgaragen-Anbindung (Ein-und Ausfahrt): Wandleuchten über Zeitschaltuhr und Dämmerungsschaltergeschaltet Gebäudezugang: Poller-Leuchten über Zeitschaltuhr und Dämmerungsschalter geschaltet Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 6 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Aufzug: Zuleitungen und Potentialausgleich nach Herstellerangaben Ausstattungsumfang: Wohnungen Flur: -1 Kreuzschaltung mit Schaltern und Deckenbrennstellen (Anzahl nach Erfordernis) -1 Steckdose unter einem Schalter -1 Einfach- Steckdose im Raum -1 Telefonleerdose -1 Türsprechstelle -1 Anschluss Heizkreisverteiler nach HLS-Plan Küche: -1 Ausschaltung für eine Deckenbrennstelle -3 Doppelsteckdosen (Arbeitssteckdosen) -1 Einzelsteckdose sep. abgesichert für Kühlschrank -1 Einzelsteckdose für Dunstabzug -1 Einzelsteckdose sep. abgesichert für Geschirrspüler -1 Herdanschlussdose Wohnen/Essen: -1 Serienschaltung für zwei Deckenbrennstellen -1 Steckdose unter dem Schalter -2 Dreifach-Steckdosen -2 Doppel-Steckdosen -1 TV-Anschluss -1 Telefonleerdose -1 Rauchmelder Schlafzimmer: -1 Kreuzschaltung für eine Deckenbrennstelle -1 Steckdose unter dem Schalter -2 Doppelsteckdosen -1 Einzelsteckdose -1 Telefonleerdose -1 TV-Anschluss -1 Rauchmelder Zimmer: -1 Ausschaltung für eine Deckenbrennstelle -1 Steckdose unter dem Schalter -2 Doppelsteckdosen -1 Telefonleerdose -1 TV-Anschluss -1 Rauchmelder Bad / Dusche: -1 Ausschaltung für eine Deckenbrennstelle -1 Ausschaltung für eine Wandbrennstelle -1 Steckdose unter dem Schalter -2 Doppelsteckdosen am Waschbecken Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 7 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Abstellraum: -1 Ausschaltung für eine Deckenbrennstelle -1 Steckdose unter dem Schalter Terrassen / Balkone: -1 Einfachsteckdose spritzwassergeschützt mit Schalter im Wohnraum platziert -1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung -1 Vorrichtung für Markisenanschluss (Leerdose) mit Schalter im Wohnraum platziert Loggien: -2 Einfachsteckdosen spritzwassergeschützt mit Schalter im Wohnraum platziert -1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung Die elektrische Installation innerhalb der Wohnung erfolgt ohne Beleuchtungskörper, falls nicht gesondert aufgeführt. Die elektrische Installation der Allgemeinbereiche erfolgt mit Beleuchtungskörpern (Anzahl jeweils nach Erfordernis). Die Beleuchtung der Balkone und Loggien erfolgt einheitlich nach dem Konzept des Verkäufers. 6. AUSBAU Allgemeines: Treppenhaus: Die Treppenläufe werden als schallentkoppelt gelagerte Betonfertigteiltreppen hergestellt. Auf den Treppen und Podesten wird ein Granit nach Mustervorlage (Cristallo, Padang oder ähnlich) einschließlich Sockelfliesen entsprechend dem architektonischen Konzept verlegt. Lift/Aufzugsanlage: Der Hauszugang erhält im Bereich des allgemeinen Treppenhauses einen Personenaufzug. Der Personenaufzug ist zahnriemengesteuert, ist maschinenraumlos und verfügt über Automatik-Schiebetüren. Der Motorantrieb befindet sich geräuschoptimiert und vibrationsfrei an der Kabine. Die Aufzugsanlage ist behindertengerecht mit einem Spiegel ausgestattet. Die Kabine ist für 8 Personen bzw. 630 kg ausgelegt. Der Motor ist durch die sogenannte Green-Technik beim Herunterfahren rückenergiespeisend konzipiert. Innenputz: Alle Wände in den Wohnungen erhalten einen glatt abgezogenen einlagigen Gipsputz oder Spachtelung in der Oberflächen-Qualität