objektbeschreibung
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Vier x Eins OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusive Einfamilienwohnhäuser in der Brunnenallee I Königsdorf Ausführung: Mürtz GmbH + Co. KG Am Mühlbach 11 a 56626 Andernach Tel.: 0 26 32/ 71 09 74 Fax: 0 26 32/ 71 09 74-2 Entwurf: berndt + lorz architekten Metzlerstraße 23 a 60594 Frankfurt a.M. Konzeption+Werkplanung: Dipl.-Ing. Anja Oberhäuser Takustraße 26 50825 Köln Bauliche Daten Grundstücksgröße ca.400 m² Wohnfläche Nutzfläche Bruttorauminhalt 189 m² 53 m² 804 m³ Basisausstattung Rohbau und Fassade Die vier Wohnhäuser werden in solider Massivbauweise errichtet. Durch die Verwendung von werkseitig vorgefertigten Betonwandelementen im Untergeschoss und Filigranplatten als Geschossdecken werden eine schnelle und maßgenaue Montage sowie gute Schall- und Brandschutzwerte erreicht. Der zum Einsatz kommende WU-Beton und umfangreiche Abdichtungsmaßnahmen gewährleisten maximale Sicherheit bei der Vermeidung von Feuchteschäden am Bauwerk. Lasten werden durch deckengleiche Unterzüge auf tragende Wandelemente abgetragen. Dadurch ist der Nutzer in der Anordnung der nichttragenden Innenwände im Ober- und Erdgeschoss vollkommen flexibel. Auch die nachträgliche Demontage sowie Umpositionierung der Trennwände wird durch dieses Konzept ermöglicht. Während für den gemauerten Obergeschosskubus ein Wärmedämmverbundsystem zum Einsatz kommt, besteht die Fassadenbekleidung des Erdgeschosses aus auf Abstand verlegten, horizontal angeordneten Edelholzlamellen, die auf einer Unterkonstruktion mit Zwischendämmung befestigt sind. Durch den auskragenden Obergeschosskubus und Fassadenhinterlüftung wird auf effektive Art und Weise ein konstruktiver Holzschutz gewährleistet. Im Bereich des Küchenfensters überspannen die Lamellen die Wandöffnung, so dass ein optimaler Blickschutz von außen gewährleistet ist. Außerdem entstehen interessante Lichteffekte und Ausblicke im Innenraum. Dacheindeckung Die Flachdachabdichtung erfolgt über hochwertige auf der Gefälledämmung verlegte Kunststoffdichtungsbahnen. Die robusten Bahnen sind wartungsfrei, das hochwertige Material gewährleistet eine lebenslange Dichtigkeit. Auf die nach den anerkannten Regeln der Technik verlegte Dachabdichtung wird eine 10-jährige Gewährleistung übernommen. Im Bereich des Balkons im Obergeschoss ist eine Dachluke in das an dieser Stelle ungedämmte Dachpaket integriert, die über eine Leiter den Aufstieg vom Balkon auf das Flachdach ermöglicht. Somit wird die Möglichkeit der Reinigung des Oberlichts und der Wartung evtl. vorhandener Solarmodule gegeben. Für die nachträgliche Aufstellung und Befestigung von Solarkollektoren oder Photovoltaikmodulen sind bereits die nötigen Anschlusspunkte auf der Dachfläche vormontiert. Fenster Im gesamten Wohnhaus werden überwiegend bodentiefe und großflächige Fensterelemente eingebaut. Für alle Fensterrahmen und beweglichen Flügelelemente wurde hochwertiges Merantiholz ausgewählt. Dieses widerstandsfähige Hartholz eignet sich hervorragend für die Verwendung im Fensterbau und im Innenausbau und zeichnet sich zudem durch seine hohe Lebensdauer aus. Die Fensterrahmen an allen Fenstern, sowie die Fassadenbekleidung im Erdgeschoss sind tauchgrundiert und erhalten einen hochwertigen, teakfarbenen Lasuranstrich. