Zusätzlicher Fragebogen

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Zusätzlicher Fragebogen
Hypothese :
Die Ehegatten sind Miteigentümer eines Hauses und
möchten nach der Scheidung Miteigentümer bleiben.
Beachte: Diese Situation kann zu potenziellen Schwierigkeiten führen und auf
der Seite wird darauf hingewiesen
(http://onlinescheidung.ch/alles-uber-scheidung/die-scheidungsfolgen/die-guterrechtliche-auseinandersetzung/dersonderfall-des-grunstuckes).
CDR Divorce.ch erstellt einen spezifischen Vertragsentwurf, ohne jegliche
Verantwortung oder Haftung zu übernehmen, ohne zusätzliche Kosten, auf
ausdrücklichen Wunsch der Interessierten und nachdem die CHF 560.- bezahlt
wurden, welche das Herunterladen der auf unserer Seite generierten
Dokumente ermöglicht.
Beantworten Sie folgende Fragen:
1- Präzise Beschreibung des Hauses ; beantragen Sie beim Grundbuchamt
einen Auszug des Grunduches und senden Sie eine Kopie des Auszuges
und die notarielle Bescheinigung des Kaufes an [email protected].
2- Heiratsdatum:
3- Ehelicher Güterstand:
4- Kapitalbeteiligung des Ehemannes:
5- Kapitalbeteiligung der Ehefrau:
6- Verwendung der zweiten Säule?
7- Wer wird das Haus bewohnen und ab wann ? Exklusiv ? Besteht eine
Möglichkeit für den anderen Ehegatten, das Haus für gewisse Zeiten zu
bewohnen ? Zusammenleben ?
12, chemin du Milieu
CH - 1245 Collonge-Bellerive
Tél. : + 022 809 64 84
e-mail : [email protected]
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8- Kopie der Verträge bezüglich der Hypothekarkredite, welche aktuell in
Kraft sind.
9- Aktueller Betrag der Hypotheken.
10- Verlangt die Bank eine regelmässige Abschreibung der Hypotheken?
Falls ja, geben Sie die Details an:
11- Muss die Erneuerung der Hypotheken zwischen den Parteien vereinbart
werden? Was passiert, falls sich die Parteien nicht einig sind
(Entscheidet eine vertrauenswürdige Drittperson? Ein Experte ?
Zwangsverkauf falls es zu keinem Einverständnis über die Erneuerung
des Hypothekarvertrages kommt?):
12- Gab es eine teilweise Rückzahlung der Hypotheken ? Falls ja, wann,
wieviel, von wem der Ehegatten ? Dank Errungenschaften (wie zum
Beispiel Ersparnisse aus dem Einkommen) oder nicht durch Eigengut
(wie zum Beispiel Erbe oder Schenkung) :
13- Betrag des Hypothekarzinses:
14- Details der Beträge jeder Hypothek (Kapital), deren Fälligkeit und des
Zinssatzes:
15- Aktueller Verkehrswert des Hauses (vereinbart zwischen den Parteien
oder einer renommierten Immobilienagentur, falls bezüglich des
Verkehrswertes zwischen den Parteien kein gegenseitiges Einverständnis
gefunden werden kann) :
16- Grund weshalb die Parteien Miteigentümer bleiben möchten:
17- Für einen Zeitraum von? (zum Beispiel bis das jüngste Kind seine
Volljährigkeit erreicht hat) :
18- Wann und unter welchen Bedingungen wird das Haus verkauft /
abgekauft von dem, der Eigentümer bleibt, falls keine einvernehmliche
Einigung zu diesem Zeitpunkt gefunden wird (zum Beispiel wird der
Verkehrswert von einem renommierten Immobilienmakler, welcher von
den Parteien oder dem zuständigen Gericht ausgewählt wurde, falls
sich die Parteien nicht einigen können bezüglich des Experten. Falls das
Haus keinen Erwerber findet zu diesem Preis (festgelegter Verkehrswert)
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während …. Monaten, so kommt es zu einer automatischen
Preisreduktion (5% ?) während 6 Monaten und danach wieder zu einer
Reduktion von (5% ?), und so weiter bis zum tatsächlichen Verkauf des
Hauses soweit nichts gegenteiliges und schriftliches zwischen den
Parteien vereinbart wurde) :
19- Aufteilung (Prozentsatz) des Nettoerlöses des zukünftigen Verkaufes
(beziehungsweise
Bestimmung
des
Wertanteiles/
der
Ausgleichszahlung, was bezahlt werden muss, falls es zu keinem Verkauf
kommt, sondern einer zukünftigen Übernahme von einem der
Ehegatten. Wie wird der Verkehrswert am Tag der Übernahme
festgelegt ? Kommt es zu einer Übernahme, falls etwas für den Verkauf
vorgesehen wurde (Immobilienmakler / Experte) ? Falls es zu keinem
Einverständnis bezüglich des Bertrages kommt, Pflicht zu verkaufen?) :
20- Zurückzahlung der wertvermehrenden Arbeiten, welche vom einen
oder anderen übernommen wurden bevor der Nettoerlös des
Verkaufes verteilt wird ? Zum Preis der wertvermehrenden Arbeiten oder
unter Abzug einer Abschreibung von… (5% pro Jahr) ?
21- Wer zahlt die Hypothekarzinsen / Abschreibungen während die
Parteien Miteigentümer bleiben (Verteilung des Prozentsatzes):
22- Wer übernimmt die üblichen Kosten bezüglich des Unterhaltes des
Hauses ?
23- Wie werden die ausserordentlichen Kosten aufgeteilt (zum Beispiel
Erneuerung des Daches, welches nicht mehr wasserfest ist), in
Prozenten ?
24- Braucht es das Einverständnis des anderen falls eine Partei
wertvermehrende Arbeiten vornehmen möchte (zum Beispiel Bau einer
Veranda oder eines Pools) ?
25- Falls
nicht,
Verteilung
der
1
wertvermehrenden Arbeiten .
1
Übernahme
der
Kosten
Passen Sie auf, dass diese Investitionen nicht die finanziellen Möglichkeiten beeinträchtigen, die
Hypothekarzinsen / Abschreibungen zu bezahlen.
der
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26- Andere Bedingungen / Kommentare ( wenn man sich alle Szenarien
vorstellt, wie eine Wiederheirat oder stabile Beziehung mit einem neuen
Partner /einer neuen Partnerin, Tod des einen oder des anderen):