Innenausbau Bauausführung Management Service

Innenausbau
Bauausführung
Management Service
Inhalt
03Einführung
04
Warum ISG?
06 Wo wir arbeiten
08 Unsere Erfahrung
10 Projekte
Auftraggeber: Globales Technologieunternehmen Standort: Genf
ISG ist ein internationales
Bauunternehmen, das Leistungen
im Bereich Innenausbau und
technischer Ausbau sowie eine
Reihe von Spezialdienstleistungen
anbietet.
Mit einem weltweiten Ruf
für beständige Qualität und
Zuverlässigkeit sind wir der Partner
erster Wahl für multinationale und
lokale Unternehmen, wenn es um
den Bau, die Renovierung oder den
Ausbau von Geschäftsräumen geht.
Unser lokaler Erfolg lässt sich
anhand der vielen Folgeaufträge von
hochrangigen Unternehmen messen
– eine unmittelbare Konsequenz
der Kenntnisse, die wir durch die
Zusammenarbeit mit internationalen
und lokalen Kunden in der Schweiz
gewonnen haben.
3
Warum
sich unsere
...the
best
Kunden für uns
entscheiden
ISG arbeitet seit vielen Jahren mit
erfolgreichen multinationalen Unternehmen
zusammen, die unabhängig von dem Ort
eines Projektes Wert auf ein kontinuierliches
Maß an Qualität und Service zu einem
angemessenen Preis legen. Zahlreiche
Kunden vertrauen uns immer wieder ihre
Projekte an und empfehlen uns Ihresgleichen
auf der ganzen Welt weiter.
Wir halten uns stets vor Augen, dass unsere
Kunden Bauprojekte in der Regel mit dem Ziel
in Angriff nehmen, ihr Unternehmen weiter
auszubauen. Daher hinterfragen wir zunächst
einmal, worauf es bei einem Projekt ankommt,
um die gesetzten Ziele möglichst effizient zu
erreichen. Wir arbeiten intensiv mit unseren
Kunden, Beratern und Partnerunternehmen
zusammen, um jederzeit als Team zu agieren.
Eine offene Kommunikation und eine enge
Zusammenarbeit versetzen uns in die
Lage, gemeinsam innovative Lösungen zu
erarbeiten. Dadurch sparen unsere Kunden
Zeit und Kosten.
Auftraggeber: WPP Standort: Genf
Gemäß dem Leitbild und den Werten der
ISG-Gruppe greifen wir auf lokale Lieferanten
zurück, die sich mit uns für die Interessen aller
Projektverantwortlicher, der Allgemeinheit und
der Umwelt einsetzen und aktiv nach neuen
technischen und kaufmännischen Lösungen
für kontinuierliche Verbesserungen suchen.
Warum entscheiden sich Unternehmen
wie Google, ACE, Barclays und WPP
bei Ausbau und Renovierung für ISG?
5
Wo Wir Arbeiten
ISG führt Projekte in der gesamten Schweiz
sowie in einigen angrenzenden Ländern
durch. Dabei werden wir von einigen der
besten und leistungsfähigsten Unternehmen
Schweiz unterstützt, zu denen ISG über die
Jahre hinweg enge Beziehungen aufgebaut
hat. Gemeinsam mit unseren Kunden und
unseren Geschäftspartnern arbeiten wir auf
diese Weise am Erfolg aller.
ISG Schweiz ist Teil der internationalen
ISG-Gruppe, die in 27 Ländern tätig ist und
weltweit über 2.500 Mitarbeiter beschäftigt.
Der Konzern hat einen Jahresumsatz von
über 1,2 Milliarden Euro.
