OBJEKTBESCHREIBUNG
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OBJEKTBESCHREIBUNG Exklusive Doppelwohnhäuser Brunnenallee Atrium-Königsdorf Ein Projekt von: Mürtz GmbH + Co. KG Am Mühlbach 11 a 56626 Andernach Büro Köln: Brühler Straße 11-13 50968 Köln Bauliche Daten Grundstücksgrößen ca. 308-334m² Wohnfläche ca. 180 m² Nutzfläche ca. 60 m² Bruttorauminhalt ca. 825 m³ Basisausstattung Rohbau Die vier Wohnhäuser werden in solider Massivbauweise errichtet. Durch die Verwendung von werkseitig vorgefertigten Betonhohlwandelementen im Untergeschoss und Filigranplatten als Geschossdecken werden eine schnelle und maßgenaue Montage sowie gute Schall- und Brandschutzwerte erreicht. Die hochwertige außenseitige Perimeterdämmung und Abdichtung der Hohlwand- elemente bieten maximalen Schutz vor Kälte und Feuchte aus dem Erdreich. Lasten werden durch deckengleiche Unterzüge auf tragende Wandelemente abgetragen. Dadurch ist der Nutzer in der Anordnung der nichttragenden Innenwände im Ober- und Erdgeschoss vollkommen flexibel. Auch die nachträgliche Demontage sowie Umpositionierung der Trennwände wird durch dieses Konzept ermöglicht. Fassade Auf die Außenwände wird in Ober- sowie Erdgeschoss ein Wärmedämmverbundsystem, mit außenseitiger Putzoberfläche aufgebracht. Dadurch wird der Heizenergiebedarf der Gebäude wesentlich reduziert, was sowohl ökonomische als auch ökologische Vorteile mit sich bringt. Für den Fassadenvorsprung zwischen den Eingängen im Erdgeschoss sowie für einen Teilbereich Fassadenbekleidung des aus liegenden auf Fensterbandes Abstand im verlegten, Obergeschoss horizontal ist eine angeordneten Edelholzlamellen vorgesehen, die auf einer Unterkonstruktion mit Zwischendämmung befestigt werden. Die Fassade hebt sich durch Ihre Horizontalität sowie durch ihren warmen Farbton angenehm von den kühlen Putzoberflächen ab. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Dacheindeckung Die Flachdachabdichtung erfolgt über hochwertige auf der Gefälledämmung verlegte Kunststoffdichtungsbahnen. Die robusten Bahnen sind wartungsfrei, das hochwertige Material gewährleistet eine lebenslange Dichtigkeit. Auf die nach den anerkannten Regeln der Technik verlegte Dachabdichtung wird eine 10-jährige Gewährleistung übernommen. Fenster Im gesamten Wohnhaus werden überwiegend bodentiefe und großflächige Holzfenster aus Meranti oder alternativ Lärche eingebaut. Holz als Rahmenmaterial bietet ideale Wärmedämmung und Klimaschutz. Die aufwändige Oberflächenbehandlung der Holzfenster ermöglicht leichte Pflege und lange Haltbarkeit. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung versehen und werden den jüngsten Anforderungen an den Wärme- und Schallschutz gerecht. Die meisten Fenster sind als Drehkippfenster konzipiert. Das Küchenfenster wird als ein großformatiges Kippflügelfenster ausgebildet. Große Glasschiebeelemente ermöglichen in Ess– und Wohnzimmer einen ebenerdigen Austritt auf die überdachte Terrasse. Im offenen Zustand lässt sich im Sommer die Trennung zwischen Innenraum und Garten nahezu vollständig auflösen. Die ins Flachdach eingebaute Dachverglasung belichtet den oberen Flur, den Wohnraum im Erdgeschoss sowie den Treppenraum. Vom Erdgeschoss aus kann man durch den Luftraum den direkten Blick in den Himmel genießen. Verschattung Ein gelungenes Detail ist die vor Fenstern und Fenstertüren angeordnete, motorisch betriebene Verschattungsanlage. Der Jalousiekasten ist nicht sichtbar im Fassadenzwischenraum angeordnet, so dass die Fassade in Ihrer Gestaltung davon unberührt bleibt. Die Jalousielamellen sind seitlich an Edelstahlseilen geführt. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Türen Die geschosshohe Haustüre ist flächeneben mit dem Türrahmen montiert, so dass lediglich eine kaum sichtbare Fuge die glattflächige Merantiholzoberfläche von der Rahmeneinfassung im gleichen Material trennt. Als Drückergarnitur ist ein dezenter Edelstahlknauf vorgesehen. Die Innentüren sind in reduzierter Optik ausgebildet. Die Türblattoberfläche erhält eine weiße CPL-Beschichtung in ebenfalls weiß lackierten Holzumfassungszargen montiert. Für alle Türen sind schlichte Griffe in Edelstahl vorgesehen (FSB o. vergl.). Innentreppen Die einläufige Innentreppe wird als Stahlkonstruktion ausgeführt. Die Trittstufen werden in Räuchereiche mit durchgehender Lamelle gefertigt und seitlich an den Stahlwangen befestigt. Auf Wunsch können auch andere Materialien in Abstimmung auf den zum Einsatz kommenden Oberbodenbelag ausgewählt werden. Durch die leichte Konstruktion kann das Tageslicht bis in den Untergeschossflur gelangen. Auf Seiten des Treppenauges im Erdgeschoss wird ein filigranes Stahlgeländer angebracht, während im Obergeschoss aus optischen Gründen eine umlaufend massive Brüstung zum Einsatz kommt, welche den Blick aus dem Erdgeschoss hinauf zum Lichtband im Dach rahmt. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Badezimmer Das Wohnbad wurde durch seine exklusive Ausstattung und unkonventionelle Detaillösungen als Highlight und Wohlfühloase geschaffen. Eine Seite des Bades ist großflächig verglast und ermöglicht den Blick in den Garten. Für Material- und Verlegekosten der Wand und Bodenfliesen im Nassbereich steht ein großzügiges Budget insgesamt von 3000 € zur Verfügung. Dies ermöglicht die individuelle Auswahl der Fliesenbeläge und Gestaltung der Bäder. Auch bei der Raumaufteilung ist der Nutzer flexibel. So kann z.B. im rückwärtigen Bereich ein Ankleidezimmer vorgesehen werden. Ebenso kann jedoch auf ein Ankleidezimmer verzichtet werden und auf Wunsch der dafür vorgesehene Raum dem Bad zugeschlagen werden, so dass eine noch größere Fläche für die Einrichtung eines Saunabereiches oder ein japanisches Bad entsteht. Typisch für japanische Bäder ist das in ein ca. 60cm hohes Podest eingelassene Becken, welches über ein bis zwei Stufen begangen wird. Die räumliche Trennung des Bades zum Schlafzimmer übernimmt eine frei im Raum stehende Wandscheibe. Seitlich der Wandscheibe sind raumhohe Schiebetürelemente angebracht, die im offenen Zustand in der Wandscheibe verschwinden. Je nach Bedarf können so Schlafzimmer und Badzimmer zu einem Raum vereint oder voneinander getrennt werden. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Ausstattung Wohnbad Badewanne: DURAVIT Starck 3 1.800 x 800 in Wannenabmauerung HANSGROHE Axor Uno² / Einhebel-Wannenmischer Dusche: Durchgeflieste, bodengleiche Dusche mit Bodenablauf, Deckenhohe Ganzglas-Duschtrennwand, rahmenlos HANSGROHE Axor Uno² / Brausegarnitur mit Einhebel-Brausemischer Waschtisch: DURAVIT Vero / Keramik-Waschtische Maßangefertigtes Waschtischbord in Nussbaumholz HANSGROHE Axor Uno² / Einhebelmischer-Wandarmatur Toilette: DURAVIT Starck 3 / Tiefspül-WC Spülkasten in Vorwandinstallation integriert Handtuchheizkörper: 600 x 1800 „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Ausstattung Kinderbad/Gästebad Badewanne: DURAVIT Starck 3 / 1.700 x 700 mm in Wannenabmauerung HANS GROHE TALIS S / Einhand-Brausearmatur oder durchgeflieste, bodengleiche Dusche mit