weingarten - Raiffeisenbank Aulendorf eG

KFW-Effizienzhaus 70
B2
L EBEN
UND STUDIEREN IM
MODERNEN APPARTEMENTHAUS
WEINGARTEN
www.b2-weingarten.de
B2
WEINGARTEN
Die Firma Manfred Löffler Wohn- und Gewerbebau Bauunternehmen
GmbH aus Mengen erstellt als Bauträger in Zusammenarbeit mit der
Raiffeisenbank Aulendorf eG, 71 studentische Wohnungen für
121 Bewohner in zentraler Lage von Weingarten. Dies ist nicht nur ein
Gewinn für den Studienstandort Weingarten, sondern auch eine Top
Geldanlage für künftige Investoren.
In Kooperation mit der Stadt Weingarten entstanden die Pläne für
ein freundliches, lichtdurchflutetes und durchdachtes Gebäude.
Bei Preisen ab 66.000 € incl. Küche und umfangreichem Möbelpaket
ist die Kapitalbindung überschaubar.
Die starke Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten erhöht die Chance
der Käufer auf einen hohen Wiederverkaufswert sowie eine schnelle
Verkaufsrealisierung bei einer eventuellen Neuorientierung.
Die Umsetzung erfolgt als ökologisches und nachhaltiges
KfW-Effizienzhaus 70. Dies bedeutet eine sinnvolle Investition in die Zukunft,
welche mit Förderdarlehen der KfW und der L-Bank unterstützt wird.
Mit dem Bauvorhaben der Firma Löffler in Zusammenarbeit mit der
Raiffeisenbank Aulendorf erfährt der Eingangsbereich zur Innenstadt eine
signifikante städtebauliche Aufwertung.
Die Stadt Weingarten begrüßt die Ausrichtung auch auf studentisches
Wohnen, besteht hier angesichts der steigenden Studentenzahlen an den
beiden Hochschulen doch ein markanter Bedarf.
Markus Ewald, Oberbürgermeister der Stadt Weingarten
Firma Manfred Löffler
Bauträger, Beratung, Verkauf
Kompetenz, Erfahrung und Sorgfalt - Bauunternehmen Löffler
Diese Begriffe stehen im Mittelpunkt unseres Familienunternehmens mit
mittlerweile fast 50 Mitarbeitern. Der Erfolg unseres Unternehmens
gründet auf leistungsfähigen Teams. Hochqualifizierte Poliere, Bauleiter,
Facharbeiter und Kaufleute übernehmen eigenständig Verantwortung,
so dass „Perfekt bauen“ zu einem Begriff von Qualität und
Termintreue geworden ist. So führen unsere eigenen Mitarbeiter die
gesamten Rohbauarbeiten aus.
Effizienz bei höchster Qualität
Manfred Löffler
Unsere Firma ist seit mehreren Jahren als seriöser und zuverlässiger
Bauträger für moderne Eigentumswohnungen tätig. Dabei legen wir viel
Wert auf umfassende Analysen der Standorte, um für unsere Kapitalanleger
und unsere Wohnungs-Eigennutzer einen möglichst hohen Kapitalschutz
zu gewährleisten.
Mit dem “B2” in Weingarten trifft nach unserer Meinung jeder Kapitalanleger eine gute Wahl. Die Studentenzahlen in Weingarten steigen
ständig und der studentische Wohnraum ist heute schon äußerst
knapp.
Werfen Sie doch einmal einen Blick auf unsere Internetseite. Unsere
Referenzen und unsere weiteren Geschäftsfelder in den Bereichen
Schlüsselfertigbau, Rohbau, Sanierungen und Bauträgerobjekte werden
Sie überzeugen.
Freundliche Grüße aus Mengen. Ihr Manfred Löffler
www.bauen-mit-loeffler.de
B2
Raiffeisen Aulendorf
Verkauf, Finanzierung, Verwaltung
Investieren in Nachhaltigkeit - Raiffeisenbank Aulendorf
Wir arbeiten nun schon seit über 12 Jahren erfolgreich mit der Firma
Löffler zusammen. Und auch das Projekt “B2” in Weingarten ist wieder
so vielversprechend, daß wir uns auf die gemeinsame Arbeit freuen.
Wir sind der Meinung, daß wir mit dem “B2” unseren Kunden eine
sehr vernünftige, erfolgsversprechende Anlage anbieten können.