7
Unsere Erfahrung
zeichnet uns aus
Ganz gleich, ob es sich um individuelle
Kleinaufträge oder um Großprojekte
von internationaler Bedeutung handelt
– wir wollen neue Maßstäbe im Bereich
Baudienstleistungen setzen. Im Mittelpunkt
steht für uns dabei das Streben nach
Beständigkeit, um unseren Kunden
unabhängig von Gebäudeart, Standort oder
Branche vorhersehbare Ergebnisse liefern zu
können. Aus diesem Grund vertrauen sowohl
internationale Markenunternehmen als auch
lokale Unternehmen auf unsere Dienste, wenn
es darum geht, Räumlichkeiten im Rahmen
des vorgegebenen Budgets termingerecht
und mit höchster Qualität einzurichten.
ISG bietet umfangreiche Dienstleistungen
rund um das Gebäude.
Umbau und Renovierung – Wir sind erfahren
darin, Gebäude, die ihren Glanz verloren
haben in pulsierende neue Arbeitsplätze
zu verwandeln und historischen Gebäuden
ihren ehemaligen Ruhm zurückzugeben.
Das beinhaltet möglicherweise beträchtliche
Änderungen an der Gebäudestruktur,
wie der Rückbau oder das Erhalten
einer bestehenden Fassade, neue
Deckendurchbrüche und den Austausch
von Treppen oder Aufzügen und auch die
entsprechenden Anpassungsarbeiten an
haustechnischen Systemen, bis hin zur
Aufrüstung der kompletten Infrastruktur.
Unsere Teams übernehmen auch sämtliche
vorläufigen Sicherungsmaßnahmen während
der Sanierungsarbeiten.
Auftraggeber: ACE
Standort: Zürich
Innenausbau – Wir verwandeln eine
leerstehende Fläche in die Vision
unseres Kunden. Unsere Teams liefern
maßgeschneiderten Ausbau für eine Vielzahl
von erfolgreichen, lokalen und internationalen
Unternehmen. In der Zusammenarbeit mit
deren Beratern oder bei der Interpretation
von Entwürfen in einem Design & Build
Projekt hat unser gemeinschaftlicher
Ansatz zu anregenden und produktiven
Arbeitsplätzen geführt.
Unsere Teams sind erfahren darin, in
bewohnten Büros zu arbeiten und dabei
unserem Kunden die Weiterführung seiner
Geschäfte zu ermöglichen - und ihm somit
Zeit und Geld zu sparen. Wir sind es auch
gewohnt, in Gebäuden mit einer Vielzahl
von Mietern und in enger Nachbarschaft
umzubauen, wobei wir mit Nachdruck unsere
Baustellenregeln durchsetzen, um dadurch
zu jeder Zeit die Beeinträchtigungen auf ein
Minimum zu begrenzen.
Zu unseren Kunden gehören
Immobilienentwickler sowie Eigentümer
und Nutzer von Geschäftsräumen aus allen
Branchen. Auf den folgenden Seiten zeigen
wir Ihnen unsere Erfahrung durch eine
Auswahl von Projekten verschiedener Größe
und Branchen.
Warum vertrauen grosse internationale
Marken sowie lokale Unternehmen ihre
Bauvorhaben ISG an?
9
WPP
Genf
Auftraggeber
WPP
Projektwert
CHF 1 Million
€ 810,000
Fläche
1.500 Quadratmeter
Projektdauer
11 Wochen
Fertigstellung
März 2012
WPP bietet im Rahmen des Konzerns weltweit umfassende
Kommunikationsleistungen an. Bekannt für Kreativität
arbeitet WPP mit einigen der namhaftesten Marken der Welt
zusammen. Als ISG von WPP mit dem Innenausbau der
neuen Zentrale in Genf beauftragt wurde, hatte WPP etwas
vor Augen, das Kreativität fördert, aber nicht die Welt kostet.
