Bewertungsprotokoll Nr.
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Anlage - 0 Zertifizierten Wertermittler Name Vorname Adresse :___________________________ :___________________________ :___________________________ :___________________________ Prüf- und Zulassungs - Nr. :_______________ Telefon :_______________ Bestandserfassung und Bewertungsprotokoll Nr.:............. gemäß der Richtlinie für die Wertermittlung von Anpflanzungen, Bauten und baulichen Anlagen in Kleingärten des Landesverbandes Thüringen der Gartenfreunde e.V. nach Bundeskleingartengesetz § 11 Abs. 1 vom 01.01.2004. 1. allgemeine Angaben Kreis-/Stadt-/Territorialverband :________________________________________ Kleingartenverein :________________________________________ Garten- Nr. :________________________________________ Größe des Gartens / m² :________________________________________ Wertermittlungsstichtag :________________________________________ Zweck der Wertermittlung :________________________________________ Pächter Name, Vorname :_________________________________________ Adresse :_________________________________________ _________________________________________ Telefon - Nr. :_________________________________________ Anwesenheit zur Ortsbesichtigung:_________________________________________ Pächter 2. Ergebnis der Bewertung :_________________________________________ Vereinsvertreter :________________________________________ Wert des Kleingartens Gartenlaube :________________________€ Nebengebäude :________________________€ Freisitz/Veranda/eig.Keller :________________________€ bauliche Anlagen :________________________€ Bepflanzungen :________________________€ Zwischenwert :________________________€ Wertminderung: ./. Abbruch / ./. Rodung ./. Pflegestau / Rekultiv. :________________________€ :________________________€ :________________________€ Gesamtwert :____________________€ ----------------------------------------- 3. Grundlagen / Erklärungen - - - Diese Wertermittlung erfolgte nach der Bewertungsrichtlinie des Landesverbandes Thüringen der Gartenfreunde e.V.(Beschluss des Gesamtvorstandes vom 20.10.12) auf der Basis der Normalherstellungskosten (NHK - 2010) mit Stand vom 31.12.2010 in der bestätigten Fassung beim Thüringer Ministerium für LNU vom 17.05.04 (Staatsanzeiger Nr.20/2004) und genehmigt am 21.11.2012 (AZ.: 35-2561-36246/12) Die Wertermittlung wurde nach Angaben des Pächters, dem vorliegenden bautechnischen Zustand der Gebäude und baulichen Anlagen sowie des Zustandes der Anpflanzungen nach besten Wissen und Gewissen ohne Bindung bzw. Abhängigkeit an die Beteiligten erstellt. Einsprüche gegen das Bewertungsergebnis sind innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt beim Vorstand des Mitgliedsverbandes zu tätigen. 4. Bestätigung Anlagen: 1 -___ Ort:_________________ Datum:______________ __________________________ Unterschrift u. Stempel. Anlage - 1 - Grundsätze der Wertermittlung und Bestandserfassung bei Pächterwechsel 1. Allgemeines Aufgabe dieser Richtlinie ist es, den bewertenden Personen und Wertermittlungsarbeitsgruppen die notwendigen Grundlagen und Anleitungen für eine sachgerechte Durchführung bei der Wertermittlung von Aufwuchs, Baulichkeiten und sonstigen Einrichtungen in Kleingärten bei Beendigung des Nutzungsrechtes zu geben. 2. Grundregeln 2.1 Oberster Grundsatz muss eine fach- und sachgerechte Bewertung sein. 2.2 Nach den Bestimmungen des am 1. April 1983 in Kraft getretenen Bundeskleingartengesetzt (BKleingG) und den Überleitungsregelungen aus Anlass der Herstellung der Einheit Deutschland gemäß § 20 a der BKleingG steht dem abgebenden Kleingärtner als Pächterin bzw. Pächter oder Unterpächterin bzw. Unterpächter einer Kleingartenparzelle in einer Kleingartenanlage entsprechen den Bebauungsplänen und Aufstellungsbeschlüssen und vergleichbaren Voraussetzungen eine Entschädigung zu für die von ihr/ihm eingebrachten oder gegen Entgelt übernommenen Anpflanzungen, Bauten und baulichen Anlagen, soweit sie im Rahmen der kleingärtnerischen Nutzung üblich sind. Voraussetzung hierfür ist die erfolgte Kündigung durch die Pächterin/Pächter oder Grundstückseigentümer, bzw. den Verpächter nach § 9 Abs. 1, Nr. 2 bis Nr. 6 BKleingG. 