Eine Kapitalanlage mit überdurchschnittlichen Erfolgsaussichten
So einfach das Konzept ist, so genial ist es auch. Ein Appartementhaus
für eine wachsende Zahl an Studenten. Die Mietnachfrage ist derzeit
enorm. Kleine Einheiten ab 66.000 € ermöglichen den Einstieg
in die Immobilienanlage bereits mit überschaubarem Eigenkapital.
www.meine-bank.de
Erich Aßfalg
Vorstand
Raiffeisenbank
Aulendorf eG
Die Hausverwaltung mit dem “Rundum Sorglos Paket”
Als erfahrene Hausverwalter werden wir auch das “B2” übernehmen.
Somit können wir den Investoren auch langfristig eine zuverlässige
Betreuung zusagen. Gerne Informieren wir Sie über Details.
Ihr Norbert Gaisbauer und Erich Aßfalg
Norbert Gaisbauer
Vorstand
Raiffeisenbank
Aulendorf eG
B2
WEINGARTEN
Standort
Kartendaten c 2012 GeoBasis-DE/BKB ( c 2009), Google, Tele Atlas
Mitten in der Stadt, unweit vom Krankenhaus
14 Nothelfer, entsteht das “B2”, das neue
Appartementhaus in Weingarten als
KfW-Effizienzhaus 70
Entfernung “B2” zur
PH Weingarten Kirchplatz 2: 0,8 km / per Rad 3 min
HS Weingarten Doggenriedstr.: 1,9 km / per Rad 7 min
Im Herzen der oberschwäbischen Kulturlandschaft, die Alpen und den
Bodensee in Sichtweite, liegt die Stadt Weingarten im Südosten BadenWürttembergs. Sie gehört neben Ravensburg und Wangen im Allgäu zu
den wichtigsten Städten im Landkreis. Weingarten, nur 30 Kilometer
vom Bodensee entfernt, erstreckt sich auf 12,17 km² Fläche und hat rund
26.000 Einwohner. Naherholungsgebiete rund um die Stadt laden zu
Wanderungen und Ausflügen ein. Weingarten ist der ideale Ort für alle,
die Oberschwaben von seiner schönsten Seite entdecken wollen.
Basilika
Die Basilika auf dem Martinsberg gehört zu den größten Kirchenbauten im
Barockstil nördlich der Alpen. Sie ist Deutschlands größte Barockbasilika und
macht die Welfenstadt zu einer Perle an der Oberschwäbischen Barockstraße
sowie am Jakobsweg. Die Weingartener Basilika wurde in nur neun Jahren
Bauzeit (1715 bis 1724) unter Abt Sebastian Hyller erbaut. Ihre monumentale
Fassade geht auf den italienischen Architekten Donato Frisoni zurück. Als
barocke Klosterkirche birgt sie zahlreiche Kostbarkeiten, zum Beispiel die
historische Gabler-Orgel von 1750. Diese gilt als eine der schönsten Barockorgeln Europas.
Blutritt
Seit hunderten von Jahren feiert Weingarten einen Tag nach Christi Himmelfahrt
ihr Hochfest zu Ehren des Heiligen Blutes Christi, den Blutfreitag, die größte Reiterprozession der Welt. Die Wurzeln der Verehrung reichen bis ins 11. Jahrhundert
zurück. 1094 vermachte die Gemahlin Welfs IV., Judith von Flandern, die Reliquie
dem Kloster Weingarten. In einer prunkvollen Prozession durch Stadt und Fluren
wird die kostbare Heilig-Blut-Reliquie verehrt und um den Segen für Haus, Hof und
Felder gebeten. Der Blutritt wurde 1529 erstmals schriftlich erwähnt. Zum Auftakt
nehmen seit 1890 am Vorabend Tausende von Pilgern an einer abendlichen
Lichterprozession zum Kreuzberg teil.
Leben in Weingarten
Life-Style
Die Fußgängerzone in der Innenstadt lädt nicht nur zum Verweilen in Straßencafés, Restaurants und Studentenkneipen ein, sondern bietet auch vielfältige
Möglichkeiten zum Shoppen und Bummeln. Zahlreiche kulturelle Ereignisse,
wie das Stadtfest, die Klosterfestspiele oder die Fasnet machen das Leben in
Weingarten interessant und abwechslungsreich.