Zunächst wurde ISG von Landor, Teil des WPP-Konzerns
mit Sitz in Chicago, ein fantasievoller Entwurf vorgelegt. Die
Genfer Niederlassung befand sich zwar in einem traditionellen
Gebäude auf nur einer grossen Bodenplatte, der Entwurf
machte jedoch deutlich, dass die Vorstellungen unseres
Auftraggebers ganz und gar nicht traditionell waren. Die
Herausforderung für ISG bestand darin, einen innovativen
und ausführbaren Entwurf für 1.500 Quadratmeter Fläche
zu erstellen, der innerhalb des Budgetrahmens realisierbar
war. ISG hat eng mit WPP und den Projektmanagern Turner
und Townsend zusammengearbeitet, um Mitarbeiter von
WPP durch Teilnahme an einem Entwurfswettbewerb in den
Prozess einzubinden, so dass ihre Ideen für den Arbeitsplatz
ebenfalls erfasst werden konnten.
Das gesamte Projektteam entwickelte eine wechselseitige
Leidenschaft für das Projekt, und die daraus resultierenden
Lösungen machten keine Abstriche bei der Kreativität
erforderlich. Das Ergebnis ist ein Blickfang: unregelmässig
geformte Regale, Besprechungsräume, die an eine mit
Schaufensterpuppen, einem Golfwagen und sogar einem
echten Fiat-Auto ausgeschmückte Bürofläche angrenzen.
Der Entwurf erforderte insgesamt eine innovative
Beleuchtung, wobei der Empfangstresen mit einem Wasserfall
aus Lichtleitertechnik ausgestattet wurde. Da unser Kunde
im Bereich Kommunikation weltweit führend ist, verfügt das
Büro auch über die neueste audiovisuelle Technik, darunter
zahlreiche Plasma-Bildschirme. Beim Planen und Einbauen
der haustechnischen Anlagen achtete ISG besonders
sorgfältig darauf, welche Komponenten bereits auf der Etage
vorhanden waren. Die endgültige Bürogestaltung hat also
keine Modifizierungen mit unnötigen Zusatzkosten erforderlich
gemacht.
Nach Fertigstellung wurde aus dem Büro die Zentrale für
den WPP-Konzern; Young & Rubicam, Landor, TNS und
Millward Brown.llward Brown.
Das Projektteam erstellte einen
Entwurf, der keine Abstriche bei der
Kreativität erforderlich machte.
11
Globales Technologieunternehmen
Genf
Auftraggeber
Vertraulich
Projektwert
CHF 5 Millionen € 4.2 Millionen
Fläche
2.950 Quadratmeter
Projektdauer
18 Wochen
Fertigstellung
Phase 1: Dezember 2008
Phase 2: April 2009
Mit dem Projekt in Rolle, nahe Genf, wurde ISG vor allem
deswegen beauftragt, weil ISG Erfolge bei früheren Projekten
für dieses weltbekannte Technologieunternehmen vorweisen
konnte. Über eine Programmlaufzeit von 18 Wochen lieferte
ISG einen Entwurf ab und baute 2.950 m² Bürofläche auf zwei
Etagen aus.
Aufgrund spezieller lokaler Beschaffungsvorschriften musste
das Team jedes einzelne Gewerk genau planen, damit die
Genehmigungskriterien vollständig erfüllt wurden. ISG
beschaffte die einzelnen Gewerke für alle Gewerke auf Basis
einer offengelegten Kalkulation und nutzte dazu die eigene
umfangreiche Datenbank an europäischen Anbietern um die
kosteneffektivsten Lösungen zu erreichen.
Um für eine finanzielle Unterstützung vom lokalen Kanton
in Frage zu kommen, musste in der ersten Arbeitsphase
Platz für 25 Mitarbeiter unseres Auftraggebers bereitgestellt
werden. ISG hat diesen baulichen Meilenstein erreicht und die
Genehmigung zum pünktlichen Bezug der Räume durch die
Mitarbeiter direkt mit der kommunalen Behörde verhandelt.
Bei der ersten Phase des Projekts
wurde ein kritischer Termin
eingehalten, was bei unserem
Auftraggeber zu
Zeit- und Geldersparnissen führte.