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung versehen und werden den jüngsten Anforderungen an den Wärmeund Schallschutz gerecht. Große Glasschiebeelemente ermöglichen in Ess – und Wohnzimmer einen ebenerdigen Austritt auf die überdachte Terrasse. Im offenen Zustand lässt sich im Sommer die Trennung zwischen Innenraum und Garten nahezu vollständig auflösen. Das ins Flachdach eingebaute Oberlicht erfüllt den oberen Flur und den Treppenraum mit senkrecht einfallendem Licht. Sogar vom Erdgeschoss aus lässt sich durch den Luftraum der direkte Blick in den Himmel genießen. Verschattung Ein gelungenes Detail ist die vor allen Fenstern und Fenstertüren angeordnete, motorisch betriebene Verschattungsanlage. Der Jalousiekasten ist nicht sichtbar im Fassadenzwischenraum angeordnet, so dass die Fassade in Ihrer Gestaltung davon unberührt bleibt. Die Jalousielamellen sind seitlich –je nach Größe des Behangs- an Edelstahlseilen bzw. -stangen geführt. Türen Die geschosshohe Haustüre ist bündig mit dem Türrahmen montiert, so dass lediglich eine kaum sichtbare Fuge die glattflächige Merantiholzoberfläche von der Rahmeneinfassung im gleichen Material trennt. Als Drückergarnitur ist ein dezenter Edelstahlknauf vorgesehen. Die Innentüren im Obergeschoss sind robuste Vollspantüren mit lackiertem Echtholzfunier oder anthrazitfarbener HPL-Beschichtung in Stahlumfassungszarge montiert. Terrassenbelag Die durch den umlaufenden Sockel definierte, überdachte Freifläche im Erdgeschoss ist mit Bangkiraiholz ausgelegt. Diese indonesische Tropenholzart ist ebenso wie das Merantiholz ein sehr widerstandsfähiges Hartholz. Es ist regenunempfindlich und kann ohne weiteres zwanzig Jahre überdauern, ohne dass es behandelt werden muss. Die Oberkante des Terrassenbelags liegt auf gleicher Höhe wie die des Oberbodenbelags im Wohnzimmer. Die beiden Beläge sind im Bereich der großen Schiebeelemente im Wohn- sowie im Esszimmer lediglich durch eine im Bodenaufbau versenkte Schiene voneinander getrennt. Dies ermöglicht einen stufenfreien, ebenerdigen Austritt auf die Terrasse. In die verputzte Untersicht der auskragenden Geschossdecke sind Einbaudownlights integriert, die das Gebäude und die Außenanlagen bei Nacht effektvoll beleuchten. Durch die Auskragung wird ein guter konstruktiver Holzschutz für den Terrassenbelag sowie die Fassadenbekleidung des Erdgeschosses erreicht. Innentreppen Die zweiläufigen Innentreppen werden als Stahlkonstruktion ausgeführt. Die Trittstufen werden in dem zum Einsatz kommenden Oberbodenmaterial gefertigt und auf die Stahlwangen aufgelegt. Durch die leichte Konstruktion kann somit das Tageslicht bis in den Untergeschossflur gelangen. Im Bereich des Treppenauges wird ein filigranes Stahlgeländer angebracht. Badezimmer Im Obergeschoss sind zwei Badezimmer angeordnet. Das vom Flur erschlossene Bad ist für die Nutzung durch die Kinder oder den Gast konzipiert, wobei das andere Badezimmer direkt an das Elternschlafzimmer angekoppelt ist. Das Wohnbad wurde durch seine exklusive Ausstattung und unkonventionellen Detaillösungen als Highlight und Wohlfühloase geschaffen. Eine Seite des Bades ist großflächig zum Garten verglast und ermöglicht den Blick ins unverbaute Land. Die übrigen Wände zieren wunderschöne, italienische Keramikfliesen oder alternativ kleinformatiges Glasmosaik. Der Boden ist als Kontrast dazu mit großformatigen, samtmatten, brasilianischen Schieferplatten ausgelegt. Um eine räumlich Gliederung zu schaffen, ist innerhalb des Raumes ein Höhenversprung von einer Stufe vorgesehen. Die räumliche Trennung des Bades zum Schlafzimmer übernimmt ein breites, raumhohes Massivholzschiebelement, welches im offenen Zustand komplett in der Wandscheibe verschwindet und die beiden Räume zu einem vereint. Ausstattung Elternbad/Wohnbad Badewanne: HOESCH Acrylwanne 1.800 x 800 HANSGROHE Axor Uno² / Einhebel-Wannenmischer Anordung einer 75cm hohen Wandscheibe mit integrierten Armaturen als Raumteiler Dusche: Durchgeflieste Bodengleiche Dusche mit Bodenablauf OBERWASSER Ganzglas-Duschabtrennung, rahmenlos HANSGROHE Axor