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Hamburg Dynamisch Opera Offices NEO Entdecken Sie das neue Büro- und Geschäftsgebäude in Hamburgs bester Innenstadtlage Eine Immobilie der Hamburg Dynamisch Opera Offices NEO Große Theaterstraße 31–35 2 | Opera Offices NEO Stadt Land Alster Arbeiten in einer der attraktivsten Städte Deutschlands. Nur wenige Meter entfernt von der zentral gelegenen Binnenalster. Hamburg ist: internationale Handels­metropole, Verkehrsknotenpunkt, brückenreichste Stadt Europas und inzwischen auch erste Adresse für Medien und Agenturen. Und: Kunst- und Kulturstadt von Weltrang. Lage | 3 4 | Opera Offices NEO Opern Boulevard Die aktuelle Neugestaltung der Dammtorstraße, im Zuge der Entwicklungsmaßnahme BID Opernboulevard, trägt der Bedeutung dieses Standortes Rechnung. Mit der Pflanzung von 26 Platanen, mit verbreiterten und neu gepflasterten Bürgersteigen, mit zahlreichen neusanierten Büro- und Geschäftshäusern und nachhaltigen Neubauten entwickelt sich die Dammtorstraße zu Hamburgs neuer Prachtmeile. Profil Lage || 5 6 | Opera Offices NEO Welt Klasse Stand Ort Lage | 7 7 1| Hamburgische Staatsoper ≥ 15 Sekunden 2|Colonnaden ≥ 30 Sekunden 3| BID Opernboulevard ≥ 30 Sekunden 4| Binnenalster ≥ 60 Sekunden 5| Neuer Jungfernstieg ≥ 60 Sekunden 6| Gänsemarkt ≥ 90 Sekunden 7| Bahnhof Dammtor ≥ 5 Minuten Toplage Große Theaterstraße. Die schönste Verbindung zwischen Binnenalster und Hamburgischer Staatsoper. Mitten in der City. Perfekt an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Nur wenige Schritte von Jungfernstieg und Gänsemarkt entfernt. Nah den Colonnaden, Hamburgs erster Fußgängerzone. Mit Neorenaissance-Fassaden. Arkadengang. Und einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Besonderes Highlight: die Hamburgische Staatsoper. Mit über 400.000 Besuchern im Jahr zählt sie zu den führenden Opernhäusern Europas. 3 1 2 5 6 4 8 | Opera Offices NEO Opera Offices Neo Das neue Büro- und Geschäftshaus befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Hamburgischen Staatsoper. Mit seiner klaren, modernen Fassade fügt es sich harmonisch in seine historische Umgebung ein. Seinen zukünftigen Nutzern bietet es individuell gestaltbare Büro- und Ladenflächen, niedrige Energiekosten, modernste Ausstattung und eine Dachterrasse. Mit großartigen Ausblicken über die Stadtlandschaft. Profil | 9 10 | Opera Offices NEO Profil | 11 Bürofläche im 7. Obergeschoss Licht Blicke Ihr neues Büro in TopLage Neben der Hamburgischen Staatsoper, nur wenige Schritte von Binnenalster und Gänsemarkt entfernt. Konferenzraum im Regelgeschoss Zukunftsfähig Der nachhaltige Neubau erfüllt die Anforderungen der DGNB-Silber-Zertifizierung. Dachterrasse im 7. Obergeschoss Gute Aussichten Balkone und Terrasse(n) mit großartigen Ausblicken über die Stadtlandschaft. Foyer im Erdgeschoss Neue Perspektiven Lichtdurchfluteter Neubau mit Innenhof und individuell gestaltbaren Grundrissen. Blick in die Große Theaterstraße in Richtung Westen: Das Bürogebäude Große Theaterstraße 31–35 befindet sich auf der rechten Seite. 12 | Opera Offices NEO Neu Bau Opera Offices Neo ist moderne Architektur, die sich harmonisch mit ihrem städtebaulichen Kontext verbindet. Entwickelt und realisiert wurde Opera Offices Neo von den renommierten Architekten Störmer Murphy and Partners. Das Hamburger Architektenbüro steht für unverwechselbare Gebäude von höchster Qualität und Beständigkeit. Die abwechslungsreiche Fassade mit einem hohen Glasanteil verleiht dem Gebäude einen klaren, lichten Charakter. Innen bestimmen Großzügigkeit und Transparenz das Bild. Die durchdachte Architektur von Opera Offices Neo überzeugt mit großzügigen, hellen Räumen. 