13
ACE
Zürich
Auftraggeber
ACE Europe
Projektwert
CHF 6 Millionen € 4.9 Millionen
Fläche
2.000 Quadratmeter
Projektdauer
12 Wochen
Fertigstellung
Oktober 2008
Die ACE European Group ist Teil der ACE Group, einem
weltweit führenden Konzern für Versicherungs- und
Rückversicherungsleistungen, der diverse Kunden betreut.
Unter der Leitung von ACE Limited ist die ACE Group weltweit
geschäftlich aktiv und hat Niederlassungen in 53 Ländern.
ISG hat für den Ausbau der 2.000 m² grossen Zürcher
Niederlassung des Konzerns schlüsselfertige Leistungen
erbracht. Unser Auftraggeber war an einen festen
Bezugstermin gebunden, also wurde ein Schnellprogramm
erstellt.
Trotz des kurzen Bauzeitraums hat das Team die
Herausforderungen gemeistert, die ihnen das alte Gebäude
stellte. Das Ergebnis war eine umwerfende Renovierung
mit einer Reihe von qualitativ hochwertigen und komplexen
Oberflächen wie Glas, Stein und Holzverzierungen. Das
Projekt, das sowohl Grossraumbüros, kleine Büros und
ein exklusives Sitzungszimmer beinhaltete, wurde durch
eine durchgängige Themenbeleuchtung ergänzt. Zudem
beinhaltete das Projekt den Ausbau von zwei privaten
Wohnungen mit Sanierung eines Dachbodens.
Insgesamt wurde das Projekt über einen Zeitraum von 12
Wochen fertig gestellt. Vier Wochen davon entfielen auf
die vorbauliche Phase und 8 Wochen auf die tatsächliche
Bauphase. Ein zusätzliches Problem ergab sich daraus, dass
das Projekt während des Sommers durchgeführt wurde.
Durch gewissenhafte Planung von Aufträgen, Vorlaufzeiten
und Logistik konnte diese Herausforderung jedoch erfolgreich
gemeistert werden.
Ein nicht verhandelbarer
Bezugstermin bestimmte das
Tempo für ein Schnellprojekt.
15
CareFusion
Genf
Auftraggeber
CareFusion (ehemals Cardinal Health)
Projektwert
CHF 6 Millionen € 4.9 Millionen
Fläche
3.500 Quadratmeter
Projektdauer
28 Wochen - in Phasen
Fertigstellung
Juli 2008
Das global tätige Unternehmen für medizinische
Dienstleistungen, CareFusion, beauftragte
ISG mit einem erheblichen Ausbau seiner neuen Zentrale
in Genf. Das Projekt umfasste die Entkernung und den
Neuausbau von 3.500 m² Fläche in zwei Gebäuden mit
jeweils fünf Etagen, die durch eine Brücke verbunden sind.
Der Entwurf beinhaltet einen Hauptempfang und einen
Besucherbereich mit spezieller Beleuchtung und einer
Themendecke, die die Gestaltung der Flächen bereichert
und den Ton für den Rest des Büros angibt. Das Projekt
umfasst Grossraumbüros und kleine Bürozimmer sowie
Besprechungs- und Schulungsräume. Die Arbeiten
beinhalteten die vollständigen haustechnischen Anlagen
mit Elektroinstallationen. Das Gebäude war eines der
ersten, das in Vaud nach dem Baustandard MINERGIE
gebaut wurde und umfasst eine aktive Deckenplatte,
die für Heizung und Kühlung sorgt. Mithilfe der
Nachhaltigkeitsdaten des Gebäudes stellte ISG sicher, dass
bei den Versorgungsdiensten alle Einsparmöglichkeiten
beim zukünftigen Energieverbrauch unseres Kunden voll
ausgenutzt werden.