2.3 Die abgebende Pächterin bzw. der abgebende Pächter (die im Pachtvertrag als Pächter Unterzeichneten) haben bei Zurückgabe der Kleingartenparzelle die Pflicht, alle Mängel und Schäden, z.B. Walnussbäume, Süßkirschen, Waldbäume, hochwachsende Nadelgehölze, abgängige Obstgehölze und rechtswidrige Bauten und baulichen Anlagen und Einrichtungen auf eigene Kosten zu beseitigen. Ist dies für die abgebende Pächterin/abgebender Pächter nicht durchführbar, sind die Kosten für ihre Beseitigung bei der Wertfeststellung in Abzug zu bringen. Diese Regelungen sind nur bei Pächterwechsel anzuwenden. 2.4 Eine Bestandsaufnahme mit Angaben über Alter, Größe und Schäden von allen, auch wertlosen Teilen des Kleingartens, geht der Wertermittlung voraus. Sie muss im Beisein der abgebenden Pächterin/Pächter oder deren Beauftragten bzw. Bevollmächtigten durchgeführt werden. 2.5 Die Berechnung der Einzelwerte und die Berechnung des Gesamtwertes erfolgt durch die Wertermittler allein verantwortlich. 2.6 Die Wertermittlungen müssen nachprüfbar sein. Anlage - 2 - Allgemeine Angaben 1. Lage der Parzelle Randlage der Parzelle in der Anlage In Mitte der Anlage Lagerichtung Ost / West Lagerichtung Nord / Süd Ebene Höhenlage Hanglage 2. Zustand des Gartens Gepflegte Parzelle Sauberer Zustand der Parzelle Vernachlässigter Zustand mit Pflegestau …… m² - laut Anlage 8 Verwahrloste Parzelle Normaler Baumbestand Unzulässiger Baumbestand (Überaltert, Grenzbepflanzung) Waldbäume - siehe Anlage 8 Überhohe Gehölze - siehe Anlage 8 Kleingärtnerische Nutzung gemäß BkleingG 3. Lage und Zustand Laube / Anbauten Freilage Grenzbebauung Neubau - Baujahr: ……. Sanierter Zustand Reparaturstau laut Anlage 3 – Tabelle 3 Bestandsschutz laut BkleingG §20 a (7) 4. Als Unterlagen zur Wertermittlung lagen vor Baugenehmigung Vereinsinterne Bauzustimmung Kaufvertrag Pachtvertrag Bewertungsprotokoll Bauunterlagen / Baupläne vom: …………. vom: …………. vom: …………. vom: …………. vom: …………. 5. Forderungen zur Herstellung der Kleingärtnerischen Nutzung Rückbau Abbruch Rodung Beseitigung Pflegestau Klärung Abwasserbeseitigung / Auflagen 6. Sonstige Vermerke Zweitgebäude ohne Bestandsschutz Überdachungen 24 m² übersteigend einschließlich überdachten Freisitz Aufnahme der Forderungen in den neuen Pachtvertrag als Empfehlung Die Parzelle ist zur weiteren Nutzung als Kleingarten im Sinne des Bundeskleingartengesetztes (BkleingG) zulässig! Anlage - 3 - Bewertung der kleingartentypischen Gebäude 1. Gartenlaube 1.1 allgemeine Beschreibung Baujahr: ________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 1.2 Baubeschreibung ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Jahr der Voll- / Teilsanierung ______________________________________________ Gründung / Fundament Außen- / Innenwände Fassade Dachkonstr., Dachdeckg. Dachentwässerung Fenster Türen Innenwände Fußboden Decke techn. Ausbau - Elektro - Sanitär - Heizung Raumaufteilung Einbauten Besonderheiten 1.3 Ermittlung der Fläche / DIN 277 / 50 Grundfläche (Länge x Breite in „m“) _________________________________________ _________________________________________ _______________________________________m² 1.4 Grundlagen der Wertermittlung Geb.typenklasse / Baujahresklasse (Tabelle 1) Konstruktions- / Ausstattungsklasse (Tabelle 2) Schadensklasse (Tabelle 3) ______________________________ ______________________________ ____________________________% 1.5 Berechnung des Wertes m² - Preis NHK 2010/m² Nutzungsdauer (ident. Norm. Lebensdauer) Alter Restnutzungsdauer Alterswertminderung (Tabelle 4) Wertminderung - Bauschäden / Mängel 1.6 Zeitwert Gartenlaube insgesamt: Bemerkung einzeln insgesamt ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ _________________________________ Anlage - 4 - Bewertung der kleingartentypischen Gebäude 2. Nebengebäude / Eigenständiger Keller 2.1 allgemeine Beschreibung allgemein Baujahr: ________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.2 Baubeschreibung ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Raumaufteilung ______________________________________________ Außen- / Innenwände ______________________________________________ inn. Wandbekleidung ______________________________________________ Fußboden ______________________________________________ Decke ______________________________________________ Dachkonstr., Dachdeckung ______________________________________________ Dachentwässerung ______________________________________________ Fenster ______________________________________________ Türen ______________________________________________ Ausbau, Elt., Sanitär ______________________________________________ ______________________________________________ Besonderheiten ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Jahr der Voll- / Teilsanierung ______________________________________________ Fundament Keller 2.3 Ermittlung der Fläche / DIN 277 / 50 Grundfläche (Länge x Breite in „m“) _________________________________________ _________________________________________ _______________________________________m² 2.4 Grundlagen der Wertermittlung Geb.typenklasse / Baujahresklasse (Tabelle 1) Konstruktions- / Ausstattungsklasse (Tabelle 2) Schadensklasse (Tabelle 3) ______________________________ ______________________________ ____________________________% 2.5 Berechnung des Wertes m² - Preis NHK 2010/m² Nutzungsdauer (ident. Norm. Lebensdauer) Alter Restnutzungsdauer Alterswertminderung (Tabelle 4) Wertminderung - Bauschäden / Mängel einzeln insgesamt ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ 2.6 Zeitwert Nebengebäude/eigenst. Keller insgesamt: _______________________________ Bemerkung Anlage - 5 - Bewertung der kleingartentypischen Gebäude 3. Freisitz / Veranda 3.1 allgemeine Beschreibung Baujahr: ________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3.2 Baubeschreibung ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ ______________________________________________ Jahr der Voll- / Teilsanierung ______________________________________________ Gründung / Fundament Außen- / Innenwände Fassade Dachkonstr., Dachdeckg. Dachentwässerung Fenster Türen Innenwände Fußboden Decke techn. Ausbau - Elektro Einbauten Besonderheiten 3.3 Ermittlung der Fläche / DIN 277 / 50 Grundfläche (Länge x Breite in „m“) _________________________________________ _________________________________________ _______________________________________m² 3.4 Grundlagen der Wertermittlung Geb.typenklasse / Baujahresklasse (Tabelle 1) Konstruktions- / Ausstattungsklasse (Tabelle 2) Schadensklasse (Tabelle 3) ______________________________ ______________________________ ____________________________% 3.5 Berechnung des Wertes m² - Preis NHK 2010/m² Nutzungsdauer (ident. Norm. Lebensdauer) Alter Restnutzungsdauer Alterswertminderung (Tabelle 4) Wertminderung - Bauschäden / Mängel 3.6 Zeitwert Freisitz / Veranda insgesamt: Bemerkung einzeln insgesamt ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ _________________________________ Anlage - 6 - Bewertung der baulichen Anlagen Tab. 5 - NHK - 2010 Kurz - Bezeichnung Nr. Einzel- Wert- Einzel- GesamtAnzahl Alter lt. ME GND RND NW minder. Zeitwert Zeitwert Menge Jahre € Tab. in € % € - Parameter 5.1 Einfriedungen / Sichtschutz 5.2 Mauern / Hangbefestigung 5.3 Flächenbefest. / Treppen 5.4 Brunnen / Wasserleitung 5.5 Schöpfgrub. / Abwasserltg 5.6 Elektroltg. / Aussenleucht. 5.7 Wasserbecken / Teiche 5.8 Schächte 5.9 sonstige Außenanlagen Anlage - 7 - Bewertung kleingartentyp. Nutzpflanzen und Zierpflanzen Nr. lt. Tab. Kurz Bezeichnung 6.1 Obstgehölze 6.2 Ziergehölze 6.3 Nadelgehölze 6.4 Formhecken 6.5 Gehölzgruppen Stauden / 6.6 Blumenzwiebel n deutsche Bezeichnung Anzahl der Pflanze ME Höhe Breite Ideal wert € Tabelle 6 WmF Einzelwert € Gesamtwert € Anlage - 8 - Wertminderung durch Abbruch / Rodung / Pflegestau Rodung / Entsorgung 7.1 Abbruch 7.2 Rodung 7.3 Beräumung 7.4. Rekultivierung Bezeichnung Mengen Menge einheit Tabelle 7 Kosten pro ME Gesamtkosten in Euro Anlage - 9 - Fotodokumentarischer Nachweis Anlage - 10 - Auftrag zur Wertermittlung eines Kleingartens Pächter: Name Straße PLZ Ort Telefon Gartenanlage Garten - Nr. Datum :_______________________________________ :_______________________________________ :_______________________________________ :_______________________________________ :_______________________________________ :_______________________________________ :_______________________________________ Der Auftraggeber wurde vor der Wertermittlung über Folgendes belehrt: Die Wertermittlung erfolgt nach der zurzeit gültigen Richtlinie des “Landesverbandes Thüringen der Gartenfreunde e.V.