FlowFact Word-Vorlage - Wohntraum Immobilien

EXPOSÉ -NR. EK136
Wohntraum Immobilien
Hegelstraße 32
Tel:
Fax:
0391 / 40 22 - 130
0391 / 40 22 - 129
39104 Magdeburg
www.immobilien-wohntraum.eu
[email protected]
ANSPRECHPARTNER : CHRISTIANE PEINERT
*VISIONEN VERWIRKLICHEN*
Großzügiges Einfamilienhaus mit Nebengelass
Eckdaten
Objektart:
Einfamilienhaus
Ortsangaben:
Breiter Weg
39317 Güsen
Zimmer/Räume: 5
Baujahr: 2002
Wohnfläche in m²:
ca. 140,70 +
Verkaufsraum: 48,07m²
Grundstücksfläche in
m²: 1.357
Kaufpreis:
130.000 €
Courtage:
6% inkl. MwSt ,
zu zahlen vom Erwerber
Energieverbrauchskennwert:103,3 kWh/(m².a)
Objektbeschreibung
In einer ruhigen, ländlichen Umgebung präsentiert sich das im Jahr 2002 kernsarnierte Einfamilienhaus mit Tonstein gedecktem Dach auf einem großzügigen Grundstück, mit viel Nebengelass und einem ca. 48 m² großen Ladenanbau, der 2007 angebaut wurde. Unmittelbar
neben dem Wohngebäude befindet sich ein aus Holz gebautes Carport mit festem Blechdach
und ein an den Verkaufs- und Lagerraum angrenzender kleiner Lagerraum. Auf dem Hof hinter dem Haus befindet sich nebst Gartenlandschaft der Eingang zu ca. 1,70 m hohen Kellerräumen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinfomation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wohntraum Immobilien
Hegelstraße 32
Tel:
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0391 / 40 22 - 130
0391 / 40 22 - 129
39104 Magdeburg
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Ausstattung
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine großzügige
Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, mit separatem Essbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Außerdem ist ein Heizungs- bzw. Hauswirtschaftsraum vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich vier individuell nutzbare Räume und
ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne versehen ist. Die Schlafzimmer-Möbel sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Alle Böden sind mit Fliesen und neu verlegtem Laminat ausgestattet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung mit
Heizkörpern, welche regelmäßig
gewartet und bei Bedarf Teile erneuert wurden. Ein ge-
dämmter Dachboden bietet Ihnen eine zusätzliche Abstellfläche inklusive Licht- und Stromanschlüsse. In allen individuell nutzbaren Zimmern sind TV- Dosen vorhanden, die mit einer
digitalen Sattelitenanlage verbunden sind.
Blick in die Küche
Gäste-WC mit Eckdusche
Hinter dem Haus empfängt Sie ein großzügig gepflasterter Bereich mit einer gemütlichen und
überdachten Terrasse, einem Holzhaus für Gartengeräte und Liebhaber könnten eine vorhandene Vogelvoliere nutzen. Das Grundstück ist an die zentrale Wasser- und Abwasseranlage
des Ortes angebunden. Das Abwasser hat eine im Keller eingebaute Rückstauklappe. Zusätzlich befinden sich noch drei Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück. Einer dieser Brunnen
findet man im Keller mit Anschluss in den vorderen Gartenteil, um diesen zu bewässern und
eine Entnahmestelle für das Grundwasser zum Gießen von Pflanzen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinfomation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wohntraum Immobilien
Hegelstraße 32
Tel:
Fax:
0391 / 40 22 - 130
0391 / 40 22 - 129
39104 Magdeburg
www.immobilien-wohntraum.eu
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Die weiteren Brunnen findet man auf rückseitig im hinteren Gartenbereich. Die gesamte Regenentwässerung der Gebäude mündet im vorderen, sowie im hinteren Teil in einen unterirdischen Sickerschacht.
Lage
Güsen liegt am Ostufer des Elbe-Havel-Kanals und mit der B1 (3 km) eine gute Verkehrsanbindung. Die A2 ist ungefähr 20 km entfernt. Außerdem verfügt Güsen über einen Bahnhof
mit der Verbindung Magdeburg-Berlin. Die Nachbarorte sind Hohenseeden im Süden und
Parey im Norden. Die Kreisstadt Burg ist nur 15 km entfernt.
Die gute Infrastruktur lässt keine Wünsche offen, es ist für alles gesorgt: Kindergarten,
Grundschulzentrum, Arztpraxis, Zahnarzt, Bäcker, Baumarkt, Blumengeschäft, Physiotherapie, verschiedene Kleinhandwerker, Einkaufsmöglichkeiten und sogar Einkaufsmärkte (NP).
Für sportliche Aktivitäten gibt es zahlreiche Vereine, eine Sporthalle und natürlich viel Waldund Wanderwege.
Güsen liegt mitten in der Natur, schön ruhig und grün – dort wo andere Urlaub machen.
Blick auf das Grundstück
Wohnzimmer
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinfomation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.