les terrasses - INTEGRAL Baumanagement AG
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L E S TERRASSES Ihr Hang zum Schönen. 6 Eigentumswohnungen mit Schlossblick. Region Olten-Aarau 2 Clevere Leute leben hier Die zentrale Lage der Region Olten-Aarau ist sprichwörtlich. Wer im Zug oder Auto von Norden nach Süden oder Osten nach Westen durch die Schweiz reist, kommt an diesem Teil des Mittellandes nicht vorbei; rund 2 / 3 der Schweizer Bevölkerung erreichen die Zentrumsstädte Olten und Aarau in weniger als einer Stunde. Umgekehrt ist man mit Zug und Auto in 30 bis 60 Minuten in Zürich, Basel, Bern und Luzern. Die Wohngemeinden im sogenannten Niederamt zwischen Olten und Aarau sind Teil einer lebendigen Landschaft am Südfuss des Jura, der hier bis knapp 1000 m ansteigt. Die Nähe zu den Agglomerationen ist zwar gross, umso kleiner sind jedoch die Lebenshaltungskosten. Vergleichsweise günstige Landpreise, vernünftige Baukosten und attraktive Mieten sind hier noch Realität. Aarau Der Aargauer Kantonshauptort, einst gar die erste Hauptstadt der Schweiz, zählt rund 20‘000 Einwohner. Die Kleinstadt hat Charme: ihre verkehrsfreie, schmucke Altstadt, das Aargauer Kunsthaus von Herzog & de Meuron und die kilometerlangen Spazier- und Radwege entlang der Aare sind nur drei ihrer Vorzüge. Olten Die Zentrumsstadt mit rund 17‘000 Einwohnern ist ein legendärer Eisenbahnknotenpunkt – und noch viel mehr. Der wirtschaftliche Aufschwung der letzten Jahre, kulturelle Veranstaltungen von nationaler Ausstrahlung (ja, man denkt sofort an die Kabaretttage) und die kleine, aber gepflegte Altstadt machen Olten zu einem Anziehungspunkt einer ganzen Region. Lostorf Diese doch recht selbstsichere Äusserung auf der Website der Einwohnergemeinde hat ihre Berechtigung, denn Lostorf verfügt als einziger Kurort im Kanton Solothurn über eine Thermalquelle. Die bevorzugte Wohngemeinde zwischen Olten und Aarau liegt abseits der stark befahrenen Verkehrsachsen und weckt tatsächlich so etwas wie Feriengefühle. Trotzdem sind die beiden Zentrumsstädte und die Autobahnanschlüsse in rund 10 bzw. 20 Minuten erreichbar. Die Gemeinde verwöhnt ihre Einwohner mit reichlich Naherholung und kultureller Vielfalt. Lebensquelle am Jurasüdfuss Imposantes Wahrzeichen von Lostorf ist das Schloss Wartenfels aus dem 13. Jahrhundert. Während der Sommermonate ist es an Wochenenden öffentlich zugänglich und zieht mit bedeutenden Ausstellungen, kulturellen Veranstaltungen und seinem sehenswerten französischen Garten zahlreiche Besucher an. Das Schloss ist gleichzeitig das Tor zur unmittelbar ansteigenden Juralandschaft, wo sich ausgiebig wandern, biken und spielen lässt. Der Golfplatz Heidental mit dem gleichnamigen Club befindet sich nur wenige Minuten entfernt im benachbarten Stüsslingen. Freizeit und Natur Wirtschaftlich gewinnt Lostorf zunehmend an Bedeutung, nachdem vermehrt kleine und mittlere Unternehmungen zu den grösseren etablierten Industrie- und Produktionsbetrieben gestossen sind. Die 3800-EinwohnerGemeinde hat sich zum Ziel gesetzt, für emissionsarme KMU möglichst gute Standortbedingungen zu schaffen. So konnte der Steuersatz über die Jahre auf heute 103 % gesenkt werden. Wirtschaft Lostorf verfügt über hervorragende Schulen: ein zweijähriger Kindergarten, Einführungsklassen mit erster bis sechster Primarstufe sowie eine Musikschule. Das Oberstufenzentrum liegt nur wenige Minuten ausserhalb des Dorfes. Schulen 3 n Birke Rebenstrasse D Re LO ST R F ss s tra TESSIN SONNE ERSTUBE up Ha se ke ra s t ers sse ch se ras Büe sse DE NN KAFI MIT HÄRZ s Stü sse tra ers g slin S ÜS OBERGÖSG EN rasse ER Mahrenst ST stra se tras pts ls nfe rte Wa Hau LE HU SC sh es Gi se ras elst e üb BANK Lage 4 se ras lst se se e ck tra Schulstrasse be Du rst ss ra tst na lde Ho sss in nra tras tens chle os hlo ac e ass str Dus O hl se as str els nf rte Wa be ns tra sse BA Sc Tr ot te n