Die Betonkernaktivierung stellte auch eine Herausforderung
für die akustischen Anforderungen des Projekts dar, weil
grosse Flächen frei bleiben müssen. Dieses Problem wurde
erfolgreich durch die Herstellung und Anbringung von dualen
Lichtkästen gelöst. Unser Kunde musste die Flächen so
schnell wie möglich beziehen und das ISG-Team ermöglichte
dies erfolgreich durch die Planung mehrerer Übergabephasen.
Das Projekt wurde in Phasen fertig gestellt,
um den kritischen geschäftlichen
Anforderungen unseres Auftraggebers
gerecht zu werden.
17
Sanitas Grundversicherung AG
Lausanne
Auftraggeber
Sanitas Grundversicherung
Projektwert
CHF 1.5 Millionen
Fläche
1.500 Quadratmeter
Projektdauer
10 Wochen
Fertigstellung
Juli 2010
€ 1.25 Millionen
Als sich der führende Krankenversicherer Sanitas für einen
Umbau seiner Geschäftsräume in Lausanne entschied,
wurde ein Auftragnehmer mit Arbeitserfahrung sowohl in der
deutschsprachigen als auch in der französischsprachigen
Schweiz benötigt. Aufgrund der Erfolgsbilanz von ISG bei
früheren Arbeiten für Sanitas in Zürich hatte unser Kunde
Vertrauen und wusste, dass ISG nicht nur das anspruchsvolle
Projekt ausführen, sondern auch die hohe Qualität abliefern
kann, die für das Bauvorhaben in Lausanne erforderlich war.
Das Projekt umfasste drei Etagen, wobei in der ersten
Phase erhebliche Entkernungs- und Abrissarbeiten
erforderlich waren. Der Ausbau beinhaltete eine Mischung
aus Büroräumen und zugehörigen Personalschulungs-,
Besprechungs- und Aufenthaltsräumen. Ausserdem
wurde vom Team eine komplette haustechnische Anlage
installiert und es wurden die neueste audiovisuelle
Kommunikationsausrüstung sowie ein neues Brandschutzund Sicherheitssystem eingerichtet.
ISG stellte sicher, dass bei dem Bauvorhaben alle Vorschriften
der lokalen Behörden erfüllt wurden und übernahm die
Verantwortung für die Beantragung und den Erhalt aller
erforderlichen Genehmigungen für den Kunden.
ISG übernahm die Verantwortung
für die Beantragung und den
Erhalt aller erforderlichen
Genehmigungen für den Kunden.
19
Noble Drilling
Genf
Auftraggeber
Noble Drilling
Projektwert
CHF 800.000
€ 725.000
Fläche
2.500 Quadratmeter
Projektdauer
24 Monate
Fertigstellung
Mai 2012
Die Arbeit an einem belegten, unter Denkmalschutz stehenden
Gebäude stellte uns vor eine Reihe von Herausforderungen.
Neben den logistischen Einschränkungen, die vom Team zu
meistern waren, gewährleistete das Team die Einhaltung aller
Vorschriften der zuständigen Behörden und kümmerte sich
um alle Auftragspakete von Nachunternehmern, während
gleichzeitig ein effektiver Kontakt zum in den USA ansässigen
Projektleiter unseres Kunden gepflegt wurde.
Unser Kunde verblieb in den Geschäftsräumen, während
ISG über einen Zeitraum von 24 Monaten diskret in den
Räumen arbeitete. Das Ergebnis ist eine voll funktionstüchtige
Niederlassung mit neuesten audiovisuellen Anlagen und
einem Telepresence-Raum. Sämtliche Arbeiten wurden so
ausgeführt, dass vom historischen Charme des Gebäudes
nichts verloren ging.
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Über einen Zeitraum von
24 Monaten führte ISG
mehrere Projekte im
denkmalgeschützten
Gebäude des
Auftraggebers durch.
