IO-WERK - Landmarken AG
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INHALT I 2 - 3 STRUKTURWANDEL 4 - 5 KONZEPT 6 - 7 8 - 11 STANDORT 12 MÖGLICHKEITEN O-WERK 1 STRUKTURWANDEL I GESCHICHTTRÄCHTIGER STANDORT – ZEITZEUGE DES STRUKTURWANDELS KOHLEKRAFTWERK ZECHE DANNENBAUM 1860 - 1958 Ende 2016 hat sich die Landmarken AG im Rahmen eines durch die Entwicklungsgesellschaft Bochum Perspektive 2022 GmbH ausgelobten, zweistufigen Interessenbekundungs- und Bieterverfahrens mit einem überzeugenden Nutzungskonzept für den Ankauf des ehemaligen Verwaltungsgebäudes der Adam Opel AG durchgesetzt. Das geschichtsträchtige und denkmalgeschützte Gebäude im Herzen des neu entstehenden Gewerbe- und Industrieareals „Mark 51°7“ ist eine echte Landmarke, die aus allen Richtungen schon von weithin sichtbar ist. Auch künftig soll dem Gebäude eine wichtige Rolle bei der Entwicklung einer der spannendsten Gewerbe-, Industrie- und Technologieflächen im Ruhrgebiet zukommen. Die Landmarken AG hat gemeinsam mit RKW Architektur+ ein nachhaltiges Zukunftskonzept entwickelt, das die Entstehung eines Innovation-Campus vorsieht. Leitgedanke des Konzeptes ist es, im Rahmen von „Mark 51°7“ einen Beitrag zu dem erforderlichen Strukturwandel zu leisten, der sich auf diesem Gelände nunmehr zum zweiten Mal vollzieht. Dessen Ergebnis wird ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit zahlreichen neuen Arbeitsplätzen sein. 2 ADAM OPEL AG BOCHUM - WERK 1 1962 - 2014 O-WERK INNOVATION-CAMPUS 2017 MARK 51°7 Gesamtfertigstellung 1. BA Anfang 2018 2. BA 3. BA „Bildung ist Zukunft! Gemeinsam mit der Bochum Perspektive 2022 und den Hochschulen haben wir das Ziel, das Gesamtareal zu einem hochattraktiven Innovation-Campus zu entwickeln.“ Norbert Hermanns, Vorstand Landmarken AG „Das Konzept der Landmarken AG hat überzeugt: es schafft Raum für eine ganz neue Art des Arbeitens, die für Mark 51°7 typisch sein wird. Der geplante Innovation-Campus bietet Raum für Start-Ups und Unternehmen, deren Schwerpunkt in der Forschung und Entwicklung neuer Produkte und Dienstleistung liegt.“ Dirk Horstmann, Leitung Unternehmensentwicklung und Vertragsmanagement der Bochum Perspektive 2022 GmbH Gesamtfertigstellung 2. BA Anfang 2020 STANDORT 1. BA Gesamtfertigstellung 3. BA Nach 2020 Seit der Aufgabe des Standortes durch die Adam Opel AG Ende des Jahres 2014 ist die Bochum Perspektive 2022 GmbH, eine Gesellschaft der städtischen Wirtschaftsentwicklungsgesellschaft und der Adam Opel AG, Eigentümerin der Flächen des ehemaligen Opel-Werk I in Bochum-Laer. Es umfasst eine Gesamtfläche von knapp 70 ha. Im September 2015 begannen die Sanierung und Entwicklung der Werksflächen zu baureifen Grundstücken. Ende 2016 wurden die ersten Grundstücke an Investoren bzw. Projektentwickler veräußert, auf denen industrielle oder gewerbliche Betriebe nun angesiedelt werden können. Aktuell finden in drei Bauabschnitten umfangreiche Abriss- und Bodensanierungsarbeiten statt, wobei das O-WERK Bestandteil des 1. Bauabschnittes ist. 3 KONZEPT I Angestrebt wird ein vielfältiger Nutzungsmix, in dem Forschung