Für den Weingärtler ist die schwäbisch alemannische Fasnet sicher der erste
Höhepunkt im Jahr. Wenn dann der große Narrensprung beginnt, gibt es für den
Plätzler, die traditionelle Hauptfigur der Weingartener Fasnet, kein Halten mehr.
Das Gebäude
Für die Architektur des Gebäudes zeichnet das international tätige Planungsbüro Hellstern, insbesondere
Architekt Löffelholz, verantwortlich. In Zusammenarbeit mit der Stadt Weingarten ist es dem Planer
gelungen, ein Gebäude zu gestalten, das sich hervorragend in die Umgebungsbebauung einfügt. Trotzdem
setzt es einen unübersehbaren städtebaulichen Akzent an einer exponierten Stelle im Stadtkern von
Weingarten.
Kapitalanleger investieren hier in ein modernes Gebäude, das alle aktuellen Ansprüche an Gestaltung,
Material, Energetik und Raumklima erfüllt. Für die Werthaltigkeit eines Gebäudes ist eine Grundriss- und
Raumgestaltung notwendig, die dem Bewohner heute und auch in Zukunft ein Wohlfühlen ermöglicht.
Insbesondere bei der Ausrichtung und Anordnung der Gebäudeabschnitte wurde auf diesen Aspekt
besonderer Wert gelegt.
B2
Einzel-Appartement
Flächen
Wohnen 16,98 m²
3,10 m²
Bad
Gesamt 20,08 m²
66.000 € incl. Küche und Möbelpaket
Kaufpreis:
15.000 €
Tiefgarage:
81.000 €
Gesamt:
Brutto Miet-Rendite: 4,59 %
380 € /Monat
Warmmiete:
310 € /Monat
Kaltmiete:
Bitte beachten:
Dies ist das Preisbeispiel für das 2. OG. Die Preise in den anderen Geschossen können von diesem abweichen.
Die Miete stellt einen realistischen Vorschlag dar. Sie kann natürlich immer frei verhandelt werden.
B2
Doppel-Appartement
Flächen
Wohnen
14,52 m²
Wohnen
14,52 m²
Flur / Kochen 7,92 m²
Bad
3,16 m²
Gesamt
40,12 m²
132.000 € incl. Küche und Möbelpaket
Kaufpreis:
15.000 €
Tiefgarage:
147.000 €
Gesamt:
Brutto Miet-Rendite: 4,88 %
720 € /Monat
Warmmiete:
599 € /Monat
Kaltmiete:
Bitte beachten:
Dies ist das Preisbeispiel für das 2. OG. Die Preise in den anderen Geschossen können von diesem abweichen.
Die Miete stellt einen realistischen Vorschlag dar. Sie kann natürlich immer frei verhandelt werden.
Dreier-Appartement
Flächen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Flur / Kochen
Bad / WC
Gesamt
13,22 m²
13,89 m²
13,87 m²
14,29 m²
5,22 m²
60,49 m²
185.700 € incl. Küche und Möbelpaket
Kaufpreis:
15.000 €
Tiefgarage:
200.700 €
Gesamt:
Brutto Miet-Rendite: 4,89 %
990 € /Monat
Warmmiete:
815 € /Monat
Kaltmiete:
Bitte beachten:
Dies ist das Preisbeispiel für das 2. OG. Die Preise in den anderen Geschossen können von diesem abweichen.
Die Miete stellt einen realistischen Vorschlag dar. Sie kann natürlich immer frei verhandelt werden.
B2
Studieren mit Flair in Weingarten
Weingarten ist mit der Pädagogischen Hochschule, der Hochschule Ravensburg-Weingarten, der Akademie
der Diözese Rottenburg-Stuttgart und anderen Bildungseinrichtungen weit über die Stadtgrenzen hinaus
für die Region Oberschwaben als Bildungsstandort von Bedeutung.
Die Pädagogische Hochschule Weingarten ist eine der schönsten Hochschulen
Deutschlands. Ihr Angebot umfasst die Studiengänge für das Grund-, Haupt-,
Real- und Werkrealschullehramt, das Lehramt für berufliche Schulen sowie
Bachelor- und Masterstudiengänge und bietet die Möglichkeit zur Promotion. Mit
rund 3100 Studierenden vermittelt sie eine persönliche Atmosphäre und engen
Kontakt zwischen Studierenden und Lehrenden. Die Hochschule mit Standort
Kirchplatz 2 in Weingarten befindet sich in 0,8 km Entfernung zum
„B2“ Appartementhaus. Sie ist zu Fuß oder besser noch mit dem Fahrrad
in 3 Minuten zu erreichen.
