Dokumentation Allegria Elgg
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Allegria Elgg 2 Minergie — Mehrfamilienhäuser im Dorfkern von Elgg Inhaltsverzeichnis 2 Allegria Elgg 2 Minergie - Mehrfamilienhäuser im Dorfkern von Elgg Elgg.............................................................................. 3 Infrastruktur .................................................................. 4 Projekt .......................................................................... 5, 6 Minergie®..................................................................... 7 Kurzbaubeschrieb......................................................... 8 Situation ....................................................................... 9 Übersicht Wohnungen................................................. 10 Gartenwohnung l-01.................................................... 11 Obergeschosswohnung l-02........................................ 12 Dachwohnung l-03 | Teil 1 ...................................... 13 Dachwohnung l-03 | Teil 2 ...................................... 14 letizia Ansicht Südfassade ......................................... 15 letizia Ansicht Nordfassade........................................ 16 letizia Ansicht Ostfassade.......................................... 17 letizia Ansicht Westfassade ....................................... 18 letizia Keller– und Garagenplan ................................ 19 Kaufmännische Abwicklung......................................... 20 Impressum.................................................................... 21 Elgg 3 Elgg - eine Gemeinde mit Charme Elgg, als eines von sechs historischen Landstädtchen, liegt im oberen Eulachtal und grenzt unmittelbar an den Kanton Thurgau. Der Dorfkern von Elgg mit zahlreichen Riegelhäusern, schönen Gassen und dem traditionsreichen Lindenplatz lädt zum Verweilen ein. Die Gemeinde zählt etwas über 3'600 Einwohner und bietet dank einer guten Infrastruktur eine hohe Lebensqualität. Die Kulturstadt Winterthur ist zwölf Kilometer entfernt und schnell zu erreichen, sowohl per Bahn als auch über das Strassennetz. Nebst diversen Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken und einer Poststelle gibt es noch eine grosse Anzahl von Gewerbebetrieben aus den verschiedensten Branchen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.elgg.ch Zentrales Wohnen im Dorfkern von Elgg Im Westen der Parzelle liegt der historische Dorfkern von Elgg mit seinen pittoresken, räumlich gefassten Gassen und Häusern. Im Osten geht der Blick an den sanften Humberg und an ihm vorbei übers Weidland. Nördlich und südlich stehen locker einige Solitärbauten, zwischen denen hindurch die Wälder und Weiden sichtbar bleiben. Die zwei Minergiehäuser reagieren auf diese Situation, indem das alte Dorfbild weitergewoben wird: Sie folgen der Erschliessungsstrasse und bilden so einen halbprivaten Strassenraum im Norden und einen privaten Aussenraum im Süden der Bauten. Die Parkierung erfolgt unterirdisch. Auf dem Grundstück entstehen zwei Gebäude, welche sich mit den Themen Respekt gegenüber der Umwelt und der Nachbarschaft, zeitgemässes Wohnen und Lebensfreude auseinandersetzen. Infrastruktur 4 Frauenfeld Winterthur Flughafen Kloten Wil Zürich Wattwil Entfernungen von Elgg Zürich ............................................................30 Flughafen Kloten.........................................25 Winterthur .....................................................12 Frauenfeld....................................................... 8 Wil .................................................................12 Wattwil ..........................................................25 Distanzen Bus................................................................250 Bahnhof Elgg ............................................1200 Kindergarten .................................................400 Primar– und Oberstufe...............................600 Einkaufen......................................................100 Banken..........................................................200 m m m m m m km km km km km km Projekt 5 Allegria Architektonisches Konzept Allegria heisst Lebensfreude, Ausgelassenheit