und Wirtschaft künftig Tür an Tür und womöglich Hand in Hand zusammenarbeiten können. Insbesondere junge, kreative Start-ups ebenso wie etablierte Unternehmen mit Bedarf an flexiblen Büros, Co-Working-Flächen in Verbindung mit Labor-, Makerspace- und Ausstellungsflächen sowie Seminarräumen und Hörsälen können hier ihren Standort finden. Abgerundet wird das Konzept durch ergänzende Nutzungen wie einer Boarding-House-Nutzung, Gastronomieeinrichtungen, einem Fitnessstudio sowie einer Kindertagesstätte. Ein identitätsstiftendes Roof-Farming-Konzept auf dem Dach des Gebäudes könnte das Gebäudekonzept zudem in ökologischer und kommunikationsfördernder Weise unterstützen. INNOVATION-CAMPUS DER MÖGLICHKEITEN Die zeitgemäße Revitalisierung, bei der die äußere Anmutung des Gebäudes erhalten bleibt, und gleichzeitig ein zeitgemäßer und moderner Innenausbau im Gebäude Einzug erhält, stellt für uns den elementaren Baustein dar, der eine Signalwirkung für das gesamte Werksgelände haben wird. Das Konzept sieht vor dem Hintergrund der Denkmalschutzbelange vor, die Fassade des Bestandsgebäudes weitgehend freistehend zu belassen und den hohen Bekanntheitsgrad des Bauwerks dauerhaft als Landmarke zu nutzen. Der vorliegende Bebauungsplan lässt dennoch auch weitere Möglichkeiten von ergänzenden Neubauten zu. Zwei flankierende Neubauten können in Richtung Westen am Hauptzugang des Gebäudes ein einladendes Ensemble mit einem vorgelagerten, begrünten Platz entstehen lassen. Hinter dem Gebäude gibt es weiteres Potential für ergänzende Gebäude bzw. Hallen. Die Fläche auf der Rückseite des Gebäudes in Richtung Osten bietet zudem ausreichend Fläche für die Anordnung zahlreicher Stellplätze auf einem ebenerdigen Parkplatz bzw. in einem Parkhaus. Roof-Farming Boarding-House Gastronomie Büro Makerspace Makerspace Fitness Büro 4 Kita „Das Gebäude mit seiner robusten Struktur und dem Industrie-Charme bietet sehr viel Potenzial und Inspiration für innovative und kreative Nutzungsformate.“ Constanze Justus, Projektleiterin Landmarken AG 5 STANDORT I I BOCHUM IM ZENTRUM DES RUHRGEBIETS • • • • • • • • • • • DAS GRUNDSTÜCK AM OPELRING IN BOCHUM-LAER größtes Ballungszentrum Europas (metropoleruhr) hohe Industriedichte (17% der deutschen Exporte) Sitz zahlreicher Konzerne, kleiner und mittelständischer Unternehmen bevölkerungsreichste Region mit qualifizierten Arbeitskräften höchste Universitätsdichte in Europa gute Infrastruktur direkte Bahn- und Autobahnbindung mehrere internationale Flughäfen und Binnenhäfen vielseitiges Naherholungsangebot lebendige Kulturszene wirkungsvolle Unterstützung durch Stadt- und Landespolitik Kreis Recklinghausen Bottrop Gelsenkirchen Oberhausen • das markanteste Gebäude auf Mark 51°7 • eigener Autobahnanschluss über die in Bau befindliche Querspange der BAB 448 • gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Hochschulen Münster / Osnabrück Paderborn / Lippstadt FMO PAD Herne Dortmund Hamm Kreis Wesel DTM Kreis Unna NRN Weeze (Niederrhein) Duisburg DUS Mülheim an der Ruhr 6 eine weithin sichtbare Landmarke aus allen Richtungen • Grundstücksgröße: ca. 23.000m2 • jeweils ca. 10.000m2 Grundstücksfläche vor und hinter dem Gebäude Hagen Essen Bochum Düsseldorf International CGN • Köln/Bonn Ennepe-Ruhr-Kreis 7 O-WERK I n he htlic ßenbah ussic tra vora stelle S e lt Ha markantes Solitärgebäude mit Historie charakteristische Architektur Baujahr 1962, Aufstockung 1972 6 Stockwerke und Kellergeschoss ca. 12.000m2 Nutzfläche, ca. 16.000m2 Bruttogeschossfläche solide, robuste Bausubstanz Flachdach, Stahlskelettbau mit Ausfachung drei vertikale Erschließungskerne große Gebäudetiefe mit ca. 18m große Geschosshöhen mit ca. 5m großzügiges, repräsentatives, „bespielbares“ Eingangsfoyer neue Fenster mit historischen Profilenansichten (Denkmalschutz) VI I voraussichtliche Bushaltestelle g gan ptein 0 Hau ±0.0 8 A44 ing / pelr ng O tu h Ric voraussichtliche Bushaltestelle 10 (Fläche für mögliche Erweiterungsbauten) m 4.00 ca. - m 3.20 ca. - • • • • • • • • • • • • mögliches Baufeld m 3.20 ca. - REVITALISIERUNG EINER BESTANDSIMMOBILIE d wan Stütz 2,0m ca. + HL hrt D Zufa mögliches Baufeld 20 Lageplan 130m 130m 18m Gebäudetiefe 8m OK Attika +25.80m 18m 8m 8m 8m 18m 5.OG 4m 10m 4m 10m 4.OG 3.OG 2.OG Richtung Opelring Haupteingang EG + −0.00m ca. 5m Geschoßhöhe 8m 1.OG 1.UG - 4.00m 10m sehr flexible Mittelzone Stützen 10m 2.UG Gebäudeschnitt 8 sehr flexible Mittelzone Stützen 8m Regelgeschoss und Stützenraster 9 O-WERK I WAS BIETET DER INNOVATION-CAMPUS? • • • • • • • • • 10 Industrie-Charme Loft-Charakter individuelle Grundrissgestaltung mit weitem Stützenraster und sehr flexibler Mittelzone vermietbare Mietflächen ab ca. 500m2 bis ca. 12.000m2 individuell nach Mieterwünschen gestaltbar vom veredelten Rohbau bis zum Vollausbau innovatives Mixed-Use-Konzept mit dem Grundsatz des Community-Gedanken moderner, zeitgemäßer Innenausbau Highspeed-Datenleitung 11 NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IM INNOVATION-CAMPUS I Wir laden Sie ein, gemeinsam mit uns das O-WERK zu beleben und den Strukturwandel mitzugestalten. Sehen Sie auf den folgenden Blättern unsere ersten Ideen für eine Grundriss- und Innenraumgestaltung. Wir freuen uns darauf, diese mit Ihnen weiterzuentwickeln. 12 BÜRO / CO-WORKING I BÜRO / CO-WORKING I Isometrie • • • • zeitgemäße Grundrissgestaltung mit Mittelzone bietet vielfältige Variationen (vom Zellenbüro bis zum Open Space) inspirierendes Arbeiten im Industrie-Ambiente Start-Up geeignet Mieteinheiten ab ca. 500m2 BGF Aufzug EDV / ELT Beispielgrundriss Büro 16m² Sek. 16m² Büro 16m² Think Tank Büro 16m² Büro 16m² Meeting Tee Besprechung 2x40m² Open Space 70m² Druck Open Space 70m² Lounge Open Space 70m² Büro 21m² Büro 21m² Büro 21m² Büro 21m² MAKERSPACES \ FABLABS I MAKERSPACES \ FABLABS I Isometrie • • • Stahlskelettkonstruktion mit großen Spannweiten ermöglicht flexible Grundrissgestaltung mit wenigen Stützen inspirierendes Arbeiten im Industrie-Ambiente Start-Up geeignet Büro 19m² Fräse Mob. Container 3D Drucker Open Space 85m² Ätzkabine Lab 19m² Belichter Büro 19m² Büro 19m² EDV / ELT Beispielgrundriss Think Tank Teeküche Labor ~25m² CNC