Exposé Geschäftshaus NDL
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EXPOSE -NR. KA010 Wohntraum Immobilien Hegelstraße 32 Tel: Fax: 0391 / 40 22 - 130 0391 / 40 22 - 129 39104 Magdeburg www.immobilien-wohntraum.eu [email protected] ANSPRECHPARTNER : CHRISTIANE PEINERT VIELFÄLTIG NUTZBARES GESCHÄFTSHAUS Hausansicht Eckdaten Objektart: Geschäftshaus Objektlage: Walther-Rathenau-Straße, 39167 Niederndodeleben Wohnfläche: ca. 628,37 m² Grundstücksfläche: ca. 1.840 m² Kaufpreis: 80.000,00 € Courtage: 4 % inkl. MwSt., zu zahlen vom Erwerber Objektbeschreibung Dieses alte im Jahr 1870 erbaute Gemeindehaus befindet sich im Ortskern von Niederndodeleben direkt an der Hauptstraße, die durch den Ort führt. Die Gesamtfläche des abgeschlossenen Grundstücks erstreckt sich auf ca. 1.840 m². Die Elektroanlagen wurden teilweise saniert. Der Sanierungsaufwand wurde auf ca. 30.000 € geschätzt. Laut uns vorliegenden Wertgutachten hat das Objekt einen Wert von 155.000 € und kann nun zu einem Schnäppchenpreis von 80.000 € erworben werden. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wohntraum Immobilien Hegelstraße 32 Tel: Fax: 39104 Magdeburg www.immobilien-wohntraum.eu [email protected] Blick vom Garten 0391 / 40 22 - 130 0391 / 40 22 - 129 Grundstücksansicht Ausstattung Das Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 34,33 m² und ca. 66,09 m², die größere Fläche ist seit Jahren vermietet. Im Obergeschoss befinden sich Büroflächen mit insgesamt 323,70 m², der größte Raum hat eine Fläche von 120 m². Diese Räume wurden früher von der Gemeinde selbst genutzt. Zur Hofseite im Erdgeschoss befand sich früher eine Kita mit einem separaten Garteneingang und umfasst insgesamt ca. 194 m². Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung des gesamten Hauses werden durch eine zentrale Heizungsanlage im Keller geregelt. Parkplätze stehen Ihnen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wohntraum Immobilien Hegelstraße 32 Tel: Fax: 0391 / 40 22 - 130 0391 / 40 22 - 129 39104 Magdeburg www.immobilien-wohntraum.eu [email protected] Lage Niederndodeleben ist ein rund 4000 Einwohner zählender Ort des Ohrekreises, gelegen in der Magdeburger Börde, 5 km westlich der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts. Zu den Nachbarkreisen zählen im Norden der Altmarkkreis Salzwedel und der Landkreis Stendal, im Osten der Landkreis Jerichower Land, im Süden die kreisfreie Stadt Magdeburg und der Bördekreis und im Westen der niedersächsische Landkreis Helmstedt sowie im Nordwesten der Landkreis Gifhorn. Im Westen fließt auch die Aller durch den Landkreis. Die Region besitzt eine moderne Infrastruktur, was ein weiteres Wachstum des Dienstleistungssektors erwarten lässt. Der Ort Niederndodeleben selbst ist durch seine gute verkehrstechnische Lage - direkt an der Bahnlinie Hannover - Berlin, in der Nähe der Autobahnen A2 und A14. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wohntraum Immobilien Hegelstraße 32 Tel: Fax: 0391 / 40 22 - 130 0391 / 40 22 - 129 39104 Magdeburg www.immobilien-wohntraum.eu [email protected] Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