und Heiterkeit. So sind die Räume der Wohnungen spielerisch um den Treppenkern herum angeordnet. Auf diese Weise erhält jeder Raum einen gezielten, spannungsvollen Ausblick hin zum Dorfkern, hin zur Mittagssonne oder hin zum Humberg. Alle Wohnungen sind individuell und dank der vierseitigen Belichtung ausgesprochen hell. Die Architektur ist modern und integriert sich in die Umgebung ohne unnötig aufzufallen. Die Erscheinung der Siedlung zeigt klar, dass den Bewohnern Design ein wichtiges Anliegen ist. Modernste Mittel werden für Komfort und Umwelt eingesetzt. Zeitgemässes Wohnen befasst sich nach unserer Meinung mit Nachhaltigkeit, mit der Trennung von Tages- und Nachtbereichen, erlaubt offenes, loftartiges oder traditionell zellenartiges Wohnen. Ebenso sind die gut nutzbaren individuellen Aussenräume von grosser Bedeutung. Die 4.5 Zimmer Erdgeschosswohnung verfügt über einen grossen, privaten Gartenanteil. Ein unbeheizter Disponibelraum kann dieser Wohnung bei Bedarf zugeschlagen werden. In die Dachwohnung integriert ist ein grosser, offener Dachraum, der über die Stirnseiten des Gebäudes und über Oblichter natürlich belichtet wird. Betritt man in der Dachwohnung das Entrée, so erwartet einem eine kleine Eingangshalle, die über Dach natürlich belichtet wird. Projekt 6 Allegria Allegria wird den MINERGIE® Standard erfüllen. Diese Gebäude benötigen 20% weniger Energie als konventionelle, nach heutiger Gesetzgebung gebaute Häuser. Dies führt nebenbei auch zu sehr geringen Betriebs- und Unterhaltskosten. Ebenso ist die Konstruktion umweltfreundlich und weitgehend CO2 neutral gewählt. Im Allegria können die TagesTages- von den Nachtbereichen getrennt werden. So kann der Besuch im grosszügigen Entree empfangen und in den Wohnbereich geführt werden, ohne dass Menschen in den Schlafzimmern dadurch gestört würden. Allegria bietet ausserdem hohe Flexibilität. Flexibilität Sie können diie Wohnung mit dem Architekten zusammen ihren Bedürfnissen entsprechend gestalten. Wohnen Sie offen wie in einer Loft, oder Wohnen Sie traditionell in einem zellenartigen Grundriss. Legen Sie Zimmer zusammen oder vergrössern Sie das Wohnzimmer, indem Sie ihm ein ‚Schlafzimmer’ zuschlagen... Die privaten Aussenräume sind angenehm gross und gut möblierbar, verschatten die Fassade aber nur mässig. So kann auch der passive Solargewinn durch die grossen Fenster optimal genutzt werden. Minergie® 7 Allegria wird den Minergie-Standard erfüllen. Das Gebäude benötigt 20% weniger Energie als konventionelle, nach heutiger Gesetzgebung gebaute Häuser. Dies führt zu sehr geringen Betriebs- und Unterhaltskosten. Der MINERGIE®- Standard wurde 1998 ins Leben gerufen und ist in der Schweiz das bekannteste Label für ökologisches Bauen. Bauten, die dem Standard entsprechen, haben gegenüber einem konventionellen Neubau einen um 20% tieferen Wärmebedarf. Der Standard wird erreicht durch die stärkere Wärmedämmung der Gebäudehülle, einem maximal 30%- igen Fensteranteil im Vergleich zur Energiebezugsfläche ( EBF) und einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ( WRG). Kurzbaubeschrieb 8 Kurzbaubeschrieb Einleitung Zeitgemässer Neubau mit: - grossem individuellem Aussenraum - hellen Wohn– und Schlafräumen - hoher Flexibilität - spannungsvollem Grundriss - individuellem Design - hohem Komfort - Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung Fassade Mineralischer Mehrschichtputz mit Armierungsgewebe und Silikatdeckputz. Fenster Holz-Metall-Fenster, 2-Fach-Wärmeschutzisolierverglasung. Sonnenschutz Elektrische Verbundraffstoren aus Aluminium. Gelenkmarkisen bei Sitzplatz/Balkon. Dach Steildach, Eindeckung mit Tonziegeln, teilweise Sonnenkollektoren. Aufzug Personenaufzug über 4 Geschosse mit vier Haltestellen. Kabinengrösse für 8 Personen/630 kg, rollstuhlgängig. Heizung Wärmeerzeugung: Fernwärmeverbund Elgg. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Bodenheizung, reguliert per Raumthermostat. Warmwasser: Speicher über Sonnenkollektoren gespiesen. Lüftung Komfortlüftung (Minergie-Standard) mit Wärmerückgewinnung und zentralem Lüftungsgerät für jede Wohneinheit. Beleuchtung aussen Aussenbeleuchtung im Bereich Hauszugang und Zufahrt mit Bewegungssensoren und Dämmerungswächtern. Beleuchtung innen Grundbeleuchtung im Untergeschoss, Treppenhaus, Bad und WC mit Stromsparlampen. Alle FL-Leuchten mit elektrischen Vorschaltgeräten. Decken Mineralischer Weissputz, zum Streichen. Küche Budget gemäss Grundriss pro Wohnung Fr. 25‘000.