Maschinen Tiefdruck Werkbänke Siebdruck Lounge 100m² Schulung 80m² 100m² • • • • Text....m²....Funktionen....Bereiche Text Text Text Aufzug BOARDING-HOUSE / CO-LIVING I BOARDING-HOUSE / CO-LIVING I Isometrie • • • • effiziente Höhenausnutzung vielfältige Grundrissvariantionen möglich modular erweiterbar ca. 46 Einheiten pro Geschoss bei 25m² BGF Variante Boardinghouse Beispieleinheit • vielfältige Grundrissvariationen • modular erweiterbar • effiziente Höhenausnutzung ~4m Aufzug Wäsche Lager Beispielgrundriss ~8m ~25m² Kiosk Lounge ~45m² ~25m² GASTRONOMIE / FOOD-COURT I GASTRONOMIE / FOOD-COURT I Beispielgrundriss 1. Büro Umkleide 60m² Aufzug Küche 115m² Lager 48m² Aufzug Food Court 150m² MakerSpaces Aufzug Speisesaal 210m² Rezeption Trennwand Vorträge Sonnenterrasse 200m² • • • • • • Beispielgrundriss 2. Lager Büro Aufzug Küche ~115m² unterschiedliche Gastronomiekonzepte denkbar (Systemgastronomie, Food-Court) Anlieferung von Gebäude(rück-)seite möglich Außengastronomie möglich und gestaltbar Bereich für Vorträge im Foyer abtrennbar von Besuchern Innenraumfläche ca. 900m2 BGF Foyerfläche ca. 760m2 BGF Umkleide ~60m² Aufzug Speisesaal ~160m² Stuhl Lager Cafe ~220m² MakerSpaces Büro Rezeption Aufzug FITNESS / CROSSFIT I FITNESS / CROSSFIT I Beispielgrundriss 1. UG WC H Kursraum 1 58m² Aufzug Stretching 41m² WC D PuMi Umkleide Sauna Krafttraining 250m² Empfang Snacks Kursraum 3 58m² Lounge 25m² Cardio 75m² Kursraum 2 58m² Büro 18m² • • • • • • Büro 26m² Personal 22m² autonomer Zugang sowie Anlieferung über Gebäude(rück-)seite möglich 1.UG als Souterrain-Geschoss mit Fenstern und Außenbezug freundliches und helles Ambiente Umkleiden und Saunabereich im 2. UG möglich Gesamtfläche 1. UG (oberirdisch) ca. 1000m2 BGF Gesamtfläche 2. UG ca. 800m2 BGF Beispielgrundriss 2. UG Lichtschächte Tauchbad Duschen Dampfbad 50m² Technik O-Werk Klangsauna 50m² Lounge 70m² Liegen / Lesen Snacks Aufzug Fitnessstudio Empfang Erlebnis 70m² Kräutersauna 20m² 75 Spinde Relax Fluchtweg Umkleide H 60m² Biosauna 30m² Duschen WC Lichtschächte Umkleide D 55m² 65 Spinde WC Duschen SPRECHEN SIE UNS AN I Landmarken AG Constanze Justus Projektleiterin T. +49 (0)241 1895-148 F. +49 (0)241 1895-199 [email protected] www.landmarken-ag.de HAFTUNGSBEGRENZUNG: Alle Inhalte dieser Broschüre wurden nach bestem Wissen zusammengestellt, ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Inhalte/ Daten beruhen auf dem Kenntnisstand Mai 2017. COPYRIGHT: Entwurf/Architektur: RKW Architektur+ Bilder: stocksy.com: Titel und Einlegeblätter „Makerspace“, „Boardinghouse“, „Büro“, „Fitness“. shutterstock.com: Titel und Einlegeblätter „Boardinghouse“, „Gastronomie“. fotolia.de: Seite 3 HINWEIS: Die dargestellten Nutzungsarten sind als beispielhafte Planungen im Hinblick auf Grundrissgestaltung und Anordnung im Gebäude zu verstehen. Eine Konkretisierung erfolgt auf Grundlage der zu besprechenden und zu verhandelnden Anforderungen und Wünsche des Mietinteressenten und der zu diesem jeweiligen Zeitpunkt vorhandenen Flächenverfügbarkeiten. Die Fotos sind als Assoziationsbilder zu verstehen.
