Exposé, Stemmerner Straße, 39116 Magdeburg

EXPOSE -NR. EK043
Wohntraum Immobilien
Hegelstraße 32
Tel:
Fax:
0391 / 40 22 - 130
0391 / 40 22 - 129
39104 Magdeburg
www.immobilien-wohntraum.eu
[email protected]
ANSPRECHPARTNER : CHRISTIANE PEINERT
DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM
ABSOLUTEN TRAUMPREIS !
Eckdaten
Objektart:
Doppelhaushälfte
Objektlage:
Stemmerner Straße
39116 Magdeburg
Zimmer/Räume: 2
Wohnfläche in m²:
ca. 80,00
Grundstücksfläche in
m²:
ca. 630,00
Kaufpreis:
62.000 €
Courtage:
6 % inkl. MwSt.,
zu zahlen vom Erwerber
Objektbeschreibung
Diese ruhige und im grünen gelegene sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im
Jahre 1930 errichtet und sucht nunmehr solvente Käufer, die sich Ihren Traum vom eigenen Heim verwirklichen möchten.
Dazu gehören ein uneinsehbarer Garten von ca. 630 m² mit schönem Baumbestand sowie
ein kleiner Teich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wohntraum Immobilien
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Das 1,5-geschossige Wohnhaus besteht aus 2 Räumen, Küche sowie Bad mit Eckdusche.
Des Weiteren steht dem neuen Hausbesitzer ein Nebengelass mit weiteren 3 Räumen sowie 2 Schuppen zur Verfügung.
In den 90er Jahren wurde eine neue Öl-Heizung mit 3 Tanks installiert und neue Kunststofffenster eingesetzt.
Weiterhin sind neue Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse gelegt, wobei die alten Leitungen nicht erneuert wurden.
Das Sanierungsobjekt weist eine solide Bausubstanz auf und ist ausbaufähig. Der Verkäufer, der eine eigene Baufirma betreibt, kann Ihnen preiswert die Sanierung dieser Immobilie in Höhe von ca. 25.000,00 € ausführen.
Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 70,00 €/m².
Flurbereich
Blick in den Garten
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wohntraum Immobilien
Hegelstraße 32
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Lage
Am südwestlichen Rand Magdeburgs, verkehrsgünstig und doch sehr schön im Grünen gelegen, befindet sich der Stadtteil Ottersleben. Mit seinem dörflichen Charakter ist
Ottersleben ein sehr beliebter Stadtteil.
Begrenzt wird der Stadtteil im Westen und Süden durch die Stadtgrenze, im Norden durch
die Ballenstedter/Gernröder Straße, weiter westlich dann durch die Osterweddinger Chaussee zwischen der Stadtgrenze und dem Magdeburger Ring.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, kleine Gaststätten und Ärzte sind in diesem
Wohngebiet ausreichend angesiedelt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.