hochwertig sanierte Zweiraumwohnung mit
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EXPOSÈ A2500/WE6 hochwertig sanierte Zweiraumwohnung mit Balkon im Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Prenzlauer Berg 10407 Berlin, Danziger Straße 165, Wohnung Nummer 6 Lage: 1. OG links im Vorderhaus Wohnfläche: 94,77 m² Preis: 478.000,00 EUR Provision: Für den Erwerber fällt keine Provision an. Kontakt: LUXX living berlin 10407 Berlin, Danziger Straße 165 [email protected] / www.luxx-living.de Lage: Der in 2001 durch die Fusion der historischen Bezirke Pankow, Prenzlauer Berg und Weißensee entstandene Verwaltungsbezirk Pankow ist der dritte Verwaltungsbezirk von Berlin, zählt ca. 374.000 Einwohner und liegt im Nordosten der Bundeshauptstadt. Der Ortsteil Prenzlauer Berg zählt ca. 147.000 Einwohner und liegt im Süden des Verwaltungsbezirkes bzw. in zentraler Lage der Bundeshauptstadt. Er grenzt im Westen und Südwesten an den Bezirk Mitte, im Süden an den Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, im Osten an den Bezirk Lichtenberg und im Norden an die Ortsteile Weißensee und Pankow. Das Grundstück liegt an der B 96a, ca. 2,5 km nordöstlich vom Alexanderplatz, welcher über die Greifswalder Straße mit dem PKW kurzfristig erreichbar ist. Die Haltestellen “Arnswalder Platz“ der Straßenbahnlinie M10 und die Haltestelle “Kniprodestr./Danziger Str.“ der Tagesbuslinie 200 liegen jeweils ca. 200 m vom Gebäude entfernt. Der S-Bahnhof “Greifswalder Straße“ liegt ca. 1 km nördlich. Die Kindertagesstätte “Bambinioase" befindet sich hinter der Häuserzeile auf der gegenüberliegenden Straßenseite, weitere Kinderbetreuungsstätten sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Im fußläufigen Umkreis befinden sich u.a. die “Turnvater Jahn-Grundschule“, die “Homer-Grundschule“, die “KurtSchwitters-Oberschule“, die “Felix-Mendelssohn-Bartholdy-Schule“ und das “Coubertin-Gymnasium“ (Schul- und Leistungssportzentrum). Ausreichende Erholungsmöglichkeiten bieten die im näheren Umfeld liegenden Grün- und Parkanlagen wie der “Arnswalder Platz“, der “Volkspark Friedrichshain“ und der “Volkspark Anton Saefkow“. Durch die Nähe zum “Velodrom“ (Radrennbahn und gleichzeitig eine der größten Veranstaltungshallen Berlins), der “Schwimm- und Sprunghalle im EuropaSportpark“ (Berlins modernstes Hallenbad) und dem “Sport- und Erholungszentrum Berlin“ sind Freizeitmöglichkeiten für Familien und Sportler gegeben. Gebäude: Das klassische Mietshaus wurde um 1910 errichtet und besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel sowie Gartenhaus. In 2011 erfolgte die Aufteilung in Teil- und Wohneigentum einhergehend mit dem Beginn der Komplettsanierung sowie der Umgestaltung der gesamten Bebauung. Die Maßnahmen umfassten u.a. die Überarbeitung und Neugestaltung aller Einheiten sowie den Ausbau des gesamten Dachgeschosses in allen drei Gebäudeteilen. Durch die teilweise Zusammenlegung von Wohnungen entstanden im Seitenflügel und im Gartenhaus sechs Zweizimmer-Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen und sowie sechs Einzimmer-Appartements. Die acht Etagenwohnungen im Vorderhaus verfügen jeweils über drei bzw. vier Zimmer, über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine Penthousewohnung mit vier Zimmern und zwei Terrassen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladeneinheit, die zweite wird zum Gemeinschaftseigentum