21
Oilfield Services Organisation
Zug
Auftraggeber
Oilfield Services Organisation
Projektwert
CHF 1,100,000
Fläche
390 Quadratmeter
Projektdauer
10 Monate
Fertigstellung
March 2013
€ 890,000
Halliburton ist ein international tätiger Konzern und führender
Anbieter von technischen Dienstleistungen. Schwerpunkte
des amerikanischen Unternehmens sind die Erdöl- und
Energieversorgung.
Für diesen Globalplayer hat die ISG Schweiz einen Büroumbau
im Stadtkern von Zug durchgeführt. In dem 1970 erbauten
Gebäude, das neben gewerblich genutzten Flächen auch
Wohnungen beherbergt, wurden umfangreiche Arbeiten
ausgeführt. Vor Beginn der Bautätigkeit wurden die Gestaltung
geprüft und alternative Beschaffungen erarbeitet, was zu einer
Kostenoptimierung für den Kunden führte.
Bei den Bauarbeiten kamen verschiedenste Firmen aus den
unterschiedlichen Sprachregionen der Schweiz zum Einsatz,
auch dadurch konnten die Baukosten nochmals reduziert
werden. Als besondere Herausforderung erwiesen sich die
geringen Deckenhöhen von nur 2.75m, durch eine detaillierte
Planung realisiert und Baukoordination konnte der Einbau der
technischen Anlagen erfolgen.
Google
Zürich
Client
Google
Projektwert
Confidential
Area
7,500 Quadratmeter
Projektdauer
26 Monate
Fertigstellung
May 2013
Für Google in Zürich haben wir rund 2.000 m2 Bürofläche
umgebaut, der Züricher Standort ist der größte außerhalb
der USA und beschäftigt sich mit neuen Entwicklungen.
Zunächst wurden umfassende Demontage- und
Entkernungsarbeiten durchgeführt um für neue Treppenhäuser
und technische Installationen Platz zu schaffen. Neben
neuen Gebäudekontrollräumen wurden haustechnische
Ausrüstungen in Tief- und Dachgeschoß eingebaut.
Der Umbau fand während dem laufenden Betrieb statt, der
erste Stock des Gebäudes wurde von Google weiterhin
genutzt, sodass alle Arbeiten eng mit dem Kunden koordiniert
werden mussten. Die sorgfältige Planung und Logistik auf
der Baustelle garantierten die termin-gerechte Übergabe der
einzelnen Bauabschnitte. Darüber hinaus wurde ein weiterer
Mieter innerhalb des Gebäudes umgezogen, was eine weitere
Einteilung in verschiedene Bauphasen erforderte.
Die ISG hat für Google
zahlreiche Projekte von
unterschiedlichem Umfang
und Größe in ganz Europa
realisiert.
DLA Piper
Paris
K&L Gates
Brüssel
Johnson & Johnson
Paris
Google
Hamburg
FIAP
Paris
Standard Life
Graz
ACE
Zürich
Sony
Moskau
CISCO
Stuttgart
Salesforce.com
München
Google
Amsterdam
Rio Tinto
Paris
Pfizer
Paris
International
Petrochemical
Organisation
Hamburg
Société Générale
Mailand
Olswang
Madrid
CareFusion
Genf
MIzuho
Moskau
Invesco
Madrid
Corio
Mailand
Western Union
Frankfurt
GE Capital
London
Burges Salmon
Bristol
Microsoft
Reading
International
Financial
Organisation
London
Reed Smith
London
RBC Dexia
London
IPC Media
London
Norton Rose
London
Pinsent Masons
London
National Australia
Bank
Shanghai
Standard Chartered
Bank
Dubai
Unilever
Kuala Lumpur
Porsche
Peking
BP
Singapur
Citibank
Hongkong
Etihad Towers
Abu Dhabi
27
ISG-Standorte
Route de Romont 5
1740 Neyruz
Freiburg
Suisse
E: [email protected]
Auf recyceltem Papier gedruckt (ISG 1141 - 09/2013)
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