Sc se stras lerain Müh DO ON M E A E TR AFF K Paradiesstrasse se stras rasse Lindenst MIGROS AUS POST/GEMEINDEH Ein bisschen Schlossherr sein Les Terrasses liegt an bevorzugter Wohnlage mit Blick auf das Wahrzeichen Lostorfs, Schloss Wartenfels. Die ruhige Hanglage an der Dubenrainstrasse, inmitten von gepflegten Einfamilienhäusern, gewährt ungehinderten Ausblick Richtung Westen und Süden. Lassen Sie Ihren Blick zwischen Jurahügeln und – an klaren Tagen – einzelnen Alpengipfeln schweifen. Ein eindrucksvolles Panorama, das von allen Wohnräumen aus genossen werden kann. Da ist es erlaubt, sich ein bisschen wie die Nachfahren der Habsburger auf der Wartenfels zu fühlen. Les Terrasses ist über sehr ruhige Quartierstrassen sowie eine neu zu bauende Privatstrasse ohne Durchgangsverkehr erschlossen. Die Einstellhallen für 12 Fahrzeuge und drei Aussenplätze für Besucher können den Privatverkehr problemlos absorbieren. Das Dorfzentrum mit seinen sympathischen Geschäften ist aber auch zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. LIN GE N Konzept Les Terrasses Les Terrasses bietet exklusives und naturnahes Wohnen. Die drei Doppelhäuser sind abgetreppt in den Hang gebaut und gewähren somit ihren Bewohnern eine maximale Aus- und Fernsicht. Die kubischen Baukörper mit Attikageschoss bilden einen architektonischen Abschluss zu den angrenzenden Häusern, wobei jede Einheit maximal einen direkten Nachbarn und somit viel Privatsphäre hat. Die Schlaf- und Wohnräume liegen auf der unverbaubaren Panoramaseite und kommen in den Genuss von reichlich Sonnenlicht bis weit in den Abend hinein. Nebenräume wie auch Nasszellen sind hangseitig angelegt, wobei Letztere über grosse Lichtschächte mit viel Tageslicht versorgt werden. Die sechs Wohnungen werden über eine neu zu erstellende private Einfahrt erschlossen. Die vier höher liegenden Einheiten sind über ein Treppenhaus mit Lift zugänglich; die zwei Wohnungen im unteren Doppelhaus profitieren sogar von privaten Direktzugängen. Die lineare Baugeometrie erlaubt eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlaftrakten und schafft ein spannendes Raumgefühl. Weil die Lasten der oben liegenden Wohnungen geschickt in den Baugrund abgeleitet werden, bleibt die Grundrissgestaltung der darunter liegenden Loggiawohnung stützenfrei und somit wesentlich grosszügiger. Das fördert die Wohnqualität von Innen- und Aussenraum zusätzlich und lässt die einzigartige Aussicht voll zur Geltung kommen. Die Komposition der Fassadengestaltung nimmt auf die Umgebung Rücksicht: Nord-, Ost- und Südfassaden bilden einen weitgehend geschlossenen Mantel mit versetzt angeordneten Fenstern. Die Westfassade hingegen ist offen und einladend, respektiert aber gleichzeitig den Wunsch nach Privatsphäre. Die Aussenhaut wird mit abgeriebener Aussendämmung und die angesetzten Erschliessungskerne mit Sichtbeton ausgeführt. 5 6 Gebäude 1 | Attikawohnung 11 4 ½ Zimmerwohnung 137 m2 Nettowohnfläche 75 m2 Terrasse 2 Einstellhallen-Parkplätze (Nr. 5+6) 11 Gebäude 1 | Loggiawohnung 12 5 ½ Zimmerwohnung 169 m2 Nettowohnfläche 44 m2 Loggia 2 Einstellhallen-Parkplätze (Nr. 3+4) 12 7 8 Gebäude 2 | Attikawohnung 21 4 ½ Zimmerwohnung 139 m2 Nettowohnfläche 75 m2 Terrasse 2 Einstellhallen-Parkplätze (Nr. 1+2) 21 21 Gebäude 2 | Loggiawohnung 22 5 ½ Zimmerwohnung 169 m2 Nettowohnfläche 44 m2 Loggia Garage mit 2 Parkplätzen 22 22 9 10 Gebäude 3 | Attikawohnung 31 4 ½ Zimmerwohnung 137 m2 Nettowohnfläche 75 m2 Terrasse 2 Einstellhallen-Parkplätze (Nr. 9+10) 31 31 Gebäude 3 | Loggiawohnung 32 5 ½ Zimmerwohnung 169 m2 Nettowohnfläche 44 m2 Loggia 2 Einstellhallen-Parkplätze (Nr. 7+8) 3232 11 Untergeschoss Gebäude 1 Erdgeschoss Gebäude 2 mit Keller 12 Untergeschoss Gebäude 3 Schnitt Gebäude 1+2 13 Schnitt Gebäude 3 Südwest-Fassade Gebäude 1+2 +3 Südost-Fassade Gebäude 1+2 Baubeschrieb Rohbau Dach Fassaden Spenglerarbeiten Fenster Sonnenschutz