Q 3 zur Aufnahme einer glatten Maler-Vliestapete. In Nassräumen wird auf massiven Wänden ein feuchtraumgeeigneter Zementputz oder eine Spachtelung zur Aufnahme von Wandfliesen aufgebracht. Oberhalb der gefliesten Flächen werden die Wände glatt gespachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Decken: Alle Decken in den Wohnungen, Treppenhäusern und Schleusen erhalten einen glatt abgezogenen Gipsputz oder eine Spachtelung für eine glatte Deckenuntersicht. Innenputz der Treppenhauswände: In den Treppenhäusern erhalten die Wände einen, auf den Untergrund abgestimmten Grundputz und einen Edelputz als Reibeputz. Die Farbe der Oberfläche richtet sich nach dem architektonischen Konzept. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 8 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach Estrich: In allen Wohnräumen wird ein schwimmender Estrich über der Fußbodenheizung auf erforderlicher Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut. Die Estrichhöhe wird gemäß den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt. In den Räumen der Untergeschosse wird ein Zementestrich mit ZweikomponentenBodenbeschichtung ausgeführt. Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren werden mit Stahlzargen für Türblätter mit Doppelfalz ausgeführt. Die Stahlzargen werden in der Farbe Grau/anthrazit entsprechend dem architektonischen Konzept lackiert. Die Türblätter sind mit Hochdruckschichtstoffplatten (HPL) in der Farbe Weiß beschichtet und erhalten eine absenkbare Bodendichtung. Die Türen erhalten eine Wechselgarnitur aus Edelstahl passend zu den Beschlägen der Zimmertüren. Die Beschläge der Türen werden als Sicherheitsbeschlag mit Dreifachverriegelung und Profilzylinder gem. Zentralschließanlege ausgeführt. Jede Wohnungseingangstür erhält einen eingelassenen Spion. Innentüren: Die Türen in den Wohnungen werden mit Umfassungszargen aus Holzwerkstoff und Türblättern in Röhrenspanausführung mit weiß beschichteter CPL-Oberfläche ausgestattet. Die Türen erhalten Lippendichtung, Buntbartschloss mit Schlüssel, Drückergarnitur in Edelstahl. Die Größen der Türen werden gemäß Planzeichnungen erstellt. Kellertüren: Im Untergeschoss werden die Türen als Stahltüren mit Umfassungszargen ausgeführt. Türen mit Anforderungen an den Brandschutz werden entsprechend ausgestattet. Kellerabstellräume: Die Kellerabstellräume werden, soweit nicht massiv eingefasst, mit einer Metalllamellenkonstruktion z.B. Fabrikat Gerhardt Braun System FERRUM oder gleichwertig mit abschließbarer Tür abgetrennt. Fliesen: Bodenfliesen sind in Küche, Flur, Gäste-WC, Garderobe, Abstellraum sowie Bad enthalten. Bei Küche, Flur, Abstellraum und Garderobe sind zusätzlich Sockelfliesen vorgesehen. Im Preis enthalten sind Bodenfliesen im Format zwischen 40x40cm bis 30x60cm in der Preisgruppe bis 45 Euro/m² Bruttolistenpreis. Wandfliesen sind im Gäste-WC und im Bad bis zu einer Höhe von 1,50m ab Oberkante Fertigfußboden, im Bereich der Dusche raumhoch, vorgesehen. Im Preis enthalten sind Wandfliesen im Format zwischen 30x30 cm bis 30x60 cm in der Preisgruppe bis 45 Euro/m² Bruttolistenpreis. Alle Fliesen werden im Verband verlegt. Die Fliesen können vom Käufer frei gewählt werden. Parkett: Die Fußböden der Wohnräume (Wohnen, Essen, Schlafen, Zimmer und Flur) erhalten einen 3-SchichtEinzelstab-Echtholz-Fertigparkett, Oberfläche versiegelt/lackiert. Verlegeart: orthogonal im wilden Verbund, inklusive