“Rural base, global face” ist das Motto der Hochschule Ravensburg-Weingarten,
die 66 Partnerhochschulen hat und viel Wert auf Internationalität legt. Die Hochschule Ravensburg-Weingarten ist eine staatliche Hochschule in Weingarten mit
3100 Studierenden und 26 Studiengängen in den vier Fakultäten Elektrotechnik
und Informatik Maschinenbau, Soziale Arbeit, Gesundheit und Pflege sowie
Technologie und Management. Die vielen internationalen Studentinnen und
Studenten sowie die Austauschprogramme machen die Hochschule sehr beliebt.
Getreu dem Motto: „Studieren in Weingarten, schärfer als du denkst!“
Die Entfernung zum “B2” beträgt 1,9 km - kein Problem mit Fahrrad oder Bus.
Das Staatliche Seminar für Didaktik und
Lehrerbildung, Sekretariat, Seminarleitung
und Bibliothek befinden sich in einem Gebäude
des Kloster-Komplexes, gleich neben der
Basilika. Das Hörsaalgebäude liegt dagegen
unterhalb des Martinsberges, im Gebäude
Abt-Hyller-Straße 9.
Die BA (Berufsakademie) Ravensburg, Marienplatz 2, mit den Standorten
Ravensburg und Friedrichshafen, lehrt zwar ca. 3100 Studierende, auch mit
steigender Tendenz. Durch die Phasenaufteilung des Studiums ist ganzjähriges Wohnen nicht unbedingt erforderlich. Auch diese Lehranstalt befindet
sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten im „B2“.
Anzahl Studierende
in Weingarten:
6.200 (Stand 2011)
Davon PH ca. 3.100
Davon HS ca 3.100
(Tendenz steigend)
Wohnheime
Eugen Bolz 138 Plätze
Seezeit
204 Plätze
Weiße Rose 300 Plätze
Summe
642 Plätze
Die Akademie der Diözese Rottenburg-Stuttgart befindet sich mit ihrem
Tagungshaus im Südflügel der barocken Benediktinerabtei Weingarten. Die
Architektur der Klosteranlage und die Lage auf dem Martinsberg verleihen
der Tagungsstätte einen ganz besonderen Charme und ermöglichen ein
konzentriertes Arbeiten in Ruhe. Lichte Gänge mit bemalten Stuckdecken
und die berühmte Basilika als Mittelpunkt der Abtei prägen den Charakter
des Hauses. Sie finden zeitgenössische Kunst in der Kunst-Raum-Akademie.
Durch die Nachbarschaft zur Fachhochschule und zur Pädagogischen Hochschule tagen Sie an einem Ort studentischen Lebens.
„Die Pädagogische Hochschule Weingarten will ihr Studienangebot weiter
ausbauen, so dass auch in den nächsten Jahren noch viele junge Leute in
die Hochschulstadt Weingarten kommen werden. Für unsere Studierenden
brauchen wir komfortablen, zentral gelegenen und bezahlbaren Wohnraum.
Sie sollen sich in Weingarten wohlfühlen und dort eine neue Heimat finden.
Deshalb begrüßen wir den Neubau der Wohnungen für Studenten in der
Burachstraße.“
Prof. Dr. Werner Knapp, Rektor
Ich freue mich sehr, dass die Raiffeisenbank Aulendorf als regionales Kreditinstitut erkennt, dass die Wohnanlage eine Investition in die Zukunft der Region
ist. Dadurch können wir unseren Hochschulstandort mit dem dringenden Thema
'Studentisches Wohnen' stärken und entspannen nebenbei das Verkehrsproblem
rund um den Campus. Zudem wird mit weiteren Wohnmöglichkeiten in
Weingarten unser langfristiges Ziel der noch größeren Internationalisierung
unterstützt, da gerade ausländische Studierende bei der Wohnungssuche
Unterstützung benötigen.
Professor Dr. Michael Pfeffer, Prorektor für Forschung und Internationales
Hausverwaltung
Das “Rundum Sorglos Paket”
Die Raiffeisenbank Aulendorf wird zukünftig auch die
Hausverwaltung des “B2” übernehmen. Mit unserer 25-jährigen
Erfahrung in der Verwaltung von mehreren hundert Wohnungen
können wir Ihnen eine zuverlässige und kompetente Betreuung
der Wohnanlage zusichern. Auf Wunsch werden wir auch die
Vermietung für Sie abwickeln.