“ und deren Erweiterungen, Ergänzungen und Überarbeitungen. Die Wertermittlung wird nach den Angaben des Pächters, dem vorgefundenen bautechnischen Zustand der Gebäude und den baulichen Anlagen sowie der Standortwahl und dem Pflegezustand der Bepflanzung nach bestem Wissen und Gewissen durchgeführt. Für Kosten, die durch wissentlich falsche und unwahre Angaben des Auftraggebers (Pächter) entstehen, ist dieser verantwortlich zu machen. Baugenehmigungen und Nachweise sind dem Wertermittler vorzulegen und danach dem neuen Nutzer gegen Unterschrift zu übergeben. Einspruch gegen das Wertermittlungsprotokoll ist innerhalb von 14 Tagen nach dem Erhalt beim Vorstand des Mitgliedsverbandes möglich. Das Protokoll ist ab Ausstellungsdatum ein Jahr gültig, wobei Abschläge für geerntete Produkte (Gemüse) und Kurzzeit Anpflanzungen (z.B. Erdbeeren) gemacht werden müssen. Des Weiteren, dass nach der Wertermittlung bis zur endgültigen Übergabe an den nachfolgenden Pächter im Kleingarten keine Veränderungen an den in der Wertermittlung einbezogenen Baulichkeiten, baulichen Anlagen und Anpflanzungen vorgenommen werden dürfen (Ausnahme Rückbau). Ziergehölze werden nur bis zu 3,00 m Höhe bewertet. (Eine notwendige Gartenpflege ist keine Veränderung.) Bewegliche Güter wie Einrichtungsgegenstände, Maschinen und Werkzeuge werden nicht in die Wertermittlung einbezogen. Die Festlegungen des Grunderwerbsteuergesetzes sind zu beachten (Summe >2556 €). Die Kosten für die Wertermittlung trägt der Auftraggeber. Die Aufwandsentschädigung der Wertermittlung beträgt: Gesamtergebnis einschließlich maximale Entschädigung Abbruch / Rodung / Pflegerückstand in € in € bis 2.500,00 € 55,00 € 2.500,00 € bis 5.000,00 € 100,00 € 5.000,00 € bis 7.500,00 € 150,00 € über 7.500,00 € 200,00 € Als Nebenkosten werden extra berechnet: 1. 10% der Entschädigung für Leistungen des Verbandes 2. Fahrtkosten: 0,30 €/km 3. Fotokosten: 1,00 €/Foto Anlage - 11 ___________ Datum ______________________________ Unterschrift Name Vorname Adresse : ________________________ :_________________________ :_________________________ _________________________ __________________________ zertifizierter Wertermittler (Nr......) im Landesverband Thüringen der Gartenfreunde e.V. Aufwandsrechnung Nr.:............... .................., den................ Auf der Grundlage des Auftrages vom..................... zur Wertermittlung des Kleingartens Name des Pächters :____________________________________ Adresse :____________________________________ ____________________________________ ____________________________________ Kleingartenanlage/verein :____________________________________ Gartennummer: :____________________________________ wurde von oben Genannten vom Landesverband zugelassenen und bestätigten Wertermittler das Wertermittlungsprotokoll erstellt und eine Wertermittlungssumme einschließlich Wertminderung von: ____________ Euro ausgewiesen. Nach der Verfahrensregelung der Wertermittlungsrichtlinie Anlage 4 ergibt sich folgende Entschädigung zum Wertermittlungsaufwand einschließlich der zugelassenen Nebenkosten. Entschädigung laut Tabelle gemäß Auftrag: = ___________ Euro zuzgl. Fahrtkosten lt. Streckenbericht .............km x 0,30 €/km =___________ Euro zuzgl. Fotodokumentation .............Stück Foto´s a 1,00 €/Stck =___________ Euro zuzgl. für Leistungen für Vervielfältigungen 10 % =___________ Euro Rechnungsbetrag =___________ Euro =============== Ich bitte o.g. Rechnungsbetrag durch Barzahlung oder sofort auf mein Konto bei der ................................................. BLZ:....................... Konto Nr.: ..................................... nach erhalt der Rechnung zu begleichen. _________________________ Unterschrift des Wertermittlers