Sockelleisten in der Preisgruppe Materialpreis bis 65 Euro/m² Bruttolistenpreis. Maler-und Tapezierarbeiten: In allen Räumen der Wohnungen werden die Wände mit glattem Malervlies belegt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. Die Decken der Wohnungen werden glatt verspachtelt und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen. In den Räumen des Untergeschosses und in der Tiefgarage werden die Wände und Decken mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen; die Decken-und Wandstöße bleiben unverspachtelt. Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 9 von 10 Residenz Altes Pfarr- und Domänenhaus zu Wollbach 7. Außenbereich Eingangsbereich: Die Bereiche zwischen öffentlichem Gehweg und dem Hauszugang werden entsprechend der Freiflächenplanug mit Betonpflastersteinen (Sickersteine Aquadrain) belegt. Parkierung im Untergeschoss: Für die Parkierung stehen in der Tiefgarage insgesamt 18 Stellplätze zur Verfügung. Für die als Restaurant und Hotel genutzte Gewerbeeinheit im Nachbarhaus werden auf dem Nachbargrundstück fünf weitere Außenstellplätze vorhanden sein. Die Beleuchtung in der Tiefgarage und dem Hauseingang wird über Bewegungsmelder gesteuert. Die Fahrbahn und die Stellplätze werden farblich markiert. Die Zufahrt in die Tiefgarage wird mit einem verzinkten, elektrischen Stahlkipptor mit Schlupftür ausgestattet; zu jedem Stellplatz wird ein Funkhandsender geliefert. Terrassen und Balkone: Die Terrassen und Balkone werden in den Abmessungen entsprechend dem Grundrissplan auf entsprechendem Unterbau mit einem Betonplattenbelag ca. 40x40x4cm hergestellt. Zum Einsatz kommen Betonplatten Fabrikat Kronimus VELOURO Kronit Nr. 4 oder gleichwertig. Gartenbereich: Die Frei-und Gartenbereiche über dem Untergeschoss (Tiefgarage) erhalten eine min. ca. 20 cm starke Schicht aus Systemerde mit mineralischem Substrat sowie eine Raseneinsaat. Die nichtunterkellerten Gartenbereiche erhalten einen Auftrag mit Mutterboden sowie eine Planie mit Raseneinsaat. Zusätzlich werden zwischen den Gebäuden Freiflächen für die Allgemeinnutzung angelegt. Die Freifläche wird gegliedert in Grün- und Spielflächen. Die Anordnung von Kleinkinderspielgeräten, Sitzbänken und Sträuchern, sowie die Gestaltung der Flächen erfolgt nach dem Konzept des Architekten. 8. Sonstiges Reinigung: Das Haus wird vor Übergabe besenrein gesäubert. Eine Reinigung durch den Käufer kann dennoch erforderlich sein. Schlussanmerkungen: Änderungen der Bauausführung müssen, wegen eventueller behördlicher, bauaufsichtlicher oder sonstiger Auflagen, vorbehalten bleiben. Die in Plänen eingetragenen Möbel, Einrichtungsgegenstände und Bepflanzungen sind, wenn sie nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind, nicht Vertragsbestandteil und nur als Gestaltungsvorschlag zu betrachten. Haftungsausschluss: Angaben in früheren Baubeschreibungen, Verkaufsexposés oder Werbeanzeigen weichen z.T. von dieser Baubeschreibung ab. Vertragsinhalt und ausschließlich geschuldete Leistung des Verkäufers sind in der hier vorliegenden Baubeschreibung festgelegt. Sämtliche Maße und Flächenangaben sind Zirka-Angaben. Die Wohnungsgrößen ergeben sich aus den Flächenangaben der notariellen Teilungserklärung. Nebenabreden bestehen nicht. Wollbach, den 03.03.2017 Copyright: GYSIN & GYSIN IMMOBILIEN GbR. Rathausstrasse 9, 79400 Wollbach – Kandern Unverbindliche Darstellung. Änderungen vorbehalten. Seite 10 von 10
