Memoria de calidades

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FUNDAMENT
Gemäß den Ergebnissen der geotechischen Studie hat man sich für voneinander getrennte Punktfundamente entschieden.
AUFBAU
Zwei Strukturbauweisen kommen zum Einsatz: Die Appartementblöcke werden auf einer vernetzten Bindestruktur errichtet.
Dieses Verfahren ist sehr widerstandsfähig und gestattet die freie Positionierung der Pfeiler und damit eine flexible
Bauweise. In den Bungalowblöcken arbeitet man mit einer in eine Richtung orientierten Tragekonstruktion mit Trägern und
Stützbalken aus Stahlbeton, der eine große Stabilität gewährleistet. Dieses Verfahren ist für letzteren Wohnungstyp ideal.
In beiden Fällen wird das Erdgeschoss durch eine Luftkammer abgetrennt.
BEDACHUNG
An der Dachkonstruktion haben wir auf die Dichtungsschicht einen Wärmedämmstoff aufgesprengt, um eine gute
Energieeffizienz zu erzielen und gegen Feuchte vorzubeugen. Als Material der Endverarbeitung haben wir uns an den
Terrassen für wettertaugliches Steingut entschieden; an den Dachbereichen für Installationen ist Kies aufgetragen.
Außerdem verfügen die Gebäude über gebogene keramische Dachziegel in rustikal gealterter Endverarbeitung.
FASSADE
Die Fassadengestaltung ist an der traditionellen mediterranen Architektur orientiert und übernimmt einige ihrer
konstruktiven Elemente. Mit einer breiten Palette unterschiedlicher Materialien und Oberflächenstrukturen möchten wir den
Gesamteindruck vielseitig gestalten, unter anderem mit rustikalem Ziegelstein an den Einfriedungen, Markisen und
Geländern diverser Formen usw. Diese Elemente sind sehr dauerhaft, denn trotz ihrer Endverarbeitung, die den
traditionalen Materialien entspricht, handelt es sich um industriell gefertigte Produkte. Zum Beispiel sind die Markisen aus
Aluminium oder ähnlichen Materialien und die Geländer in holzähnlicher Gestaltung zu nennen, aber auch Geländer aus
verzinktem Stahl mit nachfolgender Behandlung mit Oxirón-Rostschutzfarbe. So garantieren wir eine lange Lebensdauer
bei geringstmöglichem Wartungsaufwand. Das Gesamtkonzept sucht die Übereinstimmung der Gebäude mit ihrer
Umgebung und Region, ohne dabei die Materialqualität außer Acht zu lassen. Alle Mauern sind doppelt ausgeführt und die
Zwischenkammern sind mit Wärmedämmung versehen. Die Außenfassade der Hauptappartementblöcke und der
Bungalows werden mit Zementmörtel verputzt und erhalten abschließend einen Anstrich mit Fassadenfarbe; das gilt auch
für hervorstehende Bauelemente wie Terrassen, Blumenbehälter usw.
MAUERWERK UND ISOLATION
Innenwände der Wohnungen: Die Innenwände sind mit großen keramischen Ziegelsteinen ausgeführt, im Vergleich zu
Wänden aus traditionellen Ziegelsteinen geraten sie auf diese Weise ebener. Zur vertikalen Abgrenzung der Wohnbereiche
untereinander und gegenüber den Gemeinschaftszonen kommen doppelte Wände mit Schallisolierung auf der Innenseite
zum Einsatz. Außerdem wird an den Deckenkonstruktionen zwischen Wohnbereichen Trittschallisolierung angebracht.
INNENVERKLEIDUNG
Wand- und Deckenanstriche in weißer Dispersionsfarbe auf glattem Gips (kostenfreie Optionen: siehe Katalog). Stuckgips
in Durchgangsbereichen von Installationen.
FUSSBODEN UND KACHELTÄFELUNG AUSSEN
Für die Terrassen wurde Steingutmaterial gewählt, das sich durch eine große Auswahl an Endverarbeitungen, Robustheit
und ein hervorragendes langfristiges Wetterverhalten auszeichnet.
FUSSBODEN UND KACHELTÄFELUNG INNEN
Steingut-Fußbodenmaterial erster Qualität in der gesamten Wohnung. Kacheln erster Qualität in Bädern, WCs und an drei
Küchenwänden (kostenfreie Optionen: siehe Katalog).
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HOLZARBEITEN UND AUSSENVERGLASUNG
Die Außenfenster sind aus weiß lackiertem Aluminium gefertigt und werden mit Doppelverglasung und Luftkammer der
Stärken 4x6x6 ausgestattet. Die Endverarbeitung der Aluminiumjalousien gleicht den Fenstern. Als Wärmeisolierung wird
eine Polyurethanschicht eingespritzt.
HOLZARBEITEN UND INNENVERGLASUNG
Die Außenseite der gepanzerten Eingangstür ist mit einer Phenolharzplatte und die Innenseite mit einer Melaminplatte
versehen. Beide Türseiten sind als Holzimitation gestaltet; die Tür verfügt über Sichtspion und Sicherheitsschloss. Die
Durchgangstüren sind mit Hochdruck-Melamin beschichtet und ihre Oberflächen sind nach dem Vorbild des
Kirschbaumholzes gestaltet. Auch die eingelassenen Schränke mit Schiebe- und/oder Klapptüren sind auf die gleiche
Weise verarbeitet wie die Durchgangstüren und besitzen Schubladen, Hochfach und Kleiderstange.
