Erneuerung Dienstleistungszentrum Lochergut, Zürich

Erneuerung Dienstleistungszentrum Lochergut, Zürich
Auftragnehmer:
Perolini Baumanagement AG, Zürich
Bauherrschaft: Amt für Hochbauten Stadt ZH
Architekt: pool Architekten, Zürich
Projektdauer:
2004 bis 2006
Baukosten: ca. CHF 21 Mio.
Modell:Planergemeinschaft/ELT
Energiestandard: Minergie
Funktion B. Leideritz:
Projekt- und Bauleitung,
Gesamtleitung Realisierung
bei Perolini Baumanagement AG
Projektbeschrieb
Das Lochergut, eine Liegenschaft der Stadt Zürich, wurde
von 1963 bis 1969 erstellt. Die Ladenpassage, welche im
Erdgeschoss den Hochhäusern entlang der Badenerstrasse an der Ecke Seebahn- und Sihlfeldstrasse vorgelagert
und angebaut wurde, weist sowohl in der Bausubstanz als
auch in der Haustechnik grossen Erneuerungsbedarf auf.
Die dunkle Ladenpassage wird von den Passanten gemieden, das bestehende Kaffee genügt den heutigen Vorschriften nicht mehr und auch der Coop an Frontlage mit
einer unterirdischen Anlieferung an der Ecke Badener-,
Sihlfeldstrasse wird heutigen Retailanforderungen nicht
mehr gerecht. Der Grossverteiler Coop wird mit einer
zweckmässigen Umplatzierung in den hinteren Teil mit
einem neuen eingezogenen Haupteingang entlang der
Badenerstrasse verlegt. Die bestehende Ladenpassage
wird ganz aufgehoben und entlang der Badenerstrasse
werden Kleinläden platziert. Der neue rechteckige Baukörper umschliesst einen Teil der Hochhausscheibe und ragt
darüber hinaus. Die bestehende Stützenstruktur wird
beibehalten. Im Erdgeschoss unter dem neuen ausragen-
den Dach wickelt sich eine neue Metallglasfassade als
Abschluss der Läden frei ab. Die massiven Unterzüge
tragen die Decke aus Weisszementbeton, das Dach wird
als fünfte Fassade ausgebildet und der markante Dachrand aus Betonelementen kragt aus. Im 1. Obergeschoss
bietet das über 100 m lange Gebäude ideal Platz für das
Scan-Center der Steuerverwaltung der Stadt Zürich. 10
neue Läden richten sich nun mit grossen Schaufenstern
gegen die angrenzenden Strassen hin aus. Nebst diversen
Kleinläden befinden sich im Erdgeschoss ein neuer
Blumenladen, ein neues Bistro, eine Apotheke, sowie
WC-Anlagen der Stadt Zürich. Das neue Dienstleistungszentrum Lochergut wird von der Stadt Zürich als eines der
guten Bauten von 2006 bis 2010 gewürdigt.
Baubeschrieb
Das bestehnde Ladenzentrum wird bis auf die vertikalen
Betonstützen zurückgebaut. Um die zusätzlichen Lasten
des neuen Zentrums aufnehmen zu können, müssen in der
dreigeschossigen, unter dem Ladenzentrum gelegenen
Tiefgarage, 20 m lange Betonpfeiler eingetrieben werden.
Die Decke über dem 2. Obergeschoss wird in Sichtbeton
aus Weisszementbeton mit runden Lochungen ausgeführt.
Entlang des Gebäudes umfassen bis zu 7,5 Tonnen
schwere Betonelemente, welche mittels Spezialanker an
den Unterzügen aufgelagert werden, den Dachrand. Die
Energieerschliessung erfolgt mittels neuer ContractingInstallation. Der Laden «Reseda Home», das Scan-Center
der Steuerverwaltung, das Bistro Lochergut und Blumen
Haab werden individuell ausgebaut und mit der Projektleitung erfolgte der Ausbau von Coop.
Spezielle Anforderungen
– Bauen im innerstädtischen Bereich
– Statische Eingriffe, Pfähle 3. UG
– Bauen während laufendem Betrieb
– Komplexe Baulogistik
– Anspruchsvolle Sichtbetonarbeiten, Weisszement
– Öffentliches Beschaffungswesen
Leistungsbeschrieb
Begleitung des Wettbewerbs im Rahmen Kosten und
Termine. Der Auftrag wurde zusammen mit den Architekten
als Planergemeinschaft ausgeführt. Verantwortlich für das
Baumanagement, Kosten- und Terminplanung/Controlling
in allen Phasen, örtliche Bauleitung und Gesamtleitung in
der Realisierungsphase.