Metallbauarbeiten 14 Heizung Lüftungsanlage Sanitärinstallationen Küche - Fundamentplatte und alle erdberührten Aussenwände aus Beton - Perimeterdämmung gemäss Minergieanforderung - Decken in Beton - Tragende Wände aus Kalksandstein, Backstein oder Beton - Raumhöhen 2.60 m - Flachdachkonstruktion mit erforderlicher Wärmedämmung und Abdichtung - Dachflächen mit Kies - Attikaterrassen und Loggias Zementplatten 50 x 100 cm, grau - Mauerwerk in Backstein oder Beton - Aussendämmung, mineralischer Aussenputz, gestrichen und fungizidbehandelt - Sämtliche Spenglerarbeiten in Chromstahl oder gleichwertigem Material - Holzmetallfenster, innen weiss, aussen anthrazit, 3-fach-Verglasungen - Beschläge für je ein Kipp- oder Drehkippflügel pro Zimmer - Hebeschiebefenster im Wohn- / Essbereich - Fensterbänke aus Aluminium, einbrennlackiert nach Farbkonzept - Rafflamellenstoren 70 mm mit Elektroantrieb - Attikaterrassen mit elektrisch betriebenen Stoffausstellstoren - Glasgeländer nach SUVA - Zentrale Briefkastenanlage pro Doppelhaus - Zentrale Wärmepumpe - Wärmeabgabe über Fussbodenheizung - Alle Zimmer mit Raumthermostaten - Pro Wohnung separate Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung - Sanitäre Apparate in den Nasszellen - Waschmaschinen-/ Trocknerturm in jeder Wohnung (Budgetbetrag für Sanitärausstattung inkl. Waschmaschine / Tumbler brutto inkl. Mwst. Fr. 20‘000.–, Preisstand 2012) - Kücheneinrichtung nach Wahl, Dampfabzugshaube für Umluftbetrieb (Budgetbetrag brutto inkl. Mwst.: Fr. 38‘000.–) - Elektroanschlüsse, Schalter und Steckdosen gemäss Elektroplan - Anschlüsse für Fernseher und Telefon gemäss Elektroplan - Homewiring - Sonnerie mit Gegensprech- und Videofunktion s /w Elektroanlagen - Personenaufzug, rollstuhlgängig Liftanlage - Monobeton im Einstellhallen- und Kellerbereich - Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen sowie in Nasszellen und Nebenräumen (Budgetbetrag*: Fr. 130.– / m2 ) Bodenbeläge - Plattenbeläge in Nasszellen bis Höhe 1.20, resp. 2.00 m (Budgetbetrag*: Fr. 100.– / m2) - Wohnräume Weissglattputz, gestrichen. - Kellerräume im UG in Kalksandstein oder Beton roh Wandbeläge - Wohnbereiche: Weissglattputz gestrichen - Kellerräume: Beton roh Decken - Innentüren mit Stahlzargen, gestrichen, Türblätter aus halbschwerem Röhrenspan, gestrichen, Beschläge aus Chromnickelstahl - Wohnungseingangstüren mit 3-Punkt Verschluss, Sicherheits-Schliess zylinder, Türspion und Beschläge aus Chromnickelstahl - Garderobe mit vier Hochschränken und zwei offenen Abteilen für Jacken Schreinerarbeiten - Gebäudeerschliessungen und Besucherparkplätze aus Asphaltbelag - Natürlich gestaltete Böschungen - Einheimische Bepflanzung Umgebung - Neue Einstellhalle in Stahlbeton - Decke und Wände Beton roh - Boden mit Monobetonbelag - Gittertor mit Fernbedienung und Schlüsselschalter Einstellhalle *Die Budgetbeträge für Boden- und Wandbeläge sind brutto inkl. Mwst., Montage-, resp. Verlege- und Nebenarbeiten. Dieser Baubeschrieb dient als Zusammenstellung der verkaufsrelevanten Eckwerte. Änderungen, welche sich im Interesse der Projektweiterentwicklung ergeben, bleiben vorbehalten. Der vollständige Baubeschrieb wird mit den Vertragsunterlagen abgegeben. Die architektonische und farbliche Gestaltung der Fassade und die Umgebungsgestaltung sind ausschliesslich Sache der Bauherrschaft. Liegenschaften in Minergiestandard. Änderungen des Baubeschriebs und der Pläne bleiben vorbehalten. Hinweis 15 Kontakt Ihre Ansprechperson Nicole Kappeler Immobilienvermarkterin mit Eidg. FA Projektentwicklung|Vermittlung Telefon direkt: 062 205 70 75 [email protected] www.studer-immobilien.ch Projektentwicklung | B auherrenberatung Bewirtschaftung | Schätzung | Vermittlung STUDER IMMOBILIEN TREUHAND AG | Dornacherstrasse 29 | Postfach | 4603 Olten Tel. 062 205 70 70 | Fax 062 205 70 71 | [email protected] | www.studer-immobilien.ch