8 Ebenen mit insgesamt 8500 m2 und flexibel nutzbaren Büroflächen bieten Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Bodentiefe Fenster öffnen das Gebäude zu einem Innen- und einem Lichthof. Architektur | 13 Opera Offices Neo erfüllt die Anforderungen für die Silber-Zertifizierung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen. Das bedeutet: niedrige Energiekosten und ein hoher Grad an Funktionalität, Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität. Alles Faktoren, die nicht nur Unternehmen, sondern auch Mitarbeiter schätzen. Wellen Form Die spektakuläre, wellenförmige Wölbung des Gebäudes schafft Raum für einen Lichthof im Gebäudekern. Damit entstehen spannende Ausblicke zu allen Seiten. Innen- und Lichthof fluten die Büroräume mit Tageslicht. Bis in den innersten Winkel des Gebäudes. Umlaufende Balkone. Großzügige Büros. Und tageslichthelle Räume. Die Büro- und Ladenflächen von Opera Offices Neo sind transparent und offen ausgestaltet. Eine Dachterrasse und ein begrünter Innenhof bieten Freiräume. Für entspannte Arbeitspausen. Mitten in der Stadt. STÄDTE BAU Energie Effizienz Frei Raum Im direkten Umfeld der Hamburgischen Staatsoper werden in diesem Jahr zahlreiche Gebäude neu errichtet bzw. umfassend saniert. Sie geben der Dammtorstraße ein modernes architektonisches Gesicht. Opera Offices Neo ist Bestandteil dieses umfassenden städtebaulichen Erneuerungsplans, der zur Aufwertung des gesamten Umfeldes führt. 14 | Opera Offices NEO Architektur | 15 Fakten Ausstattung ≥Große Theaterstraße 31–35 ≥Repräsentatives Foyer mit hochwertiger Gestaltung und Materialität ≥Büro- und Geschäftshaus mit Erdgeschoss, 7 Obergeschossen und einem Untergeschoss ≥Mietfläche ca. 8.500 m2 ≥Ca. 31 Tiefgaragenstellplätze ≥Schneller Zugang zu allen 8 Geschossen über drei Personenaufzüge ≥Natürliche Be- und Entlüftung für ein optimales Raumklima ≥Bauteilaktivierung deckt Grundlast an Heizung und Kühlung ≥Ideale Lichtverhältnisse durch großzügige Glasflächen ≥Flexibles Ausbauraster von 1,35 m ≥Lichte Raumhöhe (Foyer und Eingangsbereich: ca. 3,50 m/Bürobereiche außerhalb der Flure ca. 2,97 m) ≥Sonnenschutz an der Südfassade (u. a. Wind- und Sonnensensoren) ≥DGNB-Silber-Zertifizierung ≥ Hohlraumboden für flexible Leitungsführung ≥Deckenbelastbarkeit 3,5 kN/m², in definierten Archivzonen sind 5,0 kN/m² möglich 16 | Opera Offices NEO Architektur | 17 Büro Räume ≥Großzügige Räume für Ihr Office ≥Flexible Grundrissorganisationen ≥Gruppen-, Kombi- und Zellenbüros individuell darstellbar ≥Großzügige Freiflächen (Balkone, Innenhof, Terrassen) ≥ 1.–5. Obergeschoss jeweils ca. 1.000 m² Mietfläche ≥ 6. Obergeschoss ca. 900 m² Mietfläche ≥ 7. Obergeschoss ca. 450 m² Mietfläche Laden Flächen ≥Ladenflächen Erdgeschoss mit 1.100 m2 für Handel und Gastronomie ≥Fensterfronten zur Großen Theaterstraße, der Verbindung zwischen der Dammtorstraße (Opernboulevard) und den Colonnaden ≥ Hofseitiger Lieferantenzugang 18 | Opera Offices NEO Grundrisse | 19 7. Obergeschoss – Dachgeschoss mit Terrasse* Grundriss Regelgeschoss Zellenbüro* 6. Obergeschoss* Erdgeschoss* * Beispielhafte Raumaufteilung. 20 | Opera Offices NEO Beste Aussichten Opera Offices Neo Moderne Architektur, nachhaltige Bauweise, zentrale Lage und perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel – Opera Offices Neo ist ein begehrter Standort für internationale Unternehmen und Institutionen. Haben Sie Interesse an einem Büro- oder Ladenraum? Gerne informieren wir Sie über aktuell verfügbare Räumlichkeiten. DIC Onsite Niederlassung Hamburg Vermietung Große Theaterstraße 37/ Colonnaden 20354 Hamburg T +49 (0)40 3 25 22 69-0 F +49 (0)40 3 25 22 69-99 [email protected] www.opera-offices.de www.dic-ag.de