KLEMPTNERARBEITEN
Die Rohrleitungen aus zugelassenem Material sind hängend an der Decke angebracht. Die Sanitärausstattung und die
Wasser- und Duschhähne sind von erster Qualität. Im Hauptbad finden Sie ein Badezimmermöbel; in den WCs ist das
Waschbecken auf einem Ständer angebracht. In den Hauptbadezimmern der Duplex-Dreizimmerwohnungen gibt es
Badewannen. Mittels auf dem Dach angebrachter Sonnenkollektoren wird das Brauchwasser solarthermisch erhitzt.
Gemäß den technischen Vorschriften steht unterstützend ein elektrischer Warmwasserbereiter eines Volumens von 100
Litern zur Verfügung. Gemäß den Technischen Bauvorschriften ist die gesamte Wohnung einschließlich Küche und
Badezimmern mit Entlüftungsleitungen ausgestattet. Auch auf den Sonnenterrassen und im Gartenbereich sind
Wasserhähne angebracht.
ELEKTRIK
Die Wohnung verfügt über eine Elektroinstallation mit der hohen Anschlussleistung von 9,2 kW. Die internen Installationsund Schaltungselemente sind von erstklassigen Marken. Fernsehanschlüsse im Wohnzimmer, in allen Schlafzimmern,
Vorhalle und auf Terrasse und Sonnenterrasse. Telefon im Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer, in den
Dreizimmerwohnungen auch im Zweitschlafzimmer.
SCHLOSSEREI
Sicherheitsgitter an Fenstern und Balkonfenstern im Erdgeschoss, Geländer an den Gemeinschaftstreppen.
KÜCHE
Komplett mit hohen und niedrigen Unterschränken, dekorative Dunstabzugshaube in den Bungalows und abnehmbarer
Abzug in den Appartements. Einzel-Spülbecken und Abtropffläche aus Edelstahl, Granit Arbeitsplatte, Geschirrspüler
Installation. Die Küche verfügt über eine Durchreiche mit Glasoberfläche und senkrechte Wände mit glatter Oberfläche und
Halogen Lichter
GALERÍAS
Die Wände sind fachwerkähnlich aus vorgefertigtem Beton ausgeführt und verfügen über Beleuchtungsanschluss,
Warmwasserbereiter, Wärmetauscher für Brauchwasser, Vorinstallation für Waschmaschine und Wäschetrockner,
Endverputz mit Mörtel und Anstrich in Außenfarbe. In den Bungalows gibt es ein Waschbecken.
KLIMAANLAGE
Vorinstallation für Split-Klimaanlage (Wärme und Kälte) in Wohnzimmer und Schlafzimmern. Stromanschluss für Heizlüfter
in den Badezimmern.
PRIVATE GÄRTEN
Mit Pflanzenerde ausgestattet, Netzwerk gegen Wurzelausbreitung und aufgeschütteter Kies für ein ansprechendes
Aussehen und einfache Pflege. Hecken aus Zypressen bilden den Rand der Gemeinschaftszonen und die Abtrennungen.
Einfriedungen je nach Höhe aus Mauerwerk und Metalldrahtzaun als Unterteilung. Automatische Tropfbewässerung mit
Programmiergerät. Bäume und Gartenanlagen.
PARKPLÄTZE
Sämtliche Wohnungen verfügen über je einen Parkplatz im Außenbereich am Rand der Wohnanlage.
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DACHTERRASSE
Mit Dusche, Wasserhahn und Grill ausgestattet.
WOHNSIEDLUNG
Äußere Einfriedung aus Mauerwerk, je nach Höhe der Bepflanzung, und mit Metalldrahtzaun bis zu einer Höhe von 1,50 m,
Gittertüren als Zugang zur Wohnanlage. Kinderspielplatz mit diversen Spieleinrichtungen: Rutsche, Schaukel, zwei Wippen
usw., außerdem eine Zone mit Banken und große Freibereiche für Spaziergänge und für Aktivitäten der Kinder.
Baubedingte Hindernisse werden durch Rampen überwunden. Parabolantenne mit 12 Kanälen; auf Wunsch kann der
Kunde zusätzliche Programme vertraglich vereinbaren.
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Die Eingangsportale der Appartementblöcke sind mit Strukturfarbe angestrichen und mit abgehängter Gipsdecke und
Beleuchtung ausgestattet. Die ersten Abschnitte der Fußböden und Treppen sind mit Marmor ausgestattet; in den
restlichen Bereichen ist Granit verlegt. Aufzüge: Sie erfüllen die geltenden Vorschriften, verfügen über vier Haltepunkte
und ein Fassungsvermögen von sechs Personen. Block 1 und 2 sind mit je einem Aufzug ausgestattet.
POOL
Schwimmbecken von 2100 m2 Fläche mit Teichfolie und „infinity”-Überlaufrohr. Durch Gittertür verschlossener Bereich mit
mehr als 2100 m2 Rasenfläche, unabhängigen Toiletten für Erwachsene und Kinder, Jacuzzi und Duschen.
PERSONALISIERUNG DER WOHNUNG
(*)
Gemäß dem Gesetz 38/99 vom 5. November zur Bauordnung (LOE) verfügen sämtliche Wohnungen über eine
Versicherung für Schäden an der Grundkonstruktion mit zehnjähriger Laufzeit. Nach Ermessen des Fachteams können die
erwähnten Materialien durch andere Materialen ähnlicher oder höherer Qualität ersetzt werden.
(**)
Gemäß dem Katalog und innerhalb bestimmter, durch den Baufortschritt vorgegebener Zeiträume lassen sich ohne
Aufpreis die folgenden Materialien wählen. Bodenbeläge: Frist bis………………………1 November 2010
Wandvertäfelung: Frist bis ………………….1 Oktober 2010 Anstriche: Frist bis ………………………….15 Jannuar 2011
TM Immobilien Gruppe
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