Produktsteckbrief - Tilia Carré, Leipzig

Produktsteckbrief - Tilia Carré, Leipzig-Eutritzsch
Produkt
Qualitätsmerkmale
Besichtigung
Denkmalimmobilie
Gründerzeitliches Mehrfamilienhaus, Baujahr 1928/1930
- Abnahme der Modernisierungsarbeiten im Gemeinschaftseigentum durch den TüV oder
einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen
Nach Absprache. Es stehen Musterwohnungen zur Verfügung.
Leipzig als traditioneller Messe- und Universitätsstandort hat eine klare Signalwirkung in
Sachen Wertschöpfung. Ein schier unerschöpfliches Potential an klassischen Immobilien
und denkmal-geschützten Objekten verleiht der Stadt unverwechselbares Flair und
besondere Lebensqualität. Die Feri Rating & Research GmbH bewertet die Wirtschaftskraft
der Stadt für die kommenden 10 Jahre mit „B+“. Das bedeutet, die Stadt hat ein
überdurchschnittliches Investitions-potential bzw. ein unterdurchschnittliches
Investitionsrisiko. Leipzig ist einer der herausragenden deutschen Wirtschaftsstandorte und
bildet den Kern der Wirtschaftsregion Mitteldeutschland. Als zweitgrößter Wirtschaftsraum
nach Berlin dokumentiert Leipzig eindrucksvoll den Aufschwung Ost. Insbesondere die
hervorragende Verkehrsanbindung an alle nationalen und internationalen Netze, die dichte
Besiedlung, die gut ausgebildeten und motivierten Fachkräfte und die geistig-kulturelle
Vielfalt werden von Experten als wesentliche Standortvorteile Leipzigs genannt.
Standort u.
Objektbeschreibung
Das Objekt „Tilia-Carrè“ liegt im Stadtteil Eutritzsch, welcher sich im Norden von Leipzig
befindet. Gleichzeitig zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus. Kindergärten,
Schulen, Ärztehäuser und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sport und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder
Radtouren ein. Nur sieben Minuten mit der Tram vom Leipziger Hauptbahnhof: schon ist
man an der Haltestelle „Eutritzscher Zentrum“ – und damit mitten in einem Stadtteil, der
Urbanität und Wohnqualität besonders vorteilhaft in sich vereint. Für über 12.000 Leipziger
ist Eutritzsch damit seit langem bereits eine gefragte Adresse zum Leben, Arbeiten und für
die Freizeit. Schließlich bietet dieser Bezirk auf rund 4,5 km² neben reichlich Grün am Rande
oder Kleingärten mitten im Ort auch die perfekte Verkehrsanbindung zur Innenstadt.

KfW-Mittel von 585,--€/m² möglich
 Hochwertige Ausstattung
 Aufzüge im Objekt
 Parkähnlicher Innenhof
Anzahl der WE
63 Wohnungen im 1. Bauabschnitt (von insgesamt 120 Wohnungen)
Wohnungsgrößen
Es gibt 2- bis 4-Raum Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 33 m² und ca. 108m²
Kaufpreise/Mieten
Kaufpreise zwischen ca. 84.253,--€ und ca. 280.782,--€ somit-> 2.590,--€/m zzgl. etwaiger
Stellplatz
Erwerbsnebenkosten
3,5% Grunderwerbssteuer / 2,0% Notar- und Gerichtskosten / 0,5% Grundschuldbestellung /
Bauzeitzinsen / etwaige Finanzierungskosten
Abschreibung
Abschreibung nach §7i EStG, 100% Abschreibung in 12 Jahren, Modernisierungskosten ca.
70% des Kaufpreises
Mietabsicherung
Mietpool ab 11/2015 ca. 5,70 € je m² für 5 Jahre / STP 35,--€ p.M. Kosten der
Instandsetzung sowie Instandhaltung des Sondereigentums werden im jeweiligen Falle
gemäß Wohnfläche bis zu einem Betrag in Höhe von maximal zwei Monatsnettomieten von
der Gesellschaft getragen.
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