umgestaltet. Die Bebauung besteht somit insgesamt aus zwei Teileigentumen und 21 Eigentumswohnungen. Jedem Miteigentumsanteil ist ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerabteil zugeordnet. Sanierung: Die Sanierung wurde in hochwertiger Qualität durchgeführt. Die Straßen- und Hoffassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das gesamte Gebäude erhielt neue isolierverglaste Holzfenster, die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss des Vorderhauses neue Schaufensteranlagen. Alle Hauseingangs- und Kellerzugangstüren und die Treppenhäuser wurden erneuert, im Vorderhaus wurde ein vorgesetzter transparenter Aufzug für vier Personen mit Übergangspodest eingebaut. In den Wohnräumen wurden die Originaldielen aufgearbeitet bzw. alternativ neue hochwertige Holzböden verlegt. Soweit es möglich war, wurden die Wohnungseingangstüren erhalten und neu aufgearbeitet, die nicht erhaltungsfähigen wurden komplett ausgetauscht. Neben den Zugangstüren erfolgte die Installation von beleuchteten Klingeltableaus mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung. Die Innentüren der Vorderhauseinheiten wurden ebenfalls weitestgehend erhalten und neu aufgearbeitet, die Wohnungen im Seitenflügel und Gartenhaus erhielten neue, satinierte Glastüren. Sämtliche Bäder und WC wurden neu verfliest, an den spritzwassergefährdeten Wänden erfolgte die Verfliesung bis Deckenhöhe. Die Bäder sind mit Badewanne, Waschtisch, Wandtiefspül-WC und zum Teil mit Dusche ausgestattet. Alle Küchen haben Fenster, die Wandflächen zwischen Arbeitsplatte und Hängeschränken sowie den Böden wurden neu verfliest. Die Außenanlagen wurden neu gestaltet, es entstanden gärtnerisch angelegte Aufenthaltsbereiche, ein Sandkasten sowie Fahrradabstellplätze. Das Gebäude verfügt im Kellergeschoss über einen Fahrradkeller sowie über zwei voneinander unabhängige, gasbetriebene Blockheizkraftwerke mit Niedrigtemperaturkessel zur Versorgung mit Heizwärme und für die zentrale Warmwasseraufbereitung. Wohnung: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links des Vorderhauses und verfügt über Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Die Böden in allen Wohnräumen sowie in Küche, Flur und Abstellraum sind mit Parkett Eiche ausgelegt, die Bodenbeläge im Bad und im Gäste-WC bestehen aus anthrazitfarbenen Fliesen. Der Balkon Belag besteht aus Bankirai-Dielen. Das Bad ist mit einem Waschtisch mit 3-Loch Armatur mit Wandmontage, einem Wand-WC und einem Bidet von Duravit, Vero, einer Badewanne mit Unterputzarmatur mit Thermostat und Handbrause sowie einer Dusche mit Echtglasabtrennung, Handbrause und Regendusche ausgestattet. Die Nassbereiche im Bad sind in Teilbereichen mit Bisazza Mosaikfliesen gefliest. Wohnung Nummer 6 Zweiraumwohnung im Vorderhaus, 1. Obergeschoss links anrechenbare Wohnfläche ca. 94,77 m² (Gesamtfläche ca. 96,28 m²) Flur Abstellraum WC Küche ca. 9,02 m² Zimmer ca. 23,83 m² ca. 1,71 m² Zimmer ca. 20,10 m² Bad ca. 10,37 m² ca. 2,50 m² ca. 25,74 m² Balkon (1/2) 50,50 / 1.000 Miteigentumsanteil ca. 1,51 m² Lage im Gebäude / 1.Obergeschoss Virtualisierung der Straßenansicht Virtualisierung der Straßenansicht Virtualisierung des Treppenhauses Ansicht Fassade Ansicht Fassade Ansicht Fassade Wohnzimmer & Zugang zum Balkon Wohnzimmer & Zugang zum Balkon Balkon Wohnzimmer & Küche Küche & Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad Bad