-. Wandbeläge Wohnräume: Abrieb, Korngrösse 1.5mm. Nasszellen: Keramische Plattenbeläge Fr. 80.– fertig verlegt. Nebenräume: Abrieb, Korngrösse 1.5mm. Untergeschosse: Roh gestrichen. Haushaltsapparate Ausschliesslich Geräte mit Label Klasse A, A+ oder A++. Optional Induktionskochfeld erhältlich. Bodenbeläge Budget Nasszellen: Keramische Platten, Fr. 80.– fertig verlegt. Budget Wohnen / Essen / Zimmer: Parkett, Fr. 100.– fertig verlegt. Wohnungstreppen in Holz Treppenhaus in Kunststein oder keramische Platten. Sanitärinstallationen Budget Apparate inkl. Garnituren, Waschmaschine und Tumbler, exkl. Montage: Fr. 18‘000.-. Allgemeiner Trocknungsraum mit Secomat im Untergeschoss. Umgebung Containersammelstelle aus vorfabrizierten Betonbrettern im Magerbeton versetzt. Unterstand für Velo / Mofa / Kinderwagen, Spielgeräte, Sitzbänke, Abfallkörbe etc. gemäss Gestaltungskonzept des Architekten. Elektroinstallationen Radio / TV / Telefon-Anschlüsse in den Wohnräumen. Sternförmige Leerrohre für optimalen Ausbau. Sprechstelle Hauseingang, Sonneriedrücker pro Wohnung. Balkone und Sitplatz mit je einer Lampenstelle und einer Steckdose. Allgemeines Detaillierter Baubeschrieb auf Anfrage erhältlich. Alle Preise sind inkl. 7.6% MwSt. Änderungen zum vorliegenden Baubeschrieb, die behördlich, technisch, architektonisch oder wirtschaftlich bedingt sind, die Qualität nicht mindern und das Bauwerk nicht verschlechtern, bleiben von den Projektverfassern ausdrücklich vorbehalten. Die Auflagen der Baubewilligung, der Baufreigabe, sowie der diversen Abnahmen müssen eingehalten werden. Tragende Wände und Steigzonen können nicht verschoben werden. Die baubewilligte, architektonische Gesamtgestaltung kann nicht verändert werden. Situation 9 verkauft letizia delizia Spiel & Begegnung Übersicht Wohnungen 10 Wohnungen Letizia | Haus Ost Gartenwohnung l-01 Obergeschosswohnung l-02 Dachwohnung l-03 4.5 Zimmer 5.5 Zimmer 5.5 Zimmer Delizia | Haus West Sämtliche Wohnungen sind bereits verkauft. Erdgeschoss 1.OG Dachgeschoss 4 1/2-Zimmer-Gartenwohnung l-01 11 4 1/21/2-ZimmerZimmer-Gartenwohnung l-l-01 Total 129.95 m2 HNF 126.50 m2 NNF 3.45 m2 5 1/2-Zimmer-Wohnung l-02 12 5 1/21/2-ZimmerZimmer-Wohnung l-l-02 Total 143.35 m2 HNF 137.55 m2 NNF 5.80 m2 5 1/2-Zimmer-Dachwohnung l-03 13 5 1/21/2-ZimmerZimmer-Dachwohnung l-l-03 Total 214.35 m2 HNF 133.90 m2 NNF 80.45 m2 5 1/2-Zimmer-Dachwohnung l-03 14 letizia Ansicht Süd 15 letizia Ansicht Nord 16 letiza Ansicht Ost 17 Letizia Ansicht West 18 Keller– und Garagenplan 19 Kellerzugehörigkeit Spezifikation der Garagenplätze Letizia | Haus Ost 4 1/2-Zimmer-Gartenwohnung l-01 5 1/2-Zimmer-Wohnung l-02 5 1/2-Zimmer-Dachwohnung l-03 Keller Nr. 1 Keller Nr. 3 Keller Nr. 2 Delizia | Haus West Sämtliche Wohnungen sind bereits verkauft. 11.50m2 11.50m2 11.50m2 Die markierten Garagenplätze sind selbständig (Miteigentum) und können nach freier Wahl erworben werden. Kaufmännische Abwicklung 20 Kaufmännische Abwicklung 1. 2. Der/Die Käufer/in unterzeichnet einen Reservationsvertrag (Käuferzusage) mit einer Anzahlung von Fr. 30‘000.-. Abschluss eines Kaufvertrages (öffentliche Beurkundung und Eigentumsübertragung) über das entsprechende Stockwerkeigentum sowie Abschluss eines GU-Werkvertrages mit separatem Zahlungsplan (nach Baufortschritt) für das Bauwerk Allgemein: Das Bauvorhaben befindet sich in der Projektphase. Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb und der Planung, welche aus technischen, architektonischen oder behördlichen Gründen notwendig werden, ohne Minderung der Bauqualität, bleiben dem Erstellter vorbehalten. Impressum 21 Impressum Beratung und Verkauf Walter Wittwer Immobilienberatungen Pflanzschulstrasse 3 | 8411 Winterthur Tel. 052 235 11 55 Bauherr Lerch AG, Bauunternehmung Winterthur [email protected] www.wittwer-immo.ch www.lerch.ch Realisation BauLerchManagement AG Winterthur Architektur square one architekten Winterthur www.lerch.ch www.sq1.ch