Uno² / Einhebel-Brausemischer Waschtisch: DURAVIT Vero / Keramik-Waschtisch 470 x 600 Einbauboard in Nussbaumholz über die Gesamtbreite HANSGROHE Axor Uno² / Einhebelmischer-Wandarmatur Toilette: DURAVIT Starck 3 / Tiefspül-WC Spülkasten in Vorwandinstallation integriert Handtuchheizkörper: 600 x 1800 Ausstattung Kinderbad/Gästebad Badewanne: VILLEROY+BOCH Oberon / Acrylwanne 1.700 x 700 IDEAL-STANDARD / Wannen-Einhandmischer Waschtisch: DURAVIT Starck 3 / Keramik-Waschtisch 485 x 650 IDEAL-STANDARD / Einhebel-Waschtischmischer Toilette: DURAVIT Starck 3 / Tiefspül-WC Spülkasten in Vorwandinstallation integriert Handtuchheizkörper: 500 x 1800 Ausstattung Gäste-WC Handwaschb.:ALAPE WT.IC / glasierter Stahl-Waschtisch 800 x 325 HANSGROHE Axor Uno² / Waschtischmischer-Wandarmatur Toilette: DURAVIT Starck 3 / Tiefspül-WC Spülkasten in Vorwandinstallation integriert Aussenanlagen Der Weg zum Hauseingang ist mit großformatigem, grün-grau changierendem Naturschiefer ausgelegt. Um überflüssige Flächenversiegelung zu vermeiden wurden als optisch ansprechende Alternative zum herkömmlichen Rasengitterstein für die Garageneinfahrt geradlinige Betonrippen verlegt, die speziell als Sonderanfertigung für dieses Objekt hergestellt werden. Garage Für die zwischen den beiden Wohnhäusern angeordneten Garagen werden aufwändige Wandelemente in Holzrahmenbauweise speziell angefertigt. Die mit den horizontalen Edelholzlamellen versehene Front und die gartenseitige Rückwand kommen auf einer massiven Bodenplatte zum Stehen. In das Frontelement ist ein Garagentor mit Gurtantrieb integriert, sowie im Rückwandelement eine Nebentüre mit Zugang zum Garten. Die Trennung der beiden Garagen erfolgt über eine Sichtbetonwandscheibe, die auf der Garagenbauwerk stellt statisch eine Grundstücksgrenze platziert wird. Das eigenständige Konstruktion dar und ist schalltechnisch vom Wohngebäude entkoppelt. Technische Gebäudeausstattung Heizung Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Durch die Temperatursteuerung über Raumthermostate kann die gewünschte Raumtemperatur sehr exakt geregelt werden. Weil die Option auf den direkten Einbau oder die Nachrüstung einer Solaranlage besteht, kommt hier hochwirksame Brennwerttechnologie zum Einsatz. Flächenheizsysteme sind besonders für den Einsatz von Brennwerttechnik geeignet, da diese mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet. Für die zeitgemäße Beheizung mit Brennwert- und Solartechnik wird als energiesparende und damit umweltschonende Lösung ein hochwertiger GasBrennwert-Kessel von Viessmann montiert. Der Brennwert-Kompakt-Tower bietet leistungsfähige Trinkwassererwärmung und anschlussfertige Solarvorbereitung in einem Gehäuse mit einer Grundfläche von nur 68cm auf 60cm. Die Einheit kann somit auch in kleinen Kellerräumen raumsparend positioniert werden. Be- und Entwässerung Für die eventuelle Warmwasserbereitung über die nachrüstbare Solaranlage sind zusätzliche Anschlüsse verlegt, so dass im Nachhinein umständliche Installationsarbeiten vermieden werden können. Auch für den nachträglichen Einbau einer Regenwasserzisterne und der damit verbundenen Wasserversorgung der Toiletten sind zusätzliche Rohleitungen verlegt und die WCs mit geeigneten Spülkästen ausgerüstet. Ableitung des anfallenden Regenwassers von der Dachfläche erfolgt über eine innenliegende Entwässerung, so dass die Fassade von störenden Regenrinnen und Regenfallrohren unberührt bleibt. Die Trinkwasserver- und entsorgung aller Sanitärgegenstände erfolgt unsichtbar in Vorwandinstallationen. Elektroinstallation Im gesamten Gebäude wird Datenkabel verlegt, so dass ein ortsungebundener Anschluss von Informations- und Kommunikationsendgeräten (PC, Telefon usw.) ermöglicht wird. Die Ausstattung beinhaltet ein Schaltermodul (Hersteller Berker, Modul m1), sowie eine hochwertige Sprechstellenanlage (Hersteller Siedle) im Eingangsbereich mit den einzelnen Sprechstellen als Unterputzmodul in silber-metallic. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind in einem für spätere Wartung gut zugänglichem, zentral angeordnetem Installationsschacht zusammengefasst. Zusatzausstattung Oberbodenbeläge Für die Oberbodenbeläge bietet sich die Verwendung von brasilianischem Schiefer an. Dieser edle, samtmatte Naturstein bringt aufgrund seiner guten Wärmespeicherfähigkeit für die verlegte Fußbodenheizung die optimalen Eigenschaften mit. Optional können auch andere, geeignete Bodenbeläge wie z.B. massives Nussbaumbaumparkett gewählt werden. Kaminofen Im Wohnzimmer im Bereich des Luftraumes kann optional ein Kaminofen eingeplant werden, der besonders in den Übergangszeiten Herbst und Frühjahr einen wichtigen Beitrag zur energiesparenden Wohnraumbeheizung leistet. Durch sein kubisches Erscheinungsbild und klare Formen spiegelt der Kaminofen die Architektursprache des Gebäudes wider. Zusammen mit dem gedämmten Design-Schornstein mit Edelstahlrohr und der seitlichen Abmauerung für den Brennholzvorrat prägt er als hochwertiges Einrichtungsdetail den Raumcharakter. Durch den Einbau eines Zusatzfühlers im Estrich kann während der Beheizung durch den Kamin die Fußbodenheizung auf einen Minimalwert heruntergefahren werden. Dadurch bleibt eine Grundtemperierung des Bodens erhalten. Der Kaminofen hat einen mit Schamottesteinen ausgelegten, geschlossenen Brennraum mit einer Glastüre. Er gibt Wärme durch Strahlung und Konvektion ab. Diese Kombination schafft ein angenehmes, lebendiges Raumklima und die Ofenwärme wird optimal und zugfrei verteilt und erwärmt durch den Luftraum auch das Obergeschoss mit. Innentüren Die Türen zu Bad und WC, sowie die sonstige Innentüren können optional mit einem festverglasten Oberlicht ausgeführt werden. Um eine Trennung zwischen Eingang und Wohnraum zu erreichen bietet sich die Montage einer Ganzglastüre im Bereich der Garberobe an. Aussenanlagen Als optisches Highlight für Ihren Vorgarten ist der Einbau eines fünf Meter langen Wasserbeckens als Betonfertigelement möglich. Das im Erdreich versenkte, mit Kies gefüllte Becken eignet sich hervorragend für die Bepflanzung mit japanischem Bambus. Durch den Einbau von Unterwasserleuchten werden bei Dunkelheit tolle Effekte erzielt, die auch einen Teil der Außenanlagenbeleuchtung mit übernehmen. Nutzung regenerativer Energien Nachrüstung Solaranlage Durch die bauseits vorgesehenen Anschlüsse und den Gas-Brennwertkessel mit Solarspeicher ist der Einbau einer Solaranlage nur mit geringem Aufwand verbunden. Auf dem Dach angeordnete, nach Süden ausgerichtete Solarkollektoren erzeugen Wärme zur Trinkwassererwärmung. Reicht die im Solarspeicher vorhandene Energie nicht aus, heizt der Gas-Brennwertkessel nach. Nachrüstung Photovoltaikanlage Für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage zur Stromversorgung macht hier eine netzgekoppelte Anlage Sinn. Auf dem Dach angeordnete Photovoltaikmodule erzeugen Strom, um den Eigenbedarf teilweise zu decken oder den nicht selbst benötigten Strom an das öffentliche Netz weiterzugeben. Nachrüstung einer Zisterne Die Zisterne ist eine Einrichtung zur Regenwassernutzung, bei der bis zu 50 % der Trinkwasserkosten eingespart werden können. Ein im Erdreich eingegrabener Regenwasserspeicher sammelt anfallendes Regenwasser und kann somit zur Wasserversorgung für die Toilette, die Waschmaschine oder den Garten herangezogen werden. Auch hier sind bauseits bereits Toilettenspülkästen und Anschlussleitungen vorgesehen.