Bodenablauf deckenhohe Ganzglas-Duschtrennwand, rahmenlos Waschtisch: DURAVIT Vero / Keramik-Waschtisch HANS GROHE TALIS S / Einhebel-Waschtischmischer Toilette: DURAVIT Starck 3 / Tiefspül-WC Spülkasten in Vorwandinstallation integriert Ausstattung Gäste-WC Handwaschb.: DURAVIT Vero / Keramik-Waschtisch HANS GROHE TALIS S / Einhebel-Waschtischmischer Toilette: DURAVIT Starck 3 / Tiefspül-WC Spülkasten in Vorwandinstallation integriert „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Aussenanlagen Die zum Garten orientierte Terrassenfläche ist mit Bangkiraibohlen belegt. Dieses widerstandsfähige Hartholz ist regenunempfindlich und kann ohne weiteres zwanzig Jahre überdauern, ohne dass es behandelt werden muss. In die verputzte Untersicht der auskragenden Geschossdecke sind Einbaudownlights mit Edelstahlring integriert, die das Gebäude und die Außenanlagen bei Nacht effektvoll beleuchten. Die Auskragung stellt einen guten Witterungsschutz für die Erdgeschossfassade sowie den Terrassenbelag dar. Die Rasenflächen im Garten werden entlang der Grundstücksgrenze von bepflanzbaren Kiesbeeten begrenzt. Diese bilden einen optisch ansprechenden Abschluss zu den Nachbargrundstücken. Die außergewöhnliche Gestaltung der Außenanlagen schafft einen Aufenthaltsbereich mit ganz eigenem Charakter und erweitert im Sommer die Wohnfläche bis weit in den Garten hinaus. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Überdachte Frei- und Abstellfläche / Patio Die Begrenzung der seitlich des Gebäudes angeordneten, überdachten Spiel- und Freifläche besteht aus Sichtbetonelementen, welche das Grundstück vom Straßenraum bzw. vom Nachbargrundstück abgrenzen. Die Überdachung ist als leichte Stahlkonstruktion mit transparenter Dachfläche konzipiert. Diese Freifläche kann je nach Bedürfnis als Abstellfläche für Fahrzeuge oder Aufenthalts - und Spielfläche genutzt werden. Außerdem kann sie so erweitert werden, dass sich ein zweites Fahrzeug oder aber eine Remise zum Abstellen von Gartengeräten oder Fahrrädern integrieren lässt. Der Boden sowie der Vorbereich des Patios sind mit verfestigten Kiesflächen gestaltet (Betonplatten aus Rheinkies). Durch die Elemente, die teilweise in grober sowie auch in feiner Körnung zum Einsatz kommen, wird eine interessante Gliederung der Flächen erreicht. Auch für den Zugangsweg zur Eingangstüre wurde dieses Material ausgewählt. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Technische Gebäudeausstattung Heizung Die in allen Wohnräumen sowie im Atelier im Untergeschoss verlegte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Durch die Temperatursteuerung über Raumthermostate kann die gewünschte Raumtemperatur sehr exakt geregelt werden. Als Heizsystem kommt hier hochwirksame Brennwerttechnologie zum Einsatz. Flächenheizsysteme sind besonders für den Einsatz von Brennwerttechnik geeignet, da diese mit niedrigen Vorlauftemperaturen arbeitet. Für die zeitgemäße Beheizung mit Brennwerttechnik wird als energiesparende und damit umweltschonende Lösung ein hochwertiger Gas-Brennwert-Kessel (Viessmann) montiert. Be- und Entwässerung Die Ableitung des anfallenden Regenwassers von der Dachfläche erfolgt über eine innenliegende Entwässerung, so dass die Fassade von störenden Regenrinnen und Regenfallrohren unberührt bleibt. Die Trinkwasserver- und entsorgung aller Sanitärgegenstände erfolgt nicht sichtbar in Vorwandinstallationen, bzw. Versorgungsschächten. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Elektroinstallation Im gesamten Gebäude werden Datenkabel verlegt, so dass ein ortsungebundener Anschluss von Informations- und Kommunikationsendgeräten (PC, Telefon usw.) ermöglicht wird. Die Ausstattung beinhaltet optisch ansprechende Schaltermodule (Berker, K1), sowie eine hochwertige Sprechstellenanlage -Ausführung in Edelstahl- im Eingangsbereich mit den einzelnen Sprechstellen als Unterputzmodul. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind in einem für spätere Wartung gut zugänglichem, zentral angeordnetem Installationsschacht zusammengefasst. „GLEICHGEWICHT“ _ Basisausstattung Individuelle Ausstattung* *(Nicht in der Basisausstattung enthalten) Oberbodenbeläge Es besteht die Möglichkeit individuell aus einem ansprechenden Sortiment hochwertiger Materialien auszuwählen. Mit im Sortiment ist beispielsweise EicheHochkantlamelle, geölt oder geräuchert, Schiffsböden aus unterschiedlichen Edelhölzern, brasilianischer Schiefer usw. Dieser edle, samtmatte Naturstein bringt aufgrund seiner guten Wärmespeicherfähigkeit für die verlegte Fußbodenheizung die optimalen Eigenschaften mit. Innentüren Die Türen zu Bad und WC, sowie sonstige Innentüren können optional deckenhoch als stumpf einschlagende Türen mit wandbündigen Zargen ausgeführt werden. Um eine Trennung zwischen Eingang und Wohnraum zu erreichen, bietet sich die Montage einer Ganzglastüre im Bereich der Garderobe an. „GLEICHGEWICHT“ _ Individuelle Ausstattung Kamin Im Bereich des Höhenversatzes zwischen Wohn- und Esszimmer kann optional ein Kamin eingeplant werden, der besonders in den Übergangszeiten Herbst und Frühjahr einen wichtigen Beitrag zur energiesparenden Wohnraumbeheizung leistet. Durch sein kubisches Erscheinungsbild und klare Formen spiegelt der Kaminofen die Architektursprache des Gebäudes wider. Gleichzeitig dient er als sinnvolle räumliche Trennung zwischen Ess- und Wohnzimmer. Zusammen mit der seitlichen Abmauerung für den Brennholzvorrat prägt er als hochwertiges Einrichtungsdetail den Raumcharakter. Er gibt Wärme durch Strahlung und Konvektion ab. Diese Kombination schafft ein angenehmes, lebendiges Raumklima und die Ofenwärme wird optimal und zugfrei verteilt und erwärmt durch den Luftraum auch das Obergeschoss mit. Betonmöbel aussen Im Gartenbereich können kubische Sichtbetonelemente so angeordnet werden, dass eine hofartige Platzsituation entsteht. Die puristischen Betonelemente dienen als Sitzmöglichkeit über Eck. In den eingespannten Tisch kann auf Wunsch eine Grillplatte eingelassen werden. Wasserbecken Entwurfsmerkmal des Grundrisses ist eine klare Erschließungsachse, die sich vom Zugang des Wohnhauses bis in den Wohnraum fortsetzt. Als optischen Abschluß dieser Erschließungsachse bietet sich die Positionierung eines in Stahl gefassten Wasserbeckens im Aussenbereich an. „GLEICHGEWICHT“ _ Individuelle Ausstattung Nutzung regenerativer Energien Im optional wählbaren Technikpaket enthalten sind die Erdwärmenutzung sowie die Regenwassernutzung. Das Gebäude wird mit Energie versorgt, ohne von den erschöpfbaren Ressourcen Öl oder Gas abhängig zu sein. So können zusätzlich zum positiven ökologischen Beitrag die Betriebskosten auf Dauer niedrig gehalten werden. Erdwärmenutzung Für die öl- und gasunabhängige Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung ist eine hochwirksame Sole/Wasser-Wärmepumpe zuständig. Auch im Winter bei niedrigen Temperaturen enthalten Erdreich und Grundwasser viel Wärme. Wärmepumpen können diese Wärmequelle nutzen, indem sie das Temperaturniveau der über die Erdsonde entnommenen Wärme