Gerlinde Langlouis
Tel.: 07525/92 04 57
[email protected]
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen ist qualitativ hochwertig und auf Langlebigkeit ausgelegt. Die
Sanitäreinrichtungen sowie Wand- und Bodenbeläge sollen den optischen aber auch praktischen
Ansprüchen der zukünftigen Bewohner gerecht werden.
Alle Informationen, Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Eine Gewähr für deren
Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Die zeichnerischen Darstellungen entsprechen dem vorläufigen
Planungsstand. Einzelne Änderungen oder Anpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für Art und Umfang der Ausführungen sind alleine
die geschlossenen Verträge nebst ihren Anlagen (Baubeschreibung, Teilungserklärung etc.) verbindlich. Für die Ausstattung ist der Text der
Baubeschreibung zum Vertrag maßgebend, nicht die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Bei den 3D-Visualisierungen handelt es
sich um freie künstlerische Darstellungen, die nicht unbedingt die künftige Realität wiedergeben. Beispielrechnungen im Prospekt beruhen
auf Annahmen, die wir auf Grund unserer Recherchen getroffen haben. Die angenommenen Werte, wie zum Beispiel Miete und Mietnebenkosten, können nicht garantiert werden. (Stand Juli 2012)
Küche & Möbelpaket
Küche und Möblierung
Im Preis jeder Wohnung ist eine Einbauküche und ein umfangreiches Möbelpaket
enthalten.
Sowohl bei der Küche wie auch bei den sonstigen Möbeln legen wir Wert auf
zeitgemäßes Design, hohe Funktionalität und nicht zuletzt Robustheit. Damit Sie
lange zufriedene Mieter haben.
Presse
Auszug aus einem Artikel der “Schwäbischen Zeitung” vom 24. Februar 2012:
Weitere Vorteile durch Förderdarlehen für das KfW-Effizienzhaus 70
viele Vorteile
KAPITALZUWACHS
Beispielrechnung zu einem 1 Zimmer Appartement
€
€
€
€
Appartement inkl. Küche & Möbelpaket
Tiefgarage
Kaufnebenkosten 6,5 %
Gesamte Investition
66.000
15.000
5.265
86.265
Unsere Finanzierung dazu
Ihr eingesetztes Eigenkapital heute
70.000 €
16.265 €
Ihr Eigenkapital-Zuwachs in 10 Jahren:
21.239 € also 130,6 %
oder durchschnittlich 13,06%
Der Kapitalzuwachs errechnet sich aus
Tilgungen und Mietüberschuss bezogen
auf Ihr Eigenkapital.
Diese Beispielrechnung beruht auf recherchierten Annahmen.
B2
Mieteinnahme
Finanzierungskosten incl. Tilgung*
Überschuß jährlich
3.715 €
3.174 €
540 €
* Der Berechnung liegt zu Grunde: 50.000 € KfW Darlehen
1,82 % effektiver Jahreszins, 10 Jahre fest, monatliche Rate € 184,54
sowie € 20.000 Bankdarlehen 3,03% effektiver Jahreszins, 10 Jahre fest,
monatliche Rate € 80.
Ihre Brutto-Miet-Rendite:
4,59 %
Sehr durchdacht
Sehr innovativ
Sehr nachhaltig
Sehr zentral
Sehr gut!
Bauträger, Beratung, Verkauf
Weitere Informationen
Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Senden Sie uns eine Mail und
wir rufen Sie auch gerne zurück.
Harald Kirchmann
mobile 0173/525 92 14
[email protected]
Martina Gellert
Tel.: 07525/92 04 56
[email protected]
Tobias Löffler
mobile 0174/643 19 66
[email protected]
Roland Hinderhofer
Tel.: 07525/92 04 55
[email protected]
Verkauf, Finanzierung, Verwaltung
Fa. Manfred Löffler
Wohn-u.Gewerbebau
Bauunternehmen GmbH
Hauptstrasse 90
88326 Aulendorf
Auf dem Hof 1
D-88512 Mengen
Tel.: 07572/712855
[email protected]
www.bauen-mit-loeffler.de
B2
www.b2-weingarten.de
Tel.: 07525/92 04 0
[email protected]
www.meine-bank.de