anheben und anschließend in die Gebäudeheizung einspeisen. Der Wärme-Compact-Tower mit Sole/Wasser-Wärmepumpe (Viessman), der im Paket enthalten ist, bietet leistungsfähige Trinkwassererwärmung in Verbindung mit allen Komponenten zur Solarintegration in einem Gehäuse mit einer Grundfläche von nur 67 cm auf 60 cm. Die Einheit kann somit auch in kleinen Kellerräumen raumsparend positioniert werden. Regenwassernutzung Die Zisterne ist eine Einrichtung zur Regenwassernutzung, bei der bis zu 50 % der Trinkwasserkosten eingespart werden können. Ein im Erdreich verbauter monolithischer Regenwasserspeicher aus Beton sammelt anfallendes Regenwasser. Dieses kann dann gefiltert zur Wasserversorgung für die Toilette, die Waschmaschine oder den Garten herangezogen werden. Hierfür werden bauseits geeignete Toilettenspülkästen und Anschlussleitungen vorgesehen. „GLEICHGEWICHT“ _ Individuelle Ausstattung Zusätzlich zum Technikpaket beraten wir sie gerne über weitere ökonomisch, sowie ökologisch sinnvolle Haustechnikkomponenten: Solarwärmenutzung Auf der Dachfläche werden Solarkollektoren montiert. Sie wandeln Sonnenenergie in Wärme um. Sie sind Bestandteil einer thermischen Solaranlage zur Trinkwassererwärmung. Wärmeverluste Durch den vermindert Einsatz und hochwirksamer ein hoher Flachkollektoren Wirkungsgrad auch bei werden großen Temperaturdifferenzen zwischen Kollektor- und Umgebungstemperatur garantiert. Solarstrom / Photovoltaikanlage Sonnenlicht wird mit Hilfe von Solarzellen in elektrischen Strom umgewandelt. Dies geschieht durch Anordnung von Photovoltaikmodulen auf dem Dach. Angesichts der verbesserten Bedingungen der Vergütung nach dem Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) macht zur Stromversorgung eine netzgekoppelte Anlage Sinn. Hierbei wird der erzeugte Strom in das öffentliche Netz eingespeist und vom Netzbetreiber abgenommen und vergütet. Regenwasserversickerung Die Rückführung des Niederschlagswassers in den natürlichen Wasserkreislauf möglichst nahe am Ort der Entstehung ist heute ein ökonomisch und ökologisch wichtiges Ziel. Im Garten können unterirdisch Rigolen verbaut werden, die das überschüssige Regenwasser kontrolliert in den Boden einleiten .Fällt in Spitzenzeiten zu viel Regenwasser an, um es zu nutzen, wird es über einen Überlauf in der Zisterne den Rigolen zugeführt und im Erdreich versickert. Durch die Versickerung des Regenwassers auf dem eigenen Grundstück kann ein wichtiger Beitrag zu Verbesserung des Mikroklimas vor Ort geleistet werden. Kühlung Die Heizungsanlage kann so ausgelegt werden, dass bei hohen Außentemperaturen kann die angenehm kühle Flüssigkeit aus den Erdsonden direkt in die Heizkreise eingespeist wird. Auf diese Weise kann ein Überhitzen des Gebäudes auch an sehr heißen Sommertagen verhindert werden. „GLEICHGEWICHT“ _ Individuelle Ausstattung Haftungsausschluss Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf Richtigkeit geprüft. Das vorliegende Prospekt dient ausschließlich der gewerblichen Darstellung des Projektes und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechte gleich welcher Art können aus diesem nicht abgeleitet werden.Farbliche Illustrationen dienen dazu, sich einen Eindruck über die Immobilie zu verschaffen und können vom Original abweichen. Alleine verbindlich sind die notariellen Urkunden nebst den dort aufgeführten Anlagen. Möblierungen sind nicht Bestandteil des Angebotes. Dies gilt auch für die Außenanlagen, soweit diese nicht ausdrücklich in der Baubeschreibung aufgeführt sind.
